wonen 19 de WOZ-waarden-prijspeil op 1 januari 2012 en voor
marktpartijen vallen gemeenten, ontwikkelaars,
de veilingen van 2012 geldt dat werd vergeleken met de
makelaars en corporaties. Op deze projecten zijn
WOZ-waarden-prijspeil op 1 januari 2011 en zo wordt
4.567 inschrijvingen gemeld; hieruit zijn 2.114 unieke
elk jaar vergeleken met 1 januari van het voorgaande jaar.
profielen voortgevloeid. Dat betekent dat de consument zich voor gemiddeld 2,16 projecten inschrijft.
VRAAGZIJDE NIEUWBOUWWONINGMARKT TWENTE
De locatie is dus het primaire uitgangspunt in de communicatie naar de consument. Als peildatum voor
Nieuwbouw-Nederland.nl
de analyse is 1 juli 2013 vastgesteld. De volgende data zijn bekend van de 2.114
Nieuwbouw-Nederland.nl heeft momenteel in
ingeschreven unieke consumenten: woningtype,
295 gemeenten in Nederland een gemeentelijke
koop en/of huur, prijsklasse koop, prijsklasse huur,
nieuwbouwsite die als platform dient voor alle
oppervlakte woonkamer, oppervlakte keuken,
actuele en toekomstige nieuwbouwprojecten voor
oppervlakte achtertuin, inhoud woning, garage,
de woningmarkt, zowel koop als huur. Doordat
slaap- en badkamer begane grond, dichte woon-
consumenten zich hiervoor inschrijven en mede
eetkeuken, werkkamer begane grond, vaste trap
hun woonwensen aangeven, zijn zij in staat om
2e verdieping, bijkeuken, carport, kelder, aantal
op regionaal niveau (Twente), maar ook op lokaal
slaapkamers, ligging tuin/ balkon ten opzichte van
of projectniveau de exacte vraagzijde in beeld te
de zon, situatie woonkamer, afwerkingsniveau,
brengen. Voor de Vastgoedrapportage Twente is
architectuur, woonvorm/doorsnede, materiaalvoorkeur,
ervoor gekozen om dit op regionaal niveau (Twente)
kleur gevel alsmede kleur dak. En wat betreft de
te monitoren.
sociodemografische gegevens en de huidige situatie van de consument: aantal auto’s, opleidingsniveau,
Data
huidige type woning, leeftijd, gezinssituatie, huidige
In de database van Nieuwbouw-
woning koop of huur, welke social media gebruiken
Nederland.nl, voor de gemeenten
In de database van Nieuwbouw-Nederland.nl, voor
ze, binnen hoeveel jaar willen ze verhuizen en gaan
in Twente, zijn in totaal 230
de gemeenten in Twente, zijn in totaal 230 projecten
ze puur voor alleen nieuwbouw of gaan ze ook op de
projecten aangemeld door diverse
aangemeld door diverse marktpartijen. Onder deze
bestaande woningmarkt kijken.
marktpartijen.
Nieuwbouw aan de Gerard Doustraat in de wijk Ossenkoppelerhoek in Almelo.
Vastgoedrapportage Twente 2013
20 Woningtype
Binnen welke periode wil men verhuizen
De 4.567 inschrijvingen zijn naar diverse woningtypen
Van de 2.114 unieke profielen wil 40,2% het liefst
op zoek; dit is de enige voorkeursvraag waar ze
binnen 1 jaar verhuizen, 33,0% binnen 1 tot 2 jaar. Van
meerdere opties kunnen aanvinken en er meer dan
de mensen die binnen 1 jaar wil verhuizen, wil 35,9%
100% aan registraties zijn. De meeste mensen kiezen
waarschijnlijk naar nieuwbouw verhuizen, 45,6% is
voor een twee-onder-één-kap woning (61,0%), een
neutraal en 17,4% wil zeker nieuwbouw. Van de mensen
hoekwoning (50,9%) of een vrijstaande woning
die binnen 1 tot 2 jaar willen verhuizen is 31,0%
(42,0%). Opvallend is dat maar weinig gekozen wordt
neutraal, 48,4% kiest waarschijnlijk nieuwbouw en
voor een appartement (22,4%), penthouse (6,9%) of
18,7% zeker nieuwbouw.
een maisonnette (7,7%). 13,9% heeft de voorkeur voor een patiobungalow.
Gewenst aantal slaapkamers
Koop en/of huur en de gewenste prijsklasse
Wat betreft het aantal slaapkamers zijn de gegevens niet echt verrassend: de meeste mensen willen 3 slaapkamers
Van de 2.114 unieke profielen heeft 42,2% geen
(50,2%), daarop volgt 4 slaapkamers (26,5%) en daarna
voorkeur. 40,2% wil het liefst een woning kopen.
2 slaapkamers (19,3%). Als je kijkt naar de gemiddelde
Hiervan heeft de grootste groep een voorkeur voor
gezinssamenstelling in Nederland dan is het logisch dat
een huis tussen e 200.000,- en e 250.000,-, daarna
de meeste mensen 3 slaapkamers willen.
komt de prijsklasse tussen e 175.000,- en e 200.000,-. De meeste mensen kiezen voor
Van de personen in kwestie wil 18,6% gaan huren.
Huidige typen woning en koop of huur
een twee-onder-één-kap woning
Van hen heeft de grootste groep een budget van
(61,0%), een hoekwoning (50,9%)
tussen e 500,- en e 600,- in gedachten om uit te
De meeste mensen wonen op dit moment in een
geven aan de kale huur. Daarna komt de groep die
tussenwoning (23,3%), gevolgd door een appartement
tussen e 600,- en e 800,- wil besteden.
(22,2%) en daarna een twee-onder-één-kap woning
of een vrijstaande woning (42,0%).
Impressie van de nieuwbouwwijk Mölnbekke in Ootmarsum.
wonen 21 (17,1%). Deze mensen hebben aangegeven een andere
de mensen die nu kopen, wil 85,7% weer kopen, 6,5%
woning te willen. Dat kan betekenen dat ze weer in de
wil gaan huren en 7,8% heeft geen voorkeur wat de
huidige woonvorm willen wonen of een stap willen
volgende stap betreft. De mensen die willen blijven
groeien naar een andere woonvorm. Hiervan heeft op dit
kopen, zijn de doorstromers in de markt. De prijsklasse
moment 51,7% een koopwoning, 34,5% een huurwoning
waarin zij zoeken ligt tussen e 200.000,- en e 250.000,-
en 13,8% heeft nog geen eigen woning.
(31,9%) en tussen e 250.000,- en e 300.000,- (25,1%).
Oppervlakte achtertuin
Gewenst woningtype per gezinssituatie
De oppervlakte van de achtertuin varieert van kleiner
Alleenstaanden willen graag een appartement, dat ze
dan 25 m² tot groter dan 200 m². De meeste mensen
het liefst huren (54,6%). Tweede keus van deze mensen
willen een achtertuin tot 25 m² (36,2%), daarna tussen
is een rijwoning, die ze het liefst kopen (52,6%). Bij
25 en 50 m² (22,8%). De kleinste groep (7,2%) wil een
de alleenstaanden kun je dus een duidelijk verschil
achtertuin groter dan 200 m². Verreweg de grootste
zien in de voorkeur voor een huur- of koopwoning.
groep geeft aan geen voorkeur te hebben voor de
Alleenstaanden hebben een voorkeur voor 2 of 3
ligging van de tuin (51,5%); 42,4% heeft de voorkeur
slaapkamers. Samenwonenden zonder kinderen willen
voor een tuin op het zuiden.
het liefst in een twee-onder-één-kapwoning of een hoekwoning wonen. 80,5% wil graag een twee-onder-
Koop of huur
één-kap-woning kopen, bij de hoekwoning is dat 76,5%. Deze groep (58,9%) heeft het liefst een woning met 3
Van de mensen die nu een woning huren, wil 52,4%
slaapkamers. Samenwonenden met kinderen willen
Van de mensen die nu een woning
een woning gaan kopen, 38,7% wil nog blijven huren
het liefst in een twee-onder-één-kapwoning of in een
huren, wil 52,4% een woning
en 8,9% maakt het niet uit wat ze gaan doen. Van de
vrijstaande woning wonen. Deze mensen willen de
gaan kopen, 38,7% wil nog blijven
mensen die willen kopen, zoekt de grootste groep in
woning bijna allemaal in eigen bezit krijgen. Deze groep
huren en 8,9% maakt het niet uit
de prijsklasse tussen e 175.000,- en e 200.000,-. Van
wil het liefst 4 slaapkamers (46,2%), 45,6% wil
wat ze gaan doen.
Woningtype; Registraties in %
(Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
Koop of Huur; Registraties in %
(Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
Prijsklasse Koop; Registraties in %
(Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
Prijsklasse Huur; Registraties in %
(Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
Vastgoedrapportage Twente 2013
22 3 slaapkamers. Alleenstaanden met kinderen willen het
woonkamer met een oppervlakte van 25 tot 35 m²
liefst in een eengezinswoning of rijwoning wonen; deze
en 27,1% wil een woonkamer tot 25 m². Slechts een
groep wil het liefst de woning huren.
klein percentage wil een woonkamer van 50 tot 75 m² en een nog kleinere groep wil een woonkamer groter
Architectuur, kleuren en materiaal
dan 75 m². Opgesplitst per woningtypologie zijn er de volgende specifieke voorkeuren:
De meeste gewilde architectuur is de moderne stijl,
wenst een woonkamer van 35 tot 50 m², 29,5%
traditionele vorm en de minste mensen willen een
geeft de voorkeur aan een woonkamer met een
klassieke stijl. Verder ingezoomd op de esthetische
oppervlakte van 25 tot 35 m² en 28,5% wil een
voorkeuren van de consument blijkt het volgende:
- Hoekwoning: 33,8% van de ingeschrevenen wenst
favoriete kleuren. Van alle ingeschrevenen in Twente
een woonkamer van 25 tot 35 m², 32,9% geeft de
wenst 50,1% een rode gevelsteen, 32,3% een zwarte,
voorkeur aan een woonkamer met een oppervlakte
14,4% een witte en slechts 3,2% kiest voor een gele.
tot 25 m² en 25,0% wil een woonkamer tussen 35 en
59,1% favoriet. Daarna komt een rode pan met 29,5%
een woonkamer van 35 tot 50 m², 25,1% geeft de
de materiaalvoorkeuren werden de volgende keuzes
voorkeur aan een woonkamer met een oppervlakte
voorgelegd: steen (93,4%), kunststof (2,5%), hout (2,7%)
van 25 tot 35 m² en 20,7% wil een woonkamer
en zink (1,4%). De overgrote meerderheid heeft dus een
tot 25 m².
zeer duidelijke voorkeur voor een stenen gevel.
een klassieke stijl.
- Tussenwoning: 42,2% van de ingeschrevenen wenst een woonkamer tot 25 m², 31,9% geeft de voorkeur aan
Oppervlakte woonkamer
een woonkamer met een oppervlakte van 25 tot 35 m² en 19,4% wil een woonkamer tussen 35 en 50 m².
’30-stijl, daarna de traditionele vorm en de minste mensen willen
50 m². - Vrijstaand: 38,9% van de ingeschrevenen wenst
en een leisteen dak komt met 4,4% op de 3e plaats. Bij
is de moderne stijl, daaropvolgend komt de jaren
woonkamer tot 25 m².
rood en zwart zijn voor zowel de gevel als het dak de
Bij de voorkeuren voor het dak is een zwarte pan met
De meeste gewilde architectuur
- Twee-onder-één-kap: 31,3% van de ingeschrevenen
daaropvolgend komt de jaren ’30-stijl, daarna de
Van de ingeschrevenen wenst 31,5% een woonkamer van 35 tot 50 m², 28,1% geeft de voorkeur aan een
Model Woning; Registraties in %
(Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
Aantal Slaapkamers; Registraties in % (Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
- Appartement: 29,6% van de ingeschrevenen wenst een woonkamer van 35 tot 50 m², 27,8% geeft de voorkeur
Inhoud Woning; Registraties in %
(Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
Aantal Auto’s; Registraties in % (Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
wonen 23 aan een woonkamer met een oppervlakte tot 25 m² en 27,2% wil een woonkamer tussen 25 en 35 m². 8,0% wil een woonkamer groter dan 75 m².
-D ichte woon-eetkeuken: van de ingeschrevenen wenst 9,8% een dichte woon-eetkeuken, 28,9% niet en 61,3% wil eventueel een dichte woon-eetkeuken. -B ijkeuken: de consument hecht veel waarde aan een
Overige wensen
bijkeuken. Slechts 8,1% wil geen bijkeuken, 31,1% wil wel een bijkeuken en 60,9% wil eventueel een
- Situatie woonkamer: bij de keuze voor de situatie van de woonkamer zijn 3 mogelijkheden voorgelegd:
bijkeuken. -A antal parkeerplaatsen: bij de ingeschrevenen
een tuingerichte woonkamer, een straatgerichte
laat het aantal auto’s geen opvallend beeld zien:
woonkamer of geen voorkeur. Van de ingeschrevenen
de meesten hebben 1 (52,5%) of 2 (43,8%) auto's.
geeft 31,6% de voorkeur aan een tuingerichte
Er is een kleine groep (2,9%) die geen auto ter
woonkamer, 9,4% aan een straatgerichte woonkamer
beschikking heeft.
en 59,0% heeft geen voorkeur. - Garage: bij de keuze voor een garage zijn 3
Social media
mogelijkheden voorgelegd: wel een garage, geen garage of geen voorkeur. Van de ingeschrevenen
Social media worden steeds vaker gebruikt om
wenst 35,3% een garage, 11,8% wil geen garage en
een latente doelgroep voor een specifiek project
52,9% geeft aan dat zij eventueel een garage wensen,
te bereiken. Het is dan ook zinvol om te weten of
dus niet als harde wens.
de actieve nieuwbouwzoekers een social media-
- Slaap- en badkamer op begane grond: van de
account hebben en welk platform zij gebruiken. Het
ingeschrevenen wenst 9,6% een slaap- en badkamer
is mogelijk om meerdere social media-accounts te
op de begane grond en 58,5% niet. Verder blijkt
hebben. Hierbij een overzicht van hoog naar laag:
dat 31,9% eventueel een slaap- en badkamer op de
Facebook (68,2%), LinkedIn (27,5%), Twitter (23,5%),
begane grond wil.
YouTube (20,6%), Google+ (16,4%), Hyves (14,9%),
Social media worden steeds
- Werkkamer: van de ingeschrevenen wenst 9,5% een
Foursquare (2,8%), Pinterest (1,7%), Anders (2,6%).
vaker gebruikt om een latente
werkkamer, 40,6% niet en 49,9% wil eventueel een
Ook is er nog een groep die geen gebruik maakt van
doelgroep voor een specifiek
werkkamer.
social media, namelijk 15,4% van de registraties.
project te bereiken.
Huidige Woning; Registraties in %
(Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
Huidig Koop/Huur; Registraties in % (Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
Gezinssituatie; Registraties in %
(Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
Oppervlakte Tuin; Registraties in %
(Bron: Nieuwbouw-Nederland.nl)
