Z0l6. (XII. ls.) számú. határozata

NyíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZ GYŰ LÉS ENEK 353/Z0l6. (XII. lS.) számú határozata a LEG O Manufacturing Kft. nyíregyházi játékelem gyár által idegen ingatlanon végzett beruházás Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata részére történő térítésmentes tulajdonba adásáról

A

az

Közgyűlés

előterjesztést

megtárgyalta, és

A./ a LEGO Manufacturing Kft. által Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képező 0688/1 hrsz.-ú, 0688/2 hrsz.-ú, a 0688/3 hrsz.-ú ingatlanokon (Északi bekötőút) felújított

aszfalt kopóréteg, az Önkormányzat tulajdonát képező 0712/1 hrsz.-ú, 0688/5 hrsz.-ú, a Magyar Állam tulajdonát képező 0682 hrsz.-ú, valamint a LEGO tulajdonát képező 0685/46 hrsz.-ú és a 0683/181 hrsz.-ú ingatlanokon megépített csapadékvíz elvezető hálózat és csatorna, valamint csapadékvíz

elvezető

csatorna és

műtárgy,

mint felépítmények térítésmentes önkormányzati

tulajdonba adására vonatkozóan, a LEG O által felkért szakértő részéről meghatározott értéket elfogadja, és a jelen határozat 1. számú mellékletét

képező szerződés

alapján hozzájárul annak

az Önkormányzat részére történő tulajdonba adásához azzal a feltétellel, hogy az átadással kapcsolatban esetlegesen felmerülő ÁFA fizetési kötelezettség az Önkormányzatra nem kerül áthárításra .

Felhatalmazza : Dr. Kovács Ferenc Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesterét a LEGO Manufacturing Kft.- vel, az ingatlanokon elvégzett beruházások (úttest, csapadékvíz csatorna) térítésmentes tulajdonba adása ügyében kötendő, jelen határozat 1. számú mellékletét képező szerződés aláírására.

S'/ a LEGO Manufacturing Kft. által Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képező

0688/1 hrsz.-ú, 0688/2 hrsz.-ú, 0688/3 hrsz.-ú, 0688/5 hrsz.-ú, 0712/1 hrsz.-ú és a LEGO

tulajdonát képező 0685/46 hrsz.-ú ingatlanokon megépített közvilágítási rendszer, mint felépítmény térítésmentes önkormányzati tulajdonba adására vonatkozóan, a LEGO által felkért szakértő részéről

meghatározott értéket elfogadja, és a jelen határozat 2. számú mellékletét

képező szerződés alapján hozzájárul annak az Önkormányzat részére történő tulajdonba

adásához azzal a feltétellel, hogy az átadással kapcsolatban esetlegesen felmerülő ÁFA fizetési kötelezettség az Önkormányzatra nem kerül áthárításra.

2

Felhatalmazza : Dr. Kovács Ferenc Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesterét a LEGO Manufacturing Kft.- vel, az ingatlanokon elvégzett beruházás (közvilágítási rendszer) térítésmentes tulajdonba adása ügyében kötendő, jelen határozat 2. számú mellékletét képező szerződés aláírására .

k.m.t.

/tv:)

Dr. Kovács Ferenc polgármester

/I ~. (X.~J--) Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző

Erről értesülnek: 1./ A Közgyűlés tagjai 2./ A címzetes főjegyző és a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői 3./ LEGO Manufacturing Kft.

MEGÁLLAPODÁS KÖZLEKEDÉSI LÉTESÍTMÉNY-BERUHÁZÁS ÉS VAGYON ÁTADÁSÁRÓL

AGREEMENT ON THE TRANSFER OF TRAFFIC INSTALLATION INVESTMENT AND ASSET

"Megállapodás") amely létrejött

(hereinafter referred to as the "Agreement") entered into by and between

LEGO Manufacturing Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 4400 Nyíregyháza, LEGO utca 15.; cégjegyzékszáma: 15-09-074038; adószáma: 14476732-2-15, statisztikai számjele: 14476732-3240113-15) mint átadó (a továbbiakban: "Áta dó")

LEGO Manufacturing Korlátolt Felelősségű Társaság (registered seat: 4400 Nyíregyháza, LEGO utca 15., Hungary; company registration number: 15-09-074038; tax number: 14476732-215, statistical number: 14476732-3240-113-15) as Iransferor (hereinafter as: to referred

(a továbbiakban: egyrészről a

"Transferor"), má s részről

and

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata (4401 Nyiregyháza, Kossuth tér I. szám; statisztikai számj ele: 15731766-8411-321·15) mint átvevö (a továbbiakban: "Á tvevő" )

Municipality of Nyíregyháza Cíty of Counly Rank (4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1.; statistical number: 15731766-8411-321-15) as transferee (hereinafter referred to as: "Transferee")

(az Átadó és az Átvevő a továbbiakban együttesen mint ,.Felek") között az alábbi feltételekkel:

(the Transferor and the Transferee hereinafter jointly referred to as the "Parties") under the following terms and conditions:

l.

ELŐZMÉNYEK

1.

Az Átadó a természetben Nyíregyháza Megyei Jogú Város külterületén, a 36-os és a 338-as szám ú fóútvonalak kereszteződésében kialakított körforgalmi csomóponttól nyugati-délnyugati irányban elhelyezkedö, Nyiregyháza külterület 0685/20 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett beruházási terület megjelölésű ingatlanon gazdasági-ipari -logisztikai központot (a továbbiakban: a "LEGO Iparterület") hozott létre.

1.1

Infrastruktúra

The Transferor established an economicindustrial-Iogistics site located in the outer

area of Nyíregyháza City ofCounty Rank, to the west-south-west of the roundabout buih in the junetion of the main road No. 36 and of the main road No. 338., on the property registered under topographical lot number 0685/20 as excluded investment area (hereinafter referred to as the "LEGO Iodustrial Zone"). L Llofrastructure

1.1.1 A LEGO Iparterület közúti kapcsolatának fejlesztéseként a LEG O Iparterület és a 36-os számú fóútvonal (Tiszavasvári út) között az Átadó beruházásában a Nyíregyháza (külterület) 0688/1 , 0688/2 , 0688/3, 0690/69, 0685/44 , 0685/54 és 0690/7 1 helyrajzi számon nyilvántartott,

BACKGROUND

kivett

közút

besoroJású

ingatlanokon fekvő ún . északi bekötő út (a továbbiakban: "Északi Bekötőút") területén infrastruktúra-fejlesztés - ideértve külőnösen, de nem kizárólag az út kopórétegének cseréjét és új aszfalt burkolattal való ellátását - valósult meg.

1.1.1. In the eourse of the development of the road connection of the LEGO Industrial Zone, between main road number 36 (Tiszavasvári

road) and the LEGO Industrial Zone, the T ransferor, on the tenritory of the so-colled northern

access

route

(hereinafter:

"Northern Access Route") situated on the plots loeated in the outer area of Nyíregyháza, registered under topographieal lot numbers 0688/1, 0688/2, 0688/3, 0690/69,0685/44,0685 /54 and 0690171 and registered as excluded public roads, had performed infrastructure development, including, but not limited to the road

2.

wearing surface change and building of a newasphalt coverage.

1.1.2 Nyíregyháza Megyei logú Város Önkonnányzatának Közgyűlése 2013. december 19. napján határozott arról, hogy az Átvevő gondoskodik az Északi Bekötőút (és a kerékpárút) üzemeltetéséről.

1.1.3 A fenti 1.1.1 pontban emlitett, Nyiregyháza (külterület) 0685/44, 0690/69, 0685/54 és 0690171 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett közút

besorolású

ingatlanok

és

azok

felépítményei (ideértve a kerékpárutat is) az Átvevő tulajdonába kerültek az Átadó és az Átvevő között 2015. május 13. napján létrejött ingatlan-átruházási szerződés és annak 2015. november 15. napján kelt módosítása alapján. A Nyíregyháza (külterület) 0688/1, 0688/2, 0688/3 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett kőzút besorolás ú ingatlanokon fekvő, a jelen Megállapodás l. számú Mellékletét képezö létesítményjegyzék szerinti infrastruktúrafejlesztés (a továbbiakban: "Északi Bekötőúti Infrastruktúra") még nem került átadásra az Átvevő részére.

1.1.2. The Assembly of Nyíregyháza City of County Rank resolved on 19 December 20 13 that the Transferee shall be responsible for the operation of the Northern Access Route (and the bieyele path). 1.1.3. The plots and their substruetures (ineluding the bicyele path) loeated in the outer area of Nyíregyháza, registered under topographieal lot numbers 0685/44, 0690/69, 0685/54 and 0690171 mentioned in Seetion I. I.l above were transferred to the ownership of the Transferee under the real property transfer agreement eoneluded by and between the T ransferor and the Transferee, dated 13 May 2015 and its amendment dated 15 November 20 I 5. The infrastructure development as per the facility list attaehed to this Agreement as Annex l, eompleted on the plots loeated in the out er area of Nyíregyháza, registered under topographieal lot numbers 0688/1, 0688/2 and 0688/3 (hereinafter: "Northern Access Route Infrastructure") has not yel

been transferred to the Transferee. 1.2

1.2,

Csapadékvíz

1.2. 1 Az Átadó az Átvevő kizárólagos tulajdonában lévő, Nyíregyháza (kiilterület) 0712/1 és 0688/5 helyrajzi számon nyilvántartott és a Magyar Állam kizárólagos tulajdonában l évő, Nyíregyháza (külterület) 0682 helyrajzi számú ingatlanok területén, továbbá az Átadó tulajdonában lévő 0685/46 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanon esapadékvíz-elvezető hálózato t épített ki (a továbbiakban: "Csapadékvíz-elvezető Hálóza!'').

Raiowater

1.2.1. The Transferor, on the territory of the plots owned solely by the Transferee, loeated in the outer area of Nyíregyháza, registered

under topographicallot numbers 0712/1 and 0688/5, on the territory of the plot owned solely by the Hungarian State, loeated in the ouler area of Nyíregyháza, registered under topographic.l lot number 0682 and on the plot owned solely by the Transferor, loc.ted in the outer area of Nyíregyháza, registered under topographical lot numbers 0685/46, constructed a rainwater deflector network "Rainwater Deflector

(hereinafter: Network"). 1.2.2 Az Átadó kizárólagos tulajdonában l évő , Nyíregyháza (külterület) 0683/181 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett beruházási terület megjelölésű ingatlanokon esapadékvíz-elvezető csatorna (a továbbiakban: "Csapadékvízelvezető Csatorna") és csapadékvíz-tisztító műtárgy (a továbbiakban: "Csapadékvíz-tisztitó Műtárgy") megépítése valósult meg a NYÍRSÉGVÍZ Nyíregyháza és Térsége Víz- és Csatornamü

Zrt.

kivitelezésében,

az

Átadá

1.2.2 . On the plot owned solely by Transferor, located in the outer area of Nyíregyháza, registered under topographical lot number

0683/181 as exeluded investment area, a rainwater

deflector

pipe

(hereinafter:

"Rainwater

Dellector

rainwater

utility (hereinafter: Cleaning Utility") were

Pípe")

and

a

cleaning

"Rainwater eonstrueted by NYÍRSÉG VÍZ Nyiregyháza és Térsége Víz- és Csatomamű Zrt., as an

3.

beruházásában.

investment of the Transferor.

1.2.3 Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése 2013. december 19. napján tartott ülésén döntött a Csapadékvízelvezető Hálózat, a Csapadékvíz-elvezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy üzemeltetésének átvételéről.

1.2.3. On 19 November 2013, the Assembly of Nyíregyháza City of County Rank resolved on taking over the operation of the Rainwater Deflector Network, the Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utility.

1.3

A jelen Megállapodás célja

1.3.

1.3.1

Az Északi Bekötőút a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény 32. ~ (I) bekezdése alapján helyi közút. A helyi közutak a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 5.~ (3) a) pontja

1.3.1. The Northem Access Route is qualified as local public road in accordance with Act I of 1988 on road traffic. Local public road" in accordance with Section 5(3) a) of Act CXCVI of 2011 on national assets, are

alapján az illetékes önkormányzat kizárójagos

tulajdonát képező nemzeti vagyonba tartoznak.

Purpose of this Agreement

composing part of the national assets owned

solely by the competent municipality. 1.3.2 A

fenti

1.3.1

pont, valamint a Polgári szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: "Ptk.") 5: 15 . ~-a alapján az Északi Bekötőúti Infrastruktúra mint a helyi közutak alkotórésze, az Átvevő tulajdonába került.

1.3.2. On the basis of Section 1.3.1 above and Section 5:15 of the Act V of 2013 on the Civil Code (hereinafter: "Civil Code"), the

A Csapadékviz-elvezetö Hálózat, a Csapadékvíz-

1.3.3. The Rainwater Deflector Network, the

Törvénykönyvről

1.3.3

elvezető

Csatorna

és

Northern Access Route Infrastructure being

a component of such loca1 public roads, became the property of the Transferee.

a Csapadékvíz-tisztító

Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater

a LEG O Iparterűlet ellátását szolgáló közműrendszer részét képezi. Magyarország helyi önkonnányzatairól szóló 201 I . évi CLXXXIX. törvény 13.§ (l) bekezdés ll) pontja, a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény 4.§ (l) bekezdés b) és f) pontja alapján és Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének a 23312011. (XII.I5.) számú határozatával elfogadott közszolgáltatási keretszerződés l. számú mellékJete 3) a) pontja szerint a NYÍRVV Nyiregyházi Városüzemeltető és Vagyonkezelő Nonprofit Korlátolt Felelő sségű Társaság (továbbiakban: "NYÍRVV") feladata a belvíz- és csapadékvíz-hálózat üzemeltetése. Emellett a víziközmű-szolgáltatásról szóló 20 ll. évi CClX. törvény (a továbbiakban: "Víziközmű tv.") 6. § (I) bekezdése alapján viziközmű kizárólag az állam vagy települési önkonnányzat tulajdonában állhat. Mindezekre tekintettel a Csapadékvízelvezetö Hálózat, a Csapadékvíz-elvezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztitó Műtárgy ellátásáért felelös Átvevő részére történő

CIeaning Utility are the part of the public utilities supplying the LEGO Industrial Zone. Under point 1I) of Section 13(1) of Act CLXXXIX of 20 Ilon the Local Municipalities of Hungary, under pomt b) and f) of Section 4(1) of Act LVII of 1995 on Water Management, and in accordance

Műtárgy

with the public service framework contract

approved by the resolution no. 233/2011. (XI1.l5.) of General Assembly of Nyíregyháza City of County Rank, NYÍRVV Nyíregyházi Városüzemeltető és Vagyonkezelő Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság (hereinafter: "NYÍRVV") shall be responsible for the management of the inland- and rainwater

system. In addition, under Section 6(1) of Act CCIX of 201 I on the Water Public Utility Service, water public utility shall be owned solely by the state or the municipality. With regard thereto, the transfer of the Rainwater Deflector Network, the Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utility to the Transferee responsible for the supply became

átruházása vált szükségessé.

necessary.

1.4

megfelelően a jelen A fentieknek Megállapodásban a Felek az Északi Bekötőúti

1.4.

According to the above, in this Agreement

the Parties regulate the transfer of the

4.

Infrastruktúra és a Csapadékviz-elvezetö Hálózat számviteli átvételéröl, valamint a Csapadékvízelvezető

Csatorna és

Műtárgy

Northern Access Raute Infrastructure and

the Rainwater Deflector Network for accounting purposes and the transfer of ownership of the Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utility.

a Csapadékvíz-tisztító

tulajdonjogának

átruházásáról

rendelkeznek. A fentiekre tekintettel állapodnak meg:

a Felek az

2.

VAGYONÁTRUHÁZÁS

2.1

Északi

Bekötőúti

Csapadékvíz-elvezető

alábbiakban

Infrastruktúra Hálózat átruházása

és

With respect follows:

10

the above, the Parties agree as

2.

ASSET TRANSFER

2.1.

Transfer of the Northern Access Route Infrastructure and the Rainwater Defiector Network

2.1.1 A Felek a jelen Megállapodásban az Északi Bekötöúti Infrastruktúra és a Csapadékvízelvezető Hálózat Átvevö részére történö számviteli átadás-átvétel éről rendelkeznek.

2.1.1. In this Agreement, the Parties regulate the transfer to the Transferee of the Northern

2.1.2 Az Átvevö, mint a helyi közutak jogszabály szerinti kizárólagos tulajdonosa, kijelenti, hogy jelen vagyonátadási megállapodás keretein belül az Északi Bekötőúti Infrastruktúrát mint helyi közúti Iétesítményt, továbbá a Csapadékvízelvezető Hálózatot átveszi, melyeket Átadó "idegen ingatlanon végzett beruházásként" valósitott meg.

2.1.2. The Transferee, as the sole owner of the local public roads based on the law, declares that in accordance with this Agreement, it takes over the Northern Access Raute

2.1.3 Átvevö kijelenti, hogy az Északi Bekötöúti Infrastruktúrát az átvételt követöen a közúthálózat részeként üzemelteti.

2.1.3 . The Transferee declares that the Northern Access Route Infrastructure after the transfer shall be operated as a part of the public road

Access Raute Infrastructure and the Rainwater Deflector Network for accounting purposes.

Infrastructure as local public road installation and the Rainwater Deflector

Network, alJ of them were constructed by the Transferor as an "'investment on alien property" .

network.

2.1.4 Átvevő kijelenti, hogya Csapadékvíz-elvezető Hálózatot az átvétel! követöen a közműrendszer részeként üzemelteti. 2. 1.5 Az

Északi

Bekötőúti

Csapadékviz-elvezető

Infrastruktúra és a Hálózat átadása

2.1.4. The Transferee declares that the Rainwater Deflector Network after the transfer shall be operated as a part of the public utility system. 2.1.5. The transfer of ownership of the Northern Access

Route

Infrastructure

and

the

Rainwater Deflector Network shall be completed free of charge.

térítésmentesen történik.

2.2

A Csapadékviz-elvezető Csatorna és Csapadékvíz-tisztító Műtárgy átruházása

2.2.1

Az Átadó átruházza a Csapadékvíz-elvezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy tulajdonjogát az Átvevő részére, az Átvevő pedig a jelen Megállapodás aláírásával elfogadja azt. Az Átvevő ezzel a Csapadékvíz-elvezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy III arányú, kizárólagos tulajdonosává válik.

a

2.2.

Transfer of the Rainwater Defiector Pipe and the Rainwater Cleaníng Utility

2.2.1. The Transferor transfers the ownership right of the Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utility to the Transferee, and the Transferee accepts it by signing this Agreement. Accordingly, the Transferee shall become the sole owner of the Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utílíty ín 111 ownership ratio.

5.

2.2.2 Az átruházás jogcíme téritésmentes átadás, amely ennek megfelelően ellenérték nélküli (ingyenes) és feltétlen.

2.2.2. The title of the transfer shall be transfer for free of charge, which, accordingly, it shall be without considerat ion and unconditional.

3.

A VAGYON KIADÁSA ÉS A VAGYON ÁTADÁSKORIÉRTÉKE

3.

HANDOVER OF THE ASSETS AND VALUE OF THE ASSETS AT THE TIME OF THE TRANSFER

3.1

A Felek az Északi Bekőtőúti Infrastruktúra, a Csapadékvíz-elvezető Hálózat, a Csapadékvízelvezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy elemeit leltár szerinti bontásban tüntetik fel az l. számú Mellékletben.

3.1.

The Parties indicate the elements of the Northern Access Route Infrastructure, the Rainwater Deflector Network, the Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utility according to the inventory in Annex

l 3.2

Az Átadó az Északi Bekötőúti Infrastruktúra, a Csapadékvíz-elvezető Hálózat, a Csapadékvízelvezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy értékének megállapítása érdekében a Felek által közösen elfogadott Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértőt bízta meg igazságügyi szakértői értékbecslés (a továbbiakban: " Értékbecslés") elkészítésével, mely jelen Megállapodás 2. számú Mellékletét képezi.

3.2.

In order to establish the value of the Northern Access Route Infrastructure, the Rainwater Deflector Network, the Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utility, a forensic expert, Tamás Gyöngyösi (mutuaIly accepted by the Parties) has been mandated by the Transferor to prepare a valuation expert' s opinion (hereinafter: "Evaluation") which is attaehed to this Agreement as AIll1ex 2 .

3.3

A Felek az Értékbecslés alapján megállapí~ák, hogy:

3.3.

The Parties, on the basis of the Evaluation, declare that:

3.4

a)

az Északi Bekötöúti Infrastruktúra teljes (nettó) értéke összesen 37. I 10.000,- Ft;

a)

the total (net) value of the Northern Access Route Infrastructure is HUF 37,JlO,000;

b)

a Csapadékvíz-elvezető Hálózat teljes (nettó) értéke összesen 51.563.900,- Ft;

b)

the total (net) value of the Rainwater Deflector Network is HUF 51 ,563,900;

c)

a Csapadékvíz-elvezető Csatorna teljes (nelló) értéke összesen 710 .000 ,- Ft és

c)

the total (net) value of the Rainwater Deflector Pipe is HUF 710 ,000 and

d)

a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy teljes (nettó) értéke összesen 1.200.000,- Ft.

d)

the total (net) value of the Rainwater Cleaning Utility is HUF 1,200,000.

A Felek rögzítik, hogy a jelen Megállapodás aláírásával az Átadó akként adja át a vagyonelemeket, hogy a számviteli nyilvántartásokból a jelen Megállapodás aláírásának napjával azokat kivezeti, az Átvevő pedig a számviteli nyilvántartásaiba a jelen Megállapodás aláírásának napjával bevezeti, így átveszi azokat. A Felek kijelentik, hogy a jelen Megállapodás tárgyát képező Északi Bekötőúti Infrastruktúra, a Csapadékvíz-elvezető Hálózat, a Csapadékvíz-elvezető Csatorna és a Csapadékviztisztító Műtárgy már az Átvevő birtokában van, és üzemeltetését jelenleg az Átadá megbízása alapján a NYÍRVV látja el, ezért ezek vonatkozásában külön birtokbaadási eljárásra

3.4.

The Parties establish that by signing this Agreement, the Transferor shall transfer the assets in a way that it shall deregister from its accounting books as of the date of signing of this Agreement, while the Transferee taking over the assets shall register them in its accounting books as of the date ofsigning of this Agreement. The Parties establish that the Northern Access Route Infrastructure, the Rainwater Deflector Network, the Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utility being subject of this Agreement are already in the possession of the Transferee and currently operated by NYÍRVV on behalf of the Transferor,

6.

nincs szükség.

3.5

3.6

therefore, no further procedure to transfer the possession 5hall be required in this respect.

A Felek megállapítiák, hogy az Átadó tekintetében az Északi Bekötöúti Infrastruktúra, a Csapadékvíz-elveze tő Hálózat, a Csapadékvíze lv ezető Csatorna és a Csapadék viz-tisztító Műtárgy átruházása a társasági adó szempontiából az Átadó vállalkozási, bevételszerző tevékenységével összefUggő költségnek, ráfordításnak minősül.

3.5.

Az Átadó jelen Megállapodás aláírásával átruházza az Átvevőre az Átadó és az Északi Bekötöúti Infrastruktúra, a Csapadékvíz-elvezetö Hálózat, a Csapadékvíz-e lv ezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy kivitelező; között létrejön szerződésekből eredő valamennyi szavatossági és jótállási jogát. Ennek megfelelően az Átadónak szavatossági, jótállási, bármilyen hibajavítási vagy egyéb kőtelezettsége az Északi Bekötőúti Infrastruktúra, a Csapadékvíz-elvezető Hálózat, a Csapadékvíz-elvezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy tekintetében nem áll fenn , e jogokat az Átvevő kizárólag kőzvetlenül a kivitelezökkel szemben érvényesítheti.

3.6.

The Parties estabhsh that the transfer of the Northern Access Raute InfTastructure, the

Rainwater Deflector Network, the Raiuwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Uti litY from COI-porate income lax perspective shall be qualified as costs and expenses illcurred in the interest of the

business operations of the Transferor. The Transferor, by signing this Agreement, shall transfer to the Transferee all its warranty and guaranty rights arising from the construction contracts entered into by and between tbe Transferor and its contractors in relation to the Northern Access Route Infrastructure, the Rainwater Deflector Network. the Rainwater Deflector

Pipe and the Rainwater Cleaning Utility. Accordingly, the T ransferor shall not have any warranty, guaranty, repair or any other obligation in respect of ÚJe Northern Access Route Infrastructure, the Rainwater Deflector Network, the Rainwater Deflector

Pipe and the Rainwater Cleaning Utility, and all of these rights shall be exercised by the Transferee only towards the contractors.

4.

NYILA TKOZA TOK ÉS KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSOK

4.

4.1

Az Átvevő kötelezi magát arra, hogy a jelen Megállapodás alapján átvett Északi Bekőtöúti Infrastruktúra, Csapadékvíz-elvezetö Hálózat, Csapadékvíz-elvezetö Csatorna és Csapadékvíztisztító Műtárgy fenntartásáról, Uzemeltetéséről és kezeléséröl gondoskodik.

4.1.

A Felek rögzítik, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: "Áfa tv.") alapján az Északi Bekötőúti Infrastruktúra Átvevő részére tönénő ingyenes átadása az Áfa tv. általános szabályai

4.2.

The Parties establish ÚJat in accordance with Act CXXVII of 2007 on Value Added Tax (hereinafter: "V AT Act"), the transfer of the Northern Access Route Infrastructure to the Transferee for free of charge raises VAT payment obligation in line wiÚJ the general regulations of the V AT Act (V AT payment obligation in a normal way).

4.3.

The Parties state that the Transferor shall not charge to the Transferee the amount of the VAT resulting from the transfer of the

4.2

operate

and

maintain

the

Rainwater Deflector Network, the Rainwater

Deflector Pipe and ÚJe Rainwater Cleaning Utility taken over under this Agreement.

Átvevöre az Északi Bekötőúti Infrastruktúra

ingyenes átadásával kapcsolatban általános forgalmi adó ősszegét.

to

Northern Access Route Infrastructure, the

szerinti áfa-fizetési kötelezettséget keletkeztet

A Felek rögzítik, hogy az Átadó nem háritja át az

AND

The Transferee undertakes that it shall manage

(egyenes áfa-fizetési kötelezettség). 4.3

DECLARATIONS UN DERTAKINGS

keletkező

Northern Access Route Infrastructure for

free of charge. 4.4

A Felek megállapítják, hogy a Csapadékvíz-

4.4.

The Parties establish that a binding ruling

7.

elvezető

Hálózat, a Csapadékvíz-elvezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy

by T ransferor in accordance with Section 132 of Act XCIl of 2003 on the Rules of Taxation in order to have the potential value added tax request

átruházására vonatkozó ügylet esetleges általános

forgalmi adó-következményeinek megállapítása és megerősítése érdekében a LEG O az adózás rendjéről szóló 2003, évi XCI!. törvény 132,§ szerinti feltételes adómegállapítási kérelmet nyújtott be, A2 Átadó feltételes adómegállapítási kéreIme alapján a Nemzetgazdasági Minisztérium Adózásért és Számvitelért Felelő s Helyettes Államtitkára NGM17798-1O (2014), számú határozatával (a továbbiakban: "Határozat") megállapította, hogyaVíziközmű tv, hatálya alá tartozó víziközműveknek az ellátásért felelős önkonnányzat

részére

történő

transfer of the Rainwater Deflector Network, the Rainwater Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utility established and confinned. On the basis of the binding ruling request of the Transferor, the Deputy Secretary of State of the Ministry of National Economy Responsible for Taxation and Accounting estabJished in its resolution no.

NGM17798-10 (2014) (hereinafter: "Resolution") that on the basis of the provisions of the Water Public Utility Act,

térítésmentes

minősül,

filed

implications of the transaction relating to the

átruházása a Víziközmű tv, rendelkezéseiből eredően az általános forgalmi adó rendszerében közcélú adományozásnak

was

the transfer of water public utilities to the municipality responsible for maintenance

amely után

free of charge shall be considered as public grant in the system ofvalue added tax, where no payment obligation of value added tax arises. Accordingly, the transfer of the

nem keletkezik általános forgalmi adó fizetési kötelezettség. Ennek megfelelően a Csapadékvízelvezető Hálózat, a Csapadékvíz-elvezető Csatorna és a Csapadékvíz-tisztító Műtárgy átruházása kapcsán általános forgalmi adó fizetési kötelezettség nem merűl fel. A Határozat jelen Megállapodás 3. számú Mellékletét képezi. A Felek a Határozatot magukra nézve kötelezőnek

Rainwater Detlector Network, the Rainwater

Deflector Pipe and the Rainwater Cleaning Utility shall not result in any value added tax payment obligation. The Resolution is attached to this Agreemen! as Annex 3. The

ismerik eL

Parti es consider the Resolution as binding themsel ves.

4.5

Az Átvevő kijelenti, hogy az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. tv. 5. § (I) c) pontja értelmében az Átvevő teljes személyes i11etékmentességben

4.5.

részesül.

4.6

exemption from stamp duty.

A Felek kijelentik, hogy magyar jog alapján létrehozott jogi személyek, rendelkezési, illetve

4.6.

szerzési joguk korlátozva nincs , továbbá, hogy szerződéskötési

The Transferee deciares that under Section 5 (1) c) of Act XCJII of 1990 on Duties, the T ransferee is entitled to have full personal

képességüket sem jogszabály,

sem bírái, hatósági végzés, korlátozza, nem zátja ki .

The Parties state that they are legal entities established under the laws of Hungary. The Parties state that their rights of disposal and acquisition is not restricted in any way, and that their ability to contract is not restricted or eliminated by any court order or decree of any authorities.

határozat nem

A Felek kölcsönösen kijelentik, hogy jelen Megállapodást tévedéstöl, megtévesztéstöl, kényszerítéstől, valamint mindennemü jogellenes magatartástól men!esen kötik meg. A Felek rögzítik, hogy jelen Megállapodás kölcsönös érdekeik alapján jött létre, annak tartaimát ismerik, a benne foglaltakkal maradéktalanul egyetértenek.

4.7.

5.

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

5.

CLOSING PROVISIONS

5.1

A2 Átvevő kijelenti, hogy Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-

5.1.

The Transferee deciares that on the basis of

4.7

The Parties both deciare that they conciude this Agreement free of delusion, deception, threat or any other illegal behaviour. The Parties

state that

this

Agreement

was

concluded on the basis of their mutual interests, they are aware of its content and

fully agree with its provisions.

the authorization provided in the resolution

8.

tesruletének353120 16. (XII.l5 .) sz. határozatában foglalt meghatalmazás alapján Dr. Kovács Ferenc polgármester jogosult a jelen Megállapodásban meghatározott

átadás-átvételhez

No. 353/2016. (XII .15.) of Municipality of Nyíregyháza City of County Rank, Dr. Ferenc Kovács mayor shall be entitled to make alI necessary legal declarations required for the transfer under this Agreement.

szükséges

jognyilatkozatok megtételére. 5.2

Jelen Megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., valamint a mindenkori hatályos magyar jogszabályok az irányadók. Jelen Megállapodásból származó bármilyen jogokkal és/vagy kötelezettségekkel kapcsolatos vitás kérdéseiket a Felek megpróbálják békés úton, egymás között rendezni. Ennek eredménytelensége esetén minden

felmerülő

5.2.

disputes arising from or in connection with

any rights and obligations set out in this Agreement in an amicable way. In case of

failed negotiations, the Parties shall subnlÍt any and alI dispute to the junsdiction of the

vita

tekintetében a Felek alávetik magukat az Átvevö székhelye szerint illetékes bíróság döntésének (értékhatártól ftiggöen a Nyíregyházi Járásbíróság, illetve a Nyíregyházi Törvényszék).

5.3

5.4

Jelen Megállapodás kizárólag írásban rnódosítbató. Jelen Megállapodás pontokra történt

In tenns of issues not regulated in this Agreement, the Civil Code as well as the applicable Hungarian laws in force shall apply. The Parties shall strive to resolve alI

court competent as per the registered seat of

the Transferee (depending on the value of the issue either the City Court of Nyíregyháza or the Nyíregyházi Törvényszék (i.e. the County Court of Szabolcs-Szatmár-Bereg). 5.3.

This Agreement may only be amended in writing. The formaI division of this

felosztása, címek beiktatása kizárólag az olvasás

Agreement into points, application of titles

és a hivatkozás kényeImét szolgálja, így a Megállapodás értelmezése szempontjából nem irányadó és nem vehető figyelembe.

shall only serve for clearer understanding

A jelen Megállapodás magyar és angol nyelven

and reference, and cannot be construed for interpretation of this Agreement.

5.4.

készült, értelmezési kérdésekben a magyar szöveg az irányadó .

This Agreement has been prepared in Hungarian and English languages; in case of interpretation issues, the Hungarian version

shall prevail. 5.5

Jelen Megállapodást Felek elolvasták, a Felek az abban foglaltakat mindenre kiterjedöen megismerték, aIU1ak tartalmát, rendelkezéseit, jogkövetkezményeit közösen értelmezték, azt

megértették és magukra nézve kifejezetten elfogadták. Felek kijelentik továbbá, hogy a jelen Megállapodás szövegezését egyérteImünek és érthetönek találják, annak tartalma nem sérti a jóhiszemüség követelményét és nem tér el a Felek megállapodásától, az abban foglaltakat indokoltnak tartják, s ezért mint akaratukkal mindenben megegyezöt, elolvasást követöen helybenhagyó lag írták alá.

5.5.

The Parties have read and fully understood this Agreement, they have jointly interpreted and acknowledged its content, provisions

and the legal consequences, and accept them as binding. The Parties furthermore declare that the wording of this Agreement is unambiguous

and

comprehensible;

faith and is not contrary to the agreement of the Parti es, and in every. The Parties declare the regulations herein reasonable and thus in witness thereof, after reading the Parties

have duly signed.

Mellékletek :

Anllexes:

l. számú Melléklet: Létesítménxiegyzék

Annex l: List of facilities

2.

Annex 2: Real property expert's Evaluation

számú Melléklet: Igazságügyi szakértői Értékbecslés

3.

számú

Melléklet:

Határozat

ingatlanforgalmi

adó

feltételes

its

content does not violate the pnnciple of good

Annex 3: Binding ruling Resolution

9.

megállapításáról

Kelt / dated: Nyíregyháza, 2016. december 16. /16 December 2016

"

.

II=GO Manufacturing Kft.

Az Atado részérol/On behalf of the Transfel'~~OO Nyíregyháza, LEGO u. 15. Adószám: 14476732-2-15 Banksz.; 13 016-06174 2 4. ~---.;

L

O Manufacturing Kft,

Képviseletében / represented by: Jesper Hassellund Mikkelsen, Papp Lajos és/and dr. Nagy Zoltán Gábor Az Átvevö részéröl / On behalf of the Transferee:

~

~,/-:,~-:>:\

~?

/' ,

/4 i l -

,-.----._.~\-------~~ (~----'-----

" • • ,

'_' .I

••

\ NyíregYháza Megyei Jogú Város Onkormányzata ;l.<,épvi~eMé~~n'/ represented by: Dr. Kovács Ferenc , .._---'

Pé':1 'ii:,'yi1cg ellcnjegyeztc:

D,íll"n: )O.~ ..-,i~: .. ).. ~, .... Alú;rás: ...

'ni

·i

!.6:iP.!...~.: J

10.

l. SZÁMÚ MELLÉKLET: LÉTESÍTMÉNYJEGYZÉK I

ANNEX l: LIST OF FACILITIES 1.

ÉSZAKI BEKÖTŐÚTI INFRASTRUKTÚRA

Ll Értéke: 37.110.000,- Ft 1.2 Elemei:

•

1.050,00 m' aszfalt útburkolat nehéz teherforgalomra

19.950.000,- Ft

•

1.920,00 m' fő- és mellékutak bitumenes burkolata és hengerelt aszfalt kopóréteg

9600.000,- Ft

•

1.080,00 m' aszfalt útburkolatú egyesített járda- és kerékpárút

7.560.000,- Ft

Összesen:

37.110.000,- Ft

2.

CSAPADÉKVÍZ-ELVEZETŐ HÁLÓZAT

2.1

Értéke: 51.563.900,- Ft

2.2

Elemei:

•

• •

Csapadékvíz csatorna vezeték W AVIN X-Stream D573 gerincvezeték 568,30 m hosszban

25 .573.500,- Ft

Víznyelő

640.000,- Ft

akna 48,00 x 48,00 cm

víznyelő

ráccsal Csapadékvíz csatorna vezeték W AVIN X-Stream D895 gerincvezeték 396,10 m hosszban

25.350.400,- Ft

51.563.900,- Ft

Összesen:

3.

CSAPADÉKVÍZ-ELVEZETŐ CSATORNA

3.1

Értéke: 720.000,- Ft

3.2

Elemei: Simai

4.

CSAPADÉKVÍZ-TISZTÍTÓ MŰTÁRGY

4. I

Értéke: 1.200.000,- Ft

4.2

Elemei: Vasbeton elzáró és hordalékfogó

főfolyásba

való becsatlakozás

rézsű

műtárgy

burkolással

ll.

2. SZÁMÚ MELLÉKLET: IGAZSÁGÜGYIINGATLANFORGALMI SZAKÉRTŐI ÉRTÉKBECSLÉS / ANNEX 2: REAL PROPERTY EXPERT'S EVALUATION

SK-UNIVERZÁL Kft. 4400 Nyíregyháza, Sóstói út l. lY ./ ll . Tel. : +36 30/219-6502 e-maiI : [email protected] www.skuniverzal.hu Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő

l. sz. példány

IGAZSÁGÜGYI SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY

Tárgy:

Nyíregyháza, LEGO gyárhoz vezető ún. "Északi bekötőút" felépítményeire vonatkozó igazságügyi szakértői értékbecslés

Ügyszám:

006852/261-1./2016

Készült:

3 számozott példányban (2 pId. megrendelő+l pId. l kötetben 16 számozott oldalon + 6 db melléklet

Nyíregyháza, 2016. november 25 .

1. Kötet

szakértő)

\:~ itq'~ hÚ/d " IH j{) t'~:1I hUl \ Ol"lll ""h/dkl hdillulIt"" kkpJltlll;n~ l g~ 'Idill

érkkhl'c";Jl;:-; ()()(J}i:'.2 2(1 l -l 20 l ()

l'ilkl,/jlll kl;:-/ikllC"

"i~~-I "!ll\

l'u,il "-JI" -

(i~ unt'~ il:-i "] ,1111,1' 1t' , I/"':lgllt'~

L'irc \ 1111<11"11/11

I!;.JI-"J!;(I~'" ~

i

2 '/,lk0r\!jj

1 ,/ilkl;no

TARTALOMJEGYZÉK Értékelési bizonyítvány

3.

1. Alapadatok, az eljárás tárgya, a felek adatai 1.1. Ügyszámok 1.2. Az eljárás tárgyának pontos és teljes körű megnevezése 1.3. Az eljárás pertárgy értékként megjelölt értéke 1.4. A szakvélemény érvényessége 1.5. A megbizó adatai 1.6.Megbizás 1.7. Az ingatlan tulajdonos adatai 1.8. A szakértő adatai 2. Felvetett kérdések, külön intézkedések 2.1. Az igazságügyi szakértő feladata 2.2. Az elrendelt külön intézkedések pontos másolata, melyek általánosságban az alábbiak a megrendelő részéről 3. Felhasznált dokumentumok 4. Vizsgálati metodika, eszközök, eljárások módszerek 5. Helyszíni szemle 5.1. A szakértői helyszíni szemle 6. Az ingatlan, az épület, környezet rövid leírása 6.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok 6.2. Környezeti adatok 6.3. Területi adatok 7. A tárgyban végzett vizsgálatok, megállapítások, elemzések, a következtetések levonása 7.1. Az előzmények összefoglalása 7.2. A helyszíni szemlén végzett vizsgálatok és azok eredményeinek kifejtése, ismertetése részletesen. Az érték megállapításának módszerei, fogalmak 8. Összefoglalás

4. 4. 4.

Mellékletek: I . számú melléklet: Fényképdokumentumok 2. számú melléklet: Térképmásolat (2 db) 3. számú melléklet: Északi bekötőút - helyszínrajz 4. számú melléklet: Északi bekötőút minta keresztszelvény 5. számú melléklet: Helyszíni szemle jelenléti ív 6. számú melléklet: Szakértői fenntartási nyilatkozat

4. 4. 4.

4. 4. 4. 5. 5. 5. 5. 5. 6. 6. 6. 6. 6. 7.

8. 8.

9. 16.

I dr~~'

.'~~ irq'~ JÜ/a, I H á l d,hn::o:I{',

1"l:!~Villlr

OOh~5]

3

r{)

g~ :Irhll/. \ Ul'ln . 1\ .. /Uhl hChi'lltllll" f('kpilJll011~ ('lll' \ OIl.JlhO/Ú J~ul.:o:ú~n1!~ i :O:lal..cnill

2h l-1 2 0 16

K ii\.: I';/;·11ll

t-.: ('vil l'lIl'

'1~- I 'nlhT/;j 1

Kli. -

(;~itll1!yit ..;i

'J

alllJ' i!!-iII:'Úgl j 1!~i :-1.lhálO

Értékelési Bizonyítvány LEGO gyárhoz vezető Északi bekötőút Az ingatlan címe: Értékelt jogok: Az értékelés célja: Az értékelés fordulónapja:

Nyíregyháza, Hrsz.: 0688/1, 0688/2, 0688/3 Tehemlentes tulajdonjog Vagyonelemek átadása 2016. november 25.

A jelen vagyonértékelésben szereplő állítások - amelyekben az Értékelési Bizonyítványban szereplő eredmények alapulnak - legjobb tudásunk szerint igazak. Nem vállal unk felelősséget olyan, később jelentkező gazdasági, piaci vagy fizikai eseményekért, amelyek befolyásolhatják az itt megadott értékeket. Elemzéseinket, következtetéseinket egy, az értékelés fordulónapján belátható, legvaló színűbb jövőkép alapján aIk ottuk meg. Ez a jövőkép arra hivatott, hogy az ingatlanoknak a fordulónapon érvényes értékét határozzuk meg belőle. A jövőbeni események alakulásával, változásával az ingatlanok értéke is változni fog . Kijelentjűk, hogy semmilyen személyes érdekünk nem fűződik az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz és pártatlanságunkat semmi sem befolyásolta. Ezen ingatlan --értékbecslés, előzetes írásbeli engedélyünk nélkül sem egyben, sem részeiben nem publikálható, és hannadik személy részére csak a Megbízó és Megbízott együttes, írásbeli nyilatkozata alapján adható ki. A LEGO gyárhoz vezető Északi bekötőút forgalmi értékét az értékelés fordulónapján, 2016. november 25-én: 37.110.000,- Ft-ban, azaz Harminchétmillió-száztízezer Forintban álIapítom meg.

Kelt: Nyíregyháza, 2016. november 25.

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő SK-UNIVERZÁL Kft.

JG ..\zs,i Gi' t;' I SZA I"::JUÖI \ f:I.E:I"::~) 4 I'argy: '\) ;rl't:_.'>h"'-tl. l I.c,<J ~:lJInUI \l'I~: 'j\ ' f '>'dh.! ht'!-,)!úlIl' í:. :kpl; m,;;l) l:ir~ \Ilnatho/':o l.lCrlI.~.lgl:~,\ j "/dk~'!1~!I á:;;i,!lr;.:.,l.:.-

pg.) f>i':im: 1~{itd ~í' Ú!ll :

"L':>ókll<::

"

,','

1. Alapadatok, az eljárás tárgya, a felek adatai 1.1. Ügyszámok Eljárás száma: Eljárás megnevezése : Megbizási szerződés Szakértő saját tÖl'zsszáma, munkaszáma: 006852/261-1 ./2016 1.2. Az eljárás tárgyának pontos és teljes körű megnevezése Az eljárás tárgyának megnevezése: Nyíregyháza, LEGO gyárhoz vezető ún. " Északi bekötőút" felépítményeire vonatkozó igazságügyi szakértői értékbecslés Nyíregyháza, Hrsz,: 0688/1 , A vizsgálat helyének, tárgyának megnevezése: 0688/2, 0688/3 - LEGO gyárhoz vezető "Északi bekötőút" forgalmi érték meghatározása Nincs megjelölt érték 1.3. Az eljárás értékként megjelölt értéke: lA. A szakvélemény érvényessége 180 nap Műszaki vonatkozásban: 180 nap Érték vonatkozásban 1.5. A megbízó adatai LEG O Manufacturing Kft. Értékbecslést kérő, beruházó: 4400 Nyíregyháza, Címe: Lego utca 15. KCG PARTNERS Képviselő, kapcsolat/anó: Ügyvédi Társulás Kamocsay-Berta Ügyvédi Iroda dr, Gálik Gabriella 1.6. Megbízás Száma: 2016, október 28, Kelte: Kézhezvétel: 2016, október 28 , 1.7. Az ingatlan tulajdonos adatai Ingatlan tulajdonos neve: Nyíregyháza MJV Önkormányzata címe: 4400 Nyíregyháza, Kossuth tér l. tulajdoni hányad: III 1.8. A szakértő adatai Cégnév: SK-UNIVERZÁL Építőipari , Energetikai és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság Szakértői nyilvántartási szánla: 008829 Szakterület: beruházás, beruházás lebonyolítás, építésgazdaság, építésszervezés építéstechnológia, épületszerkezet : ingatlan·értékbecslés

' -~

5

IG,\ z sAch;r l SZ.\ hL'Inö l , J'; LDI Ö ;\ ~" .\

1úrg:. :

ift"g:- húl.u. I U r() ;l.) árhol h'/~\(l . ! ..... /i!"j !wkütúú(' Id",'p!OI1':n:: L' H"';

\ tln;H~O/.l) I g a/~.;1gilg.\

I "t:li--é'rhll

1.:~tt·thL'c,ll:~

( igySi'::"!m:

!)06~:'21261-L

K{ll<:IS;;'{irll '

1 !..öh.-r

!\l-:-.lildl ..·:

Sr.:~ 1 ~! ti'I.: r/. ,i1

2016 Klt" ( i .\ \ill.!i:ií . . i T~U!I;i." Jgll/ ... ú~üg:i -./(lkénö

Szakértő neve:

Gyöngyösi Tamás

Kamarai névjegyzéki besorolások: Debreceni igazságÜgyi Szakértői Kamara: Igazságügyi szakértő Igazolvány száma: Nyilvántartási szám: Szakterület:

280004 006852 beruházás, beruházás lebonyolítás, építésgazdaság, építésszervezés, építéstechnológia, épületszerkezet, ingat1an-értékbecsJés Szabolcs-Szatmár- Bereg Megyei TerÜleti Építész Kamara: Építész kamarai szakértő Ny ilvántartási szám és szakterület: SZÉS2 15-0318, SZB 15-0318 Építész tervező Nyilvántartási szám: É-15-0318 Műszaki ellenőr

Ny ilvánlarlási szám:

ME-É 15 - 20088 ME-M 15 - 20089

Felelős műszaki vezető

Nyilvántartási szám: Energetikai tanúsító Nyilvántartási szám: Teljesítésigazolási Szakértői Szerv tagja Nyilvántartásba vételi szám:

MV-É 15-0318 TÉ 15-0318 3O/EF/20 13

2. Felvetett kérdések, külön intézkedések 2.1. Az igazságügyi szakértő feladata: Forgalmi érték meghatározása vagyonelemek átadása céljából. 2.2. Az elrendelt különintézkedések pontos másolata, melyek általánosságban az alábbiak a kirendelő részéről: 3. Felhasznált dokumentumok Megbízási szerződés Térképmásolat Kiviteli tervek A helyszíni szakértői szemle során szóban fényképfelvétel Szabályozási terv Nyíregyháza MJV

előadotlakról

készült feljegyzés,

4. Vizsgálati metodika, eszközök, eljárások módszerek A helyszíni szemlén az ingatlan szemrevételezés útján került feliilvizsgálatra. A helyszíni szemle során használt eszközök: • FU JI Finepix S 1500 digitális fényképezőgép • 4 méteres mérőléc • Leica DIS TO S 9 I O lézeres távolságmérő

,, .

.,~::~

IG,lzsÁr; C' G\ I sl.Ahi:n l Ó I \'I::Ln ll~ '\ i\ y JrL'~yh.v;.l

I :ugy.

I J-( jO g;:{uh
6

\.:1\.:(1'1

L '.r,)!\ 1 h,-köl nul . h'kp !! fllr~ ll_\ ;.:!;\: ' \ 111i1!1;u / tl I gH/:--a~!Ilg~ i ,/:!I,..:nul

OJ;~ :-.i':im: K(li~'\ '~ /ál11: ;"':~viklh:'

5, Helyszíni szemle 5.l.A szakértői helyszíni szemle Kitűzésének módja: Ideje: Pontos helye:

írásban 2016. november 10. Nyíregyháza, Hrsz.: 068811, 0688/2, 0688/3 Megbízó Jelenléti ív szerint /5. sz. mellékieli személygépjármü A helyszíni szemle során biztosított volt az ingatlan vizsgálata

Meghívottjai: RészIvevői:

Megk6zelílésének Illó({ja: Vizsgálat:

.'

A helyszíni szemle alkalmával lehetőség nyílt: • az ügyre vonatkozó további dokumentumok átadására • a felek által szóban előadottak rögzítésére Az esetleges lovábbi szakértői helyszíni szemle kitűzésének r6gzítése :-

6. Az ingatlan, az épület, a környezet rövid leírása 6.l.Ingatlan-nyilvántartási adatok Cím: Helyrajzi száma: Tulajdoni lap kelte: Használat megnevezése:

~.

$

Nyíregyháza Hrsz.: 0688/ 1,

0688/3

művelési

ág: kivett közút Tulajdonviszonyok, tulajdonjelleg meghatározása: önkormányzati Az ingatlan kezelő(i) megnevezése címe: tulajdonos Az ingatlan használók megnevezése címe: közteJület Az ingatlam'a bejegyzett jog, teher megnevezése, Jelsoroiása:nem releváns 6.2.Környezeti adatok Tágabb k6rnyezet, vidék leírása: Nyíregyháza Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye megyeszékhelye. A vizsgált ingatlan Nyíregyháza nyugati külterületi részén, a Tiszavasvári útba csatlakozóan helyezkedik el. Szűkebb

környezel, szomszédos ingatlanok, épületek leírása: A vizsgált út közvetlen környezetében telephelyek, délről a LEG O gyár helyezkedik el.

.f .

K6rnyezetből eredő: ": '

• •

Előnyök: táj, tern1észet, környezet, kilátás, egyéb: Hátrányok: víz-, légszennyeződés, zajártalom, egyéb: -

Megközelíthetőség: '~"

0688/2,

."

•

aszfaltútról

közelíthető

meg.

7

\ g: v.im.

)\;~ jll'~~ h;.ú:,.1. LU; O g) Úrllll/ \ CI.~h) ··I~v.akl h..:l, \lh\th" kkjlil111":n~ I.: Ill' \ on:.J 1ko/ú i ;,!
l-: ii1l' l v :1111

l. ).,iih:l

I dl~~

hcvill'lll.: .

6.3. Területi adatok A vizsgált út fekvése : Aszfalt burkolat területe:

Kiviteli terv szerinti 1.080 m2 aszfalt kerékpárút 1.920 m2 új aszfalt kopóréteg 1.050 m2 új aszfalt út nehéz teherforgalomra aszfalt burkolat csapadékvíz elvezetés, közvilágítás megtörtént nem áll védettség alatt

Az út burkolata: Az út tartozékai: A telek szabályozása, rendezése: Védelfsége: Felépítmények megnevezése: Aszfalt burkolatú út nehéz teherforgaJomra vízeJvezetéssel, közviJágítással és kerékpárút járdával.

A LEGO gyárhoz vezető "Északi bekötőút" J 920,00 m2 felületen régi bekötőút aszfalt Jemarás után új aszfaltszőnyegezést kapott, 1050 m2 felületen útszélesítésből adódóan új teherbíró és kopóréteg került kialakításra / 3. sz. melléklet!. A bekötőút nyugati oldalán egyesített kerékpár- és gyalogút aszfalt burkolattal, 1080 m2 felületen. /1. sz. melléklel 4-5. sz. képi. Az "Északi bekötőút " mindkét oldalán egy-egy méter szélességben I 0,00 cm vtg. zúzottkő vel nemesített padka került megépítésre. A nyomvonal rétegfelépítését az /4. sz. mellékletl tartalmazza.

"!'~~ irq:.~ hú/a. J F<;() g~ iirhll/

\ ol'li)

··I~.:-/'I\.. i hdiil illl(" lI..'k pilnk;ll ~

L'il"l' \ \ lllal\"o/n

iga/":-i.1glig~ i

8 ..:/akénúl

ál~kh..: ok;~

I

006X:'2 2(1I - ' 2n l h

't!~ ..;/.1111

" iill'h/ ihn l~t'...,/ill"ll':

Övezeti besorolása:

ll. rendű közterület

közlekedési

célú

x '/ v

i/ <'/

.....,.

' -_ _ _---.J

O

-O

O

Ge 711~66

7. A tárgyban végzett vizsgálatok, megállapítások, elemzések, a következtetések

levonása 7.1. Az előzmények összefoglalása A tárgyi eljárást megelőző releváns történések összefoglalása:

9

f' ~~ ..;/;i lll

!\~ i rq!~ h :lI.iI. I H;() ~~ Údl tl / \ o~'h) ··(::,,/.ahl hdillnú( ' kkpÍ1 ll1l'n~ l' i l~' ,onalk ,)/ ú i~.I/..;j!! tI!'~ i "Itl kl'fl tll átd hl't:"ks 006X 5226 1-1 2fJ I(1

" ,ih:I';/.l111' 1~~·'/l l dl~·:

A LEGO Gyár saját beruházás ban megépítette a gyárhoz vezető "Északi bekötőutat", a személyforgalom biztosítása céljából. Az önkormányzati tulajdonú ingatlanokon megépített út, mint vagyonelem átadásra kerül az önkormányzat és egyéb szervezetek részére. Avagyonelem átadáshoz szükséges forgalmi érték meghatározására a KCG PARTNERS Ügyvédi Társulás az SK-UNIVERZÁL Építőipari, Energetikai és Szolgáltató Kft. (4400 Nyíregyháza, Sóstói út l. IV/ II.) igazságügyi szakértői gazdasági társaságot bízta meg.

Tárgyi (peres) eljárásban történtek összefoglalása: • A korábban eljárt szakértő(k) szakvéleményeirőltörténő szakértői állásfoglalás: 7.2. A helyszíni szemlén végzett vizsgálatok és azok eredményeinek kifejtése, ismertetése részletesen Az érték megállapításának módszerei, fogalmak 7.2.1. A forgalmi értékelés alapelvei: Az érték becslés az alábbi jogszabályok és iránymutatások figyelembe vétel ével készült: • 2007. évi CXXIII. törvény akisajátításról • 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet a tem1őfóldnek nem minő sül ő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani e lvekrő l , • A TEGOVA nemzetközi szervezet alapján összeállított EVS (Emópai Értékelési Szabványok) értékelési irányelvek által kidolgozott és javasolt, a hazai gyakorlatnak és lehetőségeknek is megfelelő piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés történt. 7.2.2. A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. A piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései: I. Az alaphalmaz kiválasztása. 2. Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése. 3. Fajlagos alapérték meghatározása. 4. ÉrtékrnódosÍló tényezők elemzése. 5. A fajlagos alapérték módositása, fajlagos érték számítása. 6. Végső érték számítása a fajlagos érték és az alapul vett számítási egység (m 2, ml, szobaszám stb .) szorzataként. l. Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentő sen eltérő szél ső értékeket az elemzés során figyelmen kívül kell hagyni . 2. Az elemzés során az é rtéke l őn ek az összehasonlítás alapjául szo lgáló ismérveket alaposan meg kell ismemie, és ezeket kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámémi. Csak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pl. tehennentes tulajdonjog, bérl eti jog) szabad összehasonlítani. 3. Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni. Ez az alapérték fajlago s érték, általában területre (négyzetméterre) vetítve, de egyes esetekben más volumen-mérőszámok vagy kapacitási számok (tanterem, kórházi ágy, szállodai ágy stb.) is alkalmazhatóak.

)(; ..\zs ,\(;f(;\ ) SZ,, \h i: IlTÖ) Yi: Ll:~ ) Ö-;\ ]';"u,g~: N~ ill'g~ h:l/u . l H ;C) ~.\ ,irll\l l \ l'Il'lp "] :"I.
10 !{:kpi I1l1 1"11~

eit" \ oll alho/ ó

ig il/,,;'lglig~

i vah;nili

ál~khl'r:-;k "

l "g) ~/únr

OOM'522(1 1-J. 2016

"iilt:t"/;I111: l~vvi1l'tlL"

4. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosÍ!ó tényezők figyelembevételével történik, Értékmódosító tényezőként csak olyan jelentős, értéket befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazára nem jellemző, Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat kell vizsgálni: 4.1. Műszaki szempontok: - károsodások, - kivitelezési hibák, - megszokottól eltérő méret, - alapozás módj a, - fő teherhordó szerkezetek megoldásai, - közbenső és zárófödémek megoldásai, - tetőszerkezet kialakítása, - határoló szerkezetek és nyílászárók, - burkolatok minősége, értéke, - szakipari munkák minősége, értéke, - épületgépészet, felszereltség, minőség, szolgáltatások, - épülettartozékok. 4.2, Építészeti szempontok: - felépítmény célja, - helyiségek száma, - belső elrendezés, - komfortfokozat, - egyéb építészeti előírások, 4.3. Használati szempontok: - építés, felújítás éve, - komolyabb káresemények, - karbantartás helyzete, - üzemeltetés, - rendeltetésszerű használat. 4.4. Telekadottságok: - telek alakj a, - tájolás, - lejtés, - építési lehetőség (beépíthető terület, megengedett építménymagasság stb,), - talajtani viszonyok, - növényzet, - telek tartozékai , 4.5. Infrastruktúra: - villany, - víz,

- gázellátás, - csatorna (felszíni és szennyvíz), - szemétszállítás, - közlekedés (tömegközlekedés, megállók, útburkolat), - megkö ze líthetőség, - ellátás, távolság alap- és középszintű ellátási központoktól,

IC .\l.s ..\(; i\ ; \ I SZ.\I": RTiil Yi:Ll:.\Il: ,, \ r ,1It-')' ~~ irq:~ h:II.
II kkpilnil.:ll~ cin' \ tlllalkOlÚ i~al.:'ú~t1!!~

i ~/a"~r11l1

l;r1a,h l' c :-. ll;:-

r!!~:--/ ;il1l : " i )h.'I~/:'1ll

1If)()S." 2261 -1 20 1() I. kiilel

1,\',,/ill' Ill':

- oktatási intézmények, - szabadidős létesítmények, - telekommunikáció. 4.6. Környezeti szempontok: - szomszédok és szomszédos létesítmények, - övezet, - kilátás, panoráma, - szennyező források, környezeti ártalmak. 4.7. Alternatív hasznosítás szempontj ai: - funkcióváltásra való alkalmasság, - átépíthetőség, megoszthatóság, bővíthetőség. 4.8. Jogi szempontok, hatósági szabályozás: - tulajdonviszonyok rendezettsége, - osztott tulajdon, résztulajdon, - kapcsolódó jogok (zálogjog, használati jog stb.), - az ingatlan-nyilvántru1ásba bejegyzett és be nem jegyzett egyéb jogok és tények, - műemléki védettség, - vízbázisvédelmi védőövezet, - OTÉK és a helyi építési szabályozás. 5. A szakvéleményben az értékmódosító tényezők közül az é11éket jelentősen befolyásolókat fel kell tüntetni , és ha arra lehetőség van, akkor értékmódosító hatásukat számszerűen is meg kell határozni. Az értékmódosító tén yező k alapján kell módosítani a fajlago s alapértéket. 6. Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után kialakuló fajlagos érték és az ingatlan mérete (volumene, kapacitása) szorzataként kell megállapítani . Egyes esetekben, amikor megfelelő , az egész ingatlanra vonatkozó összehasonlító adat nem áll rendelkezésre, a fenti módszer ingatlanrészenkénti alkalmazása külön-külön is megengedett. Ilyen lehet például az ipartelep, ahol a fóldterü1et és a felépítmények külön is értékelhetőek. A hitelbiztosítéki érték megállapításnál alkalmazott különleges megkötések: Az értékmódosÍtó tényezők értékrnódosító hatása a fajlagos alapérték 30%-os mértékét csak kivételes esetben, legfeljebb az alapérték 50%-ával haladhatja meg. Ilyenkor az értékelőt indokolás i kötelezettség terheli. 7.2.3. A költségalapú értékelés: A költségalapú értékrnegközelítés lényege, hogy az ingatlan újra-előállítási költségébőlle kell vonni az id ő múlása miatti aVltlást, majd ehhez kell hozzáadni a felépítményekhez tartozó fóldteriilet értékét. Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat. Építés alatt lévő létesítménynél, károsodott létesítménynél, takart műtárgynál, valamint olyan esetekben alkalmazható, ha más mód szer nem áll rendelkezésre. A módszer fő lépései: l. A telekérték meghatározása. 2. A felépítmény újraépítési vagy pótlási költségének meghatározása. 3. Avulások számítása, piaci viszonyok miatti korrekció.

~~~ irq'~ 11,i/a. l H;()

t.': ilrhll/

12

\ c/clo "(:Vdhi hd '\\\lll1" r~:h:'pílml~n_\ l'irl' \ llnatKt)/{) igM:--:;\g(i!:,~ I :;/,lhtTh"li

l'rkkhL'l"';I~ :-;

( g~

\/;"))n'

f..:iil~'l\/.,·lln

DOh:):,2 2(lJ-J ·211]{J l hiild

1~\,'~/ill'1k .

4. A felépítmény újra-előállítási költségéből az avulás levonása és a telekértékkel való összegzése. 1. A földterület értékét annak üres állapotban való értékelésével kell megállapítani a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer szerint; piaci összehasonlító adatok hiányában a hozamszámításon alapuló módszer és a maradványelvű értékelés szabályai szerint. 2. A pótlási költség olyan szerkezeteket és építési munkát takar, amellyel az értékelés időpontjában a meglévő funkciók (de esetleg más szerkezetek és műszaki megoldások) a legkisebb költséggeL de azonos hasznossággal pótolhatóak lennének. Az újraépítési költségben a meg lévő szerkezetek változatlan újrateremtésének költségeit kell előirányozni, függetlenül azok jelenlegi hasznosulásátóL A pótlási és az újraépítési költség együttesen: újraelőállítási költség. Az újra-előállítási költségbe kell érteni a köznlűvesítési, a tervezési, az engedélyezési, a vállalkozási, a kivitelezési, a beruházói, a pénzügyi és minden egyéb ténylegesen fizetendő költséget. Ezeket a költségeket a tényleges építési piaci árak alapján kell meghatározni. Az épület újra-előállítási költségébe az épületgépészetet és a belsőépítészeti elemeket is bele kell érteni, míg a mobiliákat ki kell zárni. Az újra-előállítási költség - a lakóingatlanok kivételével - általános forgalmi adót nem tartalmazhat. Az ingatlan megépítésének eredeti költségeiből vagy annak könyv szerinti értékéből indexálással levezetett újra-előállítási érték csak kivételes esetben fogadható eL Ilyen eset lehet, ha az ingatlan néhány éven belül készült el, és ha abekerülési költségek et megbízhatóan dokumentálták. 3. Az avulás az idő múlása miatti értékcsökkenés. Az idő múlása miatt értékcsökkenés oka lehet: a fizikai romlás, a funkcionális avulás és a környezeti avulás. Az avulási elemek lehetnek kijavíthatóak vagy ki nem javít11atóak. 3. L A fizikai romlás esetében figyelembe kell venni az épület fő szerkezeteinek romlását és a szerkezetek arányát az összértékhez viszonyítva. A fizikai avulási számításoknál a felépítmény gazdaságosan hátralévő élettartamát kell figyelembe venni. Általános esetben a következő gazdaságilag hasznos teljes élettartamokat kell használni: városi téglaépülete: 60-90 év városi, szerelt szerkezetű épületek: 40-70 év kertvárosi, családi ház jellegű épületek: 50-80 év ipari és mezőgazdasági épületek: 20-50 év 3.2. A funkcionális avulás a gazdaságtalan, korszerűtlen megoldásokat jelenti. Az értékelőnek mérlegelnie kell a korszerű létesítmény vizsgált intézményhez képest nyújtott többletszolgáltatásait, illetve azokat a korszerű követelményeket, amelyeket a vizsgált létesítmény képtelen kielégíteni. 3.3. A környezeti avulásban számba kell venni a környezetben bekövetkezett minden olyan változást. amelynek negatív, esetleg pozitív hatása van az ingatlan értékére.

Il;.\ /.s..\ c. f C\ I 'I.Ahi:RTÜI Yi:LDlf::-; \ I :H~~

13

\: ~ ih.'~: hú.!. I H;O ~: :.rI1\l/ \ (/.~'hl .. f.:'I.ilhi h..::)...ii\lllll·· kk pi lll1CIl: ('in' \ orw1J.dl/tl igilI.",igtj~: i ,,''<.ll-.nlúl

Az avulás mértékét a három említett avulási kategóriában, száza lékosan kell megadni. Számítása történhet becslés alapján, vagy részletesebb elemzések útján. A műszaki szem l életű avultság becslések után a funkcionális és a környezeti avulást külön kell megbecsülni. 3.4. A piaci viszonyok miatti korrekciónak tükröznie kell a helyi ingatlanpiaci viszonyokat (pL kereslet-kínálat). A piaci viszonyok miatti korrekció a fajlagos alapérték 30%-os mértékét csak kivételes esetben haladhatja meg. Ilyenkor az értékelőt indokolási kötelezettség terheli . 4. Az újra-előállítási költséget az avultsággal csökkentve és a telekértékkel növelve adódik eredményül a költségalapú érték. A hitelbiztosítéki érték megállapításánál alkalmazott különleges megkötések: A hitelbiztosítéki élték meghatározásának folyamatában a piaci élték meghatározásakor a költségalapú módszer elsősorban ellenőrző számításokra szolgálhat Kisebb jelentőségű, kiegészítő épületeknél, tak3lt létesítményeknél és mezőgazdaság i létesítményeknél alkalmazható önállóan. Épülő létesítmények esetében az eljárás akkor alkalmazható, ha az építés gazdaságossága már egyéb módon bizonyított. Hitelbiztosítéki érték esetében az újraépítési költség csak kivételes alkalmakkor használható, az értékelő nek a pótlási költséget kell alkalmaznia. A hitelbiztosítéki él1ékelés során csak az átlagos igényszi ntnek megfelelő kivitelezés pótlási kö ltsége fogadható eL Ha a környezeti avulási elem meghaladja a 20 százalékot, az értékelés ezen módszere a jelentő s becslési pontatlanság miatt a hitelbiztosítéki érték megállapítására túl kockázatos, és ezért nem alkalmazható. 7.2.4. Hozamszámításon alapuló értékelési módszer A hozrunszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéböl (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. A hozamszámítás lépései összefoglalva: L Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainak elemzése. 2. A bevételek és kiadások becslése használati módonként. Többéves bevételkiadás becslés esetén a pénzfolyamok felállítása használati módonként 3. A tőkésítési kamatláb meghatározása. 4. Többéves bevétel-kiadás becslés esetén a jelenértékek meghatározása. 1. Az értékelés megkezdésekor fel kell mérni az ingatlan (jogi , müszaki, valamint finanszírozhatósági szempontú) lehetséges használati módjait, és az elemzést párhuzamosan valamennyire el kell végezni. 2. Tiszta jövedelem alatt a tervezett bevételek ténylegesen kifizetendő kiadásokkal csökkentett értékét kell érteni. 2. L Ingatlanéliékelésnél a bérleti díjak nagysága, illetve az ingatlan hasznosításából származó rendszeres bevételek képezik a bevételek becslésének az alapját. Erre vonatkozóan a megfelelő piaci összehasonlító adatokat kell felhasználni. A bevételek egy további része kiegészítő , az ingatlanhoz kapcsolható tevékenységek ből adódik.

a;.\zs ·\ Gfc\ I L"n-g~

S~. .\hf:Jn()J Yf:u : \Ii::-;, 14 N~ in:gykll
ákkhl'l'"ks

f g~ "Idill :

OOM;:'í2

" i\1\.'1 ,lill)]

l "iikl

2h l ~J

20 lfJ

f~ \":-./Jll'l1c

A tervezett bevételekből le kell vonni a várható, a nem fizetésből és a kihasználatlanságból adódó bevételkiesést. 2.2. A kiadásokon belül - ingatlanfej lesztés esetében - el kell különíteni a befektetés jellegű és a működtetési kiadásokat. A befektetési kiadások közé tartozhatnak az ingatlanberuházás megvalósulásához szükséges egyszeri kiadások: - a tervezési és szakértői díjak, - az építési kivitelezési költségek , - a beruházást terhelő adók és illetékek, - a beruházással kapcsolatos közösségi kifizetések (pl. közműhozzájárulás), - a fejlesztő profitja, - pénzügyi költségek: hitelek törlesztése és kamatai stb. A működtetési kiadások a működés során, több-kevesebb rendszerességgel merülnek fel. Ilyenek lehetnek: - a közüzemi díjak (víz, gáz, energia, csatorna, fűtés , hűtés, melegvízellátás ), - a telekommunikációs hálózatok igénybevételének díja, - egyéb infrastrukturális szolgáltatások (szemétszállítás, rovarirtás stb.), - a gondnok (házmester) számára fi zetett össz eg, - biztonsági szolgáltatások, - a takarítás (napi takarítás, ablaktisztítás stb.), - felújítások, javítások, korszerűsítési munkálatok, - a felújítási alapképzésre fordított összegek, - a kezelési és menedzselési költségek (a kezeléssel, bérbeadással ö sszefüggő marketing és ügynöki kiadások) stb., - biztosítási díjak. A felújítási kiadásokat vagy a pótlási költség százalékában, vagy becsült összeggel kell megadni. 2.3. A tiszta jövedelem számításakor az általános forgalmi adót mind a bevétel, mind a kiadás oldalon figyelmen kívül kell hagyni, míg az ingatlanadót és az ingatlant magát terhelő közteherviselési tételeket figyelembe kell venni. A kiszámított tisztajövedelemből ajövedelemadót vagy a társasági adót nem lehet levonni. A bevételek és kiadások idősorainak felállításával, időszakos (éves vagy rövidebb) egyenlegek képzéséve\ kell a pénzfolyamot felírnL 3. Az alkalmazott tőkésítési kamatláb az adott ingatlantól mint befektetéstől elvárható minimális megtérülési rátával egyenlő. A megtérülési ráta az ingatlanpiaci elemzésben figyelembe vett kockázatoktól és az elemzési időszak tól függően eltérő. A kamatláb meghatározásának módjai a következők lehetnek: - piaci tényekből való kamatláb-levezetés: - egyéb befektetési piacok kamatlábainak alkalmazása az ingatlanpiacra megfelelő módosító tényezők figyelembevételével: - fejlett ingatlanpiaccal rendelkező országok kamatlábainak alkalmazása megfelelő módosító tényezők a hazai ingatlanpiacra figyelembevételével.

H;..\ Z S .i(; ( ; \ 1 SL-IJ-;UnÚI \tLE~li: :\y [ "Ir!!~ :-<~ Irl'!.!~ hú,l. L Le i<) ~~ :Irhnl \ ul'hl áll·khl'r.::,Jl;' IlflhX52 261 · 1 2016 f 'f> .'/:'11ll "il!l'I";/
15

"r :-'/.,'''1

hl'killtlt'1!"" kkpillllCrl) l'lrt' \ onall\%

i~
l " ük!

t~~·'/Ih:lh.: .

4. Többéves bevétel-kiadás becslés esetén a bevételek és a kiadások egyenlegéből a pénzfolyamok jelenérték-számításával kell a piaci értéket kiszámítani, amelybe bele kell számítani a maradványérték jelenértékét is. A jelenérték-számítás egyforma éves egyenlegek esetén egyszerűsíthető a közvetlen tőkésítés módszerére, mely esetben az érték kiszámításához a tiszta jövedelmet el kell osztani az ingatlan típusától, az ingatlan- és pénzpiaci elemzésektől, a figyelembe vett kockázatoktól és az elemzési időszaktól függő en megválasztott tőkésítési kamatlábbaL A hitelbiztosítéki érték megállapításánál alkalmazott különleges megkötések: A hitelbiztosítéki érték meghatározásának folyamatában a piaci érték meghatározásakor, ha a jelenlegi használat nem azonos a leggazdaságosabb és legjobb használattal, a jelenlegi használatot kell figyelembe venni. Nem lehet a szerző déssel lekötött bérleti díj aknál magasabbakat vélelmezni, még akkor sem, ha a piac ezeket elfogadná. A piaci szintnél magasabb tényleges bérleti díjakat csak a szerződéssel biztosított időtartamra lehet figyelembe venni. A hitelbiztosítéki értékelés során csak reál (inflációtól megti sztított) kamatláb al kalmazható. 7.2.5. Egyéb a számítás során figyelembe vett tények, forgalmi adatok, információk:7.2.6. Az ingatlan forgalmi értékének megállapítása költség alapú értékeléssel: LEGO gyárhoz vezető "Északi bekötőút" nettó pótlási költségének megállapítása: Nettó pótlás i költség

Megnevezés

Ft

1.

2.

1.050,00 m2 aszfalt útburkolat nehéz teherforgalomra , tükörkiemeléssel, homokos kavics ágyazattaI és beton alapréteggel, a burkolatkészité s minden szükséges munkájával 19.000,- Ft/nu, O % -os amortizációval Használatbavéte l időpontja : 2015. év

19950 OOO

1.920,00 m2 Ió- és mellékutak bitumenes burkolatának készitése, hengerelt a szfa lt kopóréteg ké s zitése (AC), az alatta lévő réteg telü letének előzetes lemarásával bitumenes permetezésse l, 8 m szé lesség ig , AC 11 kopó aszfaltkeverékből, 35-65 mm vastagságban terítve kopóréteg ACl1(F) kopó 50170 tipu s ú bitumennel, F igénybevételi kategóriájú útszakasz 5.000,- Ft/ m2, O % - o s anlortÍZációval

Használatbav éte l

3.

időpontja:

2015. év

1.080,00 m2 aszfalt útburko latú egyes itett járd a- és kerékpárút, tükörkieme lés se l, homokos kavics ágyazattaI és beton alapré t eggel, a burkolatkészités minden szükséges munkájával 7.000,- Ft/m2, O %-os alTIortizác ióval Használatbavétel időpontja: 2015. év Összesen:

9600 OOO

7560 OOO 37110 OOO

)(;·\Zs.\(;((;\ I SL\htHTiil Ü:LDlf::\\ Lir~' ~ N~ íH.'!-,yhúd 1! .( i( ) !:-'~ :1I hOl \ C/l'IP '"1-:,,/,.1"1 h : !..nltllll·· kkpltll)0nyl'ifl.' \ \\11 ,11"-0/" l;rk khccs k:-, ()OM-;S 2 26 1~ J 20 1(1 l '!-'~ :-I,lfll Kil k'l~· / :Jtn ·

l kiill'l

kl;:--/j[l'l lc

\~, ~1 '1l1\

\,.'1"/,"11 "H ..

( ;~(lng~ li,,]] dlllJ "

16 i !-,J/",'I!-,lig~

i

~/il"~ r1 (ii

ig:.l;:-'Jgüg) i s/,I",:rl0

A felépítmény nettó pótlási költsége a ÉKS 2016. Építőipari Költségbecslési Segédlet alapján került kiszámításra, amortizáció figyelembevételével. 8.

Összefoglalás LEG O gyárhoz vezető "Északi bekötőút" Nyíregyháza, Hrsz.: 0688/1, 0688/2, 0688/3 forgalmi értékét 2016. évi árszinten 37.110.000,- Ft-banjelölöm meg.

Kiadmányozás kelte: Nyíregyháza, 2016. november 25.

MelJékletek: l. számú melléklet: 2. számú melléklet: 3. számú melléklet: 4. számú melléklet: 5. számú melléklet: 6. számú melléklet:

Fényképdokumentumok Térképmásolat (2 db) Északi bekötőút - helyszínrajz Északi bekötőút minta keresztszelvény Helyszíni szemle jelenléti ív Szakértői fenntartási nyilatkozat

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő Szakterület: ingatlan - értékbecslés, beruházás, beruházás lebonyolítás, építésgazdaság, építésszervezés

épitéstechnológia, épületszerkezet igazolvány száma: 280004 nyilvántartási szám: 006852 építész tervező

energetikai tanúsító műszaki ellenör Teljesítésigazolási Szakértöi Szerv Tagja

SK-UNIVERZÁL Kft. nyilvántartási szám: 008829

\'~ íl\:~~

hÚJ. I.Hi()

g~

jrlw/

\\'/dll

-- h/.JJ...i hl'hlitilúr-

li.'kl'ilml;ll~

dll' \ OIl.lI!.;\I/Ú

ig,l/.sjgii~)

i

~/.'lh:0rlui

l~l'll;h. hl'C~ 1'::-;

('t'~S/,lm:

r.;.Iill'("I.im: J..:':'s/ill'[ll'"

(106X52 !2ú l - I. .20 1h l , kiill't S"-l !n i\l'f/ul J..: li_ - ( j\- tlll!!\'i\si Talllib it'
-~-

FENYKEPDOKUMENTUMOK 1. kép Északi bekötóút, déli iránybót

2. kép Északi bekötőút ,

északi iránybót

3. kép Északi bekötóút, déti iránybót

4. kép Kerékpárút, déli iránybót

5. kép Kerékpárút északi iránybót

6. kép Autóbusz megálló 1.

7. kép Autóbusz megálló 2.

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő SK-Univerzát kft. 2016. november 10.

Nyíregyházi Járási Hivatal 4401 Nyíregyhá2a Báthori u . 13.

E-hiteles térképmásolat 2016.1 1.1 o l 1:36:25 Megrendelés szám 7/431712016

Helyrajzi szám NYÍREGYHÁZA külteIÜlet 688/1

Térrajzszám:

Méretarány: I: 2000

~.

49159840002016

( I~ . I I I I I

l

\

'"

~

,.C

'"


o

-

0651/55 o

.

o

~

~

~

'"


o

O

1.sz. logisztikai csamok

o

f

~ ~

0685/38

A térképmásolat a kiadást tregelözö napig tregegyezö az ingatlan-nyilvántartási térkép i adatbázis tartalmiva!.

Nyíregyházi Járási Hivata l 4401 Nyíregyháza Báthoti u. 13.

Nem hiteles térképmásolat 2016.11.241 8:00:44 Helyrajzi szám: NYiREGYHÁZA külterület 688/2

Megrendelés szám: 733894/6/201 6

Méretarán y: I : 4000

------

..

................ - - -

) -1--

------- /

, 1.sz.log;sztjka;

esL"" 0685/38 telephely

l

,

,

\. \ \

\

+

-l

+ I:

fer..J. ~! 6l"611'illS

!~~il': l~

IREGYHAZA ,u"'l':'obA •.~ ...... ~, .. ()fOROER:

I

t 14,Sb

f!1!1!j

D-DmetszetI D-Dsection

•

IEZO/GENERAl PLANNER:

LEGO bekötö út I LEGO road VEZO/BRANCH PLANNER: ~

1 - - - - -1 - - vál!

2.20

1.50 0.25

7.0 0 - - - - - - - - 1

3.50

F'"

3.50

T" '~l

1.500.25

nemeszúzalékos padka rubble-slone shou~er

~II. 1~lhumiU.dn ••

eRVBL

k6"'1 ts

NSTRUCTIONS

~

DESIGN

3.5 cm vtg. AC 11(F) aszfall kopáréteg 3.5cm vtg. AC 11 (F) aszfat 3.5cm thick AC 11 (F) asphal! concrete surfaC1! course 3.5cm Ihick AC 11 (F) asp~ meglévó burkolal 5cm vtg. AC 16 (NM) aszfall kötóréteg exisling pavemenl 5cm lhick AC 16 (NM) asphalt concrete binder course 9cm vtg. AC 32 (F) aszfall alapréteg gcmIhick AC 31 (F) asphall concrete poase course 10 cm vtg. Ck! 4cementstabilizáció 20 cm !hick Ckt4 C1!ment slabiflsed course 25 cm vtg. homckos kavics agyazat Tr,~6%, E2 ~ 80 MPa 25 cm thick weil graded aggregate subbase course Tr,~96%, E1 ~ 80 MPa 50 cm vig. allalaj T>~93%, E2 ~ 50 MPa 50 cm thick subgrad T.~93%, E2 ~ 50 MPa

HELYSzíNI SZEMLE JELENLÉTI

Készült:

ív

2016. november 10-én Nyíregyháza, Hrsz.: 0688/2, 0688/3, 0712/1, 0712/2, 0683/181, Nyíregyháza, Hrsz.: 0712, 0688/5, 0682

Tárgy:

Felépítmények forgalmi érétkének meghatározása

Jelen vannak: Oláh János LEGO

.J 1J~.bS"L

I

:S~ 'J 12- 4<j~B

~~Oa IL

20 !2?S-ltj2 ~

Gyöngyösi Tamás igazságügyi

szakértő

SK-Univerzál Kft.

k.m.t.

......."#4. . ........... . .

.... ... . Á . . . . . .

l;llL:~ h<.'l sI<.;"

l i~~v;ün :

(106X52 2h I·L/20 r ()

Kiild:,/áll1:

I. J., iill't

Kl:S/ih:lll':

SK·ll n i\\:r/ÚI J< li ..

(j ~ i)ng~

\isi .J a1llús

iga/súgüg~

i s/ah:rttl

SZAKÉRTŐI FENNTARTÁSI NYILATKOZAT

Gyöngyösi Tamás (4400 Nyíregyháza Sóstói út l. VII1.I22. nyilvántartási szám. 006852), mint az SK-UNIVERZÁL Építőipari, Energetikai és Szolgáltató Kft. (4400 Nyíregyháza, Sóstói út l. IV.!II. nyilvántartási szám 008829) a Közigazgatási és Igazságügyi Minisztériumnál bejegyzett igazságügyi szakértői cég ügyvezetője igazságügyi szakértőként az alábbi nyilatkozatot teszem: • A megbízást, mint igazságügyi szakértő elfogadtam. • A szakértői feladat elvégzéséhez szükséges szakmai kompetenciákkal és megfelelő szakmai referenciákkal rendelkezem. Személyem nincs kitéve személyes érzések, befolyás, személyes érdek vagy hiányos hozzáértés hatásainak. Szakmai képzettségeim és képesítéseim alapján felkészült vagyok a megbízás pontos, tényszerű teljesítésére. • A megbízást az ide vonatkozó rendeletek előírásainak és a szakmai szokásnak megfelelően, körültekintően a szakmában ismert és elfogadott módszerek alkalmazásával legjobb tudásom szerint lelkiismeretesen végeztem. Az ingatlan helyszíni szemrevételezését személyesen hajtottam végre. • Az igazságügyi szakértői tevékenységről szóló 2005. évi XL VII. Törv. értelmében a nyilvántartó minisztérium honlapján közétett igazságügyi szakértői névjegyzékben szerepelek. Nyilvántartási szám: 006852; igazolványszám: 280004 Szakértői cég: SK-UNIVERZÁL Építőipari, Energetikai és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (Cégjegyzékszám: 15-09-074460) Nyilvántartási szám: 008829 Az alábbi jogosultságokkal rendelkezem: Magyar Építész Kamara (MÉK) szakértői névjegyzék (Nyilvántartási szám: SZÉS2 150318, SZB 15-0318,); Magyar Építész Kamara (MÉK) tervezői névjegyzék (Nyilvántartási szám: É-150318); Magyar Építész Kamara építési műszaki ellenőri névjegyzék magasépítés szakterület (ME-É 15-20088); Magyar Építész Kamara építési műszaki ellenőri névjegyzék mélyépítés szakterület (ME-M 15-20089); Magyar Építész Kamara felelős műszaki vezetői névjegyzék «MV-É 15-0318); Magyar Építész Kamara épületenergetikai névjegyzék épületenergetika szakterület (TÉ 15-0318) Teljesítésigazolási Szakértői Szerv Tagja (30IEF/2013)

•

Nem áll fenn összeférhetetlenség, sem a megbízó val, sem a megbízás tárgyával szemben. Az érintett felekkel kapcsolatban sem a múltban, sem jelenleg érdekeltségem nem áll fenn.

4400 Nyíregyháza, Sós!ói u.1.IV/11. Tel.: +36 30/219-6502 E-maii: [email protected] www.skuniverzal.hu

2

•

Ellenem, valamint az általam képviselt vállalkozás ellen nincs folyamatban peres eljárás, a szakigazgatási szerv szakszerűtlen munkavégzés miatt nem részesített írásbeli tigyelmeztetésben.

•

A szakértői megállapítások külön - külön és/vagy teljes terjedelemben nem publikálhatóak. Minden nemű más irányú felhasználása esetén a szakértő írásos hozzájárulása szükséges.

•

A

szakértői

vélemény 3 pld.-ban, magyar nyelven oldhatatlan

kőtés

formájában készült.

Nyíregyháza, 2016. november 25 .

Gyöngyösi Tamás igazságügyi

szakértő

Szakterület: ingatlan - értékbecslés, beruházás, beruházás lebonyolítás, építésgazdaság, építésszervezés építéstechnológia, épületszerkezet igazolvány száma: 280004 nyilvántartási szám: 006852 építész tervező energetikai tanúsító műszaki ellenőr felelős műszaki vezető

Teljesítésigazolási

Szakértői

Szerv Tagja

SK-UNIVERZÁL Kft. nyilvántartási szám: 008829

4400 Nyíregyháza, Sóstói u. 1. IV/11. Tel.: +36 30/219-6502 E-maii: [email protected] www.skuniverzal.hu

SK-UNIVERZÁL Kft. 4400 Ny íregyháza, Sóstói út l . IY .! I I. Tel.: +36 30/219-6502 e-maiI: [email protected] www.skuniverzal.hu Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő

l. sz. példány

IGAZSÁGÜGYI

SZAKÉRTŐI

VÉLEMÉNY

Tárgy:

Nyíregyháza, LEGO gyár "Déli hekötőút" csapadékvíz elvezetés építményeire vonatkozó igazságügyi szakértői értékbecslés

Ügyszám:

006852/261-111./2016

Készült:

3 számozott példányban (2 pId. megrendelő+ 1 pId. 1 kötetben 16 számozott oldalon + 6 db melléklet

Nyíregyháza, 2016. november 25 .

1. Kötet

szakértő)

2

1(;,.\j'. S'\(; (C, 1 SZ,.\ht:JlTO I Ü : L Ulf::-; \ r.;Ig.~

\'~ Irl.'g~ hÚiI.

t !!.\"/.ÚIl1:

vakáhli 0r1dhl.'c,I~=1I0M;~2 261- /1 1 20 16 1 ""Hl' l

" ':ih:I";/;}11l

~~;Il

r.H j{)

"[ kli bCJ"tlhHÜ" C:-.;qhH.h.;J" \ il l'hadt;"

0pítm~l1~

l'in' \ \111.1 1)..:\\/0

i~;I/:-;;i,t.tr~~

f~é . . /lll· lIl'

TART A LOMJEGYZÉK Értékelési bizonyítvány

3.

1. Alapadatok, az eljárás tárgya, a felek adatai 1.1. Ügyszámok 1.2. Az eljárás tárgyának pontos és teljes körű megnevezése 1.3. Az eljárás pertárgy értékként megjelölt értéke 1.4. A szakvélemény érvényessége 1.5. A megbizó adatai 1.6.Megbizás 1. 7. Az ingatlan tulajdonos adatai 1.8. A szakértő adatai 2. Felvetett kérdések, külön intézkedések 2.1. Az igazságügyi szakértő feladata 2.2. Az elrendelt külön intézkedések pontos másolata, melyek általánosságban az alábbiak a megrendeJö részéről 3. Felhasznált dokumentumok 4. Vizsgálati metodika, eszközök, eljárások módszerek 5. Helyszíni szemle 5.1. A szakértői helyszíni szemle 6. Az ingatlan, az épület, környezet rövid leírása 6.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok 6.2. Környezeti adatok 6.3. Területi adatok 7. A tárgyban végzett vizsgálatok, megállapítások, elemzések, a következtetések levonása 7.1. Az előzmények összefoglalása 7.2. A helyszíni szemlén végzett vizsgálatok és azok eredményeinek kifejtése, ismertetése részletesen. Az érték megállapításának módszerei, fogalmak 8. Összefoglalás

4.

Mellékletek: I. számú melléklet: Fényképdokwnentumok 2. számú melléklet: Térképmásolat (3 db) 3. számú melléklet: Csapadékvíz csatorna - helyszínrajz I. 4. számú melléklet: Csapadékvíz csatorna - helyszínrajz 2. 5. számú melléklet: Helyszíni szemle j elenléti ív 6. számú melléklet: S zakértő i fenntartási nyilatkozat

4. 4. 4. 4.

4. 4. 4. 4. 5. 5. 5. 5. 5. 6. 6. 6. 6. 6. 7. 8. 8.

8. 16.

l

3

)(; ..I ZS·\(;C(; \ ) SL\hf:HT Öl \" í: U: ~ JJ: !\"\" I dl!!~

C!!~ :'/oJm:

\:~ Jrl' ,g~ 11:1/;\.

I.H'O ,;;~;Ír "1 )di hl.:kiilllll(" c:-iJp'ldd,\ il ";/ilk0 ni)j 0rtekh l 'l'"ks DOMi 52 261 ~ 1 1 1 2016

hill .... l..;/ ..Itll

I . kulC!

1~\,; .. /lll'lh'

I.\K - \ ni\lT/JI

l'ho.~ll;S t'pilm011~ l'ih.' \ on:ll)..:I\I.Ó 1~"I,,;'!l:'Ü~_\ 1

r-: n - (i~illlg~i\"IJ ;l1ll;,Í" i gM"jgÜg~ i s/'lk':rtíl

Értékelési Bizonyítvány LEGO gyár Déli bekötőút csapadékvíz elvezetés Az ingatlan címe: Értékelt jogok: Az értékelés célja: Az értékelés fordulónapja:

Nyíregyháza, Hrsz.: 0685/46 (0688/5), 0712/1 , 0683/181, 0682 Tehennentes tulajdonjog Vagyonelemek átadása 2016. november 25 .

A jelen vagyonértékelésben szereplő állítások - amelyekben az Értékelési Bizonyítványban szereplő eredmények alapulnak - legjobb tudásunk szerint igazak. Nem vállalunk felelősséget olyan, később jelentkező gazdasági, piaci vagy fizikai eseményekért, amelyek befolyásolhatják az itt megadott értékeket. Elemzéseinket, következtetéseinket egy, az értékelés fordulónapján belátható, legvalószínűbb jövőkép alapján alkottuk meg. Ez a jövőkép arra hivatott, hogy az ingatlanoknak a fordulónapon érvényes értékét határozzuk meg belőle. A jövőbeni események alakulásával, változásával az ingatlanok értéke is változni fog. Kijelentjük, hogy semmilyen személyes érdekünk nem fűződik az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz és pártatlanságunkat semmi sem befolyásolta. Ezen ingatlan -értékbecslés, előzetes írásbeli engedélyünk nélkül sem egyben, sem részeiben nem publikálható, és hannadik személy részére csak a Megbízó és Megbízott együttes, írásbeli nyilatkozata alapján adható ki . A LEGO gyár Déli bekötőút csapadékvíz elvezetés építményeinek forgalmi értéké! az értékelés fordulónapján, 2016. november 25-én: 53.483.900,- Ft-ban, azaz Ötvenhárommillió-négyszáznyolcvanháromezer-kilencszáz Forintban állapítom meg.

Kelt: Nyíregyháza, 2016. november 25.

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő SK-UNIVERZÁL Kft.

4 l ·(i~.\vúm: !'-: (i\·:t,: /ún r

1. Alapadatok, az eljárás tárgya, a felek adatai 1.1. Ügyszámok Eljárás száma: Eljárás megnevezése: Megbízási szerződés Szakértő saját/örzsszáma, munkaszáma: 006852/261-IlI .120l6 1.2. Az eljárás tárgyának pontos és teljes körű megnevezése Az eljárás tárgyának megnevezése: Nyíregyháza, LEGO gyár "Déli bekötőút" csapadékvíz elvezetés építményeire vonatkozó igazságűgyi szakértői éJtékbecsJés Nyíregyháza, Hrsz.: 0685/46 A vizsgálat helyének, tárgyának megnevezése: (0688/5),0712/1,0683/181,0682 - LEGO gyár "Déli bekötőút" csapadékvíz el vezetés építményeinek forgalmi érték meghatározása 1.3. Az eljárás értékként megjelölt értéke: Nincs megjelölt érték 1.4. A szakvélemény érvényessége }.Híszaki vonatkozásban: 180 nap 180 nap Érték vonatkozásban 1.5. A megbízó adatai LEGO Manufacturing Kft. Értékbecslést kérő, beruházó: Címe: 4400 Nyíregyháza, Lego utca 15. Képviselő, kapcsolaltartó: KCG PARTNERS Ügyvédi Társulás Kamocsay-Berta Ügyvédi Iroda dr. Gálik Gabriella 1.6. Megbízás Száma: Kelte: 2016. október 28. Kézhezvétel: 2016. október 28. 1.7. Az ingatlan tulaj donos adatai Ingatlan tulajdonos neve: Nyíregyháza MJV Önkormányzata Magyar Állam 1.8. A szakértő adatai SK-UNIVERZÁL Építőipari, Cégnév: Energetikai és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság Szakértői nyi lvántartási száma: 008829 beruházas, beruházás lebonyolítás, Szakterület: építésgazdaság, építésszervezés építéstecJmoJógia, épületszerkezet

I(;.-\ZS ..\C;C(;\ I SZ ..\f; f:lniil \Ú .Ulf:!" \' l"t r~~ .\\~ ill'g~ húa. I I;("i () ,!.!~ ,íl "1 kli hd":ÖIClUt" 1.::-ap,ll.kh \ il l'hl.:/l'll'"

5 t;plll1lé n~l' i r t' ,ollalh.P/Ó igiJ/:-ii~ll~~ l

vak á lil j Crldhl'l':·dés I ..:-:~ :';:1111'

OOMi52 '26 1- JJ I. 20 1()

~\*.'I";I ;·11ll

t~\·.~/ill"1I\·:

Szakértő neve:

ingatlan-érték becslés Gyöngyösi Tamás

Kamarai névjegyzéki besorolások: Debreceni Igazságügyi Szakértői Kamara: Igazságügyi szakértő Igazolvány száma: Nyilvántartási szám: Szakterület:

280004 006852 beruházás, beruházás lebonyolítás, építésgazdaság, építésszervezés, építéstechnoló gia, épületszerkezet, ingatlan-érték becslés Szabolcs-Szatmár- Bereg Megyei TerÜleti Építész Kamara: Építész kamarai szakértő Nyilvántartási szám és szakterület: SZÉS2 15-0318, SZB 15-0318 Építész tervező É-15-0318 Nyilvántartási szám: Műszaki ellenőr

Nyilvántartási szám:

ME-É 15 - 20088 ME-M 15 - 20089

Felelős műszaki vezető

Nyilvántartási szám: Energetikai tanúsító Nyilvántartási szám: Teliesítésigazolási Szakértői Szerv tagja Nyilvántartásba vételi szám:

MV-É 15-03 18 TÉ 15-0318 30/EF/20I3

2. Felvetett kérdések, külön intézkedések 2.1. Az igazságügyi szakértő feladata: Forgalmi érték meghatározása vagyon elemek átadása céljából. 2.2. Az elrendelt különintézkedések pontos másolata, melyek általánosságban az alábbiak a kirendelő részéről: 3. Felhasznált dokumentumok Megbízási szerződés Térképmásolat Kiviteli tervek A helyszíni szakértő i szem le során szóban fényképfelvétel Szabályozási terv Nyíregyháza MJV

előadottakról

készült felj egyzés,

4. Vizsgálati metodika, eszközök, eljárások módszerek A helyszíni szemlén az ingatlan szemrevételezés útján került felülvizsgálatra. A helyszíni szemle során használt eszközök: • FUJI Finepix S 1500 digitális fényképezőgép • 4 méteres mérőléc

)(;·\zs..\(;i'(;, I SL\hi:lnÖ I Yi:u: .\ li:;"

6

v.dhé rlo i ér1":hht.:I::-.JÓ, I

' g~

O()h};52 2(d-IJl 20]()

<;/,im

I-:ülcb/,illl .

h(; ... /íh.' lI\.'

•

Leica DISTO S 910 lézeres

5. Helyszíni szemle S.I.A szakértői helyszíni szemle Kitűzésének módja: Ideje: Pontos helye:

Meghívattjai: Résztvevői:

Megközelítésének módja: Vizsgálat:

távolságmérő

írásban 2016. november 10. Nyíregyháza, Hrsz.: 0685/46 (0688/5), 0712/1, 0683/181, 0682 Megbízó Jelenléti ív szerint 15. sz. mellékieli személygépjármű

A helyszíni szemle során biztosított volt az ingatlan vizsgálata

A helyszíni szemle alkalmával lehetőség nyílI: • az ügyre vonatkozó további dokumentumok átadására • a felek által szóban előadottak rögzítésére Az eselleges további szakértői helyszíni szemle kitűzésének rögzítése:-

6. Az ingatlan, az épület, a környezet rövid leírása 6.I.Ingatlan-nyilvántartási adatok Cím : Helyrajzi száma: Tulajdoni lap kelte: Használat megnevezése:

Nyíregyháza Hrsz.: 0685/46 (0688/5), 0712/J , 0683/181 , 0682 művelési

ág: kivett közút, beruházási terület, csatorna Tulajdonviszonyok. tulajdonjelleg meghatározása: önkormányzati, állami, gazdasági társasági Az ingatlan kezelő(i) megnevezése címe: önkormányzat Az ingatlan használók megnevezése címe: közterület Az ingatlam'a bejegyzett jog, teher megnevezése, felsorolása:nem releváns 6.2.Környezeti adatok Tágabb környezet, vidék leírása: Nyíregyháza Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye megyeszékhelye. A vizsgált ingatlanok Nyíregyháza nyugati külterületi részén, a Tiszavasvári és a Kálmánházi út közé eső területen található, a Tiszavasvári úthoz közelebb eső részen. Sziikebb környezet, szomszédos ingatlanok, épületek leírása: A vizsgált csapadékvíz elvezetés közvetlen környezetében délről szántó ingatlanok, északról a LEGO gyár, beruházási terület helyezkedik el. Környezetből eredő:

• •

Előnyök:

táj, természet, környezet, kilátás, egyéb: Hátrányok: víz-, légszennyeződés, zajártalom, egyéb: -

művelési

ágú

7

)(;..\/.s.-\(:i'(;\ ) SZ..\ )'; )~ RTi) ) V(: L1: ~ JJ>;Y I :II'!!~

~~

irq;yhÚ/iI. LI· (i( ) !-!~ .ir "1 k;li "I>IJ..ertú i én ...:khccdé:/lOML"2 261 -III. 2016

t ··,:!~:'/Úlll . " dh'\:'/iim

bl'kplt lú l <> L .....lp:I J.:·b

il l'h l"/l'Il;";

cpi1lllén~l"i r l'

\ OJl
I . kiil..:1

Megközelíthetőség:

•

aszfalt- és földútról

közelíthető

meg.

6.3.Területi adatok A vizsgált csapadékvíz e/vezetés fekvése : A csapadékvíz e/vezetés hossza: A csapadékvíz e/vezetés gerincvezeték:

Az csapadékvíz elvezetés tartozékai:

Kiviteli terv szerinti 964,40 m WAVIN X-Stream D573: 568,30 m WA VIN X-Stream D895: 396,10 m 8 db 48/48 cm ÁSZ 674, 480 mm Hvz 110 öntöttvas víznyelő rács 4 db kör alakú öntöttvas aknafedlap 890F D600 mm, nehéz, CA060N megtörtént nem áll védettség alatt

A te/ek szabályozása, rendezése: Védellsége: Csapadékvíz e/vezetés építményeinek megnevezése: A LEG O gyár és "Déli bekötőút" csapadékvíz elvezetése: WA VIN X-Stream D573 gerincvezeték 568,30 m hosszban, 8 db víznyelő ráccsal, WAVIN X-Stream D895 gerincvezeték 396, 10m hosszban, víznyelő rácsok nélkül Vasbeton elzáró és hordalékfogó műtárgy 2,00 m belső átmérővel, a Simai főfolyásba csatlakozás előtt Simai főfolyásba való becsatlakozás részű burkolással

C·g~ :'/:\m. "üh:l 'I :1111 .,\:Vlh. lIl" ;

";/:.1).;01"1111 Crll':kh":l.:sk:, O{)hX-'2261·1 11 20](1 I "lIll"1 SK · I"IlI\ clla l " n.. ( ; ~ tlng~ (h l ]

Övezeti besorolás:

:1I11:I"; i!.!. l /":lgli),!~

i '/dh·nu

I-II. rendíí közlekedési célú közterület, egyéb ipari, gazdasági zóna, csatorna

7. A tárgyban végzett vizsgálatok, megállapítások, elemzések, a következtetések levonása 7.1. Az előzmények összefoglalása A lárgyi eljárásI megelőző releváns történések összefoglalása: A LEG O Gyár saját beruházásban megépítette a gyár "Déli bekötőút" csapadékvíz elvezetését a 9. sz. főfolyásig.

Az önkormányzati és állami tulajdonú ingatlanokon megépített csapadékvíz elvezetés építményei, mint vagyonelem átadásra kerül az önkormányzat és egyéb szervezetek részére. Avagyonelem átadáshoz szükséges forgalmi érték meghatározására a KCG PARTNERS Ügyvédi Társulás az SK-UNIVERZÁL Építőipari, Energetikai és Szolgáltató Kft. (4400 Nyíregyháza, Sóstói út l. IV Ill.) igazságügyi szakértői gazdasági társaságot bízta meg. Tárgyi (peres) eljárásbanlörténtek össz~roglalása: • A korábban eljárl szakérlő(k) szakvéleményeiről történő szakértői állásfoglalás: 7.2. A helyszíni szemlén végzett vizsgálatok és azok eredményeinek kífejtése, ismertetése részletese n Az érték megállapításának módszerei, fogalmak 7.2.1. A forgalmi értékelés alapelvei: Az értékbecslés az alábbi jogszabályok és iránymutatások figyelembe vételével készült: • 2007. évi CXXIII. törvény akisajátításról • 2511997. (VIII. 1.) PM rendelet a termőfóldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről , • A TEGOVA nemzetközi szervezet alapján összeállított EVS (Európai Értékelési Szabványok) értékelési irányelvek által kidolgozott és javasolt, a

9

JG ·\ZS ..\(;(;\ J SZ.U.: i:RTÖ J Yi:LHJ f::-;Y J in-g~

\l ~ irl'gyhÚ/a. L H i() t'~

l'g~ ~/,ilH.

:-'/ilkátöi 0n0hhL'o ló OOh :)'::; 22ÚJ·11I 2UJ()

kiih'h/~"ull'

, . hiik!

l ~cs/ill'l1l"

"1 1-..: - 1 :1l1\tT/:11

.ir "] kli hd;üt(llll"

"n. - ( i~ úng~ ü"j

l"Silpihkh \

il

~'h l'/\.' 1l'~ l;pltm0n~ L'iro.' \"t)]latk\l/.t1 igai's<Ígng~

i

I il!l1<-ÍS ig;u:-,ugüg> i :-./akéno

hazai gyakorlatnak és lehetőségeknek is megfelelő piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés történt. 7.2.2. A piaci összehasonlító adatok elemzés én alapnló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés már megtörtént. konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. A piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései: l. Az alaphalmaz kiválasztása. 2. Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése. 3. Fajlagos alapérték meghatározása. 4. Értékmódosító tényezők elemzése. 5. A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása. 6. Végső érték számítása a fajlagos érték és az alapul vett számítási egység (m2 , m3 , szobaszám stb.) szorzataként. l . Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során figyelmen kívül kell hagyni. 2. Az elemzés során az értékelőnek az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan meg kell ismemie, és ezeket kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámérni. Csak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pl. tehermentes tulajdonjog, bérleti jog) szabad összehasonlítani. 3. Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni. Ez az alapérték fajlagos érték, általában területre (négyzetméterre) vetítve, de egyes esetekben más volumen-mérőszámok vagy kapacitási számok (tanterem, kórházi ágy, szállodai ágy stb.) is alkalmazhatóak. 4. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító tényezők figyelembevételével történik. Értékmódosító tényezőként csak olyan jelentős, értéket befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazára nem jellemző. Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat kell vizsgálni: 4.1. Műszaki szempontok: - károsodások, - kivitelezési hibák, - megszokottól eltérő méret, - alapozás módja, - fő teherhordó szerkezetek megoldásai, - közbenső és zárófödémek megoldásai. - tetőszerkezet kialakítása. - határoló szerkezetek és nyílászárók. - burkolatok minősége, értéke, - szakipari munkák minősége, értéke, - épületgépészet, felszereltség. minőség, szolgáltatások, - épülettartozékok. 4.2. Építészeti szempontok: - felépítmény célj a,

j(;.\IS\G(;\ I SL\ h i:Jn Ö l \'i:L DI Ö" l.lr!:, ~ . ~<~ jn:,g~ kua . ! Ui() ~~ ~'ll- " 1kli hd,;il1tÜlj"" v dkúlúi értl'kh(' (sk s I ' !:'.~ s / iil l1

O()h~ :, 2

10 t.:~
il ch L'll'I l '\

~pitl11én~L'in' \ lllléllkn/ll igJ/Sú.!:,Ü~) 1

26 j·1l1 2fl!h

" ilh.'l:'/,illl l~ l; ~ /1l('11l' :

- helyiségek száma, - belső elrendezés, - komfortfokozat, - egyéb építészeti előírások. 4.3. Használati szempontok: - építés, felúj ítás éve, - komolyabb káresemények, - karbantartás helyzete, - üzemeltetés, - rendeltetésszerű használat. 4.4. Telekadottságok: - telek alakja, - tájolás, - lejtés, - építési lehetőség (beépíthető terület, megengedett építménymagasság stb.), - talajtani viszonyok, - növényzet, - telek tartozékai. 4.5. Infrastruktúra: - villany, - víz,

- gázellátás, - csatorna (fel színi és szennyvíz), - szemétszállítás, - közlekedés (tömegközlekedés, megállók, útburkolat), - megközelíthetőség, - ellátás, távolság alap- és közép szi ntű ellátási központoktól, - oktatási intézmények, - szabadidős létesítmények, - telekommunikáció. 4.6. Környezeti szempontok: - szomszédok és szomszédos létesítmények, - övezet, - kilátás, panoráma, - szennyező források , környezeti ártalmak. 4.7. Alternatív hasznosítás szempontjai: - funkcióváltásra való alkalmasság, - átépíthetőség, megosztható ság, bővíthetőség. 4.8. Jogi szempontok, hatósági szabályozás: - tulajdonviszonyok rendezettsége, - osztott tulajdon, résztulajdon. - kapcsolódó jogok (zálogjog, használati jog stb.), - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett és be nem jegyzett egyéb jogok és tények, - műemléki védettség, - vízbázisvédelmi védőövezel, - OTÉK és a helyi építési szabályozás.

II

IG .\I.S.·\G(G\ I SZ,.\hi:Jnúl Yi:J .Hlf::\\ 1 :1I'~~ :

~~

h\,:g) hÚ/a. I.H "j ()

l-!~

,il "[ kli lwklllö úf '

cs,lpaJ~k\

il l'h L'/~h:'i l'pil1l10n) ,,:ill' \ oJ)alkll/tl IgJ/.
:-
!!)"'/~m'

"_ill.:l:'''·lm' j.,; ,· .... /il.:11,'.

00(\S:,2 261-JlI !2nlú I . "ilil..' 1

5. A szakvéleményben az értékmódosító tényezők közül az értéket jelentősen befolyásolókat fel kelJ tüntetni, és ha arra lehetőség van, akkor ét1ékmódosÍtó hatásukat számszerűen is meg kelJ határozni. Az értékmódosító tényezők alapján kell módosítani a fajlagos alapértéke!. 6. Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után kialakuló fajlagos érték és az ingatlan mérete (volumene, kapacitása) szorzataként kell megállapítani. Egyes esetekben, amikor megfelel ő, az egész ingatlanra vonatkozó összehasonlító adat nem áll rendelkezésre, a fenti módszer ingatlanrészenkénti alkalmazása külön-külön is megengedett. Ilyen lehet például az ipartelep, ahol a földterület és a felépítmények külön is ét1ékelhetőek. A hitelbiztosítéki érték megállapításnál alkalmazott különleges megkötések : Az ét1ékmódosító tényezők értékmódosító hatása a fajlagos alapérték 30%-os mértékét csak kivételes esetben, legfeljebb az alapérték 50%-ával halad hatja meg. Ilyenkor az értékelőt indokolási kötelezettség terheli. 7.2.3. A költségalapú értékelés: A költségalapú értékmegközelítés lényege, hogy az ingatlan újra-előállítási költségébőlle kell vonni az idő múlása miatti avulást, majd ehhez kell hozzáadni a felépítményekhez tartozó földterület értéké!. Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat. Építés alatt lévő létesítménynél, károsodott létesítménynél , takart műtárgynál , valamint olyan esetekben alkalmazható, ha más módszer nem áll rendelkezésre. A módszer fő lépései: l. A telekérték meghatározása. 2. A felépítmény újraépítési vagy pótlási költségének meghatározása. 3. Avulások számítása, piaci viszonyok miatti korrekció. 4. A felépítmény újra-előállítási költségéből az avulás levonása és a telekértékkel való összegzése. l. A földterület értékét annak üres állapotban való értékelésével kell megállapítani a piaci összehasonlítá adatok elemzésén alapuló módszer szerint; piaci összehasonlító adatok hiányában a hozamszámításon alapuló módszer és a maradványelvű értékelés szabályai szerint. 2. A pótlási költség olyan szerkezeteket és építési mwlkát takar, amellyel az értékelés időpontjában a meglévő funkciók (de esetleg más szerkezetek és műszaki megoldások) a legkisebb költséggel, de azonos hasznossággal pótolhatóak lennének. Az újraépítési költségben a meglévő szerkezetek változatlan újrateremtésének költségeit kell előirányozni, függetlenül azok jelenlegi hasznosulásától. A pótlási és az újraépítési költség együttesen: újraelőállítási költség. Az újra-előállítási költségbe kell érteni a kömlüvesítési, a tervezési. az engedélyezési, a vállalkozási, a kivitelezési, a beruházói, a pénzügyi és minden egyéb ténylegesen fizetendő költséget. Ezeket a költségeket a tényleges építési piaci árak alapján kell meghatározni. Az épület újra-előállítási költségébe az épületgépészetet és a belsőépítészeti elemeket is bele kell érteni, míg a mobiliákat ki kell zárni. Az újra-előállítási költség - a lakóingatlanok kivételével - általános forgalmi adót nem tartalmazhat.

I(;\ZSÜ;C'C\ I Lil~~:

szu;(x rö l n' LD l f::\\ :\) in:g) kú,-1. I U i() S/Jkl;rtói

f

g~ ~/;'llll

g~"l1"

"Ikli bd,i'l loú !" c:-;J pd
12 1'1\(,/":1~-;

ép í l1ll Cn~,,' i r L' \onJlko/ú IgJ/:-,~'lgll g :1

érld,hL't::-;k~

006:-152261 -II I. ,201()

l'iitl.'l..:./úm t~l;S/lll'lk

Az ingatlan megépítésének eredeti költségeiMI vagy annak könyv szenntl értékéből indexálással levezetett újra-előállítási érték csak kivételes esetben fogadható el. Ilyen eset lehet, ha az ingatlan néhány éven belül készült el, és ha abekerülési költségeket megbízhatóan dokumentálták. 3. Az avulás az idő múlása miatti értékcsökkenés. Az idő múlása miatt értékcsökkenés oka lehet: a fizikai romlás, a funkcionális avulás és a környezeti avulás. Az avulási elemek lehetnek kijavíthatóak vagy ki nem javíthatóak. 3.1. A fizikai romlás esetében figyelembe kell venni az épület fő szerkezeteinek romlását és a szerkezetek arányát az összértékhez viszonyítva. A fizikai avulási számításoknál a felépítmény gazdaságosan hátralévő élettartamát kell figyelembe venni. Általános esetben a következő gazdaságilag hasznos teljes élettartamokat kell használni : városi téglaépülete: 60-90 év városi, szerelt szerkezetű épületek: 40-70 év kertvárosi, családi ház jellegű épületek: 50-80 év ipari és mezőgazdasági épületek: 20-50 év 3.2. A funkcionális avulás a gazdaságtalan, korszerűtlen megoldásokat jelenti. Az értékelőnek mérlegelnie kell a korszerű létesítmény vizsgált intézmény hez képest nyújtott többletszolgáltatásait, illetve azokat a korszerű követelményeket, amelyeket a vizsgált létesítmény képtelen kielégíteni. 3.3. A környezeti avulásban számba kell venni a környezetben bekövetkezett minden olyan változást, amelynek negatív, esetleg pozitív hatása van az ingatlan értékére. Az avulás mértékét a három említett avulási kategóriában, százalékosan kell megadni. Számítása történhet becslés alapján, vagy részletesebb elemzések útján. A műszaki szemléletű avultság becslések után a funkcionális és a környezeti avulást külön kell megbecsülni. 3.4. A piaci viszonyok miatti korrekciónak tükröznie kell a helyi ingatlanpiaci viszonyokat (pl. kereslet-kínálat). A piaci viszonyok miatti korrekció a fajlagos alapérték 30%-os mértékét csak kivételes esetben haladhatj a meg. Ilyenkor az értékelőt indokolási kötelezettség terheli. 4. Az újra-előállítási költséget az avultsággal csökkentve és a telekértékkel növelve adódik eredményül a költségalapú érték. A hitelbiztosítéki érték megállapításánál alkalmazott különleges megkötések: A hitelbiztosítéki érték meghatározásának folyamatában a piaci érték meghatározásakor a költségalapú módszer elsősorban ellenőrző számításokra szolgálhat. Kisebb jelentőségü, kiegészítő épületeknél, takart létesítményeknél és mezőgazdasági létesítményeknél alkalmazható önállóan. Épülő létesítmények esetében az eljárás akkor alkalmazható, ha az építés gazdaságossága már egyéb módon bizonyított. Hitelbiztosítéki érték esetében az újraépítési költség csak kivételes alkalmakkor használható, az értékelőnek a pótlási költséget kell alkalmaznia.

J( ;AZS}, (;i"(; \ I SZA I,ixröl Y ÉLO l i::-; \ I í'lI g~' ~~ i1q!~ !Ü/
13 b~'~t'll\ltll' L':-<
\.'1\ l'/I..'!l;S l;píl111l:I1~ l'irt' \ \1I1J1J..III.Ú jgdi'."Ó!!U!!~ i

er1dhl'l.:slt's

(·g~:-I;·II Il. "ilh.'b/úm .

{JO(lS:,2 261 - III. 2016

.~l·:-/jh· lh.'·

s.~ -\ "ni\ L'pjj

I . J...iilL' 1

" ti -

(j ~lin~~

Ibi "I :1111.1:- igal':-j~üg) i :-/akL'nu

A hitel biztosíték i értékelés során csak az átlagos igényszintnek megfelelő kivitelezés pótlási költsége fogadható el. Ha a kömyezeti avulási elem meghaladja a 20 százalékot, az értékelés ezen módszere a jelentős becslési pontatlanság miatt a hitelbiztosítéki érték megállapítására túl kockázatos, és ezért nem alkalmazható. 7.2.4. Hozamszámításon alapuló értékelési módszer A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle számlazó tiszta jövedelmek jelenértéke. A hozamszámítás lépései összefoglalva: l. Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainak elemzése. 2. A bevételek és kiadások becslése használati módonként. Többéves bevételkiadás becslés esetén a pénzfolyamok felállítása használati módonként. 3. A tőkésítési kamatláb meghatározása. 4. Többéves bevétel-kiadás becslés esetén a jelenértékek meghatározása. I . Az értékelés megkezdésekor fel kell mémi az ingatlan Gogi, műszaki, valamint finanszírozhatósági szempontú) lehetséges használati módjait, és az elemzést párhuzamosan valamennyire el kell végezni. 2. Tiszta jövedelem alatt a tervezett bevételek ténylegesen kifizetendő kiadásokkal csökkentett értékét kell érteni. 2.1. Ingatlanértékelésnél a bérleti díjak nagysága, illetve az ingatlan hasznosításából származó rendszeres bevételek képezik a bevételek becslésének az alapját. Erre vonatkozóan a megfelelő piaci összehasonlító adatokat kell felhasználni. A bevételek egy további része kiegészítő, az ingatlanhoz kapcsolható tevékenységekből adódik. A tervezett bevételekbő l le kell vonni a várható, a nem fizetésből és a kihasználatlanságból adódó bevételkiesést. 2.2. A kiadásokon belül - ingatlanfejlesztés esetében - el kell különíteni a befektetés jellegű és a működtetési kiadásokat. A befektetési kiadások közé tartozhatnak az ingatlanberuházás megvalósulásához szükséges egyszeri kiadások: - a tervezési és szakértői díjak, - az építési kivitelezési költségek, - a beruházást terhelő adók és illetékek, - a beruházással kapcsolatos közösségi kifizetések (pl. közmühozzájárulás), - a fejlesztő profitja, - pénzügyi költségek: hitelek törlesztése és kamatai stb. A müködtetési kiadások a működés során, több-kevesebb rendszerességgel merülnek fel. Ilyenek lehetnek: - a közüzemi díjak (víz, gáz, energia, csatorna, fütés, hütés, melegvízellátás ), - a telekommunikációs hálózatok igénybevételének díja, - egyéb infrastrukturális szo lgáltatások (szemétszállítás, rovarirtás stb.), - a gondnok (házmester) számára fizetett összeg, - biztonsági szolgáltatások,

14

J(;Azs ·i Gf(;\ I SI.AI,i:RI Ü l Ü:LDli::-;) · 1.ir1,!~

~~ Í1,.: g~

h;Ílil. ! I· (i{) .:'~ :ll" " Jh.q1 hl'killtlllt'" (s'lpadá\ il 1.'1\ 1'/l'lc~ va"~ rlói 0rLd:bcL"sks

!'!:-'-)s/;.im.

(l0(1X52 2(11~1I1. 2()] ()

l'iill.'b/Úm

1

~píl11l0n~

dn' \ olwtko!ll

Ig;'l/sjgüg~

i

k()!l'l

k l;..;;ilL'11l' .

- a takarítás (napi takarítás, ablaktisztítás stb.), - felújítások, javítások, korszerűsítési munkálatok, - a felújítási alapképzésre fordított összegek, - a kezelési és menedzselési költségek (a kezeléssel, bérbeadással összefüggő marketing és ügynöki kiadások) stb., - biztosítási díjak. A felújítási kiadásokat vagy a pótlási költség százalékában, vagy becsült összeggel kell megadni. 2.3. A tiszta jövedelem számításakor az általános forgalmi adót mind a bevétel, mind a kiadás oldalon figyelmen kívül kell hagyni, míg az ingatlanadót és az ingatlant magát terhelő közteherviselési tételeket figyelembe kell venni. A kiszámított tisztajövedelemből ajövedelemadót vagy a társasági adót nem lehet levonni. A bevételek és kiadások idősorainak felállításával, időszakos (éves vagy rövidebb) egyenlegek képzésével kell a pénzfolyamot felími. 3. Az alkalmazott tőkésítési kamatláb az adott ingatlantól mint befektetéstől elvárható minimális megtérülési rátával egyenlő. A megtérülési ráta az ingatlanpiaci elemzésben figyelembe vett kockázatoktól és az elemzési időszak tól ftiggően eltérő. A kamatláb meghatározásának módjai a következők lehetnek: - piaci tények ből való kamatláb-levezetés; - egyéb befektetési piacok kamatlábainak alkalmazása az ingatlanpiacra megfelelő módosító tényezők figyelembevételével; - fejlett ingatlanpiaccal rendelkező országok kamatlábainak alkalmazása a hazai ingatlanpiacra megfelelő módosító tényezők figyelembevételével. 4. Többéves bevétel-kiadás becslés esetén a bevételek és a kiadások egyenlegéből a pénzfolyamok jelenérték-számításával kell a piaci értéket kiszámítani, amelybe bele kell számítani a maradványérték jelenértékét is. A jelenérték-számítás egyforma éves egyenlegek esetén egyszerűsíthető a közvetlen tőkésítés módszerére, mely esetben az érték kiszámításához a tiszta jövedelmet el kell osztani az ingatlan típusától, az ingatlan- és pénzpiaci elemzésektől, a figyelembe vett kockázatoktól és az elemzési időszaktól függően megválasztott tőkésítési kamatláb bal. A hitelbiztosítéki érték megállapításánál alkalmazott különleges megkötések: A hitelbiztosítéki érték meghatározásának folyamatában a piaci érték meghatározásakor, ha a jelenlegi használat nem azonos a leggazdaságosabb és legjobb használattal, a jelenlegi használatot kell figyelembe venni. Nem lehet a szerződéssel lekötött bérleti díj aknál magasabbakat vélelmezni, még akkor sem, ha a piac ezeket elfogadná. A piaci szintnél magasabb tényleges bérleti díjakat csak a szerződéssel biztosított időtartamra lehet figyelembe venni. A hitelbiztosítéki értékelés során csak reál (inflációtól megtisztított) kamatláb alkalmazható. 7.2.5. Egyéb a számítás során figyelembe vett tények, forgalmi adatok, információk:-

](;AZS ..\(;( ; \ I SZ.\I'i: RTÖI \"tLE~l t;\ \" r,-irg.~.

~'~jr\·l;~h"I/,1. ''1;lk~nilj

\" g~ :-:/.tÍ1l1'

LHiO

g~úr

"lklJ

15 b \·!.;il Il IÚ("

I.::-dpalkh, i'l

l'''(,/t.:\~'' ~pil111l.;n~~ i rl.·

\Olla lhO/ó

jga:t:-.~g(lg~i

éndhl'\'::-:ló

!)()úS5226J· II I.'20]()

i\.i\h:l"/:l1 n i\.l;vih'l1l'

7.2.6. Az ingatlan forgalmi értékének megállapítása költség alapú értékeléssel: LEGO gyár "Déli bekötőút" csapadékvíz elvezetés nettó pótlási költségének mega'Il apItasa: N ettó pótlási Megnevezés költség Ft

Csapadékvíz csatorna vezeték W A VIN XStream D573 gerincvezeték 568,30 m hosszban, munkaárok készítés dúcolással, száraz munkagödörben, csővezeték fektetés-szerelés idomokkal, csőkötésekkel, védőcső- behelyezés, l. vízzárósági és nyomáspróbával, föld visszatöltéssel, az elkészült vezetékszakasz geodéziai bemérésével, szakfelügyelettel, 45.000,- Ft/m, O %-os amortizációval Használatbavétel időpontja: 2015. év

25573 500

Víznyelő

2.

3.

4.

5.

akna építése 48,00 x 48,00 cm víznyelő ráccsal, 80.000,- Ft/db, O %-os amortizációval Használatbavétel időpontja: 2015. év Csapadékvíz csatorna vezeték W A VIN XStream D895 gerincvezeték 396,10 m hosszban, munkaárok készítés dúcolással, száraz munkagödörben, csővezeték fektetés-szerelés idomokkal, csőkötésekkel, védőcső- behelyezés, vízzárósági és nyomáspróbával, föld visszatöltéssel, az elkészült vezetékszakasz geodéziai bemérésével, szakfelügyelettel, 64.000,- Ftlm, O %-os amortizációval Használatbavétel időpontja: 2015. év Vasbeton elzáró és hordalékfogó műtárgy 2,00 m belső átmérővel, a Simai főfolyásba csatlakozás előtt Simai főfolyásba való becsatlakozás részű burkolással, 90,00 m2, előregyártott beton lapokkal, 8.000,- Ft/m2 Osszesen:

640 OOO

25350400

l 200 OOO

720 OOO 53483900

. .. , .. , ,. .. .. A felepltmeny netto potlasl koltsege a EKS 20 I 6. Epltolpan Koltsegbecslesl Segedlet alapján ,

,

került kiszámításra, amortizáció figyelembevételével.

v,lh;rlilJ 1 ~~ s/i.Í1l1 .

I'iih:ls/;nn '

J

Kl; ~ /llL'lh::

~K-l

8.

0rlékh~Ls1ó

OOflS ."22hJ - ll ! 20 1(l k,l1el

'ni\ l'f/:ll l' li . - (j~ illlg~ ii,,) '1

,JIJliÍS i~;J/".igügyi S/ahl;r!\)

Összefoglalás LEGO gyár .,Déli bekötőút" csapadékvíz elvezetés Hrsz.: 0685/46 (0688/5). 0712/1, 0683/181,0682 forgalmi értékét 2016. évi árszinten 53.483.900,- Ft-banjelölöm meg.

Kiadmányozás kelte: Nyíregyháza, 2016. november 25.

Mellékletek: l. számú melléklet: 2. számú melléklet: 3. számú melléklet: 4. számú melléklet: 5. számú melléklet: 6. számú melléklet:

Fényképdokumentumok Térképmásolat (3 db) Csapadékvíz csatorna - helyszínrajz l. Csapadékvíz csatorna - helyszínrfÚz 2. Helyszíni szemle jelenléti ív Szakértői fenntartási nyilatkozat

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő Szakterület: ingatlan - érték becslés, beruházás, beruházás lebonyolítás, építésgazdaság, építésszervezés

építéstechnológia, épületszerkezet igazolvány száma: 280004 nyilvántartási szám: 006852 építész tervező

energetikai tanúsító műszaki ellenőr

Teljesítésigazolási

Szakértői

Szerv Tagja

SK-UNIVERZÁL Kft. nyilvántartási szám: 008829

:-\~irq'~h;úa. LH iO g~"lr ~" ·'1>.:-11 hl'I,(l1nú ( ' l· ".lpild d,\íl l' h l'/l'h:~ l;pl l llll' n ~dll· \{IJlDlkO/tl i~a/:;;l!!iig~J

.... /:l k~r\l ll 1 ' 1!~9:11l 1:

l;n~khl'{:~k::-.

"il\l,-,b/;irll :

006X52 i 2(1 1-II I.!::! O16 I. kiitl'l

KÓ/ilclll.::

S,, - t 'ni\er/jl " n. - (i \ 4·11l!..!\ii:;i 'J';Jmú :;

i~;t/:;;·I~O!!.\" i s/ilkál rl

FÉNYKÉPDOKUMENTUMOK f

1. kép

•

Déli bekötőúl l. nyomvonal, v i znyelő racs

2. kép Déli bekö lőú l 1. nyomvonal. Hrsz.: 0712/1

3. kép Déli bekölőúl 2. nyomvonal, viznyelő racs

4. kép Déli bekötőúl 2, nyomvonal, Hrsz.: 0685/46

5. kép Elzaró és hordalékfogó mütargy, Hrsz.: 0683/181

6. kép Simai föfolyásba csatlakozas , rézsü burkolat, Hrsz.: 0682

7. kép Simai föfolyasba csatlakozás, rézsü burkolat, Hrsz.: 0682

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő SK-Univerzál kft. 2016. november 10.

Nyíregyházi Járási Hivatal 4401 Nyíregyháza Báthori u. 13.

Nem hiteles térképmásolat 2016.11.2415:44:14 Helyrajzi szám NYÍREGYHÁZA kültetiHet 712/1 Méretarány: 1 : 10000

Megrendelés szám 733291/612016

Ny iregyházi Járás i Hivatal 440 1 Ny íregy háza Báthori u. 13.

Nem hiteles térképmásolat 2016. 11.24 15:52:47 Helyrajzi szám: NYÍREGYHÁZA külterü let 688/5

M egrendelés szám 733383/6/201 6

Méretarány: I : 2000

o t:?

\

iL>

ol


)

Q

ber.1er. be,"',

3

(0712/1 )

5

Nyíregyházi Járási Hivatal 4401 Nyíregyháza Báthori u. 11

Nem hiteles térképmásolat 2016.11.2517:14:30 Helyrajzi szám NYÍREGYHÁZA kültemlet 682 Méretarány: 1 : 10000

o

Megrendelés szám 736336/6/20 16

-

.. \.;;;

" Om ~

I

LEGO CS 1-0-0

i I

I

'1 J

IIV.~~

/

it+ ,'~R l

112.88~

113.41 ~ 110.42 0+360 120

(

110.31 0+306.6 120

/

O

,11 y,

".";~."-::~:":iii;! ~~'?J

'-ó=

~ ,. R "",.

SJ I

'!-,_._

~

2%0

v-.-;:11

.

/

vp

SJ

'B'

--o-; "...

SJ

SJ

v

SJ

v

.

sf.1+s

SJ

'J - o - ,:;.

SJ

v

" P'

-v

"'.L ..........................~"l- ............ .... ,," , .............. ............................"'" ............... JŰ" "n'

....

'I

".

~~~~-',.f!rrr:.:,:fi -~ --- -~ ---- m~ -~·'"-\2-~cr"~CrCr1r-V-""OO~' m

'1';:;--= -

,,' o

--A----'" .

v- \7

'O'dOt

-

~IW

~

~::L--';~ _

n::

~

4 .41

'~"

Ö Ö-Ö-·_"'''V-~---o·· ·-v. · o-m~. ~-mÖ·"·!'\~:~ iL&·,;·;t

/.""-

ro~

_

,.

~~

135

30:lr7

J1,.
17

Gr~

" ,, ,,

"-Tir~- ~ I /"'It'f _ __ _

fi ...

Qi,

G!;

II'- ? J1H.~

Qi I

d, Qi, i

J\ 3~~'

I: I

i

I

II

l'

r'I !ö'il I

," ~ ,' I ':l ,: I I ' ,'I

r

ir,

12-~

I

I

I:

'1-> 1" I

':::51

11;>_'11

I

I

-.

I:

k, \c: ( 1\

LI

\ \ \

~ A

~:.5

A

A

li

44 ' "~ 201/VU ____ ______ ______

,

\\ dit aJ ' A

A

, ;...

A

u. "c iLU_- t '·,,·· 2% __

O

".~

~\~q~:\~ L~, i\------~===------------ --- - A--r--------7\--,,-- - -

A

A

A

:; ';.

- "-" ='="'i='='="""'''-

0685/26

•

\

LEG O CS 1-0-0 "

:.

,..v~"': - :;c;-~~-:. . tQ R, Ol

": . í~j ~ . '~"".

A

- - - ~ • - -_----"""?-.Q{i!

L IOG uO 0/..., '
-,,~" ",~" "" ;,-,=~, 70"'" = ==: ..: ~ ..~ ~,. "'r:'i"~"'cf""',~ :;~:7'-,,== :::,,~"~~""

100

n

111.35 100 0+825.3

:;~ :::::::::::::::l:,~j : ~ \:::: ;:::: ::: S;:(:ir:~::::::::::::::!~~:,:'~:::::::::: :::: : ~~I~!:'~:::::::::W: ::: ~~J!~;~:: ::::::::::::: ~,:"~~;~ ::: : ::::: :_: :: ;:.~~;~::::::_::::::: ~ :;!~;~:::::::::::::::: /~!5J'(

-fr -

==-----·---· - "' 2· JO~---': 'Ili •• • •••- _-.......... QJ

-~

100

n

~

:::<

~»-.J Io

;0 01

;5: ",

1

~O_~

- - -.::.-::.:::,:::.:.: ~~=0~,; ''''''''

z Í\

..... ~

~ """"

HELYSzíNI SZEMLE JELENLÉTI

Készült:

ív

2016. november 10-én Nyiregyháza, Hrsz.: 0688/2, 0688/3, 0712/1, 0712/2, 0683/181, Nyíregyháza, Hrsz.: 0712, 0688/5, 0682

Tárgy:

Felépitmények forgalmi érétkének meghatározása

Jelen vannak: Oláh János

I

~o 'Jn - 4~{,S 2", !28S- 4-j2 ~

Gyöngyösi Tamás igazságügyi

szakértő

SK-Univerzál Kft.

k.m.f.

.......

~

.....

~

A.

.. ....

11g~v,ún:

:-,nh.0n'li 0]'10lhlT~ks OOM':52 i 2h I -111 . '201 h

Kiill'19~'1l11:

l . kiHet

K('s/ill'lIl':

SZAKÉRTŐI FENNTARTÁSI NYILATKOZAT

Gyöngyösi Tamás (4400 Nyíregyháza Sóstói út I. VIII.!22. nyilvántartási szám. 006852), mint az SK-UNIVERZÁL Építőipari, Energetikai és Szolgáltató Kft. (4400 Nyíregyháza, Sóstói út I. IV.!11. nyilvántartási szám 008829) a Közigazgatási és Igazságügyi Minisztériunmál bejegyzett igazságügyi szakértői cég ügyvezetöje igazságügyi szakértőként az alábbi nyilatkozatot teszem: • A megbízást, mint igazságügyi szakértő elfogadtam. • A szakértői feladat elvégzéséhez szükséges szakmai kompetenciákkal és megfelelő szakmai referenciákkal rendelkezem. Személyem nincs kitéve személyes érzések, befolyás, személyes érdek vagy hiányos hozzáél1és hatásainak. Szakmai képzettségeim és képesítéseim alapján felkészült vagyok a megbízás pontos, tényszerű teljesítésére. • A megbízást az ide vonatkozó rendeletek előírásainak és a szakmai szokásnak megfelelően, körűltekintően a szakmában ismert és elfogadott módszerek alkalmazásával legjobb tudásom szerint lelkiismeretesen végeztem. Az ingatlan helyszíni szemrevéteJezését személyesen hajtottam végre. • Az igazságügyi szakértői tevékenységről szóló 2005. évi XL VII. Törv. értelmében a nyilvántartó minisztérium honlapján közétett igazságügyi szakértői névjegyzékben szerepel ek. Nyilvántartási szám: 006852; igazolványszám: 280004 Szakértői cég: SK-UNI VERZÁL Építőipari, Energetikai és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (Cégjegyzékszám: 15-09-074460) Nyilvántartási szám: 008829 Az alábbi jogosultságokkal rendelkezem: Magyar Építész Kamara (MÉK) szakértői névjegyzék (Nyilvántartási szám: SZÉS2 150318, SZE 15-0318,); Magyar Építész Kamara (MÉK) tervezői névjegyzék (Nyilvántartási szám: É-150318); Magyar Építész Kamara építési műszaki ellenőri névjegyzék magasépítés szakterület (ME-É 15-20088); Magyar Építész Kamara építési műszaki ellenőri névjegyzék mélyépítés szakterület (ME-M 15-20089); Magyar Építész Kamara felelős műszaki vezetői névjegyzék «MV-É 15-0318); Magyar Építész Kamara épületenergetikai névjegyzék épületenergetika szakterület (TÉ 15-0318) Teljesítésigazolási Szakértői Szerv Tagja (30IEFI20J3)

•

Nem áll fenn összeférhetetlenség, sem a megbízóval, sem a megbízás tárgyával szemben. Az érintett felekkel kapcsolatban sem a múltban. sem jelenleg érdekeltségem nem áll fenn.

4400 Nyíregyháza, Sóstó i u. 1. IV/11. Tel.: +36 30/219-6502 E-maii: [email protected] www.skuniverzal.hu

2

•

Ellenem, valamint az általam képviselt vállalkozás ellen nincs folyamatban peres eljárás, a szakigazgatási szerv szakszerűtlen munkavégzés miatt nem részesített Írásbeli figyelmeztetésben.

•

A szakértői megállapítások külön - külön és/vagy teljes terjedelemben nem publikálhatóak. Minden nemű más irányú felhasználása esetén a szakértő írásos hozzájárulása szükséges.

•

A

szakértői

vélemény 3 pld.-ban, magyar nyelven oldhatatlan kötés formájában készült.

Nyíregyháza, 2016. november 25 .

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő Szakterület: ingatlan - értékbecslés, beruházás, beruházás lebonyolítás, építésgazdaság, építésszervezés építéstechnológia, épületszerkezet igazolvány száma: 280004 nyilvántartási szám: 006852 építész tervező energetikai tanúsító műszaki ellenőr felelős műszaki vezető

Teljesítésigazolási

Szakértői

Szerv Tagja

SK-UNIVERZÁL Kft. nyilvántartási szám: 008829

4400 Nyiregyháza, Sóstói u.1.IV/11. Tel.: +36 30/219-6502 E-maii: [email protected] www.skuniverzal.hu

MEGÁLLAPODÁS KÖZLEKEDÉSI LÉTESÍTMÉNY-BERUHÁZÁS ÉS VAGYON ÁTADÁSÁRÓL

AGREEMENT ON THE TRANSFER OF TRAFFIC INSTALLATION INVESTMENT AND ASSET

(a továbbiakban: "M egállapodás") amely létrejött egyrészről a

(hereinafter referred to as the "Agreement") entered into by and between

LEGO Manufacturing Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 4400 Nyíregyháza, LEGO utca 15 .; cégjegyzékszáma: 15-09-074038; adószáma: 14476732-2-15, statisztikai számjele: 14476732-3240113-15) mint át,dó (a továbbiakban: ,.Átadó'·)

LEG O Manufaeturing Korlátolt Felelősségű Társaság (registered seat: 4400 Nyiregyháza, LEGO utca 15., Hungary; company registration number: 15-09-074038; tax number: 14476732-215, statistical number: 14476732-3240-113-15) as transferor (hereinafter as: referred to "Transferor"),

másrészről

and

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata (4401 Nyiregyháza, Kossuth tér I. szám; statiszt ikai számjele: 15731766-8411-321-15) mint átvevő (a továbbiakban: "Á tvevő")

Municipalily of Nyiregyháza Cily of Counly Rank (440 I Nyíregyháza, Kossuth tér 1.; statistical number: 15731766-8411-321-15) as transferee (hereinafter referred to as: "Transferee")

(az Átadó és az Átvevő a továbbiakban együttesen mint "Felek") között az alábbi feltételekkel:

(the Transferor and the Transferee hereinafter jointly referred to as the "Parties") under the fol1owing tenns and conditions:

1.

ELŐZMÉNYEK

1.

BACKGROUND

1.1.

Az Átadó a temlészetben Nyíregyháza Megyei logú Város l.iilteTÜletén, a 36-os és a 338-as számú főútvonalak kereszteződé sé ben kialakított kőrforgalmi csomóponttól nyugati-délnyugati irányban elhelyezked ő , Nyíregyháza külterület 0685/20 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett beruházási terület megjelölésű ingatlanon gazdasági-ipari-Iogisztikai kőzpontot (a továbbiakban: a "LEGO Iparterület") hozott létre.

1.1

The Transferor established an economicindustrial-logistics site located in (he outer

A LEGO Iparterület közúti kapcsolatának fejlesztéseként a LEGO IparteTÜlet és a 36-os szám ú főútvonal (Tiszavasvári út) között az Átadó beruházásában a Nyíregyháza (külteTÜlet) 0688/ 1, 0688/2, 0688/3, 0690/69, 0685/44, 0685/54 és 069017 1 helyrajzi számon

1.2

1.2.

nyilvántartott,

kivett

közút

besorolású

ingatlanokon fekvő ún. északi bekötő út (a továbbiakban: "Északi Bekötőút") terűletén infrastruktúra-fejlesztés - ideértve különősen, de nem kizárólag az út kopórétegének cseréjét és új aszfalt burkolattal való ellátását - valósult meg.

area ofNyiregyháza City ofCounly Rank, to the west-south-west of the roundabout built in the junction of the main road No. 36 and of the main road No. 338., on the property registered under topographical lot number 0685/20 as excluded investment area (hereinafter referred to as the "LEG O Industrial Zone"). ln the course of the development of the road connection of the LEGO Industrial Zone, between main road number 36 (Tiszavasvári

road) and the LEGO Industrial Zone, OlO Transferor, on the territory of the so-called northern

access

route

(hereinafter:

"Northern Access Route") situated on the plots

located

in

the

outer

area

of

Nyíregyháza, registered under topographical lot numbers 0688/1, 0688/2, 0688/3, 0690/69,0685/44, 0685/54 and 0690/71 and registered as excluded public roads, had perfonned infrastructure development,3. inc1uding, but not Iimited to road wearing

2.

surface change and building of a new asp halt coverage.

1.3.

Az Átadó beruházásában emellett az Átvevő kizárólagos tulajdonában lévő, Nyíregyháza (kiilterület) 07 1211 és 0688/5 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett közút besorolású ingatlanokon, továbbá az Átadó tulajdonában lévő 0685/46 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanon fekvő ún. déli bekötőút (a továbbiakban: "Déli Bekötőút") területén is infrastruktúra-fejlesztés - ideértve különösen, de nem kizárólag az út új aszfalt burko lattal való ellátását - valósult meg.

1.3

In addition, the Transferor, on the territory of the so-called southern access route (hereinafter: "Southern Access Route") situated on the plots owned solely by the Transferee, located in the ouler aTea of Nyíregyháza, registered under topographical lot numbers 07 I 2/1 and 0688/5 as excluded public roads and on the plat owned solely by the Transferor, located in the euler aTea of Nyíregyháza, registered under topographical lot numbers 0685/46, also performed infrastructure development, including, but not limited to the building of a newasphalt coverage.

1.4.

Az Átadó beruházásában továbbá sor kerőlt az Bekötőút közvilágításának (a Északi továbbiakban: "Északi Bekötőúti Közvilágítás"), valamint a Dél i Bekötőút közvilágításának kiépítésére (a továbbiakban: "Déli Bekötőúti Közvilágítás") (az Északi Bekötőúti Közvilágítás és Déli Bekötőúti Közvilágítás a továbbiakban együttesen: "Közvilágítás").

1.4

Furthermore, the Transferor had constructed the public lighting on the Northern Access Route (hereinafter: "Northern Access Route Public Lighting") and on the Southern Access Route (hereinafter: "Southern Access Route Public Lighting") (the Northern Access Route Public Lighting and the Southern Access Route Public Lighting hereinafter jointly referred to as the "Public Lighting").

1.5.

Nyíregyháza Megyei logú Város Önkormányzatának Közgyül ése a 2013. november 28. napján hozott határozata alapján vállalta az Északi Bekötőúti Közvi lágítás üzemeltetését, mig 2015. november 19. napján döntött a Déli Bekötőúti Közvilágítási rendszer

1.5

The Assembly of Nyíregyháza City of County Rank, on the basis of ils resolution passed on 28 November 2013 had undertaken the operation of the Northern Access Route Public Lighting, and on 19 November 2015 decided on the operation of the Southern Access Route Public Lighting.

1.6

Purpose ofthis Agreement

üzeme ltetéséről.

1.6.

A jelen MegálJapodás célja

1.6. 1 Magyarország helyi önkormányzataírói szóló 201 l. évi CLXXXIX. törvény 13. (I) bekezdésének 2. pontja alapján a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok kő rében elJátandó helyi önkormányzati feladat kül önösen a kőzviJágításról való gondoskodás.

1.6.1. Under point 2 of Section 13(1) of Act CLXXXIX of 20 Ilon local municipalities of Hungary, providing for the public lighting shaU be considered in particular as ae task of the local municipalities to be perfornled relating to local public affairs and public tasks that can be ensured locally ..

1.6.2 A fenti 1.6.1 pont alapján a Közvilágítás Átvevő részere történő átruházása vált szükségessé.

1.6.2. On the basis of Section 1.6. I above,1.6.1 the transfer of the Public Lighting to the Transferee became necessary.

*

1.7

a jelen A fentieknek megfelelően Megállapodásban a Felek a Közvilágitás számviteli átvételéről rendelkeznek.

1.7.

According to the above, in this Agreement the Parties regulate the transfer of the Public Lighting for accounting purposes.

1.8

A Felek

1.8.

The Parties, simultaneously with signing this Agreement, also regula te the transfer of other assets (the infrastructure of the

a jelen MegálJapodás aláírásával külön megálJapodásban további vagyonelemek (Északi Bekötőút infrastruktúrája, egyidejű leg

3.

csapadékvíz-elvezetö

hálózat,

csapadékvíz-

Northern Access Raute, rainwater deflector network, rainwater deflector pipe and rainwater c1eaning utility) in a separate agreement.

e l vezető

csatorna és csapadék v iz-tisztító műtárgy) átadásáról is rendelkeznek.

A fenti ekre tekintettel állapodnak meg:

a

Felek az

alábbiakban

With respect to the above, the Parties agree as folJows:

2.

VAGYONÁTRUHÁZÁS

2.

ASSET TRANSFER

2.1.

A Felek a jelen Megállapodásban a Közvilágitás Átvevő részére történő számviteli átadásátvételéröl rendelkeznek.

2.1

In this Agreement, the Parti es regulate the transfer to the T ransferee of the Public Lighting for accounting purposes.

2.2.

Az Átvevö, mint a helyi közutak jogszabály szerinti kizárólagos tulajdonosa, kijelenti , hogy jelen vagyonátadási megállapodás keretein belül a Közvilágítást átveszi , melyet Átadó "idegen ingatlanon végzett beruházásként" valósított meg.

2.2

The Transferee, as the so le owner of the local public roads based on th e law, declares that in accordance with this Agreement it takes over the Public Lighting constructed by the Transferor as an Uin vestment on alien property".

2.3.

Átvevő kijelenti, hogya Közvilágitást az átvételt

2.3

The Transferee declares that the Public Lighting after the transfer shalJ be operated as a part of the public lighting network.

követően

a

közvilágítási

hálózat

részeként

üzemelteti.

2.4.

A Közvilágítás átadása térítésmentesen történik.

2.4

The transfer of ownership of the Public Lighting shall be compJeted free of charge.

3.

A VAGYON KIADÁSA ÉS A VAGYON ÁTADÁSKORIÉRTÉKE

3.

HANDOVER OF THE ASSETS AND VALUE OF THE ASSETS AT THE TIME OF THE TRANSFER

3.1

A Felek a Közvilágítás elemeit leltár szerinti bontásban tüntetik fel a jelen Megállapodás L számú Mellékletét képezö létesítményjegyzékben.

3.1.

The Parties indicate the elements of the Public Lighting according to the inventory in the facility list attaehed to this Agreement as Annex I.

3.2

Az Átadó a Közvilágítás értékének megállapitása érdekében a Felek által közösen elfogadott Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértőt bízta meg igazságügyi szakértöi értékbecslés (a továbbiakban: "Értékbecslés") elkészítésével, mely jelen Megállapodás 2. számú Mellékletét képezi.

3.2.

In order to establish the value of the Public Lighting, a forensic ex pert, Tamás Gyöngyösi (mutuaIly accepted by the Parties) has been mandated by the Transferor to prepare a valuation expert's opinion (hereinafter: "Evaluation") which is attaehed to this Agreemenl as Annex 2.

3.3

A Felek az Értékbecslés alapján megállapítiák, hogy:

3.3.

The Parties declare on the basis of the Evaluation that:

3.4

a)

az Északi Bekötőúti Közvilágítás teljes (nettó) értéke összesen 6.632.000,- Ft és

a)

the lotal (net) value of the Northern Access Route Public Lighting is HUF 6,632 ,000 and

bl

a Déli Bekötöúti Közvilágítás teljes (nettó) értéke összesen 12.567.936,- Fl.

b)

the total (net) value of the Southern Access Route Public Lighting is HUF 12,567,936.

A Felek rögzítik, hogy a jelen Megállapodás az Átadá akként adja át a számvitel i Közvilágítást, hogy a

aláírásával

3.4.

The Parties establish that by signing this Agreement, the Transferor shalJ transfer the Public Lighting m a way that it shall

4.

nyilvántartásokból a jelen Megállapodás aláírásának napjával azt kivezeti, az Átvevő pedig

a

számviteli

nyilvántartásaiba

a

deregister from its accounting books as of the date of signing of this Agreement, while the Transferee taking over the Public Lighting shall register them in its accounting books as of the date of signing of this Agreement. The Parties establish that the Public Lighting being subject of this Agreement is already in the possession ofthe Transferee and currently operated by VárosUzemeltető és Nyiregyházi Vagyonkezelő Nonprofit Korlátolt Fe lelő sségű Társaság on behalf of the Transferee, therefore, no further procedure to transfer the possession shall be required in this respect.

jelen

Megállapodás aláirásának napjával bevezeti, így átveszi azt. A Felek kijelentik, hogy a jelen Megállapodás tárgyát képező Kőzvilágitás már az Átvevő birtokában van, és üzemeltetését jelenleg az Átvevő megbízása alapján a Nyíregyházi Városüzemeltető és Vagyonkezelő Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság látja el, ezért k-ülön birtokbaadási eljárásra nincs szükség.

3.5

A Felek megállapitják, hogy az Átadó tekintetében a Közvilágítás átruházása a társasági adó szempontjából az Átadó vállalkozási, bevételszerző tevékenységével összeruggő költségnek, ráfordításnak mínősül.

3.5.

The Parties establish that the transfer of the Public Lighting from corporate income tax perspective shall be qualified as costs and expenses incurred in the interest of the business operations of the Transferor.

3.6

Az Átadó jelen Megállapodás aláirásával átruházza az Átvevőre az Átadó és a Közvilágítás kivitelezői között létrejött szerződésekből eredő valamennyi szavatossági és jótállási jogát. Ennek megfele lően az Átadónak szavatossági, jótállási, bánnilyen hibajavítási vagy egyéb kötelezettsége a Közvilágítás tekintetében nem áll fenn, e jogokat az Átvevö kizárólag közvetlen ul a kivitelezőkkel szemben érvényesítheti .

3.6.

The Transferor, by signing this Agreement, shall transfer to the Transferee alJ its warranty and guaranty rights arising from the construction contracts entered into by and between the Transferor and its contractors in relation to the Public Lighting. Accordingly, the Transferor shall not have any warrant y, guaranty, repair or any other obligation in respect of the Public Lighting, and ali of these rights shall be exercised by the T ransferee only towards the contractors.

4.

NYILATKOZATOK KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSOK

4.

DECLARATIONS UNDERTAKINGS

4.1

Az Átvevö kötelezi magát arra, hogy a jelen Megállapodás alapján átvett Közvilágítás fenntartásáról, üzemeltetés éről és kezeléséről gondoskodik.

4.1.

The Transferee undertakes that it simli manage to operate and maintain the Public Lighting taken over under this Agreement.

4.2

A Felek rögzítik, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVJJ. törvény (a továbbiakban: " Áfa tv.'") alapján a Közvilágítás Átvevő részére történő ingyenes átadása az Áfa tv. általános szabályai szerinti áfa-fizetési kötelezettséget keletkeztet (egyenes áfa-fizetési köte lezettség).

4.2.

The Parties establish that in accordance with Act CXXVlI of 2007 on Value Added Tax (hereinafter: "VA T Act"), the transfer of the Public Lighting to the Transferee for free of charge raises V A T payment obligation in line with the general regulations of the V AT Act (V AT payment obligation in a norma I way).

4.3

A Felek rögzitik, hogy az Átadó nem hárítja át az Átvevöre a Közvilágítás ingyenes átadásával kapcsolatban keletkezö általános forgalmi adó összegét.

4.3.

The Parties state that the Transferor shall not charge to the Transferee the amount of the VAT resulting from the transfer of the Public Lighting for free of charge.

4.4

Az Átvevö kijelenti, hogy az illetékekről szó ló

4.4.

The Transferee declares that under Section 5

ÉS

AND

5.

1990. évi XCIII. tv. 5. § (l) c) pontja értelmében az Átvevő teljes személyes illetékmentességben

(l) c) of Act XCIII of 1990 on Duties, the Transferee is entitled to have full personal exemption from stamp duty.

részesül. 4.5

A Felek kijelentik, hogy magyar jog alapján

4.5.

The Parties state that they are legal entities established under the laws of Hungary. The Parties state that their rights of dispasal and acquisition is not restricted in any way, and that their ability to contract is not restricted or eliminated by any court order or decree of any authorities.

A Felek kölcsönösen kijelentik, hogy jelen Megállapodást tévedéstöl, megtévesztéstöl, kényszerítéstől , valamint mindennemű jogellenes magatartástól mentesen kötik meg. A Felek rőgzítik , hogy jelen Megállapodás kölcsönös érdekeik alapján jött létre, annak tartaimát ismerik, a benne foglaltakkal maradéktalanul egyetértenek.

4.6.

The Parties both declare that they conclude this Agreement free of del us ion, deception, tbreat or any other illegal behaviour. The

5.

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

S.

CLOSING PROVISIONS

5.1

Az Átvevő kijelenti, hogy Nyíregyháza Megyei

S.J.

The Transferee declares that on the basis of the authorization provided in the resolution No. 353/2016. (Xll.lS .) of Municipality of Nyíregyháza City of County Rank, Dr. Ferenc Kovács mayor shall be entided to make ali necessary legal declarations

létrehozott jogi személyek, rendelkezési, illetve szerzési joguk korlátozva nincs, továbbá, hogy

szerzödéskötési képességüket sem jogszabály, sem bírói, hatósági végzés,

határozat nem

korlátozza, nem zárja ki. 4.6

Parties state that this Agreement was concluded on the basis of their mutual interests, they are aware of its content and ful1y agree with ils provisions.

Jogú Város Önkormányzata Képviselő­ testületének 353/2016. (XII. 15.) sz. határozatában foglalt meghatalmazás alapján Dr. Kovács Ferenc polgámlester jogosult a jelen Megállapodásban meghatározott átadás-átvételhez szükséges jognyilatkozatok megtételére.

required

for

the

transfer

under

this

Agreement.

5.2

5.3

5.4

Jelen Megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., valamint a mindenkori hatályos magyar jogszabályok az irányadók. Jelen Megállapodásból származó bármilyen jogokkal és/vagy kötelezettségekkel kapcsolatos vitás kérdéseiket a Felek megpróbálják békés úton, egymás között rendezni. Ennek eredményte1ensége esetén minden felmerülö vita tekintetében a Felek alávetik magukat az Átvevö székhelye szerint illetékes bíróság döntésének (értékhatártól fUggően a Nyíregyházi Járásbíróság, illetve a Nyíregyházi Törvényszék).

5.2.

Jelen Megállapodás kizárólag írásban módositható. Jelen Megállapodás pontokra történt felosztása, címek beiktatása kizárólag az olvasás és a hivatkozás kényeImét szolgálja, így a Megállapodás értelmezése szempontjából nem irányadó és nem vehető figye lembe.

5.3.

A jelen Megállapodás magyar és angol nyelven készült, értelmezési kérdésekben a magyar szöveg

5.4.

Jn tenns of issues not regulated in this Agreement, the Civil Code as weil as the applicable Hungarian laws in force shall apply. The Parties shall strive to resolve ali disputes arising from or in connection with

any rights and obligations set out in this Agreement in an amicable way. In case of

failed negotiations, the Parties shall sub mit any and ali dispute to the jurisdiction of the court competent as per the registered seat of the Transferee (depending on the value of the issue either the City Court of Nyíregyháza or the Nyíregyházi Törvényszék (i.e. the County Court of Szabolcs-Szatmár-Bereg). This Agreement may only be amended in writing. The fornlal division of this Agreement into points, application of tides

shall only serve for c1earer understanding and reference, and cannol be construed for interpretation of this Agreement. This Agreement has been prepared in Hungarian and English languages; in case of

6.

aZ irányadó.

5.5

interpretation issues, the Hungarian version shall prevaiL

Jelen Megállapodást Felek elolvasták, a Felek az abban foglaltakat mindenre kiterjedően megismerték, annak tartalmát, rendelkezéseit, jogkövetkezményeit közösen értelmezték, azt megértették és magukra nézve kifejezetten elfogadták. Felek kijelentik továbbá, hogyajelen Megállapodás szövegezését egyérteimünek és érthetőnek találják, annak tartalma nem sérti a jóhiszeműség követelményét és nem tér el a Felek megállapodásától, az abban foglaltakat indokoltnak tartják, s ezért mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasást követően helybenhagyólag írták alá.

5.5.

The Parties have read and fully understood this Agreement, they have jointly interpreted and acknowledged its content, provisions and the legal consequences, and accept them as binding. The Parties furthermore declare that the word ing of this Agreement is unambiguous and comprehensibIe; its content does not violate the principle of good faith and is not contrary to the agreement of the Parties, and in every. The Parties deelare the regulations herein reasonable and thus in witness thereof, after reading the Parties have duly signed.

MeUékletek :

Annexes:

l. számú Melléklet: Létesítményjegyzék

Annex l: List of facilities

2.

Annex 2: Real property expert's Evaluation

számú Melléklet: szakértői Értékbecslés

Igazságügyi

ingatlanforgalmi

Kelt I dated: Nyíregyháza, 2016. december 16./16 December 2016

.

Az Atadó részéről I On behalf of the Transferor:

anufacturing Kft. LEGO M. háza,LEGO u. 15. 4400 ~Ylr.e~Y 14476732-2-15 Adosza13700016-06174002 Banksz..

7'. eX ~o,tt--~~~ (/r-!-' 0'~ Y''Jó'U Manufacturing Kft.

Képviseletében I represented by: Jesper Hassellund Mikkelsen, Papp Lajos és/and dr. Nagy Zoltán Gábor Az Átvevő részéről I On beholf of the Transferee:

(~.. -~,,)\

(I.,/,4-8..-+--- ,. . /, ,J

----~t~----~--

.,

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormágyzata/ Képviseletében / represented by: Dr. Ko~á&rFe"'r'~~c

1'~'!1!i;~:, l\llIIP)"

ileg cl!enjegyezte: ''';] 2016 -12- 1 6 ~ <~

A':·titn,:. :·.:·.·d2~:~i

,

.. I

7.

I. SZÁMÚ MELLÉKLET: LÉTESÍTMÉNYJEGYZÉK 1

ANNEX l: LIST OF FACILITlES I.

KÖZVILÁGÍTÁS

1.1

Északí Bekötőútí Közvilágítás

1.1.1

Értéke: 6.632.000,- Ft

1.1.2

Elemei: 300,00 m NYY 4x2S mm' közvilágítási fóldkábel, 10 db RSI2 vb. pörgetett lámpaoszlop KSIS-5/60 karral és sapphire2 IxlSO W lámpa testtel.

Bekötőútí

1.2

Déli

Közvilágítás

1.2.1

Értéke: 12.567.936,- Ft

1.2.2

Elemei: Déli Bekötöút I. nyomvonal közvilágítása:

Déli

-

336,70 m NYY 4x2S nun' közvilágítási fóldkábel ,

-

10 db RS l O vb. pörgetett lámpaoszlop KSIS-S I60 karral és sapphire2 l x l 00 W lámpatesttel

Bekötőút

-

2. nyomvonal közvilágítása:

7.12S.248,- Ft

S.442.688 ,- Ft

2S0 ,20 m NYY 4x2S mm'

közvilágítási fóldkábel , -

Összesen:

8 db RS l O vb. pörgetett lámpaoszlop KS I S-SI60 karral és sapphire2 I x I 00 W lámpa testtel 12.567.936,- Ft

2. SZÁMÚ MELLÉKLET: IGAZSÁGÜGYIINGATLANFORGALMI SZAKÉRTŐI ÉRTÉKBECSLÉS / ANNEX 2: REAL PROPERTY EXPERT'S EVALUATION

SK-UNIVERZÁL Kft. 4400 Nyíregyháza, Sóstó i út J. IV .! I J. Tel.: +36 30/219-6502 e-maiI : [email protected] www.skuniverzaI.hu Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő

1. sz. példány

IGAZSÁGÜGYI

SZAKÉRTŐI

VÉLEMÉNY

Tárgy:

Nyíregyháza, LEGO gyárhoz vezető ún. "Északi és Déli bekötőút" közvilágítás felépítményeire vonatkozó igazságügyi szakértői értékbecslés

Ügyszám:

006852/261-IV./2016

Készült:

3 számozott példányban (2 pId. megrendelő+ 1 pId. l kötetben 17 számozott oldalon + 7 db melléklet

Nyíregyháza, 2016. november 25.

1. Kötet

szakértő)

2

)(;AZS ..\c;i""(;, I S/.Ah l: lnÖI Yf: I.D IÉ:q r.ír1-'~

\~ i !l.'l:!~ h,j;a. LI · (iC) g~ úrh %~~ \ udo "(.Vdki l:" Ikli hd, iihH"I(" hll/,\ i!:i!!ilÚ' !i..'kpilll1l;n., \"ill..'

\

nll
I 'ig ~ ";I,im .

"iildv,ün k \;..;/íh:l1l'

TARTALOMJEGYZÉK Értékelési bizonyítvány

3.

1. Alapadatok, az eljárás tárgya, a felek adatai 1.1. Ügyszámok 1.2. Az eljárás tárgyának pontos és teljes körű megnevezése 1.3. Az eljárás pertárgy értékként megjelölt értéke 1.4. A szakvélemény érvényessége 1.5. A megbizó adatai 1.6.Megbízás 1. 7. Az ingatlan tulajdonos adatai 1.8. A szakértő adatai 2. Felvetett kérdések, külön intézkedések 2.1. Az igazságügyi szakértő feladata 2.2. Az elrendelt külön intézkedések pontos másolata, melyek általánosságban az alábbiak a megrendelő részéről 3. Felhasznált dokumentumok 4. Vizsgálati metodika, eszközök, eljárások módszerek S. Helyszíni szemle 5.1. A szakértői helyszíni szemle 6. Az ingatlan, az épület, környezet rövid leírása 6.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok 6.2. Környezeti adatok 6.3. Területi adatok 7. A tárgyban végzett vizsgálatok, megállapítások, elemzések, a következtetések levonása 7.1. Az előzmények összefoglalása 7.2. A helyszíni szemlén végzett vizsgálatok és azok eredményeinek kifejtése, ismertetése részletesen. Az érték megállapítás ának módszerei, fogalmak 8. Összefoglalás

4. 4. 4. 4. 4.

Mellékletek: I. számú melléklet: Fényképdokumentumok 2. számú melléklet: Térképmásolat (4 db) 3. számú melléklet: Közvilágítási hálózat kiviteli terv V2 4. számú melléklet: Közvilágítási hálózat kiviteli terv V3 5. számú melléklet: Közvilágítási hálózat kiviteli terv V4 6. számú melléklet: Helyszíni szemle jelenléti ív 7. számú melléklet: Szakértői fenntartási nyilatkozat

4. 4. 4. 4.

S. S. S. S. S. 6. 6. 6. 6. 6. 7. 9. 9. 9. 17.

f".:..': :-./;j1)l I-\. iitl.'lV:\l11 1~'·'/lll.'lk:

Értékelési Bizonyítvány LEGO gyárhoz vezető Északi és Déli bekötőút közvilágítás Nyíregyháza, Hrsz.: 068811, 0688/2, 0688/3, 071211, 0685/46 (0688/5) Tehermentes tulajdonjog Értékelt jogok: Vagyonelemek átadása Az értékelés célja: Az értékelés fordulónapja: 2016. november 25. Az ingatlan címe:

A jelen vagyonértékelésben szereplő állítások - amelyekben az Éltékelési Bizonyítványban szerepl ő eredmények alapulnak - legjobb tudásunk szerint igazak. Nem vállal unk felelősséget olyan, később jelentkező gazdasági, piaci vagy fizikai eseményekért, amelyek befolyásolhatják az itt megadott értékeket. Elemzéseinket, következtetéseinket egy, az értékelés fordulónapján belátható, legvalószínűbb jövőkép alapján alkottuk meg. Ez a jövőkép arra hivatott, hogy az ingatlanoknak a fordulónapon érvényes értékét határozzuk meg belőle. A jövőbeni események alakulásával, változásával az ingatlanok értéke is változni fog. Kijelen~ük, hogy semmilyen személyes érdekünk nem fűződik az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz és pártatlanságunkat semmi sem befolyásolta. Ezen ingatlan -értékbecslés, előzetes írásbeli engedélyünk nélkül sem egyben, sem részeiben nem publikálható, és harmadik személy részére csak a Megbízó és Megbízott együttes, írásbeli nyilatkozata alapján adható ki.

A LEG O gyárhoz vezető Északi és Déli bekötőút közvilágítás felépítményeinek forgalmi értékét az értékelés fordulónapján, 2016. november 25-én: 19.200.000,- Ft-ban, azaz Tizenkilencmillió-kétszázezer Forintban állapítom meg.

Kelt: Nyíregyháza, 2016. november 25.

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő SK-UNIVERZÁL Kft.

j ga/ ,,;'1~8~): S/i1k ~ ru,i ~'n;:l,b,:\,;:o: I ('''' I ·.!-!:'./Ci. n~.

OO(~S~2, 2 (~ I-I V

Kt'1~· 1 ... /(\l l1

I . hi\ll.'t

:0 j b

I-:~~'/Ih:~l ": ;

.'

1. Alapadatok, az eljárás tárgya, a felek adatai 1.1. Ügyszámok Eljárás száma: Eljárás megnevezése: Megbízási szerződés Szakértő saját törzs-I'záma, munkaszáma: 0068521261-IV./20 16 1.2. Az eljárás tárgyának pontos és teljes körű megnevezése Az eljárás tárgyának megnevezése: Nyíregyháza, LEG O gyárhoz vezető ün. "Északi és Déli bekötőút" közvilágítás felépítményeire vonatkozó igazságügyi szakértői é11ékbecslés Nyíregyháza, Hrsz.: 0688/J , A vizsgálat helyének, tárgyának megnevezése: 0688/2,0688/3,071211 ,0685/46 (0688/5) - LEGO gyárhoz vezető "Északi és Déli bekötőút" közvilágítás felépítményeinek forgalmi érték meghatározása Nincs megjelölt érték 1.3. Az eljárás értékként megjelölt értéke: 1.4. A szakvélemény érvényessége Műszaki vonatkozásban: 180 nap 180 nap Érték vonatkozásban 1.5. A megbízó adatai Értékbecslést kérő, beruluízó: LEGO Manufacturing Kft. 4400 Nyíregyháza, Címe: Lego utca 15. KCG PARTNERS Képviselő, kapcsolattartó: Ügyvédi Társulás Kamocsay-Berta Ügyvédi Iroda dr. Gálik Gabriella l. 6. M egb ízás Száma: Kelte: 2016. október 28. 2016. október 28. Kézhezvétel: 1.7. Az ingatlan tulajdonos adatai Ingatlan /ula/donos neve: Nyíregyháza MJV Önkormányzata címe: 4400 Nyíregyháza, Kossuth tér l. tulajdoni hányad: III 1.8, A szakértő adatai Cégnév: SK-UNIVERZÁL Építőipari, Energetikai és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság Szakéliői nyilvántartási száma: 008829 Szakterülel: beruházás, beruházás lebonyolítás, építésgazdaság, építésszervezés

g.yil1 1H1Z \ ",:/..: (1) .( .~/il!...i l~.:ü':">ág.iJt!."'i "Va~,.~lwl ':;r....:l,bcr..;!
{:g) :-/UHl:

Kill,:lSL,W1:

j .I ·. l/( )

5

t; ...

Ikli h..:k t \tUlÜ· k'l/\i iílp il;)"; 1~·kplltn0 n~.·jr'~ ,,:n'lf)..o/Il

h ...· ... /!h;III::

Szakértő neve:

építésteclmológia, épületszerkezet ingatlan-érték becslés Gyöngyösi Tamás

Kamarai névjegyzéki besorolások: Debreceni Jgazságiigvi Szakértői Kamara: Igazságügyi szakértő Igazolvány száma: ' Nyilvántartási szám: Szakterület:

280004 006852 beruházás, beruházás lebonyolítás, építés gazdaság, építésszervezés, ép ítésteclmo ló gia, épületszerkezet, ingatlan-érték becslés Szabolcs-Szalmár- Bereg lvfegvei TerÜleti Építész Kamara: Építész kamarai szakértő Nyilvántartási szám és szakterület: SZÉS2 15-0318, SZB 15-0318 Építész tervező Nyilvántartási szám: É-15-0318 Műszaki ellenőr

Nyilvántartási szám:

ME-É 15 - 20088 ME-M 15 - 20089

Felelős műszaki vezető

Nyilvántartási szám: Energetikai tanúsító Nyilvántartási szám: Tel;esítésigazolási Szakértői Szerv tagja Nyilvántartásba vételi szám:

MV-É 15-0318 TÉ 15-0318 30/EF/20J3

2. Felvetett kérdések, külön intézkedések 2.1. Az igazságügyi szakértő feladata: Forgalmi érték meghatározása vagyonelemek átadása céljából. 2.2. Az elrendelt különintézkedések pontos másolata, melyek általánosságban az alábbiak a kirendelő részéről: 3. Felhasznált dokumentumok ~1egbízási szerződés

~,

.

Térképmásolat Kiviteli tervek A helyszíni szakértői szemle során szóban fényképfelvétel Szabályozási terv Nyíregyháza MJV

előadottakról

készült feljegyzés,

4. Vizsgálati metodika, eszközök, eljárások módszerek A helyszíni szemlén az ingatlan szemrevételezés útján került felülvizsgálatra, A helyszíni szemle során használt eszközök: • FUJJ Finepix S 1500 digitális fényképezőgép

.'.:'

(JOÓ};~? ,: .? (l[-J\'

, l"igy57. Úm :

,.2016

1~(\ ICt';l.:i!1l·

K2:-;t.Í1dl C :

4 méteres mérőléc Leica DlSTO S 910 lézeres távolságmérő

• •

5. Helyszíni szemle 5.l.A szakértői helyszíni szemle Kitíízésének módja: Ideje: Pontos helye:

írásban 2016. november 10. Nyíregyháza, Hrsz.: 0688/1, 0688/2, 0688/3, 0712/ 1,0685/46 (0688/5) Megbízó Jelenléti ív szerint 16. sz. mellékletl személygépjármü A helyszíni szemle során biztosított volt az ingatlan vizsgálata

Meghívottjai: Résztvevői:

Megközelítésének módja: Vizsgálat:

A helyszíni szemle alkalmával lehetőség nyílt: • az ügyre vonatkozó további dokumentumok átadására • a felek által szóban előadottak rögzítésére Az esetleges további szakértői helyszíni szemle kitűzésének rögzítése:-

;,

o,'.

....

6. Az ingatlan, az épület, a környezet rövid leírása 6.1.Ingatlan-nyilvántartási adatok Cím: Helyrajzi száma:

Nyíregyháza Hrsz.: 0688/1,0688/2, 0688/3, 0712/1, 0685/46 (0688/5)

Tulajdoni lap kelte: Használat megnevezése: közterület - közvilágítás Tulajdonviszonyok, tulajdonjelleg meghatározása: önkormányzati Az ingatlan kezelő(i) megnevezése címe: ntlajdonos Az ingatlan használók megnevezése címe: közterület Az ingatlam'a bejegyzett jog, teher megnevezése, felsorolása:nem releváns 6.2.Környezeti adatok Tágabb környezet, vidék leírása: Nyíregyháza Szabolcs-Szatmár-Bereg Megye megyeszékhelye. A vizsgált ingatlan Nyíregyháza nyugati küIterületi részén, a Tiszavasvári és a Kálmánházi út közé eső területen található, a Tiszavasvári úthoz közelebb eső részen . .'.

Szűkebb

környezet, szomszédos ingatlanok. épiiletek leírása: A vizsgált közvilágítás közvetlen környezetében szántó művelési ágú ingatlanok, telephelyek és a LEGO gyár helyezkedik el. Környezetből eredő:

• •

Előnyök:

táj, természet, környezet, kilátás, egyéb: Hátrányok: víz-, légszennyeződés , zajártalom, egyéb: -

Megközelíthetőség:

•

aszfaltútról

közelíthető

meg.

1( ; ·\ZS .. \Gi"CYl SZ.·\I'f'H'1Ö l \'f:U: ~Ii-:,, \ I;H'~~:

l\'~irq:!)hú..l. I .H/( ) ,g~iirhn/ \.;'/.1.'10 " I·~ :'/ ••

(\!~ ";/;lm;

f)ft6S52 26 1-IV . ]01(\

"iih.' \..;/.ím

l bill'!

I-..l''-/ill'lh·.

SK·l :ni\l'r,<Í j "Ii. -

"i cs

(i~Üllg~ i i s i 'l ,lill':':, i g; l l.sjglig~

6.3.Területi adatok A vizsgált közvilágítás fekvése : Közvilágítási hálózat hossz:

A telek szabályozása, rendezése: Övezeti besorolása:

7

I )di hl'l..ötilúf" )\ÍI/\ílú!-!it:IS li:kpilrn~l1~l'l ll' \nnatko"l'j

i sI.lkeno

Kiviteli terv szerinti Északi bekötőút : 300,00 m Déli bekötőút l. nyomvonal: 336,70 m Déli bekötőút 2. nyomvonal: 250,20 m megtörtént I-II. rendű közlekedési célú köZlerűlet

1(;.IISÜ;(<;\1 sZ.\Ki:lnÖI \'1~ I.Dli::\ \ J:llg~' ~> ill':)2> hú,]. LI:< ,( ) g> órlHlI. \ 0.'/1,:[\) ·'f:.Si"lk i I!,!Jl"jgllg> i s/Jknn i érkkhecsks ( ;g> :-, /,im t-: ii lo.:l ~ /;Ü)l

1\.';:-, /i\l.'l1l.' .

8 l;S

l )IJJ hl.'!-{)[Öú(" kiv\ iJÚ~iú.; k k p i1111l;n) I.'irl'

\ nn~l1knÚl

()f)() S5 2, 2ó l - IV '20 l ú I . kiitL'l \t,:-l 'ni, LT/ill ( i) (lllg> ():-l '] i.lJ11js ig 'l zságlig) i s/ukáln

"n. -

Védel1sége : nem áll védettség alatt Közvilágítási hálózatfelépítményeinek megnevezése: ~ Északi bekötőút közvilágítása: 300,00 m NYY 4x25 mm2 közvilágítási földkábel, 10 db RS12 vb. pörgetett lámpaoszlop KS15-5/60 karral sapphire2 lx150 W lámpatesttel ~ Déli bekötőút 1. nyomvonal közvilágítása: 336,70 m NYY 4x25 mm 2 közvilágítási fóldkábel, 10 db RSI0 vb. pörgetett lámpaoszlop KS15-5/60 karral sapphire2 1x l 00 W lámpatesttel ~ Déli bekötőút 2. nyomvonal közvilágítása: 250,20 m NYY 4x25 mm 2 közvilágítási fóldkábel, 8 db RS 10 vb. pörgetett lámpaoszlop KS 15-5/60 karral sapphire2 l x 100 W lámpatesttel

II;A/.sAc;( ; , I SI.Ah i: lniil \'f:U :,"f::'I Y I ;11- 1;~ .

1~;I/S,I~Üg~

c·.[.:~ :-'/.1111. f.\ iiklV:ll11"

9

i\.'~ írq!~ hj/il. I.I-.<'() g.~ úrho/. \Ol'hl " ('_'s/a ki ~:- J kli hd,úIOlll" I-.ü/\ il;,igil,b 1 i.:h:pitIllÓl~ ,-.'irl' \ IlllatJ..o/ú

i

s/il k~ nÍl i 0n~'khn::-.ks

()()(lX52 l(ll -IV . 2()1(1

t. k.illt'!

f~\."likl1l'

7. A tárgyban végzett vizsgálatok, megállapítások, elemzések, a következtetések levonása 7.1. Az előzmények összefoglalása A tárgyi eljárást megelőző releváns történések összefoglalása: A LEGO Gyár saját beruházásban megépítette a gyárhoz vezető "Északi és Déli bekötőút"közvilágítás hálózatát a közlekedés biztosítása céljából.

Az önkormányzati tulajdonú ingatlanokon megépített közvilágítási hálózat, mint vagyonelem átadásra kerül az önkormányzat és egyéb szervezetek részére. Avagyonelem átadáshoz szükséges forgalmi érték meghatározására a KCG PARTNERS Ügyvédi Társulás az SK-UNIVERZÁL Építőipari, Energetikai és Szolgáltató Kft. (4400 Nyíregyháza, Sóstói út I . lVIII.) igazságügyi szakértői gazdasági társaságot bízta meg. Tárgyi (peres) eljárásban történtek összefoglalása.' • A korábban eljárt szakértő(k) szakvéleménye iről történő szakértői állásfoglalás: 7.2. A helyszíni szemlén végzett vizsgálatok és azok eredményeinek kifejtése, ismertetése részletesen Az érték megállapításának módszerei, fogalmak 7.2.1. A forgalmi értékelés alapelvei; Az értékbecslés az alábbi jogszabályok és iránymutatások figyelembe vétel ével készült: • 2007. évi CXXIII. törvény akisajátításról • 2511997. (VIII. I.) PM rendelet a tennő földnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről , • A TEGOV A nemzetközi szervezet alapján összeállított EVS (Európai Értékelési Szabványok) értékelési irányelvek által kidolgozott és javasolt, a hazai gyakorlatnak és lehetőségeknek is megfelelő piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés tőrtént. 7.2.2. A piaci összehasonlító adatok elemzés én alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés már megtőrtént , konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. A piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései: l. Az alaphalmaz kiválasztása. 2. Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése. 3. Fajlagos alapérték meghatározása. 4. Értékmódosító tényezők elemzése. 5. A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása. 6. Végső érték számítása a fajlago s érték és az alapul vett számítási egység (m2 , m3 , szobaszám stb.) szorzataként. l . Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentő sen eltérő szé l ső értékeket az elemzés során figyelmen kívül kell hagyni. 2. Az elemzés során az értékelő nek az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan meg kell ismernie, és ezeket kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámérni. Csak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pl. tehennentes tulajdonjog, bérleti jog) szabad összehasonlítani.

1(;\zsAGC(;Y1 sL\hixr OI \'i:LDlt:'C' 1":1l.!2~

Ig;V
C'g:- :->;;)111

10

"\'~írt?gyh 'Íla. [H;U g~,irhol \l'/l'ln "(:viJI\i '-', [kIJ hd,ÜhlÚ(" hiV\ dúgíl:"IS kkpíll11l~n)l'iro..' \011<111\0/tl

{)()M';S2

i s/ilhrllli 0nd;b..:csll·s 2()16

2(lJ~JV .

h(lll'\~/
3. Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni. Ez az alapérték fajlagos érték, általában területre (négyzetméterre) vetítve, de egyes esetekben más volumen-mérőszámok vagy kapacitási számok (tanterem, kórházi ágy, szállodai ágy stb.) is alkalmazhatóak. 4. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása érték.lllódosÍ!ó tényezők figyelembevételével történik. Értékmódosító tényezőként csak olyan jelentős, értéket befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazára nem jellemző. Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat kell vizsgálni: 4.1. Műszaki szempontok: - károsodások, - kivitelezési hibák, - megszokottól eltérő méret, - alapozás módja, - fő teherhordó szerkezetek megoldásai, - közbenső és zárófödémek megoldásai, - tetőszerkezet kialakítása, - határoló szerkezetek és nyílászárók, - burkolatok minősége, értéke, - szakipari munkák minősége, értéke, - épületgépészet, felszereltség, minőség, szolgáltatások, - épülettartozékok. 4.2. Építészeti szempontok: - felépítmény célja, - helyiségek száma, - belső elrendezés, - komfortfokozat, - egyéb építészeti előírások. 4.3. Használati szempontok: - építés, felújítás éve, - komolyabb káresemények, - karbantartás helyzete, - üzemeltetés, - rendeltetésszerű használat. 4.4. Telekadottságok: - telek alakja. - tájolás, - lejtés, - építési lehetőség (beépíthető terület, megengedett építménymagasság stb.). - talajtani viszonyok, - növényzet, - telek tartozékai. 4.5. Infrastruktúra: - villany, - víz,

- gázellátás, - csatorna (felszíni és szennyvíz),

II

IGAZS"\Gf' (; \ I SZU,i:RTÖ I Ü : LDIÖ;Y ral g~

~~~ íll.:~~ Jú/ü. I .U;() g~ úrhll/,

'l'/<.'1t\ -tv;,Jl-,i ('"

J

kli heJ...iilúlll·· kli/\ tlÚ!!il;'IS ti.:kp;llllén~".'i r~ 'tIJl.llkll/tl

f'~~ SI:lJ l1: h ilkh/ ,illl f~l'S/íll'IIl' .

- szemétszállítás, - közlekedés (tömegközlekedés, megállók, útburkolat), - megközelíthetőség, - ellátás, távolság alap- és középszintű ellátási központoktól, - oktatási intézmények, - szabadidős létesítmények, - telekommunikáció. 4.6. Környezeti szempontok: - szomszédok és szomszédos létesítmények. - övezet, - kilátás, panoráma, - szennyező források, környezeti ártalmak. 4.7. Alternatív hasznosítás szempontjai: - funkcióváltásra való alkalmasság, - átépíthetőség, megoszthatóság, bővíthetőség. 4.8. Jogi szempontok, hatósági szabályozás: - tulajdonviszonyok rendezettsége, - osztott tulajdon, résztulajdon, - kapcsolódó jogok (zálogjog, használati jog stb.), - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett és be nem jegyzett egyéb jogok és tények, - műemléki védettség, - vízbázisvédelmi védőövezet, - OTÉK és a helyi építési szabályozás. 5. A szakvéleményben az értékmódosító tényezők közül az értéket jelentő sen befolyásolókat fel kell tüntetni , és ha arra lehetőség van, akkor értékmódosító hatásukat számszerűen is meg kell határozni. Az értékmódosÍtó tényezők alapján kell módosítani a fajlagos alapértéke!. 6. Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után kialakuló fajlago s érték és az ingatlan mérete (volumene, kapacitása) szorzataként kellmegálJapítani. Egyes esetekben, amikor megfelelő, az egész ingatlama vonatkozó összehasonlító adat nem áll rendelkezésre, a fenti módszer ingatlanrészenkénti alkalmazása külön-külön is megengedett. Ilyen lehet például az ipartelep, ahol a földterület és a felépítmények külön is értékelhetőek. A hitelbiztosítéki érték megállapításnál alkalmazott különleges megkötések: Az értékmódosító tényezők értékmódosító hatása a fajlago s alapérték 30%-os mértékét csak kivételes esetben, legfeljebb az alapél1ék 50%-ával haladhatja meg. Ilyenkor az értékelőt indokolási kötelezettség terheli . 7.2.3. A köItségalapú értékelés: A költségalapú értékmegközelítés lényege, hogy az ingatlan újra-előállítá s i költségébőlle kell vonni az idő múlása miatti avulást, majd ehhez kell hozzáadni a felépítményekhez tal10zó földterület értékét. Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat. Építés alatt lévő létesítménynél, károsodott létesítménynél, takart műtárgynál, valamint olyan esetekben alkalmazható, ha más módszer nem áll rendelkezésre.

I (;..\ISÜ; fc \ I SL\hi:Jnöl YÉ L E\IÍ::'n 12 LÜt'~ \:) ill'!!yhcÍlúrhp/ \C/l'lp ··(.vuki 0, [ kIJ hl'knltHü" kii/\'i hlgíl.b I\:ll'píl llll~n>l'in: \O ll,llh ll/Ú ig az súgLlg> i s/.•lh0r1 ui érld, bécsks l"'!:!: :-;.il11 " OOhK S22(1 1-]V . 2016 f' iiIo.:l :-- /ÚI1l l. "ülLI k ..;,,/ih:l1l'

A módszer fő lépései: l. A teJekérték meghatározása. 2. A felépítmény újraépítési vagy pótlási költségének meghatározása. 3. Avulások számítása, piaci viszonyok miatti korrekció. 4. A felépítmény újra-előállítási költségéből az avulás levonása és a telekértékkel való összegzése. l. A földterület értékét annak üres állapotban való értékelésével kell megállapítani a piaci összehasonlító adatok e!emzésén alapuló módszer szerint; piaci összehasonlító adatok hiányában a hozamszámításon alapuló módszer és a maradványelvű értékelés szabályai szerint. 2. A pótlási költség olyan szerkezeteket és építési munkát takar, amellyel az értékelés időpontjában a meglévő funkciók (de esetleg más szerkezetek és műszaki megoldások) a legkisebb költséggel, de azonos hasznossággal pótolhatóak lennének. Az újraépítési költségben a meglévő szerkezetek változatlan újrateremtésének költségeit kell előirányomi, függetlenül azok jelenlegi hasznosulásától. A pótlási és az újraépítési költség együttesen: újraelőállítási költség. Az újra-előállítási költségbe kell érteni a közművesítési, a tervezési, az engedélyezési, a vállalkozási, a kivitelezési, a beruházói, a pénzügyi és minden egyéb ténylegesen fizetendő költséget. Ezeket a költségeket a tényleges építési piaci árak alapján kell meghatározni. Az épület l~ra-előállítási költségébe az épületgépészetet és a belsőépítészeti elemeket is bele kell érteni, míg a mobiliákat ki kell zárni. Az újra-előállítási költség - a lakóingatlanok kivételével - általános forgalmi adót nem tartalmazhat. Az ingatlan megépítésének eredeti költségeiből vagy annak könyv szerinti értéké ből indexálással levezetett újra-előállítási érték csak kivételes esetben fogadható el. Ilyen eset lehet, ha az ingatlan néhány éven belül készült el, és ha abekerülési költségeket megbízhatóan dokumentálták. 3. Az avulás az idő múlása miatti értékcsökkenés. Az idő múlása miatt értékcsökkenés oka lehet: a fizikai romlás, a funkcionális avulás és a környezeti avulás. Az avulási elemek lehetnek kijavíthatóak vagy ki nem javíthatóak. 3.1. A fizikai romlás esetében figyelembe kell venni az épület fő szerkezete inek romlását és a szerkezetek arányát az összértékhez viszonyítva. A fizikai avulási számítás oknál a felépítmény gazdaságosan hátralévő élettartamát kell figyelembe venni. Általános esetben a következő gazdaságilag hasznos teljes élettartamokat kell használni: városi téglaépülete: 60-90 év városi, szerelt szerkezetü épületek: 40-70 év kertvárosi, családi ház jellegü épületek: 50-80 év ipari és mezőgazdasági épületek: 20-50 év 3.2. A funkcionális avulás a gazdaságtalan, korszerütlen megoldásokat jelenti. Az értékelőnek mérlegelnie kell a korszerű létesítmény vizsgált intézményhez

!(;..\Is,\ GfG \ J S/.Ah:tRTÖ J Ü : LDJJ::i\ Y rú r.g~·

!

\I~ í lq!~ hú/.,1.

I H i<)

t!~ú rho/ \":/.l'\{l

13

. ·'(-.szaki

~:'

l kli hdüIÍlú'"

"d/\il ú~i l u-;

fi:k pilIll 0n) l'ln'

\

nll
·g~v;ím:

" i il(\ ~ /:lm

1. kiih;1

hl'vill'lh'

képest nyújtott többletszolgáltatásait, illetve azokat a korszerű követelményeket, amelyeket a vizsgált létesítmény képtelen kielégíten i. 3.3. A környezeti avulásban számba kell venni a környezetben bekövetkezett minden olyan változást, amelynek negatív, esetleg pozitív hatása van az ingatlan értékére. Az avulás mértékét a három említett avu lás i kategóriában, százalékosan kell megadni. Számítása történhet becslés alapján, vagy részletesebb elemzések útján . A mű szaki szemléletű avultság becslések után a funkcionális és a környezeti avul ást külön kell megbecsülni. 3.4. A piaci viszonyok miatti korrekciónak tükröznie kell a helyi ingatlanpiaci vi szonyokat (pl. kereslet-kínálat). A piaci viszonyok miatti korrekció a faj lagos alapérték 30%-os mértékét csak kivételes esetben haladhatja meg. Ilyenkor az értékelőt indokolási kötelezettség terheli. 4. Az újra-előállítási költséget az avu ltsággal csökkentve és a telekértékkel növelve adódik eredményül a költségaJapú érték. A hitelbiztosítéki érték megállapításánál alkalmazott különleges megkötések: A hitel bi ztosíték i érték meghatározásának folyamatában a piaci élték meghatározásakor a költségalapú módszer elsősorban e ll e nőrző számításokra szolgálhat. Kisebb jelentő s égű , kiegészítő épületeknél, takart létesÍ!ményeknél és mezőgazdasági létesítményeknél alkalmazható önállóan. Épülő létesítmények esetében az eljárás akkor alkalmazható, ha az építés gazdaságossága már egyéb módon bizonyított. Hitelbiztosítéki érték esetében az újraépítési költség csak kivételes alkalmakkor használható, az értékelőnek a pótlási költséget kell alkalmaznia. A hitelbiztosítéki értékelés során csak az átlagos igényszintnek megfelelő kivitelezés pótlási költsége fogadható el. Ha a környezeti avulási elem meghaladja a 20 százalékot, az értékelés ezen módszere a jelentős becslési pontatlanság miatt a hitelbiztosítéki érték megállapítására túl kockázatos, és ezért nem alkalmazható. 7.2.4. Hozamszámításon alapuló értékelési módszer A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle szánnazó tiszta jövedelmek jelenértéke. A hozamszámítás lépései összefoglalva: 1. Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainak elemzése. 2. A bevételek és kiadások becslése használati módonkénl. Többéves bevételkiadás becslés esetén a pénzfolyamok felállítása használati módonként. 3. A tőkésítés i kamatláb meghatározása. 4. Többéves bevétel-kiadás becslés esetén a jelenértékek meghatározása. 1. Az értékelés megkezdésekor fel kell mérni az ingatlan (jogi, müszaki, valamint finanszírozhatósági szempontú) lehetséges használati módjait, és az elemzést párhuzamosan valamennyire el kell végezni. 2. Tiszta jövedelem alatt a tervezett bevételek ténylegesen kitízetendő kiadásokkal csökkentett értékét kell érteni.

IG\ZS·\<;i"G\ l SZ.\hl:Xriil Yi:LE\lf:1\\

l g) :->/jlll.

\'y in: g~ hÚ/il. I.H i() g~ Úr/H1/ \ I.'/l'[O "f; "/~Ikl c:-; I kli hd,illoÚ( " kii/\'ilúgíl~b tl:k p íl tn0n~ t'il(, iga/~;i!lllg~ I :-;/<Jk~rtii! 0rtáhl,'c:-;lé" OO():';:,2 261·]\' 201 Ú

!..:\"ih:l:-;/;IIl1 "

l

Lii il)

14 \ nndlk o/\')

killl'\

k l;-;/J!l'l1c:

2.1. Ingatlanértékelésnél a bérleti díjak nagysága, illetve az ingatlan hasznosításából származó rendszeres bevételek képezik a bevételek becslésének az alapját. Erre vonatkozóan a megfelelő piaci összehasonlító adatokat kell felhasználni . A bevételek egy további része kiegészítő, az ingatlanhoz kapcsolható tevékenységekből adódik. A tervezett bevételekből le kell vonni a várható, a nem fizetésből és a kihasználatlanságból adódó bevételkiesés!. 2.2. A kiadások on belül - ingatlanfejlesztés esetében - el kell különíteni a befektetés jellegű és a működtetési kiadásokat. A befektetési kiadások közé tartozhatnak az ingatlanberuházás megvalósulásáboz szükséges egyszeri kiadások: - a tervezési és szakértői díjak, - az építési kivitelezési költségek, - a beruházást terhelő adók és illetékek, - a beruházással kapcsolatos közösségi kifizetések (pl. közműhozzájárulás), - a fejlesztő profitja, - pénzügyi költségek: hitelek törlesztése és kamatai stb. A működtetés i kiadások a működés során, több-kevesebb rendszerességgel merülnek fel. Ilyenek lehetnek: - a közüzemi díjak (víz, gáz, energia, csatorna, fűtés, hűtés, melegvízellátás ), - a telekommunikációs hálózatok igénybevételének díja, - egyéb infrastrukturális szolgáltatások (szemétszállítás, rovarirtás stb.), - a gondnok (házmester) számára fizetett összeg, - biztonsági szolgáltatások, - a takarítás (napi takarítás, ablaktisztítás stb.), - felújítások, javítások, korszerüsítési munkálatok, - a felújítási alapképzésre fordított összegek, - a kezelési és menedzselési költségek (a kezeléssel, bérbeadással összefüggő marketing és ügynöki kiadások) stb., - biztosítási díjak. A felújítási kiadásokat vagy a pótlási költség százalékában, vagy becsült összeggel kell megadni. 2.3. A tiszta jövedelem számításakor az általános forgalmi adót mind a bevétel, mind a kiadás oldalon figyelmen kívül kell hagyni, míg az ingatlanadót és az ingatlant magát terhelő közteherviselési tételeket figyelembe kell venni. A kiszámított tisztajövedelemből ajövedelemadót vagy a társasági adót nem lehet levonni. A bevételek és kiadások idősorainak felállításával, időszakos (éves vagy rövidebb) egyenlegek képzésével kell a pénzfolyamot felírni. 3. Az alkalmazott tőkésítési kamatláb az adott ingatlantól mint befektetéstől elvárható minimális megtérülési rátával egyenlő. A megtérülési ráta az ingatlanpiaci elemzésben figyelembe vett kockázatoktól és az elemzési időszaktól függően eltérő. A kamatláb meghatározásának módjai a következők lehetnek: - piaci tényekből való kamatláb-levezetés;

IGAISÜ;(( ; \I SLl hf: RTÖ I \ · tLE~ l t:-;Y r.írl.-'-~:

15

'\~ ÍI...:g~ hiva. I .H i<) g~ :'11"11\1/. \ 1,,'/\'10 ·'(.srdJ...1 ~, I kIj hl..'''Ühllll·· "iii' il;l~il;l~ kl l;pil1l1Cll~l' irl' \\)\wtko/ú

f·!;~ ";/Ú11l hiil l,'l ,,;,inr kl;"íldll'

(\()M;~2

2Úl-JV ./']Olh

- egyéb befektetési piacok kamatlábainak alkalmazása az ingatlanpiacra megfelelő módosító tényezők figyelembevételével; - fejlett ingatlanpiaccal rendelkező országok kamatlábainak alkalmazása megfelelő módosító tényezők a hazai ingatlanpiacra figyelembevételével. 4. Többéves bevétel-kiadás becslés esetén a bevételek és a kiadások egyenlegéből a pénzfolyamok jelenérték-számításával kell a piaci értéket kiszámítani, amelybe bele kell számítani a maradványérték jelenértékét is. A jelenérték-számítás egyfoffi1a éves egyenl egek esetén egyszerűsíthető a közvetlen tőkésítés módszerére, mely esetben az érték kiszámításához a tiszta jövedelmet el kell osztani az ingatlan típusától, az ingatlan- és pénzpiaci elemzésektől, a figyelembe vett kockázatoktól és az elemzési időszaktól függően megválasztott tőkésítési kamatlábbal. A hitel biztosíték i érték megállapításánál alkalmazott különleges megkötések: A hitelbiztosítéki érték meghatározásának folyamatában a piaci érték meghatározásakor, ha a jelenlegi használat nem azonos a leggazdaságosabb és legjobb használattal, a jelenlegi használatot kell figyelembe venni. Nem lehet a szerződéssel lekötött bérleti díjaknál magasabbakat vélelmezni, még akkor sem, ha a piac ezeket elfogadná. A piaci szintnél magasabb tényleges bérleti díjakat csak a szerződéssel biztosított időtartamra lehet figyelembe velmi. A hitelbiztosítéki értékelés során csak reál (infiációtól megtisztított) kamatláb alkalmazható. 7.2.5. Egyéb a számítás során figyelembe vett tények, forgalmi adatok, információk:7.2.6. Az ingatlan forgalmi értékének megállapítása költség alapú értékeléssel:

J( ;..I ZS o\Cj"C\ J SL\hf:JnÓJ \'f: U: ~Jf::>i \ ~~in:g~hil/;I. I ],(i{) g~úrhtll \01.'1(\ ··( v.lJ...i ~=' ])I.;li hc)..:úl mÜ·· kii/\iljg íl:"IS rck p ilm~n~ I,:il \.'

l:u!'~ l

16 '\lIltl l ktl/l')

.!!~ 'lalll

l "öiLl

}-.;iil\'\..;/;im .~\;"/lkll\'.

LEGO gyárhoz vezető "Északi és Déli bekőtőút" közvilágítás hálózat nettó pótlási költségének megállapítása: Nettó pótlás i költség

Megnevezés

Ft

Északi bekötőút közvilágítása: 300,00 m NYY

l.

2 4x2S mnl közvilágítási földkábel (13.440,Ft/m), 10 db RS 12 vb. pörgetett lámpaoszlop lxlS0 W KS IS-S/60 karral sapphire2 munkaárok lámpatesttel (260.000,- Ft/db), készítésse~ kábelfektetésse~ föld visszatöhésse~ oszlop állitássa~ szakfulügyelettel , ellenőrző mérésekkel

Déli

bekötőút

l.

6632 OOO

nyomvonal közvilágítása: 2

336,70 m NYY 4x2S mm közvilágítási földkábel (13.440,- Ft/m), 10 db RSlO vb. pörgetett lámpaoszlop KS IS-S/60 karral 2, sapphire2 lxlOO W lámpatesttel (260.000,Ft/db), munkaárok készítésse~ kábelfektetésse~ oszlop állítássa~ föld visszatöhésse~ szakfelügyelettel , ellenőrző mérésekkel Déli

bekötőút

2.

7125248

nyomvonal közvilágítása: 2

2S0,20 m NYY 4x2S mm közvilágítási földkábel (13.440,- Ft/m), 8 db RSlO vb. pörgetett lámpaoszlop KSIS-S /60 karral 3. sapphire2 lxlOO W lámpatesttel (260.000,Ft/db), munkaárok készítésse~ kábelfektetésse~ föld visszatöhésse~ oszlop állitássa~ szakfelügyelettel , ellenőrző mérésekkel Összesen:

5442688

19199936 - 19.200.000,- Ft

A felépítmény nettó pótlási költsége a ÉKS 2016. Építőipari Költségbecslési Segédlet alapján került kiszámításra, amortizáció figyelembevételével.

1(; ..\15 ..\r.f·c \ I SI.,\I, J': RTÖ I Y I; LE~ II>" rúr~~ ' :-..:~ il\.'~~ húa. J H i () !!.~;n hO/ \udu ·'(.s/;'lhl ~s l kli bd,öl{lút"" I 'g~ S/
17

kÜ/\

11,i~ilá..; rl..!kpil 1lléll~t'ir...· \ on aik ti/ú

O()M';52 '2 fl J- JV .'2 0 1cl

t.: iik h /úl1l h,':--/ill'11 ,' :

8.

Összefoglalás LEG O gyárhoz vezető "Északi és Déli bekötőút" közvilágítás hálózat Hrsz.: 0688/1 , 0688/2, 0688/3, 0712/1, 0685/46 (0688/5) forgalmi értékét 2016. évi árszinten 19.200.000,- Ft-banjelölöm meg.

Kiadmányozás kelte: Nyíregyháza, 2016. november 25.

Mellékletek: 1. számú melléklet: Fényképdokumentumok 2. számú melléklet: Térképmásolat (4 db) 3. számú melléklet: Közvilágítási hálózat kiviteli terv V2 4. számú melléklet: Közvilágítási hálózat kiviteli terv V3 5. számú melléklet: Közvilágítási hálózat kiviteli terv V4 6. számú melléklet: Helyszíni szemle jelenléti ív 7. számú melléklet: Szakértői fenntartási nyilatkozat

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő Szakterület: ingatlan - érték becslés, beruházás, beruházás lebonyolítás, épitésgazdaság, építésszervezés épitéstechnológia, épületszerkezet igazolvány száma: 280004 nyilvántartási szám: 006852 építész tervező energetikai tan úsító mű szaki ellenőr

TeJjesitésigazolási

Szakértői

Szerv Tagja

SK-UNIVERZÁL Kft. nyilvántartási szám : 008829

I " !!~ :\/."!Jn: l\.i\I\' I:\/;."lIn: " ~:\i' ill"llc.::

[" "iilt'l S"-ll ni\tTi'ÚII\.1i - (i \IÍIl!.!\ i\:\i T am:",,,; 1 !.! : I/:,Ú1!(I~\"j

"/
FÉNYKÉP DOKUMENTUMOK 1. kép Eszaki bekötőút. déli irimyból · közvilágitás

2. kép Északi bekötöút. északi irányb61· közvi lá~ítas

3. kép Eszaki bekötöút. déli irányb61· közvilágitás

4. kép Déli bekötöút 2, nyomvonal, déli iránybót . közvilágitás

5. kép Déli bekötöút csatlakozása - közvitágítás

6. kép Déli bekötöút 1. nyomvonal, nyugatí irányból közvila~ilas

7. kép Déli bekötöút 1. nyomvonal, keleti irányból - közvilágitás

Gyöngyösi Tamás igazságügyi s zakért ő SK-Univerzál kft. 2016. november 10.

Nyíregyházi Járási Hivatal 4401 Nyíregyhá:za Báthori u. 13.

E-hiteles térképmásolat 20 16.11.1011:36:25 Megrendelés szám 7/4317/2016

Helyrnjzi szám NYÍREGYHÁZA külterület 688/1 Méretarány: 1 : 2000

Térrajzszám

(

'"


o

I~ , I

,-I

I I I I

I

l .-!O?+·h

I

I

49159840002016

G"

--

0651/55

o

~

It)

o

1.sz. logisztikai csamok

o A térképmásolat a kiadást

megelöző

napig

megegyező

o

,

~

0685/38

az ingatlan-nyilvántartási térkép i adatbázis tartalmával.


o

Nyíregyházi Járás i Hivatal 4401 Nyíregyháza Báthori u. 13.

Nem hiteles térképmásolat 2016.11.2418:00:44 Helyrajzi szám NYÍREGYHÁZA kü1tcrii1et 688/2

Méretarány:

Megrendelés szám 733894/6/2016

: 4000

1.sz. logisztika i

esLok

J-

0685138

~-~.

,,

telephely

Nyíregyházi lárási Hivata l 4401 Nyíregyháza Báthori u. 13.

Nem hiteles térképmásolat 201 6.11.2415:44:14 Helyrajzi szám NYÍREGYHÁZA külterület 71211 Méretarány: 1 : 10000

Megrende lés szánt 73329116/2016

Nyíregyházi Járási Hivatal 4401 Nyíregy há za Báthori u. 13.

Nem hiteles térképmásolat 201 6. 11.24 15:52:47 Helyrajzi szám NYÍREGYHÁZA külterület 688/5

Megrendelés szám 733383/612016

Méretarány: 1 : 2000

,.,,.,

~

\ \

i
8

)

ber.ter. ",.10,

(071211)

5

o

r

,

l

1

''':

:

1 il

,

.

I

I

I,'

!: ,I ".,! I • : II '

•

•

II I i i

1/

:I : I ! -,i

1 -1

,

.,1 1 'I

t

I;

tM

I:' " ~,: I

-~{i

')

:: //

::

! ::

I ,:: ",: )':

I

I

'

:

/ / ~í ~I

y,

~:

•

i) I':, ::

':

l

l :~

:i I !.: ! ,-

'I

I

'" I"

il l i I I ,: :

.--

,;:

I I (" :

'I NI~I: '

:

I· 1 .' :

II II II, '~ ::

II

II

--

';- IJ ------'y

:

_~

'-i ' , ~ .'

'

,:' .,1,

~~....~..I ,(, /III /I ,I/-

.

i

I \

I ri _ I -i ~ ~ -

1

I

~ i'I 'Ii I ~

~a

i

II il jl

II

I

I"

'

o"

0

I I'

"I

::

, ,.:

j:

aJ

:;:-

\1

lI !r - 1I ;:~"1I~" ~: !

11 1

/

"

~

C,

L

G

15 r~ ;':i

--

~,

4

~. ~.__

""- ~ - . ~- _.

-"--

.....l.-

6

u

----

,'''' ~

~

-=-~F ~·"-:,"~-=::~::"

----- ~

.. ---

----

- _ ·x·

- - --- -... -

....... -

,.

---/'

1 _ ,~

<

~

,

--------::

,

s

,

Meg!. 0,4 kV - os

,, ,,

-_o

4x 70+35

0713/33

,

,,

16

Isluán/bokoT ,,

,

, J

0713/17

~

O

"

:J

» 3C

'?> "

"',~ ,,l

"

~O

~

,,

>

.------- - -

I

I

L-----

c::)

~

CO ul

ü\

c::)

:J

"""

~ 3 ~ ::J "ro CL ~ o'

,v. v o o D O O ~:J 0'>3<0

,-

I

~t

I I I I

~(

I I I

,

:;: p.

I I I I

J

~

~~J

"

1

I, I

li '

I

s.

I

I

1

I

I

i

I

I

."

,

i

I

l

l

,

:

,I

,,

I

I

;

I

"

'

,

,I

,

,

:I

:1

:

i,

,

l'

I

'

,

,

, " i

'

I:. ,I

1"

: I

'

I I I I I

,

I I I I

I

,

,,I ,, ,I

, 1';: ,' , '

(,,

:, 1:'

,

liI,, I:',

~

I'j ,,, ,, 1:1 ,,

:,

:' lj

il

"

: 1

'

"

r

,, ,, ,, ,,, ,, ,, ,, ,,,

, iI

II

fl l I

I

I

I

I

'I I

I

l

l

\

II

I

Il lj

, i

-~! \ ~ ,

\

,

!

,

\I

11

I

lI I

\

'

J

I~

I

I L 1--I-

I

I

I

I

I

\

~~

,

.

'

I

"

).

'

, , , !-

r

, ,

,

t-' \

I

I

,, , I,

-'-

-, ------- - - -

-

HELYSzíNI SZEMLE JELENLÉTI

Készült:

ív

2016. november 1O-én Nyíregyháza, Hrsz.: 0688/2, 0688/3, 0712/1, 0712/2 , 0683/181 , Nyíregyháza, Hrsz.: 0712, 0688/5, 0682

Tárgy:

Felépítmények forgalmi érétkének meghatározása

Jelen vannak: Oláh János

lEGO

.J ~ -IA-.b sz....

;'.0

I ':l 42- 4"J~B

~~ 00 IL

20 !2'8S-ltj2 ~

Gyöngyösi Tamás igazságügyi

szakértő

SK-Univerzál Kft.

k.m.f.

.......

~

............... ..

Á

( :'!!: ;->/,11 11 : }\.i·i!l'!.:/;il1l:

1 kii!e!

}\'~~.:/i h'lI l·:

SZAKÉRTŐI FENNTARTÁSI NYILATKOZAT

Gyöngyösi Tamás (4400 Nyíregyháza Sóstói út J. VIII./22. nyilvántartási szám. 006852), mint az SK-UNIVERZÁL Építőipari , Energetikai és Szolgáltató Kft. (4400 Nyíregyháza, Sóstói út I. IV.!ll . nyilvántartási szám 008829) a Közigazgatási és Igazságügyi Minisztériumnál bejegyzett igazságügyi szakértői cég ügyvezetője igazságügyi szakértőké nt az alábbi nyilatkozatot teszem: o A megbízást, mint igazságügyi szakértő elfogadtam. o A szakéliői feladat elvégzéséhez szükséges szakmai kompetenciákkal és megfelelő szakmai referenciákkal rendelkezem. Személyem nincs kitéve személyes érzések, befolyás, személyes érdek vagy hiányos hozzáértés hatásai nak. Szakmai képzettségeim és képesítéseim alapján felkészült vagyok a megbízás pontos, tényszerű teljesítésére. o A megbízást az ide vonatkozó rendeletek előírásainak és a szakmai szokásnak megfelelően, körültekintően a szakmában ismert és elfogadott módszerek alkalmazásával legjobb tudás om szerint lelkiismeretesen végeztem. Az ingatlan helyszíni szemrevételezését személyesen hajtottam végre. o Az igazságügyi szakértői tevékenységről szóló 2005. évi XLVII. Törv. értelmében a nyilvántartó minisztérium honlapján közétett igazságügyi szakértői névjegyzékben szerepelek. Nyilvántartási szám: 006852; igazolványszám: 280004 Szakértői cég: SK-UNIVERZÁL Építőipari, Energetikai és Szolgáltató Korlátolt Fe l e l ősségű Társaság (Cégjegyzékszám: 15-09-074460) Nyilvántartási szám: 008829 Az alábbi jogosultságokkal rendelkezem: Magyar Építész Kamara (MÉK) szakértői névjegyzék (Nyilvántartási szám: SZÉS2 150318, SZB 15-0318,); Magyar Építész Kamara (MÉK) tervezői névjegyzék (Nyilvántartási szám: É-1 50318); Magyar Építész Kamara építési műszaki ellenőri névjegyzék magasépítés szakterület (ME-É 15-20088); Magyar Építész Kamara építési műszaki ellenőri névjegyzék mélyépítés szakterület (ME-M 15-20089); Magyar Építész Kamara felelős műszaki vezetői névj egyzék «MV -É 15-0318); Magyar Építész Kamara épületenergetikai névjegyzék épületenergetika szakterület (TÉ 15-0318) Teljesítésigazolási Szakértői Szerv Tagja (30/EF/20l3) o

Nem áll fenn összeférhetetlenség, sem a megbízóval, sem a megbízás tárgyával szemben. Az érintett felekkel kapcsolatban sem a múltban, sem jelenleg érdekeJtségem nem áll fenn.

4400 Nyíregyháza, Sóstói u. 1. IV/11 . Tel.: +36 30/219-6502 E-maii : [email protected] www.skuniverzal.hu

2

•

Ellenem, valamint az általam képviselt vállalkozás ellen nincs folyamatban peres eljárás, a szakigazgatási szerv szakszerűtlen munkavégzés miatt nem részesített írásbeli figyelmeztetésben .

•

A szakértői megállapítások külön - külön és/vagy teljes terjedelemben nem publikálhatóak. Minden nemű más irányú felhasználása esetén a szakértő írásos hozzájárulása szükséges.

•

A

szakértői

vélemény 3 pld.-ban, magyar nyelven oldhatatlan kötés fOTIllájában készült.

Nyíregyháza, 2016. november 25.

Gyöngyösi Tamás igazságügyi szakértő Szakterület: ingatlan - értékbecslés, beruházás, beruházás lebonyolítás, építésgazdaság, építésszervezés építéstechnológia, épiiletszerkezet igazolvány száma: 280004 nyilvántartási szám: 006852 épitész tervező energetikai tanúsító műszaki ellenőr felelős

müszaki vezető Teljesítésigazolási Szakértői Szerv Tagja

SK-UNIVERZÁL Kft. nyilvántartási szám: 008829

4400 Nyíregyháza, Sóstói u. 1. lV/11. Tel.: +36 30/219-6502 E-maii: [email protected] www.skuniverzal.hu

12.

3. SZÁMÚ MELLÉKLET: HATÁROZAT ADÓ FEL TÉTELES MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL / ANNEX 3: BINDING RULING RESOLUTION

"

~

~,~.

~~i NEMZETGAZDASÁGI MI,'llSZTERILJM Anö/fÍ.SÉRT ÉS Sz.c\MVIlEI.F.R T FEI.EI fis rlE'-un ES .-Íl.LA'ITf'rK,\R

IklalÓSzáJll:

NGM/7798- 10 (2014). Ügy intéző:

dr. Nagy Viklória Tárgy: feltéte les adómcgállapílás Tallcsn Zolt án lÍr I< épvi sc lő

Deloitle Üzlelvitcli és Vezetési Tanácsadó Kft. Budapest Dózsa György út 841C. 1068 útján a LEG O Manufac!uring Kft. részére A Deloitte Üzletviteli és Vezetési Tanácsadó Kft. által a LEGO Manufacturing Kft. (4400 Nyíregyháza, Debreccni út 342., adószám: 14476732-2-15) - a továbbiakban: Társaság képviseletében benyújtott, adó feltételes mcgállapítása iránti kéreime tárgyában az alábbi

HATÁROZATOT

hoztam: 1\ Társaság feltételes adó-megállapítási kéreime alapján, az indokolásban megállapítolI tényállás

szerint és az ott meghatározolI feltételek teljeslilése esetén a Társaság adókötelezellségét, illetve annak hiányát a következők szer int állapítom meg: l. 1\ Társaság jogosult levonásba helyezni a Létesítmények kiépÍléséhez kapcsolódó beszerzések után rá áthárítoll vagy fordított adózás alapján állala fizetendő adóként megállapítolI áfa összegét. Ezen levonási jogosultsága abban az id őpontban keletkezik, amikor a fizetendő adót lilCg kell állapÍlani. A Létesítmények átadása nem érinti utólagosan a Társaság adólcvonási jogát.

2. Az indokolásban hivatkozoll jogszabályhely hatálya alá tartozó víziközmliveknek az ellátásén felelős Önkormányzat részére történő térítésmelltes átruházása a Víziközmli tv. rendelkezésciböl

--

ere dően az általános forga lmi adó rendszerében közcélú adományozásnak nem ke letkezik által ános forga lm i adó fizetés i kötelezettség,

IllinősiiI,

amely után

Elrendelcm a feltételes adómegáll apítási eljárás díj kétszeresének, 2 millió forintnak jelen határozat j ogerő re eme lkedését követő visszauta lását. Határozatom ell en a kézhezvétel től számítot t 15 napon beliil a nemzetgazdasági miniszterhez intézett, a Nemzetgazdasági Minisztérium Adó - és Vámigazgatási Főosztály Adóigazgatási Osztályához benyújtott, dc a nemzetgazdasági miniszterhez címzett fellebbezésse llehet élni. A fellebbezés díjköteles, a díj összege 100 OOO Ft, ame lyet a Nemzetgazdasági Minisztérium t 0032000-01460658-00000000 számú számlájára kell megfizetni, IN DOlCOLA s

J. A Társaság 201 3, december 30-án kérelmet nyújtott be a Nemzetgazdasági Minisztériumhoz adó feltételes megá llapítása irán!. A kérelemben megerősíteni kért pontokat a Társaság 2014. március 27-én és 20 14. április 8-án kelt levelében részben visszavonta, illetve módosította, A Minisztérium 20 14. május 22·én kelt, hiánypótlásra felszólító levelében díjkiegészítést kért, melynek a Társaság a hiányp6tlásra írt, 2014. június 6-án kelt válaszlevelében hivatkozott indokok alapján nem tett eleget. A Társaság hiánypótlásban kifejtett indokai elfogadhatóak, a kérelem tárgyát ké pező szerződés nem minősül szerződéscsomagnak, így az eljárás dUaként megfizetett I millió Ft megfelel az adózás re ndj é rő l szóló 2003 . év i XC II. törvény (a továbbiakb an: Art). 20 13. december 3 1-éig hatályos 132. § (6) bekezdés a) pontjában foglaltaknak. A kérelem ben kifejtettek értelmében a Társaság beruházása keretében a nyíregyházi gyárának bővítését határozta el, amelynek keretében ipari jellegí'l munkahelyteremtő gyártóesarnokot és logisztikai központot kíván létrehozni. A Társaság egy gazdasági -ipari-logisztikai központ (a továbbiakban: LEGO Központ) létrehozására, illetve a városfejlesztés tekintetében megvalósítani tervezett egyiittmí'lködésre irányulóan 2013. marclus 28-án megállapodást (a továbbiakban: Városfejlesztési KeretmegálJapodás) kötött Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatával (az előzőekben és a továbbiakban: Önkormányzat). A Város fejlesztési Keretmegállapodás tárgya a Nyíregyháza külterület 0658120 hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beruházási terület megjelö lésí'l ingatlan (a továbbiakban : Terület), illetve a LEGO Központ létesítéséhez szükséges belső utak, illetve közmíívcsítés megvalósítására vonatkozó feltételek rögzítése. A Városfejlesztési Keretmegállapodásban foglaltak alapján kiépített vag)' kiépítésre kerülő, a 2011. évi CCIX, törvény (az előzőekben és a továbbiakban: Víziközmí'l tv,) értelmében víziközmíínek minősülő és más vízi létesítm ényekre, a 2007. évi LXXXVI. törvén)' (a továbbiakban: Villamos energia tv,) érte lmében közcé lú h:ílózatnak minő sü l ő vi llamos energia vczctékekre, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVJ. törvény értelmében közlÍ tnak minősülő (gépjánní'lvek, kerékpárok és gya logosok forgalm:í ra alkalmas) utak és az azokhoz tartoz6 közv ilágítás i berendezésekre jelen határozat az előzőekben és a továbbiakban együtt l .étesítll1ényekként hivatkozik, A Városfejlesztési KeretmegállaJlodás keret jelleggel szabályozza a város fejlesztés tekintetében megvalósul ó együttlllííködést, ilktve a szükséges köziizemi létesítmények és utak kialakítása tckintetében a felek jogait és kÖllill ezettségeit.

A Városfejlesztési Keretmegállapodásban a felek rögzítették. hogy a LEGO Központ létrehozásához elengedhetetlen a Terület közlekedési kapcsolatainak, valamint a szükséges közmÍÍveknek a kiépítése és bővítése. A Városfejlesztési Keretmegállapodás a fentiek alapján tehát az alábbiakat foglalja magában: o

A közmííves ivóvízellátást, ezen belül az ivóvíztárolást, -szállítást és -elosztást, felhasználási helyekre történő eljuttatást biztosító vízhálózat kiépítését, amely magában foglalja a teljes vízvezeték hálózatot, a bekölővezetékeket és a technológiai létesítményeket, mint ivóvíz medence és nyomásfokozó gépház.

o

A közrnüves szennyvízelvezetést és csapadékvíz-elvezetést szolgá ló rendszert, amely a szennyvíz és csapadékvíz felhasználási helyekről lŐrténő összegyüjtését, elvezetését, tisztítását, a tisztított szennyvíz hasznosítását, elhelyezését vízelvezetés i szempontból egységesen, mint egy egész szolgálja.

o

Villamos energia vezetékeket, transzformátor állomást.

o

Közutakat (országos és helyi), kerékpáros és gyalogos utakat illetve a szükséges közvilágítási berendezési rendszert.

A Városfejlesztési Keretmegállapodás alapján, a Teriilet víziközmií csatlakozásának biztosítása érdekében a Társaság, az Önkormányzat, illetve a NyÍrségvíz Kft., mint üzemeltető külön szerződést kötött (a továbbiakban: VíziközmÍÍ Megállapodás, amely a feltételes adómegállapítási kérelemhez mellék!ctként került csatolásra), amelyet az Önkormányzat a 412013. (I. 17.) sz. határozatával hagyott jóvá. A Társaság a Városfejlesztési Keretmegállapodásban meghatározott Létesítmények bizonyos elemeit a vonatkozó ágazati jogszabályok értelmében köteles az állam, önkormányzat vag)' a jogszabályban meghatározott egyéb szervezet tulajdonába ingyenesen átadni. A beruházás keretében, a Városfejlesztési Keretmegállapodás alapján a Társaság alábbi Létesítmények kerülnének átadásra:

részéről

az

Valamely állami szerv, illetve Önkormányzat részére: • a telephelyen kíviili esővíz-elvezető hálózat; • az esővíz-elvezető hálózat zsilip miítárgyát talialmazó telek (telekmegosztást követően);

• • • • • • •

a telephelyen kíviili szennyvíz- elvezető hálóza t; a telephelyen kívüli vízhálózat; az északi lÍt; az északi t-csomópont (buszöböl és buszmegálló); az lÍt szélesítéséhez szükséges telek; kerékpáros és gyalogos út; elkészülte után déli út és hozzá tartozó vízelvezető rendszer.

Az E.ON Tiszántúli Áramswlgáltató 7rt., mint a hálózati engedélyes részére: • segédüzemíí kábel; • 22 kV -os földkábel; o az északi út közvilágítása; • az északi t-csomópont közvilágítása; Ncm;rct.g:\ld.l~lgi ~Illli~lté[iUIll

lOS I Il\lJapr"I . F>i'~cf Il,idor tcr 2.-1 .,

nm HUt.l.Jp~·,;t, Pf. .fH!.

4 0.4 kV elektromos kiváliási hálózat; o Transzformátor állomás; o déli út közviIágítása. o

A Társ~ság az Önkormányzattal kötött Városfejlcsztési Keretmegállapodás (illetve a víziközművek esetében a Víziközmű Megállapodás) alapján köteles a be1'llházása keretében kiépített vagy kialakítás alall álló Létesítmények bizonyos elemeit az alábbiakban hivatkozoll jogszabályok alapján átadni az állam, önkormányzat, vagy egyéb a jogszabályban meghatározoll személy részére. A Víziközmíí tv . 6. § (I) bekezdése értelmében víziközmíí kizárólag az állam , illetve önkormányzat tulajdonában lehet. /\ kérelcmben foglaltak szerint a Társaság a hivatkozott jogszabályban foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kívánja a víziközm ííveket átadni az ellátásélt felelősnek, vagyis az Önkonnányzatnak. Az átadni kívánt közutak tekintetében a nemzeti vagyonról szóló 20 II. évi CXCVI. törvény 4. § (I) bekezdésének f) pontja, valamint 5. § (3) bekezdésének c) pontja irányadó, melyek értelmében országos közút kizárólag az állam, helyi közút kizárólag a helyi önkormányzat tulajdonában lehet. Tekintettel az ismertetett rendelkezésekre, a Társaság a LEGO Központ mcgvalósításához szükségszerüe n építendő országos közutakat az érintett állami szervezet, míg a helyi közutakat az Önkormányzat részére köteles átadni. A beruházás megvalósításához szükséges a villamos energia vezetékek kiterjesztése a Területre. A közcélú vill amos hálózatra csat lakozás pénzügyi és mííszaki feltételeiről szóló 7612011. (XII. 21.) NFM rendelet 4. § (6) bekezdésének b) pontja alapján a rendszerhasználó és a hálózati engedélyes közötti megállapodás alapján a rendszerhasználó saját beruházásában megépített és üzcmbe helyezett vczetékek, átalakító és kapcsoló berendezések - jogszabály eltérő rcndelkezése hiányában - a hálózati engedélyes tulajdonában lévő közcélú hálózat részét képezik. Mindezekre tekintettel a Társaság nem lehct tulajdonosa a hálózatnak. A kivite lezést követöen a villamos energia vczetékeket és az Iltakhoz tartozó közvilágítási berendezéseket a Társaság köteles átadni a hálózati engedélyes, vagyis az E.ON Tiszántúli Áramszolgáltató Zrt. részére. Ejogiigyletek alapján a Társaság a következőle

megerősítését

kérj:

J. A Társaság esetében egyértelmií, egyenes, közvetlen és szükségszeríí kapcsolat van a kapcsolódó, a Városfejlesztési gazdasági-ipari-Iogisztikai központ létrehozásához Keretmcgállapodásban foglaltak alapján kiépített vagy kiépítésre kerlilő Létesítmények létrehozására vona tkozó beruházás és a Társaság adólevonásra jogosító, adóköteles gazdasági tevékenysége között, ezért jogosult levonásba helyczni a Létesítmények kiépítéséhez kapcsolódó beszerzésck, igénybe vett szolgáltatások után rá áthárítolt vagy fordított adózás alapján általa mcgá ll apított és önbeva ll ással megfi zetett áfa összegét (a beszerzés időpontjában). Továbbá az Áfa tv. rendelkezéseinek értelmében a Létesítmények átadása nem érinti utólagosan a LEGO Kft. adóievonási jogát. 2. A víziközmüvek és más vízi létesítmények átadása tekintetében nem valósul meg az áfa hatálya alá tartozó termékértékesítés, mivel fl vonatkozó ágazati jogszabály, a Víziközmíí tv. közcé lú adoll1ányozásnak minősíti a víziközmíívek térítésIllentes átruhá'l.ását az ellátásért felelős részére, amcly ügylet az Áfa tv. II. § (3) bekezdés a) pontja értelmében nem minősül ellenérték fejében teljesített tennékértékesítésnek .

Il.

5

A rcndell<ező részbcn foglal! megA llapításaimnál a vettem figyelembe:

l,ől'ctl,cző

törvényi rendelkezéseket

1. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a z előzőekben és a továbbiakban: Áfa tv.) 120. §-ának a) pontja értelmében abban a mértékben. am ilyen mértékben az adóalany - ilyen min őségében - a terméket. szolgá ltatást adóköteles termékértékesítése. szolgá ltatásnyújtása érdekében használja. egyéb módon hasznosítja, jogosult arra, hogy az általa fizetendő adóból levonja azt az adót, amelyet termék besze rzéséhez, szolgáltatás igénybevételéhez kapcsolódóan egy másik adóalany rá áthárított. Az Afa tv. 120. § b) pontja alapján az adóalany jogosult levonásba helyezni azon általános forgalmi adót, amelyet a termék beszerzéséhez - ideértve a termék Közösségen belüli beszerzését is -, szolgáltatás igénybevételéhez - idcértve az el ő leget is, ha az adót a 140. § aj pontja szerint a szolgá ltatás igénybevevője fizeti - kapcsolódóan fi zetendő adóként megállapított. A kérelemben foglaltak értelmében a Társaságnál a Létcsítmények létrehozásának nem az a célja, hogy azokat térítésmentesen az ell átásél1 felelős Önkormányzat részére átadja, hanem , hogy adóköteles gazdasági tevékenységét bővíteni és ezáltal végezni tudja. A Létesítmények létrehozatala a gyártócsarnok, illetve logisztikai központ üzemeltetésének, mííködésének, illetve magának a LEGO Központ kialakításának az előfeltétele, mivel a Terlilet ezekkel a feltételekkel a beruházás előtt ncm rendclkezett. A vÍziközmíívek, közcélú villamos energia vezetékek, a mcgfelelő (gépjármíívek, kerékpárok és gyalogosok forgalmára alkalmas) közút, illetve ahhoz tat10zó közvilágítási berendezések egyérlelmííen az előfeltételei annak, hogy a LEGO Központ használatbavétel i engedélyt kaphasson , továbbá a kiépítésre kerülő kerékpáros és gyalogos lÍt a munkavállalók munkába járását, azaz a Társaság adóköteles gazdasági tevékenységének folytatását szolgálják (a gyalogos és kerékpáros munkavállalók biztonságos tl1llllkába járása érdekében szükséges az említett utak elhatárolása a közutakon áthaladó síiríi kamionos forgalomtól). A fentiek alapján a Létesítmények létesítéséhez kapcsolódó beszerzések közvetlen és azonnali kapcsolata megállapítható a Társaság adólevonásra jogosító tevékenységével. Mindezekre tekintettel a Társaság a Létesítmények beruházáshoz kapcsolódóan rá áthárított, illet ve fordított adózás alapján általa fizetendő adóként megállapított általános forgalmi adót levonásba helyczheti. A Társaságnak a beszerzésekhez kapcsolódó adólcvonási joga az Áfa tv. I 19. § (1) bekezdése értelmében akkor kelctkezik, am ikor az előzetesen felszámított adónak megfelelő fizetendő adót meg kell állapítani. Amennyiben nem változik a fentiekben említett azon körülmény, hogy a Létesítmények létreh ozatala a Társaság adóköteles gazdasági tevékenységének érdekét szolgálja, ügy önmagában a Létesítmények térítésmentes átadása nem érinti utólagosan a Társaságnak a Létesítmények beruházásához kapcsolódó beszerzésekkel kapcsolatos adólevonási jogát. A víziközl11(ívek esetében ezt az Áfa tv. 2013. december 31-ig hatályos 133. § b) pontja [2014. január l -jétől a 153/0. § b) pontja) is megerősíti. 2. Mivel a Társaság nem állami vagy önkormányzali tulajdonú vállalat, az általa létrehozott vÍziközmíí térítésmentes átadására a Víziközmíí tv. 8. §-ában foglaltak at. irányadóak. A Víziközmíí tv. 8. § (I) és (4) bekezdése az alábbiak szerint rendelkezik:

6 8. § (I) Ha a víziközmíí nem állami vagy önkormányzati beruházásban jön létre, a beruházó a víziközmíí tulajdonjogát a víziközmíí üzembe helyezésének időpontjában az ellátásért felelősre átruházza. Az átruházásról a felek szerződést kötnek. (4) Ha az ellátásél1 felelős és az érintett víziközmíí-rendszerre nézve vele víziközmü üzemeltetési jogviszonyban nem álló beruházó, a 8. § (I) és a (3) bekezdés szerinti víziközmű térÍlésmentes átruházásáról állapodik meg, a térítésmentes vagyonátruházás az általános forgalmi adó szcmpontjából közcélú adománynak, a társasági adó szempontjából a beruházó vállalkozási, bevétel szerző tevékenységével összefiiggő költségnek, ráfordításnak Illinő s ül. A Víziközmü tv. hivatkozott 8. §-ában foglaltakra figyelemmel a Társaság által- a Víziközmü tv. 8. §-a szerinti előírás hatálya alá tartozó - víziközmííveknek az Önkormányzat részére tÖltén ő térítésmentes átadását az általános forgalmi adó szempontjából közcéhí adománynak kell tckinteni, így nem keletkezik utána általános forgalmi adó fizetési kötelezettség. A közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény (a továbbiakban: Kel.) 33/A. § (1) bekezdése alapján, ha a hatóság a rá irányadó ügyintézési határidőt az ügyfélnek és az eljárás egyéb résztvevőjének fel nem róható okból túllépi, köteles az ügyfél által az eljárás lefolytatásáért megfizetett illetéknek vagy díjnak megfelelő összeget, ha pedig az ügyintézés időtattama meghaladja az irányadó ügyintézési határidő kétszeresét, az ügyfél által az eljárás lefolytatásáért megfizetett illetéknek vagy dijnak megfelelő összeg kétszeresét az ügyfél részére visszafizetni. Mindezekre tekintettel a rendelkező rész szerint rendelkeztem az eljárás díjának visszautalásáról. Határozatom a fent hivatkozott jogszabályhelyeken, a Ket. 33/A. §-án és 72. § (l) bekezdésén, az Art. 132. §-án, a jogorvoslatra vonatkozóan az Art. 132. § (l), (8)-(9) bekezdésén és a 2013. december 31-éig hatályos (13) bekezdésén, valamint a 136. § (l) és (4) bekezdésein alapul. Az adópolitikáért felelős miniszter hatáskörét és illetékességét az Art. 132. § állapíga meg.

2J ".

Budapest, 2014. december"

Varga Mihály miniszter / r : ;. 1 . hatáskör gyakorló meg íZá~áb6r'/ r:/ I

"

I,' ,

. " .: 'Pf .

, \

Pankucsi Zoltán

Döntésről

értesül: - a címzett, képviselője útján - jogerőre emelkedés után az Irattár

-~

/;>..

r,:CI

"

"'''--

I