ZADÁNÍ. územního plánu Příčina. pro projednání

ZADÁNÍ

územního plánu – Příčina pro projednání Obsah: V rozsahu přílohy č.6 vyhlášky č.500/2006 Sb., v platném znění Požadavky: ana základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, vč. rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury; tyto požadavky lze dle potřeba dále upřesnit a doplnit v členění na 1. požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zast. území a na prověření možných změn. vč. vymezení zastavitelných ploch 2. požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, vč. prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 SZ 3. požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veř. infrastruktury a možnosti jejích změn bna vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit cna prověření vymezení veř. prosp. staveb, veř. prosp. opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo dna prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci ena zpracování variant řešení fna uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění vč. měřítek výkresů a počtu vyhotovení gv případě hl.m. Prahy vymezení řešeného území hna vyhodnocení předpokládaných vlivů úz. plánu na udržitelný rozvoj území Shora uvedené body zahrnují: 1. upřesňují požadavky vyplývající z PUR 2. upřesňují požadavky vyplývající ze ZUR Stč. kraje 3. upřesňují požadavky vyplývající z ÚAP, zejména z problémů určených v řešení v ÚPD a případně z doplňujících P+R 4. další požadavky, např. požadavky obce, požadavky vypl. ze zprávy o uplatňování ÚP, z projednání s dotč. orgány a veřejností

pořizovatel: výkonný pořizovatel: spolupracující zastupitel: zpracovatel návrhu ÚP:

OÚ Příčina, starostka – M. Kubíčková Příčina 67, 270 35 pošta Petrovice ing.arch. I. Tichá, mob. 605 419 899 paní M.Kubíčková,mob.724 185 276 ing.arch. I. Tichá, č. aut. 1406 tel. 312 691 905, mob. 605 419 899 mail: [email protected]

Základní údaje, úvod Obec Příčina spadá do správního obvodu obce s rozšířenou působností (ORP) a obce s pověřeným obecním úřadem (POV) - města Rakovník. Matrika je v Petrovicích. Obec je samostatnou statistickou jednotkou – základní sídelní jednotkou. Územní plán (dále ÚP) nebyl dosud zpracován; v r. 2005 bylo zpracováno zadání ÚP, ale nebylo nijak projednáno, ani nebylo pořizování ÚP zahájeno. Pořízení ÚP z vlastního podnětu schválilo zastupitelstvo obce dne 14.7.2013, usnesením ZO č. 23/2013, z tohoto dne. Území řešené ÚP má jedno katastrální území – k. ú. Příčina, okres Rakovník, a jednu sídelní jednotku – Příčina. rozsah území: počet obyvatel:

218,63 ha 187 ob. (1.1.2012)

Saldo migrace je mírně kladné, a je způsobeno nárůstem počtu obyvatel přistěhováním. Oproti nedávné minulosti má mírně stoupající trend. Průměrný věk činí 41 let, 141 ob. je v produktivním věku. Jedná se o malé sídlo, v dobré dopravní dostupnosti do Rakovníka. Trvale obydleno je cca více než 2/3 domů – necelá zbývající třetina má rekreační využití. Historická původní část obce je situována jižně od silnice II/229 (průtah obcí); vlastní náves je ve svahu, a terén pak dále stoupá jižním směrem. Severně od silnice II/229 byla založena tzv. Kolonie jako ubytování pro dělníky. Dalším vývojem došlo ke srůstání obou původně odtržených částí obce. Zástavba Kolonie se částečně vyvíjela jako rekreační. Návrh Zadání bude projednán v souladu s § 47 staveb. zák. č.183/2006 Sb. ,

Požadavky: ana základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, vč. rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury; Obec Příčina se rozkládá ve Stč. kraji, v jihozápadní části okresu Rakovník, cca 6 km od Rakovníka, v dobré dopravní dostupnosti. Na severu sousedí řešené území se správním územím obce Senomety (Hostokryje), východně se správním územím obce Senec, jižně se správním územím obce Hvozd, a na západě se správním územím obce Petrovice. Pro stanovení koncepce rozvoje obce je třeba vycházet jednak z nadřazené ÚPD požadavků, a dále ze stavu území a jeho limitů, jak je vyjádřeno v ÚAP.

a zde definovaných

Pro řešené území byl zpracován a schválen v prosinci 2011 nadřazený územní plán Zásady územního rozvoje Stč. kraje (ZÚR SK). V r. 2006 byla zpracována Politika územního rozvoje ČR (PUR), která byla následně schválena v r. 2008. Návrh ÚP bude respektovat stanovené republikové priority pro zajištění udržitelného rozvoje. Z těchto uvedených dokumentací nevyplývají pro Příčinu žádné územní požadavky, konkrétně uplatňované v řešeném území, a dotýkající se správního území obce Příčina. Příčina neleží ani v rozvojové ose ani v rozvojové oblasti. Program rozvoje kraje není v rozporu se zadáním ÚP. Dle požadavku KÚ Stč. kraje nutno prokázat soulad se ZUR a PUR ve smyslu zpřesňování a rozvíjení cílů a úkolů ÚP. Nutno zajistit koordinaci využití území s ohledem na širší územní vztahy, s ohledem na platnou ÚPD sousedících obcí. Obec Příčina je členem mikroregionu – Svazku obcí Čistá - Senomaty, a Svazu měst a obcí Rakovnicka. Územně analytické podklady (ÚAP) jsou zpracovány a vyhodnoceny. Návrh ÚP tedy bude vycházet z ÚAP poskytnutých MěÚ Rakovník. Bylo provedeno doplnění průzkumem na místě. Dle hodnocení v ÚAP je obec z hlediska vyváženosti územních podmínek hodnocena jako 4 (1 nejlepší, 4 nejhorší), přičemž záporné hodnocení obec obdržela jak v oblasti sociálního, tak ekonomického, a i přírodního pilíře. Dle požadavků ÚAP je třeba v rámci návrhu ÚP dořešit provázanost prvků ÚSES. •

Hlavním smyslem ÚP je vytvoření předpokladů pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území.

•

Cílem rozvoje území sledovaného ÚP je podpora venkovské obytné zástavby při zlepšení technického vybavení území, a tím stabilizace stávajících obyvatel a získání nových obyvatel; při

hospodárném využití zastavěného území, a ochraně volné krajiny. Nebude posilována rekreační funkce ve smyslu výstavby nových objektů pro rekreaci. Pozornost je třeba věnovat též obnově krajiny, protože správní území má vysoký podíl zemědělské půdy s erozním ohrožením, nízkou lesnatost, a jedná se o intenzivně využívanou krajinu. Ke střetům zájmů a problémů v území nedochází. Je zde značný rozsah nerostného bohatství, avšak mimo sídlo – v částech správního území, kde se nepředpokládá nová výstavba. Určitým problémem je tranzitní doprava vedená po silnici II/229 – opět naštěstí těžiště zástavby je mimo tuto dopravně zatíženou komunikaci. Pozornost je třeba věnovat obnově krajiny – zde však opět nedojde ke střetu s plánovanou zástavbou, neboť rozvoj obce je jednoznačně daný terénem a územními limity, a není v konfliktu s prvky ÚSES či s interakčními prvky a krajinnou zelení, ať již plánovanou nebo stávající.

tyto požadavky lze dle potřeba dále upřesnit a doplnit v členění na 1. požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zast. území a na prověření možných změn. vč. vymezení zastavitelných ploch Obec Příčina je malou venkovskou obcí, s historickým založením. Dle historických pramenů se dále uvádí, že před časy tu stávala tvrz, a náležela službami manskými ke hradu Křivoklátu. Celá vesnice obsahovala několik vladyckých statků. Ve své půdorysné stopě se zachoval dvůr, jehož součástí původně byla i tvrz (dnes rozparcelováno - zastavěno). Vlastní historické jádro obce je položeno jižně mimo silnici II/229. Severně u této silnice vznikla tzv. Kolonie, jako ubytování pro dělníky kamenouhelných dolů. Postupně zástavba srostla. Pro rozvoj obce měla význam železniční dráha Rakovník – Hostokryje (Mladotice), s později vybudovanou zastávkou v Brantě. K Příčině náležely ještě osada Žďáry a samota Divín (dnes administrativně přičleněno ke Hvozdu). Pro novou zástavbu bude mít rozhodující vliv konfigurace terénu a územní limity. Přitom by se sídlo mělo rozvíjet symetricky, s ponecháním historické části v centrální poloze, s ochranou volné krajiny, při využití proluk a volných ploch, s ohledem na zachovanou stávající strukturu historických cest. Lze definovat, že rozvoj severním směrem není vhodný s ohledem na stávající lesy (PUPFL) a jejich ochranné pásmo, a s ohledem na vzdálenější polohu od přirozeného centra obce. Rovněž rozvoj jižním směrem není vhodný – je zde velmi svažitý až dramatický terén, navíc přístupnost je pouze po stávající komunikaci III/2291, s nedostatečnými parametry. Vhodný tedy bude rozvoj západním a východním směrem, ovšem západně je nutno respektovat stávající vzdušné vedení 22 kV, vč. jeho OP. Prostor kolem rybníka v centru obce by neměl být zastavěn, ale ponechán uvolněný vč. přilehlé louky. Samozřejmě je k nové zástavbě možno využít stávající zahrady a sady uvnitř zastavěného území, pokud jsou dostatečně velké, mají příjezd a možnost napojení na techn. infrastrukturu. I když obec neleží v rozvojové ose dle PUR, zájem o zástavbu zde je, neboť se jedná o klidnou obec, v dobré dopravní dostupnosti do Rakovníka, takže se zde slučují výhody venkovského bydlení s blízkým zázemím většího města jako zdroje prac. příležitostí a občanské vybavenosti Obec chce podpořit především novou nízkopodlažní venkovskou zástavbu pro trvalé bydlení s drobnými doprovodnými funkcemi typu nerušící drobné výroby a služeb, které jsou typické pro drobné podnikatelské aktivity na venkově, a tím získat a stabilizovat obyvatele. Budou navrhovány plochy smíšené obytné, které umožní venkovské bydlení s drobným podnikáním – tyto plochy budou převažovat. Nebudou navrhovány nové plochy pro rekreaci umožňující umisťování chat a rekreačních domků – tedy ploch individuelní rekreace. Obec má zájem o trvale bydlící obyvatele, a nikoliv na zvyšování podílu rekreačního využití objektů. Co se týče občanské vybavenosti obecně, je přiměřená velikosti sídla, a s rozvojovými plochami se spíše nepočítá. Nepředpokládá se rovněž rozvoj ploch výroby a skladování – pokud bude tento požadavek vznesen, tedy spíše se bude jednat o menší rozvoj stávajících areálů při hlavní komunikaci, tak aby nebyla rušena funkce bydlení. Dále zde budou definovány plochy technické a dopravní infrastruktury, a plochy veř. prostranství. Ve volné krajině v nezastavěném a nezastavitelném území pak budou vymezeny plochy smíšené nezastavěného území dle účelu (lesní, zemědělské, travních porostů, sadů…), plochy vodní a plochy přírodní. Bude respektována vyhl. č. 501/2006 Sb., v důraze na respektování Hlavy I. a Hlavy II. této vyhlášky (§20 až 25 vyhl.), v platném znění. Všechny navrhované lokality jsou v dotyku tradiční venkovské zástavby, proto tvarosloví by tomuto charakteru mělo odpovídat. Půdorysy novostaveb domů by měly mít obdélníkový tvar, střechy symetrické s převažujícím tvarem sedlové, případně polovalba či valba. Musí být zachována výšková hladina staveb v obci. V dotyku historického prostoru bude doporučeno umístění na historické stavební čáře, aby byla vymezena figura historického veřejného prostranství. Nicméně podrobnost plošného a prostorového

uspořádání musí odpovídat §43 odst 3 SZ – proto pro lokality s počtem RD 5 a více nebo v pohledově exponovaných polohách bude zpracována územní studie určující podrobnější regulaci a podmínky zástavby.

2. požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, vč. prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 SZ Požadavky na ochranu památek Ve správním území se nenacházejí nemovité kulturní památky zapsané ve státním seznamu nemovitých kulturních památek. Jsou zde prvky drobné architektury, které budou respektovány – obnovený kříž Ant. Nachtikala, pomník obětem 1. sv. války, další prvky v krajině – tyto je třeba chránit a plně respektovat. Uvažovaná nová zástavba bude dále respektovat charakter typické venkovské zástavby – požadavky na plošné a prostorové uspořádání budou stanoveny v regulativech, s podrobností stanovenou dle SZ pro ÚPD. Podrobněji budou tyto požadavky rozpracovány v územních studiích (viz odst. d zadání). Jedná se o území s archeologickými nálezy, a proto je třeba respektovat požadavky Ústavu archeologické pam. péče stř. Čech – ve smyslu zák. č.20/87Sb. a 242/92Sb. Plánovaný rozsah výkopových prací je nutné v předstihu řádně ohlásit příslušnému pracovišti archeologické památkové péče, viz § 21, odst. 3 zákona č. 20/1987 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Požadavky na ochranu přírody a krajiny a ochrany pozemků plnících funkci lesa Struktura katastru obce Příčina není z krajinářského hlediska příliš příznivá – je zde podprůměrná lesnatost 11,9 %, je zde podíl zornění 64,5 %. Správní území je zařazeno jako „ krajina polní – O 05 “ (dle ZÚR). Ve správním území obce Příčina není vyhlášeno území podléhající ochraně dle zák. č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, a zák. č. 100/2004Sb., o ochraně druhů volně žijících živočichů a planě rostoucích rostlin. Jsou zde dva památné stromy situované na návsi (oba jilm drsný – č. 66 a 67), z nichž o zrušení ochrany u jednoho z nich se nyní jedná (pokročilá grafióza jilmů). Budou respektovány VKP ze zákona; registrované VKP se zde nenalézají. Návrhem ÚP nebudou dotčeny prvky ochrany přírody a krajiny; bude dbáno i na ochranu volné krajiny s tím, že navržená zástavba musí navazovat na zastavěné území, musí se vyvíjet od zastavěného území směrem do krajiny, aby nevznikaly proluky, a nesmí vybíhat do volné krajiny. PUPFL nebudou návrhem ÚP dotčeny, OP lesa 50 m hospodářské.

bude respektováno. Nalézají se zde lesy

U lokalit dotýkajících se vodních toků nutno zachovat břehové porosty a přístupnost koryt vod. toků – břehy nelze zaplotit min. 6 m od vodního toku či plochy (a to ani kolmo přes vodní tok). Zornění nebude sahat až na břehy vodotečí – vždy zde bude ponechán alespoň úzký zatravněný pruh (min. 1 m). Jakékoliv stavby ve volné krajině nebudou povolovány. Bude povoleno zalesňování (OP lesa se nesmí dotýkat zastavěných ani zastavitelných ploch), zatravňování, zakládání vodních ploch – mimo zastavěné a zastavitelné území, vše po souhlasu obce a místně příslušných orgánů ochrany přírody. Územní systém ekologické stability bude respektovat lokální ÚSES tak, jak byl navržen dle generelu v r. 1993 (Kadlec, Dobiáš). Tento generel byl upřesněn a rozpracován v rámci plánu ÚSES z r. 1997, který byl součástí KPÚ. Následoval i projekt z r. 2004. Celý navrhovaný systém členění svažité plochy orné půdy má významnou půdoochrannou a vodohospodářskou funkci, a propojuje v rámci širších vztahů prvky ÚSES. Lokální biokoridor s biocentry prochází jižní částí správního území lesními porosty od západu (lesy v lokalitě Nad kostelem), a pokračuje východně kolem samoty Divín směrem na lesy Senecké hory. Dále ve východní části správního území je trasován po Bratském potoce opět lokální biokoridor. Systém ÚSES není plně funkční – je třeba jej dotvořit. Území náleží k sosiekoregionu II/13 – Rakovnická pahorkatina, biochora II/13/1 – kotliny a brázdy pahorkatinného typu, jižní část do sosiekoregionu II/14 Plzeňská pahorkatina, biochora II/14/2 mírně teplá pahorkatina. Do návrhu ÚP budou převzaty dle KPÚ interakční prvky členící zorněnou krajinu (doprovodná zeleň podél cest a mezí, remízy a pod.), a mající protierozní funkci. Regionální ÚSES – procházejí západně mimo řešené území. Rozvojové plochy zahrnuté v návrhu budou navazovat na stávající zástavbu, a budou respektovat zachovaný charakter sídla. Nová zástavba bude přirozeně rozvíjet urbanizované území. Platí zásada ochrany volné krajiny. Zástavba ve volné krajině dle §18 odst. 5 SZ bude možná pouze v případě, že ji návrh ÚP Příčina výslovně nevyloučí.

ZPF- jedná se o zemědělskou výrobu s vysokým podílem zornění. Vyskytují se zde půdy s BPEJ 4.26.11, 4.26.14, 4.26.44, 4.26.54, 4.26.41, 4.26.51, 4.30.01, 4.30.11, 4.30.14, 4.30.54, 4.30.16, 4.38.16, 4.40.78, 4.48.11, 4.68.11, 5.26.14, 5.26.54. Je zde tř. ochrany III. až V – pouze ve velmi malém rozsahu tř. ochrany II – v severní části správního území, kde se nepředpokládá zástavba. Nová zástavba tedy nebude navrhována na tř. ochrany I. a II. Z hlediska ochrany ZPF bude provedeno vyhodnocení záborů dle zák. č. 334/1992 Sb., v platném znění. Bude stanovena podmínka zachování funkčnosti okolních meliorací, uvažovanými návrhovými plochami však nebudou dotčeny. Budou zachovány přístupy na okolní zemědělské pozemky. Pozornost je třeba věnovat ochraně půdy před erozí.

3. požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veř. infrastruktury a možnosti jejích změn Doprava - silniční – střední částí správního území od Z k V prochází silnice II/229 ve směru od Rakovníka do Kralovic; a dále pak severovýchodní částí správního území místní komunikace III/2291, umožňující dopravní napojení Příčina – Hvozd přes Žďáry. Dle posledního sčítání dopravy projede po silnici II/229 1001 až 3000 vozidel /24 hod. u silnice III/2291 pak 0-500 voz./24 hod. Dále je správní území obce Příčina obslouženo místními komunikacemi, které jsou vysloveně přístupového charakteru k objektům zástavby. Na ně navazují účelové komunikace, které procházejí krajinou, a slouží pro zemědělské účely, a jako cesty pro pěší. U silnice II. a III. tř. musí být respektovány podmínky §30 zák. 258/2000Sb., napojení nových lokalit zástavby bude realizováno v max. možné míře přes stávající místní komunikace – pokud bude zřizován přímý sjezd ze silnice II. a III. tř., je nutný souhlas správce komunikace a příslušného OD (nová napojení je třeba minimalizovat). Bude zachován dostatečný odstup oplocení pozemku od komunikace pro trasování inž. sítí a umístění chodníků. Inž. sítě je nutno umístit mimo těleso silnice a mimo pomocné silniční pozemky mimo zastavěné území (§ 36 ZPK); v zastavěném území nutno ponechat dostatečný prostor pro jejich uložení. Rozvojové lokality musí splňovat požadavky na připojení dle ust. §10 ZPK. Nutno dodržet územní rezervu potřebnou pro zajištění dopravní obslužnosti ve smyslu ČSN 73 64 25, a uvažovat s prostorem pro pěší dopravu. Bude dodrženo OP silnice II. a III. tř. 15 m. Dle požadavku HZS Stč. kraje musí dopravní obslužnost umožnit přístup dopravní techniky (šířky komunikací, obratiště). Komunikace budou v max míře zokruhovány. Pokud zde bude navrhována slepá komunikace, pouze v krátkém úseku, a s obratištěm. Dešťové vody z pozemků lokality nebudou vypouštěny do silničních příkopů, ale likvidovány vsakem na vlastních pozemcích. Nutno dodržet vyhl. č. 501/2006Sb., v platném znění. Veškerá nová zástavba musí být řešena tak, aby byly splněny hlukové hygienické standardy. MěÚ Rakovník – odbor dopravy – je ve věci výstavby nových místních komunikací a veř. přístupných účelových komunikací speciálním stavebním úřadem ( rovněž silnic II. a III. tř. – ty však v návrhu ÚP nebudou nově vymezovány). Doprava – pěší a cyklostezky - správním územím neprocházejí značené turistické trasy a cyklotrasy. Doprava - železniční – severní a severozápadní částí správního území prochází železniční trať Rakovník – Mladotice č. 162, se zastávkou v Brantu, na sousedním katastru. OP trati je plně respektováno, a nebude návrhem dotčeno. Ostatní doprava není v řešeném území dotčena. Je však třeba respektovat ochranná pásma letiště Rakovník. Občanská vybavenost - v obci Příčina je základní vybavenost odpovídající velikosti sídla – obecní úřad, malý obchod se základními potravinami a knihovna v prostorách bývalé školy, pož. zbrojnice, občasný hostinec v obecním domě, sportoviště, obecní klubovna, hřbitov. S rozšířením ploch pro občanskou vybavenost se nepočítá. Ostatní obč. vybavenost je využívána v přilehlých větších obcích nebo v Rakovníce. V obci je veden společenský život, konají se různé akce, působí zde Sbor dobrovolných hasičů, Svaz žen. Technická vybavenost – sídlo má vybudovanou technickou vybavenost pouze částečně – je zde pouze částečná dešťová kanalizace, zaústěná do stávajících vodotečí, a žumposeptikové splaškové hospodářství. Splašková kanalizace - s vybudováním centrální ČOV dle PRVKUK nebude uvažováno – zde se uvažuje s jímkami na vyvážení, a se svozem do centrální ČOV do Rakovníka. Do r. 2015 bude nutné provést rekonstrukci stávajících jímek nebo vybudovat nové akumulační jímky. Plochy nové zástavby budou odkanalizovány do nepropustných jímek na vyvážení. Pokud bude uvažováno s budováním DČOV, musí být tyto napojeny na dostatečně vodnou vodoteč, a bude nutný souhlas místně příslušného OŽP. Dešťové vody budou v max míře likvidovány vsakem na vlastních pozemcích, případně napojeny na stávající dešťovou kanalizaci. Budou splněny požadavky vyhl. č. 501/2006Sb., v platném znění. Vodovod v obci je vybudovaný - s připojením na skupinový vodovod Rakovník. Do VDJ Příčina (jižní část správního území obce) je přiváděna voda výtlačným řadem k VDJ přes obce Lubná a Senec; napojení nové zástavby bude na tento

veřejný vodovod. Zároveň z VDJ Příčina je trasován vodovodní přivaděč na Petrovice. Elektrická energie západní částí území procházejí dvě větve venk. vedení 400kV. V obci jsou dvě stávající TS – U hřiště a U pily, a procházejí zde trasy vzdušného vedení 22kV, které obě TS zásobují. Nutnost dobudování nové TS bude posouzena v rámci návrhu ÚP, dle kapacity navržené zástavby. Kabelové rozvody je nutno navrhovat v souladu s normou ČSN 736005, tj. v chodníku nebo zel. pásu v prostoru přilehlém nejblíže k zástavbě ve vzdál. 0,6 m. K tomu nutno přihlédnout při vymezení nových komunikací. Nutno dodržet vyhl. č. 51/2006Sb. Jakékoliv přeložky zařízení distribuční soustavy budou realizovány na náklad toho, kdo přeložku vyvolal. Telekomunikace – procházejí zde místní spojové kabely i dálkový optický kabel, které budou respektovány vč. OP. Napojení lokalit bude provedeno z ÚR stávající místní telef. sítě. Internet je šířen prostřednictvím WIFI antény umístěné na ÓÚ, nebo kabelem. Při realizaci nutno respektovat trasy telefonních kabelů, a tyto zůstanou na veřejných pozemcích (nebo bude nutno je na náklady stavebníka přeložit. Jižně zasahuje do správního území OP BTS Příčina (na kat. území sousedící obce); procházejí zde radioreléové paprsky. Trasy nově budovaných větví techn. infrastruktury budou vedeny v trase obslužných komunikací (mimo silniční pozemky a pomocné silniční pozemky mimo zast. území). Při jakékoliv stavbě budou respektována stávající i nově navrhovaná zařízení vč. OP. U komunikace bude vždy respektován volný prostor min 120 cm pro trasování techn. infrastruktury (oplocený pozemek až za touto hranicí). V obci nebyla provedena plynofikace, a není reálná, s ohledem na trasy plynovodů v širším území. Nově budovaná techn. infrastruktura bude zahrnuta do veřejně prospěšných staveb. Obecně při realizaci veškeré techn. infrastruktury nutno koordinovat uložení sítí a předejít opakování výkopových prací. Nakládání s odpady - obec má vydanou obecně závaznou vyhlášku o nakládání s odpadem, která bude respektována. Je vedena evidence o odpadech. Nakládání s odpady je standartní a odpovídá platné legislativě. Je zde jedna stará zátěž – lokalita „K vrbě“. Je provozován separovaný sběr – papír, sko, plasty. Je prováděn sběr nebezpečného odpadu 2x ročně, a nejméně 1x ročně jsou přistavovány kontejnery na velkorozměrný odpad. Sběrna železa je v Petrovicích, a ostatní odpady ve sběrném dvoře v Rakovníce. TKO i pro nové lokality bude likvidován svozem. Ochrana veř. zdraví - ovzduší - v každém případě je nutno respektovat zák. č. 86/2002 Sb., nař. vlády č. 350/2002 Sb., 354/2002 Sb. a vyhl. MŽP č. 355/2002Sb., 358 Sb. Nové RD budou vytápěny zřejmě dřevem a pevnými palivy, doporučeno je spalování dřevního odpadu (peletky, štěpky, brikety….), případně elektrikou, a obecně využití obnovitelných zdrojů energie. V případě, že obec bude mít do doby realizace zpracovaný program snižování emisí, stavebníci jej budou respektovat. Ve správním území obce Příčina nejsou překračovány imisní limity a meze tolerance dle ust. §7, odst.6 zák. 86/2002 Sb,. o ochraně ovzduší. Nevyskytují se zde zdroje znečištění ovzduší, s výjimkou lokálních topenišť. Nicméně i tyto musí splňovat podmínky zák. č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší. Hluk - zdrojem hlukové zátěže je zde pouze komunikace II/229, která je dopravně zatížená převážně tranzitní dopravou (dle posledního sčítání dopravy 1001 až 3000 voz/24 hod.). Negativní vliv má především TND z lomu štěrku na Senecké hoře (kat. úz. Senec). Negativně jsou vnímány i otřesy v souvislosti s odstřely. Případná obytná zástavba musí být realizována v dostatečném odstupu od komunikace II/229, aby byly splněny hlukové limity, a musí být v návrhu minimalizována. Pro ostatní části sídla Příčina není hluk problémem. Povrchové a podzemní vody – územím neprotékají významnější vodní toky – pouze po východní hranici správního území protéká Bratský potok. Přímo přes náves v Příčině protéká bezejmenná vodoteč, vlévající se do Bratského potoka. Kvalita vody ve vodních tocích není dlouhodobě sledována, nicméně je jednoznačně ovlivněna neexistencí splaškové kanalizace. Nerostné bohatství – v řešeném území se v minulosti těžilo černé uhlí a lupek. Dle ÚAP patří stará důlní díla ke slabým stránkám regionu, a poddolovaná území k hrozbám regionu. Výhradní ložiska jsou chápána jako příležitost. Vyskytují se zde ložiska nerostných surovin a CHLÚ ; vyskytují se poddolovaná území, nevyskytují se místa sesuvů. Konkrétně velmi okrajově zasahuje od Senecké hory do správního území CHLÚ 06050000, Stavební kámen, Senec, dále CHLÚ 11320000, Jíly, Uhlí černé – Lubná. Jsou zde výhradní ložiska ID: 3113300 Senomaty – jíly. a ID: 3113200 Senomaty – Uhlí černé. Nerostné bohatství se rozkládá v severní části správního území, kde se nepředpokládá nová výstavba. Nerostné bohatství nebude návrhem dotčeno. Při realizaci staveb a zařízení netěžebního charakteru uvnitř CHLÚ je nutný souhlas příslušného odboru KÚ Stč. kraje (postup dle §18 a 19 horního zák.) Nutno obecně respektovat zák. č. 44/1988Sb., v platném změní, a zák. č. 62/1988Sb. Navržené řešení nutno dohodnout s MPO, s MŽP a s OBÚ. Nutno při návrhu

postupovat tak, aby byla zajištěna v co největší míře ochrana zjištěných a předpokládaných ložisek nerostů a zdrojů podz. vod. Vyskytují se zde poddolovaná území, kde múže být vydáno ÚR jen s předchozím souhlasem MŽP, po splnění jím stanovených podmínek. Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu - je třeba dodržet ustanovení zák. č. 133/1995Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a zák. č. 239/2000Sb. o integrovaném záchranném systému, a vyhl. č. 246/2001Sb. a vyhl. č. 380/2002Sb. Jako zdroj požární vody budou využity požární nádrž u návsi v Příčině, a hydranty osazené na veřejném vodovodu. V obci Příčina je pož. zbrojnice. Lokality musí být zajištěny požární vodou podle ČSN 730873. Dopravní obslužnost musí umožnit přístup dopravní techniky (šířky komunikací, obratiště). Dle požadavku VUSS je nutno dodržet všeobecně platné zásady pro územní a stavební činnost v řešeném území. Zájmy VUSS nebudou návrhem ÚP dotčeny. Řešeným územím prochází zájmové území AČV dle zák. 183/2006Sb., konkrétně RRSm AČR, který však neomezí svojí výškou běžnou výstavbu pro danou obec. Protipovodňová ochrana – správní území obce Příčina není povodněmi ohroženo. Záplavové území zde vymezeno není.

bna vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Požadavky na plochy a koridory územních rezerv pro tech. a dopravní infrastrukturu zde z nadřazené ÚPD nevyplývají; v rámci řešení návrhu ÚP bude řešena dopravní obsluha a techn. infrastruktura pro nově navržené zastavitelné plochy. Dále budou řešeny opatření nestavební povahy pro obnovu krajiny a prvky ÚSES.

cna prověření vymezení veř. prosp. staveb, veř. prosp. opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo V souladu s požadavky SZ a vyhl. 500/2006 Sb. budou vymezeny veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. Pokud bude uvažováno s úpravou komunikací, bude i toto zahrnuto do veř. prospěšných staveb. Dále sem budou náležet stavby techn. infrastruktury, případně dle potřeby veřejná prostranství. Mezi veřejně prospěšná opatření zde budou zařazeny především prvky obnovy krajiny, vč. protierozních opatření.

dna prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Požadavky na rozhodování o změnách v území podmíněných vydáním regulačního plánu nejsou uplatněny – s ohledem na velikost sídla a předpokládanou kapacitu navrhované zástavby postačí prověření návrhových ploch územní studií. Doporučí se tedy pouze prověřit územní studií lokality s plochami s rozsahem zástavby rovným nebo větším než 5 RD, kde bude třeba řešit podrobnější regulaci vč. dopravní obsluhy a techn. infrastruktury. Rovněž bude doporučeno zpracování ÚS v místech pohledově exponovaných, i když tam bude počet RD menší než 5.

e-

na zpracování variant řešení

S ohledem na velikost sídla a jednoznačné územní podmínky se nepředpokládá nutnost zpracovat varianty řešení. Řešení dopravy je stabilizované, řešení techn. infrastruktury je rovněž poměrně jednoznačné, řešení ochrany přírody a krajiny je rozpracováno v již dříve zpracovaných dokumentech, vč. KPÚ.

fna uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění vč. měřítek výkresů a počtu vyhotovení Textová i grafická část bude zpracována dle vyhl. č. 500/2006., v platném znění. I. Návrh ÚP Příčina bude obsahovat: • •

textovou část v rozsahu odpovídajícím příloze č.7 k vyhl.č 500/2006Sb. grafická část bude zpracována v souladu s vyhl.č.500/2006Sb. v rozsahu odpovídajícím příloze č. 7

a) Výkres základního členění území b) Hlavní výkres c) Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření Nebude zpracována etapizace II. Odůvodnění ÚP obce Příčina bude obsahovat: • textovou část v rozsahu odpovídajícím příloze č. 7 k vyhl.č 500/2006Sb. • grafická část bude zpracována v souladu s vyhl.č.500/2006Sb. v rozsahu odpovídajícím příloze č. 7 a) Koordinační výkres b) Výkres širších vztahů c) Výkres předpokládaných záborů ZPF III. Registrační list v souladu s přílohou č.16 k vyhl č. 500/2006Sb. Návrh zemního plánu obce bude zpracován ve 4 vyhotoveních .

g-

v případě hl.m. Prahy vymezení řešeného území

Netýká se řešeného území.

h-

na vyhodnocení předpokládaných vlivů úz. plánu na udržitelný rozvoj území

KÚ Stč. kraje provede zjišťovací řízení, a ve svém stanovisku k návrhu zadání posoudí požadavek zpracování vyhodnocení vlivů na ŽP. V řešeném území se nenacházejí evropsky významné lokality (EVL), ani na systém NATURA a ptačí oblasti. Pokud nebude uplatněn požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na ŽP, nebude zpracováno ani vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Dle údajů statistického úřadu se ve správním území nachází celkem 24 podnikatelských subjektů, z toho 19 jsou podnikající fyzické osoby, 1 obchodní společnost a 4 ostatní právní formy. Celkem jsou zde dva mikropodniky zaměstnávající několik málo zaměstnanců. K charakteristice stávajících provozoven lze dodat: • • • • •

v západní části obce při silnici II/229 se nalézá truhlárna – pila Dřevospektrum Rakovník, dále v Brantu se nachází pila Jaroslav Schneiberg uvnitř starší zástavby autodoprava Václav Štíbr v rámci zástavby je chována drůbež, drobné zvířectvo, několik koní, západní část správního území je využívána pro pastvu ovcí (chovatel v Petrovicích) drobní podnikatelé (řemesla)

V rámci návrhu ÚP nebudou navrhována žádná zařízení s negativním vlivem na přilehlou obytnou zástavbu. Bude vyloučena činnost a provozovny se záměry stanovené v příloze č.1 k zák. č. 100/2001Sb., tedy záměry podléhající posuzování vlivů záměru na životní prostředí. Drobná hospodářská činnost, která však bude mít formu neobtěžující výroby a služeb při dodrž. nař. 148/2006Sb., bude možná v rámci smíšeného obytného území.

Shora uvedené body zahrnují: 1. upřesňují požadavky vyplývající z PUR 2. upřesňují požadavky vyplývající ze ZUR Stč. kraje 3. upřesňují požadavky vyplývající z ÚAP, zejména z problémů určených v řešení v ÚPD a případně z doplňujících P+R 4. další požadavky, např. požadavky obce, požadavky vypl. ze zprávy o uplatňování ÚP, z projednání s dotč. orgány a veřejností

Nepovinná příloha – schematická situace s předpokládanými rozvojovými plochami