wetering 10 Nederweert

wetering 10 Nederweert

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

mak el aar

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.

Harrie van Santvoort 0651 386 522 [email protected]

Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Uw

Laat u verrassen! Een huis is emotie!

Royaal vrijstaand landhuis met souterrain, multi functioneel bijgebouw, zwembad en

Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,

aangelegde tuin. OP de grens van brabant en limburg gelegen, met fraai uitzicht rondom.

Harrie van Santvoort, makelaar

Bouwjaar

2006

Inhoud woning

maar liefst 775 m3!

Bijgebouw

circa 5,5 x 17,5 meter

Perceel

1.100 m2

Vraagprijs Aanvaarding

549.000,- k.k. in overleg

ALGEMEEN BEGANE GROND Betegelde hal, met prachtige vide en eikenhouten trappen naar de verdieping en souterrain. Meterkast. 8 groepen, 2 x 3 fase en aardlekschakelaar. Gezellige zitkamer met massief eiken houten vloer, wanden en plafond zijn van schuurwerk. Blikvanger is de schouw met aansluiting kachel.

Woning en bijgebouw zijn nieuw gebouwd in 2006. De gevels zijn opgetrokken in in spouwmetselwerk (30 cm). Voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf en roedeverdeling. De kapconstructie is van hout met poriso steunwanden. Met geïsoleerde dakplaten beschoten en met gebakken pannen bedekt. Het object is optimaal geïsoleerd, vloer-, gevel- en dakisolatie. Er is HR++ beglazing toegepast. De gehele begane grond en de kelder zijn voorzien van vloerverwarming. Er zijn duurzame- en onderhoudsvrije materialen gebruikt en het object heeft een luxe afwerking. De woning is gelegen aan een ventweg van de doorlopende straat tussen Someren en Nederweert (Sluis 13). 5 minuten rijden van Nederweert en 8 minuten rijden van het centrum in Someren. Aan de voorzijde ligt de Zuid-Willemsvaart en daarachter bent u snel in het nationaal park “De Grootte Peel”. Aan de achterzijde heeft u een blijvend wijds uitzicht . Kadastraal bekend als gemeente Nederweert, sectie C nummer 4294.

Praktische eetkamer met Chinese hardstenen vloer, ook hier schuurwerk wanden en - plafond. Met tuindeuren naar het terras en schuifdeuren naar keuken en zitkamer, voor extra privacy. Vanuit deze ruimte heeft u een prachtig wijds uitzicht over een achterland.

keuken

Ruime keuken, gelijksoortig afgewerkt met een lichte inrichting in landelijke stijl en een spoel eiland met veel werk- en opbergruimte. De lengte opstelling en eiland hebben een granito aanrechtblad met onderkasten en lades. Apparatuur: - 6 pits “Boretti” gasfornuis - afzuigkap met warmhoud lampen - koelkast - vaatwasser

Betegelde bijkeuken met uitstortgootsteen. Tevens achterentree. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein en urinoir. Betegelde wasruimte met aansluiting voor witgoed. HIer is ook de gasgestookte “Nefit” HR combi-ketel geplaatst. (bouwjaar 2006). Kantoor / speelkamer.

1E verdieping Royale overloop met vide en toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. De vloer op de verdieping is uiteraard van beton met eikenhouten vloerdelen. Wanden en plafonds zijn van schuurwerk.

Luxe en complete badkamer met antraciet hardstenen vloer, getrommelde marmeren wandtegels en schuurwerk plafond. Met vloerverwarming. Voorzien van: - inloopdouche - ligbad - vaste wastafel in een meubel met hardstenen blad - wandcloset - design radiator

4 royale slaapkamers met telefoonaansluitingen en voorzien van ingebouwde handbediede rolluiken. De dakkapel zorgt voor extra lichtinval en biedt een prachtig wijds uitzicht over de diepe achtertuin en de weiland. Via vlizotrap naar geheel begaanbare bergzolder. Hier bevindt zich de warmte-terug-win unit.

bijbebouw Opgetrokken in spouwmetselwerk (30 cm), voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De kapconstructie is van stalen spanten met houten gordingen. Met geïsoleerde dakplaten beschoten en met gebakken pannen bedekt. Aan de voorzijde voorzien van een elektronisch bedienbare sectionaaldeur. De zijgevel heeft 4 ramen en 2 deuren. Verder is de garage uitgerust met een keukenblok met water, een heather, hefbrug (circa 2 ton), verdeelkast en een rolkraan. Achterin is compacte badkamer met inloopdouche en wandcloset. Het bijgebouw is voor 1/4 deel voorzien van een bergzolder. Een multi-functioneel bijgebouw met een afmeting van circa 5,5 x 17,5 meter. Het luxe zwembad (circa 5 x 10 meter) ligt lekker beschut achter de garage. Rondom zijn grote natuurstenen tegels gelegd. Het zwembad wordt geheel automatisch onderhouden en is uitgerust met verlichting, stofzuiger, PHcontrole en scinners. Ook zwemmen tegen de stroom in (jetstream) kan, zodat u uw conditie mooi op peil kunt houden. De separate CV-ketel (AWB) en pomp + installatie zijn achter in de garage geplaatst.

souterrain Het souterrain is verdeeld in een middenstuk, feestruimte, toilet, provisie - en sport-/ speelruimte. Vloeren zijn betegeld met Chinees hardsteen, wanden- en plafonds zijn van schuurwerk. Souterrain is even groot als de begane grond oppervlakte. De ruimtes worden verwarmd middels vloerverwarming. Het grote middenstuk heeft een vaste kastenwand. Toilet is voorzien van wandcloset en urinoir. De gezellige feestruimte heeft een mooie lambrizering en beschilderde wanden. Compleet uitgerust met bar, taps, koeling en spoelinstallatie. Een heerlijke ruimte om uw gasten te ontvangen.

Tuin en buitenvoorzieningen De voortuin is mooi aangelegd met aan de linkerzijde een oprit met stalen poort en aan de rechterzijde een extra parkeerplaats, ook met stalen poort. Centraal is er een pad naast de voordeur. De achtertuin is geheel omheind met schutting en hekwerk. Aan de achterzijde kunt u via de poort direct het weiland in wandelen. U heeft hier kilometers vrij uitzicht. In de tuin is al een degelijk gebouwd dierenverblijf aanwezig. De achtertuin heeft een groot terras, speelgazon, borders en hagen, met water en elektra aansluitingen. De achtertuin is op het westen gericht en geeft 100 % privacy. De bestrating is van gebakken klinkers.

bijzonderheden - Gunstig gelegen met uitvalswegen naar omliggende gemeentes en snelweg A2 en A67. - Veel natuur rondom o.a. nationaal park “De Groote Peel”. - Het landhuis is met veel zorg en kennis gebouwd, luxe afwerking en duurzaam materiaal gebruik. - Multi-functioneel bijgebouw door afmeting, inrichting en bouwaard voor vele doeleinden geschikt. - Het object is optimaal geïsoleerd. - Nagenoeg de gehele begane grond vloer is van Chinese hardsteen. - De gehele woning heeft mooie paneeldeuren. - BIj dit object is vooral gedacht aan het buitenleven in de zomertijd. - Maar liefst 775 m3 woongenot.

situatie / kadaster