3.2.2STAVEBNi POZEMI(Y 3.2.2.1Nhlez Pozemekje situovandle vfpisu z katastrunemovitostfv obci a katastr6lnim izemi Mratin. V obci neni schv6lenacenov6mapa pozemkri.Pozemekje ve vfpisu z KN oznadenjako plochaa n6dvoii". Pozemekje rovinnli v obd6lnikovdmtvaru L a je na n6m situovd.na ,,zastavdn6 garirt,kter6je ve vlastnictvijindhovlastnika. 3.2.2.2Ocen6ni(8 28 odst.2) Obec:Mratfn, 1.164obyv. Zikladni cenadle $ 28 odst. I pism.k) sestanovujev',ipodtem. Vfpodet:(35+(l.164-1.000)x0,007414) x 1,00: 36,22-Kd,lm2 P ar c e I a
Vym6ra
Kd,/m2
Zekladnl
cena
St . 185 24 62 36,22 0prava zAkJadnl ceny (pflloha d. 2L) : I .2 Vlihodnost polohy s ohl-edem na irdel uZitl 100 Z I.2 .4 v ostatnich obclch t. 4 Vfrazn6 vy551 s j ednan6 ceny stavebnlch pozemkfi 7.4 .t okol-1 m6sta dl-e odst. 1 pls. d) , c) 200 Z
I.138, 56 Kd
irprav6 Zekl-adnl cena p o p r v o t n l 2 . L I M o Z n o s t napoj en1 na plynovod
3 . 4 1 1, 1 2 K d 3 4 1, 1 r K d
10 %
Zekl-adnl cena u p r a v e n 6 Ki (pfiloha d . 3 8 , C Z - C C 1 2 4 2 ) Koeficient s l . 1 0) Prodej nost Kp ( p i 1 l - o h a c . 3 9 , P Y 7 - 2 t i s , zjiSt6ni
cena
STAVEBNf POZEMKY
8 6 9, 2 8 K d 869,28 Kd
3 . 8 2 4 , 8 3K e x 2, 1 4 3 x 1 ,B 7 B 15.393,23 K6
3.2.3STAVEBNi POZEMI(Y 3.2.3.1Nilez Pozemkyjsou situovanydle vfpisu z katastrunemovitostiv obci a katastr6lnim izemi Mratin. V obci neni schv6lenacenov6mapapozemkt.Pozemkyjsou ve rn-ipisuz KN oznadeny jako ,,zalrada,ostatniplocha".Pozemkyjsou rovinn6a jsou na nich situovanyvenkovniirpravy, inZenyrskdsit6 a vedlej5istavba.Pozemkyjsou vyuiliviny jako zahradau rodinn6hodomu
1l
3.2.3.2Ocenini (Q28 odst.5) Obec:Mratin, 1.164obyv. Zikladni cenadle $ 28 odst. 1 pfsm.k) sestanovujeqipodtem. V;ipodet:(35+(I .l 64-1.000)x0,007414) x 1,00- 36,22-KEIm2 Pa rce l- a
Ke/m2
Vymdra
L 4 L /r c rgt / zt
36,22 36,22 3 6, 2 2
583 62 l-83 62 468 sP
1 s o/ s s
Zek]adnl
cena
24.138,26Kd 6 . 6 2 8, 2 6 K d 1 6 . 9 5 0 , 9 6K d
48.3I1,48 Kd Zekl-adni cena celkem 0prava zS.kl-adnl ceny (pfil-oha d . 2 I ) z I . 2 V l i h o d n o s t p o l o h y s o h l e d e m na irde I u Z i t l 48.3rl ,48 Kd 100 % t.2.4 v ostatnlch obclch po zemkfi I . 4 Vyra znd vy551 sj ednan6 ceny stavebnlch 96.634,96 Kd I.4.L okoll m6sta dle odst 1 pls . d ) , c ) 2 0 0 Z Zek:.adni cena po prvotni upravE 2 . L I M o Z n o s t napoj eni na plynovod
10 eo
cena upravena zakladni Ki ( p f i l o h a c . 3 B , C Z - C C 1 1 1) Koeficient, sf.11) Prode j nost, Kp ( p i i l o h a c . 3 9 , P Y l - 2 t i s , Cena dl-e S 28 odst. 2 dle S 28 odst. Koeficient Zji5t6n6
cena
1 9 3. 2 6 9 , 9 2 K d 1 9 . 3 2 6 , 9 9K d 2 1 2. 5 9 6 , 9 r K d x 2, 1-55 x 2, 699 7 . 2 3 6 . 5 3 6 , 9 1K d x 0,40
5
STAVEBNI POZEIIIff
494.6L4,19 K6
3.2.4REKAPITULACE 8 6 . 2 0 5 , 3 3K d 1 5 . 3 9 3 , 2 3K d 4 9 4. 6 t 4 , 79 K d
3 . 2 . T S T A V E B N IPOZEMKY 3 . 2 . 2 S T A V E B N lPOZEMKY 3 . 2 . 3 S T A V E B N iPOZEMKY Zji5t6n6
5 9 6. 2 L 3 , 3 5 K 6
cena celkem
t2
3.3CELKOVA REKAPITULACE REKAPITULACECEN BEZ ODPOCTU
bez Kp
3 . 1 R O D T N N fO o U d . p . 6 6 3.2 POZEMKY
755,10 3 9 4 ,B B
Cena bez opotiebeni
celkem
2 . 7 7 L . L 4 9, 9 8
REKAPITULACEC E N P O O D P O C T UO P O T R . 3. 1 RODINNf p O u d . p . 6 6 3.2 POZEMKY Cena po odpo6tu
opoti.
223.394,88 2 . 1 7 L. t 4 9 , 9 8
K p
2 . 5 4 1 . 7 55 , 1 0 K d 5 9 6 . 2 r3 , 3 5 K d
3 . 1 4 3. .9966 8 , 4 5K 6
vd.
bez Kp
2 5 4 1. 7 5 5 , 1 0 celkem
VC .
Kp
2 . 5 4 1. 1 5 5 , 1 0 K d 596.2r3,35Kd 3.143.968,45K6
REKAPITULACEZJISTENfCH CEN 2 . 5 4 7 . 1 5 5 , 1 0K d 5 9 6. 2 L 3 , 3 5 K d
3 . 1 , R O D T N N fO o U d . p . 6 6 3.2 POZEMKY Zji5t6n6
c€lna ceJ.kem
3.143.970,00K6
zaokr.
Vfslednfzji5tEnfcena3.143.970.00Ki Slow : =Tiimili6nvstoitviicettiitisicedev6tsetsedmdesftkorunieslcf
13
ch=
4.1CENASTANOVENAMETODOUPOROVNAVACI V principu se jedn6 o vyhodnoceni cen ned6vno nabizenychnemovitosti na trhu realit, nebo nediivno uskutednEn;ichprodejri nemovitosti srovnatelnfch svfm charakterem, velikosti a lokalitou. Toto srovn6.ni se prov6di na zikladl vlastniho pruzkumu trhu nemovitosti, vyhodnocenimirdajri z denniho i odborn6hotisku, v;ivdsek realitnich kancelaii, sledovanimaukci a draLeb,konzultacemi s realitnimi kancel6iemi a spr6vci nemovitosti. Zdvdrem tohoto Setienije odhadovan6 prodejni cena, realizovatelni na 6-ti mEsfdni zprostiedkovatelskousmlouvu, se zohledn6nimsoudasn6situacena trhu a pro srovnateln6nemovitosti. Stanoveni hodnoty majetku nepiedstavuje exaktni v6du, ale vyladuje zryI63fv soudasn6dobE znadnypodil risudku. V tomto kontextu neexistuje Z6dn6jedinedn6 metoda,kterou by se dala zjistit hodnotanemovitosti.Dvd strany prov6d6jici nezivisl6 hodnoceni, mohou dospdt k rozdilnym qisledktm v drisledku odli5nd interpretacestejnych skutednosti. Celkovd srovn6ni je provedeno:na zikladd nabidek obdobn;ichnemovitosti realitnich kancelaii prezentovanfch na www.sreality.cz a www.reality.cz, kterd jsou obsaZenyv piiloze tohoto ocenEni.
STAVBYVdETNf POZEMKT Srovnivaci obiekt l: Rodinny dtm d.p. 137 - jedn6 se o samostatndstojici zdlny rodinnf drim s jednfm nadzemnim podlaZim a podkrovnim prostorem. Z IS zji5t6na elektiina, vodovod, kanalizace. Celkovf stavebnE-technick;istav je dobry. Soud6stia piislu5enstvitvoii oploceni, vraIa, vr6tka, zpevndnd plochy, trval6 porosty,piipojky IS. Zastavdn6plochacca 95 m2. Nabizeni cena - 2.900.000r-Ki. Internet - DraZby.net. Srovnivaci obiekt 2: dvoupodlalni, podsklepenliRD v obci Sluhy. 1.PP-technick6mistnost, kotelna, uhelna, su56rna. 1.NP-2+1 s piislu5enstvim. 2.NP-3+l s piislu5enstvim, terasa. Topeni- ristiedni kotel na tuh6 paliva+elektro piimotopy. Kanalizace do septiku, moZno na veiejnou, voda z vlastni studny moZno napojit na veiejnou, elektro 2201380Y,plytr na hranici pozemku. VedlejSi stavby-garirt. plocha-l15 m2,podlahov6plocha-I50 mz. Pozemek-l.010-t, zastav€n6 Nabizeni cena 3.600.000r-Ki. Internet - sreality.cz- ID: 802012. Srovnivacf obiekt 3: Nabizime k prodeji rodinnf drim o obyn6 plo5e 100 m2 na vlastnim oplocen6m pozemkuT20 m2. Dtim se skl6ddze dvou podlaZi,piistavku se dtyimi mistnostmi a zahradys venkovni terasou. V prvnim podlahi domu se nachini tfi samostatnd mistnosti, kuchyf,, koupelna, samostatn6 toaleta, technick6 mistnost a prostornd chodba. Ve druhdm podlahi se nachiui prostorn6 pfida, kterou lze upravit pro bydleni. Dtm m6 nov6 plastov6okna, nov6 rozvody vody, ptivodni elektro. rozvody v mddi, novd podlahov6 krytiny z PVC a dlaLby.Vyt6pdni plynov6 WAW, ohiev vody el.bojler. Drim je napojen na obecni vodovod a kanalizaci, ale m6 i vlastni studnu s derpadlem. Zatuadaje udrZovandse vzrostlfmi jehlidnany, Livym plotem a sklipkem. Lokalita se z6kladni obdanskouvybavenosti v pESidostupnosti a dobqim dopravnim spojenim do Prahy. Hypotdku zaiidime rychle a vfhodn6. Nabizen6cena-2.950.000r-Ki. Internet - sreality.cz- ID: N33026.
I4
POZFMI(Y: Srovnivacf obiekt 4: stavebnipozemekpro v''.istavbu RD v obci Mratin. Pozemekv uzavien6 lokalitEno"nichRD. IS: vodovod, e!.2201380V,kanalizace na pozemku.V;im6ra - 653m2. Nabizeni cena- 1.999.000rKC- 3.061r-KC/m2.Internet - sreality.cz-ID: 154748. Srovnfvaci obiekt 5: stavebnipozemekv obci Mratin. Voda,kanalizaco,plyn, elektro2201380V piivedenyna pozemek.Vjmdra - 813m2. KC- 2.817r- KC/m2.Internet - sreatity.cz-ID: 215738. Nabfueni cena- 2,290.000rSrovnivaci obiekt 6: stavebnipozemekv obci Mratin, kompletnd zasit'ovan;i(voda, plyn, elektiina,kanalizace).Vfmdra - 934 m'. KC- 2.307r- KC/m2.Internet - sreality.cz-lDz N65368. Nablzenf cena- 2.1,55.000r-
15
Vfnoiet porovnfvacim zprisobem(stavbavietn6 pozemku) Srov.obiekt[.3
Srov.obiektI. I
Srov.obiektI.2
351,00 95.00 85.00 2 900000 0.95 2 755000
I 010,00 300,00 150,00 3 600000 0.95
29 000 32 412 1,00
11400 22 800 1.00
2 00 r 8 28 02s
1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1.10
Soudindildichkoeficienti
1,00 1,00 1.00 1.00 1,00 1.00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Jednotkov6ceny JCP
po pfepodteni15
Oceilovandnemovitost Pozemky celkem m2 ZP podlahi celkem m2 PP podlaZi celkem m2
Kd PoZadovan6cena Objektivizadnikoeficient Cenapo fpravd KC
1451,00 88,19 9 8 ,5 6
3 420000
720,00 140,00 100.00 2 950000 0,95 2 802500
Jednotkovdceny JC
- zaZP
(Kd/m2)
- zaPP
(Kc/m2)
UCeluZiti Poloha v obci vzhledem k udelu uZiti
Opotlebeni M ateri6lov6charakteristika Vybavenost Velikost KomerdnivyuZiti N6zor odhadce
l,l2 po pfepoeteni ^I5
-zaZP
(Kd/m2)
29 000
- zaPP
(Kd/m2)
32 4r2
t2 791 25 582
I
I
V6ha dat Jednotkovd ceny JCP dle vah - zaZP
(KC/m2)
-zaPP
(KC/m2)
20 603 28 673
Koeficientypro vfpodet indexuoceilovand nemovitosti
1,00 1,00
Polohadomuv lokalitE domu Plislu5enstvi Pozemky tvofici finkdni celek se stavbou
1,00
Technick6 vybavenost pozemku
1,00 0,90 0,90 0,81
Privni vzlahy
Sirsivaahy Soudindildichkoeficienni Zji5tdnfcena - zaZP
(Kd/m2)
- zaPP
(KC/m2)
1 66 8 8 23 225
Obvykl6 cena - zaZP
KC
-zaPP
KC
| 471753 2 289 069
Vjsledn6 cenaobjektuobvykl6cena
2 300 000 KE
t6
1,00
po pfepoetenf/5
2 00 r 8 28 025 I
OcenEnipozemku indexovou porovnfvaci metodou I
2
3
Poloha pozemku :
Mratin
Mratin
Mratin
Popis pozemku:
stavebni
stavebni
stavebni
653,0
813,0
934,0
| 999000,0
2 290000,0
2 155000,0
3 061
2 817
2 307
1
I
I
a) srovnivaci pozemek
VVmdrapozemku(rrD) : Cenapozemku(Kd) : Jednotkov6 cena pozemku (Kd / m2) : V6ha
2 728,4
cenapozemkfi(Kd I m2) PrumErn6
0,9
Koeficient fpravy ceny
2455,0
Prfim6rn6cenapozemkfi(Kd I m2\ Koeficienty pro vfPoCet indexg
I
fideluZiti
1,0
1,0
1,0
2
poloha
1,0
1,0
1,0
3
poloha v obci-fdel uZiti
1,0
1,0
1,0
4
vybavenost(sitd)
1,0
1,1
l.l
5
velikost
1,0
1,0
1,0
6
komerdnivyuZiti
1,0
1,0
1,0
7
n6zor odhadce
1,0
1,0
1,0
[,0
1,1
1,1
CelkoW index srovnfvaciho pozemku
r,067
PrfimErnf celkovf index srovndvacich pozemkfi b) oceilovanf pozemek
Mratin
Poloha oceilovandhoPozemku:
a nqqveli,Zahgda zast.plocha
Popis oceilovandhoPozemku:
776
V.fmdra oceilovandho pozemku (m2) : indexu
I(nefieient
I
fdel uZiti
I
2
poloha
I
3
poloha v obci-fdel uZiti
I
4
vybavenost(sitd)
5
velikost
6
komerdnivyuZiti
0,9
7
n6zor odhadce
0,9
0,9 I
Celkovf index oceilovan6ho pozemku
0,729
PomEr indexri
0,683
Jednotkov6 cena oceiovan6ho pozemku Cena oceilovan6ho pozemku - zaokrouhle4o (KE)
| 678 I 300000
t7
Vfnoiet porovnfvacfm zpfisobem (stavebni pozemek p.i.st. 185 - cizf stavba na pozemku) Ocen6n[pozemkuindexovouporovn6vacimetodou a) srovnivacf pozemek
I
2
3
Poloha pozemku :
Mratin
Mratin
Mratin
Popis pozemku:
stavebni
stavebni
stavebni
653,0
813,0
934,0
r 999000,0
2 290000,0
2 155000,0
3 061
2 81,7
2 307
Vfmdra pozemku(m2) : Cena pozemku (Kd) : Jednotkov6cena pozemku (Kd / m2)
I
V6ha
I
I
2 728,4
Pnim€rn6cenapozemkt(Kd / m2)
0,9
Koeficient fpravv cenv
2455,0
PrfimErn6cenapozemkfi(Ke I m2) KoeficientY pro vfpoCet indexu I
fdel uZiti
1,0
1,0
1,0
2
poloha
1,0
1,0
1,0
3
poloha v obcifdel uZiti
1,0
1,0
1,0
4
vybavenost(sitE)
l,o
1.1
l.l
5
velikost
1,0
1,0
1,0
6
komerdni wuZiti
1,0
1,0
1,0
7
nizor odhadce
1,5
1,5
1,5
1,5
Lr7
L,7
CelkoW index srovnivacihopozemku PrrimErnfcelkovf indexsrovnfvacichpozemkfi
1,600
b) oceilovan'i pozemek Poloha oceilovandhopozemku:
Mratin zast.plocha
Popis oceilovandhopozemku:
24
V,imEra ocefiovandhopozemku (m2) KoeficientY pro v
indexu
I
fdel uZiti
2
poloha
I
3
poloha v obci-fdel uZiti
I
4
vybavenost(sitd)
5
velikost
6
cizi stavba
0,5
7
nhzor odhadce
0,8
0,8
0,9 I
Celkovf index ocefiovan6hopozemku
0,288
PomEr indexri
0,180 442
Jednotkovd cena oceilovan6hopozemku
10 000
Cena ocefiovan6ho pozemku - zaokrouhleno (KC)
18
Vfpoiet porovnfvacim zprisobem( pozemkv p.i. 141/21a 150/55- zahrada) OcenEnipozemku indexovou porovndvaci metodou a) srovnivaci pozemek
I
2
3
Poloha pozemku :
Mratin
Mratin
Mratin
Popis pozemku:
stavebni
stavebni
stavebni
653,0
813,0
934,0
| 999000,0
2 290000,0
2 r55000,0
3 061
2 8t7
2 307
I
I
I
V,im€rapozemku(m2) Cena pozemku (Kd)
cenapozemku(KC/ m2) : Jednotkovd V6ha
2 728,4
Prumdrn6cena pozemkfi (Kd I m2\
0,8
Koeficient fpravy ceny
2183,0
Prumdrnf cena pozemkt (Kd I m2) Koeficientv pro vfpolet indexu
1
rideluZiti
L,2
1,2
L12
2
poloha
1,0
1,0
1,0
3
poloha v obci-tdel uZiti
1,0
1,0
1,0
4
vybavenost(sit€)
1,2
1,2
1,2
5
velikost
1,0
1,0
1,0
6
komerdni vyuZiti
1,0
1,0
1,0
7
n6zor odhadce
l.l
1.1
1.1
t,6
1,6
l16
Celkovf index srovnivacihopozemku
1,584
PrfimErnf celkovf index srovndvacich pozemkfi b) ocefrovanf pozemek
Mratin
Poloha ocef,ovandhopozemku:
zaltada a ostatni plocha
Popis oceilovandhopozemku:
651
VVmdra oceilovandhopozemku (m2) :
indexu
Koeficien I
fdel uZiti
0,8
2
poloha
0,9
3
poloha v obci-fdel uZiti
0,8
4
vybavenost(sitd)
0,8
5
velikost
I
6
komerdni vyuZiti
I
7
nizor odhadce
0,8
Celkovf index oceilovandhopozemku
0,369
Pom6r indexfi
0,233 508
Jednotkovf cena ocefiovandho pozemku
330000
Cena ocefrovan6hopozemku - zaokrouhleno (KC)
t9
Ke 3.143.970,00 Ki 2.300.000,00 Ki 1.640.000,00 Ki 660.000,00
A) Administrativni cena B) Porovnivaci hodnota celkem c) Porovn6vaci nodnota pozemt .i c.lm D) Porovnivaci hodnota staveb
SHRNUTI Jedn6 se o rodinnf dtm, ktery je bEZnEvyuhivirn.Vzhledem k technickym parametrrim je piedpoklad dal5iho vyuiiti pro bytov6 riiely. Na zriktadE cen zji5t[nych jednotliW-i metodami, dle vy5e uvedenych zji5tdni' s piihl6dnutfm k mistnim specific\im podmink6m polohy nemovitosti, s ohledem na nabizen6 nemovitosti, s dfira zem na srovnfvaci hodnotu odhaduji obvyklou cenu nemovitostive vf5i:
Obvyklf cenastaveba Pozemkfi
Ki 2.300.000rSlo
: = Dvamili6nytfistatisfckorunieskych=
Obvykli cenapozemkfi
Ki 1.640.0000Slovy:= Jedenmili6n$estsetityiicettisickorunieslcych=
Obvyklf cenastaveb
Ki 660.0000Slow: : Sestset5edesfttisickorunieskfch=
20
zNALEcIG Doloitt
Znaleckyposudekje zapsanpod poi. d. 4544I 83 12012znaleck6hodeniku.
6-fli,:D
W
Podpisznalce
Otisk kulat6pedetE
2L
