Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013
Zápis ze shromážd ní vlastník BJ ze dne 9. 1. 2013 (Spole enství vlastník dom
p. 539-544 Vokovice)
1. P edseda výboru zahájil shromážd ní a p ednesl program 2. Byl zkontrolován po et p ítomných, shromážd ní se ú astnilo 85% vlastník (pop . v zastoupení na základ plné moci), shromážd ní tak bylo usnášeníschopné. 3. Pí. Šimková, pí. Pitráková a p. Jungwirth byli zvoleni jednohlasn mandátovou komisí. 4. Pí. Jansová byla jednohlasn zvolena zapisovatelkou. 5. P. Jungwirth požádal o za azení bodu revize hlasování o odm nách výboru a KK ze shromážd ní ze dne 27. 6. 2012. P edseda výboru na základ této žádosti a s ohledem na ostatní plánované body navrhl za azení tohoto bodu do bodu 19 - Ostatní. Výsledek hlasování o za azení revize hlasování o odm nách jako bod 19, p ed Ostatní: Pro (z p ítomných)
95 %
Proti
3,9 %
Zdržel se
1,2 %
Pro (z celkového po tu) 82 % 6. P. ervenka informoval vlastníky o aktuálních informacích o p dní vestavb Aktuáln je zrekonstruován vn jší pláš , je spln no 90% toho, co bylo p islíbeno ve smlouv o vestavb . In ambient se stal vlastníkem, proto mohla být uvoln na ást kupní ceny, která byla vyplácena vlastník m BJ. V termínu od 21.1.-15.2. bude probíhat vým na plynových stoupa ek. Za íná se od vchodu 544 dne 21.1., kon í se ve vchod 539 dne 15.2. V n kterých dnech je t eba umožnit p ístup do bytu, vlastníci budou obratem informováni o jednotlivých termínech, které se jich týkají. V dohledné dob se bude m nit elektroinstalace, vlastníci budou v as informováni. Bude probíhat výstavba základ pro výtahy, budou proto muset být zav eny zadní vchody, cca 4 m síce P. ervenka vyzval vlastníky, aby se v p ípad dotaz nebo nejasností neváhali obrátit na in ambient. p. Liška: Nové dve e, z stanou nebo se budou vyhazovat, byla by to škoda? P. ervenka: Je možné pozd ji prodiskutovat, nechat uskladnit, prodat, bude projednáno. 7. P. ervenka poskytl vlastník m aktuální informaci o dotaci Zelená úsporám Po prodloužené lh t byly všechny dokumenty doloženy v požadované podob na Státní fond životního prost edí. P. ervenka kontaktoval pracovníka SFŽP a bylo mu potvrzeno vložení žádosti o výplatu do IS SFŽP. Opat ení bylo schváleno, zasláno na SFŽP v Praze, do poloviny m síce dostane výbor smlouvy, které výbor podepíše a zašle zp t na SFŽP, kde budou p edány do ú tárny k proplacení. M lo by jít pouze o technické v ci. 1/10
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 P. Mrázek upozornil vlastníky, že se jedná o informace sd lené pouze ústn , tedy ne oficiáln potvrzené. Pokud by byla dotace p id lena a vyplacena, bude se p i vyplácení vlastník m postupovat stejn jako p i nyn jším vyplácení ásti kupní ceny – písemná žádost s ov eným podpisem a .ú tu v jehož prosp ch má být platba poukázána. 8. P edseda výboru vyzval kandidáty na leny kontrolní komise ke krátkému projevu. P. Tomáš Jungwirth (540) má zkušenosti s prací v kontrolní komisi, kde byl aktivní, po neplatném hlasování dále z pracovních d vod nekandidoval. Má k dispozici všechny dostupné materiály o innosti Výboru n kolik let nazp t, cht l by se v novat ist kontrolní práci. Pí. Andrea Knorová (544) zde 6 let bydlí, studovala ekonomie a právo, nyní pracuje v hotelu Kempinski (executive mng), momentáln je na mate ské dovolené. Pracovala ve výboru již d íve, odstoupila z pracovních d vod . Nyní pomáhá výboru, vytvo ila nové webové stránky (zhruba polovina hotová), sleduje portál SVJ, podporuje diskuzní fórum. Ve výboru m že využít znalosti práva a ú etní znalosti. Ve vchodu 544 není zastoupení v KK ani výboru, což by znamenalo pro obyvatele usnadn ní komunikace. Domnívá se, že je schopná komunikovat a kontrolovat výbor produktivním a p ijatelným zp sobem, nikoliv manipulativn a ú elov . P. Vít zslav Molík (543) považuje za svou výhodu nezaujatost s p edchozí situací, má zkušenosti s vedením jiného výboru na B evnov , kde bydlí. Je vlastníkem bytu ve vchod 543. Na m stském ú ad d lá údržbá e, což m že být technická výhoda. Pí. Marie Šimková (541) se p ist hovala cca p ed 2 lety, 8 let pracuje v advokátní kancelá i, která se v nuje mj. nákupu a prodeji nemovitostí. V kontrolní komisi by dohlížela p edevším na transparentnost a využila by své zkušenosti z advokátní kancelá e. Hlasování prob hlo formou hlasovacích lístk , každý vlastník ozna il preferované kandidáty. Výsledek hlasování o dopln ní kontrolní komise o dva leny: p. Jungwirth
pí. Knorová p. Molík
p. Šimková
Z p ítomných 18 %
83 %
10 %
89 %
celkem
71 %
9%
75 %
15 %
Novými leny kontrolní komise se staly pí. Andrea Knorová a pí. Marie Šimková. 9. P edseda výboru informoval vlastníky o aktuální situaci s dodávkou tepla a TUV a o smlouv s Dalkií, resp. se Sneem. Smluvní vztah je stále uzav ený se SNEEM, kterému platíme za teplo, s Dalkií není smlouva aktuáln uzav ena. V íjnu prob hlo ve ejné jednání, na které byli vlastníci pozváni, od té doby byla navržena smlouva, která je pro výbor neakceptovatelná, ob cenové varianty, které navrhuje Dalkia, jsou p íliš vysoké (uvedeno bez DPH): a) 736 K /GJ (jen spot eba našeho domu, nikoliv ztráty jinde) b) 572 K /GJ (spot eba se odvíjí od celkových ztrát v celé soustav ) Co se zm nilo: Výbor se snaží jednat se všemi SVJ, které jsou zapojeny na naší vým níkovou stanici. K jednání byl p izván expert, p. Podlipský, který zpracovává p ipomínky a návrhy pro spole enství. SVJ bude participovat na nákladech za práci p.Podlipného. Cena za teplo se mu
2/10
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 zdá p íliš vysoká, je mnohem vyšší než za kterou ji nakupuje Dalkia od Pražské teplárenské, možná jsou zahrnuty dv provize (pro SNEO i pro Dalkii). Aktuální problém je získat další informace, Dalkia trvdí, že nám nedá jiné informace, než ty, které se týkají bezprost edn našeho spole enství, Sneo tvrdí, že už nemáme uzav enou smlouvu a proto nem že informace poskytnout. M stská ást Praha 6 je stále vlastníkem vým níkové stanice. Nový návrh smlouvy by m l být do konce ledna 2013. P íští týden je další kolo jednání, výbor doufá, že se zú astní zástupci všech dot ených spole enství. P. Kalafút informoval, že Dalkia nechce p edložit režijní náklady. Odpov dí výboru je, že není bez t chto informací možné smlouvu podepsat, protože nevíme, zda p i tvorb ceny postupovala Dalkia v souladu s vyhláškou ERÚ. N která spole enství už pravd podobn podepsala. Ale vzhledem ke smlouv není možné, že bychom byli bez tepla a TUV. Je více spole enství, které smlouvu dosud nepodepsala. p. Liška: Výrobcem tepla je PT? Pro jsou dva prost edníci? Pro to nemáme p ímo? P edseda vysv tlil, že vým níková stanice nepat í spole enství, ale M stské ásti, která má dce inou spole nost – SNEO. Se Sneem máme aktuáln uzav enou platnou smlouvu, ale Sneo uzav elo smlouvu s Dalkií a Dalkia nakupuje teplo od Pražské teplárenské a.s.. Je možné, že p. Podlipský navrhne jiné ešení, ale není možné se o tom nyní bavit, dokud nemáme více relevantních informací. 10. NÁVRH INTERIÉR DOMU Na posledním shromážd ní vlastník dne 27.6.2012 bylo schváleno zadání studie na rekonstrukci spole ných prostor. V pr b hu podzimu výbor oslovil p. ing.arch. Koppa, který plán vypracoval. Výsledná práce byla k dispozici pr b žn na webových stránkách a byla vlastník m zaslána p ed Vánocemi. Výbor d kuje všem vlastník m, kte í se na návrhu také podíleli. P. Kopp krátce p edstavil grafickou variantu odhlasovanou výborem jako nejvhodn jší návrh. P. Šesták vysv tlil rozdíly mezi jednotlivými variantami a uvedl, že vzhledem k trvalosti úprav se jedná o velice dlouhodobou investici. Vzhledem k možnostem výbor hledal kompromis, vznikla kompromisní varianta, cca 1,3 mil K , které by hradilo spole enství z fondu oprav. Dále pan Šesták popsal „nadstandard“ navržené kompromisní varianty nad výdaji, kterou budou realizovány v rámci Smlouvy o výstavb (p vodním v projektu in ambient s.r.o.): Výmalba: je sou ástí Smlouvy o výstavb , tato varianta odpovídá základnímu nát ru vstupních prostor a schodiš , cena v kompromisní variant by byla navýšena o barevný nát r a grafiku do vstupních prostor Podlahy: je navrženo teraco, které je snazší pro údržbu, vydrží více a déle než dlažba Zabezpe ení suterénu: nov navržený výdaj z d vodu, že docházelo v lo ském roce k vykrádání kancelá í in ambient, proto by byla realizována vým na vstupních dve í z chodby do suterén za bezpe nostní dve e. Podlahy v chodbách ke sklep m: litá podlaha, aby byla hladká
3/10
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 Automatické spínání sv tel na chodbách: senzory, které zajistí osv tlení jen na schodišti, kde se pohybuje osoba Dotaz z pléna: Bude využito pro ovládání sv tel vstupních dve í mikrovlnné energie, tedy zá ení? Sta í zá ení z antény T-Mobile. P. Kopp: tento systém funguje na principu mikrovln, rozsah je tak v tší a p esn jší než infra ervené senzory, které se n kdy spínají se zpožd ním. Osv tlení: umíst ní a tvar je sou ástí konceptu Vstupní dve e do byt : existuje varianta, že by byly dve e všech byt potaženy shodnou fólií (jednotný vzhled dve í, soulad s výmalbou), ale tato úprava není obsažena ve stávajícím návrhu kompromisní varianty úpravy interiéru. Co z stane bez rekonstrukce? Schodišt , tam pouze mechanické o išt ní a mechanickou úpravu, pokud bude t eba Zábradlí, pouze nové nát ry Výtahy (ve studii se již po ítá s jejich polohou) P i vytvá ení rozpo tu se zvláš kalkulovalo, co se bude dít na stávajících chodbách, u nových byt bude vše hradit in ambient. Z FO by se hradilo pouze to, co se eší ve stávajících ástech domu. P. Liška: Na návrhu jsou vid t la kové sklepy – budou plné? Tyto ásti byly vzhledem k celkové investici v sou asné dob vyjmuty. Rekonstrukce bude probíhat v chodbách, v místnostech s la kovými sklepy je možné ešit pozd ji všechno, co se bude provád t. Chodbi ky ke zd ným sklep m jsou sou ástí projektu. P. Jungwirth: Jak bude probíhat financování? Bude se in ambient jako stávající spoluvlastník spole ných prostor podílet na úhrad náklad na úpravu interiér ?Pro má in ambient menší podíl na celkové ástce? V tomto p ípad se nevycházelo ze spoluvlastnického podílu, ale z toho, co by se rekonstruovalo i tehdy, kdyby zde in ambient nestav l. P. ervenka: Nový podíl je cca 25%, v nových spole ných prostorách budou vybudovány totožné prvky (schody, stejné zábradlí, výmalba apod.) a to bude financovat in ambient. Ve smlouv je uvedena výmalba všech spole ných prostor (85000 K ), tato ástka bude ode tena od celkové sumy. P edseda výboru uvedl p íklad s dotací: kdybychom se drželi principu rovnom rného d lení náklad podle aktuálního spoluvlastnického podílu, bylo by t eba také rovnom rn rozd lit p ípadnou dotaci. To tak ale nebude, in ambient nebude do p ípadného vyplácení zahrnuto. Tento princip výbor drží i v dalších spole ných investicích. P. Molík: Kdy nastane stav 0, je tu vzájemné vyrovnání prací. Stav, kdy budou pro nové vlastníky stejná práva a povinnosti jako u stávajících byt , nastane dnem kolaudace byt , tzn. o ekáváme do 30.6. Walterová: jsou zahrnuty i drobné opravy? Ano.
4/10
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 P. Mayer: Bude použito teraco nebo dlažba, jak se to opravuje? Bude to opravitelné nap . v p ípad nutných oprav pod podlahou? Je to litý materiál, v tšinou firmy, které je dodávají, nabízí také opravu. Návrh je, že se nebude kopat, vedení pod tím není, je spíše podél chodeb. P. Mayer: Dve e jednotlivých byt – bude n jaká iniciativa na spole nou vým nu? Jednozna n ano, výbor osloví všechny leny s nabídkou p ipojit se k vým n vstupních dve í do byt , dobrý podn t. Pí. Tichá: upozorn ná na to, že když vym ovali dve e, nevym ovalo se futro, dve e se musely vyráb t na míru kv li nepravidelnostem. P edseda výboru informoval, že všechny navrhované investice jsou p ipraveny tak, aby ve fondu oprav z stávala ástka alespo 500.000 K pro p ípad havarijních a nep edpokládatelných situací. Sou ástí rekonstrukce podlah je také vým na prah do jednotlivých byt . VARIANTA
Celkem v .DPH
Podíl Inambient
Podíl SVJ
Optimální varianta
2 187 490 K
184 156 K
2 003 334 K
Levná varianta
1 057 528 K
144 698 K
912 830 K
Kompromisní varianta
1 470 430 K
147 148 K
1 323 282 K
Hlasování o návrhu na realizaci kompromisní varianty úpravy interiér domu: Pro (z p ítomných)
99 %
Proti
--
Zdržel se
1%
Pro (z celkového po tu) 84 % 11. NÁVRH ALTERNATIVNÍHO EŠENÍ ROZVOD PRO INTERNET A TV Pan Daniel Šesták seznámil p ítomné s návrhem výboru: Byly osloveny 3 spole nosti, které se na P6 zabývají poskytováním internetu, pouze spole nost Pe3ny byla schopna náš d m bezdrátov napojit. Pro internet by se jednalo o datový kabel (místo koaxiálního). Výbor tak chce zajistit nezávislost na jediném poskytovateli UPC. Pro rozvody TV a SAT bude položen koaxiální kabel a nové st ešní antény + paraboly. Dále nebude nutné instalovat do jednotlivých byt satelitní p ijíma e. Na rozhodnutí jednotlivých vlastník by bylo, zda tohoto p ipojení využijí. Výhodou je velmi levná televize a kvalitní signál. Z fondu oprav by se hradila kabeláž (rozvody v chodbách), která by z stala naším vlastnictvím. Spole nost Pe3ny poskytne aktivní prvky internetu (pojítko, switch), bez placení pronájmu a dalších spole ných investic. ást ceny je za rozvody, které se budou realizovat v rámci spole né rekonstrukce elektroinstalace. P. Martin K ípa (Pe3ny) informoval o technických parametrech a zám ru spole nosti vybudovat do 2 let v rámci této oblasti p ipojení pomocí optických kabel Toto p ipojení je 5/10
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 nejvyšší možný standard. Bezdrátov by tedy nejprve bylo pouze pro internet a telefon, po p epojení na optickou kabeláž pozd ji pro IP televizi. Spole nost vypracovala návrh datové sít , poté je možné p ipustit každého poskytovatele. P edb žné ceny (ceníky na webu nejsou platné, ceny jsou tvo eny individuáln ): 400 K (30Mb) – obousm rn , na optice pak až 100 Mb obousm rn 300 K (15Mb) na optice i bezdrátovém p ipojení Je Vaše spole nost schopná zajistit instalaci v bytech? Ano, po p edchozí domluv , spole ná kabeláž bude do zásuvky za dve mi, dále musí být rozvedeno v rámci bytu. V dom se volí vždy jedno referen ní místo, není zcela možné spravedliv p istupovat k individuálním rozvod m, proto není individuální rozvedení zahrnuto do navrhovaného projektu. Bude áste n hrazeno p. ervenkou? Jak se budou podílet noví majitelé? P ispívá na práce elektroinstalace, cca 30 tis. za drážkování, to je sou ást rekonstrukce. Položka
Cena bez DPH
TELEVIZE (DVB-T a DVB-S) DATOVÉ ROZVODY (INTERNET) CELKEM
Cena v etn DPH
158 984 K
189 851 K
70 560 K
82 858 K
229 544 K
272 708 K
Hlasování o návrhu na realizaci alternativního rozvodu pro TV a internet za výše uvedenou cenu: Pro (z p ítomných)
99 %
Proti
--
Zdržel se
1%
Pro (z celkového po tu) 84 % 12. SVISLÁ KANALIZACE B hem revizí byly zjišt ny vážné závady ve vchodech 543 a 542. V 543 je cítit na chodbách, je deformovaná kanalizace, áste n se vsakuje do okolní p dy. Dále ve vchod 542 (st na spole ná s vchodem 543), kde byly d íve problémy se základy, jsou trubky, které navazují proti sob s velkým rozdílem, snadno dochází k ucpání kanalizace. Výbor navrhuje okamžitou opravu tohoto kritického stavu. Svislé rozvody jsou v po ádku, bylo doporu eno jejich pro išt ní p ed uzav ením z p dy p i výstavb nových BJ, išt ní by probíhalo vodní tryskou. Výbor by rád provedl d íve než budou dokon eny byty, poté by bylo provedení technicky velmi náro né. Krom závažných oprav je problém s deš ovou vodou u vchodu 543, voda zatéká do základ . Výbor navrhuje provést v dob výkopových prací v souvislosti s výstavbou výtah také práce na oprav kanalizace. Ostatní je v dobrém stavu, který je uspokojivý. Dotaz z pléna (více vlastník ): 539/1, 2, 3, 4, 5 i 540/7 a 542/2 byla inspekce, ale stále kanalizace velmi zapáchá
6/10
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 Jsou záznamy z revizních prohlídek, stoupa ky jsou v po ádku, budeme dále sledovat a p ípadn ešit. Revize jsou ztíženy tím, že 40 procent revizních pr chod bylo p i prvotní stavb zazd no. Položka
Cena bez DPH
Cena v etn DPH
Oprava na ležatém vedení v dom 542
118 600 K
136 390 K
Oprava na ležatém vedení v dom 543
118 601 K
136 391 K
81 200 K
93 380 K
318 401 K
366 161 K
išt ní stoupa ek vodní frézou Celkem
Výsledek hlasování o oprav havarijní kanalizace v dom za výše uvedenou cenu: Pro (z p ítomných)
97 %
Proti
1%
Zdržel se
1%
Pro (z celkového po tu) 80 % 13. ÚPRAVY OKOLÍ DOMU Výbor p edstavil návrh na úpravu okolí domu, nákresy úprav byly poskytnuty k dispozici na webových stránkách. Jedná se p edevším o zídky a zabezpe ení fasády proti špín i vchodu 539 a 544. Dále také úpravu okolí lavi ek. Liška: Není vhodné po kat až na ešení úpravy parku a okolí po ukon ení výstavby Metra? Není p íliš možné ekat na rok 2014, je to p edevším kv li fasád , aby byla izolovaná a chrán na proti špín . Úpravy jsou povoleny M stskou ástí Praha 6. Dle nabídky inAmbient
v etn DPH
142 552 K
Výsledek hlasování o úpravách v okolí domu: Pro (z p ítomných)
95 %
Proti
1%
Zdržel se
4%
Pro (z celkového po tu) 77 % 14. VODOROVNÁ KANALIZACE Za vchody 542 a 543 byly zjišt ny problémy v deš ové kanalizaci, která je vedena na dvo e pod chodníkem. P i navrhované oprav za cca 500.000 K by bylo zajišt no nové vedení deš ové kanalizace a v 542 by byl opraven p ívod splaškové kanalizace do domu. Je t eba nechat vytvo it položkový rozpo et, zam ení, podklady z 50.let jsou nep esné. Vzhledem k tomu, že nás eká zásah do dvora kv li výtah m, navrhuje výbor realizovat opravu se stejným výkopem. Kanalizace p ed domem sm rem k silnici není navrhována, protože její stav je dle revizí ucházející, kamenina je pom rn stálá a chodník není náš pozemek, tudíž by bylo náro n jší 7/10
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 rekonstrukci realizovat. Výbor odsouhlasil odložení investice i vzhledem k ostatním výdaj m, z stává tak k ešení v horizontu n kolika let. p. Liška: pro je ta ástka tak vysoká? ástka je nadhodnocená, aby byla rezerva, pokud by bylo odsouhlaseno mén , mohlo by dojít ke komplikacím b hem realizace. P. Liška: Jak hluboko se bude kopat? Jak je kanalizace vyspádovaná? Alespo 2 m, je ješt pod nejnižším bodem v dom , p esné údaje o spádu kanalizace není možné na shromážd ní bez podklad poskytnout. Pan Liška zašle výboru sv j návrh ešení, který výbor na svém jednání projedná. Opravy venkovní kanalizace - dv r s výkopem (dosud není položkový rozpo et)
500 000 K
Výsledek hlasování o oprav vodorovné kanalizace za podmínky, že bude výb rové ízení a bude zpracován položkový rozpo et: Pro (z p ítomných)
97 %
Proti
1%
Zdržel se
1%
Pro (z celkového po tu) 76 % 15. PRINCIP R ZÚ TOVÁNÍ PROVOZNÍCH NÁKLAD NA VÝTAHY Je mnoho možných p ístup pro rozpo ítávání náklad na provoz výtah . V tuto chvíli není nutné odhlasovat ešení pro spole enství, jde o to p edstavit možnosti a diskutovat o nich. P edseda p edstavil dva zatím existující návrhy možných ešení rozpo ítávání náklad . V obou variantách se vychází z principu, že výtahy jsou na mezipatrech a obyvatelé vyjedou výš a sejdou dol , tj. že výtah užívají stejn jak uživatelé nových byt , tak i byt v dnešním tvrtém pat e. Ob varianty po ítají s tím, že vlastníci byt ve vchodu 540 (p ed zapsáním BJ in ambient do KN) se nebudou podílet na úhrad náklad , protože k nim nebudou mít p ístup - noví vlastníci tam budou mít p ístup z vchodu 539. Rozdíl ve variantách spo ívá v tom, že v jedné jsou náklady kalkulovány na BJ podle specifik jednotlivých vchod (zohledn n rozdílný po et byt na patrech v jednotlivých vchodech) a v druhé není zohledn n rozdílný po et byt na patrech v jednotlivých vchodech . P edseda konstatoval, že si dokáže p edstavit i ešení, kdy se na krytí náklad na revize výtah budou symbolicky spolupodílet i vlastníci byt v .p. 540/34, kte í nebudou mít p ístup k žádnému výtahu- Jsme jeden d m a , že by se m li všichni vlastníci podílet alespo symbolickým p ísp vkem. Ob varianty budou i s komentá em vyv šeny na webu s vy íslením náklad na BJ.Výbor žádá vlastníky o diskuzi a p ísp vky na toto téma. O rozd lení náklad rozhodne p íští shromážd ní v ervnu t.r. 16. Schválení sklep pro nové byty Výbor má vytipované prostory pro sklepní kóje pro nové vlastníky a p ipravuje návrh jak tyto prostory pro tento ú el využít. Jakmile bude návrh zpracován, zve ejní ho výbor na webu a 8/10
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 pošle všem len m, na které má el.kontakt e-mailem. O vy len ní prostor pro kóje nových vlastník rozhodne p íští shromážd ní v ervnu t.r. 17. Rozpo et a plán úkol – výbor nemá zatím k dispozici ú etní data, nebylo provedeno vyú tování a nem že proto zpracovat vyhodnocení erpání rozpo tu za rok 2012. Platí rozpo et a plán úkol§ schválený shromážd ním 27.6.2012. Standardn budou tyto body projednány na shromážd ní v ervnu t.r.. 18. P ísp vek in ambient do fondu oprav P. Jungwirth: P ísp vek firmy In ambiente by m l být podle jejího podílu 25,9 % pouze na provoz výboru a kontrolní komise platit 4111,- K m sí n a to od doby, kdy byl zapsán ro katastru. Už tak se jedná o velkou slevu pro firmu In ambient oproti stávajícím bydlícím vlastník m. (celkové náklady na výbor a KK za rok 192 000,- K , z toho 25,9 % a d leno 12=4144,- K ) P. ervenka: výbor navrhoval ádné poplatky, p. ervenka uvedl argument, že pokud se platí p ísp vky do FO je to za opot ebení. In ambient nepoužívá všechny domy, není zastoupen všemi byty, d m opravuje (a koliv jen plní, co slíbil). Zárove spole enství nehradí elekt inu a vodu v rámci prací, které pro spole enství realizuje in ambient. Dále byla nabídnuta kompenzace mimo pln ní smlouvy. Celá vestavba a rekonstrukce p ináší benefit, d m se zhodnocuje, proto p. ervenka navrhl 1K /m2/m síc do té doby, než budou BJ zkolaudované P. Liška: Až bude zkolaudováno, bude se plnit plná cena? Ano. In ambient je formáln vlastníkem, ale prakticky nevyužívá, od kolaudace bude ástka init cca 25.000 K /m sí n , bude všechno stejné jako u stávajících byt . Aktuální p ísp vek in ambient do fondu oprav je do doby kolaudace nových byt je 1341 K / m síc. Výsledek hlasování o aktuální výši p ísp vku in ambient do fondu oprav (1 K /m3): Pro (z p ítomných)
89 %
Proti
7%
Zdržel se
2%
Pro (z celkového po tu) 70 % 19. Odm ny výboru a KK P. Jungwirth: na konci shromážd ní 27.6.2012 se hlasovalo o odm nách, zápis byl zaslán až 31.8., proto jsme se domnívali, že není n co v po ádku. Dále nebylo hlasováno o variant B a nebyly správn se teny hlasy, protože n kte í ú astníci shromážd ní opustili, což mohlo zm nit výsledek hlasování. P edseda výboru se omluvil za pozdní dodání zápisu, jeho zpožd ní rozhodn nebylo zap í in no manipulací s hlasováním. Znovu byly p ipomenuty ob varianty, p i emž byla schválena varianta A hned ve dvou bodech jednání (hlasování o odm nách a rozpo et), nem lo tudíž smysl hlasovat o druhé variant B. P edseda zárove konstatoval, že nebyl zpochybn n žádný jiný bod hlasování. Stav k 26.7.
Varianta A 9/10
Varianta B
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 P edseda výboru P edseda kontrolní komise len výboru len kontrolní komise
1 000 K
3 000 K
2 000 K
500 K
2 000 K
1 500 K
750 K
2 000 K
1 500 K
500 K
1 500 K
1 000 K
P. Liška po seznámení se schválenou výší odm n uvedl, že se jedná o naprosto p im enou, spíše nízkou ástku. Pí. Sádovská pod kovala výboru a KK a za jeho práci a konstatovala, že odm ny jsou odpovídající. Pí. Lišková navrhla, aby se na míst odm ny potvrdily novým hlasováním. P edseda výboru uvedl, že potvrzení odm n není pot ebné protože stávající výše odm n byla jednozna n schválena a není správné ji schvalovat pot etí. Zárove konstatoval, bod o výši odm n len V a KK m že být za azen do jednání p íštího shromážd ní. 20. OSTATNÍ Diskuzní fórum na webových stránkách, komunikace s výborem P edseda výboru informoval shromážd ní o tom, že pro komunikaci s výborem je nutné používat elektronickou komunikaci ( ), písemnou komunikaci (schránka v p.540/34) nebo osobní komunikaci (jednání výboru jsou ve ejná a datum je vždy uvedeno na zápise z p edchozího výboru) a nikoliv diskuzní fórum na webu spole enství. Diskuzní fórum na webu slouží k vým n názor mezi leny SVJ, otevírání témat, apod., nikoliv k zasílání požadavk na výbor. Zve ej ování b žného ú tu SVJ P edseda výboru informoval shromážd ní o tom, že jeden z len SVJ požádal o zaslání výpis z bankovního ú tu SVJ. Bankovní výpis ovšem obsahuje ísla ú t partner SVJ i vlastník SVJ. Dle stanov SVJ nemá len SVJ nárok na p ístup k výpisu z bankovního ú tu. Zasláním by výbor porušil Zákon o ochran osobních údaj . Výbor nebude zasílat len m SVJ ani nikomu jinému výpisy z BÚ. len SVJ m že kontrolu provád t prost ednictvím KK. Ú astníci shromážd ní podpo ili toto stanovisko, paní Marie Šimková uvedla svoji zkušenost z advokátní kancelá e, kde v p ípad konkrétní žádosti zasílají p ehled plateb bez uvedení ísla bankovního ú tu. P. Jungwirth: Jak byl ešen p eplatek 400 tis. od SNEA? Tento úkol je v ešení, existuje návrh dohody, ale úkol stále trvá. 21. Záv r: P edseda pod koval všem ú astník m shromážd ní za to, že p išli a aktivn se podíleli na sch zi a konstatoval, že díky vysoké ú asti vlastník byla v souladu se stanovami SVJ schváleny všechny p edložené návrhy. Záv rem p edseda pop ál všem vlastník m vše nejlepší v novém roce.
10/10
Zapis_ze_shromazdeni_vlastniku_ze_dne_9_1_2013 P ÍLOHY: 1 Pozvánka 2 Prezen ní listina .
V Praze dne 28. 1. 2013 Zapsala: Klára Jansová Zkontroloval: Výbor a KK Podpisy len výboru: Evžen Mrázek Pavel Suchan Eva Pitráková Daniel Šesták Klára Jansová
11/10
