ZADÁNÍ (NÁVRH)
ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RADVANEC
Pořizovatel: Městský úřad Nový Bor stavební úřad a úřad územního plánování Nám. Míru 1, 473 01 Nový Bor
návrh ZADÁNÍ pro zpracování změny č.3 územního plánu obce Radvanec (podle § 55 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) OBSAH : Textová část: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) požadavky na rozvoj území obce d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) požadavky na vyhodnocení vlivů Změny č. 3 ÚPO Radvanec na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant o) požadavky na uspořádání obsahu návrhu Změny č.3 ÚPO Radvanec a na uspořádání obsahu odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Textová část: A)
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ
Závěry Politiky územního rozvoje ČR se obce Radvanec netýkají. Obec je součástí rozvojové oblasti OB7 s hlavním jádrem Liberec, vedlejším jádrem Česká Lípa. Zastupitelstvo Libereckého kraje vydalo dne 21. 12. 2011 Zásady územního rozvoje Libereckého kraje. Zájmy nadmístního významu ZUR neovlivňují koncepci ÚPO Radvance (ty byly zapracovány z rozpracovaných ZUR do ÚP obce, který byl pořízen v r. 2006) Obec Radvanec je z pohledu širších vztahů obcí v českolipském okrese, která má těsné vazby (pracovní příležitosti, služby apod.) na významná sídla Cvikov, Sloup v Čechách, Nový Bor, Českou Lípu a Liberec. Zvláštní požadavky z hlediska širších vztahů v území pro Změnu č.3 nevyplývají. B)
Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
Z územně analytických podkladů dokončených k 31. 12. 2008 a aktualizovaných 12/2010 nevyplývají žádné záměry na provedení změn v území. Problémy řešení vyplývající z průzkumů a rozborů, tj. problematika ochrany ZPF, zemědělství, ochrany krajiny, urbanistického rozvoje území a pod., byly promítnuty do řešení územního plánu obce. Změna č.3 bude zhodnocena z hlediska koncepce všech funkčních složek platného územního plánu, budou vyhodnocena veškerá doložitelná stanoviska. C)
Požadavky na rozvoj území obce
Hlavním cílem Změny č.3 je změna využití části stávajících funkčních ploch ze současného funkčního využití části „plochy bydlení“ a části „plochy užitkové zeleně“ na „plochy smíšené“, které budou součástí zázemí rekonstruovaného penzionu. Změna č.3 nevyvolává speciální požadavky na řešení vyplývající z demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů. D)
Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Záměrem Změny č.3 je změna částí již vymezených funkčních ploch pro bydlení a ploch užitkové zeleně v okrajové části obce. Nevytváří se nové lokality s nároky na dopravní řešení ani řešení hlavních tras IS. Změna funkce již vymezených funkčních ploch nenaruší urbanistickou koncepci ani koncepci krajiny v řešené lokalitě.
E)
Požadavky na řešení veřejné infrastruktury POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ KONCEPCE DOPRAVY
Dosavadní koncepce dopravy zakotvená v územním plánu obce Radvanec bude ve Změně č.3 zachována. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENÍ
Dotčené území Změny č.3 není zasaženo trasami kapacitních inženýrských sítí. Způsob zásobování energiemi pro území Změny č.3 zachovává stávající koncepci řešenou ÚPO Radvanec Řešení odkanalizování a zásobování vodou nemá rovněž žádné požadavky na koncepci technického vybavení území. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Změnou č.3 se nemění koncepce občanského vybavení v obci. Žádné zvláštní požadavky týkající se řešení občanského vybavení se nestanovují. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Změna č.3 nemá žádné požadavky na řešení nových veřejných prostranství, jedná se o stávající plochy v zastavěném území obce. F)
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Zvláštní požadavky pro Změnu č.3 ve smyslu ochrany kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem nejsou uplatňovány. Při řešení návrhu Změny č.3 budou respektovány přírodní a klimatické podmínky obce a obecná ochrana přírody. Předmět Změny č.3 nezasahuje do ploch lesního pozemku a jeho ochranného pásma. Z hlediska ochrany přírody se řešené území nenachází v zóně CHKO Lužické hory. Návrh Změny č. 3 vyhodnotí dopad na ZPF přiměřeně v rozsahu přílohy č. 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, v platném znění. Nové rozvojové lokality nejsou navrhovány. G)
Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změna č.3 nevyvolává asanace stávajících objektů ani požadavek na vytvoření nových VPS.
H)
Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Změna č.3 nevyvolává speciální požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů.
Z hlediska ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžby v řešeném území Změny č.3 nejsou evidována ložiska nerostných surovin, dobývací prostory, poddolovaná území ani vymezena chráněná ložisková území. Pro Změnu č.3 bude platit řešení požadavků civilní ochrany schválené územním plánem obce. Při řešení je třeba dodržet ustanovení všech dotčených obecně závazných právních předpisů a norem s přihlédnutím k omezením, která tyto právní předpisy ukládají. Je nutno respektovat ochranná pásma vyhlášená orgány státní správy, pokud se řešeného území dotýkají. I)
Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Změna č.3 nevyvolává střety zájmů v území.
J)
Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose
Řešení Změny č.3 na základě doložených podnětů nevyvolá změnu vymezení zastavitelného území v grafické části ÚPO Radvanec, nebudou vymezovány nové zastavitelné plochy. Plochy přestavby ve smyslu nového stavebního zákona nebudou navrhovány.
K)
Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Tato požadavky se neuplatňují.
L)
Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Tyto požadavky se neuplatňují.
M)
Požadavky na vyhodnocení vlivů Změny č.3 na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast
S ohledem na využití ploch v zastavěném a zastavitelném území obce nebo území navazujícím na uvedená území, kdy dochází ke změně původního funkčního využití ploch na plochy smíšené (zázemí penzionu), a jde o jednoduchost změny bez předpokládaného vzniku výrazných negativních vlivů na životní prostředí, se vyhodnocení vlivů Změny č.3 na udržitelný rozvoj nepožaduje. Dojde-li v průběhu projednávání návrhu zadání Změny č.3 k požadavku na vyhodnocení vlivu na životní prostředí, bude zadání v tomto smyslu upraveno. Změna č.3 nebude mít vliv na vyhlášené Ptačí oblasti ani evropsky významné lokality (NATURA 2000). N)
Požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant Tyto požadavky se neuplatňují.
O)
Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č.3 a na uspořádání obsahu jejího odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Zpracování návrhu Změny č.3 ÚPO Radvanec včetně odůvodnění bude provedeno v rozsahu, podrobnostech a se všemi náležitostmi stanovenými stavebním zákonem č.183/2006 Sb. a jeho prováděcími právními předpisy nabývajícími účinnosti 1.1.2007. Návrh Změny č.3 ÚPO Radvanec bude respektovat příslušná ustanovení dalších právních předpisů vztahujících se k procesu územního plánování.
Textová část: Textová část bude zpracována jako samostatná příloha ke schválenému územnímu plánu obce Radvanec.
Textová část návrhu Změny č.3 ÚPO Radvanec bude zpracována v přiměřeném rozsahu prováděné změny v souladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů
Grafická část: Grafická část návrhu Změny č.3 ÚPO Radvanec bude zpracována jako samostatné výřezy k níže uvedeným výkresům územního plánu obce Radvanec v rozsahu dotčeného území v měřítku 1:5 000. Dokumentace návrhu Změny č.3 bude předána 3x v papírovém provedení a 1x v digitálním provedení. Budou vyhotoveny výkresy: Hlavní výkres (výřez z Hlavního výkresu)
1:5 000
Výkres předpokládaných záborů půdního fondu Výřez z výkresu Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL
1:5 000
Obsah odůvodnění Změny č.3 bude zpracován v souladu s vyhláškou č.500/2006Sb.v přiměřeném rozsahu. V odůvodnění Změny č.3 bude vyhodnocen zábor ZPF. Bude se vycházet ze zásad ochrany ZPF (zákon č.334/92 Sb. a prováděcí vyhláška č.13/94 Sb.).
Změna č. 3 ÚPO Radvanec Tabulka č.1 lokalizace katastrální území Radvanec
funkční využití stávající
záměr, funkční využití navrhované
Přibližná č. dotč. parcel – pozemkové výměra m2 parcely
Plochy bydlení
Plochy smíšené
1017
130/2
Radvanec
Plochy zeleně-užitková zeleň
Plochy smíšené
1720
114/7
1 2
