Zápis z 8. řádné členské schůze

Zápis z 8. řádné členské schůze „Bytového družstva Sokolovská 86/97“ ze dne 7.4.2016.

Zápis z 8. řádné členské schůze „Bytového družstva Sokolovská 86/97“ (dále jen BD), IČ: 03274853, se sídlem Sokolovská 86/97, Karlín, 186 00 Praha 8, konané dne 7.4.2016 od 19:00 hod. Místo konání: Počet přítomných: Svolavatelé: Předsedající: Zapisovatel: Ověřovatelé zápisu: Sčitatel:

Praha 8, Sokolovská 83 – v prostorách MFF UK, učebna K6 26 členských podílů, 1 host představenstvo Jindřich Jiras, Jana Hornofová Jindřich Jiras Jakub Sýkora Jindřich Jiras, Michal Janeček v.z. Jana Křížová

Program schůze: 1. Zahájení členské schůze svolavatelem, splnění formálních náležitostí - zejm. kontrola prezence, usnášeníschopnosti, schválení návrhu jednacího řádu (viz příloha č. 1 této pozvánky) a volba orgánů členské schůze (představenstvo) 2. Seznámení se situací v představenstvu BD (představenstvo) 3. Seznámení s průběhem škodné události – havárie stoupačky cirkulace teplé vody (představenstvo) 4. Seznámení s výsledky soutěže o prodej družstevních podílů spojených s volnými jednotkami resp. práva nájmu spojených s volnými jednotkami členovi družstva (představenstvo) 5. Schválení výše anuity jednotlivých bytů k 31.3.20 16 (viz. příloha č. 2 této pozvánky) (členská schůze) 6. Schválení smluv o dalším členském vkladu s vítězi soutěže o prodej družstevních podílů spojených s volnými jednotkami resp. práva nájmu spojených s volnými jednotkami (viz. příloha č. 3 této pozvánky) (členská schůze) 7. Převod prostředků získaných „prodejem“ volných jednotek do fondu oprav (členská schůze) 8. Investiční strategie v rámci rekonstrukce domu (členská schůze) 9. Odměny pro členy představenstva BD (členská schůze) 10. Nastavení kompetencí představenstva BD (členská schůze) 11. Volby do orgánů BD – představenstvo (členská schůze) 12. Projednání pronájmu prádelny (členská schůze) 13. Projednání tématu webových stránek - správa, obsah, přístup, apod. (členská schůze) 14. Projednání nových výpočtových listů v souvislosti s „prodejem“ volných jednotek– úprava výše anuity a výše fondu oprav 15. Uložení souvisejících úkolů členskou schůzí představenstvu a kontrolní komisi, případně určení termínu další členské schůze (členská schůze) 16. Ukončení členské schůze (předsedající) 1.

Zahájení, jednací řád a orgány členské schůze Za představenstvo zahájil p. Jiras. Dále navrhl hlasovat o přijetí Jednacího řádu v navrženém znění dle přílohy pozvánky na členskou schůzi. Usnesení: Členská schůze přijala návrh jednacího řádu v navrženém znění jednomyslně. Poměrem hlasů – 22 pro – 0 zdržel se – 0 proti Jednacího řád je nedílnou součástí toto zápisu jako příloha č.1.

Strana 1 (celkem 6)


Dále navrhl hosta Mgr. Schejbala a orgány členské schůze v následujícím složení: Předsedající: Jindřich Jiras Zapisovatel: Jakub Sýkora Ověřovatelé zápisu: Jindřich Jiras, Michal Janeček v.z. Sčitatel: Jana Křížová Usnesení: Členská schůze schválila hosta a orgány členské schůze v navrženém znění jednomyslně. Poměrem hlasů – 22 pro – 0 zdržel se – 0 proti Řízení členské schůze se ujal předsedající p. Jiras. Sčitatelka Jana Křížová provedla kontrolu prezence a potvrdila, že členská schůze je usnášení schopná, jelikož se jí účastní 22 družstevních podílů z 36 viz. prezenční listina, která je nedílnou součástí toto zápisu jako příloha č.2. 19:15 hod.

Dostavil se další člen družstva p. Kyselov, přítomno 23 družstevních podílů

2.

Seznámení se situací v představenstvu BD P. Jiras konstatoval, že představenstvo nemůže plnit svoji funkci, podepisovat smluvní dokumenty za BD, nakládat s účty BD vzhledem k ukončení členství v představenstvu M.Špíška k 26.2.2016 z důvodu prodeje jeho družstevního podílu a vzhledem k odmítnutí podepsání prohlášení pro obchodní rejstřík novou členkou před stavenstva Janou Hornofovou, které je nezbytnou podmínkou pro zápis do OR.

3.

Seznámení s průběhem škodné události P. Jiras seznámil přítomné s průběhem škodné události z měsíce března t.r. - prasklé potrubí cirkulace teplé vody v přízemí – polévkárna. Dále informoval, že sjednané pojištění se vztahuje pouze na škody způsobené závadou nikoliv na odstran ění vlastní závady a že k dnešnímu dni je škoda zlikvidována a závada odstraněna. Plnění pojišťovny 30.569,- Kč, náklady 30.113,- Kč plus náklady na práci údržbáře dle fakturace za 2016/02 a 03 ve výši cca 2.500,- Kč.

4.

Seznámení s výsledky soutěže o prodej práva nájmu k volným jednotkám P. Jiras konstatoval, že vítěznou nabídku na byt č.13 podali manželé Janečkov i a na byt č.22 p.Jiras. Úspěšným prodejem se podařilo získat částku ve výši 3.115.294 Kč při průměrné ceně 60.427 Kč/m2. Platby byly provedeny v souladu s pod mínkami soutěže. Dále konstatoval, že náklady na prodej jsou: - ve výši 1% z prodejní ceny za organizaci prodeje tj. 31.000,- Kč - dle schváleného smluvního tarifu za právní služby v rozsahu 7 hod. tj, 11.011,- Kč. Čistý výnos pro převod do fondu oprav činí 3.073.283,- Kč. Usnesení: Členská schůze bere bez připomínek na vědomí zprávu představenstva o průběhu a výsledcích neveřejné soutěže jednomyslně.“ Poměrem hlasů – 23 pro – 0 zdržel se – 0 proti Usnesení: Členská schůze jednomyslně schvaluje smluvní odměnu za administrativní a organizační činnost spojenou s realizací neveřejné soutěže o nejvýhodnější nabídku za uzavření nájemní smlouvy k volným bytům č.13 a 22 ve výši 31.000,- Kč pro Climbing Club Whiplash, IČO 26600862. Poměrem hlasů – 23 pro – 0 zdržel se – 0 proti Strana 2 (celkem 6)


5. Schválení výše anuity /neuhrazené části bankovního úvěru jednotlivých bytů k 31.3.2016 P. Jiras seznámil plénum, že dle poskytnutých podkladů z banky (plán splátek) byly doplněny údaje (výše jistiny k 31.3.2016) do příslušné tabulky pro výpočet anuity, která je nedílnou součástí toto zápisu jako příloha č.3. Usnesení: Členská schůze jednomyslně schvaluje výši anuity/neuhrazené části bankovního úvěru vztahující se k bytům č. 13 (415.003,- Kč) a bytu č. 22 (778.130,- Kč) k 31.3.2016, dle přílohy č. 3. “ Poměrem hlasů – 23 pro – 0 zdržel se – 0 proti 19:25 hod. Dostavila se další členka družstva pí. Hůlová s PM pí. Šuttýové, přítomno 25 družstevních podílů 6.

Schválení smluv o dalším členském vkladu P.Jiras navrhl ke schválení smlouvy o dalším členském vkladu s vítězi neveřejné soutěže o nejvýhodnější nabídku za uzavření nájemní smlouvy k volným bytům č.13 a 22 které jsou nedílnou součástí toto zápisu jako příloha č.4. Usnesení: Členská schůze jednomyslně schvaluje uzavření smlouvy o dalším členském vkladu se stávajícími členy družstva, konkrétně uzavírané s manželi Janečkovými ve vztahu k bytu č. 13 a s panem Jindřichem Jirasem ve vztahu k bytu č. 22, ve znění dle přílohy č. 4, včetně všech podmínek zde uvedených (mimo jiného i zápočet jistot složených členy v neveřejné soutěži na úhradu vkladu). Současně ukládá představenstvu, aby zajistilo uzavření nájemních smluv k těmto bytům s uvedenými členy a byty jim předalo. Poměrem hlasů – 25 pro – 0 zdržel se – 0 proti

7.

Převod prostředků získaných „prodejem“ volných jednotek do fondu oprav P. Jiras přednesl návrh představenstva, aby prostředky získané soutěží byly převedeny do fondu oprav. Usnesení: „Členská schůze jednomyslně ukládá představenstvu, aby prostředky získané dle smluv o dalším členském vkladu (dle odst. 6 výše), respektive finanční prostředky takto obdržené k dnešnímu dni (mimo rámec měsíčních splátek bankovního úvěru) ponížené o uvedené náklady dle odst. 4 výše, převedlo do fondu oprav a použilo na investice do domu č.p. 86 v ulici Sokolovská“. Poměrem hlasů – 25 pro – 0 zdržel se – 0 proti

8.

Investiční strategie v rámci rekonstrukce domu P. Jiras přednesl návrh představenstva na plán investic do domu. Pí. Křížová navrhla doplnit plán o opravy izolací teras a pí. Jirasová o opravy odpadlých obkladů na fasádě domu do ulice. Usnesení: Členská schůze jednomyslně ukládá představenstvu, aby připravilo návrh plánu investic do společných částí domu č.p. 86, a to v následujících oblastech a s následující prioritou: - elektroinstalace (rozvody elektřiny ve společných částech) - nová okna, zateplení domu vč. opravy fasády a izolací teras - rekonstrukce technologických části kotelny - rekonstrukce výtahu. Poměrem hlasů – 25 pro – 0 zdržel se – 0 proti

Strana 3 (celkem 6)


9.

Odměny pro členy představenstva BD P. Jiras požádal o odsouhlasení odměn pro představenstvo navr žených v souladu s usneseními předchozích členských schůzí a s ohledem na naprost ý nezájem o činnost v představenstvu BD navrhl zvýšení odměny pro představenstvo. Usnesení: Členská schůze jednomyslně schválila odměny pro představenstvo v následující výši: 1) jednorázová odměna ve výši 2.000,- Kč hrubého za každý započatý měsíc ve funkci: paní Ciglerová 12.000,- Kč hrubého (5.3.2015-27.8.2015) minus dluh, který eviduje BD pan Honz 14.000,- Kč hrubého (5.3.2015-21.9.2015) pan Schejbal 8.000,- Kč hrubého (22.9.2015-prosinec 2015) pan Špíšek 22.000,- Kč hrubého (5.3.2015-leden 2016) pan Jiras 10.000,- Kč hrubého (17.9.2015-leden 2016) 2) pravidelná měsíční odměna od února 2016 ve výši výši 2.000,- Kč hrubého za každý započatý měsíc ve funkci: 3) pravidelná měsíční odměna od 8. dubna 2016 ve výši výši 2.499,- Kč hrubého za každý započatý měsíc ve funkci Poměrem hlasů – 25 pro – 0 zdržel se – 0 proti

19:55 hod.

Dostavila se další členka družstva pí. Řezníčková, přítomno 26 družstevních podílů

Pí. Řezníčková požádala, aby odměna pro první představenstvo byla ve stejné výši jako pro představenstva následující, tedy 2 tis. Kč za každý započatý měsíc. Usnesení: Členská schůze schválila jednorázovou odměnu pro první představenstvo ve výši 2.000,- Kč hrubého za každý započatý měsíc ve funkci a to v následující výši: paní Jirasová 18.000,- Kč hrubého (2.7.2014-5.3.2015) paní Dmytrusová 18.000,- Kč hrubého (2.7.2014-5.3.2015) paní Řezníčková 18.000,- Kč hrubého (2.7.2014-5.3.2015) Poměrem hlasů – 19 pro – 7 zdržel se – 0 proti 10. Nastavení kompetencí představenstva BD P.Jiras konstatoval, že s ohledem na nadcházející činnost představenstva v oblasti rekonstrukce domu, jsou limity pro uzavírání smluv dle Stanov J. Představenstvo 4. f) velmi nízké a po diskuzi navrhl jejich zvýšení. Usnesení: Členská schůze schválila v souladu s čl. J. Představenstvo 4. f) platných Stanov BD zvýšení hodnoty následovně: Představenstvo rozhoduje mimo jiného také o uzavření jakékoliv smlouvy či investice, jejíž hodnota nepřevyšuje jednotlivě či v souhrnu částku 100.000,- CZK + DPH v zákonné výši (vyjma oprav havarijního stavu). Poměrem hlasů – 25 pro – 0 zdržel se – 1 proti 11. Volby do orgánů BD – představenstvo S ohledem na odmítnutí podepsání prohlášení pro obchodní rejstřík členkou představenstva pí.Hornofovou jí požádal p.Jiras o sdělení stanoviska, jak si dále představuje svoji činnost

Strana 4 (celkem 6)


v představenstvu BD. Pí.Hornofová konstatovala, že si není jistá, zda chce přijmout tak zodpovědnou funkci a že se ještě rozmyslí po ukončení dnešní členské schůze. Pan Sýkora konstatoval, že takovýto přístup je nezodpovědný a společně s pí. Křížovou navrhli její odvolání. Usnesení: Členská schůze odvolává člena představenstva Janu Hornofovou. Poměrem hlasů – 15 pro – 4 zdržel se – 7 proti P. Jiras dále konstatoval, že je nyní třeba zvolit dva členy představenstva. Po diskuzi navrhl členské schůzi volbu nových členů představenstva ve složení: Jana Křížová, nar. 17.12.1974, Jakub Sýkora nar. 28.11.1982 Jiní zájemci o členství v představenstvu se nepřihlásili. Pí. Křížová odstoupila z funkce člena Kontrolní komise s okamžitou platností. Všichni navržení následně přijali kandidaturu. Usnesení: Členská schůze zvolila člena představenstva Janu Křížovou. Poměrem hlasů – 25 pro – 1 zdržel se – 0 proti Usnesení: Členská schůze zvolila člena představenstva Jakuba Sýkoru. Poměrem hlasů – 24 pro – 2 zdržel se – 0 proti 12. Projednání pronájmu prádelny P. Jiras oznámil plénu, že byl osloven zájemcem, který nabídl částku ve výši 3.000,- Kč měsíčně za pronájem prádelny a po diskuzi navrhl hlasování. Usnesení: Členská schůze neschválila pronájem prádelny. Poměrem hlasů – 0 pro – 1 zdržel se – 25 proti 13. Projednání tématu webových stránek P. Jiras navrhl, aby web stránky BD byly doplňovány o maximum informací tak, aby každý z členů BD měl možnost jednoduché kontroly a přehledu o činnosti družstva. S ohledem na dů věrnost takovýchto dat by však měly mít web stránky zabezpečený přístup. Po diskuzi bylo přistoupeno k hlasování. Usnesení: Členská schůze pověřuje představenstvo zajištěním zřízení webových stránek BD se zabezpečeným přístupem. Poměrem hlasů – 26 pro – 0 zdržel se – 0 proti 19:15 hod.

Odešel člen družstva p. Kuna, přítomno 25 družstevních podílů

14. Projednání nových výpočtových listů P. Jiras konstatoval, že v souladu s obsazením volných bytů dojde u ostatních bytů ke změně – snížení splátky anuity a bude nutná aktualizace výp očtových listů. S ohledem na schválenou výměnu správce navrhl, aby byly výpočtové listy aktualizovány až novým správcem. P.Sýkora navrhl, aby rozdíl způsobený snížením splátky anuity byl kompenzován navýšením platby do fondu oprav tak, aby výsledný dopad byl nulový. To odpovídá navýšení platby do fondu oprav o cca 4,- Kč/m2. Usnesení: Členská schůze jednomyslně schválila vytvoření nových výpočtových listů až novým správcem. Poměrem hlasů – 25 pro – 0 zdržel se – 0 proti

Strana 5 (celkem 6)


Usnesení: Členská schůze schválila navýšení platby do fondu oprav na 27,- Kč/m2 s platností od 1.4.2016. Poměrem hlasů – 14 pro – 3 zdržel se – 8 proti 15. Uložení souvisejících úkolů členskou schůzí Usnesení: Členská schůze jednomyslně ukládá představenstvu následující úkoly: - snížit výši poplatku za převod družstevního podílu p.Špíška na částku 0,- Kč - uzavřít smlouvu na advokátní služby s Mgr.Jelínkovou, č.AK 14578 v ceně 950,- Kč/hod. - svolat členskou schůzi pro účely schválení účetní závěrky v termínu do 30.6.2016. Poměrem hlasů – 25 pro – 0 zdržel se – 0 proti Usnesení: Členská schůze jednomyslně ukládá kontrolní komisi následující úkol: - provést kontrolu počtu spolubydlících osob v jednotlivých nájemních bytech dle podkladů ve výpočtových listech a evidence Austis se skutečností a předat výsledky představenstvu ve lhůtě do další členské schůze. Poměrem hlasů – 25 pro – 0 zdržel se – 0 proti 16. Ukončení členské schůze. P. Jiras poděkoval členům za účast a ukončil členskou schůzi. Schůze členů družstva byla ukončena v 21:10 hod. Tento zápis byl pořízen ve čtyřech vyhotoveních, dv ě vyhotovení obdrží představenstvo a po jednom vyhotovení obdrží kontrolní komise a zapisovatel.

____________________________ Zapisovatel Jakub Sýkora

____________________________ Ověřovatel zápisu Jindřich Jiras

Přílohy:

______________________ ______ Ověřovatel zápisu Michal Janeček v.z.

1. Jednací řád 2. Prezenční listina 3. Výše anuity jednotlivých bytů k 31.3.2016 4.a Smlouva o dalším členském vkladu byt 13 4.b Smlouva o dalším členském vkladu byt 22 4.c Smlouva o dalším členském vkladu - příloha 1 4.d Smlouva o dalším členském vkladu - příloha 2

Strana 6 (celkem 6)

Zápis z 8. Ĝádné þlenské schĤze „Bytového družstva Sokolovská 86/97“ ze dne 7.4.2016. PĜíloha þ.1 Příloha č.1 pozvánky na řádnou členskou schůzi BD

Jednací řád řádné členské schůze Bytového družstva Sokolovská 86/97 1.

Schůze se smí zúčastnit: - členové družstva osobně - zástupci členů družstva na základě plné moci - osoba(y) pozvané svolavatelem schůze nebo ty, jejichž přítomnost členská schůze schválí Svoji totožnost každý prokazuje platným občanským průkazem nebo pasem. Prezenci kontroluje svolavatel schůze před jejím zahájením. Po zvolení orgánů schůze tak činí sčitatel (sčitatelé).

2.

Na počátku schůze (po jejím zahájení svolavatelem) bude schůzí odsouhlasen jednací řád a zvoleny její orgány, tedy: předsedající, zapisovatel, jeden nebo dva sčitatelé a dva ověřovatelé zápisu.

3.

Další průběh schůze řídí předsedající. Předsedající zejména rozhoduje o zahájení a ukončení projednávání jednotlivých bodů programu a o okamžiku hlasování. O jednotlivých návrzích se hlasuje v pořadí tak, že první se hlasuje o návrhu usnesení v programu schůze (je-li uveden) a dále v pořadí, v jakém byly předsedajícímu předloženy. Členská schůze po přijetí usnesení k danému bodu programu o dalších věcných návrzích hlasovat nemusí.

4.

Usnášeníschopnost průběžně kontrolují a výsledky hlasování sčítají jeden nebo dle potřeby více sčitatelů zvolených schůzí.

5.

K předloženým bodům programu se jednotliví členové družstva mohou vyjádřit až po ukončení projednávání předchozího bodu a na pokyn předsedajícího (ten uděluje slovo). Vyjádření musí mít formu věcného návrhu, relevantního dotazu nebo musí jít o informace vztahující se výlučně k projednávanému bodu. Člen družstva, který dostane od předsedajícího slovo k přednesení svého věcného návrhu, přejde ze svého místa k mikrofonu (je-li instalován) nebo povstane, představí se a srozumitelně v maximální délce tří minut souvislého projevu svůj návrh plénu přednese. Předseda je oprávněn slovo odejmout z vážného důvodu (překročení délky nebo nesouvisející vyjádření).

6.

Každý z členů družstva může předložit maximálně dva věcné návrhy k jednomu projednávanému bodu.

7.

Hlasování vztahující se k jednotlivým projednávaným bodům jsou započata na základě pokynu Předsedajícího. Hlasování se děje aklamací (zdvižením ruky). Shodný hlas obou manželů se společným družstevním podílem bude v zápisu uveden jako jeden hlas. V případě, že přítomní manželé hlasují rozdílně, k jejich hlasu se nepřihlíží.

8.

Výsledky hlasování k jednotlivým bodům jsou vyhlašovány sčitatelem/sčitateli na pokyn předsedajícího průběžně v závislosti na rychlosti zpracování výsledků.

9.

Rozhodne-li se člen družstva nebo jeho zástupce předčasně jednání schůze opustit, je povinen nahlásit tuto skutečnost před odchodem sčitateli.

10. K uzavřeným bodům programu se schůze nevrací. 11. Z jednání Schůze je pořizován zápis. Zápis pořizuje schůzí zvolený zapisovatel. Věcnou a obsahovou správnost zápisu po vyhotovení jeho fyzické podoby kontrolují schůzí zvolení dva ověřovatelé zápisu. Svůj souhlas se správností zápisu projevují svými podpisy na každém originálu zápisu spolu s podpisem zapisovatele. 12. O ukončení schůze rozhoduje předsedající. Může tak učinit v kterémkoliv okamžiku i v případě, že nejsou projednány všechny body schváleného programu, ale pouze pokud z časových nebo organizačně technických možností není další trvání shromáždění možné.

Zápis z 8. Ĝádné þlenské schĤze „Bytového družstva Sokolovská 86/97“ ze dne 7.4.2016. PĜíloha þ.2

Zápis z 8. řádné členské schůze „Bytového družstva Sokolovská 86/97“ ze dne 7.4.2016. Příloha č.3 Příloha č. 2 Bytové družstvo Sokolovská 86/97, IČ 032 74 853

č.jednotky

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 16 17 18 19 20 21 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 13 22 CELKEM

nájemník

Petr Zvěř Jiří Sedlák, Marzena Sedláková Magdaléna Hořínková Božena Pospíšilová Eva Jirasová Eva Lišková Zbyněk Kuna Vladimír Janeček, Jana Janečková Jana Dmytrusová Jiří Mácha Jana Křížová Lenka Šuttýová Pavlína Koníčková Magdalena Banská Jana Hornofová Jiří Urban Jindřich Jiras Veronika Kapková Romana Radová Josef Čermák Bedřich Doktor Jana Soukupová, Aleš Soukup Milan Kuzica, Bronislava Kuzica Barbora Kudlatová ( dříve Křikavov Jan Batík Ivo Ducheček Stanislav Kyselov Petra Komancová Petr Minařík Jitka Burešová Pavla Serinová Jakub Sýkora Iveta Végsöová Olga Řezníčková Hana Jaklová Vlasta Hůlová volná jednotka k bydlení volná jednotka k bydlení celkem družstvo

podlahová plocha (m2)

24,80 1+0 46,50 1+1 36,77 1+KK 30,28 1+0 82,05 2+1 26,10 1+0 26,10 1+0 24,80 1+0 54,88 2+KK 26,10 1+0 53,65 1+1 24,80 1+0 46,50 1+1 54,88 2+KK 55,55 2+KK 39,95 1+KK 81,59 2+1 58,08 2+KK 34,02 1+0 84,00 2+1 24,80 1+0 84,00 2+1 41,55 1+1 31,80 1+11 35,13 1+KK 46,50 1+1 54,88 2+KK 48,10 1+1 25,40 1+0 84,00 2+1 54,88 2+KK 31,80 1+KK 25,10 1+0 46,50 1+1 31,80 1+KK 43,50 1+KK 24,80 1+0 46,50 1+1 1 692,44

Počet členů BD

415 003 778 130 615 308 506 705 1 373 023 436 757 436 757 415 003 918 360 436 757 897 778 415 003 778 130 918 360 929 572 668 522 1 365 325 971 909 569 290 1 405 654 415 003 1 405 654 695 297 532 140 587 865 778 130 918 360 804 904 425 043 1 405 654 918 360 532 140 420 023 778 130 532 140 727 928 415 003 778 130 28 321 247

1,47% 2,75% 2,17% 1,79% 4,85% 1,54% 1,54% 1,47% 3,24% 1,54% 3,17% 1,47% 2,75% 3,24% 3,28% 2,36% 4,82% 3,43% 2,01% 4,96% 1,47% 4,96% 2,46% 1,88% 2,08% 2,75% 3,24% 2,84% 1,50% 4,96% 3,24% 1,88% 1,48% 2,75% 1,88% 2,57% 1,47% 2,75% 100% KONTROLA

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0%

1,47% 2,75% 2,17% 1,79% 4,85% 1,54% 1,54% 1,47% 3,24% 1,54% 3,17% 1,47% 2,75% 3,24% 3,28% 2,36% 4,82% 3,43% 2,01% 4,96% 1,47% 4,96% 2,46% 1,88% 2,08% 2,75% 3,24% 2,84% 1,50% 4,96% 3,24% 1,88% 1,48% 2,75% 1,88% 2,57% 1,47% 2,75% 100,00%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

KC jednotky hrazená z úvěru 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

415 003 778 130 615 308 506 705 1 373 023 436 757 436 757 415 003 918 360 436 757 897 778 415 003 778 130 918 360 929 572 668 522 1 365 325 971 909 569 290 1 405 654 415 003 1 405 654 695 297 532 140 587 865 778 130 918 360 804 904 425 043 1 405 654 918 360 532 140 420 023 778 130 532 140 727 928 415 003 778 130 28 321 247

1 692,44

volné jednotky k bydlení CELKEM

Podíl na Podíl člena Částka hrazená Částka hrazená Částka hrazená Vlastní zdroje BD + dispozice KUPNÍ CENA kupní ceně členem BD za členem BD za Podíl člena členem BD za člena BD na jednotky JEDNOTKY jednotky v volných volnou jednotku volnou jednotku CELKEM za volné BD úhradu KC jednotek % č. X (podílově) č. X (podílově) jednotky

0,00 1 692,44

38

Vstupní data - kupní cena nemovitosti 28 321 247 Kč výše jistitny k 31.3.2016 - výše úvěru

28 321 247 Kč

- úrok.sazba

1,49%

- doba splatnosti - příspěvek FO - rezerva splátka úroků - rezerva splátka anuity

25 23 Kč 10% 10%

Zápis z 8. řádné členské schůze „Bytového družstva Sokolovská 86/97“ ze dne 7.4.2016. Příloha č.4a

Smlouva o převzetí povinnosti k úhradě dalšího členského vkladu uzavřená ve smyslu § 572 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „zákon o obchodních korporacích“) níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:

Bytové družstvo Sokolovská 86/97 se sídlem Sokolovská 86/97, Karlín, 186 00 Praha 8 IČ: 032 74 853 Zapsané v OR vedeném u Městského soudu v Praze, pod sp.zn. oddíl Dr, vložka 8238 Zastoupené: předsedou představenstva a místopředsedou představenstva (dále jen jako „Družstvo“)

a

manželé Janečkovi Datum narození: XXXXXX Trvale bytem: Sokolovská 86/97, 186 00 Praha 8 (dále jen jako „Člen“)

I.

Preambule

1. Člen je stávajícím členem Družstva, jehož právní předchůdce dne (BUDE DOPLNĚNO) uzavřel smlouvu o dalším členském vkladu. Vklad dle této smlouvy je druhým dalším členským vkladem Člena, který se vztahuje k jinému bytu, uvedenému v odst. 2 níže. Tato smlouva je ve smyslu čl. 6 odst. 2 stanov Družstva dodatkem k původní smlouvě o dalším členském vkladu, který ji však nijak nemodifikuje a netvoří s ní vzájemné závislý závazek.

^ƚƌĄŶŬĂϭǌϱ

2. Člen má zájem stát se nájemcem bytu č. 13, o ploše 24,8 m2 dle evidence Družstva (dále jen „Byt“), umístěného v 5. NP, v bytovém domě č.p. 86, který je součástí pozemku parc. č. 476, v obci Praha, v katastrálním území Karlín, zapsaného na listu vlastnictví č. 3183, vedeného u katastrálního úřadu pro Hlavní město Praha, katastrální pracoviště Praha (dále společně jen „Budova“). 3. Dalším členským vkladem se Člen podílí na pořízení, investicích a údržbě Budovy Družstvem. Další členský vklad bude mít výhradně peněžitou formu. Družstvo je povinno použít tyto finanční prostředky pouze za účelem úhrady kupní ceny za Budovu (respektive na úhradu splátky bankovního úvěru, poskytnutého na úhradu kupní ceny za Budovu a související platby bance) a na úhradu investic do Budovy. 4. Další vklad Člena dle této smlouvy byl stanoven na základě nabídky Člena v rámci „Neveřejné soutěže o nejvýhodnější nabídku na uzavření nájemní smlouvy k bytu“ (dále jen „Soutěž“), dle nabídkové ceny Člena za m2 podlahové plochy Bytu ve výši 70.600,- CZK/m2 (dále jen „Vklad“). Vklad je tvořen jednak Základní cenou a dále náklady na financování koupě Budovy dle následujícího odstavce. 5. Součástí měsíční splátky Vkladu (dle čl. II odst. 3 níže) budou vedle splátky části Základní ceny (viz čl. II dále), také poměrné náklady na úroky a správu úvěru (dále jen „Splátka úroků“) a splátka rezervního depozita, ve výši určené smlouvou s financující bankou (dále jen „Splátka rezervy“), vypočtené dle plochy Bytu. Přehled celkových nákladů a měsíčních plateb spojených s úvěrem tvoří přílohu č. 1. 6. Uzavření této smlouvy je podmínkou pro vznik nároku Člena na nájem Bytu. Splacení Vkladu je podmínkou nároku na následný odkup Bytu do vlastnictví Člena. O nájmu Bytu je současně s touto smlouvou uzavírána samostatná nájemní smlouva (dále jen „Nájemní smlouva“). 7. Tato smlouva byla v souladu s ust. § 656 písm. p) zákona o obchodních korporacích schválena členskou schůzí Družstva dne BUDE DOPLNĚNO. 8. V případě, že tuto smlouvu uzavírají manželé jakožto společní členové, budou zavázaní společně a nerozdílně a budou v této smlouvě označování v jednotném čísle jako „Člen“. II.

Výše a úhrada splátek Vkladů

1. Základní cena (dále jen „Základní cena“) vychází z nabídnuté ceny Členem dle čl. I odst. 4 a za Byt (24,8 m2) činí 1.750.880,- Kč. 2. Člen uhradil Družstvu před podpisem této smlouvy část Vkladu (Základní ceny) ve výši 1.335.877,- CZK, přičemž součástí této sumy je částka ve výši 200.000,- CZK, která byla složena Členem na bankovní účet Družstva jako jistota v Soutěži a smluvní strany jí dohodou započítávají na úhradu části Vkladu dle tohoto odstavce.

^ƚƌĄŶŬĂϮǌϱ

Neuhrazená část Základní ceny činí 415.003,- CZK (dle přehledu, který tvoří přílohu č. 2) a bude hrazena v měsíčních splátkách Vkladu. 3.

Člen se dále zavazuje v pravidelných měsíčních splátkách hradit zbývající část Vkladu, přičemž výše splátky Vkladu je ke dni podpisu této smlouvy ve výši 1.863 Kč (dle přehledu, který tvoří přílohu č. 1).

4. Vklad bude splatný spolu s dalšími platbami souvisejícími s nájmem Bytu a členstvím v Družstvu. Neurčí-li Nájemní smlouva něco jiného, budou splátky Vkladu splatné vždy k 20. dni v následujícím měsíci. Bankovní číslo Družstva, jakož i variabilní symbol plateb bude oznámen Družstvem Členovi bezodkladně po podpisu této smlouvy. 5. Družstvo je oprávněno jednostranně změnit výši splátek Vkladu, pokud dojde ke změně úrokové sazby (Splátky úroků) nebo jiných nákladů spojených se splácením úvěru na koupi Budovy (např. Splátky rezervy). Změna je účinná od měsíce následujícího po měsíci, kdy bylo toto oznámení doručeno Členu. Družstvo není za žádných okolností oprávněno měnit Základní cenu. Oznámení dle tohoto odstavce může být součástí Evidenčního listu dle Nájemní smlouvy. 6. V případě prodlení se splátkami Vkladu se strany dohodly, že smluvní úrok z prodlení bude činit 15% z dlužné částky ročně. V případě prodlení s úhradou splátky Vkladu delší než 1 měsíc je Člen povinen dále uhradit smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky denně. Nárok na náhradu škody není úhradou smluvní pokuty dotčen. III.

Předčasné splacení Vkladu

1. Člen je oprávněn splatit předčasně Vklad Družstvu pouze za následujících podmínek. 2. Člen je povinen sdělit Družstvu písemně, vždy nejméně 6 měsíců předem, svůj záměr uhradit zbývající část Vkladu v jedné, předčasné splátce. V oznámení uvede navrhovaný termín složení finančních prostředků na bankovní účet Družstva. Družstvo se zavazuje bezodkladně po obdržení žádosti tuto projednat s financující bankou a sdělit Členovi písemně termín složení prostředků (ne kratší než termín uvedený Členem v žádosti), bankovní účet a celkovou výši předčasné splátky Vkladu (tj. doplatku Základní ceny a nákladů spojených s předčasnou úhradou Vkladu). 3. V případě, že nedojde k úhradě avizované předčasné splátky Vkladu ze strany Člena v uvedeném termínu, zavazuje se člen uhradit veškeré náklady spojené s vyřízením jeho žádosti a smluvní pokutu ve výši 2% z výše předčasné splátky Vkladu. Tyto prostředky budou převedeny do fondu oprav. 4. V případě, že bude Budova rozdělena na jednotky, vznikne Členovi úhradou celého Vkladu nárok na převod Bytu do vlastnictví, za podmínek uvedených ve stanovách Družstva. Úhrada kupní ceny za Byt bude provedena zápočtem Vkladu (kupní cena bude ve výši Vkladu). Pokud bude Budova rozdělena později, vznikne Členovi se

^ƚƌĄŶŬĂϯǌϱ

splaceným Vkladem tento nárok v okamžiku pravomocného rozdělení Budovy na jednotky. Vklad nebude vypořádáván jiným způsobem (vyjma zákonných případů). 5. Převod Bytu může být v budoucnu podmíněn (v souladu se stanovami Družstva) úhradou dalších závazků Člena, např. investičního úvěru. IV.

Lhůta ke splnění vkladové povinnosti

1. Lhůta ke splnění vkladové povinnosti v měsíčních splátkách počíná běžet od podpisu této smlouvy a končí (nedojde-li k předčasnému splacení) úplnou úhradou Vkladu (tj. úplným splacením Základní ceny a všech ostatních plateb a nákladů financující bance). 2. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, do splnění (nebo zániku) vkladové povinnosti ve vztahu ke Vkladu. 3. V případě předčasného ukončení této smlouvy z důvodu porušení povinností Člena (tj. v případě jiného ukončení než splněním či dohodou stran), zaniká právo Člena na převod Bytu do vlastnictví a dále nájemní právo Člena k Bytu. V.

Práva a povinnosti stran

1. Družstvo se zavazuje využít uhrazený Vklad Člena k úhradě kupní ceny Budovy, neurčí-li tato smlouva nebo členská schůze něco jiného. 2. Člen se zavazuje, že bude hradit Vklad v pravidelných splátkách řádně a včas, a že bude Družstvo informovat o všech podstatných okolnostech plnění jeho povinností dle této smlouvy. 3. Člen bere na vědomí a souhlasí s tím, že porušení povinnosti Člena hradit Vklad řádně a včas může mít za následek hrubé porušení povinností Člena a vyloučení Člena z Družstva.

VI.

Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě vzájemné dohody, dle vlastní vůle, že jejímu obsahu porozuměly a na důkaz toho připojují svoje vlastnoruční podpisy. 2. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem uzavření nebo dnem jejího schválení členskou schůzí (podle toho, který okamžik nastane později). 3. Jestliže jakékoliv ustanovení této smlouvy se stane nebo ukáže být neplatným, nezákonným nebo nevymahatelným, platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení tím nebude nikterak dotčena. Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, nezákonné či nevymahatelné ustanovení dohodou ustanovením platným,

^ƚƌĄŶŬĂϰǌϱ

vymahatelným a zákonným se stejným nebo obdobným hospodářským, obchodním či právním smyslem. 4. Jednotlivé články této smlouvy mohou být doplňovány, měněny nebo rušeny písemnými, vzájemně dohodnutými číslovanými dodatky podepsanými osobami zmocněnými a/nebo oprávněnými k podpisu smlouvy. 5. Tato smlouva se řídí zákonem o korporacích a dále zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“). Pokud nebylo ujednáno jinak, platí pro tento smluvní vztah příslušná ustanovení OZ. Strany výslovně vylučují pro tuto smlouvu použití § 557, § 577, §§ 1764 až 1766 OZ a § 2050 OZ. 6. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze stran. 7. Ukáže-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle § 576 OZ. 8. Práva Družstva vyplývající z této Smlouvy či jejího porušení se promlčují ve lhůtě 15 let ode dne, kdy právo mohlo být uplatněno poprvé. 9. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jedno její vyhotovení.

V Praze, dne _____2016

AAAAAAAAAAAAAAAAA

AAAAAAAAAAAAAAAAA..

předseda představenstva

místopředseda představenstva

V Praze, dne _______2016

AAAAAAAAAAAAAAAA... Člen

^ƚƌĄŶŬĂϱǌϱ

Zápis z 8. řádné členské schůze „Bytového družstva Sokolovská 86/97“ ze dne 7.4.2016. Příloha č.4b

Smlouva o převzetí povinnosti k úhradě dalšího členského vkladu uzavřená ve smyslu § 572 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „zákon o obchodních korporacích“) níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:

Bytové družstvo Sokolovská 86/97 se sídlem Sokolovská 86/97, Karlín, 186 00 Praha 8 IČ: 032 74 853 Zapsané v OR vedeném u Městského soudu v Praze, pod sp.zn. oddíl Dr, vložka 8238 Zastoupené: předsedou představenstva a místopředsedou představenstva (dále jen jako „Družstvo“)

a

Jindřich Jiras Datum narození: 25.04.1964 Trvale bytem: Sokolovská 86/97, 186 00 Praha 8 (dále jen jako „Člen“)

I.

Preambule

1. Člen je stávajícím členem Družstva, který dne (BUDE DOPLNĚNO) uzavřel smlouvu o dalším členském vkladu. Vklad dle této smlouvy je druhým dalším členským vkladem Člena, který se vztahuje k jinému bytu, který je uveden v odst. 2 níže. Tato smlouva je ve smyslu čl. 6 odst. 2 stanov Družstva dodatkem k původní smlouvě o dalším členském vkladu, který ji však nijak nemodifikuje a netvoří s ní vzájemné závislý závazek.

^ƚƌĄŶŬĂϭǌϱ

2. Člen má zájem stát se nájemcem bytu č. 22, o ploše 46,5 m2 dle evidence Družstva (dále jen „Byt“), umístěného v 5. NP, v bytovém domě č.p. 86, který je součástí pozemku parc. č. 476, v obci Praha, v katastrálním území Karlín, zapsaného na listu vlastnictví č. 3183, vedeného u katastrálního úřadu pro Hlavní město Praha, katastrální pracoviště Praha (dále společně jen „Budova“). 3. Dalším členským vkladem se Člen podílí na pořízení, investicích a údržbě Budovy Družstvem. Další členský vklad bude mít výhradně peněžitou formu. Družstvo je povinno použít tyto finanční prostředky pouze za účelem úhrady kupní ceny za Budovu (respektive na úhradu splátky bankovního úvěru, poskytnutého na úhradu kupní ceny za Budovu a související platby bance) a na úhradu investic do Budovy. 4. Další vklad Člena dle této smlouvy byl stanoven na základě nabídky Člena v rámci „Neveřejné soutěže o nejvýhodnější nabídku na uzavření nájemní smlouvy k bytu“, dle nabídkové ceny Člena za m2 podlahové plochy Bytu ve výši 55.001,- CZK/m2 (dále jen „Vklad“). Vklad je tvořen jednak Základní cenou a dále náklady na financování koupě Budovy dle následujícího odstavce. 5. Součástí měsíční splátky Vkladu (dle čl. II odst. 3 níže) budou vedle splátky části Základní ceny (viz čl. II dále), také poměrné náklady na úroky a správu úvěru (dále jen „Splátka úroků“) a splátka rezervního depozita, ve výši určené smlouvou s financující bankou (dále jen „Splátka rezervy“), vypočtené dle plochy Bytu. Přehled celkových nákladů a měsíčních plateb spojených s úvěrem tvoří přílohu č. 1. 6. Uzavření této smlouvy je podmínkou pro vznik nároku Člena na nájem Bytu. Splacení Vkladu je podmínkou nároku na následný odkup Bytu do vlastnictví Člena. O nájmu Bytu je současně s touto smlouvou uzavírána samostatná nájemní smlouva (dále jen „Nájemní smlouva“). 7. Tato smlouva byla v souladu s ust. § 656 písm. p) zákona o obchodních korporacích schválena členskou schůzí Družstva dne BUDE DOPLNĚNO. 8. V případě, že tuto smlouvu uzavírají manželé jakožto společní členové, budou zavázaní společně a nerozdílně a budou v této smlouvě označování v jednotném čísle jako „Člen“. II.

Výše a úhrada splátek Vkladů

1. Základní cena (dále jen „Základní cena“) vychází z nabídnuté ceny Členem dle čl. I odst. 4 a za Byt (46,5 m2) činí 2.557.547 Kč. Ϯ͘ Člen uhradil Družstvu před podpisem této smlouvy část Vkladu (Základní ceny) ve výši 1.779.417,- CZK, přičemž součástí této sumy je částka ve výši 400.000,- CZK, která byla složena Členem na bankovní účet Družstva jako jistota v Soutěži a smluvní strany jí dohodou započítávají na úhradu části Vkladu dle tohoto odstavce. Částka 400.000,-Kč se skládá z částky 200.000,-Kč, která byla složena Členem na bankovní účet Družstva jako jistota v Soutěži o Byt a částky 200.000,-Kč která byla složena

^ƚƌĄŶŬĂϮǌϱ

Členem na bankovní účet Družstva jako jistota v Soutěži o byt č. 13, o ploše 24,8 m2 dle evidence Družstva umístěného v 5. NP. Neuhrazená část Základní ceny činí 778.130,- Kč dle přehledu, který tvoří přílohu č. 2 a bude hrazena v měsíčních splátkách Vkladu. 3.

Člen se dále zavazuje v pravidelných měsíčních splátkách hradit zbývající část Vkladu, přičemž výše splátky Vkladu je ke dni podpisu této smlouvy ve výši 3.492 Kč (dle přehledu, který tvoří přílohu č. 1).

4. Vklad bude splatný spolu s dalšími platbami souvisejícími s nájmem Bytu a členstvím v Družstvu. Neurčí-li Nájemní smlouva něco jiného, budou splátky Vkladu splatné vždy k 20. dni v následujícím měsíci. Bankovní číslo Družstva, jakož i variabilní symbol plateb bude oznámen Družstvem Členovi bezodkladně po podpisu této smlouvy. 5. Družstvo je oprávněno jednostranně změnit výši splátek Vkladu, pokud dojde ke změně úrokové sazby (Splátky úroků) nebo jiných nákladů spojených se splácením úvěru na koupi Budovy (např. Splátky rezervy). Změna je účinná od měsíce následujícího po měsíci, kdy bylo toto oznámení doručeno Členu. Družstvo není za žádných okolností oprávněno měnit Základní cenu. Oznámení dle tohoto odstavce může být součástí Evidenčního listu dle Nájemní smlouvy. 6. V případě prodlení se splátkami Vkladu se strany dohodly, že smluvní úrok z prodlení bude činit 15% z dlužné částky ročně. V případě prodlení s úhradou splátky Vkladu delší než 1 měsíc je Člen povinen dále uhradit smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky denně. Nárok na náhradu škody není úhradou smluvní pokuty dotčen. III.

Předčasné splacení Vkladu

1. Člen je oprávněn splatit předčasně Vklad Družstvu pouze za následujících podmínek. 2. Člen je povinen sdělit Družstvu písemně, vždy nejméně 6 měsíců předem, svůj záměr uhradit zbývající část Vkladu v jedné, předčasné splátce. V oznámení uvede navrhovaný termín složení finančních prostředků na bankovní účet Družstva. Družstvo se zavazuje bezodkladně po obdržení žádosti tuto projednat s financující bankou a sdělit Členovi písemně termín složení prostředků (ne kratší než termín uvedený Členem v žádosti), bankovní účet a celkovou výši předčasné splátky Vkladu (tj. doplatku Základní ceny a nákladů spojených s předčasnou úhradou Vkladu). 3. V případě, že nedojde k úhradě avizované předčasné splátky Vkladu ze strany Člena v uvedeném termínu, zavazuje se člen uhradit veškeré náklady spojené s vyřízením jeho žádosti a smluvní pokutu ve výši 2% z výše předčasné splátky Vkladu. Tyto prostředky budou převedeny do fondu oprav. 4. V případě, že bude Budova rozdělena na jednotky, vznikne Členovi úhradou celého Vkladu nárok na převod Bytu do vlastnictví, za podmínek uvedených ve stanovách Družstva. Úhrada kupní ceny za Byt bude provedena zápočtem Vkladu (kupní cena

^ƚƌĄŶŬĂϯǌϱ

bude ve výši Vkladu). Pokud bude Budova rozdělena později, vznikne Členovi se splaceným Vkladem tento nárok v okamžiku pravomocného rozdělení Budovy na jednotky. Vklad nebude vypořádáván jiným způsobem (vyjma zákonných případů). 5. Převod Bytu může být v budoucnu podmíněn (v souladu se stanovami Družstva) úhradou dalších závazků Člena, např. investičního úvěru. IV.

Lhůta ke splnění vkladové povinnosti

1. Lhůta ke splnění vkladové povinnosti v měsíčních splátkách počíná běžet od podpisu této smlouvy a končí (nedojde-li k předčasnému splacení) úplnou úhradou Vkladu (tj. úplným splacením Základní ceny a všech ostatních plateb a nákladů financující bance). 2. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, do splnění (nebo zániku) vkladové povinnosti ve vztahu ke Vkladu. 3. V případě předčasného ukončení této smlouvy z důvodu porušení povinností Člena (tj. v případě jiného ukončení než splněním či dohodou stran), zaniká právo Člena na převod Bytu do vlastnictví a dále nájemní právo Člena k Bytu. V.

Práva a povinnosti stran

1. Družstvo se zavazuje využít uhrazený Vklad Člena k úhradě kupní ceny Budovy, neurčí-li tato smlouva nebo členská schůze něco jiného. 2. Člen se zavazuje, že bude hradit Vklad v pravidelných splátkách řádně a včas, a že bude Družstvo informovat o všech podstatných okolnostech plnění jeho povinností dle této smlouvy. 3. Člen bere na vědomí a souhlasí s tím, že porušení povinnosti Člena hradit Vklad řádně a včas může mít za následek hrubé porušení povinností Člena a vyloučení Člena z Družstva.

VI.

Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě vzájemné dohody, dle vlastní vůle, že jejímu obsahu porozuměly a na důkaz toho připojují svoje vlastnoruční podpisy. 2. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem uzavření nebo dnem jejího schválení členskou schůzí (podle toho, který okamžik nastane později). 3. Jestliže jakékoliv ustanovení této smlouvy se stane nebo ukáže být neplatným, nezákonným nebo nevymahatelným, platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení tím nebude nikterak dotčena. Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné,

^ƚƌĄŶŬĂϰǌϱ

nezákonné či nevymahatelné ustanovení dohodou ustanovením platným, vymahatelným a zákonným se stejným nebo obdobným hospodářským, obchodním či právním smyslem. 4. Jednotlivé články této smlouvy mohou být doplňovány, měněny nebo rušeny písemnými, vzájemně dohodnutými číslovanými dodatky podepsanými osobami zmocněnými a/nebo oprávněnými k podpisu smlouvy. 5. Tato smlouva se řídí zákonem o korporacích a dále zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“). Pokud nebylo ujednáno jinak, platí pro tento smluvní vztah příslušná ustanovení OZ. Strany výslovně vylučují pro tuto smlouvu použití § 557, § 577, §§ 1764 až 1766 OZ a § 2050 OZ. 6. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze stran. 7. Ukáže-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle § 576 OZ. 8. Práva Družstva vyplývající z této Smlouvy či jejího porušení se promlčují ve lhůtě 15 let ode dne, kdy právo mohlo být uplatněno poprvé. 9. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jedno její vyhotovení. V Praze, dne _____2016

AAAAAAAAAAAAAAAAA

AAAAAAAAAAAAAAAAA..

předseda představenstva

místopředseda představenstva

V Praze, dne _______2016

AAAAAAAAAAAAAAAA... Člen

^ƚƌĄŶŬĂϱǌϱ

Zápis z 8. řádné členské schůze „Bytového družstva Sokolovská 86/97“ ze dne 7.4.2016. Příloha č.4c

Příloha č. 1 Bytové družstvo Sokolovská 86/97, IČ 032 74 853 rezerva 10%

č.jednotky

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 16 17 18 19 20 21 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 13 22 CELKEM

nájemník


podlahová plocha (m2)

24,80 1+0 46,50 1+1 36,77 1+KK 30,28 1+0 82,05 2+1 26,10 1+0 26,10 1+0 24,80 1+0 54,88 2+KK 26,10 1+0 53,65 1+1 24,80 1+0 46,50 1+1 54,88 2+KK 55,55 2+KK 39,95 1+KK 81,59 2+1 58,08 2+KK 34,02 1+0 84,00 2+1 24,80 1+0 84,00 2+1 41,55 1+1 31,80 1+11 35,13 1+KK 46,50 1+1 54,88 2+KK 48,10 1+1 25,40 1+0 84,00 2+1 54,88 2+KK 31,80 1+KK 25,10 1+0 46,50 1+1 31,80 1+KK 43,50 1+KK 24,80 1+0 46,50 1+1 1 692,44

Počet členů BD

419 631 786 808 622 170 512 356 1 388 335 441 628 441 628 419 631 928 603 441 628 907 790 419 631 786 808 928 603 939 939 675 978 1 380 552 982 748 575 639 1 421 330 419 631 1 421 330 703 051 538 075 594 421 786 808 928 603 813 881 429 783 1 421 330 928 603 538 075 424 707 786 808 538 075 736 046 419 631 786 808 28 637 100

1,47% 2,75% 2,17% 1,79% 4,85% 1,54% 1,54% 1,47% 3,24% 1,54% 3,17% 1,47% 2,75% 3,24% 3,28% 2,36% 4,82% 3,43% 2,01% 4,96% 1,47% 4,96% 2,46% 1,88% 2,08% 2,75% 3,24% 2,84% 1,50% 4,96% 3,24% 1,88% 1,48% 2,75% 1,88% 2,57% 1,47% 2,75% 100% KONTROLA

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0%

1,47% 2,75% 2,17% 1,79% 4,85% 1,54% 1,54% 1,47% 3,24% 1,54% 3,17% 1,47% 2,75% 3,24% 3,28% 2,36% 4,82% 3,43% 2,01% 4,96% 1,47% 4,96% 2,46% 1,88% 2,08% 2,75% 3,24% 2,84% 1,50% 4,96% 3,24% 1,88% 1,48% 2,75% 1,88% 2,57% 1,47% 2,75% 100,00%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0


419 631 786 808 622 170 512 356 1 388 335 441 628 441 628 419 631 928 603 441 628 907 790 419 631 786 808 928 603 939 939 675 978 1 380 552 982 748 575 639 1 421 330 419 631 1 421 330 703 051 538 075 594 421 786 808 928 603 813 881 429 783 1 421 330 928 603 538 075 424 707 786 808 538 075 736 046 419 631 786 808 28 637 100

Podíl na úvěru jednotky 1,47% 2,75% 2,17% 1,79% 4,85% 1,54% 1,54% 1,47% 3,24% 1,54% 3,17% 1,47% 2,75% 3,24% 3,28% 2,36% 4,82% 3,43% 2,01% 4,96% 1,47% 4,96% 2,46% 1,88% 2,08% 2,75% 3,24% 2,84% 1,50% 4,96% 3,24% 1,88% 1,48% 2,75% 1,88% 2,57% 1,47% 2,75% 100%

Měsíční anuitní splátka za jednotku člena BD 1 676 3 143 2 485 2 047 5 546 1 764 1 764 1 676 3 710 1 764 3 626 1 676 3 143 3 710 3 755 2 700 5 515 3 926 2 300 5 678 1 676 5 678 2 809 2 150 2 375 3 143 3 710 3 251 1 717 5 678 3 710 2 150 1 697 3 143 2 150 2 940 1 676 3 143 114 400 114 400

Měsíční anuitní splátka CELKEM 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 676 3 143 2 485 2 047 5 546 1 764 1 764 1 676 3 710 1 764 3 626 1 676 3 143 3 710 3 755 2 700 5 515 3 926 2 300 5 678 1 676 5 678 2 809 2 150 2 375 3 143 3 710 3 251 1 717 5 678 3 710 2 150 1 697 3 143 2 150 2 940 1 676 3 143 114 400 114 400

Podíl na celkové Splátku úroků měsíční úvěru anuitní splátce 1,47% 2,75% 2,17% 1,79% 4,85% 1,54% 1,54% 1,47% 3,24% 1,54% 3,17% 1,47% 2,75% 3,24% 3,28% 2,36% 4,82% 3,43% 2,01% 4,96% 1,47% 4,96% 2,46% 1,88% 2,08% 2,75% 3,24% 2,84% 1,50% 4,96% 3,24% 1,88% 1,48% 2,75% 1,88% 2,57% 1,47% 2,75% 100%

531 996 787 648 1 757 559 559 531 1 175 559 1 149 531 996 1 175 1 189 855 1 747 1 244 728 1 799 531 1 799 890 681 752 996 1 175 1 030 544 1 799 1 175 681 537 996 681 931 531 996 36 240 36 240

rezerva 10%

Fond na splátku Fond na splátku úroků vč. úvěru - anuitní rezervy*) splátka vč. rezervy 590 1 106 875 720 1 952 621 621 590 1 306 621 1 276 590 1 106 1 306 1 322 950 1 941 1 382 809 1 999 590 1 999 989 757 836 1 106 1 306 1 144 604 1 999 1 306 757 597 1 106 757 1 035 590 1 106 40 266

1 863 3 492 2 762 2 274 6 162 1 960 1 960 1 863 4 122 1 960 4 029 1 863 3 492 4 122 4 172 3 000 6 128 4 362 2 555 6 309 1 863 6 309 3 121 2 388 2 638 3 492 4 122 3 613 1 908 6 309 4 122 2 388 1 885 3 492 2 388 3 267 1 863 3 492 127 111

Příspěvek do fondu oprav na m2**) 570 1 070 846 696 1 887 600 600 570 1 262 600 1 234 570 1 070 1 262 1 278 919 1 877 1 336 782 1 932 570 1 932 956 731 808 1 070 1 262 1 106 584 1 932 1 262 731 577 1 070 731 1 001 570 1 070 38 926

Fond správa nemovitosti

Fond pojištění nemovitosti

0 0 0

CELKEM platba od zahájení splácení úvěru***)

0 0 0

2 433 4 562 3 607 2 971 8 050 2 561 2 561 2 433 5 384 2 561 5 263 2 433 4 562 5 384 5 450 3 919 8 004 5 698 3 338 8 241 2 433 8 241 4 076 3 120 3 446 4 562 5 384 4 719 2 492 8 241 5 384 3 120 2 462 4 562 3 120 4 268 2 433 4 562 166 037

1 692,44


Podíl na Podíl člena Částka hrazená Částka hrazená Částka hrazená Vlastní zdroje dispozice KUPNÍ CENA kupní ceně BD + členem BD za Podíl člena členem BD za členem BD za člena BD na jednotky JEDNOTKY jednotky v volných volnou jednotku volnou jednotku CELKEM za volné BD úhradu KC % jednotek č. X (podílově) č. X (podílově) jednotky

Měsíční anuitní splátka za volné jednotky

0,00 1 692,44

38

Vstupní data - kupní cena nemovitosti 28 637 100 Kč - výše úvěru

28 637 100 Kč

- úrok.sazba

1,49%

- doba splatnosti - příspěvek FO - rezerva splátka úroků - rezerva splátka anuity Poznámka:

žlutě podbarvená pole aktualizována

25 23 Kč

10% 10% Pojištění bytového domu bude ve výši 23.829,- Kč ročně s počátkem pojištěění 1.6.2015-viz.příloha-kopie kalkulace od ČPP Správcovskou firmu vybíráme a předpokládaná výše bude 160,-Kč na bytovou jednotku.

*) Hrazené v době čerpání úvěru - nejpozději od měsíce čerpání úvěru, nejdéle však do 3/2016. **) Příspěvek na m2 jednotky člena BD. ***) Tj. součet fondu na splátku vč. rezervy + příspěvek do FO - fondy hrazené od měsíce zahájení splácení úvěru a to nejpozději od 4/2016. Současně je nutné počítat s platbou dalších nákladů dle předpisu na úhradu nákladů na další služby (vodné, stočné, elektřina, atd..)

Z fondu oprav - hrazené náklady na běžné opravy a revize. Náklady na správu nemovitosti a pojištění nemovitosti budou hrazeny ze zvláštních fondů.

Zápis z 8. řádné členské schůze „Bytového družstva Sokolovská 86/97“ ze dne 7.4.2016. Příloha č.4d

Příloha č. 2 Bytové družstvo Sokolovská 86/97, IČ 032 74 853

č.jednotky

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 16 17 18 19 20 21 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 13 22 CELKEM

nájemník


podlahová plocha (m2) 24,80 46,50 36,77 30,28 82,05 26,10 26,10 24,80 54,88 26,10 53,65 24,80 46,50 54,88 55,55 39,95 81,59 58,08 34,02 84,00 24,80 84,00 41,55 31,80 35,13 46,50 54,88 48,10 25,40 84,00 54,88 31,80 25,10 46,50 31,80 43,50 24,80 46,50 1 692,44

Počet členů BD

1+0 1+1 1+KK 1+0 2+1 1+0 1+0 1+0 2+KK 1+0 1+1 1+0 1+1 2+KK 2+KK 1+KK 2+1 2+KK 1+0 2+1 1+0 2+1 1+1 1+11 1+KK 1+1 2+KK 1+1 1+0 2+1 2+KK 1+KK 1+0 1+1 1+KK 1+KK 1+0 1+1

415 003 778 130 615 308 506 705 1 373 023 436 757 436 757 415 003 918 360 436 757 897 778 415 003 778 130 918 360 929 572 668 522 1 365 325 971 909 569 290 1 405 654 415 003 1 405 654 695 297 532 140 587 865 778 130 918 360 804 904 425 043 1 405 654 918 360 532 140 420 023 778 130 532 140 727 928 415 003 778 130 28 321 247

1,47% 2,75% 2,17% 1,79% 4,85% 1,54% 1,54% 1,47% 3,24% 1,54% 3,17% 1,47% 2,75% 3,24% 3,28% 2,36% 4,82% 3,43% 2,01% 4,96% 1,47% 4,96% 2,46% 1,88% 2,08% 2,75% 3,24% 2,84% 1,50% 4,96% 3,24% 1,88% 1,48% 2,75% 1,88% 2,57% 1,47% 2,75% 100% KONTROLA

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0%

1,47% 2,75% 2,17% 1,79% 4,85% 1,54% 1,54% 1,47% 3,24% 1,54% 3,17% 1,47% 2,75% 3,24% 3,28% 2,36% 4,82% 3,43% 2,01% 4,96% 1,47% 4,96% 2,46% 1,88% 2,08% 2,75% 3,24% 2,84% 1,50% 4,96% 3,24% 1,88% 1,48% 2,75% 1,88% 2,57% 1,47% 2,75% 100,00%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


415 003 778 130 615 308 506 705 1 373 023 436 757 436 757 415 003 918 360 436 757 897 778 415 003 778 130 918 360 929 572 668 522 1 365 325 971 909 569 290 1 405 654 415 003 1 405 654 695 297 532 140 587 865 778 130 918 360 804 904 425 043 1 405 654 918 360 532 140 420 023 778 130 532 140 727 928 415 003 778 130 28 321 247

1 692,44


Podíl na Podíl člena Částka hrazená Částka hrazená Částka hrazená Vlastní zdroje dispozice KUPNÍ CENA kupní ceně BD + členem BD za Podíl člena členem BD za členem BD za člena BD na jednotky JEDNOTKY jednotky v volných volnou jednotku volnou jednotku CELKEM za volné BD úhradu KC % jednotek č. X (podílově) č. X (podílově) jednotky

0,00 1 692,44

38

Vstupní data - kupní cena nemovitosti 28 321 247 Kč výše jistitny k 31.3.2016 - výše úvěru

28 321 247 Kč

- úrok.sazba

1,49%

- doba splatnosti - příspěvek FO - rezerva splátka úroků - rezerva splátka anuity

25 23 Kč 10% 10%

Zápis z 8. řádné členské schůze

Recommend Documents