A
ÚZEMNÍ STUDIE
PRO LOKALITU „NA NOVÝCH DVORECH“
T E X T O V Á
Z Á Z N A M
O
Č Á S T
P R O J E D N Á N Í
Územní studie byla dne ………………. Zastupitelstvem obce Rozsochatec.
Václav Havelka starosta obce
Celkový počet stran textové části: 3
V OBCI ROZSOCHATEC
projednána
A
S C H V Á L E N Í
Ú Z E M Í
S T U D I E
Územní studie byla dne ………………. schválena pořizovatelem, kterým je Městský úřad Havlíčkův Brod, odbor rozvoje města.
Ing. Josef Beneš vedoucí odboru rozvoje města
strana 1
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
2 . 1 .5 . P o d m ínk y n ap o je n í na t ec hn ic ko u in f ra st ru kt u r y 2.1.5.1. Zásobování vodou
1.1. CHARAK TER STUD IE
Územní studie se po svém schválení a zanesení do evidence územně plánovací činnosti stane neopomenutelným podkladem pro rozhodování o využití řešeného území. Závazné jsou pouze ty jevy grafické části, které jsou v textové části jako závazné výslovně uvedeny. Ostatní jevy mají pouze informativní charakter a slouží jako příklad řešení či odůvodnění závazných jevů.
1 . 2 . V Y M EZ EN Í Ř EŠEN ÉHO Ú Z EM Í
Řešené území se nachází v katastrálním území Rozsochatec, kód katastrálního území 742392. Rozsah řešeného území vychází ze zastavitelných ploch Z1, Z2 a Z15 dle Územního plánu Rozsochatec. Oproti uvedeným plochám je však řešené území rozšířeno tak, aby byly zohledněny možnosti realizace infrastruktury s ohledem na vlastnictví jednotlivých pozemků, a aby navržené řešení bylo komplexní a umožňovalo koncepční rozvoj v dlouhodobém horizontu. Rozšíření řešeného území a nově navržená etapizace proto implikuje změny územního plánu – viz kapitola 3.
2. STANOVENÍ ZÁVAZNÝCH ČÁSTÍ STUDIE
Každý rodinný dům musí být napojen na veřejný vodovod. 2.1.5.2. Likvidace odpadních vod Dešťové a splaškové vody musí být separovány. Dešťové vody musí být likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací) na stavebním pozemku. Dokud nebude v obci Rozsochatec vybudován centralizovaný systém likvidace odpadních vod, musí být splaškové vody likvidovány individuálně decentralizovaným způsobem, který bude v souladu s příslušnou legislativou (např.jímka na vyvážení). Po realizaci centralizovaného systému likvidace splaškových vod musí být každý rodinný dům napojen na veřejnou splaškovou kanalizaci. 2.1.5.3. Zásobování elektrickou energií a plynem Na každé parcele pro výstavbu rodinného domu bude vybudován sdružený přípojkový pilíř pro přípojku elektřiny a plynu. Polohy sdružených přípojkových pilířů budou upřesněny v navazující dokumentaci.
2 . 2 . U L IČ NÍ PROSTOR Y
2 .2 .1 . O bec né pod mínk y v yuž it í 2.2.1.1. Parkování Pro každou parcelu pro výstavbu rodinného domu musí být v uličních prostorech vymezeno alespoň jedno parkovací místo. Vzdálenost okraje parcely pro výstavbu rodinného domu od parkovacího místa nesmí být větší než 30 m. 2.2.1.2. Zeleň
Níže uvedené regulativy zpřesňují podmínky plošného a prostorového uspořádání, které jsou stanovené v platném Územním plánu Rozsochatec.
Pro každé dvě parcely pro výstavbu rodinného domu musí být v přilehlém uličním prostoru vysazen alespoň jeden strom. Kolem každého stromu musí být zatravněná plocha o šířce nejméně 3,0 m. 2.2.1.3. Odpadové hospodářství
2.1. PARC ELY PRO VÝSTA VBU RODINN ÝCH DOMŮ
V uličních prostorech musí být vymezena oddělená a veřejně přístupná plocha pro umístění kontejnerů na tříděný odpad. Pro každou etapu výstavby musí být vymezena alespoň jedna takováto plocha.
2 .1 .1 . Pa rce lace
2.2.1.4. Řešení inženýrských sítí
Při rozhodování o dělení či scelování pozemků musí být respektována parcelace navržená v této studii. Parcelace je uvedena ve výkrese B2 – urbanistický návrh.
Při řešení uličních prostorů musí být rozvíjena veškerá dostupná technická infrastruktura.
Parcely pro výstavbu rodinných domů pro mohou být zmenšeny ve prospěch veřejných prostranství, dopravní infrastruktury či zeleně, ale nemohou být na úkor uvedených ploch zvětšeny. V odůvodněných případech může dojít k úpravě hranic mezi jednotlivými parcelami pro výstavbu rodinných domů, stavební pozemek však nesmí být menší než 600 m2 a ani větší než 1200 m2. Zároveň nesmí být šířka stavební parcely menší než 20 m. 2 . 1 .2 . S t a ve b n í čá ra Vzdálenost přilehlé hrany rodinného domu musí být ve vzdálenosti 4,0 až 5,5 m od uliční hranice parcely. Za uliční hranici se považuje hranice parcely, ze které je zajištěn vjezd a vstup na parcelu. Toto ustanovení se nevztahuje na parcely č.26, 61, 63 a 67. Pro ostatní odstupové vzdálenosti nejsou zpřesňující podmínky stanoveny.
Dokud nebude v obci vybudován centralizovaný systém likvidace odpadních vod, musí být v uličním prostoru zachováván nevyužitý koridor o šířce 2 m pro umožnění dodatečné realizace splaškové kanalizace. 2 . 2 .2 . S p ec if ic ké p od m í nk y v yu ž i t í označení uličního úseku A-B B-C E-H H-G H-I D-E E-F
minimální šířka prostoru
charakter komunikací
funkční skupina
9,7 m
obytná zóna
D1
6,0 m
D1
B-E
8,0 m
F-G
12,0 m
obytná zóna místní sběrná komunikace; MS 5,5/50; chodník šíře 1,5 m místní obslužná komunikace; MO 5,5/50 nebo MO 3,5/30 s výhybnami; chodník šíře 1,5 m; nepředpokládá se dopravní napojení přilehlých parcel ani zřízení parkovacích stání místní obslužná komunikace; MO 5,5/50 nebo MO 3,5/30 s výhybnami; chodník šíře 1,5 m
12,0 m
2 . 1 .3 . Z ast a vě nos t poz e mků Půdorysná plocha největší budovy na stavebním pozemku nesmí být menší než 80 m2. Maximální celková půdorysná plocha budov na jednom stavebním pozemku nesmí být větší než 200 m2.
C1
C2
C2
2 . 1 .4 . P o d m ínk y n ap o je n í na do pr a vn í i n f ra st r ukt ur u Polohy vjezdů na pozemky nejsou závazně stanoveny, vjezdy mohou být zřizovány všude podél stávajících i navržených komunikací. Na stavebním pozemku musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně přístupné z pozemních komunikací. A
Ú z e m n í s t u d i e p r o l o k a l i t u „ N a N o v ý c h D v o r e c h “ v o b c i R o zs o c h a t e c - t e x t o v á č á s t
strana 2
2 . 3 . V EŘ EJN É PROSTRAN STVÍ PLOŠN ÉHO CHARAK TERU
Tato studie nezpřesňuje podmínky využití veřejných prostranství, které jsou uvedeny v Územním plánu Rozsochatec. Na vymezeném veřejném prostranství se předpokládá parková úprava s výsadbou zeleně a realizace dětského hřiště případně univerzálního hřiště pro míčové hry.
2 . 4 . Z E L EŇ
V plochách zeleně není přípustná výstavba nadzemních staveb s výjimkou staveb a zařízení pro nemotorovou dopravu (např. chodníky, rampy, schodiště).
2 . 5 . E TA P I ZA C E
Pořadí využití území je uvedeno ve výkrese B3 – výkres etapizace. Využití další etapy je možné až po realizaci dopravní a technické infrastruktury pro etapu předcházející. Řešené území může být v navazující dokumentaci dále podrobněji členěno do dílčích etap.
3. NÁVRHY NA ÚPRAVY ÚZEMNÍHO PLÁNU
S ohledem na odlišný rozsah řešeného území oproti předpokladům Územního plánu Rozsochatec je navrženo upravit rozsah zastavitelných ploch Z1, Z2 a Z15 a související etapizaci. Podmínky využití veřejných prostranství dle Územního plánu Rozsochatec neumožňují realizaci univerzálního hřiště pro míčové hry. Vzhledem k vhodnosti realizace tohoto záměru na vymezeném veřejném prostranství plošného charakteru je navrženo rozšířit v Územním plánu Rozsochatec podmínky využití veřejných prostranství dle dikce vyhl.501/2006 Sb.
4. CELKOVÁ BILANCE NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ
4 . 2 . V Ý M ĚR Y PARC EL PRO VÝSTA VBU RD
parcely pro výstavbu rodinných domů označení
výměra (m2)
č.1 č.2 č.3 č.4 č.5 č.6 č.7 č.8 č.9 č.10 č.11 č.12 č.13 č.14 č.15 č.16 č.17 č.18 č.19 č.20 č.21 č.22 č.23 č.24 č.25 č.26 č.27 č.28 č.29 č.30 č.31 č.32 č.33 č.34 č.35
označení
792 699 774 826 806 805 797 933 931 960 885 953 1094 996 761 707 735 1048 1156 968 1045 1045 1065 919 927 798 1132 1026 851 897 1009 1009 1045 1200 920
č.36 č.37 č.38 č.39 č.40 č.41 č.42 č.43 č.44 č.45 č.46 č.47 č.48 č.49 č.50 č.51 č.52 č.53 č.54 č.55 č.56 č.57 č.58 č.59 č.60 č.61 č.62 č.63 č.64 č.65 č.66 č.67 č.68 č.69 součet:
ostatní plochy druh plochy
uliční úseky označení A-B B-C B-E D-E E-F E-H F-G G-H H-I
9,70 9,70 8,00 12,00 12,00 9,70 12,00 9,70 6,00 součet:
A
délka (m) 154 96 94 239 109 82 211 166 60 1211
936 940 1196 1040 1040 1185 1153 1157 1187 981 1015 875 880 880 890 830 769 709 667 891 834 776 712 807 1023 1033 893 902 1077 1026 925 1195 885 810 64633
4 . 3 . V Ý M ĚR Y OSTA TN ÍCH PL OCH
4 . 1 . V Ý M ĚR Y A D ÉLK Y UL IČN ÍCH ÚSEK Ů
minimální šířka (m)
výměra (m2)
2
výměra (m ) 1717 1093 772 3276 1353 771 2405 1879 385 13651
výměra (m2)
veřejné prostranství plošného charakteru zeleň součet:
4236 5962 10198
5. SEZNAM GRAFICKÝCH PŘÍLOH
označení
název
měřítko
B1
Výkres vnějších vztahů
1:2000
B2
Urbanistický návrh
1:1000
B3
Výkres etapizace
1:1000
Ú z e m n í s t u d i e p r o l o k a l i t u „ N a N o v ý c h D v o r e c h “ v o b c i R o zs o c h a t e c - t e x t o v á č á s t
strana 3
