ZÁPIS ze shromáždění vlastníků jednotek v budově Otradovická 730,731 Praha 4, které se konalo dne 21.11.2012 v jídelně ZŠ Písnická, Praha 4 Přítomni: dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č.1 tohoto zápisu Přítomný zástupce SBD Stavbař: Ing. Jiří Lisý Jednání zahájil předseda výboru SVJ pan Zdeněk Jiroušek seznámením s programem jednání dle pozvánky na shromáždění (příloha č. 2 k zápisu): 1. Projednání a schválení účetní závěrky a vypořádání výsledků hospodaření za rok 2011 2. Informace o stavu účtu, záloh na opravy, neplatiči 3. Informace o finančním vypořádání sanace domu, náklady na provedené práce v roce 2012 4. Výměna stoupaček v bytech 5. Projednání a schválení plánu oprav na rok 2013 6. Projednání a schválení rozpočtu nákladů na rok 2013 7. Různé Usnášeníschopnost shromáždění: Na shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek reprezentující 73,387% podílů, shromáždění bylo usnášeníschopné. Ad 1) Pan Vašina přednesl obsah účetních dokumentů za rok 2011.Aktiva i pasiva v rozvaze činí částku 13 881 tis. Kč. Hlavní položky v aktivech jsou peníze na běžném účtu (3 772 tis.), odebrané energie na teplo, teplou a studenou vodu (1 363 tis.), bankovní úvěr (7 923 tis) a 10% pozastávka na fakturaci Termotechu za provedené zateplení domu (845 tis.). Hlavní položky v pasivech jsou dodavatelské faktury (1 598 tis.), zálohy na energie (1 563 tis), výdaje příštích období tj. splátky firmě KONE za výtahy (266 tis), bankovní úvěr a koncový stav dlouhodobých záloh na opravy (3 331 tis.). Počáteční stav dlouhodobých záloh na opravy byl 1 776 tis., tvorba v roce 2011 byla 1 318 tis., mimořádná tvorba byla v částce 1 494 tis, čerpání činilo 1 224 tis., splátka úroku z úvěru činila 33 tis.. Stav dlouhodobé zálohy na opravy k 31.12.2011 je v částce 3 331 tis Kč.
- strana 1 -
Výsledovka SVJ za rok 2011 obsahuje náklady v částce 694 tis., proti tomu je účtováno jako výnosy čerpání krátkodobých záloh, které byly obsaženy v Rozpočtu nákladů na rok 2011. Hospodářský výsledek činí částku 14 719,85 Kč a je tvořen z přijatých bankovních úroků. Vypořádání výsledku hospodaření je navrženo použít k úhradě nákladů souvisejících se správou domu. Hlasování: Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje: 1. Účetní uzávěrku za rok 2011. 2. Vypořádání výsledků hospodaření za rok 2011 ve výši 14 719,85 Kč k úhradě nákladů souvisejících se správou domu Návrh byl schválen jednomyslně tj. 73,387 % hlasy. Ad 2) Informace o stavu účtu, záloh na opravy, neplatiči Pan Vašina přednesl zprávu o aktuálním stavu účtů. Stav běžného účtu k 19.11.2012 činil 1 127 352 Kč, stav spořícího účtu činí 2 501 944 Kč. Tento spořící účet byl založen v září 2012, neboť je úročen sazbou 0,80% p.a. a úročení běžného účtu pokleslo na 0,19% p.a. Celkový stav účtů činí 3 629 296 Kč. Stav pokladní hotovosti je 5 919 Kč. Stav úvěrového účtu je -7 781 234 Kč. Stav dlouhodobé zálohy na opravy do konce října 2012je následující: Stav k 1.1.2012: 3 330 925 Kč Tvorba do 31.10.2012: 1 160 030 Kč Čerpání do konce října 2012: 1 440 185 Kč Stav k 31.10.2012: 3 050 769 Kč Měsíční tvorba dlouhodobých záloh na opravy činí 116 003 Kč. Mezi hlavní položky v čerpání záloh patřilo uvolnění 5% pozastávky firmě Termotech v částce 422 tis. (po předání zateplení bez vad a nedodělků), dále měsíční splátky v částce 16 610 Kč firmě KONE (výtahy), dodávka a montáž poštovních schránek 126 598 Kč, vymalování společných prostor v částce 121 720 Kč, splátky úvěru v částce 141 486 Kč, splátky úroků z úvěru v částce 257 119 Kč. Dluh pana Martina Žundálka v částce 44 432 Kč zůstává nezměněn a na rozhodnutí soudu stále nereaguje. Byl podán návrh na nařízení exekuce. Dluh pana Šťoty z roku 2010 v částce 3 540 Kč byl předán k vymáhání advokátní kanceláři. - strana 2 –
Ad 3) Informace o finančním vypořádání sanace domu, náklady na provedené práce v roce 2012 Pan Jiroušek podal informaci o finančním vypořádání revitalizace bytových domů. Celkem byly provedeny práce na zateplení fasády, úprava vstupů, dokončení výměny lodžiových stěn a výměna lodžiových zábradlí. Cena uvedených prací činila 9 027 231 Kč a byla pokryta úvěrem ve výši 7 922 000 Kč, spolufinancování z dlouhodobých záloh na opravy ve výši cca 774 932 Kč a platbami vlastníků za výměny lodžiových stěn ve výši 330 299 Kč. Provedené práce v roce 2012: výměna vodoměrů na studenou vodu, výměna svítidel na chodbách, malování objektu, přemístění poštovních schránek, rekonstrukce společných prostor v suterénu. Tyto práce byly provedeny za celkem 462 000 Kč. Ad 4) Výměna stoupaček v bytech Pan Jiroušek podal informaci o stavu odpadního vedení z osinkocementu, které je blízko havarijního stavu. Vzhledem k tomu, že pro plánovanou rekonstrukci je potřebný souhlas vlastníků s minimálně 75% podílu bylo dále pouze diskutováno co všechno by tato rekonstrukce obsahovala. Bylo dohodnuto, že bude zpracován projekt na jehož základě bude učiněna poptávka a následně výběrové řízení na dodavatele rekonstrukce. Hlasování Shromáždění vlastníků ukládá výboru SVJ: 1. Zadat zpracování projektu na výměnu všech rozvodů (voda, odpady, plyn) 2. Provést poptávku a následně výběrové řízení na dodavatele rekonstrukce Pro usnesení hlasovalo 73,387 % hlasů.
- strana 3 -
Ad 5) Projednání a schválení plánu oprav na rok 2013 Pan Jiroušek přednesl návrh plánu oprav pro rok 2013 ve výši 2 239 tis. Kč Tento plán obsahoval jednak finanční částky na výměnu stoupaček a jednak náklady na dokončení úprav vnitřních prostor (včetně výměny zábradlí a dveří v suterénu). Vzhledem k závěrům v bodě 4, tohoto zápisu byl plán oprav redukován o finanční částky na výměnu stoupaček a dále na základě připomínek i o náklady na dokončení vnitřních úprav společných prostor. Plán pro rok 2013 činí po výše uvedených úpravách 219 000 kč. Plán obsahuje prohlídku plynového zařízení, revizi hasících přístrojů a požárních vodovodů, servis a údržbu výtahů cejchování vodoměrů TUV a běžnou údržbu a opravy po revizích. Detailní rozpis položek plánu oprav na rok 2013 je obsažen v příloze č. 3 tohoto zápisu. Hlasování: Shromáždění vlastníků schvaluje plán oprav na rok 2013 v částce 219 000 Kč Pro usnesení hlasovalo všech 73,387 % hlasů. Ad 6) Projednání a schválení rozpočtu nákladů na rok 2013 Pan Vašina přednesl návrh rozpočtu nákladů na rok 2013 v celkové částce 3 676 736 Kč, tvorba dlouhodobé zálohy z toho činí 1 392 036 Kč, záloha na teplo 690 000 Kč, záloha na TUV 531 000 a záloha na SV 250 000 Kč. Detailní rozpis nákladů je uveden v příloze č.4 tohoto zápisu. Hlasování: Shromáždění vlastníků schvaluje návrh rozpočtu nákladů pro rok 2013 v celkové částce 3 676 736 Kč. Pro usnesení hlasovalo všech 73,387% hlasů
Ad 7) Různé 7 a) Ventilační turbíny Pan Stříbrský podal informaci o možných řešeních nefunkční vzduchotechniky. Na základě konsultace s firmou Ekowatt umístění
- strana 4 -
větrných turbín na střeše objektu neřeší problém odsávání z jednotlivých bytů, montáže odsávacího zařízení na střechu 12ti patrového domu nezajistí odsávání v bytech ve spodních patrech. Komplexní řešení vzduchotechniky rekuperačními jednotkami pro každý byt vychází finančně na cca 40 tis. na jeden byt. Pro vysokou finanční náročnost se proto neuvažuje s rekonstrukcí odsávacího zařízení. 7 b) Rozšíření nájemní smlouvy s Termotechem. Pan Jiroušek informoval o žádosti firmy Termotech o rozšíření nájemní smlouvy o místnost prádelny (12 m2) ve vchodu 730. Celkový nájem za 33 m2 činí 7 380 Kč čtvrtletně, což činí příjem pro společenství vlastníků. Hlasování: Shromáždění vlastníků schvaluje rozšíření nájemní smlouvy s firmou Termotech o místnost 12 m2 ve vchodu 730. Pro usnesení hlasovalo všech 73,387 % hlasů. 7 c) Úprava okolí před východními vstupy Pan Jiroušek informoval o jednání na Odboru životního prostředí (OŽP) Praha 12 ohledně úpravy okolí před východními vstupy. Výbor SVJ musí o tyto úpravy požádat OŽP. Hlasování: Shromáždění ukládá výboru SVJ požádat OŽP o provedení nutných úprav (bez kácení stromů) stávající zeleně na východní straně objektu. Pro usnesení hlasovalo 69,207 % hlasů, zdrželo se 1,79%, proti 2,39% hlasů. 7 d) Umístění telekomunikačního zařízení na objektu Pan Stříbrský informoval o nabídce firmy cznet na umístění telekomunikačního zařízení na objektu s následnou možností příjmu internetu, televizního signálu a telefonu. Pro další rozhodování bude cenová nabídka vyvěšena na nástěnkách SVJ.
- strana 5 -
7 e) Pronájem prádelny ve vchodu 731 Pan Jiroušek informoval o možnosti pronájmu místnosti prádelny ve vchodu 731. Hlasování: Shromáždění vlastníků souhlasí s možností pronájmu místnosti prádelny ve vchodu 731. Pro usnesení hlasoval 65,483 % hlasů, zdrželo se 7,904 %hlasů. 7 f) Otevírání dveří Pan Šebek požádal o zařazení do programu bod týkající se možnosti otevírání dveří pomocí domácího telefonu. Z diskuze vyplynulo, že většina vlastníků je proti této možnosti.
Závěr: Tento zápis bude zveřejněn na nástěnkách SVJ a na webových stránkách www.svjotradovicka.cz Přílohy zápisu: Číslo 1: Prezenční listina včetně plných mocí – k nahlédnutí v kanceláři Číslo 2: Pozvánka na shromáždění vlastníků Číslo 3: Plán oprav na rok 2013 – k nahlédnutí v kanceláři Číslo 4: Rozpočet nákladů společenství vlastníků na rok 2013 – k nahlédnutí v kanceláři Číslo 5: Vyhodnocení účasti na shromáždění a hlasování – k nahlédnutí v kanceláři V Praze dne 21.11.2012
Zapsal: Miroslav Vašina
Předseda výboru SVJ: Zdeněk Jiroušek
- strana 6 -
