werkboek
Loftizakelijk 1 juli 2011
starten doe je gewoon zelf
Inhoud
WoonApps®
1: De prijsvraag: Veenendaal 2: WoonApps® & Lofti
Lofti
1: Het idee 2: De starterswoning 3: Afbouwmogelijkheden 4: Constructieopzet 5: Inbouwpakketten 6: Technische omschrijving 7: Extra woonlaag 8: Verlengde uitvoering
Lofti Speciale uitwerkingen
1: Studentenhuisvesting 2: Seniorenwoningen 3: Zorgwoningen 4: Atelierwoningen 5: Geluidswalwoningen 6: Bedrijfshuisvesting
5 6 8
11 12 14 18 20 21 22 23 24
Lofti Gestapeld
1: Het idee 2: De starterswoning 3: Afbouwmogelijkheden 4: Constructieopzet 5: Inbouwpakketten 6: Technische omschrijving
35 36 37 38 39 40 41
Lofti Duurzaam
43
1: Basis-Lofti en duurzaamheid 2:Energie neutraal 3:Cradle tot cradle 4:GPR
44
27 28 29 30 31 32 33
3
WoonApps
®
1: WoonApps® De prijsvraag: Veenendaal In december 2010 heeft de gemeente Veenendaal een
Binnen in de woning treffen wij een minimum aan afbouw aan. Het betonnen casco blijft voor het grootste deel in zicht. Op het betonskelet worden opbouw wandgoten aangebracht. Verder kent de installatie een meterkast, een verwarmingsketel en een ventilatiesysteem. De verdiepingsvloer wordt slechts voor 50% gerealiseerd. Hiervoor wordt een houtskeletbouw tafel in de woning geplaatst. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap als onderdeel van de tafel. Binnenwanden ontbreken, binnendeuren dus ook. De sanitaire voorzieningen zijn geprefabriceerd.
Het ontwerp is gemaakt op de huisvestingswensen van jongeren. Het idee is een grondgebonden eengezinswoning met het afwerkingsniveau van een loft-woning. Eén grote aaneengeschakelde ruimte over twee verdiepingen. De woning heeft een basisniveau dat voldoet aan alle regelgeving, maar dat ook zo eenvoudig is van opzet en bouwwijze dat het economisch aantrekkelijk blijft. De woning wordt, industrieel gebouwd, is duurzaam en flexibel naar de toekomst: het concept noemen we: Woonapps©.
ideeënprijsvraag uitgeschreven voor starterswoningen. Dura Vermeer Bouw Ede en op ten noort blijdenstein architecten
Stap 1: De basis van woning wordt gevormd door een gestandaardiseerd prefab betonnen casco: 6 meter breed, 6 meter hoog en 9 meter diep. Totaal ruim 320 m3. Het casco wordt gemonteerd op de gereedliggende fundering.
Stap 4: een prefab toilet, een prefab badkamer en een standaard keukenblok worden geplaatst. Deze elementen kunnen op elk gewenste plek in de woning worden geplaatst.
en adviseurs Utrecht hebben voor de prijsvraag een nieuwe typologie woning ontwikkeld. Het idee is dat jongeren zelf locaties zoeken en zelf de woning samenstellen. In het idee wordt de rol van alle bij de realisatie van woningen betrokken
locaties
WoonApps
huur of koop
hypotheek
Stap 2: De vier leidinggoten worden kant en klaar gemonteerd. In de goot liggen data, elektra, water en riolering. Aansluitingen kunnen op elk punt gemaakt worden.
interieur
facelook
verhuizers
Stap 5: de prefab metselwerkgevels worden in twee delen geplaatst; gekozen kan worden uit een reeks gevelindelingen: daardoor ontstaat variatie en individualiteit in het gevelbeeld.
onb
partijen opnieuw gedefinieerd.
Stap 6: de woning wordt READY TO GO opgeleverd. De woning is inhuisklaar.
dura vermeer Stap 3: De verdiepingsvloer wordt geplaatst. Een prefab houten tafel biedt de woning een verdiepingsvloer over de helft van de woning. De rest blijft vide. De trap vormt onderdeel van de tafelconstructie. Latere uitbreiding met een tweede tafel blijft mogelijk.
De houten tafel zorgt ervoor dat het interieur in één keer is afgewerkt. De tafel wordt in de fabriek gemaakt, iedere koper kan zijn zijn eigen afwerking/materiaal van de tafel kiezen die past bij zijn of haar interieur.
De woning voldoet met het koude- en warmteopslag systeem aan de nieuwe EPC eisen. De woning werkt met een laagtemperatuursysteem. Het dak van de woning wordt voorzien van een groen dak. De toekomstwaarde van de woning ligt in de flexibiliteit van het systeem.
“ Door de €105.000,- v.o.n. prijs geeft onze bank nu wèl een hypotheek.”
WoonPhone© en WoonApps© staan niet alleen voor de jongerencultuur, maar staan ook voor het gemak waarmee de woning kan worden samengesteld, als het ware op je iPhone met behulp van een apps. De apps staan voor eenvoud en duidelijkheid, maar vooral ook voor individualiteit.
“ Ideaal zo’n meegroeiwoning. Nu hebben wij nog een beperkt budget. Dit huis groeit mee met onze carriérekansen.”
Prefabricatie biedt de mogelijkheid voor individuele gevels, afgestemd op de identiteit van de jongeren. Latere uitbreiding is mogelijk, bijvoorbeeld met een dakopbouw of een uitbouw.
“ Ik hou wel van zo’n stoer en eigenwijs concept waar ik mijn fantasie op los kan laten.”
De woning wordt standaard opgeleverd met geprefabriceerde natte cellen en een standaard keukenblok. Het toilet en de badkamer zijn van hoogwaardige kunststof. Ze worden compleet gemonteerd geplaatst en kunnen later worden hergebruikt. De keuken is een basisblok, uitbouw en hergebruik zijn mogelijk.
WoonApps© “ De dubbel hoge ruimte geeft ons een gevoel van vrijheid.”
Stel je eigen woning samen door het aanklikken van jouw apps op jouw WoonPhone. Jongerenhuisvesting vraagt om een iBenadering en iOplossingen. De WoonApps reduceert het bouwproces tot zijn essentie en biedt een READY TO GO oplossing voor een startersprijs. www.WoonApps.nl
“ Deze woning is ready to go: we kunnen er zó intrekken.”
De woning is inhuisgereed afgewerkt. De prefab beton blijft gedeeltelijk in het zicht en wordt gedeeltelijk afgewerkt door de houten tafelconstructie van de verdiepingsvloer. De begane grond vloer wordt uitgevoerd in gietbeton, de wanden zijn gedeeltelijk van beton, gedeeltelijk van hout. Het plafond op de begane grond is van hout evenals de verdiepingsvloer. Een basisschema voor een eigentijds jong interieur.
“ Wij wisten niet dat zo’n prefab badkamer zo luxe kan zijn.”
“ Deze gegoten betonvloer doet me denken aan oude industriële gebouwen.”
“ We kunnen later in de vide een extra kamer bouwen.”
“Dit huis is ook fiscaal interessant”.
WoonPhone© Prijsvraag Jongerenhuisvesting Veenendaal op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
Met WoonApps© ben ik architect van mijn eigen woning. Dit huis is wat “i am”.
6
“ Eindelijk een huis die wij wèl kunnen betalen! En het is in de toekomst ook nog uit te breiden.”
inzending prijsvraag jongerenhuisvesting gemeente Veenendaal, december 2010
EN
ADVISEURS
Toelichting op de prijsvraagpanelen:
basiswoning, met gemeentegarantie en alles. Geen taxaties
nog in een Boedelbak, en de kat neem ik wel mee in de mand.
Ach, erg eenvoudig, kijk dit is de WoonPhone, die heb
en inkomensgaranties van je partner, geen tussenpersoon
Eindelijk een eigen huis, dat ik zelf kan samenstellen en be-
ik bij mijn favorieten staan. Als ik die aantik kom ik in het
en koppelverkoop, alles wordt gedekt door de waarde van de
talen. Waarom hebben ze daar zolang over moeten denken?
hoofdmenu. Dit is de App voor de beschikbare locaties. In
woning. Ik hoefde niet eens van bank te wisselen.
De kleur van mijn bank is lastiger.
januari is het begonnen in Veenendaal, een eerste locatie voor 20 woningen. Nu kleurt de kaart van Nederland bijna
En dan wordt het leuk, met deze App kun je het interieur van je
rood van alle beschikbare plekken. Steeds meer gemeentes,
woning samenstellen. Veel grote merken hebben hun meubels
woningbouwverenigingen en zelfs ontwikkelaars gaan mee-
digitaal beschikbaar gesteld. Je sleept ze naar binnen en zet
doen. Hier heb ik ook de locatie gevonden voor mijn huis. Ik
ze op de plek die je wilt, even nog de kleur kiezen en klaar is
heb gekozen voor de laatste kavel in een blok. Dan weet je
Kees. Kijk de App houdt gelijk een lijst bij van de gekozen meu-
zeker dat de woning binnen 3 maanden wordt opgeleverd. Op
bels, eventuele levertijd en een overzicht van de totaalprijs.
veel plaatsen neemt een woningbouwvereniging de laatste
Deze is nieuw, de KimView, een 3D-programma dat alle
twee of drie woningen uit een blok, dan gaat het nog veel
geselecteerde informatie importeert en er een 3D-model van
sneller. Een blok is in principe zeven woningen, maar soms
maakt. Ik kan nu zo, op mijn iPhone, door mijn nieuwe huis
afhankelijk van de plek is het blok langer of korter. Ik zag in
lopen. Kijk zo draait ’ie en zo zoom je in. Ik denk dat ik de
Enschede zelfs een locatie waar ze als twee onder één kap
kleur van de bank toch anders kies.
worden gemaakt. De bouw is al binnen twee weken nadat ik gekocht had begonKijk en dan klik je WoonApps aan, hier stel je als architect van
nen. Veel gemeentes hebben standaard een bouwvergunning
je eigen huis je eigen woning samen. Het casco is standaard
klaar liggen voor deze woningen. Op FaceLook plaats ik
6 meter breed, 6 meter hoog en 9 meter diep, ruim 320 m³
foto’s van de bouw. Anderen doen dat ook zodat ik kan leren
dus. Maar er zijn nu ook casco’s met drie bouwlagen, 9 meter
van anderen, ook al weet ik het beter. Alleen die kleur van
hoog dus. Er zijn blokken met wisselend 2 en 3 bouwlagen, erg
de bank, ik zal toch eens vragen wat anderen er van vinden.
leuk. Maar ik heb aan twee lagen genoeg en ik kan ook niet
Volgende maand ga ik er al in. Weet je dat er naast mij een
meer betalen. Daarom heb ik gekozen voor de basisuitvoering
kunstenaar komt wonen die al jaren op zoek was naar een
van € 119.000 all in, ready to live. Ik heb gekozen voor een
eigen atelier en verderop in het blok woont zo’n jonge gast die
houten verdiepingstafel van lariks, de standaard uitvoering.
software ontwikkelt. Hij heeft zijn bedrijf aan huis en daarom
En volgende maand kan ik er al in. De keuze tussen koop
heeft ie er gelijk twee gekocht, de patser.
of huur was voor mij niet moeilijk, maar er is een App die je helpt met de keuze. Deze is interessant, de HypoApp. Er zijn
Kom je straks helpen verhuizen, dat zet ik je onder mijn
al 4 banken die standaard een hypotheek aanbieden op de
verhuisteam, een echte verhuizer heb ik niet nodig, alles past
7
2: WoonApps® & de Lofti De prijsvraag heeft indruk gemaakt, gewonnen hebben wij niet, maar Dura en op ten noort blijdenstein hebben besloten samen het idee verder te ontwikkelen. Dura Vermeer overweegt van de WoonApps een platform te maken voor de promotie en verkoop van meerdere woningbouwproducten. Het idee voor de huisvesting van starters wordt verder ontwikkeld onder de naam “Lofti” en wordt als eerste woonproduct onder de WoonApps gepresenteerd. Medio 2011 wordt de website “WoonApps” gelanceerd. De Lofti is dan leverbaar. De eerste locaties zijn beschikbaar, de woningsamensteller werkt. De eerste reacties uit de markt zijn uiterst positief.
internetsite WoonApps: http://demo.woonapps.nl
8
internetsite Lofti: http://demo.woonapps.nl/lofti
9
Lofti
1: Het idee Afbeeldingen: nader te bepalen, passend bij de tekst, misschien afbeeldingen uit de prijsvraag. De woningmarkt staat onder druk. De hypotheekrenteaftrek wordt mogelijk heroverwogen. De koopmarkt stagneert en daarmee de doorstroming. Aan het begin van de wooncarrière ontstaat een stuwmeer van nieuwkomers die geen passende woning kunnen vinden. Wachttijden op betaalbare woningen lopen in de grote steden op tot 8 jaar en langer. De markt is blijkbaar niet in staat om op deze vraag een adequaat antwoord te formuleren. Mogelijk zijn de belangen zo gesetteld dat een creatieve doorbraak in de bestaande verhoudingen niet mogelijk is. Dit idee is een initiatief om tot een andere opzet van de woningbouw voor starters te komen. Een toekomstbestendige, duurzame en betaalbare woning.
12
Achtergrond en idee
Economische haalbaarheid
De eengezinswoning is één van de meest doorontwikkelde
Binnen in de woning treffen wij een minimum aan afbouw
Goedkoop bouwen is beperken en prefabricage. Beperken
producten in Nederland. In de afgelopen 60 jaar hebben wij
aan. Het betonnen casco blijft hoofdzakelijk in zicht. Op het
van hoeveelheden, beperken van arbeidsuren, beperken van
er zo’n 6 miljoen gebouwd. In de loop van de jaren is de
betonskelet worden opbouw wandgoten aangebracht. In de
toeslagen, beperken van afval enz. Prefabricage, standaardi-
verwachtingswaarde van de woning steeds verder opge-
goten zitten de aansluitingen voor elektra en riolering. Verder
satie en bouworganisatie bieden die mogelijkheden.
schroefd. Regelgeving, productontwikkeling en economie
kent de installatie een meterkast, een verwarmingsketel en
waren de motoren. Nu stagneert die motor en moeten wij
een ventilatiesysteem.
dus terug naar af.
De verdiepingsvloer wordt slechts voor een kwart gereali-
Moderne Media
Wat is een woning?
seerd. Hiervoor wordt een houtskeletbouw tafel in de woning
Ontwerpen en bouwen voor starters vraagt ook om een
Een dak boven je hoofd om te schuilen. Wanden om het
geplaatst. De basisverdieping heeft zelfs geen trap om boven
nieuwe marktbenadering. Aan het idee om opnieuw over de
klimaat buiten te houden. Techniek voor een basiscomfort
te komen. Binnenwanden ontbreken, binnendeuren dus ook.
woning na te denken is het idee gekoppeld van promotie via
van warmte, koelte, licht en sanitair. Flexibiliteit om ook
De sanitaire voorzieningen zijn geprefabriceerd. Oplossingen
de nieuwe media.
in de toekomst antwoord te vinden op de wissellende
die in de scheepsbouw en ook in het buitenland al lang
De ideeën voor de starterswoning worden gepromoot via Twit-
ruimtebehoefte.
gangbaar zijn. Keukens zijn al lang gestandaardiseerde
ter en Facebook. De computer speelt een belangrijke rol in
Het idee is een nieuwe woning te ontwerpen die antwoord
prefab oplossingen. Alles “Plug and Play” aan te sluiten op
het samenstellen van de woning. Filmpjes op de smartphone
geeft op deze wensen, maar niet verder dan het basisniveau
de opbouwgoten.
tonen de woning in 3D.
van de behoefte. Een basisniveau dat voldoet aan de regelge-
Starters communiceren over beschikbare locaties en zoeken
ving, maar dat zo eenvoudig is van opzet dat het economisch
zelf nieuwe plekken.
zeer aantrekkelijk blijft.
Toekomstwaarde van de woning
De starterswoning wordt onder de naam Lofti in de markt
Om de kosten laag te houden wordt daarom uitgegaan van
Duurzaamheid is één van de basisuitgangspunten voor de
gebracht.
een minimum basiswoning, industrieel gebouwd en flexibel
woning. Onder andere grasdaken, fotovoltaïsche cellen en
naar de toekomst.
verticale tuinen als kopgevel zijn ontwerpmogelijkheden. De echte toekomstwaarde zit in de flexibiliteit. De verdiepingsvloer kan uitgebreid worden met standaard vloerdelen die als
De opzet van de woning
houtskeletbouw elementen geleverd worden. Binnenwanden
De woning bestaat uit een betonnen casco, rechthoekig, 6 me-
kunnen in alle mogelijke varianten worden geplaatst. Het
ter breed, 9 meter diep en 6 meter hoog. In het betonnen casco
sanitair kan naar behoefte worden aangevuld en uitgebouwd.
is de stabiliteit geregeld, maar ontbreekt de verdiepingsvloer.
De keuken kan worden vervangen door elke gewenste opstel-
De voor- en achtergevel zijn industrieel geprefabriceerd en
ling op elke gewenste plek in de woning.
worden afgemonteerd aangevoerd op de bouwplaats. Boven
Binnen de basisopzet van de woningen zijn aanvullingen voor
maaiveld wordt het casco binnen een week gebouwd.
versterking van de duurzaamheid mogelijk en wenselijk.
13
2: De starterswoning Afbeeldingen: uit de keuzemogelijkheden van de website: plattegronden, gevels, 3d beelden enz. De starterswoning wordt onder de naam Lofti gepresenteerd. Een koper kan zelf op de website zijn woning samenstellen; zie www.woonapps.nl De basiswoning bestaat uit een betonnen casco, 6 meter breed, 9 meter diep en 6 meter hoog. In de woning is standaard een meterkast, een verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem aanwezig. In de installatiekast is ruimte gereserveerd voor de plaatsing van een wasmachine. Bij het samenstellen van de woning wordt achtereenvolgens gekozen voor de maat van de verdiepingsvloer, de plaats van de wc/ douchecombinatie en de keuken. Afhankelijk van deze keuzes kan gekozen worden uit een aantal voor- en achtergevels.
bouwsteen 1: casco
bouwsteen 2: tussenvloer en trap
bouwsteen 3: badkamer
bouwsteen 4: keuken
De starterswoning voldoet aan het oorspronkelijke idee van het in eerste instantie niet meer bouwen dan je echt nodig hebt, maar biedt wel ruimte voor verdere afbouw en dat maakt de woning toekomstbestendig.
14
2: De starterswoning
diverse mogelijkheden voor voor- en achtergevel
15
2: De starterswoning
16
impressies van het straatbeeld
17
3: Afbouwmogelijkheden 300 300
5700
300
300
5700 2700
300
70
2930
300
Gezinswoning De starterswoning kan stapsgewijs verder worden afgebouwd. slaapkamer 1
3820
slaapkamer 1
3820
complete verdiepingsvloer. De constructie en de installatie-
3820
3820
De verdiepingsvloer is in drie stappen uit te bouwen tot een slaapkamer 2
techniek zijn hier op voorbereid. Met binnenwanden kunnen een hal, slaapkamers en een badkamer worden gemaakt, trapsparing 1500x2100
300
2700
70 70
70
slaapkamer 2
70
2930
badkamer
300
2120
badkamer
overloop
2120
2120
70
4290
overloop
2100
2100
2100
complete gezinswoning.
8480
8480
70
70
trapsparing 1500x2100
70
uiteindelijk kan de starterswoning worden afgebouwd tot een
slaapkamer 2
300
2800
70
6000
1000
1830
300
6000
twee van de Onderzoek vele mogelijkheden voor de indeling en afbouw van de eerste verdieping Onderzoek
woonkamer
1ste Verdieping - 1A-2B-3Aa-4.0-5A
300
300
5700
1ste Verdieping - 1A-2B-3Aa-4.0-5A
300
300
woonkamer
5700
300
3890
5700
3890
300
3790
300
3890
5700
3890
300
woonkamer
8480
8180
8480
8480
8180
2100
2130
2100
2100
keukenblok 1500x1800 2100
keuken keuken
keukenblok 1800
8180
8480
8180
70
5990
5990
5990
woonkamer
70
70
cv/mv
keuken
hal
berging
1300
wa
1100
70 cv/mv
Leefkeuken
berging
1300
wa
70
70
70
cv/mv
berging
1100
wa
1300
1300
1100
cv/mv
berging
1100
70
70
keukenblok 1800
wa
300
1260
70
2500
70
1080
70
650
300
300
6000
2480
70
1260
70
1100
6000
vier van de vele mogelijkheden voor de indeling en afbouw van de begane grond
18
Onderzoek Begane grond - 1A-2B-3Ba-4A-5B
Onderzoek Begane grond - 1A-2B-3Bb-4A-5A
70
650
300
300
1260
70
3650 6000
Onderzoek Begane grond - 1A-2B-3Ba-4A-5D
70
650
300
keukenblok 1500x2400
toilet
750
mk
950
750
toilet
70
70
70
70 mk
950
toilet
750
mk
950
750
950
hal toilet
70
70
70
70
hal
mk
300
2470
80
1260
70
1100
6000
Onderzoek Begane grond - 1A-2B-3Bb-4A-5C
70
650
300
3: Afbouwmogelijkheden Opdrachtgever Projectnummer Project
Duurzaamheid
Onderwerp Datum Berekend
Dura Vermeer Bouw 345701 WoonApps Overzicht EPC-berekeningen - WoonApps met hele 1ste verdiepingsvloer 1 juni 2011 MBG
De starterswoning heeft een EPC die standaard onder de
1A-2A-3Aa-4.0-5A - hele vloer vg-6A ag-7D vg-oost en zg - ongunstig voldoet voor plattegrond ???? voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D
1A-2B-3Aa-4.0-5A - hele vloer vg-6A ag-7D vg-noord en zg - gunstig voldoet voor plattegrond ???? voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D
1A-2B-3Aa-4.0-5A - hele vloer vg-6A ag-7D vg-oost - tussenwoning - ongunstig voldoet voor plattegrond ???? voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D
1A-2B-3Aa-4.0-5A - hele vloer vg-6A ag-7D vg-noord - tussenwoning - gunstig voldoet voor plattegrond ???? voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D
1A-2B-3Aa-4.0-5A - hele vloer vg-6A ag-7D vg-oost en zg - Passief gebouwd voldoet voor plattegrond ???? voldoet voor voorgevel 6A t/m 6D voldoet voor achtergevel 7A t/m 7D
BOUWKUNDIG Rc beganegrond vloer (m²K/W) Rc gevelvlak metselwerk (m²K/W) Rc platte daken (m²K/W) U drievoudig isolatieglas (W/m²K) U aluminium kozijnen (W/m²K) Psi glas U kozijn forfaitair (W/m²K) ZTA zonwering
3.50 4.50 5.00 0.70 2.65 0.051 1.40 0.60 nee
3.50 4.50 5.00 0.70 2.65 0.051 1.40 0.60 nee
3.50 4.50 5.00 0.70 2.65 0.051 1.40 0.60 nee
3.50 4.50 5.00 0.70 2.65 0.051 1.40 0.60 nee
6.50 10.00 10.00
1.00 0.50 nee
infiltratie (qv;10;kar/m²)
0.625
0.625
0.625
0.625
0.150
Remeha Avanta 24c HR-107 laag temperatuurssysteem combi vloerverwarming / radiatoren ja nee
Remeha Avanta 24c HR-107 laag temperatuurssysteem combi vloerverwarming / radiatoren ja nee
Remeha Avanta 24c HR-107 laag temperatuurssysteem combi vloerverwarming / radiatoren ja nee
Remeha Avanta 24c HR-107 laag temperatuurssysteem combi vloerverwarming / radiatoren ja nee
Remeha Avanta 24c HR-107 laag temperatuurssysteem combi vloerverwarming / radiatoren ja nee
0,6 ligt, overeenkomstig het huidige Bouwbesluit. De woning wordt als basisvariant uitgevoerd met een warmteterugwininstallatie en 7,5 m² zonnepanelen op het dak. Afhankelijk van het project en de locatie kan voor een effectievere oplossing worden gekozen. Als de standaardwoning wordt afgebouwd tot een gezinswoning, dan is een EPC kleiner dan 0,4 haalbaar. Duurzaamheid is een thema voor de verdere ontwikkeling van de woning. Naast oplossingen als vegetatiedaken en groene kopgevels wordt gezocht naar innovaties. Bij de verdere uitwerking wordt gewerkt aan een energienul-variant voor de Lofti en wordt onderzocht of de woning volledig C2C uit te voeren is.
INSTALLATIES Verwarming verwarmingstoestel type aanvoertemperatuur type verwarmingslichaam Individuele bemetering installatie voorzien van buffervat zone's aangew. op verwarmingssyst.
alle verwarmde zone's
alle verwarmde zone's
alle verwarmde zone's
alle verwarmde zone's
alle verwarmde zone's
cv-ketel voorzien van ventilator cv-ketel voorzien van electronica cv-ketel circulatipomp aanwezig pompregeling circulatiepomp
ja ja ja ja
ja ja ja ja
ja ja ja ja
ja ja ja ja
ja ja ja ja
Warmtapwater opwekkingstoestel opwekkingsrendement (Nopw,tap) toepassingsklasse
Remeha Avanta 24c 0.700 cw 3
Remeha Avanta 24c 0.700 cw 3
Remeha Avanta 24c 0.700 cw 3
Remeha Avanta 24c 0.700 cw 3
Remeha Avanta 24c 0.700 cw 3
aantal badruimten leidinglengte (m¹) aantal aanrechten leidinglengte (m¹) inwendige diameter leidingen (mm)
1 5.0 1 2.7 <=10
1 5.0 1 2.7 <=10
1 5.0 1 2.7 <=10
1 5.0 1 2.7 <=10
1 5.0 1 2.7 <=10
Ventilatie zone's aangew. op ventilatiesysteem ventilatievoorziening type warmteterugwinning rendement wtw type voorverwarming uitschakeling it h k li door d bewoners b bypass ventilatoren
alle geventileerde zone's gebalanceede ventilatie Brink Renovent HR medium 0.95 voorverw. door warmteterugwin. nee 100% bypass gelijkstroom
alle geventileerde zone's gebalanceede ventilatie Brink Renovent HR medium 0.95 voorverw. door warmteterugwin. nee 100% bypass gelijkstroom
alle geventileerde zone's gebalanceede ventilatie Brink Renovent HR medium 0.95 voorverw. door warmteterugwin. nee 100% bypass gelijkstroom
alle geventileerde zone's gebalanceede ventilatie Brink Renovent HR medium 0.95 voorverw. door warmteterugwin. nee 100% bypass gelijkstroom
alle geventileerde zone's gebalanceede ventilatie Brink Renovent HR medium 0.95 voorverw. door warmteterugwin. nee 100% bypass gelijkstroom
Fotovoltaische systeem type systeem oppervlakte (m²) piekvermogen (Wp/m²)
centraal vrij 7.5 140
centraal vrij 7.5 140
centraal vrij 7.5 140
centraal vrij 7.5 140
centraal vrij 7.5 140
EPC - NPR 5129 V2.2
0.79
0.72
0.77
0.70
0.68
herberekening middels herberekeningsprogramma Uniec
Herberekening hulpenergie Herberekeing warmtapwater Remeha Avanta 24c
Herberekening hulpenergie Herberekeing warmtapwater Remeha Avanta 24c
Herberekening hulpenergie Herberekeing warmtapwater Remeha Avanta 24c
Herberekening hulpenergie Herberekeing warmtapwater Remeha Avanta 24c
Herberekening hulpenergie Herberekeing warmtapwater Remeha Avanta 24c
Herberekening rendement Brink Renovent HR Medium WTW-unit
Herberekening rendement Brink Renovent HR Medium WTW-unit
Herberekening rendement Brink Renovent HR Medium WTW-unit
Herberekening rendement Brink Renovent HR Medium WTW-unit
Herberekening rendement Brink Renovent HR Medium WTW-unit
0.56
0.49
0.52
0.46
0.43
EPC na herberekening
19
4: Constructieopzet De basisopzet van de constructie is een betonskelet met een massieve woningscheidende wand. Het skelet wordt door de leverancier gemonteerd. De wanden blijven als schoon beton in het werk in zicht. Dit vraagt zorgvuldigheid in de productie, transport en montage. Tijdelijke constructies voor het stellen van de wanden zullen in het zicht blijven en daarom met de gewenste afwerkkwaliteit moeten worden uitgevoerd. Stelogen in de wand zullen als rvs element zichtbaar blijven. De ogen kunnen worden gebruikt voor spankabels voor verlichting en degelijke. Naast de oplossing in prefabbeton wordt momenteel gestudeerd op varianten. Eén van de varianten is het “dozen en nietjes”-systeem. In deze variant wordt de scheidingsmuur op de begane grond uitgevoerd in kalkzandsteen. Op de scheidingsmuur worden prefab houten elementen geplaatst in de vorm van dozen (waar een verdiepingsvloer gewenst is) en nietjes (waar geen verdiepingsvloer gewenst is). Dit systeem heeft als voordeel dat gemakkelijker de hoofdconstructie kan worden aangepast met een derde verdieping of een doorbraak naar de naastliggende woning. De sfeer in de woning die bepaald wordt door het schone beton en de houten vloeren blijft in hoofdzaak gelijk.
20
schets van het nietjes & doosjes principe
5: Inbouwpakketten
21
6: Technische omschrijving
22
7: Extra woonlaag Extra woonlaag Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris.
23
8: Verlengde uitvoering Diepere woning Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque
300 300
5700
5700
300
300
2700
300
70
2930
300
slaapkamer 1
5120
5120
nisl mi ut mauris.
slaapkamer 2
11480
11180 1630
berging badkamer
70
overloop
2700
11480
11180
70
70
8990
6890
woonkamer
70
70
70
70
2100
keukenblok 1800
2100
keuken
trapsparing 1500x2100
70 750
mk
1260
slaapkamer 2 2120
2120
badkamer toilet
300
3220
1300
cv/mv wa
70
3650
70
650
300
6000
300
1500
70
2230
70
6000
24
Onderzoek - 12 een mogelijkheid voor demeter indeling van een diepere woning Begane grond - 1A-2B-3Aa-4.0-5A
Onderzoek - 12 meter 1ste Verdieping - 1A-2B-3Aa-4.0-5A
1830
300
25
Lofti speciale uitwerkingen
1: Studentenhuisvesting Studentenhuisvesting Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris.
300
5700
3820
kamer 3
3820
kamer 1
300
8480
8480
70
70
trapsparing 1500x2100
overloop 2100
keukenblok 1500x1800
gemeensch. keuken
70
4290
900x1800
cv/mv wa 2120
kamer 2
badkamer toilet mk
300
1260
70
3650
70
650
300
6000
300
1570
1470
2660 6000
28
een mogelijkheid voor de indeling van een studentenwoning Onderzoek - studentenhuisvesting Begane grond - 1A-2B-3Aa-4.0-5D
Onderzoek - studentenhuisvesting 1ste Verdieping - 1A-2B-3Aa-4.0-5A
300
2: Seniorenwoningen Seniorenwoningen Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris.
29
3: Zorgwoningen Zorgwoningen Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis.
30
4: Atelierwoningen Atelierwoningen Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris.
31
5: Geluidswalwoningen Geluidwalwoningen Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi.
32
8: Bedrijfshuisvesting Bedrijfsruimte Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi iaculis, elit non varius semper, massa purus facilisis neque, eget mattis nisl lorem non mi. Aliquam erat volutpat. Aenean a arcu id odio tincidunt convallis. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris. Fusce nec elementum nunc. Vestibulum tincidunt faucibus ante, quis mattis nibh consequat sed. Etiam fermentum, sem in posuere congue, velit magna luctus mi, eleifend scelerisque nisl mi ut mauris.
33
Lofti gestapeld
1: Het idee
36
2: De starterswoning
37
3: Afbouwmogelijkheden
38
4: Constructieopzet
39
5: Inbouwpakketten
40
6: Technische omschrijving
41
Lofti duurzaam
1: Het idee
44
45
Lunettenbaan 51
adres
Postbus 4020
Postbus xxxx
3502 HA Utrecht
xxxx HA Utrecht
T 030 750.9.750
T 0xx xxx.9.750
F 030 750.9.751
F 0xx xxx.9.751
E
[email protected]
E
[email protected]
I www.onb.nl
I www.XXXXXXXXXXX.nl
Lofti starten doe je gewoon zelf
