woonconsult Honingmanstraat 70
Heerlen-Centrum - Heerlen
makelaardij & taxaties
www.woonconsult.nl
woonconsult
Foto pagina links Vooraanzicht appartement
makelaardij & taxaties
Foto pagina boven Straatbeeld
Maten en cijfers Bouwjaar
1996 Algemeen In centrum van Heerlen op eerste verdieping gelegen instapklaar appartement met balkon en privéberging. Mogelijkheid tot huren garage!
Indeling Souterrain
Perceel
0
Gebruiksoppervlakte wonen
81 m2
Gebruiksoppervlakte interne bergruimten
5 m2
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
5 m2
Privéberging (3.55 x 1.75 m).
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
Begane grond
Inhoud exclusief buitenberging
Gemeenschappelijke entree voorzien van videointercom, bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis.
4 m2 0 m3
Inhoud inclusief buitenberging
0 m3
3
woonconsult
www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
1ste verdieping Galerij. Entree. Woonkamer (6.25 x 4.80 m) met veel lichtinval en toegang naar balkon. Moderne open keuken (3.00 x 2.05 m) in hoekopstelling voorzien van navolgende apparatuur: RVS wasemkap, elektrische kookplaat, heteluchtoven en koelkast met diepvriesvak. Slaapkamer I (5.05 x 3.35 m). Slaapkamer II (3.40 x 2.10 m). Geheel betegelde badkamer (3.15 x 1.85 m) voorzien van mechanische afzuiging, ligbad, inloopdouche en wastafel. Deels betegelde toiletruimte voorzien van mechanische afzuiging, duoblok en fonteintje. Berging (2.45 x 2.05/0.95 m) voorzien van mechanische afzuiging en aansluiting wasmachine/ droger.
Foto pagina links en boven Woonkamer Foto rechtsonder Woonkamer
5
woonconsult
www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
Balkon (2.40 x 1.60) voorzien van screens. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer.
Foto pagina links Keuken Foto boven Slaapkamer Foto rechts onder Badkamer
7
woonconsult
www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
Bijzonderheden - Centrumlocatie; - Goed onderhouden en instapklaar; - Vraag de makelaar naar de mogelijkheden van starterslening en koopsubsidie; - Appartement voorzien van stadsverwarming; - Geheel voorzien van isolerende beglazing.
Foto pagina links Balkon Foto boven en rechtsonder Uitzicht vanaf balkon
11
woonconsult
www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
Gemeente Heerlen Heerlen, groenste stad van Nederland 2004, is het hart van Parkstad Limburg. Dit is het gebied in Oostelijk Zuid-Limburg, op de grens van het Heuvelland en de uitlopers van de Eifel, waar eigentijdse stedelijke voorzieningen en de groene omgeving bij elkaar komen. Het groen van het Imstenraderbos, het Aambos en Terworm omringen de stad. Wandelen en fietsen vanuit Heerlen is genieten van de natuur, van kastelen, watermolens en boederijen. Aan de rand van de stad is de Brunsummerheide te vinden. Een gebied waar uren gewandeld en gefietst kan worden. Heerlen is een populaire winkelstad met een breed en gevarieerd winkelaanbod. Naast de gezellige winkelstraten zijn er diverse grotere winkelcentra, zoals bijvoorbeeld het Corio Center en Het Loon. Daarnaast kan men terecht op de uitgebreidere woonboulevard, die jaarlijks miljoenen bezoekers van heinde en verre trekt. Men kan tevens op een ontspannen wijze een hapje eten, een filmpje
pikken of genieten op één van de vele terrasjes die Heerlen rijk is. Heerlen is echter meer dan een winkelstad alleen. Ook op andere terreinen heeft de stad veel te bieden. Zo kunnen liefhebbers van kunst en cultuur terecht in het Parkstad Limburg Theater. Daarnaast kunt u diverse musea, als het Thermenmuseum, de Stadsgalerij of Kasteel Hoensbroek bezoeken. In Kasteel Hoensbroek kunt u meer dan 40 verschillende 17e en 18e eeuwse ruimtes bezichtigen, onder andere slaapkamers, werkkamers, torenkamers en keldergewelven. De wenteltrappen van de unieke middeleeuwse toren leiden u naar beneden de gevangenis in en naar boven om een schitterend uitzicht te bieden. Bovendien worden jaarlijks vele aantrekkelijke evenementen georganiseerd. Denk aan de Taptoe, de Profronde, de Telematicaloop en het festival Cultura Nova die alle Heerlense straten vullen met vele dansende en feestvierende mensen. 13
VAN KIJKER TOT KOPER IN VOGELVLUCHT Heeft u een woning bezichtigd die voldoet aan uw woonwensen?
Second Opinion Neem voor een second opinion contact met ons op. Woonconsult makelaardij en taxaties adviseert u perfect bij het kiezen van een Persoonlijk Financieel Plan
Een bieding doen Betrek bij uw bieding ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals roerende zaken, ontbindende voorwaarden en datum van oplevering
Onderhandelen De bieding wordt door ons besproken met de verkoper. Tussen u en de verkoper kan onderhandeld worden
Koopovereenkomst. Er wordt een schriftelijke koopovereenkomst ondertekend. Na de wettelijke bedenktijd kan de koop slechts ontbonden worden als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. (bijv. voor het afsluiten van de financiering)
GRATIS WAARDEBEPALING Neemt u contact met ons op voor een GRATIS waardebepaling van uw woonhuis en een vrijblijvend advies
Heeft u interesse om het huis te kopen?
NEE
JA
Kent u uw financiële mogelijkheden?
NEE
JA
Zijn uw financiële mogelijkheden voldoende groot?
NEE
JA
Wilt u een bieding doen?
NEE
JA
Hebben de onderhandelingen een positief resultaat?
NEE
JA
Laat ons dit even weten, zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren
Belt u eens voor een vrijblijvende afspraak met Woonconsult makelaardij en taxaties. Wij geven u helder inzicht in de verschillende mogelijkheden op het gebied van o.a. hypotheken
Woningaankoop is vakwerk De zoektocht naar een passende woning is een enerverende aangelegenheid. Komt het moment van aankoop van uw droomhuis in zicht, dan heeft u behoefte aan vakkundige hulp. Er kunnen immers allerlei zaken misgaan of over het hoofd worden gezien. Wij, van Woonconsult makelaardij en taxaties, zijn vakkundige makelaars, die uw belangen deskundig en zorgvuldig behartigen. Onze makelaars kennen de woningmarkt en het woongebied in de regio als geen ander. Het bedingen van een gunstige prijs is één van onze specialiteiten, waarvoor wij ons graag inzetten. Wij leveren maatwerk door onze dienstverlening af te stemmen op uw persoonlijke wensen en behoeften. Wanneer u zorgeloos de aankoop van uw woning geregeld wilt zien, dan gaan wij direct voor u aan de slag met ons totaalpakket. Wilt u zaken gedeeltelijk in eigen hand houden, dan is kiezen voor één of meer van onze deeldiensten voor u de beste optie.
JA
Heeft u zelf nog een woonhuis te verkopen?
NEE
Neem vrijblijvend contact met ons op, wij staan u graag te woord.
woonconsult
www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
Verkoopinformatie: Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met zoeken naar uw droomhuis. Tevens kunnen wij u dan inschrijven in ons uitgebreide “zoekersbestand”. Een bod uitbrengen U kunt uw bod uitbrengen mondeling of schriftelijk. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woonconsult makelaardij & taxaties een termijn van 3 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 3 weken om dit te regelen. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen bij verkoop van hun woning een energielabel overhandigen aan de koper. Dit hoeft alleen indien koper dit wenst. Het energielabel dient dan door verkoper bij de notaris overhandigt te worden. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en is bedoeld om mensen te stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Het energielabel voor woningen loopt net als de energielabels op koelkasten, wasmachines en auto’s van A t/m G. Het Alabel is het energiezuinigst en het G-label is het minst zuinig. Het energielabel is maximaal tien jaar geldig.
Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Woonconsult makelaardij & taxaties wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen VBO-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woonconsult makelaardij & taxaties en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. De koopoverkomst tussen verkoper en koper komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend, alsmede dat deze overeenkomst totstandkomt onder opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen.
15
flexibel, persoonlijk en resultaatgericht
Woonconsult BV Hoogstraat 78 6373 HW Landgraaf T F E I
045 531 48 08 045 531 58 06
[email protected] www.woonconsult.nl
