Městský úřad ve Znojmě, odbor rozvoje (dále jen úřad územního plánování), který na žádost obce Lukov pořizuje v souladu s ust. §6 odst.1 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, zpracoval dle §47 odst.1 stavebního zákona a §11 vyhl. č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a evidenci územně plánovací činnosti (dále vyhláška) tento návrh
ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
LUKOV _______________________________________________________
srpen 2008
Zadání ÚP Lukov
1
Tento návrh zadání je zpracován v rozsahu stanoveném přílohou č. 6 vyhlášky a bude veřejně projednán v souladu s ust. § 47 odst. 2 stavebního zákona. Schvalující orgán: Pořizovatel:
Zastupitelstvo obce Lukov Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánu
ÚVOD: Obec Lukov má platný územní plán, který byl schválen zastupitelstvem obce dne 27.5.2002 , jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou obce č. 1/2002, a který byl změněn změnou č. 1, kterou zastupitelstvo obce vydalo dne 2.4.2008. Zastupitelstvo obce rozhodlo dne 30.7.2008 o pořízení nového územního plánu a zároveň využilo ust. § 6 odst. 1 písm. c) stavebního zákona a požádalo Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje (dále jen úřad územního plánování) o zajištění pořízení územního plánu pro svoji obec. Hlavním důvodem pro pořízení nového územního plánu je nahromadění problémů v území, jejichž řešení podstatně ovlivní celkovou koncepci uspořádání území.
1. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Zpracování územního plánu bude v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Územní plán zohlední vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (16) Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. (19) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny. Tato území mají značnou hodnotu, například jako turistické atrakce. Jejich ochrana by však neměla znemožňovat ekonomické využití nebo mu nadměrně bránit. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. V mnoha případech je tvůrčí další rozvoj nebo obnova krajiny nebo její další rozvoj důležitější než zachování stávající situace. V některých případech může venkovská krajina upadat v důsledku nedostatku lidských zásahů. (20) Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel. Hledat přitom vyvážená řešení. (22) Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady především pro nové využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). (24) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), obzvláště ve specifických oblastech, s cílem zachování a rozvoje jejich hodnot. Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (25) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Dopravní a technickou infrastrukturu umísťovat s ohledem na minimalizaci fragmentace krajiny, je-li to účelné, do společných koridorů.
Zadání ÚP Lukov
2
(29) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově-sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani na rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR, - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů dálnic a rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody. ÚPD, která by zahrnovala řešené území, nebyla dosud krajem vydána.
Obec se nachází v území řešeném v nově zpracovaném Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje (PRVK JmK).1 Z tohoto dokumentu vyplývají pro územní plán následující požadavky: • Vodovod – obec má vodovod, nejsou navrženy žádné koncepční změny. • Kanalizace – obec má v současné době pouze úseky dešťové kanalizace. Je navrženo vybudování splaškové kanalizace s přečerpáváním do ČOV Milíčovice, alternativně prostřednictvím kanalizace Podmolí na ČOV ve Znojmě. Správní území obce (tvořené katastrálním územím Lukov nad Dyjí) sousedí s následujícími územními obvody: • Horní Břečkov; • Bezkov; • Podmolí; • Republika Rakousko; Požadavky na rozvoj obce vyplývající z širších vztahů v území: • Lukov zůstane venkovskou obcí s převažující obytnou funkcí. • Stávající vazby v oblasti energetiky (vodovod, elektrická energie VN 22 kV, napojení STL, telekomunikační vedení) zůstanou zachovány. • Obnovou zaniklých polních cest je třeba zprůchodnit zemědělskou krajinu a umožnit tak přímé propojení s okolními sídly. • Zachovat stávající napojení dopravní infrastruktury. • Zachovat cesty, po kterých jsou vedeny cyklotrasy. • Navrhnout vhodné turistické trasy, které umožní propojení sídla v rámci mikroregionu. • Návrh územního plánu nutno koordinovat s okolními obcemi. • Je nezbytné respektovat omezení vztahující se k Národnímu parku Podyjí a jeho ochrannému pásmu, která jsou stanovena zákonem 114/1992 Sb., v platném znění.
2. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady ORP Znojmo dosud nebyly zpracovány. Průzkumy a rozbory pro ÚP Lukov proto byly vypracovány v rozsahu požadavků na ÚAP (§ 26 odst, 2 zák.č. 183/2006 Sb., § 4 vyhl.č. 500/2006 Sb. a přílohy č. 7 této vyhlášky). Závěry a požadavky vyplývající z Průzkumů a rozborů pro ÚP Lukov jsou zapracovány do dalších kapitol tohoto zadání. 1
Aquatis, a.s.Brno, 2004
Zadání ÚP Lukov
3
3. Požadavky na rozvoj území obce Obec Lukov má v současné době 258 obyvatel (k 31. 12. 2007). Podle počtu obyvatel patří Lukov v daném regionu do kategorie průměrně velkých sídel venkovského typu. Celkově lze demografickou situaci, ve srovnání se sídly stejné velikostní kategorie, hodnotit jako průměrnou. • Územním plánem je třeba především zajistit podmínky pro vytvoření pozitivního demografického vývoje. V rámci obce toho lze docílit nabídkou lukrativních míst k bydlení, nabídkou pracovních míst a zajištění kvalitní občanské a technické vybavenosti. • Územní plán musí poskytnout nabídku ploch pro výstavbu obytných objektů. Z hlediska uspokojení předpokládané poptávky po stavebních pozemcích, je možné tyto plochy navrhnout jako naddimenzované, pro umožnění variabilního rozvoje obce. • Zvýšit atraktivitu obce pro její obyvatele formou uchování a rozvoje občanské vybavenosti, sportovních a rekreačních ploch a formou rekonstrukce veřejných prostranství a veřejné zeleně. • Územní plán musí vytvářet podmínky pro zmenšení nezaměstnanosti v obci. Regulačními podmínkami musí být umožněno a podmíněno umisťování výrobních a řemeslných aktivit v jiné než výrobní zóně. V neposlední řadě je třeba hájit, popřípadě zlepšit dostupnost pracovních příležitostí v okolních spádových střediscích. • Územní plán musí vytvářet podmínky pro rozvoj cestovního ruchu, agroturistiky a služeb s těmito aktivitami souvisejícími. • Hájit v obci všechny stávající plochy pro sport a rekreaci a občanskou vybavenost. • V regulativech územního plánu podmínit umístění pracovních a podnikatelských činností do stávající i navržené obytné zóny a zóny občanského vybavení. Tyto aktivity musí být v souladu s platnými právními předpisy.
4. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání obce) • • • • • • • •
Územní rozvoj sídla navrhnout tak, aby byla zachována kompaktní půdorysná forma sídla, respektovat krajinný rámec a také Národní park Podyjí i jeho ochranné pásmo. Při řešení funkčního a prostorového uspořádání respektovat původní urbanistickou a architektonickou strukturu sídla – náves s kostelem a záhumenní. Bude prověřeno umístění rozvojových ploch pro bydlení. Rozvojové plochy budou navrženy tak, aby byly využity prostorové rezervy v současně zastavěném území a přímo na ně navazovaly. Pro zastavěné území a zastavitelné plochy budou stanoveny prostorové regulativy s ohledem na ochranu krajinného rázu v řešeném území v podrobnosti, kterou umožňuje územní plán. Územním plánem bude navržena rekonstrukce veřejných prostranství – návsi s kostelem a návsi v části Nová Ves. Řešením územního plánu nutno respektovat kulturní památky, místní památky a ostatní architektonicky významné stavby a drobnou sakrální architekturu – boží muka, křížky, pomníky. Respektovat pietní pásmo hřbitova (100 m), neumisťovat zde zařízení, která by mohla narušit důstojnost pohřebiště. V návrhu územního plánu obce budou navrženy transformační plochy v oblasti ZPF – zatravnění, zalesnění a zatravnění s porosty na svazích ohrožených erozí a v blízkosti vodních toků.
Zadání ÚP Lukov
4
• •
Navrhnout revitalizaci zemědělské krajiny, zvýšit stupeň ekologické stability. Obnovit zaniklé polní cesty, v jejich stopě navrhnout komunikace nebo ozeleněný pás (interakční prvek). Navrhnout plán místního územního systému ekologické stability včetně interakčních prvků a upřesnit nadregionální biocentrum 28 Údolí Dyje.
5. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Doprava: Na území obce se nacházejí následující silnice: • III/408 19 Lesná – Lukov - Znojmo; • III/408 21 Lukov – spojovací; • III/408 26 Kravsko – Milíčovice – Lukov; • III/408 30 Bezkov – Lukov. • • • • • • • • • • • • • •
Silnice III/408 21, III/408 26 (úsek na území obce) a III/408 30 neplní funkci krajské silnice a je možné jejich vyřazení ze sítě krajských silnic. Komunikace navrhovat jako místní, popř. účelové. Silnice III/408 19 je Generelem krajských silnic zařazena do tahu oblastního významu, její trasa na území obce je stabilizována. Mimo průjezdní úsek bude řešena v kategorii S 6,5. Silnice v zastavěném území a zastavitelných plochách budou řešeny dle odpovídající funkční skupiny dle ČSN 736110. Typ místní komunikace bude předmětem podrobnější dokumentace. Navrhnout asanaci bodových dopravních závad – bez zásahů do přilehlé zástavby. Umístění nové zástavby v blízkosti silnice je nutno řešit tak, aby v budoucnu nevznikaly nároky na ochranu zástavby před škodlivými účinky dopravy ze silnice. Rozvojové plochy pro bydlení umisťovat mimo hluková pásma. Navrhnout místní komunikace v místech kde chybí – zejména v zastavitelných plochách. Místní komunikace budou upravovány ve stávajících trasách ve smyslu zlepšení dopravně – technických parametrů, zkvalitnění povrchu a jejich odvodnění dle příslušných norem. Navrhnout plochy pro zajištění parkovacích potřeb dle platných norem, zejména pro funkce občanské vybavenosti ve středu obce. Navrhnout odstavné parkoviště pro návštěvníky NP Podyjí na ploše vedle hřbitova. Posoudit zastávky hromadné dopravy a navrhnout případná opatření v souladu s platnými normami, zejména vymezení potřebných ploch pro zastávky silniční linkové dopravy se samostatným zastávkovým pruhem a příslušným vybavením. Hájit síť účelových komunikací a polních a lesních cest v krajině. Navrhnout obnovení zaniklých polních cest za účelem zprůchodnění krajiny a propojení obce s okolními sídly. Obnovené cesty ozelenit. Navrhnout místní turistické značení, zachovat cyklistické trasy a stezky v návaznosti na širší vztahy v území Návrh úprav připojení k silnicím a zřizování dopravního značení musí odpovídat platným normám a musí být povoleno příslušným silničním správním úřadem. Bude předmětem podrobnější projektové dokumentace a příslušného správního řízení.
Občanská vybavenost: • Respektovat všechny stávající plochy občanské vybavenosti. • Hájit současnou úroveň služeb v obci. • Podpořit realizaci zařízení sloužících turistice (penziony a jiná drobnější ubytovací zařízení, zařízení pro agroturistiku, infrastrukturu cestovního ruchu) • Vytvářet podmínky pro úměrný rozvoj této funkční složky. Regulativy musí umožňovat umístění těchto zařízení i do ploch sloužících jinému účelu (např. bydlení).
Zadání ÚP Lukov
5
Technické vybavení: • Zásobení vodou – vycházet z koncepce obsažené ve schváleném PRVK JmK. Obec má vodovod zásobený z ÚV Štítary a VDJ Šumná. Zařízení jsou mimo území obce a zásobují více odběratelů. Přes obec dále vede přívodní řad do Podmolí. Distribuční síť pokrývá celé území obce je ve vyhovujícím stavu. Respektovat současný stav. Distribuční síť bude prodloužena k rozvojovým plochám. • Kanalizace a čištění odpadních vod - vycházet z koncepce obsažené ve schváleném PRVK JmK. V obci jsou pouze úseky dešťové kanalizace. Odpadní vody jsou likvidovány individuálním způsobem. Bude navržena nová splašková kanalizace. Odpadní vody budou přečerpávány do Milíčovic a likvidovány na tamní ČOV. • Energetika – na správním území obce se nacházejí vedení VN ve správě organizace E.ON, a. s. Rozšířit rozvody NN na rozvojové plochy, návrh posoudit z hlediska kapacity zařízení VN a trafostanic. Navrhnout posílení stávajících, případně nové trafostanice u nové výstavby. • Navrhnout případné přeložky VN z důvodů rozvoje zastavitelných ploch. Nové přípojky řešit podzemními kabely. • Obec je plynofikována rozvody STL, VTL plynovod a regulační stanice se na území obce nenacházejí. Respektovat současnou koncepci plynofikace, rozvody rozšířit do zastavitelných ploch. • Telekomunikace – respektovat současná vedení a zařízení. V navržených rozvojových lokalitách navrhnout trasy pro uložení telekomunikačních kabelů. • Nakládání s odpady – v návaznosti na obecní vyhlášku týkající se likvidace odpadů, navrhnout systém nakládání s odpady v souladu se zákonem o odpadech. Odpadové hospodářství je nutno aktualizovat s platnou právní úpravou.
6. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území • • • • •
• • • •
• •
Chránit stávající prvky ÚSES a vytvořit prostor pro založení chybějících včetně interakčních prvků a rozptýlené krajinné zeleně. Zachovat stávající ekologicky hodnotná společenstva a biotopy zvláště chráněných druhů. Navrhnout realizaci interakčních prvků, minimálně podle všech právně existujících polních cest, navrhnout členění rozsáhlých honů orné půdy. Respektovat Národní park Podyjí jako nejvýznamnější přírodní hodnotu na Moravě. Bude zpracován plán místního ÚSES s návazností na platný Územně technický podklad NP- a R- ÚSES ČR a Generel R- a NR- ÚSES na území Jihomoravského kraje a s ověřením návazností na prvky ÚSES na nadregionální, regionální a lokální úrovni vymezené v sousedících katastrálních územích. Bude upřesněno nadregionální biocentrum 28 Údolí Dyje. Zpracovaný plán místního ÚSES bude před zapracováním do územního plánu oponován a schválen orgány ochrany přírody. V územním plánu obce garantovat princip, aby nedošlo ke zhoršení stavu životního prostředí nad přípustnou míru, a v místech kde jsou limity překračovány se musí kvalita ovzduší zlepšit – návrh regulativů a opatření. Posoudit zdroj organoleptického znečištění ovzduší – drůbežárnu ZD Mašovice a navrhnout příslušná opatření. Navrhnout potřebná opatření pro složky lidské činnosti, které ohrožují hygienickou situaci v obci a životní prostředí (výroba, živočišná výroba). Objektivně prokazatelný negativní vliv na životní prostředí a zdraví lidu nesmí zasahovat do ploch bydlení a rekreace, popřípadě jiných ploch. Posoudit hlukovou zátěž ze státní silnice. U případných navrhovaných ploch pro výrobu, výrobní a řemeslné aktivity v jiné než výrobní zóně, zemědělskou a živočišnou výrobu, drobnou výrobu a dopravní plochy
Zadání ÚP Lukov
6
• • • • • • • •
(silnice, parkoviště) uvést v podmíněně přípustném využití podmínku: v navazujícím řízení prokázat splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací, tedy musí být prokázán soulad s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. Při návrhu zejm. ploch pro bydlení respektovat hluková pásma silnic. Regulovat chovatelskou a řemeslnou činnost v obytné zástavbě. V podmínkách pro umisťování staveb a zařízení bude rozsah vlivu u řemeslné výroby, drobné chovatelské činnosti a nově provozované živočišné výroby v obytné zóně určeno hranicemi parcely provozovatele, popř. vzdáleností nejbližšího objektu hygienické ochrany. V územním plánu je třeba navrhnout potřebná protierozní opatření. Budou spočívat v návrhu záchytných a svodných příkopů, v zatravnění a případném zalesnění ohrožených lokalit a návrhu případných retenčních nádrží, případně suchých poldrů. Respektovat všechny vodní toky a nádrže na území obce. Vytipovat případné vhodné lokality pro další vodní nádrže a mokřady. Je třeba respektovat tradiční ráz a obraz sídla. U stávajících objektů s tradičním rázem je třeba tento ráz uchovat, tvarosloví nově navržených staveb bude respektovat ráz sídla. Navrhnou ochranu památek místního významu – venkovské stavby s tradičním rázem, drobnou sakrální architekturu.
7. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Územním plánem budou navrženy následující veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. • Místní komunikace pro obsluhu zastavitelných ploch; • Místní splašková kanalizace: stoky i čerpací stanice; • Vodovodní řady, plynovod STL, elektrické kabely NN v zastavitelných plochách; • Telekomunikační kabely v zastavitelných plochách, popřípadě v zastavěném území; • Případné přeložky VN; • Případné trafostanice VN/NN, včetně přípojek; • Prvky ÚSES (biocentra, biokoridory, interakční prvky). Územním plánem bude určeno, pro které veřejně prospěšné stavby a opatření bude uplatněno předkupní právo a pro které vyvlastnění. Asanace nejsou uvažovány. Výše uvedené nevylučuje možnost v rámci zpracování dokumentace vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a opatření.
8. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Ochrana přírody a krajiny: • Respektovat Územně technický podklad NR-R ÚSES ČR a upřesnit NRBC 28 Údolí Dyje • Respektovat Národní park Podyjí včetně ochranného pásma. • Národní park Podyjí, biocentra i biokoridory ÚSES budou vymezeny jako plochy přírodní.
Zadání ÚP Lukov
7
• • • •
Respektovat evropsky významné lokality v kompetenci Správy NP Podyjí a Ptačí oblast Podyjí. Zachovat současný stav jejich území i okolí. Respektovat významné krajinné prvky ve smyslu § 3, odst.b) zákona 114/92 Sb.) Respektovat biotopy zvláště chráněných druhů živočichů a rostlin dle zákona 114/1992 Sb., v platném znění. Na správním území obce respektovat všechny pozemky určené pro plnění funkce lesa, včetně ochranného pásma.
Ochrana ZPF: • Vyhodnocení záboru ZPF provést v souladu se zákonem o ochraně ZPF č. 334/1992 Sb. Zemědělská půda určená k záboru bude vyhodnocena podle kultur ZPF se zařazením do bonitních půdně ekologických jednotek (BPEJ) a do tříd ochrany zemědělské půdy. • Respektovat požadavky vyplývající ze zákona o ochraně ZPF, aby byla v maximální míře zajištěna ochrana půdy. Navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných zájmů nejvýhodnější. Vyhodnocení v textové a grafické části provést v souladu s vyhláškou č. 13/1994 Sb., a metodickým pokynem odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 • Zemědělskou přílohu čistopisu zpracovat v jednom paré navíc pro potřebu orgánu ochrany ZPF. Ochrana památek: Na území obce se nacházejí následující kulturní památky2, které budou řešením ÚP respektovány: • 15711/7-6534 - hrad Nový Hrádek, zřícenina; • 28010/7-6535 - kostel sv. Jiljí; • 20667/7-6540 - výklenková kaplička – poklona; • 26134/7-6539 - výklenková kaplička – poklona na návsi; • 46537/7-6542 - boží muka; • 48830/7-8229 – krucifix na hřbitově; • 28553/7-6538 – socha sv. Floriána; • 48831/7-8230 – jez na řece Dyji u býv. Novohrádeckého mlýna; • 48832/7-8231 – jez na řece Dyji u býv. Faltýskova mlýna. Požadavky civilní ochrany k územnímu plánu - zapracování návrhů ploch pro potřeby:3 • • • • • • • • •
ochrany území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní, zón havarijního plánování, ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události, evakuace obyvatelstva a jeho ubytování, skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci, vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce, záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události, ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území, nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií.
Ostatní limity: • Respektovat manipulační pásma vodních toků. 2 3
Dle sdělení OPP MěÚ Znojmo ze dne 27. 8. 2007 dle § 20 vyhlášky MV č.380/2002 Sb. v platném znění.
Zadání ÚP Lukov
8
• • • • • •
Respektovat silniční ochranná pásma. Respektovat ochranná pásma STL plynovodu. Respektovat ochranná pásma VN. Respektovat ochranná pásma telekomunikačních kabelů. Respektovat ochranná pásma vodovodních řadů. Respektovat ochranná pásma kanalizačních stok.
9. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Územním plánem je třeba řešit následující urbanistické, dopravní nebo hygienické závady a vzájemné střety: • Areál drůbežárny– intenzivní chov v blízkosti obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace. Způsobuje nejen riziko z hlediska ochrany životního prostředí a veřejného zdraví, ale i estetickou závadu při příjezdu do obce od východu; • Autobusové zastávky v jízdním pruhu komunikace; • Nekoncepčně uspořádaná veřejná prostranství a zeleň; • Vodní eroze ohrožující sídlo od východu; • Rozvoj zástavby vs. NP Podyjí a jeho ochranné pásmo; • Zemědělská krajina v severovýchodní části území obce. Území s nízkým stupněm ekologické stability vyžadující revitalizaci a komplexní řešení krajiny umožňující rozvoj turistiky. • Vysoký podíl orných půd a nízká průchodnost krajiny s velkými bloky bez vegetace, nedostatek cyklistických a pěších tras i další vybavenosti sloužící rozvoji cestovního ruchu.
10. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Územním plánem obce budou navrženy zejména následující zastavitelné plochy: • Plochy pro bydlení na severozápadním cípu zástavby (u budovy pohraniční policie); • Plochy pro bydlení na severním cípu zástavby – při silnici směr Horní Břečkov; • Plochy pro bydlení na severovýchodním obvodu zástavby – podél silnice směr Podmolí (mezi hřbitovem trafostanicí); • Navrhnout další vhodné plochy v prolukách a zahradách; • Vytvořit víceúčelovou rekreační zónu s vodními plochami a hřištěm v údolí místního potoka mezi Lukovem a Novou Vsí; V řešeném území byly zjištěny další záměry: • Revitalizovat plochu návsí v Lukově a Nové Vsi – víceúčelový prostor obsahující plochy pro dopravu, zeleň, rekreaci, cestovní ruch a především pro volitelné aktivity jeho návštěvníků; • Vybudování veřejné infrastruktury v souvislosti s realizací zastavitelných ploch; • Mokřad v prameništi místního potoka; • Rekonstrukce kulturního domu na polyfunkční zařízení. Požadavky vyplývající z polohy obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose stanoveny nejsou.
11. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Nejsou stanoveny.
Zadání ÚP Lukov
9
12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nejsou stanoveny.
13. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Bude doplněno na základě výsledku projednání tohoto zadání.
14. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant • •
Není požadováno zpracování variant; Pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu tohoto zadání neuplatní požadavek na posouzení územního plánu z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud dotčený orgán vyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast a nebo nebude požadovat porovnání variant, nebude koncept ÚP zpracován.
15. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ÚP Lukov bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Územní plán bude řešit celé k.ú. Lukov. Textová část územního plánu bude zpracována v rozsahu dle přílohy č. 7 vyhl.č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. vymezení zastavěného území, Grafická část územního plánu bude obsahovat: • Výkres základního členění území 1: 5 000 • Hlavní výkres – koncepce uspořádání území obce 1:5 000 • Hlavní výkres – koncepce dopravy 1: 2 000 • Hlavní výkres – energetika a spoje 1: 5 000 • Hlavní výkres – vodní hospodářství 1 : 5 000 • Hlavní výkres – koncepce uspořádání krajiny 1 : 5000 • Veřejně prospěšné stavby a opatření 1 : 5 000
Zadání ÚP Lukov
10
Textová část odůvodnění územního plánu bude zpracována v rozsahu dle přílohy č. 7 vyhl.č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. vymezení zastavěného území, Grafická část odůvodnění územního plánu bude obsahovat: • Výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí, popřípadě krajů 1 : 25 000, • Koordinační výkres 1 : 5 000 • Výřez koordinačního výkresu – zastavěná část obce 1 : 2000 • Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 Počet vyhotovení: • Případný koncept územního plánu bude zpracován ve dvou paré. • Návrh územního plánu pro společné jednání bude zpracován v jednom paré. • Návrh územního plánu pro řízení o územním plánu bude zpracován ve dvou paré + digitálně na CD nosiči ve formátu pdf. • Čistopis územního plánu bude vydán ve čtyřech vyhotoveních + digitálně na dvou CD nosičích ve formátu pdf, v případě potřeby i ve formátu dgn. •
Dokumentace bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle ust. §14 odst. 1 vyhlášky (pouze část návrh, nikoliv odůvodnění)
•
Dokumentace bude podepsána a opatřena autorizačním razítkem projektanta
•
Výkresy, které jsou součástí grafické části územního plánu, budou zpracovány nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy a odevzdány v měřítku viz výše.
Zadání ÚP Lukov
11
