Wijnstraat 180 Dordrecht

Wijnstraat 180 Dordrecht

Dordrecht Centrum Wijnstraat 180

Vraagprijs

€ 695.000

Type woning

havenpand/herenhuis 19e eeuw ca. 900 m3 ca. 265 m2 eigen grond 70 m2 ca. 41 m2 (W) 7 in overleg

Inhoud Woonopp. Dakterras Aantal kamers Oplevering

Soms komen woondromen uit…………. Met oog voor detail en gevoel voor raffinement afgewerkt en ingericht herenhuis/ havenpand. Gelegen op een toplocatie in het centrum van Dordrecht met aan de achterzijde mooi uitzicht op de Voorstraathaven en Scheffersplein en aan de voorzijde vanaf het dakterras uitzicht op de Grote Kerk. Uniek, historisch, groot, stijl - en sfeervol, luxe, zo maar een aantal steekwoorden voor dit fantastische pand. Voor de juiste woonbeleving moet u dit heerlijke huis eigenlijk gewoon gezien hebben. Pas dan begrijpt u wat voor bijzonder object dit is. De onderhoudsstaat is uitmuntend te noemen (grondig gerenoveerd in 2008/2009) en daarnaast zijn de keuken, de badkamer en de toiletten modern en zeer luxe uitgevoerd. Achter de oorspronkelijke gevel is een nagenoeg nieuw huis verrezen wat qua duurzaamheid, degelijkheid en techniek voldoet aan alle eisen van de huidige tijd. De plafonds en de wanden zijn strak gestucadoord en alle vloerafwerkingen zijn smaakvol en uitermate passend in de hele entourage van dit herenhuis. De winkelruimte op de begane grond met split-level verdieping is multifunctioneel en biedt eventueel de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Naast de grote living biedt dit herenhuis u verder o.a.: een complete woonkeuken met zeer mooie inrichting in 2 secties, een zeer luxe badkamer met sauna, een praktische kelderruimte, 3 royale slaapkamers en een riant zonnig dakterras. Superlatieven komen tekort om dit geweldige pand op de juiste wijze te omschrijven. Kortom, dit moet u gezien hebben. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!

Dordrecht Centrum Wijnstraat 180 Woonverdieping (1e verdieping) Na binnenkomst op de begane grond leidt een kleine trap van 7 treden naar het entresol. Een trap met voorportaal komt vanaf het entresol uit op de zeer ruime woonverdieping van 16 meter lang en 4,6 meter breed. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer van 10 meter lang met Franse zandsteen open haard en dikke eiken vloerdelen. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken (6 m bij 4,6 m) met balkon. Het balkon kijkt uit over de Voorstraathaven, de fluisterboot, de Wijnbrug en het Scheffersplein. De keuken is van hoogwaardige kwaliteit, heeft een strakke robuuste uitstraling en zorgt voor een smaakvol contrast met het oude pand. Ook hier ligt een vloer van dikke eiken delen. De inbouwapparatuur van Siemens (koel-/vriescombi, stoomoven, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, gaskookplaat) en het eiland in het midden maken de keuken tot een heerlijke praktische ruimte. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een hal met een grote opbergkast en een luxe toilet.



Plattegrond woonverdieping

Dordrecht Centrum Wijnstraat 180 2e verdieping Vanuit de keuken leidt een bijzondere trap van stalen profielen en Frans eiken treden naar de tweede verdieping. Op de lichte en ruime overloop (9 m lang bij 1,8 m breed met lichtkoepel) komen 6 deuren uit: 1. Slaapkamer voorzijde 4,6 m breed en 3,25 m lang 2. Walk-in closet van 2,7 breed en 2 m lang 3. Zeer grote badkamer met prachtige afwerking van 4,4 m lang en 2,3 m breed met een extra deur en ruimte waar de sauna (2,3 m x 1,6 m) zich bevindt 4. Luxe toilet 5. Slaapkamer achterzijde (4,6 m breed en 4 m lang) 6. Deur naar trapopgang derde verdieping



Plattegrond 2e verdieping


3e verdieping Op de derde verdieping is de grote verrassing van het pand te vinden: het dakterras van 9 m lang en 4,6 m breed met uitzicht op de Grote Kerk en de Groenmarkt! Verder is er op deze verdieping een extra slaapkamer van 4,6 m x 4 m en een ruime overloop (4,6 m x 3 m) met koelkast, warm en koud water, aansluiting voor de wasmachine en droger weggewerkt in mooie inbouwkasten.



Plattegrond 3e verdieping


Begane grond en kelder Na binnenkomst door de originele voordeur komt men in een grote ruimte die nu in gebruik is als winkel en showroom voor meubels en woonaccessoires. Vanuit de winkel komt men via een trap van 7 treden op het entresol terecht (in gebruik als kantoorruimte). Rechts achterin de winkel leidt een deur en een trapje van 2 treden naar de ruime kelder. De kelder is op stahoogte en bestaat uit 3 ruimtes: een luxe toiletruimte, een opslagruimte met de cv-ketel/aansluiting voor de wasmachine en een volwaardige extra kamer. Ook is er een pantry met wasbak en aanwezigheid van warm en koud water (doucheruimte makkelijk aan te leggen). Hierdoor kan de kelder gebruikt worden als studio met eigen badkamer en toilet.

De afmetingen van de begane grond zijn als volgt: • winkelruimte 4,6 m breed en 10 m lang, 3,5 m hoog • entresol 4,6 m breed en 6 m lang, 2,3 m hoog • kelder 4,5 m breed en 6 m lang, 2,1 m hoog


Plattegrond winkel-/kantoor (begane grond)


Plattegrond kelder (bestaand)

Plattegrond kelder (optie)


Algemeen • Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 887, groot 70 m2 • Bestemmingsplan voor wonen, werken, winkel en horeca (2008) • Meterkast volledig vernieuwd in 2008 met 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en speciale krachtstroom groep voor de sauna • Voorgevel geschilderd in 2009 • Professionele winkelverlichting in het plafond weggewerkt op de begane grond (2010) • CV ketel Itho Climax 2 Type HR 42 CW6 (in 2008 geplaatst inclusief nieuwe radiatoren en aanvoer gas) • Zandstenen haardschouw uit Frankrijk met professioneel binnenwerk en draadloos bedienbare mechanische ventilatie ondersteuning (2009) • Aan de voorzijde van het pand zijn op de eerste en tweede verdieping hardglazen achterzetramen geplaatst in 2011. Verder volledig dubbel glas. • Kwalitatief hoogwaardige Duitse keuken, design mengkraan van Dornbracht en eetgelegenheid aan het eiland (2008) • Energiezuinige sauna, op maat gemaakt door een professionele saunainstallateur (2008) • Nieuwe dakbedekking met isolatie en dakterras voorzien van hardhouten planken (2010) • Eneco € 205 per maand • Gemeentelijke belastingen € 109 per maand • Parkeervergunning (2 bewoners en 1 zakelijk mogelijk) € 15 per maand • Pollerontheffing € 25 per jaar



Dordrecht • Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 887, groot 70 m2 • Bestemmingsplan voor wonen, werken, winkel en horeca (2008) • Meterkast volledig vernieuwd in 2008 met 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en speciale krachtstroom groep voor de sauna • Voorgevel geschilderd in 2009 • Professionele winkelverlichting in het plafond weggewerkt op de begane grond (2010) • CV ketel Itho Climax 2 Type HR 42 CW6 (in 2008 geplaatst inclusief nieuwe radiatoren en aanvoer gas) • Zandstenen haardschouw uit Frankrijk met professioneel binnenwerk en draadloos bedienbare mechanische ventilatie ondersteuning (2009) • Aan de voorzijde van het pand zijn op de eerste en tweede verdieping hardglazen achterzetramen geplaatst in 2011. Verder volledig dubbel glas. • Kwalitatief hoogwaardige Duitse keuken, design mengkraan van Dornbracht en eetgelegenheid aan het eiland (2008) • Energiezuinige sauna, op maat gemaakt door een professionele saunainstallateur (2008) • Nieuwe dakbedekking met isolatie en dakterras voorzien van hardhouten planken (2010) • Eneco € 205 per maand • Gemeentelijke belastingen € 109 per maand • Parkeervergunning (2 bewoners en 1 zakelijk mogelijk) € 15 per maand • Pollerontheffing € 25 per jaar

Wijnstraat 180 Dordrecht

Recommend Documents