Společenství vlastníků Argentinská 1284/6, Praha 7 se sídlem Argentinská 1284/6, Holešovice, 170 00 Praha 7 IČ: 033 26 632 Zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 15784
ZÁPIS ze zasedání Shromáždění vlastníků Argentinská 1284/6, Praha 7, které se konalo v úterý 31. května 2016 v salónku Restaurace Pinta, Argentinská 18, Praha 7 zasedání Shromáždění bylo svoláno ve smyslu § 249 odst. 1 a § 1207 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník dne 28.4.2016 včetně podkladů, a to emailem, vložením do domovní poštovní schránky, poštovní přepravou, vyvěšeno na informační desce a internetových stránkách Společenství. Program schůze, počet a obsah příloh a text pozvánky byly schváleny výborem dne 28. 4. 2016. Při zasedání bylo dle presenční listiny přítomno 78,02% všech vlastníků SVJ. Zasedání bylo zahájeno v 17,30 hodin. Přítomní: dle přiložené presenční listiny Program shromáždění: Zahájení, ověření přítomnosti a usnášení schopnosti schůze, volba zapisovatele a ověřitele zápisu 1. Plán investic SVJ- zejména rekonstrukce domu viz. Tabulka plánované přijmy a výdaje SVJ 2. Hlasování o zavedení záloh na všechny služby (včetně pojištění, správy a režie) tak, aby se jejich placení rozložilo do celého roku. Odsouhlasení úpravy záloh každý rok dle výsledku z vyúčtování služeb + 10 % rezerva navíc 3. Výnosy z nájmu obchodu a z pronájmu půdy T-Mobilu (po rekonstrukci i výnosy z bilboardu)- hlasování o jejich ponechání ve fondu oprav, případně o jejich každoročním vyplácení vlastníkům jednotek 4. Informace o úniku vody v bytě č. 6 paní Kerbachové v hodnotě 293 930 Kč 5. Informace o postupu řešení problémů se statikou v bytě č. 26 (pan Scheinherr a paní Leoni) a o nákladech na odstranění problému (náhrada škody 101 281, 84 Kč + projekt- statik 18 150Kč + posudek statik 6 655Kč + právník 6 353 Kč= celkem 116 099, 84 Kč) 6. Zpráva likvidátora družstva- vracení základního členského vkladu domácnostem, za které byl v minulosti zaplacen
7. nedopalky, popelnice a pořádek kolem nich 8. Počet členů domácnosti- včasné oznamování změn v počtu členů domácnosti 9. Zpráva revizora pana Šubrta 10. Návrhy vlastníků a obecná diskuze (max. 15 min)
Shromáždění zahájila Kateřina Franc předsedkyně výboru. Přivítala všechny přítomné. Zopakovala, že termín schůze byl oznámen vývěskou na informační desce dne 29.4.2016 , pozvánka podklady pro jednání byly vlastníkům předány dne 29.4.2016 a to emailem, vložením do domovní poštovní schránky a byly zveřejněny na internetových stránkách Společenství.
Zahájení, ověření přítomnosti a usnášení schopnosti schůze, volba zapisovatele a ověřitele zápisu Kateřina Franc ověřila, zda je shromáždění schopno se usnášet – dle presenční listiny je v dané chvíli přítomno 75 % všech vlastníků, shromáždění je usnášeníschopné. Kateřina Franc navrhla shromáždění, aby byla předsedkyně zasedání (dále jen „předsedkyně“) a dala o návrhu hlasovat. Návrh byl přijat všemi přítomnými členy SVJ. Shromáždění na základě předloženého návrhu volí Kateřinu Franc předsedkyní zasedání shromáždění. Hlasování v % všech vlastníků SVJ pro 72,4% proti 5,6% zdržel se 0 Hlasování v % přítomných vlastníků SVJ - pro 92,8% proti 7,2% zdržel se 0 Předseda zasedání byl schválen. Volba zapisovatelů a ověřitelů. Zapisovatelkou byla navržena pí Yvona Bruyová a ověřitelem zápisu pan MgA. Martin Klimánek Volba byla schválena. Znění usnesení Shromáždění na základě předloženého návrhu volí Yvonu Bruyovou zapisovatelkou a ověřitelem zápisu MgA. Martina Klimánka Hlasování v % všech vlastníků SVJ pro 72,4% proti 5,6% zdržel se 0 Hlasování v % přítomných vlastníků SVJ - pro 92,8% proti 7,2% zdržel se 0 Zapisovatelka a ověřitel zápisu byli schváleni.
1. Plán investic SVJ- zejména rekonstrukce domu viz. Tabulka plánované přijmy a výdaje SVJ (dale jen “Tabulka”) Předsedkyně podrobně seznámila shromáždění s Plánem investic SVJ, plán příjmů a výdajů SVJ tvořil přílohu pozvánky na shromáždění. Informovala zejména o položkách Tabulky, které jsou odlišné od loňského roku. Znění usnesení 1/2016 Shromážení na základě předloženého návrhu souhlasí s Plánem investic SVJ a s plánovanými výdaji na rekosntrukci domu. Hlasování v % všech vlastníků SVJ pro 72,4% proti 5,6% zdržel se 0 Hlasování v % přítomných vlastníků SVJ - pro 92,8% proti 7,2% zdržel se 0
Další částí tohoto bodu bylo hlasování členů družstva Družstva domu Argetninská 6/1284 o tom, zda mohou být hrazeny opravy a investice do domu z finančních prostředků Družstva. Většina Družstevníků odsouhlasila úhradu oprav a investic prováděných v roce 2016 z finančních prostředků likvidovaného Družstva.Z celkového počtu 27 členů družstva bylo přítomno 22. Hlasování : 20 - pro, 2 - proti. Návrh byl přijat. 2. Hlasování o zavedení záloh na všechny služby (včetně pojištění, správy a režie) tak, aby se jejich placení rozložilo do celého roku. Odsouhlasení úpravy záloh každý rok dle výsledku z vyúčtování služeb + 10 % rezerva navíc Předsedkyně podrobně vysvětlila na jaké služby nejsou dosud zavedeny pravidelné zálohy a většině členů Společenství vlastníků tak vznikají na konci roku vysoké nedoplatky. Dále vysvětlila, jak budou zálohy upravovány podle aktuálních výsledků z vyúčtování služeb. Všem se také z důvodu zdražení zvýší zálohy na vodné a stočné. Znění usnesení 2/2016 Shromáždění souhlasilo se zavedením záloh na všechny služby. Dále shromáždění souhlasilo s úpravou záloh podle každoročního vyúčtování služeb. Hlasování v % všech vlastníků SVJ pro 72,4% proti 5,6% zdržel se 0 Hlasování v % přítomných vlastníků SVJ - pro 92,8% proti 7,2% zdržel se 0 3. Výnosy z nájmu obchodu a z pronájmu půdy T-Mobilu (po rekonstrukci i výnosy z bilboardu)- hlasování o jejich ponechání ve fondu oprav, případně o jejich každoročním vyplácení vlastníkům jednotek Shromáždění diskutovalo o vhodnosti ponechání výnosů ve fondu oprav z důvodu plánované rekonstrukce domu. Stejný bod bude projednáván na shromáždění i příští rok. Znění usnesení 3/2016 Členové shromáždění odsouhlasili ponechání výnosů ve fondu oprav. Hlasování v % všech vlastníků SVJ -
pro 72,4% proti 5,6% zdržel se 0
Hlasování v % přítomných vlastníků SVJ - pro 92,8%
proti 7,2% zdržel se 0
4. Informace o úniku vody v bytě č. 6 paní Kerbachové v hodnotě 293 930 Kč Předsedkyně přečetla vyjádření správcovské firmy Ikon k celému problému s únikem vody u paní Kerbachové. Paní Kerbachová dostala prostor také pro své vyjádření. S výší dluhu za únik vody nesouhlasí, ale pokud se prokáže, zaplatí celou částku najednou. Vyjádření je přílohou tohoto zápisu. 5. Informace o postupu řešení problémů se statikou v bytě č. 26 (pan Scheinherr a paní Leoni) a o nákladech na odstranění problému (náhrada škody 101 281, 84 Kč + projekt- statik 18 150Kč + posudek statik 6 655Kč + právník 6 353 Kč= celkem 116 099, 84 Kč) Shromáždění bylo informováno jak postupuje řešení tohoto problému se statikou. V současné chvíli jsou připravovány podklady pro kolaudaci a po ní bude Předsednictvo Společenství nárokovat vzniklou škodu u pana Gottwalda. 6. Zpráva likvidátora družstva- vracení základního členského vkladu domácnostem, za které byl v minulosti zaplacen Společenství bylo informováno o tom, že případné dotazy je Zprávě likvidátora musí být podány v písemné podobě k rukám likvidátora. Dále předsedkyně informovala o rozhodnutí vyplatit vstupní vklad 3 000,-Kč majitelům bytů, za které byl při vzniku družstevního podílu tento vklad zaplacen. 7. Nedopalky ve světlících, popelnice a pořádek kolem nich Předsednictvo společenství děkuje všem, kteří se podílejí na udržování pořádku kolem popelnic. Všechny světlíky byly v nedávné době pečlivě uklizeny a proto prosíme o spolupráci při zachování pořádku v nich. 8. Počet členů domácnosti- včasné oznamování změn v počtu členů domácnosti 9. Zpráva revizora pana Šubrta Pan Šubrt informoval o svém šetření činnosti předsednictva společenství. Vyjádřil spokojenost a ocenil, jak spolupráce funguje. 10. Návrhy vlastníků a obecná diskuze (max. 15 min) Paní Petržílková vznesla dotaz na zájem jednotlivých majitelů bytů o hromadné pořízení venkovních žaluzií do oken (zejména u bytů s okny do Tusarovy ulice). V případě zájmu kontaktujte paní Petržílkovou. Návrh může být opět projednán na dalším Shromáždění. Předsedkyně informovala o návrzích pana Scheinherra na úpravy v domě: Spínač světla ke sklepům a k popelnicím bude upraven tak, aby sám zhasínal. Barva nové fasády domu bude konzultována s architektem. Na chodbách domu budou vyměněny obyčejné žárovky za úspornější LED žárovky. Ve sklepních chodbách budou ponechány obyčejné žárovky.
Další plán po rekonstrukci domu dle stávajícího projektu a po naspoření dostatečné výše finančních prostředků je plán na rekonstrukci terazza na chodbách a vyčištění schodiště.
V Praze dne 6. července 2016 Kateřina Franc a Yvona Bruyová Výbor SVJ Příloha: Presenční listina Vyjádření správcovské firmy Ikon
