Stadsontwikkeling
TUSSENRAPPORTAGE RESTAURATIE WIJNSTRAAT 153 EN STADSHOTEL
Status In opdracht van Redactie Datum
: agendastuk voor B en W : college van Burgemeester en Wethouders : A.A.A. van der Linden : 3 november 2005
INHOUDSOPGAVE
1. INLEIDING 2. STUDIES BEWONINGSGESCHIEDENIS EN BOUWHISTORIE 2.1 Holster 2.2 Henegouwen 2.3 Gezamenlijke geschiedenis 2.4 Huidige staat van de panden 3. STUDIE HOTELMARKT DORDRECHT 3.1 Inleiding 3.2 Huidige situatie 3.3 Verwachte ontwikkelingen 4. HOTELCONCEPT STADSHOTEL/HERBERG HOLSTER HENEGOUWEN 4.1 Inleiding 4.2 Hotel 4.3 Restaurant 5. STUDIE HAALBAARHEID STADSHOTEL 5.1 Inleiding 5.2 Toetsing concept 5.3 Locatie analyse 5.4 Omzetverwachting 5.5 Mogelijke alternatieven 6. FINANCIËLE ANALYSE 7. CONCLUSIES 8. BESLUITEN
Bijlagen • Hoekstenen van Historisch Dordrecht, Onderzoek naar de bewonings- en bouwgeschiedenis van de panden Henegouwen en Roodenburch aan de Gravenstraat/Wijnstraat te Dordrecht, Aedicula Historisch Onderzoeksbureau, 2005 • Dordrecht, Wijnstraat 153, Bouwhistorische opname 2 maart 2005, Hendrick de Keyser/Stadsontwikkeling/Monumentenzorg en Archeologie, 2005 • Studie Hotelmarkt Dordrecht, Horwath Consulting, 2005 • Hotelconcept: Stadshotel/Herberg Holster Henegouwen te Dorcdrecht, Hendrick de Keyser 2005 • Studie Haalbaarheid Stadshotel Dordrecht, Horwath Consulting, 2005 (de financiële hoofdstukken zijn separaat kabinet toegevoegd) Bijlagen KABINET: • Hoofdstukken "Financiële analyse" en "Investeringsanalyse" uit het rapport Studie Haalbaarheid Stadshotel Dordrecht, Horwath Consulting, 2005 • Financiële analyse Stadshotel, Gemeente Dordrecht/ Stadsontwikkeling/ Grondbedrijf
1. INLEIDING Met het raadsbesluit van 1 juni 2004 is groen licht gegeven voor de aankoop van het pand Wijnstraat 153 (Holster). Op 1 maart 2005 heeft de Raad vervolgens ingestemd met de startnotitie voor het haalbaarheidsonderzoek naar de hotelfunctie voor dit gebouw, al dan niet in combinatie met het naastgelegen pand Henegouwen aan de Gravenstraat. Gezien de goede ervaringen met Vereniging Hendrick de Keyser, die onder andere betrokken is geweest bij de restauratie van 't Zeepaert en De Onbeschaamde, en de wens van de gemeente Dordrecht om een stadshotel te (laten) realiseren en de noodzaak tot restauratie van in ieder geval Holster is de intentie uitgesproken dit project samen met Hendrick de Keyser ter hand te nemen. In opdracht van de Raad is de afgelopen maanden dan ook in samenwerking met Hendrick de Keyser gewerkt aan dit haalbaarheidsonderzoek. De resultaten hiervan zullen hieronder beschreven worden, ook wordt kort aangegeven welke vervolgacties voorgesteld worden. Hieronder zal chronologisch doorlopen worden welke onderzoeken uitgevoerd zijn en welke conclusies hieruit getrokken kunnen worden. Allereerst is er naar het verleden gekeken, door enerzijds een bouwhistorisch onderzoek en anderzijds een onderzoek naar de bewonings- en bouwgeschiedenis. Het eerste onderzoek is door Hendrick de Keyser uitgevoerd in samenwerking met bureau Monumentenzorg & Archeologie, het tweede onderzoek is uitgevoerd door Aedicula Historisch Onderzoeksbureau. Vervolgens is naar het heden en de toekomst gekeken door middel van een onderzoek naar de Hotelmarkt in Dordrecht en omgeving. Dit onderzoek is uitgevoerd door Horwath Consulting. Parallel hieraan is door Hendrick de Keyser een hotelconcept ontwikkeld dat vervolgens door Horwath Consulting getoetst is. Op basis van deze onderzoeken is vervolgens een financiële analyse van het project gemaakt. Op basis van deze analyse zijn conclusies getrokken op basis waarvan voorstellen gedaan worden ten behoeve van het vervolgproces. De volledige rapporten zijn als bijlage aan deze rapportage toegevoegd.
2. STUDIES BEWONINGSGESCHIEDENIS EN BOUWHISTORIE Hieronder zal ingegaan worden op zowel de bewoningsgeschiedenis als de bouwhistorie van de panden Holster en Henegouwen. Allereerst zal ingegaan worden op Holster, daarna op Henegouwen, vervolgens op de gezamenlijke geschiedenis van beide panden en tenslotte op de huidige staat van de panden. 2.1 Holster Van het pand dat van oudsher de naam Roodenburch draagt, is bij de rekeningen van de Heren van Holland een 14de-eeuwse vermelding gevonden, zonder precieze datering. In de vroegste Dordtse kohieren (1316 helft 16de eeuw) wordt het huis al in één adem genoemd met het belendende 't Schaeck', mogelijk hebben zij een gemeenschapelijk (voor)gevel. In de eeuwen erna is het bezit van verschillende Dordtse families met aanzien. In 1899 worden de beide huizen opgekocht en gesplitst in twee huizen die afzonderlijk worden verkocht. Roodenburch gaat in 1900 naar Nicolaas Pieter Jongkindt, notaris. Rond 1917 wordt er verbouwd en in 1920 vestigt de Raad van Arbeid zich in het pand. Na het vertrek van de Raad van Arbeid neemt drukkerij Holster het pand in gebruik. 2.2 Henegouwen De vroegste vermelding van het pand Groot Henegouwen dateert uit 1377, wanneer Rikout van Tollooysen uit het geslacht Merwede 's Graven Herberge' in leen krijgt. De Graven van Holland bezoeken Dordrecht regelmatig en verblijven, met hun gevolg, in deze herberg. Het pand Henegouwen is in de eeuwen erna bezit van verschillende vermogende families en in handen van verschillende handelaren. Vanaf de 17de eeuw, maar mogelijk al eerder, tot ca. 1900 behoren de eerste vier huisjes in de Gravenstraat bij het pand Henegouwen. Daarachter liggen dan nog een stal en koetshuis, met uitgang in de Gravenstraat. 2.3 Gezamenlijke geschiedenis De panden Holster en Henegouwen hebben gebroederlijk acht eeuwen Dordtse bewoning doorstaan. De afgelopen jaren is gesuggereerd dat Henegouwen en Holster (Roodenburch) ooit als één geheel zouden zijn gebouwd. Voor de vroegste geschiedenis moet volstaan worden met heel weinig gegevens. Veel kan dus niet aan deze veronderstelling worden toe- of afgedaan. Wel is duidelijk dat in de veertiende eeuw beide gebouwen in handen waren van de Hollandse grafelijke familie. Hoe lang dat toen al het geval was, is (nog) niet bekend. Ook in de 15e eeuw waren de twee huizen in handen van een familie, die van Willem Boegaert en zijn zonen. De indrukwekkende vroeg middeleeuwse wijnkelders die van beide panden bewaard zijn gebleven, zeggen op zich niets over een gemeenschappelijke geschiedenis. In ieder geval zijn ze niet gelijk van lengte. Door een samenloop van omstandigheden bleven ze naast elkaar gehandhaafd. Holster is, in tegenstelling tot Henegouwen, in de loop der eeuwen zwaar verbouwd. Interieuronderdelen, zoals de gang uit de 18e eeuw en sommige beschilderingen uit de 19e eeuw zijn evenwel nog duidelijk aanwezig. Het wegvagen van het achterhuis ten gunste van een werkplaats en later een bankzaal, is niet meer terug té draaien. De geschiedenis heeft zijn beloop gehad, iedere tijd kent zijn afwegingen. 2.4 Huidige staat van de panden De huidige staat van de panden is op dit moment sterk verschillend. Het pand Henegouwen is relatief goed onderhouden, terwijl het pand Holster de afgelopen jaren verwaarloosd is. Onderhoud heeft nooit prioriteit gehad. Evenals bij Henegouwen heeft dat geleid tot het behoud van interieuronderdelen zoals de fraaie stucgang. Het droevige gevolg voor het exterieur is helaas ook duidelijk zichtbaar. Op dit moment zijn tijdelijke maatregelen getroffen om verdere achteruitgang aan de gevel te voorkomen. Restauratie is op korte termijn noodzakelijk.
3. STUDIE HOTELMARKT DORDRECHT 3.1 Inleiding Door Horwath Consulting is een onderzoek uitgevoerd naar de hotelmarkt in Dordrecht en de Drechtsteden. Hierin is een analyse gemaakt van de omgeving, de aanbodzijde en de vraagzijde. De conclusies uit dit onderzoek zijn de volgende: Dordrecht is hard bezig het toeristische imago te verbeteren. Bezoekersaantallen aan evenementen en attracties, maar ook aan de binnenstad als geheel laten grotendeels een stijgende lijn zien. Met name in de directe omgeving van Dordrecht wordt de stad als aantrekkelijker gezien dan 10 jaar geleden. 3.2 Huidige situatie Dordrecht heeft op dit moment 6 hotels met in totaal 291 hotelkamers. De omvang van het hotelaanbod komt overeen met andere steden met een vergelijkbaar aantal inwoners in de Randstad. Ongeveer tweederde van de hotelkamers bevindt zich in het driesterren segment; de rest heeft een één- of tweesterren classifictie. Dordrecht heeft geen viersterrenhotel. Eveneens relevant voor de hotelmarkt in Dordrecht zijn de hotels in Alblasserdam, Papendrecht en Zwijndrecht. Er bestaan verschillende plannen voor hotelontwikkelingen in Dordrecht. De gemiddelde bezettingsgraad in de regio Dordrecht/ Drechtsteden was 52% in 2004. De hotelresultaten laten een licht herstel zien na een sterke daling in de periode 2002-2003. De hotelmarkt in Dordrecht wordt gedomineerd door het zakelijke segment; toeristische hotelgasten vormen een duidelijke minderheid. Het toeristische segment biedt desondanks de meeste groeipotentie, zeker wanneer de inzet van Dordrecht om het toeristisch imago verder te verbeteren slaagt. 3.3 Verwachte ontwikkelingen Op basis van de huidige hotelmarkt en de verwachte autonome groei van de vraag, zal het bestaande hotelaanbod in Dordrecht voor de komende jaren voldoen. Pas rond 2013 wordt uitbreiding van het hotelaanbod naar verwachting noodzakelijk. Het zal echter naar verwachting mogelijk zijn de hotelmarkt een impuls te geven met het ontwikkelen van een aantal hotelconcepten dat specifieke, eigen marktsegmenten kan genereren. Mogelijke concepten die hieraan voldoen zijn een klein luxe stadshotel, een congreshotel met welnessfaciliteiten en een zorghotel. Op deze manier kunnen, verspreid over de jaren, circa 167 hotelkamers aan het aanbod worden toegevoegd. De verwachting is dat het aantal kamerovernachtingen in de regio hierdoor in 10 jaar tijd met 60% kan toenemen. De gemiddelde bezettingsgraad zal dan kunnen stijgen tot 65% in 2014.
4. HOTELCONCEPT: STADSHOTEL/HERBERG HOLSTER HENEGOUWEN 4.1 Inleiding Door Vereniging Hendrick de Keyser is een concept voor een Stadshotel/ Herberg in Holster en Henegouwen ontwikkeld dat hieronder beschreven zal worden. Het concept voorziet in een luxe binnenstadshotel, voorzien van een restaurant met klasse. Het gebouw bevindt zich op de plaats van de voormalige grafelijke herberg. Het hotel zal dan ook teruggrijpen op een groots verleden en zal vervlogen tijden doen herleven. Binnenkomen geschiedt vanuit de prachtige entree aan de Wijnstraat, die toegang geeft tot een monumentale gang. Vanuit de gang zullen de algemene ruimten van het hotel bereikbaar zijn: links de receptie en het kantoor, rechts de lounge en bar. Aan het eind van de gang komt de restaurantzaal. De beide onderdelen zullen hieronder kort nader toegelicht worden. 4.2 Hotel Het hotel biedt grote monumentale kamers met veel comfort. De bestaande structuur van gang met kamers zal hiervoor gebruikt worden. Het interieur van de kamers zal zorgvuldig gerestaureerd worden. Per kamer is een sanitaire unit als vrijstaand modern element gepland. Verdere bouwkundige afwerking van de kamers wordt zeer klassiek: lambriseringen in verschillende kleuren met luxe wandafwerkingen. De nadruk ligt op de monumentaliteit van de ruimten. Op de bovenste verdieping van Henegouwen is ruimte voor wat kleinere, minder dure kamers. De zolder van Holster zal vrij gehouden worden van gebruik. Eventueel kan hier wel een grote vergaderruimte of zaal gerealiseerd worden, echter geen hotelkamers. Dit in verband met de hoge leeftijd van de kap en het behoud daarvan. Hotelkamers zouden een te grote inbreuk op de structuur betekenen. De ontsluiting van de hotelkamers vindt plaats via de bestaande trappen en gangen. Er zal een lift aangelegd worden, waardoor alle kamers in Henegouwen voor minder validen toegankelijk worden. De kamers op de verdieping van Holster zullen helaas niet bereikbaar zijn voor minder validen. 4.3 Restaurant Het restaurant maakt gebruik van een grote zaal achter het huis. Het restaurant is ook door niethotelgasten te bezoeken. De entree loopt dan via de kelders van Holster. Deze kelders kunnen sfeervol worden aangekleed, waardoor hier een onderaardse, middeleeuws aandoende wereld ontstaat. In de kelders is ook ruimte voor andere functies, zoals een bistro of een wijnproeverij. Eventueel kan in de tuin een terras gecreëerd worden.
5. STUDIE HAALBAARHEID STADSHOTEL 5.1 Inleiding Het hierboven beschreven hotelconcept is getoetst in een haalbaarheidsonderzoek waarin zowel het concept, de locatie als de financiën geanalyseerd zijn. De conclusies uit het onderzoek door Horwath Consulting (2005) zijn de volgende: 5.2 Toetsing concept In de huidige opzet heeft het hotel naast een receptie ook een lounge, bar en restaurantzaal. Uitgegaan wordt van grote monumentale kamers met veel comfort en gerestaureerd interieur. Het hotelconcept lijkt goed aan te sluiten op een gesignaleerde vraag in de hotelmarkt. Zoals aangegeven in de Studie Hotelmarkt Dordrecht, moet een nieuw hotel in Dordrecht voor een belangrijk deel een eigen, nieuwe vraag kunnen genereren. Een klein luxe hotel dat zich op het bovensegment van de zakelijke en toeristische markt richt, zou hieraan kunnen voldoen. Op basis van de huidige opzet kan het hotel gepositioneerd worden als driesterren plus. 5.3 Locatie analyse Het geplande hotel is gelegen in de aantrekkelijke binnenstad van Dordrecht. Nadeel van deze locatie is dat de bereikbaarheid minder goed is, en dat de parkeermogelijkheden beperkt zijn. Oplossingen hiervoor als valetparking of andere mogelijkheden worden als realistisch gezien. De panden zelf bieden veel historie en uitstraling, maar zijn op sommige punten minder efficiënt als hotel in te richten. De focus van de exploitatie zal naar verwachting vooral liggen op het restaurant waarbij de overige voorzieningen, zoals bistro, proeverij en hotelkamers een ondersteunende functie krijgen. 5.4 Omzetverwachting Verwacht wordt dat het hotel relatief gezien een grotere aantrekkingskracht zal hebben dan de bestaande hotelmarkt. Ook het restaurantdeel zal naar verwachting een goede omzet kunnen behalen. 5.5 Mogelijke alternatieven Er zijn verschillende alternatieve invullingen van het concept denkbaar. Zo kan overwogen worden om te starten met alleen een restaurant en vier hotelkamers/suites in het pand Holster, of om combinaties te creëren met andere horeca instellingen in de omgeving. De keuze voor de start met Holster is aantrekkelijk omdat hierdoor op relatief korte termijn gestart kan worden met het uitwerken en realiseren van het plan en de investering in hotelkamers in Henegouwen, het meest onrendabele onderdeel in de exploitatie, voorlopig vermeden kan worden. De keuze uit de alternatieven zal afhankelijk zijn van de voorkeuren en mogelijkheden van de uiteindelijke exploitant. Voor alle opties geldt dat het slagen van een winstgevende exploitatie sterk afhankelijk is van het initiatief van de ondernemer. Gezocht moet daarom worden naar een sterke ondernemer op hotel-, maar vooral ook op het gebied van de restaurantexploitatie.
6. FINANCIËLE ANALYSE Op basis van de beschikbare gegevens, van zowel de kostenkant als de opbrengstenpotentie, maar ook van de eventuele dekkingsmogelijkheden, is een financiële analyse uitgevoerd welke kabinet is bijgevoegd. De conclusie is dat de exploitatie van een hotel met restaurant in Holster en Henegouwen of een klasserestaurant met een beperkt aantal kamers in Holster op zichzelf niet mogelijk is zonder additionele middelen. Het tekort is bij de uitgebreide variant, waar ook Henegouwen wordt betrokken bij de ontwikkeling, € 1,2 miljoen hoger dan bij de variant die zich vooralsnog beperkt tot Holster. Om de restauratie van Holster en/of Henegouwen mogelijk te maken is Hendrick de Keyser actief middelen gaan werven bij fondsen. Zij zijn erin geslaagd om een toezegging voor € 750.000,- te krijgen. Daarbij is overigens wel de voorwaarde gesteld dat er op korte termijn duidelijkheid moet komen over de mogelijkheid tot aanpak van de restauratie en medewerking vanuit de gemeente. Normaal gesproken zou er voor de restauratie van een rijksmonument in de staat waarin het pand Holster nu verkeert zo'n € 750.000,- rijkssubsidie beschikbaar zijn. Dit omdat restauratie van een dergelijk pand anders niet haalbaar is. Op dit moment is er echter grote onzekerheid over de beschikbaarheid van Rijkssubsidies ten behoeve van de noodzakelijke restauratie. Deze onzekerheid betreft zowel de hoogte van het bedrag als de termijn waarop dit beschikbaar komt. Als gevolg van deze onzekerheid zou de verdere voortgang van het project op de lange baan geschoven moeten worden, wat niet wenselijk is in verband met de huidige staat van Holster en de beschikbaarheid van financiën vanuit Hendrick de Keyser. Met een garantstelling vanuit de gemeente voor de restauratiesubsidie hoeft de voortgang niet te stagneren. Indien vervolgens het pand Wijnstraat 153 om niet aan Hendrick de Keyser overgedragen wordt en geen gemeentelijke voorbereidingskosten doorberekend worden is de aanpak van Holster haalbaar geworden. Hiervoor moeten dan binnen de gemeente de boekwaarde van het pand en de ambtelijke voorbereidingskosten afgeboekt worden. Het is noodzakelijk om, in verband met de hierboven genoemde onzekerheid over de subsidieregelingen van het Rijk ten behoeve van restauraties enerzijds en de noodzaak tot voortgang anderzijds, op dit moment een garantie van maximaal € 750.000,- vanuit de gemeente te verstrekken voor het geval er geen restauratiesubsidie van het Rijk of aanvullende bijdragen van derden beschikbaar komen. De voor de dekking van de overdracht van Holster en de ambtelijke voorbereidingskosten noodzakelijke middelen zijn te vinden in SI, onder de volgende posten: SI post B13 (Stadshotel)€250.000- SI post B17 (Horeca/onrendabele toppen) € 300.000,Voorgesteld wordt de noodzakelijke garantstelling, voorzover deze niet gedekt wordt door de bovenstaande bedragen, voorlopig ten laste te brengen van de vrije ruimte binnen ISV. Als later subsidiegelden beschikbaar komen, worden deze teruggestort in het ISV (Gemeentelijk deel). Ook gelet op bestaand beleid rond ISV en overige projecten die hieruit gefinancierd worden is het legitiem om € 700.000,- vrije ruimte in te zetten voor de restauratie van een monumentaal pand in gemeentelijk bezit als er geen rijksmiddelen beschikbaar komen). Als op dit moment ook Henegouwen als hotelaccomodatie bij het plan wordt betrokken ontstaat er een tekort in de exploitatie van € 2,4 miljoen waarvoor geen dekking is gevonden. Daarmee is deze variant nu niet uitvoerbaar en in het vervolg buiten beschouwing gehouden.
7. CONCLUSIES
Op basis van de uitgevoerde onderzoeken en de financiële analyse kan geconcludeerd worden dat het alleen met inzet van veel extra middelen mogelijk is om een Stadshotel te ontwikkelen en te exploiteren in de panden Holster en Henegouwen. Die middelen zijn niet beschikbaar. Voor de realisatie van een klasserestaurant met kamers in Holster ligt dat anders maar dan zal de gemeente wel op basis van de volgende overwegingen garant moeten staan voor subsidies en het pand om niet ter beschikking moeten willen stellen. 1. Restauratie van het pand is onontkoombaar. Ook als er negatief besloten wordt blijft de noodzaak bestaan om dit Rijksmonument in gemeentelijk eigendom in slechte staat te restaureren. De noodzakelijke restauratiekosten zullen in dat geval naar verwachting in ieder geval niet minder zijn dan de nu geraamde kosten. 2. Tegelijkertijd zal bij afstel of uitstel van de besluitvorming de bijdrage van Hendrick de Keyser van € 750.000,- wegvallen, Hendrick de Keyser moet op korte termijn een bestemming geven aan dit geld om er zeker van te zij dat zij over dit geld kan beschikken. 3. Het valt te betwijfelen of er een andere partij gevonden kan worden die een dergelijke investering wil en kan doen én of deze partij, net als Hendrick de Keyser als erkende organisatie voor monumentenbehoud, in aanmerking komt voor de hoogste subsidiecategorie. 4. Daarnaast zal het gebouw als gevolg van achterstallig onderhoud verder achteruit gaan waardoor de restauratiekosten naar verwachting verder op zullen lopen. 5. Een ander argument om toch de restauratie ter hand te nemen is dat hiermee de Wijnstraat die de afgelopen jaren door inzet van particulieren en de gemeente flink opgeknapt is van een rotte kies verlost wordt. 6. En daarnaast komt het langgekoesterde stadshotel hiermee een stap dichterbij. Naar verwachting zal niet op korte termijn een complex in de binnenstad beschikbaar komen dat vergelijkbaar is met Holster/ Henegouwen. Vervolgproces Vanuit diverse overwegingen is het wenselijk op dit moment alleen Holster te restaureren tot klasserestaurant met een aantal kamers en eventueel vergaderfaciliteiten. Uitbreiding met Henegouwen op termijn is zeker nog wenselijk om tot een volwaardig hotel te kunnen komen. De wijze waarop en op welke termijn Henegouwen in de exploitatie te betrokken wordt op termijn bezien. De komende tijd zullen de volgende acties uitgevoerd moeten worden om uiteindelijk te komen tot overdracht van het pand Holster aan Hendrick de Keyser ten behoeve van de restauratie: • allereerst zal er een intentieovereenkomst met Hendrick de Keyser gesloten moeten worden, waarin de wederzijdse intenties (waaronder de garantstelling) vastgelegd worden en afspraken gemaakt worden over het traject in de richting van een samenwerkings-/ koopovereenkomst met Hendrick de Keyser waarin de wederzijdse (ontbindende) voorwaarden vastgelegd worden; • Met Hendrick de Keyser zal een gezamenlijke actie opgezet worden richting onder andere het Rijk voor de noodzakelijke subsidies. Daarnaast zal onderzocht worden in hoeverre aanvullende subsidies mogelijk zijn vanuit andere fondsen; • Er moet onder andere duidelijkheid komen over de eventuele BTW afwikkeling en of er geen onrechtmatige staatssteun verleend wordt; Ten aanzien van de BTW is het nog onduidelijk of al of geen BTW verschuldigd is over de bijdrage. De BTW is op dat moment niet verhaalbaar en vormt dan een kostenpost (± € 250.000,-). • De noodzakelijke procedures moeten opgestart worden; • De plannen voor Holster zullen nader uitgewerkt moeten worden om zo beter zicht te krijgen op de consequenties hiervan, zowel op het gebied van financiën als op andere gebieden.
8. BESLUITEN Voorgesteld wordt: 1. Kennis te nemen van de onderzoeken en de conclusies hieruit; 2. In principe in te stemmen met het haalbaar maken van de restauratie van Wijnstraat 153 (Holster) door het gebouw om niet over te dragen aan de Vereniging Hendrick de Keyser (incl gemeentelijke voorbereidingskosten) en een garantie van maximaal € 750.000 euro te verstrekken voor het geval dat er geen restauratiesubsidie van het Rijk of bijdragen van derden beschikbaar komen. Hiertoe middelen in ISV reserveren. 3. Opdracht te geven tot het opstellen van een intentieovereenkomst met Vereniging Hendrick de Keyser, waarin afspraken gemaakt worden over het vervolgproces en welke vervolgens moet leiden tot een samenwerkings-/realiseringsovereenkomst. 4. Deze rapportage Restauratie Wijnstraat 153 en ontwikkeling Stadshotel ter informatie voor te leggen aan de Raad. Hooga De E)i
:eling
10
