Zápis ze shromáždění společenství vlastníků jednotek v budově č.p. 730,731 Otradovická, Praha 4, konané dne 2.12.2010 v jídelně ZŠ Písnická Praha 4 Přítomni: dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č. 2 tohoto zápisu Přítomný zástupce SBD Stavbař: Aleš Kulhánek Jednání shromáždění zahájil Ing Vavrek, předseda SVJ seznámením přítomných s programem jednání: 1. Stav hospodaření - Návrh rozpočtu nákladů společenství vlastníků na rok 2011 - Plán oprav na rok 2011 - Tvorba fondu oprav, dlužník 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Stav účtu Výtahy – informace o stavu Lodžie – informace o počtu výměn, rozpočet Výbor a jeho změny Zelená úsporám a dotace panel Ostatní – pronájem nebytových prostor
Funkcí zapisovatele byl pověřen pan Stříbrský David. Usnášeníschopnost shromáždění: Pan Hamerník přednesl výsledky sečtení účasti. Na shromáždění se dostavili vlastníci mající celkem 52,716 % podílu, shromáždění bylo usnášeníschopné. Program jednání: Ad 1) Návrh rozpočtu nákladů a plán oprav na rok 2011. Ing. Vavrek seznámil detailně shromáždění s jednotlivými položkami rozpočtu nákladů na rok 2011 ve výši 2.248.855 Kč plus tvorba dlouhodobé zálohy ve výši 1.329.612 Kč, náklady celkem 3.578.467 Kč. Detailní informace obsahuje příloha č. 3 tohoto zápisu. Plán oprav na rok 2011 je navržen v částce 639.800 Kč, z toho rekonstrukce vchodových vstupů činí 450.000 Kč. Detaily obsahuje příloha č. 4 tohoto zápisu. -1-
Hlasování:
Rozpočet nákladů a plán oprav na rok 2001 byl schválen jednomyslně všemi přítomnými. Ing. Vavrek podal informaci o dlužníku. Dluh pana Žundálka Martina činí 44.432 Kč. Prostřednictvím advokáta je podána soudní žaloba. Je předpoklad, že soud rozhodne o vydání platebního příkazu. Stav dlouhodobé zálohy na opravy k 30.11.2010 činí 1.707.433,15 Kč.
Ad 2) Stav účtu k 25.11.2010 činí 1.864.612,33 Kč. Ing Vavrek podal informaci o proběhlé výměně výtahů. Akce hodnocena jako zdařilá. Poslední faktura byla uhrazena, zbývá doplatek podle splátkového kalendáře.
Ad 3)
Ad 4)
Ing Jiroušek podal informaci o rekonstrukci lodžiových stěn, pro rekonstrukci se přihlásilo 48 bytových jednotek, rekonstrukce byla realizována ve 46 bytových jednotkách. V případě poruch dodavatelská firma provede potřebné opravy. Z původního rozpočtu došlo k úspoře 5.180 Kč. Bylo dohodnuto o převodu této částky do fondu oprav.
Ad 5) Ing. Vavrek a pan Hamerník informovali o změně ve složení výboru SVJ od 1.1.2011. Ze stávajícího výboru podal rezignaci Ing. Vavrek Vratko a ing. Zemánková Eva. Návrh na složení výboru je následující: Ing. Jiroušek Zdeněk, Hamerník Tomáš, Ing. Miroslav Vašina Hlasování: Nový výbor byl odsouhlasen všemi přítomnými. V této souvislosti byl podán návrh na zrušení usnesení za shromáždění SVJ ze dne 17.6.2010 a to v bodu 5 (rozšíření výboru na 5 osob), v bodu 5.1 .(navýšení platby na odměny) a bodu 7.3 (viz Usnesení). Rozšíření výboru na 5 osob by znamenalo změnu Stanov SVJ. Hlasování: Pro zrušení uvedeného usnesení hlasovali všichni přítomní.
-2-
Spolupráce výboru s dalšími osobami bude řešena individuálně podle provedených prací ve prospěch SVJ na základě dohod.
Ad 6) Zelená úsporám a dotace panel. Informaci podala ing. Zemánková. Program Zelená úsporám a panel jsou v současné době pozastaveny. Stavební povolení k sanaci je k dispozici od roku 2009, v 06/2010 byl získán stěžejní dokument a to odborný posudek od firmy DEA. Podmínkou dotace je provedení prací podle tohoto posudku (dokončení všech lodžiových stěn, výměna oken v bytě u paní Samkové). Částka dotace činí 1.080 Kč/m2 tj.cca 5,3 mil Kč. Po otevření dotačních programů v roce 2011 budou podklady pro podání žádosti revidovány dle aktuálních požadavků. Ing. Vavrek a pan Hamerník zdůraznili, že výměna zbývajících lodžiových stěn musí být provedena nejpozději v průběhu realizace sanace a lodžie musí být provedeny certifikovanou firmou a certifikovanými materiály. Ing. Jiroušek – šance na dotaci 5,3 mil existuje, avšak nedokončené sanace lodžiových stěn se jeví jako překážka. Provést sanaci objektu z vlastních zdrojů nelze, jako možnost je řešení úvěrem. Odhad na provedení sanace je 11 -12 mil Kč. Podal předběžnou informaci o jednání s Českou spořitelnou a ČSOB. Ing. Vavrek zdůraznil, že celé přípravné práce musí směřovat k přijetí úvěru na provedení sanace objektu a výbor musí mít pověření od shromáždění SVJ k dalším krokům a jednání s dodavatelskými firmami a bankovními ústavy. Hlasování: Přítomní vlastníci souhlasí s plánovanou sanací objektu s tím, že bude nutno na financování použit úvěr od některé banky. Shromáždění ukládá výboru SVJ doložit tento souhlas od ostatních vlastníků korespondenčně tak, aby konečný výsledek vyjadřoval souhlas minimálně 75% vlastnických podílů. Pro tento návrh hlasovali všichni přítomní tj. 52,716 % spoluvlastnických podílů.
Ad 7) Ostatní Ing. Vavrek předložil shromáždění žádost paní Jirouškové Zdeny na dlouhodobý pronájem nebytové prostory nad vchodem v objektu 730 za nájemné 850 Kč/ m2/rok. Hlasování: Shromáždění souhlasí s pronájmem nebytové prostory na dobu 1 roku s možností prodloužení. Pro tento návrh hlasovali vlastníci mající 50,26 % spoluvlastnických podílů, zdrželi se vlastníci s 2,456 % podíly. -3-
Závěr: 1. Shromáždění SVJ schvaluje Rozpočet nákladů SVJ na rok 2011 2. Shromáždění SVJ schvaluje Plán oprav na rok 2011 3. Shromáždění SVJ schvaluje změny ve výboru SVJ od 1.1.2011 4. Shromáždění SVJ schvaluje zrušení usnesení z 17.6.2010 o rozšíření výboru a zrušení usnesení o navýšení odměn. 5. Shromáždění SVJ schvaluje plánovanou sanaci objektu s nutností přijetí úvěru od banky. Ukládá výboru SVJ doložit tento souhlas od ostatních vlastníků korespondenčně tak, aby konečný výsledek vyjadřoval souhlas minimálně 75 % vlastnických podílů. 6. Shromáždění SVJ schvaluje pronájem nebytové prostory nad vchodem objektu 730. Zápis bude zveřejněn www.svjotradovicka.cz
na
nástěnkách
SVJ
a
na
Přílohy: 1. Pozvánka na shromáždění vlastníků 2. Prezenční listina včetně plných mocí 3. Rozpočet nákladů společenství vlastníků na rok 2011 4. Plán oprav na rok 2011 5. Vyhodnocení účasti na shromáždění a hlasování
V Praze dne 3.12.2010
Zapisovatel: David Stříbrský Ověřovatel: Miroslav Vašina
za výbor SVJ:
webu:
-4-
