ZÁPIS ZE SHROMÁŽDĚNÍ Společenství vlastníků jednotek Františkova 903 – 911, Praha 9 Černý Most konaného dne 22.11.2009 od 19,00 hodin ve společných prostorách domu č.p. 908 Jednání se konalo dne 22.11.2011 od 19,00 hodin v prostorách domu – garáže č.p. 908. Na toto datum a hodinu byla všem vlastníkům jednotek doručena pozvánka s programem jednání (příloha č. 2 tohoto zápisu) do poštovních schránek . SBD Praha byla pozvánka předána prostřednictvím e-mailové pošty ve stanovené lhůtě. Pozvánka byla též vyvěšena na nástěnkách ve všech vchodech. Shromáždění bylo zahájeno v 19,00 hodin, kdy byla zahájena prezence účastníků shromáždění (viz hlasovací a prezenční listina objektů 903-911, příloha č. 1 tohoto zápisu). Materiály k projednávaným bodům byly k dispozici u výboru SVJ.
Pořadí jednání, návrhy usnesení a výsledky hlasování: Bod programu č. 1 Jednání zahájil p. předseda J.Tuhý v 19,15 hodin s tím, že shromáždění prohlásil za usnášeníschopné, neboť bylo přítomno ze 100% spoluvlastnických podílů 65,77 % vlastníků jednotek. Způsob hlasování: 1 jednotka = 1 nedělitelný hlas. Na schůzi přítomno celkem 60 jednotek. p. Tuhý navrhl schválit program jednání
Návrh usnesení č. 1 / hlasování č.1/ Shromáždění SVJ schvaluje program jednání, jako řídícího schůze Josefa Tuhého, jako ověřovatele Emila Šedivého, jako vedení hl.protokolu Jana Svobodu, jako zapisovatelku Petru Skůpovou . Pro
Proti 60
0
Zdržel 0
Návrh byl přijat.
Bod programu č. 2 Informace o provedené revitalizaci objektu Františkova – fakturace dle položek: Projektová dokumentace + st.dozor Projektová dokumentace lodžie Magistrát /pozemky/ Fasáda /kompl. Zateplení včetně stropu v gar./ Okna Garáže /vrata a podlahy/ Lodžie zasklení zábradlí Lodžie zasklení Malování spol. prostor Osvětlení spol. prostor Linoleum spol. prostor
527 040,144 000,241 745,13 380 546,5 339 740,2 584 430,676 879,1 627 063,94 500,149 113,385 877,-
CELKEM REVITALIZACE
25 150 933,- Kč
1
0
0
Bod programu č. 3 Přidělení dotace „zelená úsporám“ - všechny podklady a materiály odevzdané, čekáme na vyjádření. Úspora energie – zateplení objektu - -32%. Profinancování: Úvěr je na 16 let Vlastní zdroje
21 638 136,- Kč /možnost snížení úvěru o dotaci „zelená úsorám“ / 3 512 799,- Kč
V 19.20 hodin – změna přítomnosti : + 2 jednotky ( 68,32%) , celkem 62 jednotek
Bod programu č. 4,5 Zpráva o hospodaření za rok 2010, účetní uzávěrka za rok 2010 Paní Litošová informovala o realizovaných investicích do data konání schůze SVJ /zůstatky na fondu oprav/ . Stav účtu k 31.12.2011: 2 061 436,- Kč Zůstatek na fondu oprav k 31.10.2011 : 1 723 428,- Kč /účetní uzávěrka - k dispozici v kanceláři SVJ/
Návrh usnesení č. 2 /hlasování č.2/ Shromáždění SVJ schvaluje účetní uzávěrku za rok 2010. Pro
Proti 62
0
Zdržel 0
0
0
Návrh byl přijat.
Bod programu č. 6 Zpráva kontrolní komise Předseda kontrolní komise Emil Šedivý informoval o průběhu kontrolní činnosti za rok 2010, nebyly zjištěny žádné nesrovnalosti ani v účetnictví , ani ve fakturovaných částkách jednotlivých sekcí revitalizace. Návrh usnesení č. 3 /hlasování č. 3/ Shromáždění odsouhlasilo zprávu kontrolní komise. Pro
Proti 62
Zdržel 0
0
Návrh byl přijat.
Bod programu č. 7 Vyúčtování náhrady za dříve vyměněná plastová okna -na základě již schválené výplaty náhrady za individuální výměnu plastových oken navrhujeme: - všem, kteří podali žádost dle usnesení ze shromáždění členů společenství konaného dne 18.11.2009, bude vyplacena náhrada za těchto podmínek: 2
0
1. část výplaty v hodnotě 50% bude vyplacena neprodleně, nejpozději však do 31.12.2011 2. část výplaty v hodnotě 50 % bude vyplacena po přidělení dotace a obdržení částky na účet SVJ, nejpozději však do 06/2012.
Bod programu č.8 Pozemky pod domem a před jižní stranou objektu Františkova -
prodej zastavěných pozemků pod domem /poměrnou část kupuje každý vlastník jednotky/ související pozemek před garážemi /bude kupovat SVJ/ související pozemek za domem /k metru/ - bude kupovat také SVJ - zatím není dořešena restituce /zatím není ani časový odhad/, poté musí magistrát nechat oddělit zeleň od chodníku /takto je požádáno/.
Tyto body odsouhlaseny na schůzi vlastníků 18.11.2009. Orientační cena pro jednotlivé kupující se pohybuje dle velikosti bytu: Byt: cca 4 309,- až 4 354,- Kč Garážové stání: cca 800,- Kč Smlouvu připravuje: Společná advokátní kancelář Balcar, Hrouzek , Veselý a partneři. Každý vlastník jednotky bude vyzván k podpisu smlouvy cca do konce března 2012.
Bod programu č.9 Informace o pojištění odpovědnosti za škody způsobené členy domácnosti. Upozorňujeme, že každý vlastník/družstevník nese veškeré následky v případě, že způsobí neúmyslně škodu třetí osobě /např.sousedům nebo ve společných prostorách domu/.
Bod programu č.10 Informace o revizi spol.protor z požárního hlediska 15.8.2011 proběhla revize spol. prostor – zjištěné závady : skříňky, kytky , botníky mříže - v případě požáru musí být vždy úniková cesta volná !!!
Bod programu č. 11,12 Informace o kontrolních měřidlech vody na patě objektu a výměna měřidel v bytech Na základě skutečností zjištěných při náměrech spotřeby vody na patě objektu a součtů údajů z měřidel v bytech po dohodě s technickým úsekem SBD Praha a samosprávou č.624 Fejfarova navrhujeme instalovat kontrolní měřidlo spotřeby vody na patě objektu.Toto měřidlo bude mít význam pouze v případě, že odečty v bytech budou prováděny vícekrát za rok. Měřidla spotřeby tepla v bytech : 1. zachovat stávající systém 2. elektronický systém 3. elektronický systém s radiovým přenosem dat pochozí /odečet za dveřmi/ 4. elektronický systém s radiovým přenosem dat se sběrnicemi dat /uzly/ 3
Je třeba oslovit firmy, které připraví podrobné podklady pro varianty 2,3,4 + cenové kalkulace, výhody, nevýhody, odborná konzultace – všechny tyto informace budou vyvěšeny na webových stránkách Františkova. -
paní Havelíková – připomínka – jaký vliv mají radiové vlny za zdravotní stav některých našich vlastníků/družstevníků
Návrh usnesení č. 4 /hlasování č. 4/ Shromáždění schvaluje návrh měřění spotřeby tepla a vody systémem č. 2 – elektronický systém Pro
Proti 54
Zdržel 7
1
Návrh byl přijat.
Změna přítomnosti v 20.20 hodin : + 2 osoby /70,66%/ - celkem 64 jednotek.
Na žádost všech přítomných bylo rozhodnuto, že se bude hlasovat o zrušení předchozího hlasování č.4.: Návrh usnesení č. 5 /hlasování č. 5/ Shromáždění schvaluje zrušení předchozího hlasování č. 4. Pro
Proti 47
Zdržel 12
5
Návrh byl přijat.
Bod programu č.13 Informace o nové výstavbě SBD Praha - bytové družstvo Habr – Praha 9
Bod programu č.14 Návrh plánu investic na období 2012 a dále -
kontrolní měřidlo vody na patě objektu možnost odkoupení komunikace před domem vymalování sušáren lino do sušáren radiátory – výměna /zjistit kdo hradí výměnu či opravu/ renovace zábradlí na schodištích ve spol. prostorách
Bod programu č.15 Určení rozdělení příjmů z pronájmu společných částí domu za rok 2011. Příjmy z pronájmu spol. částí domu za r.2011 – rozdělení mezi vlastníky nebo do fondu oprav. Návrh usnesení č. 6 /hlasování č. 6/ Shromáždění schvaluje návrh a souhlasí s rozdělením fin.prostředků mezi vlastníky. Pro
Proti 64
Zdržel 0
Návrh byl přijat 4
0
Bod programu č.16 Diskuse. Dalším programem byla volná diskuse, které se zúčastnilo několik zástupců SVJ k výše uvedeným bodům. - zjistit možnost odhlučnění klimatizační jednotky fy AIM ve výměníku ve vchodu č.911 - reklamace sklíček zarážek na zasklení na lodžii /odpadávají/ - výměna bude na jaře 2012 – doporučená teplota pro výměnu je +20C
Shromáždění společenství vlastníků jednotek projednalo všechny body uvedené na programu jednání a bylo ukončeno ve 21.30 hodin. P. Tuhý poděkoval všem přítomným za účast. Zápis z tohoto shromáždění bude bez příloh vyvěšen na nástěnkách objektu. Zápis včetně příloh bude k dispozici v kanceláři výboru SVJ. Přílohy: č. 1 - Prezenční listina objektu 903-911 č. 2 – Pozvánka
V Praze dne 22.11.2011
Zapsala:
Zápis ověřil:
……………………………… Petra Skůpová
……………………………… Za výbor SVJ- předseda Josef Tuhý
……………………………… Za kontrolní komisi – p.Emil Šedivý
5
