Zdroj: Blesk Datum vydání:
28.8.2009
Byt zlevnil u Myšáka o milionu! 22,522,5 Krize srazila i cenu nejdražšího mezonetu v Praze PRAHA - Cestovní kancelá e, hotely, restaura ní za ízení, automobilky, ale i trh s realitami. To všechno srazila krize na kolena, a tak musí s cenami rapidn dol . A bez výjimky nez staly ani luxusní p edražené byty v centru Prahy p ímo ve Vodi kov ulici. Ješt p ed týdnem se tu jeden z nejdražších mezonet 7+1 v komplexu Myšák Gallery prodával za 75 milion a nyní jeho cena závratn spadla o neuv itelných 22,5 milionu dol !
„S cenou už jsme prost museli jít dol . Všechny byty jsme b hem minulého týdne zlevnili oficiáln i na webu o 30 %. D vodem jsou krize a sou asná situace na trhu. Ne že bychom za tu dobu nem li žádné zájemce, ale jednání jsou vždy moc zdlouhavá,“ ekla Blesku mluv í Myšák Gallery Petra Pospíšilová. A tak nejdražší byt o rozloze 326 m2, který už je tém dva roky stále k mání, místo 75 milion nyní stojí 52 500 000 korun! „V sou asné dob máme na byt 3 zájemce a jsou to p evážn eši,“ necht la být konkrétn jší Pospíšilová. A jak je možné, že cena šla o tolik dol ? „Jedním z d vod m že být hlavn fakt, že developer má úv r v bance a je nucen jej splácet. A tak musí zlevnit natolik, aby byty co nejrychleji prodal. Není totiž obvyklé, aby ceny luxusních byt v centru metropole klesly tak rychle o tolik procent. N kte í develope i v poslední dob své projekty zlev ovali, ale spíš tak o 15 %,“ popsal jeden z realitních maklé z Prahy 6 s tím, že k sou asné krizi na trhu s byty prý možná p isp l fakt, že se n kte í investo i p esunuli spíše do západní Evropy, kde se ješt víc zlev ovalo než u nás.
Tyhle byty jsou ješt volné Podlaží dispozice plocha cena p ed slevou cena po slev 30 % 7 2+1 96 m2 15 100 000 K 10 570 000 K 7 2+kk 104 m2 17 252 000 K 12 076 000 K 7 4+1 177 m2 28 950 000 K 20 265 000 K 8 2+kk 100 m2 17 950 000 K 12 565 000 K 8 7+1 mezonet 326 m2 75 000 000 K 52 500 000 K
Zdroj: FP-finan ní poradce Datum vydání: 28.8.2009
Signály ze sv ta
N která data za m síc erven nazna ují, že pád jak cen realit, tak hypote ního trhu se p inejmenším zpomaluje, ne-li zastavuje. Ke stabilizaci trhu pomáhají nízké úrokové sazby hypoték, které již v situaci po zna ném poklesu cen nemovitostí p ivád jí na trh nové zájemce, a za íná se tak rýsovat nový rovnovážný stav. HYPOTÉKY V BRITÁNII Objem poskytnutých hypoték ve Velké Británii klesl v ervnu meziro n o 48 %. D vodem je globální ekonomická krize, mezi jejíž efekty pat í pokles cen nemovitostí, nízká poptávka, p ísn jší kritéria pro schválení hypotéky i nasycenost
trhu. Proti kv tnu však objem hypoték vzrostl o 17 %, což bylo ale dáno p edevším sezonními faktory. Po et schválených žádostí o hypotéku za erven dosáhl 47,6 tis. (o ekávání 47,0 tisíce). To by mohlo zna it mírn vyšší objemy b hem nadcházejících m síc . Objem poskytnutých hypoték za druhé tvrtletí však mezikvartáln stagnoval (na úrovni nejnižšího objemu od roku 2001).
CENY VYROVNÁVAJÍ POKLES Ceny britských dom v roce 2009 mají vzr st. Podle pr zkumu britské Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) pr m rná cena dom ve tvrtém kvartálu roku bude nad úrovní posledního tvrtletí lo ského roku. Instituce tak oto ila svoji p edchozí prognózu, která po ítala s 15% poklesem. Nízké úrokové sazby a dosavadní pokles cen nemovitostí, podobn jako na americkém nemovitostním trhu, p ivedly nové kupce. Ceny nemovitostí ve Velké Británii jsou nyní p ibližn o 20 % pod jejich vrcholem v roce 2007, podle dat hypote ní divize Halifax britské bankovní skupiny Lloyds. „Na trhu nemovitostí je vid t z etelný obrat v posledních n kolika m sících, a koli výhled na rok 2010 z stává stále nejistý a riziko op tovného poklesu rovn ž z stává,“ dodala RICS. V dalších letech však podle indikací derivátového trhu s výrazným r stem cen nemovitostí ve Velké Británii nelze p íliš po ítat. P esto je zm na v sentimentu od po átku roku radikální. „V lednu jsme žili ve sv t ovládaném strachem o pád dalších bank a kolaps celého bankovního systému, v prost edí silné negativity,“ dodal analytik. Lidé, kte í koupili nemovitosti po roce 2006, se podle n j nedo kají dalšího r stu jejich hodnoty nejmén v následujících ty ech letech.
USA: ROZJEDNANÉ PRODEJE DOM PRUDCE VZROSTLY Klesající ceny dom a setrvání úrokových sazeb na nízkých úrovních p ivedly kupce na trh nemovitostí. Rozjednané prodeje dom ve Spojených státech v ervnu p ekvapily výrazným r stem. Mezim sí ní nár st dosáhl 3,6 %, když trh po ítal s r stem jen o 0,7 %. V meziro ním srovnání pak rozjednané prodeje vzrostly o 9,2 % z kv tnových 5,4 %. V ervnových datech se ješt projevil pokles cen vlivem zabavení dom pro neschopnost splácet, který spole n s da ovými pobídkami vlády p ivedl na trh nové zájemce, kte í pomáhají stabilizovat trh. „Trh s domy se definitivn staví na nohy. Zlepšení je vid t jak u nových, tak u starších dom , jejich koup je nyní díky klesajícím cenám a da ovému zvýhodn ní více atraktivní,“ komentuje hlavní ekonom IDEAglobal v NewYorku Maxwell Clarke.
HYPOTÉKY OŽÍVAJÍ A koli úroky hypoték se zotavováním ekonomiky postupn rostou, stále z stávají pod úrovní p ed rokem a blízko rekordních minim. V týdnu kon ícím 30. ervencem dosahovala podle Freddie Mac pr m rná sazba hypote ního úv ru se splatností 30 let jen 5,25 % proti 6,52 % ve stejném týdnu p ed rokem. Klesající ceny nemovitostí mohou také zp sobit další vlnu zabavování nemovitostí kv li neschopnosti splácení a refinancování (klesají ceny zástav). Jejich po et dosáhl v první polovin roku rekordních 1,5 milionu. Velmi pozitivní signál p inesl index žádostí o hypotéku, který k 31. ervenci vzrostl o 4,4 % po p edchozím poklesu o –6,3 %.
I AMERICKÉ STAVEBNICTVÍ OTO ILO SM R Po et zahájených staveb v ervnu stoupl o 3,6 % (jednogenera ní domy dokonce o 14,4 %). Navíc stavebních povolení bylo v ervnu vydáno 653 tisíce, tedy o 8,7 % víc, a jde o nejvyšší údaj od prosince minulého roku. V meziro ním porovnání jde však stále jen o cca polovi ní po ty (u za átku staveb jde o 46% pokles a u stavebních povolení o 52% pád z lo ské úrovn ).
CENY POKLESLY V poklesu však pokra ují ceny nemovitostí, podle dat National Assication of Realtors (NAR) medián cen poklesl o 15 %. Podle hlavního ekonoma NAR Lawrence Yuna bude trvat nejmén do konce roku 2010, než se ceny stabilizují. Pr m rná cena existujících dom poklesla v ervnu na 181 800 dolar z 215 000 dolar p ed rokem. Ale to možná není tak úpln pravda, protože index cen dom S&P/Case Shiller v kv tnu vzrostl na 139,84 bodu z p edchozích 139,21 (p estože je meziro n –17,06 %).
NEJISTOTA TRVÁ Robert Shiller, hlavní ekonom spole nosti MacroMarkets a profesor ekonomie na Yale University, upozor uje na to, že trh s bydlením se za posledních deset let stal mnohem více spekulativním a je tudíž t žší p edpovídat jeho vývoj. Soud podle posledních dat, situace na n m se stabilizuje a jsou vid t nár sty cen. Shiller tuto situaci považuje za velmi významnou, protože se na trhu vytvá í momentum sm rem vzh ru. M že ale nastat op tovný obrat dol – za sou asné situace je t žké cokoliv predikovat.
Zdroj: Hospodá ské noviny Datum vydání: 28.8.2009 Rubrika / po ad: esko
Ú ad zkoumá realitní holding PPF a Jank Hospodá ská sout ž
Ú ad pro ochranu hospodá ské sout že (ÚOHS) za al zkoumat majetkové propojení v Nizozemsku sídlících firem PPF Group N. V. a Garnet Holding B. V. Transakce je sou ástí projektu vytvo ení spole ného realitního PPF ECM Holdingu spole nosti PPF a podnikatele Milana Jank . TK to zjistila z elektronické ú ední desky antimonopolního ú adu. Rozhodnout by mohl do m síce, pokud ú ad obecn zjistí n jaké zásadn jší potíže, m že tuto lh tu prodloužit o další ty i m síce. „Garnet Holding je nov vzniklá spole nost, která by m la nabýt ú ast na n kterých realitních i nerealitních projektech, které se stanou sou ástí PPF ECM Holdingu,“ ekl David Sahula z tuzemské PPF Group.
Zdroj: Moderní ízení Datum vydání: 28.8.2009 Perspektiva profesí v dob krize
Pokro ilá ekonomická recese p ináší zm ny nap í celým pracovním trhem a ovliv uje r zné obory našeho hospodá ství s dopady na složení a poptávku po pracovní síle. Jaké jsou tendence zam stnanosti na pozadí sou asné ekonomické situace?
Vzhledem k tomu, že se nenacházíme na prahu nové situace, ale vyrovnáváme se s touto složitou situací již n kolik m síc , m žeme vysledovat n které konkrétní tendence v perspektiv obor a jednotlivých zam stnání. Výsledný obraz poptávky po pracovních silách je složen z tradi ních nedostatkových pracovník a je mírn ovlivn n ekonomickými dopady. Oproti tomu m žeme sledovat velké zm ny v oborech, které byly považovány za perspektivní, ale vzhledem k sou asné situaci se jejich podmínky razantn m ní. Obecn lze tedy íci, že krize a její dopady p inesly více p ebyte ných pracovních sil než t ch nedostatkových. B hem nastupující recese m lo propoušt ní zam stnanc na první pohled protich dné tendence. Na jedné stran p icházeli o práci nekvalifikovaní d lníci kv li snížení objemu výroby, na stran druhé lidé z top managementu firem, kte í v dob snižování náklad a stagnace rozvoje nebyli zapot ebí a jejichž propušt ním se mohlo ušet it na jejich vysokých platech. Zárove se vlna nezam stnanosti významn dotkla ú edník a administrativních pracovník . Nejmén se propoušt ní dotklo profesí vyžadujících specifickou kvalifikaci a vzd lání. O sv j post se nemusejí obávat ani lidé ve státní správ , st ední a vyšší management.
POPTÁVKA PO KVALIFIKOVANÝCH PRACOVNÍCÍCH TRVÁ Zam íme-li se na jednotlivé obory, už tradi n se projevuje nedostatek kvalifikovaných pracovník v IT segmentu. Poptávka po t chto zam stnancích je dlouhodobá a krize na ni nemá významný vliv. D ležitým faktorem, který v eské republice zvyšuje poptávku po IT pracovnících, je vysoká koncentrace zahrani ních technologických firem se sídlem v tuzemsku. Celosv tov je tento trh ovlivn n p edevším rychlým a intenzívním rozvojem tohoto oboru, který p íliš nepodléhá hospodá ským zm nám. Výrazná poptávka je i po stále nedostatkových pracovnících technického zam ení. Jedná se jak o inženýry, tak o d lnické profese jako nap íklad CNC obráb e, svá e e, nástrojá e, emeslníky ve stavebnictví aj. Vážným problémem se do budoucna stává i nedostatek vyu ených emeslník . Stálým nedostatkem pracovník trpí též zdravotnictví – poptávka po doktorech a zdravotních sestrách je konstantní a zp sobená faktory, které p ímo nevycházejí z podmínek hospodá ské recese. Nízká motivace zejména mladých lidí vstoupit do tohoto oboru je zp sobena p evážn nízkým platovým ohodnocením v kombinaci s dlouhou a náro nou p ípravou na zam stnání. Z hlediska poptávky po pracovní síle krize pozitivn ovlivnila oblast obchodu. Tržby sice stále klesají, ale firmy pot ebují oživit prodej a tak hned po úsporných opat eních zvýšily poptávku po obchodnících a prodejcích. Velmi žádaná je též profese ú etní se znalostí cizích jazyk . Zájem o tuto profesi se projevuje zejména na p elomu roku, což je již tradi n období, kdy nejvíce ú etních m ní své zam stnavatele. Po ro ních uzáv rkách je totiž nejvhodn jší doba na to, p ejít k jinému zam stnavateli, nebo naopak na p ijetí nové ú etní. Zde se projevuje též skute nost, že ú etní pat í do skupiny nejvíce loajálních zam stnanc – veškeré zm ny svého pracovního místa provád jí s ohledem na chod firmy i podniku. Další zajímavostí je, že i v dob recese se dob e da í tabákovému a alkoholovému pr myslu.
Dokazují to i výsledky pr zkum opírající se o ekonomické cykly. Na druhou stranu restaura ní podniky zaznamenávají oslabení tržeb – lidé mén utrácejí za jídlo a alkohol i tabákové výrobky si kupují rad ji dom .
KRIZÍ POSTIŽENÉ OBORY Nejhorší vliv má krize na obory, které vyráb jí luxusní zboží nebo s ním obchodují. Tyto produkty podlehly jako první úsporným opat ením jak firem, tak domácností. Spot ebu nadstandardního zboží lze omezit a jeho nákup odložit, aniž by se to významn projevilo v chodu spole nosti i v život jednotlivc . Proto se recese v první fázi dotkla i automobilového pr myslu a zpomaluje též prodej nemovitostí. To se samoz ejm odráží i v poptávce po pracovních silách t chto obor . V automobilovém pr myslu se to týká p edevším nekvalifikovaných d lník a d lník s jen úzkou kvalifikací a rovn ž pracovník v autosalonech, které se hromadn zavírají. Velmi intenzivní poptávka po nemovitostech, která nafoukla celý realitní trh, se nyní vrací k normálu. Projevuje se to poklesem zájmu o služby ve stavebnictví, snižuje se poptávka po bytových i kancelá ských prostorech. Tím klesá i poptávka po pracovnících v tomto odv tví. Významn se zpomalila též realizace nových projekt , ímž je ohroženo i d íve perspektivní zam stnání developer . Rovn ž v realitním oboru je nadbytek maklé . Také cestovní kancelá e zaznamenaly pokles prodeje zájezd , což se projevuje v celém oboru tohoto podnikání – od ú edník až po piloty letadel. V neposlední ad se sou asná situace odrazila i ve finan ním chování celé spole nosti, firem i jednotlivc . Všichni mnohem více zvažují investice, ke kterým pot ebují p j ky, hypotéky a jiné finan ní produkty. To se p ímo dotýká bankovních služeb, což ovliv uje zam stnanost i v tomto sektoru, nap íklad na pozicích úv rový analytik, bankovní ú edník, finan ní poradce apod. Lze o ekávat, že n která odv tví se po uklidn ní situace vrátí do normálu – to se týká p edevším výroby i prodeje luxusního zboží. Na druhou stranu krize pro istila a ješt pro istí trh s nemovitostmi a developerské služby. Odborníci však nep edpokládají, že by situace v t chto oborech byla stejná jako p ed krizí.
O autorovi| Mgr. Jaroslava Rezlerová, generání editelka Manpower eská republika a Slovensko
Zdroj: Ekonom Datum vydání:
27.8.2009
Zapov zená originalita V esku jsou architektonicky výjime né bytové projekty zatím ojedin lé. BYTOVÉ PROJEKTY
Stavební boom, který v esku trvá už celou dekádu, do zem vnesl staronový rozm r. Dispozicemi, funk ností i architektonickou nápaditostí se sou asné bytové domy p ibližují svým o n kolik desetiletí starším p edch dc m. Pro se tak rychle zapomn lo na porevolu ní znechucení panelovými »králíkárnami«? Díky dlouhodobému p evisu poptávky nad nabídkou prodali dosud develope i prakticky vše, co vyprodukovali.
»Dnes je bezesporu charakteristická nedostate ná poptávka investor po kvalitních a zajímavých stavbách,« konstatuje Markéta Pražanová, mluv í eské komory architekt . Za p í inu stavu považuje i fakt, že pov domí o trendech v architektu e je v eské spole nosti pom rn nízké. »Architekt m chybí odvaha k tomu, aby se pustili do navrhování nevšedních projekt ,« domnívá se Markéta Pražanová, která za viníka považuje p erušený vývoj architektury v dob minulého režimu. I p esto v posledních letech vzniklo n kolik nevšedních bytových projekt vymykajících se p evažující uniformit .
Domy ve svahu Jeden z originálních bytových dom vyr stá v pražských Radlicích. Eterna Develop pro stavbu Atria Radlice zvolila komplikovaný terén ve strmém svahu. Se stavbou 35 nových byt a sedmi kancelá í se museli vypo ádat architekti Jan Šesták a Marek Deyl. D m ve tvaru lichob žníku, který kopíruje kopec, rozd luje na dv ásti vysoká op rná st na. Administrativní ást bude sm ovat do Radlické ulice a spolu se st nou odcloní od hluku z této komunikace bytovou ást, která je posazena výše ve svahu. »Na st eše ásti s administrativními prostory budou hluboké kv tníky, z nichž porostou stromy. Ty podpo í odclon ní byt od frekventované silnice a navíc vytvo í malé mikroklima,« popisuje Šesták. Architekti dbali i na netradi ní ešení interiér byt . Dve e do pokoje i ložnice jsou tak integrované ve vestav né sk íni, což vytvá í dojem ucelenosti prostoru. Originální ešení nalezli i pro schodišt v hlavní chodb , které prosv tlují speciální horní sv tlíky. Investor nezvyklý pozemek vybral úmysln . »Zám rem není konfek ní architektonický styl. Žádná masová výstavba se stovkami byt . Nic, kolem eho lov k projde bez povšimnutí,« íká Arun Smékal, jednatel spole nosti Eterna Develop. Vrásky na ele mu ale d lá komplikovaná situace na realitním trhu. »Alfou a omegou jsou peníze, co nejnižší cena. Náš projekt je nastaven velmi luxusn a jen málo lidí je ochotno v it, že takový nebude jen na papí e,« upozor uje Smékal. Investor má proto zatím jen n kolik rezervací na byty, jejichž ceny se pohybují v rozmezí od 70 do 95 tisíc korun za metr. Orientaci na výjime nost ale nevzdává. »V sou asnosti p ipravujeme horský hotel s architektem Ivanem Kroupou a docela se na n j t šíme,« nasti uje své plány.
Jde to i s málem Ve svahu stojí shodou okolností i další z nedávno dokon ených projekt . Terasový d m v pražských Koší ích byl dostav n loni. Na vrcholu strmého pozemku stával dvojdomek, k n muž se majitelé dostávali pomocí malé lanovky, kterou zbudovali. Nakonec se rozhodli pro originální ešení nechali vystav t terasový d m, na jehož vršku se usídlili v novém byt . Ve zbývajících prostorách se nacházejí další t i byty, které se jim poda ilo tém ihned rozprodat, ímž se jim vrátily prakticky veškeré investované náklady. Každý z byt v dom minimalistického stylu má vlastní vstupní halu a sklípek. Spole né je naopak schodišt , které se nachází na vn jší stran domu, výtah a vstupní hala. D m se opticky skládá ze dvou díl . Spodní ást kopíruje terén tak, aby co nejmén vystupovala ven. Tento dojem umoc ují travnaté terasy s ke i a stromy. Vrchní ást
tvo í jakousi bá nebo korunu, která vystupuje více na povrch. Liší se i barevn , zatímco spodek je proveden v erném probarveném betonu, horní díl je m d ný. Auto i projektu, Pavel Hnili ka a jeho kolegové z ateliéru Hnili ka Císler Architekti, použili vesm s tradi ní materiály, krom r zných druh betonu a m di zejména kámen a d evo. Ateliér za projekt loni získal první cenu v kategorii novostavba v sout ži Grand Prix Obce architekt . Obec architekt ocenila mimo jiné to, že na malém prostoru vyrostlo n kolik byt , aniž se to odrazilo na kvalit a množství prostoru, který mají majitelé k dispozici. »V zahrani í, zejména v N mecku, trvá diskuse na téma využití prostoru od 60. let minulého století, u nás je pov domí o ní stále nízké,« upozor uje architekt Pavel Hnili ka, který se domnívá, že práv tento projekt by mohl posloužit jako ukázka toho, jak se s nedostatkem prostoru vypo ádat. »Nejde jen o kvalitu projektu versus náklady, ale má to i další rozm r, zejména ten, který se týká dopad výstavby na životní prost edí,« dopl uje Hnili ka. P estože investo i v sou asnosti za architektem s novými nabídkami podobných projekt nechodí, Hnili ka v í, že se to zm ní. »Zejména ve chvíli, kdy se znovu oživí výstavba a investo i pochopí, že projekty tohoto druhu jsou pro n výhodné.« Ostatn jeden zájemce o novostavbu terasového domu ve svahu se na architekta p ece jen obrátil. »Pokud dojde k dohod , vyroste d m podobný tomu koší skému v Ústí nad Labem,« podotýká Hnili ka.
Originál v zeleni Zajímavý projekt vznikl též v pražských Vokovicích. Originální bytové domy tu postavil Metrostav Development, který také vybral n kolik ateliér , které se na projektu podílely. Krom ateliéru Kuba & Pila , jehož architekti jsou autory celého konceptu, se na vzniku podílelo i studio Rudiš - Rudiš, Ateliér ABM architekti a ateliér DRNH. Projekt je originální práv už tím, že jednotlivé budovy nesou r zný rukopis. Investor cht l nezvykle pojatým projektem navázat na v hlas prvorepublikových reziden ních tvrtí Hanspaulka a O echovka. Šest dom s 54 byty, šestnáct rodinných dom a t ináct vil proto architekti navrhli v duchu minimalismu a funkcionalismu. »Na fasádách jsme použili klasické a dobou prov ené p írodní materiály, jako jsou beton, d evo, režná cihla. Ty stárnou do krásy a i za n kolik desítek let budou vypadat dob e,« íká architekt Tomáš Pila . Luxusní obytný soubor leží na kraji Šáreckého lesa. »Výjime nost Krutce je v jeho nádherných výhledech na celý sever Prahy s údolím Vltavy až po kostelík Na Bab . P írodou je nejen obklopený, ale vtahuje ji do svého prostoru,« upozor uje Tomáš Pila . Celý areál je uzav ený a nepr jezdný. Má jen jeden vstup a vjezd vedle objektu recepce s ostrahou. Sídlí tu i centrální správa, která krom dalších služeb rezident m zajiš uje údržbu zelen , jež je sou ástí areálu. D kazem luxusu projektu je to, že sou ástí objektu je také RS Sport Centrum Romana Šebrle - multifunk ní hala, která obsahuje mimo jiné šest tenisových kurt . V roce 2007 projekt získal hned dv ocen ní. Úvodní etapa dosáhla na první cenu v sout ži Best of Realty, která se koná pod záštitou Asociace pro rozvoj nemovitostí, druhá byla ocen na v p ehlídce Nový domov, již vyhlašuje ministerstvo pro místní rozvoj. P estože byl bytový komplex dokon en už p ed dv ma lety, investorovi se dosud nepoda ilo prodat všechny nemovitosti. Dv poslední vily z stávají stále prázdné.
Nejen Praha Výjime né projekty ale nevznikají jen v Praze. Nap íklad architekti ze studia Kuba & Pila práv p ipravují krom dalšího bytového domu v metropoli byty také v Liberci. »A na konci roku bude hotový bytový d m podle našeho projektu v centru Ostravy,« dodává Tomáš Pila . Další zajímavá stavba, projekt Meandr, m la vyr st i v brn nské tvrti Komín. D m s tekoucím p dorysem a zelenou st echou navrhlo architektonické studio DRNH, které je stoupencem minimalismu. Projekt ale po vydání stavebního povolení zastavila krize, investorovi, firm Goodwill, se nepoda ilo zabezpe it financování. »V sou asné dob je projekt v etn pozemku na prodej, kupec je prý snad už v dohlednu,« íká Petr Valenta z ateliéru DRNH. Pokud se tedy realizuje, bude se moci pochlubit n kolikrát zalomenou fasádou obloženou štípanou b idlicí a st ešní krajinou, na niž bude možné vstoupit z podkrovních byt . V atriích domu vzniknou malá d tská h išt a zele . Materiály byly vybrány s ohledem na p írodnost a nenáro nost. Architekti experimentují také s užitím hlin ných omítek v ásti obytných pokoj pro jejich schopnost držet zdravé mikroklima.
Krize pom že? Pro tedy není podobných projekt více? »V tšina developer má jasnou p edstavu, jak má vypadat bytový d m, aby se dob e prodával, a to také požadují po architektovi. Nastaví mu podmínky, z jakých materiál má d m být, jaké bude okno, jak bude vypadat klika na dve ích. Proto drtivá v tšina bytových projekt vypadá stejn ,« konstatuje architekt Pila . Cestu z tohoto stavu vidí mluv í eské komory architekt Markéta Pražanová ve vypisování architektonických sout ží. »P inášejí r znorodé nápady, a mohli bychom tak získat kvalitní stavby. Ostatn díky dobrému projektu investor už od po átku ušet í nemalé náklady,« upozor uje Markéta Pražanová. Architekti v í, že pomoci by mohla i krize. »Poklesla poptávka po bytech, zejména t ch pr m rných a oby ejných, kterých je nejvíce. To by m lo p im t developery k tomu, aby za ali hledat a nabízet nové koncepty v bydlení, které p ijdou s n ím progresivním,« uzavírá Tomáš Pila .
Zdroj: Ekonom Datum vydání:
27.8.2009
RPG Byty poskytne nájemník m slevy Spole nost RPG Byty, která v Ostrav vlastní 44 tisíc byt , poskytne v roce 2010 vybraným nájemník m slevy na inži. Ty se dotknou lidí, kte í bydlí v domech spadajících do režimu regulovaného nájemného a spl ují podmínky stanovené spole ností. Maximální výši nájemného stanoví ministerstvo pro místní rozvoj a ostatní nájemníci spole nosti RPG Byty je zaplatí v plné výši. O 35 procent mén zaplatí ti, kte í dosáhli v ku 60 let a byt obývají sami nebo bydlí v lokalitách, ve kterých je obtížná sociální situace a nachází se v obcích, kde platí nejvyšší absolutní výše nájemného. O deset procent mén pak zaplatí ti, kdo dosáhli v ku 60 let, ale v byt sami nebydlí.
Zdroj: Ekonom Datum vydání:
27.8.2009
Vláda prodá rezidenci v Tróji eský kabinet má v úmyslu prodat komplex luxusních reziden ních byt v pražské tvrti Trója.
Bytové domy jsou nyní ve správ Diplomatického servisu, který je doposud pronajímal v tšinou zahrani ním diplomat m. Podle ministerstva zahrani í ale eský stát tyto byty už nepot ebuje. Vláda proto plánuje nemovitost prodat z ejm formou ve ejné sout že nebo dražby. Byty v Tróji mají rozlohu od 176 do 260 metr tvere ních a jejich sou ástí jsou také terasy a zimní zahrady. Diplomatický servis je pronajímá za 167 korun za metr tvere ní.
Zdroj: Právo Datum vydání:
27.8.2009
Prodej nových dom v USA vzrostl o 9,6 % Prodej nových dom v USA v ervenci vzrostl o 9,6 procenta, což je mnohem více, než se ekalo. ervenec je zárove tvrtým m sícem v ad , kdy se prodej nových rodinných dom zvyšoval. Ministerstvo obchodu v era oznámilo, že v p epo tu na celý rok se prodalo 433 000 dom . Výsledek za ervenec je nejlepší od lo ského zá í a velmi povzbudivé je sd lení, že zásoba neprodaných dom klesla nejníže za 16 let. Údaj za erven byl navíc zp esn n tak, že ukázal vyšší prodej, a to 395 000 dom v ro ním p epo tu. Procentní nár st je nejvyšší od února 2005. Analytici sice zlepšení na realitním trhu o ekávali, ale pouze mírné.
Zdroj: Sedmi ka Datum vydání:
27.8.2009
Romantické bydlení pod st echou Bydlení pod st echou s výhledem na panorama m sta je originální a luxusní. Za pár let ho bude nedostatek.
P dní byty jsou pro lidi okouzlující. Navíc v posledních letech roste i kvalita a nápaditost jejich provedení. „Krása a jedine nost je p edevším v atypickém provedení každého bytu. Díky ešení st echy, jejího sklonu, skladb krovu m žeme považovat každý p dní byt za originál. P i dokon ování stavby a vybavování bytu musí majitel více otev ít fantazii,“ vysv tluje oblibu p dních byt jednatel spole nosti RealData Robert Konrád. Podle n j po takovém prostoru touží lidé, kte í hledají n co netradi ního a odlišného. „Navíc vznikají obvykle v centru m st, kde není asto prostor ani pozemky pro novou výstavbu. Klienti oce ují bydlení v centru, výhled a prostorné a moderní bydlení v
dom , který má svou historii,“ uvádí editel Realitní spole nosti eské spo itelny Milan Pitín. Miroslav Hrubý p esn po takovém byt toužil. Proto si p estav l neobývanou p du na dom rodi v Praze-Malešicích. „Cht l jsem využít atraktivní lokality, kde se investice zhodnotí. Navíc je takový prostor, na rozdíl od šedé panelákové výstavby, obrovsky inspirativní. P ipomíná mi to romantiku venkovského prost edí,“ íká Hrubý. Na rekonstrukci nešet it Kvalitních p dních byt je ale na realitním trhu nedostatek, nebo jsou drahé. „Navíc je v tšinou nutný nový výtah a další stavební úpravy, což p dní byty dále prodražuje,“ íká jednatel spole nosti P dní byty Vlastimil Tomášek. Podle n j jsou starší byty pod st echou po ád k sehnání. Nejvíc jich mají realitní kancelá e. Na zajímavé nabídky m žou zájemci ob as narazit i na ú edních deskách m stských ástí. P i koupi starších byt ale odborníci d razn doporu ují zkontrolovat jejich kvalitu. „Diplomaticky e eno, p ed p ti až sedmi lety byla kvalita výstavby p dních byt všelijaká. O d íve postavených bytech ani nemluv ,“ podotýká Tomášek. Byty p ed rekonstrukcí m žou být dobrou p íležitostí k investici. Dají se totiž po ídit celkem levn . „Pokud však má byt balkon i terasu, p kný výhled nebo je vybaven nadstandardním luxusním vybavením, je cena o tyto aspekty navýšena,“ vysv tluje jednatel spole nosti Pražské p dy Vojt ch P tivlas. P i rekonstrukci doporu ují odborníci zbyte n nešet it. „Hlavn na konstrukcích, statickém zajišt ní, izolacích, st ešních krytinách, podlahách a vyzdívkách. Levné p dní vestavby jsou leckdy lákavou investicí, ale p i nepoužití kvalitních materiál se stejn stávají nakonec neprodejnými,“ varuje P tivlas. Pitín radí také vybudovat kvalitní vytáp ní a odv trání. „Je dobré mít do bytu výtah a v byt kvalitní klimatizaci,“ dopl uje Pitín. Oprava vým nou za p du Dobrý tip, jak bez pen z opravit sv j d m, nabízí majitel m P tivlas. „Domy vym ují s developery p dy za rekonstrukci jejich domu. Je to pro n šance p ijít ke kompletní rekultivaci a výtahu bez pen z,“ íká P tivlas. Podle n j ale už na to v tšina majitel dom p išla, a proto b hem pár let nebudou žádné p dní byty p ibývat.
Kde sehnat p dní byt? * Pom žou realitní kancelá e. Ve volné inzerci se takové prostory tém * Hlídat nást nky ú ad , ob as se objeví zajímavá p íležitost. * Koupit starou p du a d kladn ji zrekonstruovat. * Postavit st ešní nástavbu na již existujícím dom .
neobjevují.
Zdroj: Hospodá ské noviny Datum vydání: 26.8.2009 Realitní telegraf > Budu bydlet ve 100 letech je název výstavy, která je až do 5. íjna otev ená v Centru architektury ve Vídni. P edstavuje alternativní zp soby bydlení starších lidí, kte í žijí aktivním životem.
> Dražba luxusního domu senior Residence Classic v Pr honicích u Prahy je stanovena na 16. zá í. Firma po t ech letech provozování objektu, kde d chodci m sí n platili nájem až 50 tisíc korun, skon ila v konkurzu. Vyvolávací cena objektu je 140 milion korun.
> Kancelá e v Brn se ve 2. tvrtletí rozrostly na 225 tisíc tvere ních metr , což p edstavuje osm procent pražských. V Brn je nyní 22 procent kancelá í volných.
Zdroj: Lidové noviny Datum vydání: 26.8.2009 Ceny dom v USA vzrostly poprvé za poslední t i roky
NEW YORK Ceny rodinných dom ve Spojených státech se ve druhém tvrtletí proti p edchozím t em m síc m poprvé za t i roky zvýšily, což nazna uje, že trh s bydlením se již odrazil ode dna. Index Standard & Poor's/Case Shiller sledující ceny ve dvaceti velkom stských oblastech vzrostl ve druhém kvartálu proti prvnímu tvrtletí o tém t i procenta. V ervnu se ceny mezim sí n zvýšily o 1,4 procenta a stouply již druhý m síc za sebou. Meziro n se však propadly o patnáct procent, napsaly agentury AP a Reuters. Národní sdružení realitních kancelá í minulý týden uvedlo, že prodej starších dom v USA vysko il za ervenec o 7,2 procenta, což byl nejvyšší m sí ní nár st za deset let. Ro ní prodej 5,24 milionu dom byl nejvyšší údaj od srpna 2007. Americký trh bydlení je jádrem nyn jší recese nejv tší ekonomiky sv ta a krize na n m se vyvíjí již od po átku roku 2007. Krize trhu bydlení vedla p edloni k hypote ní krizi, která postupn p erostla ve finan ní krizi globálních rozm r a ve svém d sledku vedla k útlumu a recesi ve v tšin ekonomik sv ta.
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 26.8.2009 O nové byty pro seniory je zájem V n kterých projektech se nabízejí BYTY DO NÁJMU, v jiných se prodávají rovnou do osobního vlastnictví
Útulný byt a nabídka sociálních a zdravotních služeb za rozumnou cenu – to je to, co senio i o ekávají od bydlení ur eného práv pro n . A není to v bec nereálné. Najdou se takové projekty, i když zatím jich není mnoho. Nicmén každý rok n jaký p ibude. Spíš výjime n se toto bydlení nabízí ke koupi do osobního vlastnictví. Ve v tšin p ípad jsou to komplexy s byty k pronájmu. Ve všech se dbá na to, aby areál nabízel komfortní zázemí a také p írodu. To znamená, že v Praze se tém nestav jí. Nejv tší zájem je o bydlení v areálech, které nabízejí dobrou kvalitu za p ijatelnou cenu. Na p ehnaný luxus si v tšina starších lidí nepotrpí. A navíc – eský d chod by na n j mnohdy ani nesta il. I v t ch levn jších projektech asto senior m na bydlení p ispívají mladí – d ti nebo vnuci.
Za garsonku 1,7 milionu korun Jedním z projekt blízko Prahy, kde se byty, respektive pokoje s kuchy ským koutem, WC, umyvadlem a sprchou, nabízejí p ímo do osobního vlastnictví, je Domov pro seniory v Horom icích. Všech 271 byt bude bezbariérových a jejich ceny za ínají na ástce 1,7 milionu korun za byt 1+kk o velikosti 26 metr tvere ních. Nejv tší byty, 3+kk o velikosti 67 metr tvere ních, p ijdou tém na 4,5 milionu korun. Všechny mají balkony, ty p ízemní p edzahrádku. V cen bytu je kompletní vybavení nábytkem s polohovatelnou postelí, v kuchyni je linka v etn spot ebi . Neplatí se za teplo ani teplou vodu, jen za spot ebovanou elekt inu. K dispozici mají klienti za poplatek bazén, tenisový kurt i úklid na pokoji. Stravovat se mohou ve zdejší restauraci: t i jídla denn stojí 150 korun. Komplex nabídne i další služby, jako je 24hodinová recepce s ostrahou, léka ské ordinace, bude zde také lékárna, rehabilitace, fyzioterapeut, sauna, ví ivka a další. První fáze projektu je již vyprodaná, zahajuje se však prodej druhé.
Nový projekt v Lázních Touše Cestou prodeje byt a rodinných dom do osobního vlastnictví se vydala i spole nost Senior Investment, která p ipravuje výstavbu bydlení pro seniory v Praze-východ v Lázních Touše (od okraje Prahy asi 15 kilometr ). Projekt je v p ípravné fázi, ale již nyní je jasné, co by cht l investor vybudovat. Na ploše 20 tisíc metr tvere ních bude p t vícepodlažních viladom , v každém 15 až 19 byt , a šest p ízemních bytových dom typu bungalov, v každém po t ech bytech 2+kk od 48 do 54 metr tvere ních. Na p ání klient je možné zmenšit po et byt a zvýšit tím jejich vým ry. Každý ze t í byt v bungalovu má svoji p edzahrádku, na kterou lze vstoupit francouzským oknem. Cena byt v bungalovu je podle umíst ní a p íslušenství od 48 tisíc korun za metr tvere ní.
Senior Park chce celou sí byt pro seniory Bydlení pro seniory už n jaký as funguje v Senior Parku v Lušt nicích nedaleko Mladé Boleslavi. Je zde 20 byt , 19 dvoupokojových o velikosti 47 metr tvere ních a jedna garsonka. Byty jsou nájemní,m sí n se za n platí 8 460 korun. K tomu je t eba p ipo ítat balí ek služeb za 2 860 korun na osobu. Momentáln jsou všechny byty obsazené. Za átkem roku 2010 se budou moci lidé nast hovat také do dvou nových objekt spole nosti Senior Park, v Sokol i u Pod brad a v Hrádku nad Nisou. V obou se ješt najdou volné byty. A ceny? „M sí ní nájem bytu v Hrádku nad Nisou p ijde na 8 180 korun a balí ek služeb na 2 860 korun za osobu,“ informuje Jaroslav Plesník, autor projektu. „M sí ní nájem bytu v Sokol i bude stát 8 280 korun a balí ek služeb 3 150 korun na osobu,“ dodává. B hem dvou let by se m lo za ít stav t v dalších t ech lokalitách. Cílem spole nosti Senior Park je totiž pokrýt postupn celou republiku.
Nevadí vám v tší vzdálenost? Zkuste eské Bud jovice Stavba nových byt pro seniory nyní práv finišuje v eských Bud jovicích. Jsou to sice jižní echy, ale ubytování je ur eno pro zájemce z celé republiky. Najmout si tu m žete byty 1+kk a 2+kk. Vybaveny jsou kuchy skou linkou se sporákem. M sí ní nájmy jsou 6 900 a 10 800 korun. Cena zahrnuje pronájem bytu a skladu, donášku nákup , úklid bytu a spole ných prostor a správcovství domu. Vysoký komfort bydlení dále zajiš uje kade nický a masážní salon, manikúra a pedikúra.
P ízemí domu je p ímo propojeno s p ilehlým parkem a prolíná se s ním v jeden celek. „V p ízemí také budou prostory pro léka skou pé i, v nichž se bude ordinovat dvakrát týdn . V dom bude nep etržit fungovat recepce a služba zdravotních sester,“ popisuje Jan Bulvas, editel spole nosti L. a S. Tábor, která bude Senior d m provozovat.
Zdroj: Právo Datum vydání:
26.8.2009
Šéfka stavebního odboru z stává na karlovarském magistrátu Karlovarští m stští radní neshledali žádný d vod, pro by m li odvolat z funkce vedoucí stavebního odboru na Magistrátu Karlovy Vary Ivanu Doubovou.
„Nenašli jsme ani žádný d vod pro to, abychom ji jakkoliv sankcionovali,“ uvedl karlovarský primátor Werner Hauptmann (ODS), podle kterého karlovarská m stská rada hlasovala pro toto usnesení jednomysln . „Vyhodnotili jsme celkem p t stanovisek, která jsme si nechali k záležitosti zpracovat,“ vysv tloval Hauptmann.
Z travnatých ploch stavební parcely Doubovou opozice v karlovarském zastupitelstvu od letošního února viní, že jako vedoucí odboru plánování a stavebního odboru ve ejn nep iznala, že je ve st etu zájm p ed projednáváním zm ny územního plánu k pozemk m její rodiny. Travnaté plochy v hodnot 350 tisíc korun, které získala její rodina v restitucích v karlovarské m stské tvrti, totiž byly v územním plánu m sta p em ny v letech 2005 až 2007 ve stavební parcely. Ty Doubová podle dostupných informací následn prodala za 26,5 miliónu korun. „Jenže Doubová v dané dob oznámila své p edstavené, tedy tehdejší tajemnici m sta Dan Vydrové, že se jedná o pozemky v jejím vlastnictví,“ zve ejnil Hauptmann novinku, která dává kauze nové sv tlo. „Nikdo se m na to neptal,“ uvedla Doubová na otázku, pro nemluvila o tom, že o vlastnictví pozemk ekla své nad ízené. Podle vedení m sta mohla Doubovou vylou it z dalšího ízení tehdejší tajemnice. „Podle zákona mohla v c posoudit, zda vylou í Doubovou z ízení o zm n územního plánu,“ uvedla Dana Sárová z právního odd lení karlovarského magistrátu. Podle Hauptmanna navíc každý ve ejn v d l, že zastupitelstvo projednává pozemky Doubové. Doubová navíc nyní íká, že p ed projednáváním zm ny územního plánu ekla o svých pozemcích i stávajícímu tajemníkovi Ji ímu Vávrovi. „Nechápu, pro navrhoval mé odvolání,“ uvedla Doubová na dotaz Práva, pro po medializaci p ípadu cht l Vávra její hlavu. „To, o em dnes rozhodla rada m sta, nemá s realitou nic spole ného,“ komentoval opozi ní zastupitel Petr Kulhánek (KOA). „Celý proces se zm nou územního plánu byl od po átku chybný. Vedení m sta si m lo posypat hlavu popelem a p iznat chybu, ale místo toho se pustilo do protiútoku a obvinili nás ze štvavé kampan ,“ uzav el Kulhánek.
Zdroj: Realit Datum vydání:
26.8.2009
Tato rubrika vzniká ve spolupráci s Asociací realitních kancelá í R
Zadala jsem svoji nemovitost k prodeji u realitní kancelá e. Ráda bych v d la, co by tato realitní kancelá m la d lat pro zve ejn ní mé nabídky? Obzvlášt v dnešní dob , kdy banky mén p j ují, si myslím, že by správná realitní kancelá m la d lat víc než kdykoli d íve.
Nejprve je nutné si íci, že to, co pro vás realitní kancelá ud lá, by m lo být obsaženo ve zprost edkovatelské smlouv , kterou jste s ní jist ádn uzav ela. Budeme-li hovo it pouze o zve ejn ní vaší nabídky, pak má realitní kancelá adu možností. Nabídku nepochybn zpracuje do tzv. expozé, které rozešle všem klient m z databanky svých zájemc . To je velmi ú inný prost edek vedoucí k prodeji nemovitosti. Bez realitní kancelá e takovou možnost nemáte. Dále bude ur it vaši nemovitost inzerovat prost ednictvím nejr zn jších médií. Dnešní doba dává zelenou hlavn internetu. Nabídka nemovitosti na prodej se proto ur it objeví na vlastní webové prezentaci realitní kancelá e. A dále zejména v databázi nabídek na n kterém z hodn navšt vovaných server , jako je nap íklad reality.cz apod. Podle typu nemovitosti využívají realitní kancelá e k inzerci také tišt ná média, a to jednak specializovaná periodika, která jsou ke koupi v novinových stáncích, nebo ta, která bývají zájemc m k dispozici zdarma na stojanech na nejr zn jších frekventovaných místech, jako jsou nap . restaurace, benzinové pumpy atd. asto také lze ú inn inzerovat v místním tisku. N které kancelá e tisknou svá vlastní periodika nebo inzertní tiskoviny vydávají ve spolupráci s n kolika dalšími partnerskými realitními spole nostmi. Pom rn ú inným zp sobem zve ejn ní nabízené nemovitosti je využití výv sek a výloh, které mívají realitní kancelá e pronajaté na frekventovaných místech v obci i ve m st . Nebra te se tomu, pokud vám realitní maklé nabídne vyv šení cedule s ozna ením NA PRODEJ a kontaktními informacemi o realitní kancelá i p ímo na vlastní nemovitost. eští majitelé si na tento zp sob sice teprve zvykají, ale v zahrani í je zcela b žný a je jedním z nejú inn jších. P ístup realitní kancelá e k prodeji nemovitosti musí být aktivní. To znamená, že realitní kancelá ne eká pouze, až n kdo na inzerovanou nabídku zareaguje, ale sama aktivn zájemce vyhledává a kontaktuje. Jako spole enství vlastník jednotek (SVJ) velkého panelového domu máme problém se zajišt ním kvalitního úklidu spole ných prostor v dom . Jaké ešení byste nám doporu ili? P edpokládám, že správu vašeho domu vám provádí specializovaná firma na správu nemovitostí. Rozhodn nedoporu ujeme, aby výbor SVJ si veškerou správu domu zajiš oval vlastními silami. Správa bytového domu (platí samoz ejm i pro nebytové objekty) je vysoce náro nou specializovanou inností, která mimo jiné vyžaduje znalost a dodržování celé ady právních p edpis , resp. zajiš ování inností, kterou musí provád t osoby s p íslušným oprávn ním (nap . revize technických za ízení – elekt ina, plyn, voda, ale také ú etnictví atd.). I otázku zabezpe ení kvalitního úklidu spole ných prostor vám každá solidní správcovská firma za p ijatelných cenových podmínek zajistí. Nevím, jakým zp sobem máte zajišt n úklid v sou asné dob . Obecn vzato jsou v zásad dv možnosti. Najde-li se vhodný zájemce (nejlépe z ad obyvatel domu), je možné jej na dohodu o pracovní innosti nebo nov i na dohodu o provedení práce (výhodn jší – neplatí se sociální a zdravotní pojišt ní) zam stnat. V takové dohod je vhodné p esn
vymezit nápl práce. Druhá varianta spo ívá v uzav ení smlouvy s úklidovou firmou na bázi b žného obchodního vztahu. V p ípad nepln ní dohodnutých pracovních úkon v požadovaném ase a kvalit lze v obou p ípadech smluvní vztah pom rn rychle ukon it (v závislosti na dohodnutých podmínkách). Pokud jde o Prahu, je zde nabídka úklidových služeb dosta ující a jist lze nalézt spole nost, s níž budete spokojeni. S výb rem by vám m la pomoci, resp. služby zajistit vaše správcovská firma, která má ur it n kolik firem prov ených praxí.
O autorovi| Ing. arch. Jan Bor vka, generální sekretá ARK R
