Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Wijzigingen t.o.v. versie 1.0, naast enkele tekstuele aanpassingen en verduielijking. G.2.a. Het perceel/perceel met opstal(len), kadastraal bekend als:
Indien er sprake is van: een grondgebonden object; Een gedeeltelijk perceel kan tevens worden aangegeven (nog niet uitgemeten door het Kadaster). Bij een gedeeltelijk perceel dient de geschatte grootte van het perceel te worden vermeld; Een mandelig perceel kan worden aangegeven alsmede welk deel in het geheel dit betreft.
Kadastraal bekend: Gemeente:
Sectie: Nr: Grootte: hectare, are en centiare (elk veld dient gevuld te zijn) Gedeeltelijk: 1. Nee 2. Ja Mandelig perceel: 1. Nee 2. Ja, Indien appartementsrecht, alle velden leeglaten.
Naast de in de invulinstructie vermelde onderwerpen kunnen door het validatie-instituut nadere informatie/toelichting en/of bijlage(n) gevraagd worden, die voor het taxatierapport/doel taxatie/de vastgestelde marktwaarde(n) van belang (b)lijken te zijn.
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
1
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) A. Opdracht / opname A. Waardepeildatum:
A.
Naam opdrachtgever:
A.
Adres opdrachtgever:
A.
Opdracht namens opdrachtgever verstrekt door:
A.
Opdracht is uitgevoerd door taxateur:
A.
Ingeschreven in het register:
A.
Onder nummer:
A.
Toegewezen werkgebieden:
A.
Lid van/aangesloten bij:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Deze datum wordt geautomatiseerd weergegeven (in een aantal taxatiesoftwarepakketten) en is de datum van opname en inspectie. Indien de taxateur hiervan af wil wijken, dient er bij N. nadere mededelingen een toelichting gegeven te worden. De opdrachtgever (meestal de consument) geeft de opdracht tot taxatie.
Indien afwijkend van de datum van opname en inspectie:
Deze gegevens worden automatisch gevuld. Deze gegevens worden automatisch gevuld.
De opdrachtverstrekker verstrekt de opdracht namens de opdrachtgever. (meestal het intermediair) De naam van de taxateur die de taxatie uitvoert. Deze taxateur dient bij het NWWI aangesloten te zijn om te mogen taxeren. De vermelding in welk register de taxateur is ingeschreven. De vermelding van het nummer in het register waaronder de taxateur is ingeschreven. Dit zijn de door het register voor validatie toegekende werkgebieden waar binnen de taxateur mag taxeren. De taxateur is lid van en/of aangesloten bij één van de deelnemende brancheverenigingen of beroepsorganisatie. (limitatieve keuze). 2
Deze gegevens worden automatisch gevuld.
Invullen: Invullen: Invullen: Nummer
Deze gegevens worden automatisch gevuld. Invullen keuze: 1. NVM 2. NVR 3. VastgoedPRO 4. VBO Makelaar maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) A.
Naam kantoor:
A.
Adres kantoor:
A.
Datum opname en inspectie:
B. Object B. Woningtype:
B.
B. B
Bijzonder woningtype:
Adres, postcode en plaats: Het object is gelegen in het aan de taxateur toegewezen werkgebied
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
De naam van het kantoor waar de taxateur Invullen: werkzaam is. De adresgegevens van het kantoor waar de Invullen: taxateur werkzaam is. De datum waarop de hiervoor vermelde Invullen: taxateur het object van binnen en van buiten geïnspecteerd heeft. De omschrijving van het object dient uitsluitend plaats te vinden conform de laatste uitgave van de “fotowijzer woningen”, een uniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, VNG en de Waarderingskamer. De omschrijving van het object dient uitsluitend plaats te vinden conform de laatste uitgave van de “fotowijzer woningen”, een uniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, VNG en de Waarderingskamer. Het invullen van dit veld is niet verplicht, maar kan een goede aanvulling zijn op het woningtype. Locatie van het getaxeerde object. Het werkgebied waarin het object is gelegen. 3
Maak een keuze uit één van de woningtypen.
Maak een keuze uit één van de bijzondere woningtypen.
Vaste tekst Deze gegevens worden automatisch gevuld.
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) C. Doel van de taxatie C.a. het verkrijgen van (hypothecaire) financiering: C.b. Verkrijgen Nationale Hypotheek Garantie: C.c. Overige andere reden: D. Waardering D. Marktwaarde: D. Marktwaarde, met als bijzonder uitgangspunt: na gerealiseerde verbouwing zoals in dit rapport beschreven D.
Marktwaarde, met als bijzonder uitgangspunt: na realisatie conform de aannemingsovereenkomst
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Vaste tekst Keuze maken: Ja/Nee Indien een andere reden dan financiering is Invullen: opgegeven kan dit hier worden ingevuld. Zie normblad. Dit heeft betrekking op een (nog) niet bestaande situatie, uitgaande van een gerealiseerde verbouwing als in dit rapport is beschreven en waarop het object per waardepeildatum wordt getaxeerd. Bij een nieuwbouwwoning welke nog gebouwd moet worden of waarvan de bouw reeds is aangevangen dient naast de marktwaarde (de waarde van de grond en eventuele aanwezige opstallen op de datum van opname en inspectie) ook de marktwaarde na realisatie (bij of direct na oplevering) te worden getaxeerd. Uitgangspunt: een conform de aannemingsovereenkomst gerealiseerde woning, getaxeerd per waardepeildatum.
4
Invullen: Invullen: Indien I.3. (verbouwing/verbetering) van toepassing is, dient deze waarde te worden opgenomen. Invullen: Indien I.1. (nieuwbouw) van toepassing is, dient deze waarde te worden opgenomen als de bouw nog niet is afgerond.
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) D.
Overige waardebegrippen:
E. Verantwoording en aansprakelijkheid E.1. Voorwaarden
E.2. E.3.
Aansprakelijkheid Normblad
Indien een marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt: „in verhuurde staat‟ wordt getaxeerd, dan ook graag bij L.1. de waarderingsmethodiek betreffende verhuurde staat vermelden. De taxateur dient tevens de waarde in verhuurde staat te onderbouwen met referentieobjecten of een berekening, al naar gelang de waarderingsmethodiek.
Invullen keuze:
De voorwaarden, van de branchevereniging Keuze (uit bestaand keuzeveld): of de beroepsorganisatie waarbij de 1. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM; taxateur is aangesloten, zijn van 2. De Algemene Voorwaarden NVM voor toepassing. professionele opdrachtgevers; 3. De Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar; 4. De Algemene Consumentenvoorwaarden VastgoedPRO; 5. De Algemene Voorwaarden VastgoedPRO voor professionele opdrachtgevers; 6. Regeling voor Rentmeesters 2010. Vaste tekst Melding dat er gewerkt is volgens Invullen keuze: normblad. 1. Ja 2. Ja, met uitzondering van
F. In dit rapport komen de volgende bijzondere aandachtspunten voor Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
5
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) F.1.
Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar voren gekomen (vraag G.2.):
F.2.
De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H.2.b.):
F.3.
F.4.
F.5.
F.6.
De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid 'slecht' (vraag I.2.a.): De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde (vraag I.2.c.): Bij de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, dan wel een vermoeden bestaat, dat verontreiniging aanwezig is. (vraag J.2.): Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1./K.3.):
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Deze vraag is gekoppeld aan de vraag „De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden.‟ bij G.2.a./G.2.b./G.2.c. Deze vraag is gekoppeld aan H.2.b.
Invullen keuze: 1. ‘ Ja‟, indien er waardebeïnvloedende bijzonderheden naar voren zijn gekomen. 2. Anders: „Nee‟
Deze vraag is gekoppeld aan J.2.c. en J.2.e.
Graag invullen in relatie tot J.2.: 1. „Ja‟, indien bij de taxatie naar voren is gekomen dat er sprake is, dan wel een vermoeden bestaat dat verontreiniging aanwezig is. 2. Anders: „Nee‟ Graag invullen in relatie tot K.1./K.3.: 1. „Ja‟, indien er een indicatie is dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen. 2. Anders: „Nee‟
Graag invullen in relatie tot H.2.b: 1. „Ja‟, indien de waarde meer dan 15% afwijkt van soortgelijke objecten in de directe omgeving. 2. Anders: „Nee‟ Deze vraag is gekoppeld bij bestaande Graag invullen in relatie tot I.2.a.: bouw aan I.2.a. en bij nieuwbouw wordt 1. „Ja‟, indien de onderhouds- of bouwkundige hier „Nee‟ als standaard antwoord gegeven. staat op enig punt is beschreven als 'slecht'. 2. Anders: „Nee‟ Deze vraag is gekoppeld bij bestaande Graag invullen in relatie tot I.2.c.: bouw aan I.2.c. en bij nieuwbouw wordt 1. „Ja‟, indien de te verwachten kosten voor niet „Nee‟ als standaard antwoord gegeven. direct noodzakelijk herstel t.b.v. de instandhouding van het object meer dan 10% bedragen van de getaxeerde marktwaarde. 2. Anders: „Nee‟
Deze vraag is gekoppeld aan K.1. en K.3.
6
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) F.7.
Een van de modelwaarden wijkt meer dan 10% af van de getaxeerde marktwaarde (vrij van huur en gebruik voor verbouwing) (vraag L.3.):
Deze vraag is gekoppeld aan L.3.
Graag invullen met „ja‟ indien de afwijking van één van de aanwezige modelwaarden groter is dan 10,0% of „nee‟ indien de afwijking minder dan 10,1% bedraagt. Indien er geen modelmatige rapport aanwezig is, wordt dit veld niet gevuld.
G. Privaatrechtelijke aspecten G.1. Geraadpleegde informatie G.1 Eigendomsbewijs:
Bron: Eigendomsbewijs
G.1
Kadastraal plan:
Bron: Kadaster (https://mijn.kadaster.nl/)
G.1
Kadastraal uittreksel:
Bron: Kadaster (https://mijn.kadaster.nl/)
Instructie: Meest recente akte van levering moet geraadpleegd zijn en als bijlage (PDF) toegevoegd worden. - Indien in de verklaring van erfrecht of de akte van scheiding en deling geen bijzonderheden (zoals bijv. erfdienstbaarheden) zijn opgenomen dan is tevens de voorliggende akte van levering verplicht. Instructie: - Het kadastraal plan moet geraadpleegd zijn en als bijlage in PDF toegevoegd worden. (op de waardepeildatum van de taxatie niet ouder dan 14 dagen) - De taxateur controleert of alle percelen volledig op de kaart staan. Instructie: - Het kadastrale uittreksel moet geraadpleegd zijn en als bijlage in PDF toegevoegd worden. (op de waardepeildatum van de taxatie niet ouder dan 14 dagen) - De taxateur controleert of er naar aanleiding van de gegevens van het kadastrale plan
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
7
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) meerdere percelen getaxeerd moeten worden. G.1
Overig:
De (bij voorkeur door beide partijen Invullen keuze: getekende) koopovereenkomst dient te 1. Er zijn geen andere informatiebronnen worden bijgevoegd als bijlage indien een onderzocht. woningcorporatie of institutionele belegger, 2. De volgende informatiebronnen zijn een rechtspersoon of handelaar de onderzocht: verkoper is. Alle overige in het rapport genoemde (informatie)bronnen dienen als bijlage te worden toegevoegd.
G.2.
Kenmerken Grondgebonden G.2.a. Het perceel/perceel met opstal(len), kadastraal bekend als:
Indien er sprake is van: een grondgebonden object; Een gedeeltelijk perceel kan tevens worden aangegeven (nog niet uitgemeten door het Kadaster). Bij een gedeeltelijk perceel dient de geschatte grootte van het perceel te worden vermeld; Een mandelig perceel kan worden aangegeven alsmede welk deel in het geheel dit betreft.
Kadastraal bekend: Gemeente: Sectie: Nr: Grootte: hectare, are en centiare (elk veld dient gevuld te zijn) Gedeeltelijk: 3. Nee 4. Ja Mandelig perceel: 3. Nee 4. Ja, Indien appartementsrecht, alle velden leeglaten.
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
8
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) G.2.a.1
Volle eigendom:
G.2.a.2
Recht van (onder)erfpacht:
G.2.a.2
Erfverpachter:
Hier dient de eigenaar van de bloot eigendom vermeld te worden.
G.2.a.2
Datum vestiging:
De vermelding van de datum vestiging van het recht.
G.2.a.2
Einddatum van het recht:
De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1.
G.2.a.2
Canon/vergoeding:
G.2.a.2
Herzieningsdatum canon:
G.2.a.2
Eerstkomende indexering:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Invullen keuze: 1. Ja 2. Nee Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Invullen: Invullen: 1.
Invullen keuze: 1. 2. a. „Eeuwigdurend recht‟ b. „Voortdurend recht‟ c. „Altijddurend recht‟ De vermelding van de canon / vergoeding / Invullen keuze + aanvullen variabele: beheerkosten (ook jaarlijks/maandelijks of Voorbeeld afgekocht tot ) 1. De canon / beheerkosten bedraagt € per jaar 2. De canon / beheerkosten is afgekocht tot 3. Nihil; De canon is eeuwigdurend afgekocht. De datum waarop de eerstkomende Invullen keuze: herziening van de canon plaatsvindt. 1. 2. De datum waarop de eerstkomende Invullen keuze: indexering van de canon / vergoeding 1. plaatsvindt. 2. 9
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) G.2.a.2
De volgende standaard erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing:
G.2.a.3
Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning/anders:
Dit zijn de door de verpachter opgestelde erfpachtvoorwaarden. Deze versie dient met naam, datum (jaartal) of versie te worden vermeld. Indien hiervan sprake is, graag vermelden + toelichten.
G.2.a.3
Ingebruikgever:
Naam van de eigenaar van het object.
G.2.a.3
Datum vestiging:
Invullen keuze: 1. 2.
G.2.a.3
Einddatum van het recht:
G.2.a.3
Vergoeding:
De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. De vergoeding voor het verkregen recht.
G.2.a.3
Eerstkomende indexering:
De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt.
G.2.a.4
Recht van opstal:
Is hier sprake van een recht van opstal?
G.2.a.4
Eigenaar:
G.2.a.4
Datum vestiging:
Hier dient de eigenaar van de blote eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden.
Invullen keuze: 1. 2. Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja Invullen:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
10
Vul de naam + versiegegevens van de erfpachtvoorwaarden in (tevens als bijlage toevoegen). Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Invullen:
Invullen keuze: 1. 2. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode
Invullen keuze: 1. 2.
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) G.2.a.4
Einddatum van het recht:
G.2.a.4
Vergoeding: Eerstkomende indexering:
G.2.a.4
De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. De vergoeding voor het verkregen recht. De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt.
Invullen keuze: 1. 2. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode Invullen keuze: 1. 2. Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja,
G.2.a. Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen:
Let op: Vermeld enkel die erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige lasten of beperkingen die bijzonder zijn.
G.2.a. De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden:
Indien bijvoorbeeld een woonhuis met bijzondere (ver)koopvoorwaarden wordt verkocht (zoals Koopgarant, Slimmer Kopen en overige MVE/MGE regelingen) dan hier graag de bijzonderheden vermelden zoals o.a. de aanbiedingsplicht en terugkoopregeling.
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja,
Hier de kadastrale gegevens van het te taxeren object vermelden.
Kadastraal bekend: Gemeente: Sectie: Complexaanduiding: Appartementsindex: Invullen: het breukdeel (bijv. 32 / 128)
G.2.b. Appartement G.2.b. Het appartementsrecht onder meer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement kadastraal bekend als: G.2.b. Het aandeel in het geheel bedraagt:
Dit betreft het breukdeel zoals vermeld wordt in de akte van levering / akte van (onder)splitsing. G.2.b Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht G.2.b. Bestuurder / administrateur: Deze kunt u veelal vinden op het uittreksel van de Kamer van Koophandel van de Vereniging van Eigenaren (www.kvk.nl) of Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
11
Invullen: < vrij tekstveld>
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel)
G.2.b. KvK-nummer van VvE:
G.2.b. Periodieke en eenmalige bijdragen aan de VvE:
een ander document waaruit de bestuurder / administrateur van de Vereniging van Eigenaren blijkt. Deze kunt u vinden op het uittreksel van de Kamer van Koophandel van de Vereniging van Eigenaren (www.kvk.nl) of een ander document waaruit het nummer van de Vereniging van Eigenaren blijkt met daarop een datum. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (excl. voorschot stookkosten) wordt hier genoemd; eventueel ook de eenmalige bijdragen die gevraagd worden in het lopende jaar of komende jaar indien dit al besloten is door de Vereniging van Eigenaren of de Coöperatieve Vereniging. Bronvermelding: Zie G.1.
G.2.b. De meest recente balans dateert van: Indien er geen datum bekend is van de meest recente balans kan dit worden toegelicht. G.2.b. Is vastgesteld door de VvE: Is de balans door de VvE vastgesteld of is dit een voorlopig opgestelde balans? Is dat laatste het geval, dan licht de taxateur dit toe. G.2.b. Uit de meest recente balans volgt Het totaalbedrag van algemeen totaal van algemeen reservefonds en reservefonds en bestemmingsfonds(en) bestemmingsfonds(en): wordt hier vermeld. Dit kan ook een negatief bedrag zijn. Vermeld dan eerst Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
12
Invullen: (Dit nummer bestaat uit 8 of 12 cijfers). Indien de Vereniging van Eigenaren niet is ingeschreven: <0>. Invullen keuze + aanvullen variabele: Voorbeeld 1. Volgens de in G.1 genoemde bronnen bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren : €…… per maand/per jaar (inclusief/exclusief voorschot verwarming/water). 2. Geen. Er is sprake van een niet-actieve Vereniging van Eigenaren. 3. Geen. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren in oprichting. Invullen: 1. 2. Invullen keuze: 1. Ja 2. Nee, Invullen: Indien er geen fondsen beschikbaar zijn, wordt „0‟ vermeld. maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel)
G.2.b. Exploitatiesaldo:
G.2.b. Langlopende verplichtingen: G.2.b. Is er door de Vereniging van Eigenaren een meerjaren onderhoudsplan opgesteld:
G.2.b. Het meerjaren onderhoudsplan loopt tot: G.2.b. De taxateur acht het saldo van het algemene reservefonds en het voor onderhoud bestemde fonds voldoende in relatie tot het meerjaren onderhoudsplan: G.2.b. Bijzondere gebruiksbepalingen:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
een „-„ gevolgd door het bedrag. Het exploitatiesaldo volgend uit de meest recente balans. Dit kan ook een negatief bedrag zijn. Vermeld dan eerst een „-„ gevolgd door het bedrag. Dit zijn de leningen welke door de VVE zijn aangegaan. Als er geen meerjaren onderhoudsplan is opgesteld door de VvE geeft de taxateur een toelichting.
Indien er een meerjaren onderhoudsplan is opgesteld, dient de einddatum vermeld te worden. Als de einddatum niet bekend is, wordt het toelichtingveld hiervoor gebruikt. Indien er een meerjaren onderhoudsplan aanwezig is en een balans dan onderzoekt de taxateur of de reeds gereserveerde bedragen voldoende zijn (op dit moment) in relatie tot hetgeen in het meerjaren onderhoudsplan aan (komende) kosten is aangegeven. Let op: Vermeld enkel de gebruiksbepalingen die waardebeïnvloedend en/of beperkend zijn en geef aan welk waardeverschil dit geeft. 13
Invullen: Indien er geen exploitatiesaldo beschikbaar is, wordt „0‟ vermeld. Invullen: < toelichtingveld> Invullen keuze: Voorbeeld 1. Ja 2. Nee, er is geen meerjaren onderhoudsplan door de Vereniging van Eigenaren opgesteld omdat deze niet-actief is. 3. Nee, er is geen meerjaren onderhoudsplan door de Vereniging van Eigenaren opgesteld omdat deze nog in oprichting is. Bij „Nee‟, vervalt de volgende vraag. Invullen keuze:
Invullen keuze: 1. Ja 2. Nee,
Invullen: Voorbeeld 1. Uit de (onder)splitsingsakte respectievelijk het huishoudelijk reglement zijn geen maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel)
G.2.b.1
Volle eigendom:
G.2.b.2
Recht van (onder)erfpacht:
G.2.b.2
Erfverpachter:
G.2.b.2
Datum vestiging:
G.2.b.2
Einddatum van het recht:
G.2.b.2
Canon/vergoeding:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Hier dient de eigenaar van de bloot eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1.
bijzonderheden gebleken die de waarde beïnvloeden of het gebruik beperken. 2. Op basis van de (onder)splitsingsakte respectievelijk het huishoudelijk reglement acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende of beperkende bijzonderheden vermeldenswaardig: Invullen keuze: Ja / Nee Bij keuze „Nee‟ dient u de overige vragen te beantwoorden. Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, het recht van erfpacht 3. Ja, het recht van ondererfpacht Invullen: Invullen keuze: 1. 2.
Invullen keuze: 1. 2. a. „Eeuwigdurend recht‟ b. „Voortdurend recht‟ c. „Altijddurend recht‟ De vermelding van de canon / vergoeding / Invullen keuze + aanvullen variabele: beheerkosten (ook jaarlijks/maandelijks of Voorbeeld afgekocht tot ) 1. De canon / beheerkosten bedraagt € 14
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel)
G.2.b.2
Herzieningsdatum canon:
De datum waarop de eerstkomende herziening van de canon plaatsvindt.
G.2.b.2
Eerstkomende indexering:
G.2.b.2
De volgende standaard erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing:
G.2.b.3
Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning/anders:
De datum waarop de eerstkomende indexering van de canon / vergoeding plaatsvindt. Dit zijn de door de verpachter opgestelde erfpachtvoorwaarden. Deze versie dient met naam, datum (jaartal) of versie te worden vermeld. Indien hiervan sprake is, graag vermelden + toelichten.
G.2.b.3 G.2.b.3
Ingebruikgever: Datum vestiging:
G.2.b.3
Einddatum van het recht:
G.2.b.3
Vergoeding: Eerstkomende indexering:
G.2.b.3
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Naam van de eigenaar van het object. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. De vergoeding voor het verkregen recht. De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. 15
per jaar 2. De canon / beheerkosten is afgekocht tot 3. Nihil; De canon is eeuwigdurend afgekocht. Invullen keuze: 1. 2. Invullen keuze: 1. 2. Vul de naam + versiegegevens van de erfpachtvoorwaarden in (tevens als bijlage toevoegen). Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Invullen: Invullen keuze: 1. 2.
Invullen keuze: 1. 2. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode Invullen keuze: 1. 2. maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) G.2.b.4
Recht van opstal:
Is hier sprake van een recht van opstal?
G.2.b.4
Eigenaar:
G.2.b.4
Datum vestiging:
G.2.b.4
Einddatum van het recht:
Hier dient de eigenaar van de blote eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1.
G.2.b.4
Vergoeding:
De vergoeding voor het verkregen recht.
Invullen: het bedrag en de betalingsperiode
G.2.b.4
Eerstkomende indexering
De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt.
Invullen keuze: 1. 2. Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Voorbeeld: Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur de volgende bijzonderheden vermeldenswaardig:
G.2.b. Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Let op: Vermeld enkel die erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige lasten of beperkingen die bijzonder zijn.
16
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja Invullen:
Invullen keuze: 1. 2.
Invullen keuze: 1. 2.
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) G.2.b. De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden.: G.2.c.
Complex
G.2.c.1
Het complex staat op eigen grond:
G.2.c.2
Recht van (onder)erfpacht
G.2.c.2
Erfverpachter
G.2.c.2
Datum vestiging
G.2.c.2
Einddatum van het recht:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Indien bijvoorbeeld een woonhuis met bijzondere (ver)koopvoorwaarden wordt verkocht (zoals Koopgarant, Slimmer Kopen en overige MVE/MGE regelingen) dan hier graag de bijzonderheden vermelden zoals o.a. de aanbiedingsplicht en terugkoopregeling.
Hier dient de eigenaar van de blote eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1.
17
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja,
Invullen keuze: 1. Ja 2. Nee Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, het recht van erfpacht 3. Ja, het recht van ondererfpacht Invullen: Invullen keuze: 1. 2.
Invullen keuze: 1. 2. a. „Eeuwigdurend recht‟ b. „Voortdurend recht‟ c. „Altijddurend recht‟
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) G.2.c.2
Canon/vergoeding:
G.2.c.2
Herzieningsdatum canon:
G.2.c.2
Eerstkomende indexering:
G.2.c.2
De volgende standaard erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing:
G.2.c.3
Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning/anders
G.2.c.3 G.2.c.3
Ingebruikgever Datum vestiging
G.2.c.3
Einddatum van het recht
G.2.c.3
Vergoeding
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
De vermelding van de canon / vergoeding / Invullen keuze + aanvullen variabele: beheerkosten (ook jaarlijks/maandelijks of Voorbeeld afgekocht tot ) 1. De canon / beheerkosten bedraagt € per jaar 2. De canon / beheerkosten is afgekocht tot 3. Nihil; De canon is eeuwigdurend afgekocht. De datum waarop de eerstkomende Invullen keuze: herziening van de canon plaatsvindt. 1. 2. De datum waarop de eerstkomende Invullen keuze: indexering van de canon / vergoeding 1. plaatsvindt. 2. Dit zijn de door de verpachter opgestelde Vul de naam + versiegegevens van de erfpachtvoorwaarden. Deze versie dient erfpachtvoorwaarden in (tevens als bijlage met naam, datum (jaartal) of versie te toevoegen). worden vermeld. Indien hiervan sprake is, graag vermelden Invullen keuze: + toelichten. 1. Nee 2. Ja, Naam van de eigenaar van het complex. Invullen: De vermelding van de datum van vestiging Invullen keuze: van het recht. 1. Indien het recht wordt gevestigd op de 2. datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het Invullen keuze: recht. Bron: Zie G.1. 1. 2. De vergoeding voor het verkregen recht. 18
Invullen: het bedrag en de betalingsperiode maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) G.2.c.3
Eerstkomende indexering
De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt.
G.2.c.4
Recht van opstal
Indien hier sprake is van een recht van opstal
G.2.c.4
Eigenaar
G.2.c.4
Datum vestiging
G.2.c.4
Einddatum van het recht
Hier dient de eigenaar van de bloot eigendom van het complex vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. De vermelding van de einddatum van het recht.
G.2.c.4
Vergoeding Eerstkomende indexering
De vergoeding voor het verkregen recht.
Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen:
Let op: Vermeld enkel die erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige lasten of beperkingen die bijzonder zijn.
G.2.c.4
G.2.c.
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
19
Invullen keuze: 1. 2. Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja Invullen:
Invullen keuze: 1. 2.
Invullen keuze: 1. 2. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode Invullen keuze: 1. 2. Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Voorbeeld: Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur de volgende bijzonderheden vermeldenswaardig: maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) G.2.c.
De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. H. Omschrijving object en omgeving H.1. Object H.1.a. Nadere omschrijving van het object: H.1.b. Toegepaste constructie, materialen en installaties:
H.1.c. Bijzonderheden met het oog op duurzaamheid:
H.1.d. Bouwjaar: H.1.e. Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen/uitbreidingen:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja,
Korte omschrijving van het object. Omschrijf de toegepaste bouwconstructie, vermeld de gebruikte materialen (fundering, vloeren, gevels, kozijnen, dakbedekking) en de aanwezige installaties (c.v., wtw etc.) Het gaat hier om bijzondere maatregelen van energiebesparing/isolatie, duurzaamheid van de materialen en gezond binnenmilieu zoals bijvoorbeeld de wijze van ventilatie of energieopwekking, zoals een zonneboiler, zonnepanelen of windenergie. De vermelding van het bouwjaar van het object. Feitelijke omschrijving van de aanzienlijke wijzigingen / uitbreidingen.
20
Invullen: Invullen:
Invullen:
<jaartal> Invullen: Voorbeeld: 1. Er hebben geen noemenswaardige aanzienlijke wijzigingen danwel uitbreidingen plaatsgevonden. 2. Er hebben geen aanzienlijke wijzigingen danwel uitbreidingen plaatsgevonden behoudens de gebruikelijke moderniseringen ten opzichte van het oorspronkelijke bouwjaar. maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel)
H.1.f.
Indeling:
H.1.g. Gebruiksoppervlakten: Volgens opgave van:
H.1.g. Gebruiksoppervlakten:
H.1.h. Indicatie bruto inhoud: H.2. Omgeving H.2.a. Wijk, stand, voorzieningen:
H.2.a. Aard van de belendingen:
H.2.b. De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Feitelijke indelingsomschrijving van het object. Vermelding van de bron die de gebruiksoppervlakten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO makelaar, VNG en de Waarderingskamer heeft gemeten. De gebruiksoppervlakten dienen te zijn gemeten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO makelaar, VNG en de Waarderingskamer. Conform de voorgaande meetinstructie (exclusief bijgebouwen als garages e.d.) Vermelding van: type wijk ouderdom ligging in de wijk parkeergelegenheid Vermelding van: soort naastgelegen objecten (overzijde ook) De objecten in de omgeving wijken meer dan 15% af qua marktwaarde ten opzichte van het getaxeerde object.
21
3. De volgende aanzienlijke wijzigingen / uitbreidingen zijn uitgevoerd: Invullen Invullen:
Invullen: Wonen: m2 Overige inpandige ruimte: m2 Gebouwgebonden buitenruimte: m2 Externe bergruimte: m2 Invullen: m3
Invullen:
Invullen:
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja,
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) H.2.c. De taxateur heeft omgevingsfactoren Waarneming door de taxateur van Invullen keuze: waargenomen die de waardeontwikkeling door 1. Nee waardeontwikkeling substantieel omgevingsfactoren. 2. Ja, kunnen beïnvloeden. (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, Uit de toelichting dient te blijken welke wijkontwikkeling, planologische waardeontwikkeling deze factoren ontwikkelingen): teweegbrengen. I. Onderhoudstoestand, Nieuwbouw, verbouwing en / of verbetering I.1. dient te worden ingevuld indien er sprake is van nog te realiseren nieuwbouw of als de bouw is aangevangen, maar nog niet voltooid; I.2. dient te worden ingevuld indien er sprake is van bestaande bouw of nieuwbouw die is opgeleverd of in deze staat zich bevindt; I.3. kan worden ingevuld aanvullend op I.2. indien er sprake is van verbouwing en/of verbetering. I.1. Nieuwbouw I.1.a. De taxateur heeft de Indien de taxateur de bouwtekeningen Invullen keuze: bouwtekeningen ingezien: heeft ingezien dienen deze (eventueel 1. Ja gecomprimeerd) als bijlage te worden 2. Nee, toegevoegd. I.1.b. De taxateur heeft het bestek Indien de taxateur het bestek heeft Invullen keuze: ingezien: ingezien dient deze als bijlage te worden 1. Ja toegevoegd. 2. Nee, I.1.c. De bouw is reeds aangevangen: Indien de bouw is aangevangen bij Invullen keuze: voorkeur de fase aangeven welke is 1. Nee gekoppeld aan het betalingsmoment. 2. Ja, de bouw bevindt zich in de fase I.2. Bestaande bouw I.2.a. In zijn algemeenheid kan de Globale onderhoudstoestand object: Invullen keuze per onderdeel: onderhouds- en bouwkundige staat 1. Goed - Binnenonderhoud van het object aldus worden 2. Voldoende - Buitenonderhoud omschreven: 3. Slecht - Bouwkundige constructie I.2.b.
De taxateur heeft gebreken waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Alleen van belang zijnde gebreken dienen vermeld te worden, tevens aangeven in hoeverre deze de waarde beïnvloeden. 22
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) I.2.c.
De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde:
Onder dergelijke onderhoudskosten wordt verstaan de kosten die direct gemaakt moeten worden om verdere schade of vervolgschade aan het object te voorkomen. Bij de inschatting van de kosten dient te worden uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen).
I.2.d.
De indruk die de taxateur heeft verkregen van het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek:
Is er een duidelijke aanleiding om een nader (bouwkundig) onderzoek aan te bevelen?
I.3. I.3.a. I.3.a.
Geplande nog te verrichten verbouwing / renovatie Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie Belangrijkste werkzaamheden: De feitelijke omschrijving van de Invullen: werkzaamheden zoals deze zijn aangereikt, bij voorkeur schriftelijk conform het model „verbouwingsspecificatie‟. In geval van een geplande vernieuwing en/of verbetering van de bestaande situatie dient tevens specifiek de bestaande situatie van de te vernieuwen en/of verbeteren delen in beeld gebracht te worden. Huidige stand van de De feitelijke omschrijving van de stand van Invullen: werkzaamheden: de werkzaamheden. Volgens opgave van: Bij voorkeur de opdrachtgever. Invullen:
I.3.a. I.3.a.
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
23
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Voorbeeld: De volgende werkzaamheden zijn voor het oplossen van direct noodzakelijk achterstallig onderhoud minimaal benodigd: De kosten hiervan worden door de taxateur geschat op: € Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, < vrij tekstveld> Voorbeeld: De taxateur adviseert, gezien de huidige onderhoudstoestand, tot een nader bouwkundig onderzoek.
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) I.3.a.
Worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd:
I.3.a.
Bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden: Volgens de taxateur geeft deze Bij de inschatting van de kosten uitgaan opgave een reëel beeld van de van de werkzaamheden door derden kosten: (professionelen). Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen Belangrijkste werkzaamheden: De feitelijke omschrijving van de werkzaamheden zoals deze zijn aangereikt, bij voorkeur schriftelijk conform het model „verbouwingsspecificatie‟. Huidige stand van de De feitelijke omschrijving van de stand van werkzaamheden: de werkzaamheden. Volgens opgave van: Bij voorkeur de opdrachtgever. Worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd:
I.3.a. I.3.b. I.3.b.
I.3.b. I.3.b. I.3.b. I.3.b.
Bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden:
I.3.b
Volgens de taxateur geeft deze opgave een reëel beeld van de kosten: De waardevermeerdering na de werkzaamheden bedraagt meer dan de gedane investering:
I.3.c.
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Bij de inschatting van de kosten uitgaan van de werkzaamheden door derden (professionelen).
24
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Invullen: € Invullen keuze: 1. Ja 2. Nee, Invullen:
Invullen: Invullen: Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Invullen: € Invullen keuze: 1. Ja 2. Nee, Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja,
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) J. Milieu/Verontreiniging J.1. Geraadpleegde informatie J.1. In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/of personen geraadpleegd: J.1.a. Kadaster: Het kadaster en de bronnen waarnaar het kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst dienen geraadpleegd te worden. J.1.b. Gebruiker/ eigenaar: Bronvermelding Invullen keuze: 1. Ja, 2. Nee, J.1.c. Andere bronnen: Hier kunnen worden geraadpleegd: Invullen: 1. Bevoegd gezag, dit is meestal de provincie of de gemeente. Raadpleeg Invullen veld 2: Hier dient een toelichting worden voor het juiste bevoegde gezag de lijst gegeven op de genoemde bron. Als het eerste op www.bodemloket.nl. veld wordt leeggelaten dient het tweede ook 2. Milieuscan van Landmark. leeggelaten te worden. 3. Anders: …. Doorverwijzing van het bevoegd gezag naar een andere instantie, dient altijd vermeld te worden. J.2. Bijzonderheden J.2.a. Het Kadaster geeft een Bron: kadastraal bericht Invullen keuze: milieumelding: 1. Nee. 2. Ja, J.2.b. Op basis van de onder J.1 In geval dat er sprake is of kan zijn van Invullen keuze: geraadpleegde instanties of bodemverontreiniging dient de taxateur 1. Nee personen kan worden vastgesteld aan te geven in hoeverre dit de waarde 2. Ja, dat er sprake is / kan zijn van beïnvloedt of kan beïnvloeden. bodemverontreiniging:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
25
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) J.2.c.
J.2.d.
J.2.e.
J.3. J.3.a.
Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten: De taxateur heeft asbestverdacht materiaal waargenomen / heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is: Het aangetroffen asbestverdachte materiaal heeft een waardeverminderd effect: Energielabel Het object beschikt over een energielabel, EPA (afgegeven tussen 1-7-2002 en 1-1-2008) of EPCberekening (woning jonger dan 10 jaar)
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Locatie en hoeveelheid asbestverdacht materiaal vermelden.
Invullen keuze: 1. Nee (volgende vraag vervalt) 2. Ja,
Ook indien er alleen aanwijzingen zijn dat dit materiaal aanwezig is, kunt u aangeven in hoeverre dit de waarde zou verminderen.
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja,
De informatie over een afgegeven energieklasselabel kunt u veelal vinden via de hierna vermelde link http://www.ep-online.nl door middel van postcode en huisnummer. Als er een energielabel is afgegeven, het energielabel of een bericht energielabel (kadaster) als bijlage toevoegen. U mag ook volstaan met het bijvoegen van een ander bewijsstuk. Dat kan bijvoorbeeld de printafdruk zijn van de ep-online webpagina waarin de postcode- en huisnummergegevens alsmede het energielabel vermeld staan. Als de woning jonger dan 10 jaar is, zal er een EPC berekening zijn. Graag de vraag J.3.a. met “ Ja” beantwoorden en J.3.b (Energielabelklasse) met “ A” of “ niet bekend” beantwoorden. Een berekening
Invullen keuze: 1. Ja (als bijlage toevoegen) 2. Nee, (volgende vraag vervalt)
26
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) hoeft niet als bijlage toegevoegd te worden. J.3.b.
Energielabelklasse
Invullen indien beschikbaar: klasseaanduiding (A/B/C/D/E/F/G/niet bekend)
K. Eigen bewoning en / of bewoning door derden (anderen dan de eigenaar) K.1. Eigen gebruik K.1. Volgens opgave van: Bronvermelding
Invullen keuze: Voorbeeld - Verkopende makelaar - Bewoner - Opdrachtgever - Eigenaar Maak keuze: 1. Ja 2. Nee, Voorbeeld: - het getaxeerde object is momenteel niet bewoond doordat verbouw nog niet is afgerond. - Het getaxeerde object staat momenteel leeg. - Het getaxeerde object is (gedeeltelijk) verhuurd. - het betreft hier een uitpond project, waarbij de huurder het object koopt. Maak keuze: 1. Nee 2. Ja, < vrij tekstveld> Voorbeeld: - ten tijde van de taxatie wordt de woning bewoond door een huurder
K.1.a. wordt het object thans volledig bewoond door de eigenaar:
K.1.b. wordt het object thans geheel of gedeeltelijk bewoond door derden:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
27
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) K.1.c.
wordt het object onbewoond opgeleverd:
Maak keuze: 1. Ja 2. Nee, Voorbeeld: - opdrachtgever blijft het getaxeerde object bewonen. - opdrachtgever, welke huurder en toekomstige eigenaar is, blijft het getaxeerde object bewonen. - opdrachtgever is reeds eigenaar en gaat het getaxeerde object na de verbouwing bewonen met zijn gezin. - het getaxeerde object wordt onbewoond opgeleverd. Maak keuze: 1. Ja 2. Nee, Voorbeeld: - het object wordt in verhuurde staat overgedragen. Invullen keuze: 1. Ja (huurovereenkomst als bijlage toevoegen) 2. Nee,
K.1.d. wordt het object gebruikt of in eigen gebruik genomen door de aanvrager van de financiering:
K.1.e. Indien het object (gedeeltelijk) verhuurd wordt: Er is een schriftelijke huurovereenkomst:
K.2. K.2.
Deze vraag dient beantwoord te worden indien bij K.1.b. „ja‟ en/of bij K.1.d. „nee‟ is ingevuld. Indien het object verhuurd wordt en er een schriftelijke huurovereenkomst is, dient deze huurovereenkomst toegevoegd te worden als bijlage. Bijzonderheden in geval de aanvrager van de financiering het object reeds bewoont Volgens de taxateur wordt het object Ook beantwoorden indien een ander dan de Invullen keuze: zorgvuldig / normaal / slordig aanvrager van de financiering het object - zorgvuldig gebruikt: nog bewoont. - normaal
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
28
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) - slordig - niet (als het object leeg staat) Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja,
K.2.
Volgens de taxateur is er ernstige gebruiksschade geconstateerd:
K.3. K.3.
Waarneming taxateur De taxateur heeft signalen Taxateur ontvangt signalen die afwijkend ontvangen die afwijken van de onder zijn. K.1. gestelde informatie:
L. Onderbouwing waardeoordeel L.1. Toegepaste methodiek L.1. De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: - objectvergelijking
L.2 L.2.
Indien objectvergelijking niet mogelijk is, dient er een toelichting gegeven te worden waarom niet. Tevens dient er een door de markt geaccepteerde taxatiemethodiek worden vermeld. (berekeningen dienen toegevoegd te worden als bijlage).
Courantheid Bij aanbieding aan de markt tegen getaxeerde waarde zal deze waarde naar verwachting van de taxateur kunnen worden gerealiseerd binnen een termijn van circa:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Voorbeeld - de volgende signalen zijn de taxateur opgevallen:
Invullen keuze: 1. Nee, omdat 2. Ja
Invullen keuze: - 0-3 maanden - 3-6 maanden - 6-9 maanden - 9-12 maanden - Anders, omdat
29
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) L.3.
L.3.
Geraadpleegde modelmatige rapporten:
Indien er geen modelmatige rapporten Hier worden de modelmatige rapporten getoond aanwezig zijn dient de taxateur minimaal 6 indien deze geleverd zijn. eigen referentieobjecten toe te voegen en te voorzien van commentaar in hoeverre deze referentieobjecten vergelijkbaar zijn met het getaxeerde object. Een uitleg over de modelwaarden kunt u vinden op onze website bij het te taxeren object, zodra er een gereedmelding heeft plaatsgevonden onder : „Leeswijzer modelmatige waardebepalingen‟ of bij de op de website aanwezige Q&A‟s. Bij een afwijking tot en met 10,0% tussen de getaxeerde waarde en de modelwaarde: 1. Indien de taxateur de gebruikte 3 referentieobjecten vergelijkbaar acht, dan kan hier worden volstaan met bijv. „Geen verdere toelichting gezien geringe afwijking’. 2. Indien de taxateur de gebruikte 3 referentieobjecten niet vergelijkbaar acht, dan dient er per object een onderbouwing gegeven te worden en dient de taxateur zelf, goed vergelijkbare referentieobjecten toe te voegen. Bij een afwijking van 10,1% of meer tussen de getaxeerde waarde en de modelwaarde: Per referentieobject wordt aangegeven in hoeverre deze vergelijkbaar is met het getaxeerde object of in hoeverre deze kan dienen ter onderbouwing van de getaxeerde waarde. Hierbij worden de afwijkingen ten opzichte van het getaxeerde object vermeld. De volgende gegevens kunnen worden gebruikt: a. Onderhoudstoestand getaxeerde t.o.v. referentieobjecten (met uitleg); b. Specifieke ligging t.o.v. referentieobjecten (met uitleg); c. Transactiesoort (een MGE woning wordt vergeleken met „gewone‟ transacties); d. Grootte van perceel, gebruiksoppervlakte(n) en/of bruto inhoud; Andere van belang zijnde aspecten (door taxateur te bepalen, bijvoorbeeld het „postcode-, straat- of kenmerkenmodel‟) Wanneer een referentieobject niet vergelijkbaar wordt geacht, vermelden waarin deze afwijkt van het getaxeerde object. Referentieobjecten 1. Indien bij de modelwaarden één of meerdere dezelfde referentieobjecten voorkomen, dan dient de taxateur één of meerdere eigen referentieobjecten toe te voegen. 2. Indien er minder dan 2 modelmatige waardebepalingen door het NWWI zijn aangeleverd dient de taxateur zelf eigen, unieke referentieobjecten toe te voegen. 3. Er dienen minimaal 6 unieke referentieobjecten te zijn vermeld.
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
30
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) 4. De door de taxateur toegevoegde eigen referentieobjecten dienen te zijn voorzien van adresgegevens, transactiegegevens, relevante kenmerken (zoals bijv. woningtype, perceelsoppervlakte, inhoud, gebruiksoppervlakte) en een toelichting van de taxateur op eventuele afwijkingen t.o.v. het getaxeerde object; 5. Elk toegevoegd referentieobject wordt door de taxateur voorzien van een onderbouwing zoals hiervoor genoemd. M. Publiekrechtelijke aspecten M.1. Geraadpleegde informatie M.1.a. Door de taxateur is gebruik gemaakt Bronvermelding: Invullen keuze: van de volgende informatiebronnen: Hierbij zijn de betreffende gemeente - Kadaster (bestemmingsplan / bijzondere eisen) en - Gemeente het Kadaster (uittreksel) verplicht. Eventuele extra bron: Eventueel aangevuld met overige - rechtsgeldige bronnen. M.1.b. Het gebruik als woonruimte is Het gebruik is conform het Invullen keuze: toegestaan conform bestemmingsplan en -voorschriften. 1. Ja bestemmingsplan: De bestemming dient vermeld te worden, 2. Nee, indien het gebruik afwijkt van de bestemming(-planvoorschriften). Tevens graag aangeven in hoeverre dit de waarde beïnvloedt en/of het gebruik beperkt. M.1.b Het gebruik als woonruimte is Bijvoorbeeld in het geval van een Invullen keuze: toegestaan op andere wijze: gedoogsituatie, lopende procedures etc. 1. Nee Indien dit blijkt uit schriftelijke stukken, 2. Ja, Geraadpleegde bijlage(n) worden deze als bijlage bijgevoegd. toevoegen. M.1.c. Er zijn aanschrijvingen ex. Art. 13 Invullen keuze: t/m 16 Woningwet resp. een 1. Nee vooraanzegging daartoe: 2. Ja, M.2.
Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
31
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) M.2.a. Vestigingseisen:
Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en de eventuele invloed op de waarde hiervan bepalen.
M.2.b. Gebruiksbelemmerende bepalingen:
Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en de eventuele invloed op de waarde hiervan bepalen.
M.2.c. Verkoopbelemmerende bepalingen:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en de eventuele invloed op de waarde hiervan bepalen.
32
Invullen keuze: Voorbeeld: 1. Er zijn geen bijzondere vestigingseisen gebleken na onderzoek door de taxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen. 2. De volgende vestigingseisen zijn gebleken na onderzoek door de taxateur: Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend en/of beperkend zijn. Invullen keuze: Voorbeeld: 1. Er zijn geen bijzondere gebruiksbelemmerende bepalingen gebleken na onderzoek door de taxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen. 2. De volgende gebruiksbelemmerende bepalingen zijn gebleken na onderzoek door de taxateur: Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend of beperkend zijn. Invullen keuze: Voorbeeld: 1. Er zijn geen bijzondere verkoopbelemmerende bepalingen gebleken na onderzoek door de taxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen. 2. De volgende verkoopbelemmerende bepalingen zijn gebleken na onderzoek door de taxateur: Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend en/of beperkend zijn. maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) M.3. M.3.
M.4. M.4.
Wet Voorkeursrecht Gemeenten Het object is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten: Monument Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object als beschermd monument (ex artikel 3, Monumentenwet):
Bij “Ja”: aangeven of het een aanwijzing is of een voorlopige aanwijzing.
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja,
Bij “Ja”: aangeven of het getaxeerde object een beschermd monument ex artikel 3 van de Monumentenwet betreft of dat er een adviesaanvraag met betrekking tot het getaxeerde object tot beschermd monument ex artikel 3 van de Monumentenwet.
Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Voorbeeld: 1. het getaxeerde object betreft een beschermd monument ex artikel 3 van de Monumentenwet. 2. er is een adviesaanvraag met betrekking tot het getaxeerde object tot beschermd monument ex artikel 3 van de Monumentenwet. Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Voorbeeld 1. er is een voorstel voor het getaxeerde object als beschermd stads- of dorpsgezicht. 2. het getaxeerde object betreft een beschermd stads- of dorpsgezicht. Invullen keuze: 1. Nee 2. Ja, Voorbeeld 1. het getaxeerde object betreft een door de gemeente verklaard beschermd monument. 2. het getaxeerde object betreft een door de
M.4.
Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object tot beschermd stadsof dorpsgezicht of voorstel daartoe (ex artikel 35 Monumentenwet):
Maakt het object deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht ?
M.4.
Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument:
Is het object een gemeentelijk of provinciaal monument?
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
33
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) provincie verklaard beschermd monument. 3. het betreft een adviesaanvraag van de gemeente met betrekking tot het getaxeerde object tot beschermd monument. 4. het betreft een adviesaanvraag van de provincie met betrekking tot het getaxeerde object tot beschermd monument. N.
Nadere mededelingen: 1. Het NWWI streeft naar een uniform rapport waarin zo min mogelijk exonoratieclausules worden gebruikt. In het Normblad is gemeld onder welke condities het rapport is opgesteld en welke aansprakelijkheden aan de taxateur kunnen worden toegerekend. 2. De nadere mededelingen kunnen worden gebruikt voor van belang zijnde aanvullingen. 3. Indien er sprake is van een lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging zal de taxateur dit behandelen als ware het een appartementsrecht en hiervan uitdrukkelijk melding maken in het rapport onder N. nadere mededelingen. 4. Eventuele andere gebruikte waardebegrippen (definitie) kunt u hier vermelden. 5. Indien er sprake is van nieuwbouw dient u hier het investeringsbedrag te vermelden (koop-/aanneemsom vermeerderd met het meerwerk en verminderd met het minderwerk) 6. Bij recreatiewoningen dienen hier de (eventuele) parkkosten te worden vermeld en te worden toegelicht. Ook de bijzondere bepalingen uit het parkreglement dienen hier te worden vermeld.
O.
7. Bij onder andere woonwagens, chalets en woonboten dient u de nog te verwachten levensduur te vermelden. Bijlagen: Benoemen welke bijlagen bij het rapport zijn gevoegd. De bijlagen welke door u zijn geraadpleegd dienen door u te worden toegevoegd als PDF-bestand. Een PDF-bestand mag niet groter zijn dan 10 MB.
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
34
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) Alle in het rapport genoemde (informatie)bronnen dienen als bijlage te worden toegevoegd. Indien een verplichte bijlage niet voor handen is, kan dit worden vermeld en toegelicht onder N. Nadere Mededelingen. Verplichte bijlage bij woonhuizen: Verplichte bijlage bij appartementen: Verplichte bijlage bij - Kadastraal uittreksel - Kadastraal uittreksel erfpacht: - Kadastrale kaart - Akte van levering / bewijs van eigendom (*) - getekende koopovereenkomst bij MGE woningen of uitponding - energielabel / document waaruit energielabelklasse blijkt.
-
Verplichte bijlage bij nieuwbouw: -
Bouwtekeningen Bestek Koop-/aannemingsovereenkomst Aannemingsovereenkomst
Indien geraadpleegd:
- Akte van vestiging erfdienstbaarheden / kettingbedingen - verklaring van erfrecht - akte van scheiding en deling - proces-verbaal van veiling en kwitantie kooppenningen - Huurovereenkomst Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Kadastrale kaart Akte van levering / bewijs van eigendom (*) Energielabel / document waaruit energielabelklasse blijkt.
- Akte van uitgifte in erfpacht - Algemene erfpachtvoorwaarden
Akte van (onder)splitsing Uittreksel van de Kamer van Koophandel van de VvE (of soortgelijk document) Meest recente balans (VvE/CV) Meest recente winst- en verliesrekening (VvE/CV) Meerjaren onderhoudsbegroting (VvE/CV) Meest recente notulen (VvE/CV) akte van overdracht lidmaatschapsrecht (met daarin opgenomen toestemming coöperatieve vereniging) getekende koopovereenkomst bij MGE woningen of uitponding
Verplichte bijlagen bij recreatiewoningen: -
Parkreglement (ver)huur- of exploitatieovereenkomst met de verhuurder / parkorganisatie (zoals bijv. Landal Greenparks)
Indien een verplichte bijlage niet kan worden toegevoegd dit bij N. Nadere mededelingen vermelden en toelichten.
Verplichte bijlage bij nieuwbouw: -
-
Bouwtekeningen Bestek Koop-/aannemingsovereenkomst Aannemingsovereenkomst
Indien geraadpleegd: -
Splitsingstekening Akte van vestiging erfdienstbaarheden / kettingbedingen verklaring van erfrecht akte van scheiding en deling proces-verbaal van veiling en kwitantie kooppenningen - Huurovereenkomst - Huishoudelijk reglement (VvE) 35
(*) Indien uit de meest recente akte van levering onvoldoende informatie over de onroerende zaak blijkt, dient tevens de voorlaatste akte van levering te worden toegevoegd. maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) O.
Vestigingsplaats taxateur:
O.
Datum ondertekening rapport:
P.
Foto’s :
Vestigingsplaats van de vestiging waar hij werkzaam is. Het rapport wordt digitaal ondertekend door de taxateur welke de opname en inspectie heeft verricht. De foto‟s die u toevoegt dienen als JPGbestand te worden aangeleverd. Een JPGbestand mag niet groter zijn dan 2 MB.
Dit wordt systeemtechnisch gevuld. Dit wordt systeemtechnisch gevuld met de datum waarop u de digitale handtekening plaatst. Hier plaatst de taxateur goede en heldere foto‟s welke tijdens de opname door hem zijn gemaakt van : 1. vooraanzicht 2. straatbeeld 3. badkamer 4. keuken 5. woonkamer 6. achtergevel Indien foto 6 niet mogelijk is, dan een foto van het balkon / uitzicht toevoegen. Onder N. nadere mededelingen graag toelichten waarom de foto van de achtergevel niet mogelijk is. In geval van een geplande vernieuwing en/of verbetering van de bestaande situatie (I.3.a.) dient tevens specifiek de bestaande situatie van de te vernieuwen en /of verbeteren delen in beeld gebracht te worden. Alle andere foto‟s (o.a. tuin, slaapkamer, studeerkamer etc.) zijn optioneel.
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
36
maart 2013
Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013 Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Hoofd Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage onderdeel stuk (invulinstructie per onderdeel) Q.
Referentieobjecten:
Invulinstructie Regulier taxatierapport 2013 1.1
Indien u eigen referentieobjecten toevoegt worden deze onder hoofdstuk Q. geplaatst.
37
Invullen per referentieobject: - Straat referentieobject - Huisnummer referentieobject - Huisnummertoevoeging referentieobject - Postcode referentieobject - Plaats referentieobject - Verkoopprijs referentieobject - Verkoopdatum referentieobject - Bronvermelding - Woningtype - Perceelsoppervlakte (bij grondgebonden objecten) - Bouwjaar - Gebruiksoppervlakte Wonen - Inhoud - Geef aan in hoeverre het referentieobject te vergelijken is met de getaxeerde woning en wat het eventuele waardeverschil veroorzaakt.
maart 2013
