Bewonersmagazine van Woningstichting Nijkerk
Wonen Juni 2013 jaargang 38 nr. 2
40
ja ar sa amhorigheid in
Feestelijke
V a n O l d e n b a r n e v e lt 1 0 0
f l at !
s ta d s wa n d e l i n g Woningstichting Nijkerk
N i e u w e WSN - h u u r b e l e i d
1
ma ak t prijzen redelijker
WSN pakt beton Van Oldenbarneveltflats aan Half mei begon Concreet Betonherstel met de aanpak van de flats aan de Van Oldenbarneveltstraat. Als eerste herstellen we het beton van de balkon- en galerijranden aan de 400 flat, vervolgens komen de andere Van Oldenbarneveltflats aan de beurt.
Column Samen bereik je resultaat Door samen te werken, bereik je wat. Dat geldt zeker voor de bewoners van de 100 flat aan de Van Oldenbarneveltstraat (VOB). Al 40 jaar zetten zij zich in ‘Het Koperen Hoekje’ in voor een leefbare flat. Er is een hechte flatgemeenschap ontstaan waar mensen iets voor elkaar over hebben. Ik juich deze bewonersinitiatieven van harte toe. Ik vond het daarom een eer om aanwezig te zijn bij het jubileumfeest. WSN zet zich op haar beurt ook in: voor goede bestaande woningen, voor nieuwbouw en onderhoud en voor leefbare straten. Ik kom dan weer bij de VOB flats. Bij alle vijf is ingrijpend onderhoud aan het beton van de galerijen nodig. Dit pakken we in één keer goed aan zodat deze flats weer tientallen jaren veilig blijven. Een ander resultaat willen we boeken voor de middeninkomens. Enerzijds komen ze moeilijk aan een sociale huurwoning omdat ze net te veel verdienen. Anderzijds is een koopwoning vaak geen haalbare kaart. De aantrekkelijke Starters Renteregeling die WSN aanbiedt bij woningen die we te koop zetten, biedt uitkomst. Dit geldt bijvoorbeeld voor woningen in de VOB 400 flats en voor de flat aan de Vuurdoornlaan. Woningen bieden we eerst aan zittende huurders aan. Als zij willen blijven huren, kan dat. Dan bieden we deze woningen opnieuw met Starters Renteregeling te koop aan als ze leeg komen. Middeninkomens hebben zo een mooie kans om een betaalbare woning te kopen. WSN werkt - ook samen met bewoners - aan betaalbare én haalbare resultaten. We blijven nadrukkelijk die sociale en betrokken verhuurder die we graag willen zijn. Ik wens u een mooie zomer toe! Bertus Rakhorst Directeur-bestuurder
Het herstel is nodig omdat er door weersinvloeden schade is ontstaan. Zo’n 25 jaar geleden nam WSN het beton van de flats voor het laatst grondig onder handen. Toen zijn beschermende kappen geplaatst die de invloed van het weer moeten verminderen. Ook bracht de toenmalige aannemer een beschermende coating aan. Na een kwart eeuw is het nodig om het beton opnieuw grondig aan te pakken zodat het weer 20 tot 30 jaar mee kan. Ook dit keer brengen we na het betonherstel een beschermende - en dikkere - coating aan. Over twee jaar zijn de galerijhekken aan vervanging toe. Om extra kosten te besparen, worden de hekken nu meteen vervangen. Als goede huisbaas pakt WSN het project voortvarend aan: voor de bouwvak moet de eerste flat klaar zijn en we streven ernaar om voor kerst het beton van alle VOB flats te herstellen. De flatbewoners informeren we uiteraard over het werk en de overlast die ze vooral van het breekwerk hebben. De bewoners kunnen wel gewoon in hun woning blijven tijdens de werkzaamheden.
Het woongeluk van… Elise Luttikholt Elise Luttikholt voelt zich al 40 jaar thuis in ‘haar’ flat.
40 jaar saamhorigheid in Van Oldenbarnevelt 100 flat! Vanaf de oplevering ruim 40 jaar geleden, woont Elise Luttikholt (76) in de Van Oldenbarnevelt 100 flat. Het bevalt de in de Achterhoek geboren boerendochter nog altijd. ‘We hebben hier een hechte bewonersvereniging die het al 40 jaar volhoudt. Bijzonder toch?’
komen, zijn dat de momenten waar ze naar uit kijken. Het 40-jarig jubileum vierden we begin mei feestelijk in Het Koetshuis. Ook de directeur van WSN was te gast. Het was toch een mooie mijlpaal voor de vereniging, die we niet ongemerkt voorbij wilden laten gaan!’
‘Toen ik hier in 1972 kwam wonen, is de saamhorigheid snel ontstaan. We waren allemaal de eerste bewoners en wilden er wat van maken. Er was een ruimte beneden waar niets mee gebeurde. Ja, er stond veel rommel. Wij wilden daar graag iets mee doen. De woningstichting kon zich daarin vinden en de voorloper van de latere vereniging ‘Het Koperen Hoekje’ was geboren.’
‘Niet veranderen wat goed voelt’ Voordat Elise Luttikholt in Nijkerk belandde, woonde ze in Groenlo en Almelo: ‘Ik woonde eerst op een boerderij. Mijn vader heeft die verkocht en daarna zijn we in Almelo terechtgekomen. Daar werkte ik als ziekenverzorgster. Mijn man werkte bij de NS en werd op een gegeven moment overgeplaatst naar Amersfoort. Je mocht als conducteur niet te ver van je standplaats Harmonie wonen, dus we kregen een woning in Nijkerk. Ik ben ‘Het Koperen Hoekje is altijd blijven bestaan en een hier vervolgens altijd blijven hangen: wat goed voelt, echte bewonersvereniging geworden. In goede harmonie moet je niet veranderen.’ hebben we door de jaren heen veel geregeld en georganiseerd. De hele ruimte is in die 40 jaar geworden Nu op de vijfde tot wat hij nu is. Een gezellig onderkomen voor de leden, ‘Ik woonde lang op de tweede etage. Toen de Albert met zitjes, een dartbord en de zelf gebouwde bar! We Heijn werd gebouwd, wilde ik graag wat hoger zitten hebben vrijdags altijd een gezellige avond en regelmatig om een vrij uitzicht te behouden. Ik was inmiddels zijn we ook op woensdagmiddag open. Bingo, allerlei alleen en had minder ruimte nodig. Op de vijfde kwam spelletjes, darten en soms koken we een gezamenlijke een iets kleinere hoekflat beschikbaar en daar woon ik maaltijd. Vooral voor bewoners van wie de gezondheid nu alweer 12 jaar, mét een vrij uitzicht.’ minder goed is en die hierdoor niet vaak meer buiten
3
f us
‘Een onderhouden tuin is wel zo prettig!’
ndo
Voor uzelf én voor uw buurtgenoten is een goed onderhouden tuin wel zo prettig. ‘En daar kunnen en moeten huurders zelf ook het nodige aan doen, het onderhouden van uw tuin staat immers in het huurcontract’, vertelt WSN-leefbaarheidsmedewerker Jan Beeuwkes. ‘U hoeft echt geen supergroene vingers te hebben om uw tuin een beetje op orde te houden.’
Tip 1 Als u niet zo’n tuinier bent of weinig tijd heeft,
kunt u natuurlijk kiezen voor een onderhoudsarme tuin met minder gras en struiken en meer bestrating. Of misschien is er wel een buurtgenoot die u bij het tuinieren wil helpen.
Uitgebreide informatie over tuinonderhoud en waarvoor u als huurder precies verantwoordelijk bent, vindt u in onze folder Onderhoud, wie doet wat? U kunt de folder downloaden op www.wsnijkerk.nl of afhalen op ons kantoor.
Tip 2
Let erop dat u nieuwe bomen minimaal twee meter van de erfgrens aanplant. Kleine bomen worden groot. En uw buren hebben niet voor deze boom gekozen.
Tip 3
Afscheidingen zoals schuttingen en hagen mogen niet hoger zijn dan twee meter.
Tip 4 Overhangende takken naar uw buren moet u snoeien zodat zij er geen last van hebben.
Tip 5 Als u uw woning verlaat, moet u uw tuin netjes en bruikbaar voor de volgende huurder achterlaten. U mag dus bijvoorbeeld geen spullen achterlaten die u niet meer nodig heeft.
Inwoners en belanghouders bedankt! Eind april nodigde WSN inwoners van Nijkerk uit om deel te nemen aan een bijeenkomst over de toekomst van Nijkerk. Begin juni was het zover: 26 inwoners en evenveel zakelijke partners van WSN stortten zich op de vraag hoe we samen het wonen en leven in Nijkerk mooier kunnen maken. Uiteindelijk bleek dat zij vooral de samenwerking tussen inwoners en de sfeer in de wijken belangrijk vinden. Wijkcentra, koffie-uurtjes, wijkambassadeurs en buurtactiviteiten kunnen hieraan bijdragen. Omdat wij midden in de samenleving staan, zijn wij gevraagd om in de organisatie hiervan de kar te trekken. De mogelijkheden om dit waar te maken en de samenwerking en saamhorigheid in de buurten te stimuleren bekijken wij komende maanden. WSN meegeven : Wat de deelnemers ing en n om de samenwerk ite ite rbij niet ‘Organiseer activ hie et rge Ve . en ter verbe kken.’ sfeer in de wijken te tre be te s re organisatie de inwoners en ande O.a. ouderen en jongeren, huurders en kopers, zo’n 12 maatschappelijke, welzijn- en zorgorganisaties, gemeente Nijkerk, politie en Huurdersorganisatie De Volharding waren erbij.
4
..
Werk in uitvoering… Vernieuwde Beatrixflat opgeleverd Op dit moment, levert WSN de totaal vernieuwde Beatrixflat op. Goed nieuws dus voor de bewoners die deze zomer terug kunnen verhuizen naar de flat. De bewoners zijn tijdelijk in woningen naast de flat gehuisvest.
Postkamer entree vernieuwd Bimo Bouw uit Harderwijk heeft de hoofdentree van De Postkamer aangepast. Aan de voorgevel is nu een tochtportaal gebouwd, zodat bezoekers binnen geen last meer hebben van kou.
De flat is grondig gerenoveerd. Zo zijn de woningen helemaal gestript en voorzien van nieuwe keukens en sanitair. Boven op de bestaande flat hebben we vier nieuwe appartementen gebouwd. De Beatrixflat is nu weer een ideale locatie waar senioren, eventueel mét passende zorg, nog lang zelfstandig kunnen wonen.
Nieuwbouw 18 beneden-bovenwoningen!
Start inschrijving: begin september Check www.wsnijkerk.nl
Sloop en nieuwbouw woonzorgcentrum Arkemheen
Vernieuwing oude keukens: hoe pakken we het aan?
Nu het werk aan de Beatrixflat klaar is, start WSN in de loop van september met de sloop en aansluitende nieuwbouw van woonzorgcentrum Arkemheen. Een deel van de bewoners van dit zorgcentrum verhuist straks naar dezelfde woningen waar eerder de bewoners van de Beatrixflat tijdelijk gehuisvest werden.
WSN vervangt op gezette tijden oude keukens door nieuwe. • Keuken jonger dan 20 jaar: slechts wanneer er een technische aanleiding is (bij normaal gebruik), wordt de keuken vervangen. • Keuken ouder dan 20 jaar: op verzoek van een huurder kan deze vervangen worden, zonder dat hiervoor een technische aanleiding nodig is.
We voeren deze grote klus in fases uit. Dit doen we ook omdat er anders niet voldoende vervangende woonruimte voor alle bewoners tegelijk beschikbaar is. Als alles volgens plan verloopt, leveren we het laatste deel van het nieuwe Arkemheen begin 2016 op. We houden u op de hoogte.
U moet soms wel even wachten. Door een aantal keukenvervangingen gelijktijdig uit te voeren, besparen we behoorlijk wat kosten.
5
Huis kopen?
De Starters Renteregeling maakt het mogelijk! Voor veel mensen is het door de economische situatie én door overheidsregels lastig om een huis te kopen. Dit geldt vooral voor mensen met een inkomen tussen € 33.000 en € 45.000. WSN mag deze inkomensgroep maar zeer beperkt toelaten tot de sociale huurwoningen. Daarentegen is hun inkomen vaak net te laag om voor een hypotheek bij de bank in aanmerking te komen. De aantrekkelijke Starters Renteregeling waarmee wij onze woningen te koop aanbieden, kan helpen! 20% van de maandelijkse hypotheekrente, voorgeschoten door WSN De regeling werkt als volgt: WSN betaalt 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor de koper. Dit doen eners we 10 jaar en we noemen dit Berekening tweeverdi voorschotten. Deze rente mag, € 25.000,Inkomen 1e persoon onder voorwaarden, wél bijna € 6.000, n soo per 2e en Inkom bij helemaal afgetrokken worden ing len Maximale van het belastbaar inkomen. De Starters Rente€ 169.395,regeling maandelijkse hypotheeklasten Indicatie netto zijn dus een stuk lager. Pas wan€ 516,-* maandlast neer de woning verkocht wordt of na 30 jaar, betaalt de koper de voorgeschoten hypotheekrente terug. Dit alléén als het huis meer waard is geworden en dan slechts voor maximaal de helft van de waardestijging.
Bereken jouw netto maandlast op www.startersrenteregeling.nl
k Sparrenlaan 26, Nijker € 165.000,- k.k. Indicatie netto maandlast
€516,-*
Benieuwd naar het volledige aanbod? www.mnm.nl of bel Midden Nederland Makelaars in Nijkerk (033) 246 06 01.
*Dit is een indicatieve netto maandlast. De netto maandlast is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Nieuw huurbeleid maakt prijzen redelijker Sinds afgelopen voorjaar geldt er een nieuw en eerlijker huurbeleid voor al onze sociale huurwoningen. Wat betekent dit precies voor u? • Bij het leegkomen van een woning, stellen we de huurprijs vast volgens het nieuwe beleid. • Uw inkomen bepaalt voortaan mee welke jaarlijkse huurverhoging voor uw woning geldt. Saskia Waciuri, hoofd Woondiensten: ‘Wij blijven ons inzetten voor mensen die ons nodig hebben. We hebben dus zorgvuldig gekeken hoe we de huren zouden verhogen en er tegelijk toch voldoende betaalbare woningen beschikbaar blijven.’
6
Nieuwe huurprijs na mutatie Voortaan bepalen we de huurprijs aan de hand van de maximale huurprijs die wij mogen vragen volgens
de punten van het Woningwaarderingssysteem (WWS). Daarnaast houden we ook rekening met de aantrekkelijkheid: een aantrekkelijke woning mag duurder zijn dan een eenvoudige. De huurprijs die zo ontstaat en die wij voortaan vragen, noemen we de streefhuur. Voor onze woningen komt deze streefhuur op gemiddeld 68% van de maximale huur die we wettelijk mogen vragen. De huurprijs van een woning verandert pas bij een mutatie. Dus zolang u in uw woning blijft wonen, verandert er voor u niets.
Wandel
WSN 60 jaar
Feestelijke stadswandeling We hebben iets te vieren: WSN 60 jaar! Daarom kun je als huurder woensdag 4 september deelnemen aan een extra feestelijke stadswandeling, georganiseerd door Stichting Oud Nijkerk. Wij zijn jarig en wie jarig is trakteert. Deze wandeling is dan ook iets uitgebreider dan de andere gratis stadswandelingen* die Stichting Oud Nijkerk maandelijks organiseert voor Nijkerk 600. Ervaren stadsgids in historische kledij We verzamelen om 14.00 uur bij Museum Oud Nijkerk. Tijdens de wandeling waan je je in oude tijden en kom je alles te weten over de geschiedenis en ontwikkeling van de binnenstad. Een ervaren stadsgids in historische kledij wijst je op details, zoals panden uit de Gouden Eeuw, tegeltableaus en unieke straatnamen. Versnaperingen en verrassingspakket Voor een pauze strijken we neer op twee bijzondere locaties. Bij De Postkamer of Prins Heerlijk krijgen de wandelaars een drankje en een lekkernij. Aan het einde (om 16.30 uur) staat er voor alle deelne-
mee! 4 september 14.00 uur vanaf Museum Oud
mers een attentie klaar Nijkerk. met o.a. een wandelgids van Nijkerk en kaartjes voor een gratis bezoek aan Museum Oud Nijkerk. Ook voor mindervaliden… Ons feest is voor iedereen. Dus ook als je minder goed ter been bent, zorgen we ervoor dat je kunt ‘meewandelen’. Onze medewerkers zijn deze middag beschikbaar om rolstoelen te begeleiden. Aanmelden op www.wsnijkerk.nl Wil je dit feest met ons meevieren en in de historie van de stad duiken? Meld je dan voor 15 augustus aan voor deze feestelijke stadswandeling op www.wsnijkerk.nl of bel naar (033) 247 74 00. Wees er op tijd bij, want er is slechts plek voor 60 deelnemers!
* Mede mogelijk gemaakt met subsidie van Nijkerk 600.
Voldoende goedkope huurwoningen WSN zorgt natuurlijk voor voldoende goedkope huurwoningen: een groot aantal woningen krijgt namelijk een lagere huurprijs dan de streefhuur. Ook houden wij rekening met de wat hogere inkomens, doordat wij betaalbare huurwoningen in de vrije sector aanbieden. We hebben ons nieuwe huurbeleid besproken met Huurdersorganisatie De Volharding. Zij zien de noodzaak ervan in en gaven ons een positief advies. Dit huurbeleid sluit nauw aan bij een nieuw strategisch voorraadbeleid. Hierin bepalen we wat we met onze woningen op langere termijn zullen doen. In de volgende Wonen leest u hier meer over.
Huurverhoging per 1 juli Iedereen die een sociale huurwoning huurt van WSN krijgt te maken met de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit houdt in dat u naast een inflatieverhoging van 2,5%, een extra verhoging krijgt. Huurverhoging per 1 juli bij een gezamenlijk huishoudinkomen: • tot € 33.614: 2,5% + 1,5% = 4% • tussen € 33.614 en € 43.000: 2,5% + 2% = 4,5% • vanaf € 43.000: 2,5% + 4% = 6,5%
7
Incassoverloting Betaal uw huur automatisch en maak kans op €50 aan VVV Cadeaubonnen! Door uw huur automatisch over te maken vergeet u nooit meer te betalen en wijzigingen in de huurprijs worden automatisch verwerkt. Bovendien maakt u iedere vier maanden kans op een VVV Cadeaubon van € 50,-! U regelt een automatische incasso heel makkelijk via www.wsnijkerk.nl of bij ons aan de balie. De winnaars van deze uitgave: Mevrouw C.W. Buddingh, Gerard Douhof 15. De heer A. Erik, Gruttolaan 4. Van harte gefeliciteerd!
Bewonersinformatie Woningstichting Nijkerk
[email protected] www.wsnijkerk.nl Van ’t Hoffstraat 40, 3863 AX Nijkerk Postbus 98, 3860 AB Nijkerk Openingstijden kantoor Maandag t/m donderdag: 8.30 tot 17.00 uur Vrijdag: van 8.00 tot 12.00 uur 's Middags alleen bezoek op afspraak. Klantenservice: (033) 247 74 00 Voor vragen over het huren van een woning, verhuizing, huurbetaling of huurtoeslag.
8
Reparatieverzoeken: www.wsnijkerk.nl of (033) 247 74 20. Alert Teleservice: (040) 289 59 41 Voor spoedeisende zaken buiten openingstijden. Bij glasschade: (0800) 022 61 00. Bij storingen aan uw CV-ketel: Schoonderbeek Centrale Verwarming b.v., (033) 245 25 17. Bij rioolverstopping: Riool Reinigings Service (RRS), (0800) 099 13 13.
Woningstichting Nijkerk
