W E L KOM T H U I S I N S C H E R P E N Z E E L -Z U I D
INHOUDSOPGAVE
4 Scherpenzeel 5 Vogelvlucht 6 Situatietekening 7 De Heijhorst 8 Liefting - Buro voor bouwkunde 9 Scherpenzeelse onderneming 10 Straatbeeld Den, Ceder, Berk, Acacia 12 Gevels, kleur- en materiaalstaat 14 Artist Impression blok Acacia 16 Plattegronden type A 18 Plattegronden type B 20 Interieurimpressie type B 22 Artist Impression blok Den 24 Plattegronden type C 26 Plattegronden type D 28 Interieurimpressie type C 30 Optie 1A en 1B 32 Straatbeeld Fijnspar en Eik 34 Gevels, kleur- en materiaalstaat 36 Artist Impression blok Berk 38 Artist Impression blok Ceder 40 Artist Impression blok Eik 42 Artist Impression blok Fijnspar 44 Plattegronden type E 46 Plattegronden type F 48 Plattegronden type G 50 Plattegronden type H 52 Plattegronden type I 54 Plattegronden type J 56 Plattegronden type K 58 Plattegronden type L 60 Plattegronden type M 62 Plattegronden type N 64 Interieurimpressie 66 Plattegronden type O 68 Plattegronden type P 70 Plattegronden type Q 72 Plattegronden type R 74 Interieurimpressie 76 Opties 2, 3 en 4 78 Opties 5 en 6 80 Technische omschrijving 87 Projectpartners
3
Scherpenzeel Scherpenzeel is een gemeente in de Gelderse Vallei. Met ongeveer 10.000 inwoners kunnen we spreken van een gezellig, knus dorp, waar volop ruimte is voor sfeervolle activiteiten. Wonen in de Gelderse Vallei heeft vele voordelen. Neem bijvoorbeeld de landelijke sfeer, nabij bos en het water van het Valleikanaal. Een ideale uitvalsbasis voor mooie fietstochten door het Gelders landschap. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en diverse monumenten. Wie door Scherpenzeel loopt of fietst, ziet in het centrum direct een aantal van die monumenten staan. In het park is Huize Scherpenzeel te vinden, een kasteel waarover we voor het eerst lezen in het midden van 14e eeuw. Ook in het buitengebied van Scherpenzeel is het nodige te zien. Hier vindt u prachtige, monumentale boerderijen en oude bomen, waarvan sommige op de monumentenlijst staan. Scherpenzeel bruist. Diverse verenigingen zijn actief in de meest uiteenlopende sporten. Ook periodieke activiteiten als de jaarlijkse feestmarkt, het heerlijke openluchtzwembad, het bloeiende verenigingsleven en de wekelijkse markt maken Scherpenzeel bijzonder de moeite waard om er te wonen. Ook het buitengebied wordt geroemd door onder anderen natuurliefhebbers. Uitgestrekte weilanden, de Grebbelinie en diverse wandelpaden zorgen ervoor dat u Scherpenzeel gaat waarderen. U bent van harte uitgenodigd om het dorp eens beter te leren kennen.
4
Ho ve Ho nier ve sla nie an rsl aa n
SITUATIE TEKENING
BLOK ACACIA TYPE A en B
BLOK BERK TYPE E, F, M en N
BLOK CEDER
B BA A
TYPE G, H, O en P
BLOK DEN TYPE C en D
BLOK EIK TYPE I, J, Q en R
BLOK FIJNSPAR TYPE K, L, Q en R
6
HeijH heoirjshtorst
TYPE TYPE TYPE TYPE
BOU BOU W W NR. NRB. OUW BOUW NR. NR.
26 262 2 5 5
TYPE TYPE TYPE TYPE TYPE TYTPY EPE TYPE TYPE TYPE
F FM M M MN N E E
BOU BOU W W BO NR. NR UW . UW BO NR. NBRO.UW BOBUOWUW BOUW NR. NRN . R. NBRO. UW BOUW NR. NR.
24 24 23 2232 22 1 2210 20
TYPE TYPE TYPE TYPE TYPE TYPE TYPE TYTPYE PE
H H P PP P P PO
BOU BOU W W NR. NBRO.UW BOUW NR. NBRO. UW BOUW NR. NBRO. UW BOBUOW U BO NR. NRN. R W NBR . N
19 119 1 8 817 17 16 1615 15 1
De Heijhorst
TYPE
K
BOUWN
1
TYPE
R
Heijhor st
R
3
Q
BOUWN
4
BOUWN
R
TYPE
Q
TYPE TYPE
O
TYPE
G
OUW BOU R. W NR.
5 14
Q
TYPE
TYPE
D BOU W NR.
13
TYPE
C
J
R.
6
R. Destijds is voor de naam ‘De Heijhorst’ gekozen als hommage aan burgemeester Heij, die zo veel bijgedragen heeft aan de totstandkoming van het project. Onder deze naam is de locatie bij de inwoners van Scherpenzeel erg bekend geworden.
complex is ook voor deze nieuwe bestemming van het terrein gekozen voor de naam ‘De Heijhorst’.
BOUWN
R.
7
De Heijhorst. Het gebouw herbergde onder andere
Om die reden en ter herinnering aan het oorspronkelijke
BOUWN
I
R
R.
5
TYPE
TYPE
R.
gerealiseerd, stond het multifunctioneel centrum een bibliotheek en een sporthal.
BOUWN
TYPE
TYPE
R.
2
L
Op het terrein waar dit nieuwbouwproject wordt
BOUWN
TYPE
TYPE
R.
Een nieuwe functie die opnieuw voor veel inwoners van betekenis zal zijn. Wij wensen u veel woongenot in Scherpenzeel-Zuid!
BOUWN
8
R.
BOUWN
R.
9
BOUWN
10
R.
BOUWN
11
R.
BOU W NR.
12
7
Dorpskarakter met een knipoog naar toen Plan Zuid, De Heijhorst fase 1, zal gekenmerkt worden door een dorpse uitstraling bestaand uit veel variatie en een natuurlijke en groene uitstraling. Geen eenheidsworst, maar een plek waar het mooi wonen is, een plek waar met zorg en aandacht aan gewerkt is. Een (beeldkwaliteits)plan waarin een streefbeeld wordt geschetst van een dorps karakter, variatie en diversiteit én passend binnen Scherpenzeel, passend binnen het overgangsgebied van dorp naar landerijen. Daarnaast een knipoog naar de wederopbouwarchitectuur van de Delftse School in het centrum van Scherpenzeel, met zijn kenmerkende soberheid en aandacht voor (metselwerk-)details. Vanuit dit gegeven is het plan voor fase 1 ontstaan. Wij van Liefting Buro voor Bouwkunde zijn met veel plezier en enthousiasme aan de slag gegaan om wat moois voor Scherpenzeel te maken, zeker omdat we dit plan ook mét Scherpenzeel gaan realiseren, een prachtig visitekaartje dus voor de ondernemers in Scherpenzeel. Subtiele verscheidenheid was de basis. Variëren met goothoogtes, variëren met metselwerk, variëren met de plek op de kavel. De blokken en woningen verspringen op veel plekken. Hierdoor ontstaat een gevarieerd en speels beeld, dat het plan kwaliteit en uitstraling geeft. Dit heeft als resultaat dat niet meer dan 3 woningen op dezelfde rooilijn staan. Diverse kleuren metselwerk, diverse tinten voegwerk, ze geven het plan verscheidenheid zonder dat de samenhang verloren gaat. Mooie dakoverstekken met klossen, lichte kozijnen, hier en daar een kader, zadeldaken op de garages. Een prachtig spel van bouwkundige elementen die op verfijnde wijze zijn samengevoegd naar een dorpse stijl met een knipoog naar de Delftse School. Bij enkele hoek- en eindwoningen is een verbijzondering in de topgevel gecreëerd. Hiermee krijgen de rijwoningen een maat die aansluit op de menselijke schaal. Ze maken echter ook de structuur van het cluster leesbaar en versterken de verspringingen. Kortom; een dorpse uitstraling met kwaliteit. Missie geslaagd, een prachtig visitekaartje voor Scherpenzeel, een mooie plek om te wonen. Daniël den Ouden en Henk Veenvliet Liefting – Buro voor Bouwkunde –
8
Een Scherpenzeelse onderneming Met de eerste fase van de ontwikkeling van het Heijhorstterrein wordt een nieuwe stap gezet richting de toekomst van Scherpenzeel. Jaren is er gesproken over ontwikkelingen in het zuidelijke gedeelte van Scherpenzeel en nu is het zover. Wat ons trots maakt, is dat de gemeente Scherpenzeel in de eerste fase heeft gekozen voor een ontwikkelaar die zich verbonden heeft aan Scherpenzeelse ondernemers. Hierdoor is er een mooi lokaal plan ontwikkeld dat aansluit bij de behoefte van zowel de Scherpenzeelse woningzoekende als bij ondernemend Scherpenzeel. Als Ondernemersvereniging willen wij graag wat voor het dorp betekenen. Dat gaat van het organiseren van de Wielerronde tot volwaardig gesprekspartner met de gemeente Scherpenzeel om te kijken hoe we Scherpenzeel actiever en attractiever kunnen maken. Wij zijn dan ook bijzonder verheugd dat we direct betrokken zijn bij de eerste fase van Plan Zuid, genaamd De Heijhorst. Een plek met historie. Wij hopen dat het niet bij deze eerste fase blijft, maar dat zowel de gemeente Scherpenzeel als de opdrachtgevers en de ondernemers straks met veel plezier en trots naar deze nieuwe wijk kunnen kijken. Wij hebben er alle vertrouwen in!
Het bestuur van de Ondernemers Vereniging Scherpenzeel
9
10
STRAATBEELD
DEN | CEDER | BERK | ACACIA
11
GEVELS KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
BLOK
ACACIA BLOK
DEN
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT TYPE A
12
TYPE B EN C
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
gevels
baksteen - waalformaat
voegwerk
KLEURCODE
TYPE D
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
rood
gevels
baksteen - waalformaat
wit
gevels
baksteen - waalformaat
rood-bruin
zandcementmortel
grijs
gevels (plint)
baksteen - waalformaat
antraciet
voegwerk
zandcementmortel
grijs
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
voegwerk
zandcementmortel
grijs
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
ramen
hardhout
wit
RAL9001
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
ramen
hardhout
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zijde grijs
RAL7044
ramen
hardhout
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zandgeel
RAL1002
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zijde grijs
RAL7044
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
goot
zink
natural
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
goot
zink
natural
hwa
PVC
grijs
goot
zink
natural
hwa
PVC
grijs
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
hwa
PVC
grijs
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
garage deur
staal
wit
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
garage deur
staal
wit
garage deur
staal
wit
naturel
RAL9001
KLEURCODE
naturel
RAL9001
KLEURCODE
naturel
RAL9001
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK ACACIA TYPE A en B | bouwnummers 25 | 26
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK DEN TYPE C en D | bouwnummers 12 | 13
13
ARTIST IMPRESSION
BLOK
ACACIA bouwnummers 25 | 26
BLOK ACACIA
B A
14
15
PLATTEGRONDEN
TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN
TYPE A bouwnummer 25
TYPE A
A
16
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
17
PLATTEGRONDEN
TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN
TYPE B bouwnummer 26
TYPE B
B
18
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
19
20
INTERIEURIMPRESSIE TYPE B
21
ARTIST IMPRESSION
BLOK
DEN bouwnummers 12 | 13
BLOK DEN
D C
22
23
PLATTEGRONDEN
TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN
TYPE C bouwnummer 12
TYPE C
C
24
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
25
PLATTEGRONDEN
TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN
TYPE D bouwnummer 13
TYPE D
D
26
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
27
28
INTERIEURIMPRESSIE TYPE C
29
OPTIE 1A
OPTIES
basisuitvoering
OPTIE 1A
Uitbreiding woonkamer met 240 cm
BLOK ACACIA BLOK DEN 26
12
30
BOUWNUMMER 12 • GESPIEGELD: 26
OPTIE 1B
OPTIES
basisuitvoering
OPTIE 1B
Uitbreiding woonkamer met 240 cm
BLOK ACACIA BLOK DEN 25
13
BOUWNUMMER 13 • GESPIEGELD: 25
31
32
STRAATBEELD FIJNSPAR | EIK
33
GEVELS KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
BLOK
BERK BLOK
CEDER KLEUR- EN MATERIAALSTAAT BLOK
EIK
BLOK
FIJNSPAR 34
TYPE F, I, J, M, P, Q EN R
TYPE H EN K
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
gevels
baksteen - waalformaat
voegwerk voegwerk (plint rollagen) kozijnen
hardhout
wit
ramen
hardhout
wit
voordeur
multiplex
kozijn omkadering
KLEURCODE
TYPE E, G, L, N, O, Q (4) EN R
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
rood
gevels
baksteen - waalformaat
wit
gevels
baksteen - waalformaat
rood-bruin
zandcementmortel
grijs
gevels (plint)
baksteen - waalformaat
antraciet
voegwerk
zandcementmortel
grijs
zandcementmortel
antraciet
voegwerk
zandcementmortel
grijs
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
RAL9001
voegwerk (plint rollagen)
zandcementmortel
antraciet
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
RAL9001
kozijnen
hardhout
wit
RAL9001
ramen
hardhout
wit
RAL9001
zijde grijs
RAL7044
ramen
hardhout
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zandgeel
RAL1002
aluminium
wit
RAL9001
voordeur
multiplex
zijde grijs
RAL7044
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
gekleurde glaspanelen
colorbel
grijs
77
kozijn omkadering
aluminium
wit
RAL9001
gekleurde glaspanelen
colorbel
grijs
77
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
overstekken
multiplex
wit
RAL9001
goot
zink
natural
goot
zink
natural
goot
zink
natural
hwa
PVC
grijs
hwa
PVC
grijs
hwa
PVC
grijs
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
dakpannen
keramische
mix zwart en blauw
naturel
KLEURCODE
naturel
KLEURCODE
naturel
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK BERK TYPE E, F, M en N | bouwnummers 20 | 21 | 22 | 23 | 24
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK CEDER TYPE G, H, P en O | bouwnummers 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK EIK TYPE I, J, Q en R | bouwnummers 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVELS
BLOK FIJNSPAR TYPE K, L, Q en R | bouwnummers 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
35
ARTIST IMPRESSION
BLOK
BERK bouwnummers 20 | 21 | 22 | 23 | 24
BLOK BERK
F MM N E
36
37
ARTIST IMPRESSION
BLOK
CEDER bouwnummers 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19
BLOK CEDER
H P P P O G
38
39
ARTIST IMPRESSION
BLOK
EIK
bouwnummers 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11
BLOK EIK I R R Q Q J
40
41
ARTIST IMPRESSION
BLOK
FIJNSPAR bouwnummers 1 | 2 | 3 | 4 | 5
BLOK FIJNSPAR
42
K R R Q L
43
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE E bouwnummer 20
TYPE E
E
44
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
45
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE F bouwnummer 24
TYPE F
F
46
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
47
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE G bouwnummer 14
TYPE G
G
48
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
49
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE H bouwnummer 19
TYPE H
H
50
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
51
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE I bouwnummer 6
TYPE I I
52
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
53
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE J bouwnummer 11
TYPE J
J
54
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
55
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE K bouwnummer 1
K
TYPE K
56
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
57
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING
TYPE L bouwnummer 5
TYPE L L
58
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
59
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONINGEN
TYPE M bouwnummers 22 | 23
TYPE M
MM
60
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
61
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONING
TYPE N bouwnummer 21
TYPE N
N
62
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
63
64
INTERIEURIMPRESSIE
65
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONING
TYPE O bouwnummer 15
TYPE O
O
66
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
67
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONINGEN
TYPE P bouwnummers 16 | 17 | 18
TYPE P
P P P
68
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
69
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONINGEN
TYPE Q bouwnummers 4 | 9 | 10
TYPE Q Q
Q Q
70
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
71
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONINGEN
TYPE R bouwnummers 2 | 3 | 7 | 8
TYPE R
R R
R R
72
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
73
INTERIEURIMPRESSIE
74
75
OPTIE 2
OPTIES
basisuitvoering
OPTIE 2
Uitbreiding woonkamer met 180 cm
OPTIE 3
Uitbreiding woonkamer met 240 cm
OPTIE 4
Garage in plaats van berging
1
5 6 24
76
20
19
14
11
BOUWNUMMERS 5 | 11 | 19 | 24 • GESPIEGELD: 1 | 6 | 14 | 20
OPTIE 3
BOUWNUMMERS 5 | 11 | 19 | 24 • GESPIEGELD: 1 | 6 | 14 | 20
OPTIE 4
BOUWNUMMERS 11 | 19 • GESPIEGELD: 1
77
OPTIE 5
OPTIES
basisuitvoering
OPTIE 5
Uitbreiding woonkamer met 180 cm
OPTIE 6
Uitbreiding woonkamer met 240 cm
2 3 4
23 22 21
78
18 17 16 15
7 8 9 10
BOUWNUMMERS 2 | 3 | 7 | 8 | 15 | 21 • GESPIEGELD: 4 | 9 | 10 | 16 | 17 | 18 | 22 | 23
OPTIE 6
BOUWNUMMERS 2 | 3 | 7 | 8 | 15 | 21 • GESPIEGELD: 4 | 9 | 10 | 16 | 17 | 18 | 22 | 23
79
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
ALGEMENE OPMERKINGEN Wijzigingen tijdens de bouw voor individuele kopers kunnen worden uitgevoerd conform een nader door de aannemer te verstrekken meerwerklijst. Daar waar op de impressies/tekeningen meubels of huishoudelijke apparaten staan getekend, zijn deze uitsluitend ter plaatsbepaling. Deze zullen niet worden geleverd. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm van sparingen, open haarden e.d. voor de oplevering van de woning zal niet worden gehonoreerd. Na de oplevering zijn dergelijke wijzigingen geheel voor risico van de koper en mag dit alleen worden uitgevoerd met toestemming van de plaatselijke Dienst Bouw- en Woningtoezicht. Deze prospectus is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht voor af te wijken van het in deze prospectus gestelde, indien en voor zover dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen zijn niet mogelijk. De bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht ten aanzien van erfaf scheidingen, perceelgrootte, maten etc. Geringe afwijkingen ten opzichte van de op de tekeningen aangegeven maatvoeringen geven geen reden tot reclames of verrekening.
80
WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 2010 Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantieen waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen en tracht de kwaliteit van nieuwbouwkoopwoningen te verbeteren.
Woningborg N.V. zicht op zekerheid Voordat een bouwonderneming deelnemer bij Woningborg kan worden, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, Anders gezegd: als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen die bij Woningborg zijn aangesloten, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de con-
tractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd waar van de garantie is beperkt of die ervan uitgesloten zijn.
Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De opgenomen perspectief tekening in de verkoopbrochure geeft een art impressie weer. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze dient enkel ter illustratie, om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.
BOUWBESCHRIJVING Algemeen De woningen worden aangesloten op het waterleiding-, gas- en elektriciteitsnet, alsmede op het gemeenteriool. De aansluitkosten zijn in de koopsom opgenomen. De leidingen en installaties worden aangebracht volgens de daarvoor geldende voorschriften door erkende installateurs. Door de energiebedrijven kunnen (ten dienste van centraal antenne systeem, telefoon en elektra) op of nabij de erfafscheiding resp. gevel, de door de diensten benodigde kasten en/of trafogebouwtjes geplaatst worden. De aansluitkosten van de telefoon en de cai zijn niet in de koopsom opgenomen. De kleuren en materialen van metselwerk, voegwerk, dakbedekking, e.d. worden door de architect bepaald. De woningen worden gebouwd volgens de voorschriften en garantieregeling conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. De ondernemer zal de wijzigingen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage van de verkrijger zal liggen.
Peilen en maten Het peil (P=0) waaruit alle hoogte worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De hoogte van het
peil wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Scherpenzeel vastgesteld.
RUWBOUW Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvulling verricht. De bodemafsluiting van de kruipruimte bestaat uit schoon zand. De tuinen worden vrij van bouwvuil opgeleverd op een hoogte van ca. 150 mm minus peil aan de tuingevel. De tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld te worden.
Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater en hemelwater wordt separaat op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc.
Fundering De woningen en garages worden gefundeerd op in het werk gevormde betonpalen met een prefab betonnen balkenrooster. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.
Lijm- en metselwerken De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenlijmelementen, dikte en sterkteklasse conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur. De woningscheidende wanden worden deels uitgevoerd in kalkzandsteenlijmelementen, dikte en sterkteklasse conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd
81
in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen en garages worden uitgevoerd als schoonmetselwerk uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van de schoonmetselwerk gevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve opgave van de voegkeuze en kleur wordt door de directie bepaald. Onder de raamkozijnen worden keramische raamdorpels als waterslagen op het metselwerk aangebracht.
Isolatievoorzieningen In de spouw van de gevels van de woningen worden steenwolplaten of gelijkwaardig materiaal aangebracht met een isolatiewaarde van Rc= 4,0 m2 k/w. De aansluiting van de dakplaten op de muurplaten wordt afgedicht met tochtband.
Vloeren De begane grondvloeren van de woningen en garages worden uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer, met een isolatiewaarden van Rc = 3,5 m2 k/w. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloeren, met gladde onderkant en v-naden die direct geschikt zijn voor het aanbrengen van spuitwerk. De vloeren van de bergingen worden uitgevoerd als een (prefab)betonvloer
Houten dakelementen De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen, deze dakelementen hebben een isolatiewaarde van Rc = 5,0 m2 k/w. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich staande knieschotten, deze hebben een constructieve functie, derhalve mogen hieraan geen wijzigingen worden aangebracht. De dakconstructie van de hellende garagedaken bestaat uit ongeïsoleerde dakelementen. De dakelementen worden onafgewerkt opgeleverd.
82
Dakbedekking De dakelementen van de woningen en de garages worden voorzien van keramische dakpannen, het één en ander conform de technische verkooptekeningen. Het fabricaat wordt door de directie bepaald.
Goten en hemelwaterafvoeren Aan de onderzijde van de pannendaken worden zinken goten aangebracht. De hemelwaterafvoeren van pvc zijn voorzien van de benodigde hulpstukken, ontstoppingsstukken e.d. uitgevoerd in een gescheiden stelsel.
rijwoningen, behoudens de meterkast en bergkast. Daar wordt een wit plaatje board in het bovenlicht geplaatst.
Buitentimmerwerken De overstekken van de woningen worden met balk- en kaphout uitgevoerd in 1e kwaliteit Midden Europees vurenhout. De afwerking van de overstekken wordt uitgevoerd in een watervast plaatmateriaal.
AFBOUW Trappen
Buitenkozijnen, buitendeuren en ramen Alle buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van hardhout. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een kunststeen onderdorpel. De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde tochtstrippen. De naar binnen draaiende multiplex voordeur wordt in verschillende vormen toegepast, één en ander conform de gevelaanzichten. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als hardhouten glasdeuren één en ander conform de gevelaanzichten. De buitendeuren van de woningen, garages en bergingen worden voorzien van cilindersloten. Deze sloten en alle verdere benodigde hang- en sluitwerk voldoet aan redelijkerwijze te stellen eisen voor wat betreft inbraakwerendheid, weerstandsklasse II. Er wordt geen certificaat aangevraagd, dan wel verstrekt. De garagedeur is een ongeïsoleerde stalen kanteldeur, voorzien van een geëigend slot.
Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd in blank meerbladig hr vensterglas, met luchtspouw in de buitenkozijnen, ramen en deuren van alle ruimten, behoudens de berging. In de toegangsdeur van de berging en garage wordt enkel bruut draadglas aangebracht. De beglazing wordt uitgevoerd in enkel blank glas in de bovenlichten van de binnendeur kozijnen van de
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping in de woningen wordt uitgevoerd in een vurenhouten dichte trap, samengesteld uit vurenhouten treden met stootborden, bomen en spillen. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping in de woningen wordt uitgevoerd in een vurenhouten open trap, samengesteld uit vurenhouten treden, bomen en spillen. Op de 2e verdieping wordt rond het trapgat een standaard traphek geplaatst. De trappen worden voorzien van een houten muurleuningen, doorsnede 38 mm.
Dorpels en vensterbanken Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststeen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. De vensterbanken onder kozijnen op de gemetselde borstwering worden uitgevoerd in kunststeen, ca. 200 mm breed. Met uitzondering van de keuken.
Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen van de rijwoningen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnenkozijnen van de twee-onder-een kapwo-
ningen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen zonder bovenlichten. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
Dekvloeren Zandcement dekvloeren op de vloeren in de woningen en garages, met uitzondering van de betegelde ruimten en achter eventueel voorkomende knieschotten.
bouwplaats wordt van de trappen de spil, bomen en onderzijde van de treden en traphekken nog éénmaal in kleur behandeld met een waterdragend verfsysteem. Al het overige houtwerk in de woning wordt éénmaal afgewerkt met een waterdragend verfsysteem.
INSTALLATIES
Stukadoorswerk
Binnenriolering
De wanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de betegelde wanden. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Overige wanden komen niet in aanmerking als optie meerwerk. Wanden van de trapkast en de meterkast worden niet afgewerkt. De plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk. Met uitzondering van de plafonds van de trapkast en de meterkast.
De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, wordt bovendaks ontlucht en komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen; • Toilet en fonteintje in het toilet. • Wastafel, toilet en doucheputje in de badkamer. • Wasmachine en cv-ketel op zolder. • Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt. • Bij de woningen waar een optie bad wordt aangeboden wordt de afvoer voor de badcombinatie afgedopt opgeleverd.
Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast, hierin worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Vloerplinten worden niet geleverd en gemonteerd. De houten buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met houten aftimmerlatten.
Buitenschilderwerk Alle houten kozijnen, ramen, deuren en betimmeringen e.d. worden verduurzaamd volgens de richtlijnen van de fabrikant. Al het houtwerk aan de buitenzijde wordt éénmaal afgewerkt met een dekkend beitssysteem.
Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast tot de volgende tappunten; • Toilet en fonteintje in het toilet. • Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan. • Wastafel en douche in de badkamer. • Toilet in de badkamer. • Aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. • Bij de woningen waar een optie bad wordt aangeboden wordt de leiding voor de badcombinatie afgedopt opgeleverd. De complete waterleiding wordt volgens de voorschriften van de Waterleidingsmaatschappij aangebracht.
Binnenschilderwerk De houten trappen en traphekken worden fabrieksmatig éénmaal behandeld met een grondlaag. Op de
De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op;
• De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan. • De wastafel en douche in de badkamer. • Bij de woningen waar een optie bad wordt aangeboden wordt de leiding voor de badcombinatie afgedopt opgeleverd. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof of koper.
Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan de hr-combiketel en een afgedopt aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken. De complete gasleiding wordt volgens de voorschriften van het Model Aansluitvoorwaarden Gas aangebracht.
Verwarmingsinstallatie De cv-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd door middel van een gasgestookte hr-combiketel. De installatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuursysteem met op de begane grond vloerverwarming en op de verdieping(en) radiatoren. De cv-leidingen van de vloerverwarming worden in de cementdekvloer aangebracht in de woonkamer, de keuken, de entree e.e.a. volgens berekening. De temperatuurregeling geschiedt door de aangebrachte thermostaat in de woonkamer. De cv-verdeler zal geplaatst worden onder de trap van de begane grond. E.e.a. conform de technische verkooptekeningen. De cv-leidingen van de radiatoren worden in de cementdekvloeren aangebracht in de slaapkamers, badkamer en op zolder e.e.a. volgens berekening. De temperatuurregeling geschiedt door een aangebracht thermostaat op de overloop van de 1e verdieping en thermostaatkranen op de radiatoren. E.e.a. conform de technische verkooptekeningen. De berekening van de capaciteit geschied conform de richtlijnen van Woningborg N.V. De opwarmtijd genoemd in de aanvullende garantie Verwarmingsin-
83
stallatie Woningborg is niet van toepassing in verband met de toepassing van een laagtemperatuursysteem. Hiermee komt tevens het toepassen van nachtverlaging te vervallen. De capaciteit van de installatie berekent dat bij gelijktijdige verwarming de volgende temperaturen per vertrek kunnen worden bereikt; • Entree en overloop (verkeersruimte) 15º C • Woonkamer (verblijfsruimte) 20º C • Keuken (verblijfsruimte) 20º C • Slaapkamers (verblijfsruimte) 20º C • Badkamer (Badruimte) 22º C
Vloerbedekking De toepassing van vloerverwarming impliceert dat u rekening moet houden met het feit dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, omdat anders de (cementdek) vloer te warm gaat worden en schade het gevolg kan zijn. Ideaal als vloerbedekking zijn keramische of natuursteen tegels. Deze hebben een zogenaamde lage warmteweerstand (nemen warmte snel op). In de handel zijn echter ook tapijten, parket, grindvloeren of andere vormen van vloerbedekking verkrijgbaar die geschikt zijn voor gebruik op vloerverwarming. Laat u echter goed informeren of u inderdaad de juiste bedekking aanschaft. Meestal worden er in de technische omschrijving gegevens vermeld welke warmteweerstand voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,15 m2K/W.
Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de slaapkamers vindt plaats door middel van zelfregelende ventilatieroosters aangebracht in de gevelkozijnen. Het aantal is conform de geveltekeningen. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem, de mv-unit is een energiezuinige gelijkstroom ventilator. De lucht wordt afgezogen
84
uit de keuken, het toilet, de badkamer en nabij de opstelplaats van de wasmachine. Deze wordt via het dak naar buiten afgevoerd. De afzuigopeningen worden afgewerkt met ventielen. De toevoer van verse lucht en de afvoer van de binnenlucht voldoet aan de NEN 1087.
Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen , naar diverse aansluitpunten. De gehele elektrotechnische installatie voldoet aan de Model aansluitvoorwaarden voor elektrische energie van de Vereniging van Exploitanten van Elektriciteitsbedrijven. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogte boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen
1050 mm + vloer
Wandcontactdozen woonkamer en slaapkamers
300 mm + vloer
Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken - Koelkast - Afzuigkap - Vonkontsteking - Overige - Loze leiding boiler - Loze leiding kooktoestel
100 mm + vloer 2400 mm + vloer 600 mm + vloer 1200 mm + vloer 600 mm + vloer 600 mm + vloer
Thermostaten
1500 mm +vloer
Loze leidingen cai- en telefoonaansluiting
300 mm + vloer
Hoofdbediening mechanische ventilatie in de woonkamer Bediening mechanische ventilatie in de badkamer (driestandenschakelaar)
1500 mm + vloer 1500 mm + vloer
Aansluitpunten buitenverlichting
2000 mm + vloer
Wandcontactdoos t.p.v. opstelplaats wasmachine
Wordt op het knieschot geplaatst
Wandcontactdozen t.b.v. installatie worden bepaald door de installateur. Daar waar, op de technische verkooptekening, aangegeven worden rookmelders geplaatst, conform de wettelijke normen. Deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast het voordeurkozijn een beldrukker. De woningen zijn voorzien van een loze cai- en telefoonaansluiting in de woonkamer en slaapkamer 1. De plaats van de op de technische verkooptekening aangegeven aansluitpunten zijn informatief. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de berging.
AFWERKING TOILET, BADKAMER EN KEUKEN Keukeninrichting Voor de twee-onder-een kapwoningen is een stelpost opgenomen van € 3.000,-. Voor de hoekwoningen is een stelpost opgenomen van € 2.300,-. Voor de middenwoningen is een stelpost opgenomen van € 1.800,-. De stelposten zijn inclusief montage, tegelwerk en aannemersprovisie. De genoemde bedragen zijn incl. btw. De projectleverancier voor de keukens is Van Ginkel Keukens in Barneveld. Mocht u geen gebruik maken van de stelpost, dan gelde volgende minderprijzen (incl. btw) aan u gecredi-
teerd worden: twee-onder-een kapwoning € 2.200,- , hoekwoning € 1.500,- en middenwoning € 1.000,-. De afrekening van de keukeninrichting zal op de meer- en minderwerklijst worden opgenomen.
Tegelwerk De standaard wandtegels zijn 200 x 300 mm, staand gelijmd aangebracht. Voor de aankoop van de tegels is een stelpost opgenomen van € 25,- per m2 incl. btw. Deze worden aangebracht op de volgende wanden: • Toilet tot circa 1200 mm + vloer. • Badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn 300 x 300 mm, gelijmd aangebracht. Voor de aankoop van de tegels is een stelpost opgenomen van € 27,50 per m2 incl. btw. Deze worden aangebracht op de volgende vloeren: • Toilet. • Badkamer.
Badkamer
OPLEVERING
Keramisch vrijhangend wandtoilet, met inbouwreservoir en spoelonderbreking.
Schoonmaak en oplevering
TERREININRICHTING
Voor de oplevering worden het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Oplevering aan de kopers vindt uitsluitend plaats nadat alle verschuldigde bedragen zijn voldaan. Bedieningsvoorschriften worden gebundeld en in enkelvoud, tijdens oplevering overhandigd. Na de oplevering geldt nog een onderhoudstermijn van 3 maanden.
Bestratingen
Krimpscheurtjes
Vanaf de openbare weg tot aan de voordeur wordt een pad gemaakt van grijze gerecyclede betontegels, afmeting 400 x 600 x 50 mm. Vanaf de openbare weg tot aan de stalen kanteldeur van de garage worden twee oprijbanen gemaakt van grijze gerecyclede betontegels, afmeting 400 x 600 x 50 mm.
Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, wanden en bij plafond/wand aansluitingen. Krimpscheurtjes kunnen ook ontstaan op naden van vloerelementen. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden. Deze kunnen niet als een gebrek worden aangemerkt.
Kunststof toiletzitting met deksel, wit. Wastafel met wastafelkraan chroom, keramisch planchet, ronde spiegel, muurbuis en chromen sifon. Een putje in de douchehoek, opbouw thermostatische douchekraan, glijstang en handdouche.
De prijzen Berging
Alle inwendige hoeken en aansluitingen op de kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof hoekprofiel. De keuze voor de tegelshowroom zal later worden gemaakt.
Sanitair Het op de technische verkooptekening aangegeven sanitair, merk Sphinx, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen:
Toilet Keramisch vrijhangend wandtoilet, met inbouwreservoir en spoelonderbreking. Kunststof toiletzitting met deksel, wit. Fontein met toiletkraan chroom, muurbuis en chromen sifon.
De geprefabriceerde houten bergingen bij de woningen bestaan uit een (prefab) betonvloer, houten frame en horizontale gewolmaniseerde rabatdelen. Het platte dak van de berging is opgebouwd uit een houten balklaag met underlayment beplating met daarop dakbedekking. De afmeting van de berging is conform de technische verkooptekeningen.
Erfafscheidingen De perceelgrootte van de tuinen wordt aangegeven met perkoenpalen tot ca. 400 mm boven de grond op de hoeken van de erfperceelgrenzen. De erfafscheiding aan de voorzijde van de woning wordt uitgevoerd in de vorm van een haag, het type nog nader te bepalen. De overige erfafscheidingen dienen door de koper zelf geregeld te worden.
De koopsom is inclusief 21% btw. Indien de overdracht van de grond niet voor de genoemde datum kan plaatsvinden, moeten de kopers rente betalen. Hiervoor geldt de datum die genoemd is in de koop-/aannemingsovereenkomst. Nadat de toewijzing heeft plaatsgevonden, ontvangen de kopers nadere uitvoerige informatie van de makelaar, aan wie wij de juridische afwikkeling van dit bouwproject hebben uitbesteed.
De aannemingsovereenkomst Direct na de toewijzing wordt een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten tussen de individuele koper/ koopster en de aannemer. Hierin is de opschortende voorwaarde vermeld dat binnen 9 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de verkrijger, de vereiste bouwvergunning is verleend en onherroepelijk is verklaard en dat er dus geen bezwaar meer kan worden gemaakt.
85
De koopprijzen zijn gebaseerd op de collectieve aanbesteding van het gehele bouwproject. Hierbij verplicht de aannemer zich alle woningen volgens een zeer strak bouwschema te bouwen overeenkomstig de in deze brochure opgenomen bouwtechnische omschrijving. Dit houdt in dat tijdens de bouw met opkomende individuele wensen en verlangens van de kopers geen rekening kan en zal worden gehouden.
De betaling Voor zover kopers een hypothecaire financiering moeten aangaan, dienen zij zich ervan te overtuigen, dat de financierende instelling ( bank, spaarbank, hypotheekbank, verzekeringsmaatschappij, etc.) bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de in 2-voud door ons aan de koper te zenden nota’s en volgens het schema opgenomen in de aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen moeten door de koper/koopster c.q. de financierende instelling, binnen 14 dagen na factuurdatum worden betaald. Houdt u er, indien u tot koop overgaat, bij de bepaling van het te financieren bedrag, rekening mee dat de financierende instelling u tijdens de bouw rente in rekening brengt over de successievelijk opgenomen bouwtermijnen. Deze kosten komen dus boven uw reeds bestaande woonlasten, maar zijn fiscaal aftrekbaar.
Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
86
Tekeningen
De kavelgrenzen worden bij de oplevering in het werk voorlopig aangegeven. De definitieve grenzen worden door het kadaster bepaald. De situatietekening heeft dus geen bewijskracht ten aanzien van vorm en/of grootte van het perceel. Onder- of bovenmaat leidt niet tot enige verrekening.
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten die niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn: a. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.) b. bouwrente, rente over de vervallen bouwtermijnen en over de grondkosten c. kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheekgarantie d. notariskosten voor een hypotheekakte e. de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering f. de vooruit verschuldigde premie overlijdensrisicoverzekering. g. de kosten van de aansluiting op het centraal antenne systeem. h. de kosten van de aansluiting op het telefoonsysteem.
Vrij op naam
SCHERPENZEEL, SEPTEMBER 2014
In deze documentatie zijn tekeningen, van de plattegronden, de gevelaanzichten en de doorsneden van de te bouwen woningen opgenomen. Op de situatieteke ning zijn bouwnummers aangegeven. Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnamen en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen. a. grondkosten b. bouwkosten c. architectenhonorarium d. notarishonorarium inzake transportakte e. gemeenteleges f. btw (thans 21%) g. kadastrale uitmeting h. bouwvergunning i. definitieve aansluitkosten water, riool, gas en elektra aansluiting. j. makelaarscourtage.
BURO VOOR BOUWKUNDE LIEFTING STATIONSWEG 379 3925 CC SCHERPENZEEL T 033 277 80 85 WWW.BUROVOORBOUWKUNDE.NL
THEO VAN LEUR STADSRING 165H 3817 BA AMERSFOORT T 033 4725 572 WWW.THEOVANLEUR.COM
MEMORISE RECLAMEBUREAU DA VINCILAAN 15 6716 WC EDE T 0318 62 83 83 WWW.MEMORISE.NL
87
Vrijwaring en aansprakelijkheid De uitgever van deze brochure, in geprinte of elektronische vorm, is niet aansprakelijk voor varandering / verminkingen in de geprinte of elektronische tekst dan wel tekeningen. Wij zijn evenmin aansprakelijk voor de veranderingen / verminkingen in de tekst indien derden tot printen overgaan dan wel de elektronische tekst door kopiëren. Een set originele gewaarmerkte exemplaren zijn bij ons op kantor aanwezig. Bij verschil van mening over tekst is deze set op afspraak in te zien.
I N F O R M A T I E
E N
V E R K O O P :
Bel 033 277 0424
Roeterskamp 2, 3925 WC Scherpenzeel Gld
www.heijhorst.nl
Bel 033 277 0669
Dorpsstraat 251, 3925 KC Scherpenzeel Gld
