Zadání ÚZEMNÍ STUDIE pro lokalitu Na Homoli v k. ú. Lštění (okres Benešov);624357 ÚZEMNÍHO PLÁNU LŠTĚNÍ (podle § 30 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů, dále jen „stavební zákon“)
ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE – LOKALITA NA HOMOLI - LŠTĚNÍ
OBSAH: Textová část zadání územní studie 1. DŮVODY POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2. STANOVENÍ CÍLŮ ÚZEMNÍ STUDIE 3. PODKLADY 4. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU 5. OBSAH A ROZSAH ÚZEMNÍ STUDIE 6. PROCES PROJEDNÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Grafická část zadání územní studie 1. SCHÉMA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ DLE KATASTRÁLNÍ MAPY 2. VÝŘEZ Z VÝKRESU Z ÚZEMNÍHO PLÁNU LŠTĚNÍ
2
březen 2014
ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE – LOKALITA NA HOMOLI - LŠTĚNÍ
březen 2014
Základní identifikační údaje Pořizovatel územní studie: Městský úřad Benešov, úřad územního plánování, odbor výstavby a územního plánování, Masarykovo náměstí 100, 256 01 Benešov Žadatel: UNISTAV a.s., Příkop 6, 604 33 Brno Zpracovatel zadání: Ing. arch. Josef Němeček a Ing. akad. arch. Jan Hendrych
Textová část zadání územní studie 1. DŮVODY POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Městský úřad Benešov, úřad územního plánování, odbor výstavby a územního plánování, který zajišťuje splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle § 24 „stavebního zákona“ pořizuje územní studii označenou v Územním plánu obce Lštění jako lokalitu Na Homoli z podnětu společnosti UNISTAV a.s. v k. ú. Lštění (okr. Benešov);624357 V Územním plánu obce Lštění je využití zastavitelné plochy lokality Na Homoli podmíněno zpracováním územní studie. Územní studie, která bude následně po jejím schválení zaevidována v evidenci územně plánovací činnosti, může byt dále využita jako podklad pro zpracování, aktualizaci nebo změnu územně plánovací dokumentace a pro rozhodování v území.
2. STANOVENÍ CÍLŮ Cílem územní studie je především: • návrh parcelace a prostorové regulace zástavby • návrh dopravní obsluhy jednotlivých stavebních pozemků • návrh napojení na technickou infrastrukturu Zásadním cílem je především dosáhnout nejefektivnějšího využití plochy k plnění její funkce, tedy k bydlení. Navržené řešení bude respektovat potřeby a požadavky v dané obci. Důležitou součástí je udržení podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území uspokojující požadavky současné i budoucí generace. Zpracování územní studie bude zajištěno osobou oprávněnou k výkonu odborných činností ve výstavbě podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu autorizovaných architektů a o výkonu autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, a bude v souladu s tímto zadáním.
3
ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE – LOKALITA NA HOMOLI - LŠTĚNÍ
březen 2014
3. PODKLADY Hlavním podkladem pro zpracování územní studie je Územní plán obce Lštění. Dalšími podklady jsou územně plánovací dokumentace a územně plánovací podklady (např. ÚAP) a zpracovaná studie pro část pozemků lokality Na Homoli.
4. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU Budou respektovány požadavky Územní plánu obce Lštění pro celou lokalitu Na Homoli.
5. OBSAH A ROZSAH ÚZEMNÍ STUDIE Územním plánem obce Lštění byla zastavitelná plocha lokality Na Homoli vymezena jako plocha, ve které je podmínkou pro rozhodování vypracování územní studie. Výměra této plochy činí 4,7 ha. Plocha zpracovávané územní studie smíšená tvořena pozemky nebo částmi pozemků: ÚZEMNÍ STUDIE - LŠTĚNÍ, LOKALITA NA HOMOLI, SEZNAM PARCEL, k. ú. Lštění (okres Benešov);624357 PARC. ČÍSLO VÝMĚRA (m2)
VLASTNICKÉ PRÁVO
DRUH POZEMKU
465/1
984
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
ostatní plocha
465/2
1 490
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
trvalý travní porost
465/3
231
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
ostatní plocha
466
308
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
ostatní plocha
467
5 486
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
trvalý travní porost
468
454
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
ostatní plocha
470
3 121
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
trvalý travní porost
471
1 729
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
trvalý travní porost
472
1 463
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
trvalý travní porost
478/4
211
UNISTAV a.s., Příkop 838/6, Zábrdovice, 60200 Brno
ostatní plocha
461
2 856
Marek Lubor MUDr., Zelený pruh 436/98, Krč, 14200 Praha (1/2) Nová Ivana MUDr., Zelený pruh 436/98, Krč, 14200 Praha (1/2)
lesní pozemek
455
936
Marek Lubor MUDr., Zelený pruh 436/98, Krč, 14200 Praha (1/2) Nová Ivana MUDr., Zelený pruh 436/98, Krč, 14200 Praha (1/2)
ostatní plocha
POZ. PARCELA
PARCELY PRO ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUIE
STAV. PARCELA
4
PARCELY PRO ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUIE
ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE – LOKALITA NA HOMOLI - LŠTĚNÍ
březen 2014
456/1
11 422
Marek Lubor MUDr., Zelený pruh 436/98, Krč, 14200 Praha (1/2) Nová Ivana MUDr., Zelený pruh 436/98, Krč, 14200 Praha (1/2)
orná půda
463/1
577
Kačírek Josef, Grégrova 2, 25722 Lštění (1/2) Kačírek Miroslav, Grégrova 98, 25722 Lštění (1/2)
ostatní plocha
464
2 599
Kačírek Josef, Grégrova 2, 25722 Lštění (1/2) Kačírek Miroslav, Grégrova 98, 25722 Lštění (1/2)
ostatní plocha
463/2
492
Klímová Daniela, Svojšovická 2836/14, Záběhlice, 14100 Praha
ostatní plocha
754
126
Klímová Daniela, Svojšovická 2836/14, Záběhlice, 14100 Praha
zast. plocha a nádvoří
459
8 376
SJM Sikora Petr Ing. a Sikorová Hana Ing. č.p. 150, 25722 Čtyřkoly
orná půda
460
2 332
SJM Sikora Petr Ing. a Sikorová Hana Ing. č.p. 150, 25722 Čtyřkoly
ostatní plocha
1645/1
130
SJM Sikora Petr Ing. a Sikorová Hana Ing. č.p. 150, 25722 Čtyřkoly
ost. plocha (ost. komun.)
1645/2
87
Obec Lštění, Grégrova 29, 25722 Lštění
orná půda
454
466
Brácha Václav, 7. května 1146/62, Chodov, 14900 Praha
trvalý travní porost
478/6 (část)
820
Marek Lubor MUDr., Zelený pruh 436/98, Krč, 14200 Praha (1/2) Nová Ivana MUDr., Zelený pruh 436/98, Krč, 14200 Praha (1/2)
ostatní plocha
46 696
Územní studie prověří zejména prostorové uspořádání území, a to vymezení veřejných prostoru a určení základní dopravní koncepce, která zajistí obslužnost všech pozemků dané plochy a rozdělení pozemků na jednotlivé stavební parcely. Územní studie dále navrhne možné řešení vedení technické infrastruktury a napojení navržené zástavby do stávající sítě. Územní studie bude zpracována v rozsahu textové i grafické části. Textová část bude obsahovat: a) vymezení řešené plochy, b) podmínky pro umístění a využití pozemků, c) podmínky pro umístění a uspořádání staveb veřejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) druh a účel umísťovaných staveb, f) podmínky pro umístění, prostorové a plošné uspořádání staveb, g) podmínky pro napojení staveb na veřejnou a technickou infrastrukturu, h) návrh urbanistického řešení dané plochy, i) návrh dopravního řešení, j) návrh řešení technické infrastruktury, k) dokladovou část
5
ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE – LOKALITA NA HOMOLI - LŠTĚNÍ
březen 2014
Grafická část bude obsahovat zejména (vypracovaná na podkladu katastrální mapy): a) výkres širších vztahů v rámci obce (poloha plochy v rámci obce) M 1 : 5 000 b) výkres limitů *) (případně etapizace) M 1:1 000 – 1:2000 c) výkres urbanistického řešení plochy včetně dopravy M 1:1 000 – 1:2000 d) výkres technické infrastruktury M 1:1 000 – 1:2000 *) plochy veřejného prostranství, stavební čára, uliční čára, podlažnost, tvar střechy, počet bytových jednotek; případně způsob oplocení pozemku, koncepce zeleně, úprava prvků ÚSES, ochrana hodnot Územní studie bude zpracována výhradně nad mapovými podklady, kterými jsou: katastrálním mapa, Státní mapa, základní mapa České republiky, Mapa České republiky, polohopisné a výškopisné zaměření řešeného území, technická mapa, a to v závislosti na rozsahu řešeného území. Textová část územní studie bude doložena v tištěné podobě formátu A4 a digitální podobě na CD ve formátu *.PDF a *.DOC. Grafická část bude v tištěné podobě ve formátu podle zvoleného měřítka (M 1:1 000, 1:200, 1:5000) a v digitální podobě na CD (ve formátu *.PDF a v editovatelném formátu např. *.DWG, *.DGN apod.). Po schválení územní studie pořizovatelem bude tato studie odevzdána pořizovateli v tištěné podobě ve 3 vyhotoveních. Ve smyslu § 166 odst. 3 stavebního zákona se tato studie poskytne Obci Lštění a odboru výstavby a územního plánování - Městskému úřadu Benešov.
6. PROCES PROJEDNÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie bude provedena v těchto fázích: - schůzka zástupců obce, projektanta a případně vlastníků jednotlivých pozemků před vypracováním územní studie - vypracování územní studie na základě zadání a schůzky s vlastníky - konzultace návrhu územní studie se zástupci obce, s odborem výstavby a územního plánování MěÚ v Benešově a s vlastníky jednotlivých pozemků případná úprava územní studie na základě jednotlivých vyjádření a konzultací - zajištění vyjádření orgánů státní správy, správců sítí k vypracované územní studii - předání územní studie pořizovateli k pověření, že navržené řešení splnilo zadání územní studie a je využitelné z hlediska vhodnosti věcného řešení - poté, kdy schválí pořizovatel (Městský úřad Benešov, výstavby a územního plánování) možnost využití územní studie jako podkladu pro zpracování, aktualizaci nebo změnu územně plánovací dokumentace a pro rozhodování v území, bude pořizovatelem podán návrh na vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti vedené na základě pověření Ministerstva pro místní rozvoj Ústavem územního rozvoje. Vzhledem ke skutečnosti, že územní studie je pořizována z podnětu UNISTAV a.s., Příkop 6, 604 33 Brno bude zpracování a projednání uhrazeno tímto subjektem. Územní studie bude projednána: Městský úřad Benešov – odbor výstavby a územního plánování – odbor životního prostředí (doporučeno) – odbor dopravy (doporučeno)
6
ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE – LOKALITA NA HOMOLI - LŠTĚNÍ
obec Lštění vlastnící pozemků Dopravní inspektorát PČR (pouze doporučeno) Hasičský záchranný sbor (pouze doporučeno) Seznam správců sítí k projednání územní studie: ČEZ a.s. (STE Benešov) Vodohospodářská společnost Benešov, s.r.o. RWE a.s. (STP Net, s.r.o.)
7
březen 2014
ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE – LOKALITA NA HOMOLI - LŠTĚNÍ
Grafická část zadání územní studie
8
březen 2014
