V Praze dne 27. července 2015
Zápis ze Shromáždění vlastníků ze dne 20.5.2015 Schůze byla zahájena v 18:15 předsedou výboru Davidem Vlčkem. Před zahájením byla provedena evidence přítomných vlastníků a jejich podílů na objektu na základě aktuálního výpisu z katastru nemovitostí. Přítomní vlastníci měli dohromady 71,78 % z celkového vlastnického podílu, z čehož vyplývá, že Shromáždění je usnášeníschopné a tudíž lze při hlasování vycházet z počtu hlasů přítomných vlastníků. 1.Volba zapisovatele (Alena Zajíčková), a skrutátora (František Král – firma Applogic s.r.o., dohled za SVJ Martin Veselý) 1.1. Hlasování o volbě zapisovatele a skrutátora. Pro 99, 15 %, proti 0,85 %, zdržel se 0 % - Schváleno 2.Volba pověřence za garážovou jednotku. Výbor přednesl návrh na zastoupení garážové jednotky jako celku jednou pověřenou osobou, která by v hlasování volila dle rozhodnutí většiny bytů. 2.1. Hlasování o volbě pověřence. Pro 46,61 %, proti 10,84 %, zdržel se 42,56 % - Zamítnuto 3. Program schůze navržený výborem: 1. Orgány shromáždění, notář, hosté 2. Harmonizace stanov SVJ dle NOZ 3. Účetní závěrka 2014 4. Volba náhradníků výboru a členů kontrolní komise 5. Problematika Dalkia – vývoj kauzy v roce 2014 6. Snížený komfort dodávky TUV 7. Vymalování společných prostor domu 8. Diskuze Návrh p. Bočkové k projednání: • Snížení odměn výboru z dosavadních 400.000 Kč na 350.000 Kč.
V Praze dne 27. července 2015
3.1. Hlasování o zařazení návrhu paní Bočkové na 5. místo programu. Pro 24,25 %, proti 29,83 %, zdržel se 45,92 % - Zamítnuto 3.2. Hlasování o zařazení návrhu paní Bočkové na 8. místo programu. Pro 94,42 %, proti 2,38 %, zdržel se 3,20 % - Schváleno 4. Harmonizace nových stanov SVJ Výbor ve spolupráci s JUDr Václavem Kvapilem sestavil návrh nových stanov, které byly předloženy v dostatečném předstihu všem vlastníkům k prostudování. Během shromáždění byly konzultovány jednotlivé připomínky a pozměňovací návrhy. Oproti navrženému znění byly odsouhlaseny tyto změny: Článek 5, odstavec 7.c) rozhoduje o opravě nebo stavební úpravě společných částí domu, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 500,- Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech. Článek 8, odstavec 1.f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, a to minimálně 1x za kalendářní čtvrtletí s tím, že konkrétní termín bude vždy určen výborem. Informace o tomto bude uvedena ve zveřejněném zápisu z jednání výboru a bude vyvěšena na domovních vývěskách. Orgán či osoba poskytující informace odmítne poskytnutí informací či dokumentů, pokud by tím byla porušena práva třetích osob na ochranu osobních údajů. Požadované informace se poskytnou členovi společenství umožněním nahlédnutí do příslušných dokumentů. Za poskytnutí informace se považuje i odkázání tazatele na zdroj, kde jsou požadované informace k dispozici (např. webové stránky společenství).
Přesné znění schválených stanov včetně pozměňovacích návrhů je k dispozici na www.jahodnice722.cz
4.1. Hlasování o schválení nových stanov včetně pozměňovacích návrhů. Pro 89,24 %, proti 9,94 %, zdržel se 0,83 % - Schváleno 5. Volba náhradníků výboru a kontrolní komise Výbor požádal přítomné vlastníky, zda má někdo zájem být členem výboru, pokud by některý ze stávajících členů ukončil svoji činnost. Přihlásila se Irina Bočková jak do výboru, tak do kontrolní komise. Jelikož ale kontrolní komise je dle stanov minimálně tříčlenná, nebylo o členství paní Bočkové v kontrolní komisi hlasováno.
V Praze dne 27. července 2015
5.1. Hlasování o Irině Bočkové jako náhradnici pro členství ve výboru Pro 21,12 %, proti 35,98, zdržel se 42,9 % - Zamítnuto. 6. Účetní závěrka za rok 2014 Hospodaření SVJ v roce 2014 a plán 2015 náklady 2013 náklady 2014
rozdíl
plán 2015
úklid domu
349 117
335 607
-13 510
375 000
odvoz odpadu
126 040
126 040
0
126 040
elektřina spol. prostor
33 673
29 116
-4 557
30 000
elektřina garáž
89 449
84 746
-4 703
86 000
výtah
77 634
80 420
2 786
82 000
správa domu
475 773
509 963
34 190
510 000
servis
333 099
-
-
-
52 668
55 269
2 601
55 000
SV
787 664
807 788
20 124
850 000
TUV
974 751
791 783
ÚT
993 030
714 948
celkem
4 292 898
3 535 680
pojistné
-182 968 -278 082
865 000 865 000 3 844 040
V Praze dne 27. července 2015 Fond oprav 2015 - plán Fond oprav 2014 Stav k 31.12.2013
2 262 666,71
Tvorba 2014 FOKI
902 361,00 -295 418,93
Schválené investice
-5 914,00
Zůstatek k 31.12.2014
2 863 694,78
Stav k 31.12.2014
Tvorba 2015 FOKI (expertní odhad) Malování spol. prostor Schválené investice Zůstatek k 31.12.2015
2 863 694,78 902 361,00 -300 000,00 -174 000,00 -20 000,00 3 272 055,78
6.1. Hlasování o schválení účetní závěrky za rok 2014 Pro 100 %, proti 0 %, zdržel se 0 % - Schváleno 7. Problematika Dalkia Výbor přednesl hlavní body vývoje kauzy. Dne 5.03.2015 proběhlo stání u okresního soudu v Ostravě, žalobce Dalkie vůči SVJ, společenství soud vyhrálo, Dalkie se v zákonné době domohla opravného prostředku a odvolala se ke krajskému soudu v Brně, příští jednání soudu v horizontu 4-7 měsíců. Finální podoba nové smlouvy s Dalkie je před podpisem, konečná výše účetní hodnoty kotelny k podpisu smlouvy, rok jsou již účtovány nižší ceny tepelné energie (cca 25- 30%). 8. Snížený komfort dodávky teplé vody Výbor vysvětlil příčiny sníženého komforty dodávky vody i další možnosti řešení. 9. Vymalování společných prostor domu Výbor požádal o schválení vymalování chodeb společných prostor (cca 5800 m2, bez komor, sklepů, koláren a garáží) s náklady do 174 tis. Kč. 9.1. Hlasování o vymalování společných prostor Pro 95,67 %, proti 4,02 %, zdržel se 0,30 % - Schváleno 10. Návrh Iriny Bočkové na snížení odměny výboru z dosavadních 400 000 Kč na 350 000 Kč. Irina Bočková přednesla své důvody pro tento návrh.
V Praze dne 27. července 2015
10.1. Hlasování o návrhu Pro 5,95 %, proti 92,76 %, zdržel se 1,29 % - Zamítnuto
Schůze byla ukončena v cca 21.45 volnou diskuzí vlastníků.
David Vlček v.r. - předseda výboru
Alena Zajíčková v.r. – člen výboru a zapisovatel
