Bewonersmagazine van Woningstichting Nijkerk
Wonen
‘Eerste WSN straatvoetbaltoernooi’ Lees verder op pagina 8!
Juni 2011 jaargang 36 nr. 2
WSN:
thuis in
Nijkerk!
Ondernemingsplan 2011-2014
Va n
huurl asten na ar woonl asten
Woningstichting Nijkerk
‘Energiebesparing moet iets opleveren’
WSN
s t e u n t j o n g e r e ns t r a a t v o e t b a l !
R e p o r tag e : 1
voor d e d eur b i j
D e N i j e Ve s t e…
BIJGEVOEGD ER NIEUWE FOLD ALGEMENE INFORMATIE urd (Alleen voor hu
ers.)
WSN zet in op energiebesparing
Van huurlasten naar woonlasten Wat u per maand betaalt om te kunnen wonen, is natuurlijk meer dan alleen de huur. De energierekening maakt hier bijvoorbeeld ook een behoorlijk deel van uit. WSN wil de totale woonlasten van huurders betaalbaar houden. Energiebesparing helpt daarbij. We streven ernaar om het energielabel voor onze bestaande woningen de komende jaren naar gemiddeld label B te brengen. Huurders aan de Aalscholverlaan en omgeving kunnen hier al van profiteren. Bij het vervangen van de cv-ketel in hun woning, hebben zij meteen kunnen kiezen voor de installatie van een besparende ventilatiewarmtepomp. Jannie de Graaf, teamleider Wonen bij WSN, over het per woning toekennen van een energielabel: ‘We willen er naar toe werken dat ons totale woningbezit gemiddeld label B heeft. Het zal een langetermijnverhaal zijn om dit te realiseren, omdat we iedere woning voortaan afzonderlijk moeten beoordelen, waar we dit voorheen bijvoorbeeld per blok deden. Soms zijn in dezelfde woningen verschillende dingen aangepast, waardoor de ene woning energiezuiniger is dan de andere.’ ‘Alle woningen hebben een energielabel. Als een wo-ning vrijkomt, bekijken we of het energielabel nog klopt. Is dat niet het geval, dan passen we het label aan. Bij het wisselen van huurder voeren we vaak ook energiebesparende verbeteringen door, zoals dubbel glas. In dat geval krijgt de woning een nieuw energielabel.’ ‘Op de in het verleden toegekende energielabels, staan ook aanbevelingen voor verbeteringen. Bij groot onderhoud aan een woning, passen we veel van deze verbeteringen alvast toe. We zijn dan immers toch aan de woningen bezig.’ 2
‘Wat we niet doen, zijn individuele energiebesparingsverzoeken doorvoeren. Aanpassingen op verzoek per woning zijn té kostbaar en niet echt praktisch. Bij groot onderhoud aan hun woning, kunnen huurders wel met ons overleggen of er mogelijkheden zijn.’
De visie van de Nederlandse Woonbond Woonbond-directeur Ronald Paping: ‘Eenzijdig kijken naar alleen huren geeft geen reëel beeld over wat huurders maandelijks kwijt zijn. Wij zijn sterk voorstander van het koppelen van energiekosten en huren. Daar moet een winst in te boeken zijn, zeker als woningen energiezuiniger worden gemaakt. Mensen die nu een slecht geïsoleerde woning huren, betalen erg veel aan energie. Het is natuurlijk vervelend als je energierekening bijna net zo hoog is als je huur.’
De heer Heerschop woont in de Aalscholverlaan en ziet de voordelen van energiebesparing wel in. ‘WSN doet het prima. Ook eerder hebben ze in onze woning al veel maatregelen genomen om energie te besparen: alles is geïsoleerd en we hebben dubbelglas. Deze nieuwe cv-ketel met warmteterugwinpomp is een mooie extra investering. Ik heb er nu al voordeel van. Neem nou het warme water.’
‘In Bespaar energie met de Woonbond maken we ons hard voor projecten die energie besparen. We hebben hierover een convenant afgesloten met de minister en met Aedes. Als corporaties energieverbeteringen doorvoeren, zijn wij voor een -beperktehuurverhoging. Dat moet dan plaatsvinden in de woonlastenwaarborg. Dat houdt in dat de woonlasten voor huur en energie samen lager worden. Mocht de energiebesparing tegenvallen, dan vindt de Woonbond dat ook de huurverhoging voor dat jaar beperkt moet uitvallen. We hebben deze woonlastenwaarborg uitonderhandeld met Aedes. Hiermee staan alle vertegenwoordigingskoepels in woningcorporatieland hierachter. Dat geeft een sterkte stem. Nu zijn de corporaties zelf aan zet.’ De Nederlandse Woonbond is de overkoepelende landelijke organisatie van huurdersvertegenwoordigingen.
‘Het water wordt nu voortdurend voorverwarmd tot pakweg 40 graden, zodat het systeem geen ijskoud leidingwater meer hoeft op te warmen. WSN heeft ons tijdens een informatiebijeenkomst erg goed geïnformeerd over wat dit nieuwe systeem allemaal kan en wat het kan besparen. Zelf verwacht ik per jaar ongeveer 200 euro minder aan energie te betalen. Daar heb ik een huurverhoging van vijf euro per maand graag voor over.’
‘Soms zijn in dezelfde woningen verschillende dingen aangepast, waardoor de ene woning energiezuiniger is dan de andere.’
3
Wonen reportage
De Nije Veste volop in bedrijf! Sinds maart is Gezondheidscentrum De Nije Veste aan de Oranjelaan vol in bedrijf. Wonen ging er zo’n drie maanden later een kijkje nemen. Wat zijn de eerste ervaringen in dit voor Nijkerk toch unieke centrum? Marga Termaat, gastvrouw/receptioniste ‘Ik kom uit het onderwijs en dit is een nieuwe uitdaging voor me. Het is geweldig om in zo’n mooi en licht gebouw te werken en mensen wegwijs te maken naar alle zorgdiensten die hier zijn. Er zijn natuurlijk huisartsen en hier beneden is de apotheek, maar er is veel meer. Zo hebben fysiotherapeuten en logopedisten hier hun praktijk en kunnen mensen dagelijks bloed laten prikken. En dan vergeet er ik nog heel wat, hoor. In onze handige gids “Voor iedereen zorg dichtbij” staat het complete aanbod. Bezoekers kunnen de gids hier bij de balie krijgen.’
4
Jacqueline Soonius, laboratoriummedewerkster Meander Medisch Centrum ‘We zijn dagelijks open als mensen bloed willen laten prikken. Het is dus voor mensen heel gemakkelijk geworden, ze hoeven niet meer naar Amersfoort of Harderwijk. Deze werkplek bevalt mij uitstekend. Ik was al gewend om op de “buitenprikposten” te werken, maar zo mooi als hier heb ik het nog niet meegemaakt.’
In de wachtkamer…
‘Een mooi gebouw’, vertelt een mevrouw in de wachtkamer voor de huisarts. ‘Ik ben hier samen met mijn moeder. Ik vind wel dat de lift wat beter zichtbaar had mogen zijn. Ouderen die wat moeilijker lopen, nemen nu snel de trap, terwijl ze dat eigenlijk niet moeten doen.’ De apotheek De heer De Jong wordt net geholpen met zijn medicijnen. ‘Dat je alles bij elkaar hebt, is fantastisch. Ik ben een geregelde bezoeker en ik heb wel gemerkt dat ze in de apotheek wat startproblemen hadden. Soms is het heel erg druk. Maar nu kom ik gewoon op wat andere tijden en dan is het goed te doen. Het is prettig dat ik zo van mijn bezoek aan de huisarts kan doorlopen naar de apotheek voor het afhalen van het medicijn dat hij dan heeft voorgeschreven.’
Alijda van Beek en de zevenjarige tweeling Naomi & Youri ‘Ik kom hier wekelijks bij de logopediste. Naomi moet daar een half uurtje naartoe. Neem ik een boekje mee en Youri kan lekker spelen. Ik ben er erg tevreden over.’ Mevrouw Poorter, die bij de receptiebalie staat, is het volmondig met Alijda van Beek eens. ‘Het is heel mooi geworden.’ Voor de deur Voor het gebouw lopen we Hans Haak tegen het lijf. ‘Ik kom er een enkele keer. Nu moet ik wat medicijnen afhalen bij de apotheek. Het is fijn dat alles bij elkaar zit. Dat is voor iedereen prettig. Ik ben net aan het trainen om goed te lopen met mijn nieuwe heup. Helaas kan ik de controle daarvoor niet hier laten doen. Daarvoor is dat denk ik toch te specialistisch. Gezondheidscentrum De Nije Veste telt een groot aantal zorg- en ondersteunende voorzieningen. Het complete aanbod vindt u in de gids ‘Voor iedereen zorg dichtbij’. U kunt de gids afhalen bij de centrale balie van De Nije Veste, Oranjelaan 104-106 in Nijkerk.
5
Werk in uitvoering… Informatiebijeenkomst 24 huurwoningen derde fase De Terrassen Eind april boden we 24 nog te bouwen huurwoningen aan in de derde en laatste fase van De Terrassen. In een mum van tijd waren alle woningen verhuurd. Tijd dus om de nieuwe huurders te informeren. Dat gebeurde op woensdagmiddag 18 mei in wijkcentrum Corlaer. De kersverse huurders werden uitgebreid bijgepraat over de woningen, de bouw en de mogelijkheden voor individuele wensen. Verder konden ze kennismaken met hun toekomstige buren. Afgelopen weken zijn alle toekomstige bewoners in de showroom op ons kantoor geweest. Hier hebben zij tegels voor de badkamer en het toilet uitgekozen en is de keukeninrichting bepaald. De bouw van de 24 rijwoningen is maandag 16 mei officieel van start gegaan. We verwachten de woningen in het voorjaar van 2012 op te leveren.
Onderhoud in uitvoering Aan de Aalscholverlaan, Buizerdlaan en Reigerstraat boden we bewoners een besparende ventilatiewarmtepomp van Inventum aan. Maar liefst 59 van de 62 huishoudens wilden hier graag aan meedoen. De pomp ondersteunt de HR-ketel om nog energiezuiniger te stoken. Dit bespaart al gauw tien euro in de maand op de energierekening en zorgt ervoor dat het energielabel in deze woningen met twee stappen verbetert. Omdat de huurverhoging voor deze aanpassing vijf euro is, besparen de bewoners rond de vijf euro per maand. Tijdens een goedbezochte informatieavond op 17 mei informeerden onze medewerkers en mensen van
Tijdens de informatieavond praatten WSN-medewerkers de bewoners bij over de ventilatiewarmtepomp.
6
Inventum de bewoners uitgebreid over de mogelijkheden de ventilatiewarmtepomp. Aan het Ooievaarshof en de Schrassertstraat hadden bewoners de mogelijkheid een zonnecollector te laten plaatsen. Ook dit inmiddels beproefde concept zorgt voor een mooie besparing in energie en portemonnee.
Bouw Koopgarantwoningen derde fase De Terrassen begonnen Half mei is gestart met de bouw van de 28 Koopgarantwoningen in de laatste fase van De Terrassen. De oplevering staat voor het voorjaar van 2012 op het programma. Al eerder verkochten we deze 28 woningen onder Koopgarant. Met Koopgarant krijgen bewoners een mooie korting op de koopprijs, inclusief een garantie dat WSN de woning terugkoopt wanneer iemand weer vertrekt.
Automatisch uitschakelen mechanische ventilatiesystemen bij calamiteiten Mechanische ventilatie is prettig omdat het vocht en vuile lucht afvoert. Toch zijn er situaties waarbij u het systeem beter kunt uitschakelen. Een brand zoals begin dit voorjaar bij Moerdijk is zo’n situatie. Als de sirene gaat, ga dan naar binnen, sluit deuren en ramen en luister naar de rampenzender. Op dat moment is het ook goed om het ventilatiesysteem uit te schakelen. Dan komen de -wellicht- schadelijke stoffen nog minder snel uw woning binnen. In een eengezinswoning doet u dit heel eenvoudig door de stekker eruit te trekken. In flats en appartementencomplexen ligt dit wat anders, omdat dit vaak één systeem voor het hele gebouw is. WSN gaat daarom in de centrale hallen noodknoppen monteren. Door het glas in te slaan en de knop in te drukken, wordt het systeem bij zo’n calamiteit uitgeschakeld.
Callenbachstraat Aan de Callenbachstraat realiseren we voor Stichting ’s Heeren Loo een woonvoorziening voor in totaal negen cliënten met een beperking. De bestaande woning wordt verbouwd zodat hij geschikt is voor de woonvoorziening voor zeven bewoners. Direct ernaast worden nog twee wooneenheden voor twee cliënten gebouwd. Op 30 mei startten we met de verbouwing en de nieuwbouw. Het is de bedoeling dat de bewoners eind dit jaar hun nieuwe woning betrekken.
7
WSN-directeur Bertus Rakhorst verrichtte samen met leefbaarheidsmedewerker Jan Beeuwkes de aftrap van het nieuwe straatvoetbaltoernooi.
Eerste editie WSN straatvoetbaltoernooi
Jongerencentrum Chill Out organiseerde dit voorjaar voor de eerste maal een straatvoetbaltoernooi, speciaal voor jongeren. WSN is sponsor van dit bijzondere sportevenement. De wedstrijden vonden plaats tussen half mei en half juni op veldjes, pleintjes en voetbalkooien in Nijkerk, Hoevelaken en Nijkerkerveen.
‘Een vriendschappelijke sfeer om te bewegen, waarbij het competitieelement niet het belangrijkst is’
WSN-directeur Bertus Rakhorst en leefbaarheidsmedewerker Jan Beeuwkes verrichtten op 11 mei de aftrap. Het toernooi loopt een aantal woensdagmiddagen door en is bedoeld voor jeugd van 13 tot en met 18 jaar. De finale was op 15 juni op het Plein in Nijkerk. Samen bewegen Het toernooi is een goede manier om meer jongeren in een ontspannen en vriendschappelijke sfeer te laten bewegen. Hoewel het competitie-element niet het belangrijkst is, stelde WSN toch ook nog een mooie prijs beschikbaar voor de ‘beste speler of speelster van het toernooi’. Het is de bedoeling dat Chill Out dit toernooi jaarlijks gaat organiseren.
Betaal uw huur automatisch en maak kans op een cadeaubon! Het betalen van de maandelijkse huur via een automatisch incasso heeft vele voordelen. U vergeet nooit meer om uw huur te betalen en wijzigingen in de huurprijs worden automatisch verwerkt. Bovendien, als u uw huur automatisch laat incasseren, maakt u iedere vier maanden kans op een cadeaubon van € 50. U regelt een automatisch incasso heel makkelijk bij ons aan de balie. 8
De gelukkige winnaars van deze uitgave zijn: De heer S. Bouma, Burgemeester Stamstraat 14 Mevrouw C. Wijbenga-Westerduin, Fenteler 16 Van harte gefeliciteerd!
In ruil voor financiële steun aan ontwikkelingshulpproject Jamaica:
Jongeren maken Nijkerkse achterpaden schoon Een groep actieve jongeren maakte op zaterdag 28 mei heel veel Nijkerkse achterpaden weer netjes. Dat deden ze niet zomaar: het was een tegenprestatie aan WSN. Ze verdienden er geld mee dat de groep gaat gebruiken voor ontwikkelingshulp. Deze zomer vertrekken de jongeren voor drie weken naar Jamaica om namens de christelijke hulporganisatie World Servants mee te helpen met het (ver)bouwen van een school. Drie weken lang steken de 16- tot 20-jarigen in hun vakantie de handen uit de mouwen om de kinderen van een dorp op het Caribische eiland nieuwe les- en speellokalen, een eetzaal en hygiënische latrines te geven. De jongeren zetten dit voorjaar heel wat acties op touw om hun eigen reis- en verblijfskosten te betalen. Zo zamelden ze lege statiegeldflessen in, verkochten ze broodjes en organiseerden ze een sponsorloop. De jongeren kwamen zelf met hun verzoek om een financiële bijdrage. Vanuit onze maatschappelijke betrokkenheid staan we altijd open voor dit soort initiatieven. En wat is er mooier dan dat de jongeren door middel van hun inzet voor de Nijkerkse volkshuisvesting, straks ook hun steentje bijdrage aan het schoolgebouw in Jamaica?
Zaterdag 28 mei staken de World Servants-jongeren de handen uit de mouwen.
Nieuwe Collega's Arno van den Berg uit Nijkerk (38 jaar) Opzichter
Erik Lambers uit Holkerveen (34 jaar) Hoofd financieel economische zaken
‘Ik werk sinds 1 april bij WSN. Als opzichter ben ik verantwoordelijk voor het verrichten van bouwkundige inspecties bij een verhuizing, reparatieverzoeken of een aanpassing in de woning. Om alles zo snel mogelijk te laten verlopen, overleg ik met de interne vaklieden of aannemers. Ik zie uit naar een prettige werksfeer bij WSN en met u als huurders.’
‘Bij WSN houd ik met sinds 1 april bezig met aansturen van de afdeling financiën en ICT. Hieronder vallen onder andere de inning van de huren en het maken van de servicekostenafrekeningen. Ik weet dat dit voor onze huurders niet één van de leukste onderdelen is, maar het is wel prettig als dit allemaal goed verloopt. Een andere belangrijke taak is dat Woningstichting Nijkerk een stabiele organisatie blijft. Ten slotte zorgt “mijn ICT-portefeuille” ervoor dat WSN beter en makkelijk te bereiken is, bijvoorbeeld door onze website.’
9
Ondernemingsplan 2011 - 2014
WSN: Thuis in Nijkerk! Een kennismaking met onze plannen tot en met 2014
‘Een goed en veilig thuis vormt een basis van waaruit je je verder kunt ontwikkelen. Of je nu koopt of huurt, als je kunt kiezen hoe je woont, wordt het echt je eigen plek. En een prettige leefomgeving draagt minstens zoveel bij aan dat thuisgevoel als de woning zelf.’
‘Iedere huurder heeft bij WSN toekomstmogelijkheden, door de goede samenwerking tussen WSN, gemeente, zorginstellingen en maatschappelijke organisaties.’
‘De starters op de woningmarkt hebben het moeilijk. Door nieuwe woningen te blijven bouwen, stromen zittende huurders door en komen woningen vrij voor starters.’
‘WSN en huurders zorgen samen dat iedere buurt schoon, heel en veilig is, waardoor iedereen er prettig woont.’
10
‘Voor nu en de toekomst is het van belang dat ook jongeren een plek behouden in Nijkerk. Woningen speciaal voor jongeren, blijven in de toekomst ook voor hen beschikbaar. Daarnaast krijgen starters een betere kans op de koopmarkt, door de ontwikkeling van aantrekkelijke koopvormen.’
‘Ook in Nijkerk groeit de groep senioren. Zij vinden bij WSN een passend aanbod aan woonruimte met mogelijkheden voor zorgdiensten. WSN zoekt ook continu naar locaties voor het bouwen van seniorenhuisvesting dicht bij zorgvoorzieningen.’
‘Iedere inwoner die Nijkerk rijk is, vindt een geschikte plek om te wonen. Met lokale partners als gemeente, politie en buurtbemiddeling werken we aan de leefbaarheid in uw wijk.’ ‘We maken ons sterk voor energiebesparing. Niet alleen voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. Bij onderhoud aan uw woning streven we naar een gunstiger energielabel en gebruiken we duurzame materialen. Nieuwe woningen worden energiezuinig gebouwd.’
WSN: Thuis in Nijkerk
Een kennismaking met onze plannen tot en met 2014
PDD 045 Populair Ondernemingsplan WSN 2010 boekje 06.indd 1
16-6-2011 14:16:12
Wilt u meer weten over onze plannen? Ons volledige ondernemingsplan 2011 - 2014 kunt u downloaden op www.wsnijkerk.nl 11
Bewonersinformatie Woningstichting Nijkerk
[email protected] www.wsnijkerk.nl Bezoekadres: Van ’t Hoffstraat 40, 3863 AX Nijkerk Postadres: Postbus 98, 3860 AB Nijkerk Openingstijden kantoor Maandag t/m donderdag van 8.30 tot 17.00 uur Vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur Klantenservice: 033 - 247 7400 Voor vragen over het huren van een woning, verhuizing, huurbetaling of huurtoeslag. Reparatieverzoeken: www.wsnijkerk.nl of 033 - 247 7420 Voor het melden van onderhoudsklachten. Alert Teleservice: 040 - 289 59 41 Voor spoedeisende zaken buiten openingstijden. Bij glasschade kunt u, indien u verzekerd bent via de woningstichting, rechtstreeks bellen met glasverzekering Samenwerking, 0800 - 022 6100. Bij storingen aan uw CV-ketel ouder dan 1 jaar kunt u rechtstreeks contact op nemen met Schoonderbeek Centrale Verwarming b.v., 033 - 245 2517. Bij rioolverstopping kunt u rechtstreeks contact opnemen met Riool Reinigings Service (RRS), 0800 - 099 1313. Kopen van een huurwoning: Hypodomus 033 - 245 1114,
[email protected]
Colofon Wonen is een uitgave van Woningstichting Nijkerk en is bestemd voor huurders en andere direct belanghebbenden van Woningstichting Nijkerk. Wonen verschijnt drie keer per jaar in een oplage van 3.100 exemplaren. Redactie: Teksten: Fotografie: Vormgeving: Drukwerk:
12
Daniëlle Jansen, WSN Soet & Blank bv, Robert-Jan van ’t Veld, Breda Pieter Pannevis, Nijkerk en WSN Square Design, Richard Gerritse, Nijkerk Drukkerij van de Ridder bv, Nijkerk
Woningstichting Nijkerk
