Trudo vb&t Makelaars Postbus 4120, 5600 AK Eindhoven Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Telefoon: (040) 269 69 89 www.trudovbt.nl
Aan de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Wanneer er onduidelijkheid of verschil van mening bestaat, is de tekst van de licentie- en/of koopovereenkomst beslissend.
waarom Slimmer Kopen®?
Inhoud
Slimmer Kopen ®
Schot in de roos!
Volop keuze
Dankzij Slimmer Kopen®
Kopen-met-korting concept
Slimme info
Cijfers Slimmer Kopen® 2
Op 1 januari 2005 lanceerde Trudo haar kopen-met-korting product Slimmer Kopen®. Ruim anderhalf jaar later, om precies te zijn op 28 september 2006, kreeg de 28-jarige Minke van de Laar uit Eindhoven als 1.000ste Slimme Koper de sleutel van haar woning overhandigd. In augustus 2007 staat de teller al weer op 1.500 met korting verkochte woningen. Op 13 augustus 2007 zette Kelly Bertrams haar handtekening onder het koopcontract. Slimmer Kopen® blijkt een schot in de roos.
verkoopsnelheid Slimmer Kopen® (2007)
(tot moment tekenen koopovereenkomst) Slimmer Kopen® Starterswonen: Slimmer Kopen® Stadswonen: Slimmer Kopen® Buurtwonen: Slimmer Kopen® Profijtwonen:
31,6 dagen 30,2 dagen 26,0 dagen 34,4 dagen
leeftijd zoekers Slimmer Kopen® (1 december 2007)
jonger 25 jaar 25 - 39 jaar 40 - 54 jaar 55 - 69 jaar 70 jaar en ouder
23% 57% 15% 4% 1%
De belangstelling voor Slimmer Kopen® is en blijft onverminderd groot en daarmee ziet Trudo haar Slimmer Kopen® doelstellingen ruimschoots beantwoord: inspelen op de wens van de klant, beweging brengen in de sociale huurmarkt, het bieden van nieuw perspectief aan starters en het vasthouden en aantrekken van middeninkomens in de stedelijke vernieuwingsgebieden.
Wat klanten willen Mensen met een bescheiden inkomen worden traditioneel gehuisvest via een sociale huurwoning.
91
Schot in de roos!
Maar is dat ook wat ze willen? Uit eigen onderzoek blijkt dat, na veiligheid, profijt de meest onderscheidende woonwaarde is voor zoekers van een betaalbare koopwoning. Ook zekerheid is een significant belangrijke woonwaarde voor deze groep. Waarom zou de mix van profijt, keuzevrijheid en zekerheid alleen aan de hogere inkomensgroepen zijn voorbehouden? Is het niet slimmer en rechtvaardig om juist mensen met een bescheiden inkomen in staat te stellen via de waardeontwikkeling van een eigen woning vermogen op te bouwen? Een Slimmer Kopen®
woning met 25% tot zelfs 50% korting op de marktwaarde biedt meer zelfstandigheid en de kans om zich te emanciperen.
3
Goed voor de doorstroming Starters op de woningmarkt en mensen met een bescheiden inkomen huren een woning, verruilen deze na een aantal jaren voor een koopwoning en maken zo weer een huurwoning vrij. Zo verliep het jarenlang voor een heel groot deel van de bevolking. Tot de explosieve en structurele prijsstijging van koopwoningen eind jaren ’90 en begin 2000. Vooral onze klanten die behoren tot onze secundaire doelgroep - huishoudens met een inkomen tot € 40.000,- - zitten in de knel. Hun inkomen is te hoog om tot de doelgroep voor een sociale huurwoning gerekend te kunnen worden, maar niet toereikend om een woning te kopen. Slimmer Kopen® biedt uitkomst. Door een korting op de marktwaarde van de woning te verstrekken, kunnen ze hun eerste stap op de koopwoningmarkt zetten. Dit leidt tot gezonde beweging op de woningmarkt en daardoor vermindert de druk op de sociale huurmarkt. Zoals verwoord in het VROM-advies Stad en stijging, voegen we sporten toe aan de onderkant van de ‘(koop-)woningmarktladder’. Ontbrekende treden die noodzakelijk zijn voor bewoners om vooruit te kunnen komen.
Inkomen Slimme Kopers 2007 < € 20.000,-
37%
€ 20.000,- - € 27.575,-
34%
€ 27.575,- - € 35.000,-
14%
€ 35.000,- - € 40.000,- > € 40.000,-
4
3% 12%
Slimmer Kopen® is slimmer 5
Eindelijk aan de bak… Vooral starters hebben het allesbehalve gemakkelijk om een plaats te veroveren op de koopwoningmarkt. De huizenprijzen zijn schrikbarend hoog en hypotheekverstrekkers stellen erg strenge financieringsvoorwaarden. Hoe kom je in zo’n situatie als beginner aan de bak?
Niet inleveren op kwaliteit Om starters een kans te geven, moeten we hen een betaalbare woning aanbieden. Dat kan op verschillende manieren. We kunnen kleinere woningen bouwen of woningen van minder kwaliteit. Zeker op termijn is dat geen zinvolle optie. Het is ook niet wat kopers willen.
Particulier opdrachtgeverschap? Helpt niet echt Een andere weg waarlangs een eigen woning bereikbaar zou kunnen worden, is die van parti-
6
culier opdrachtgeverschap. Een aantal kopers bundelt zijn krachten en besluit gezamenlijk te gaan bouwen. Op die manier kunnen aanzienlijke besparingen worden gerealiseerd. Weliswaar is dit een aanpak die op individueel niveau prima kan werken, maar een substantieel volume bereik je op deze manier niet. Bij grote groepen particulieren ontbreken simpelweg zin, tijd of de kwaliteiten om deze kar te trekken. In de appartementensfeer is particulier opdrachtgeverschap eenvoudigweg voor iedereen te ingewikkeld. De slaagkans is daarnaast erg afhankelijk van de vraag of gemeenten
dit soort initiatieven met een lagere grondprijs willen faciliteren.
Slimme start met Slimmer Kopen® Kopen-met-korting constructies daarentegen blijken starters meer perspectief te bieden. Door korting te bieden op de marktwaarde van de woning, is de koopprijs haalbaar en komen de maandlasten uit op een verantwoord niveau. Die korting bieden we op woningen uit de bestaande voorraad, maar we bouwen ook nieuwe Slimmer Kopen® woningen. Woningen van uitstekende kwaliteit,
die een duurzame uitbreiding van de woningvoorraad betekenen. En niet onbelangrijk: door het terugkooprecht van Trudo blijft de voorraad Slimmer Kopen® woningen ook op termijn bereikbaar voor mensen met een bescheiden inkomen.
7
Slim voor iedereen! Bijdrage aan een ‘ongedeelde stad’ Slimmer Kopen® is niet voorbehouden aan de laagste inkomensgroepen. Ook huishoudens met een middeninkomen stellen we via Slimmer Kopen® in staat een volgende stap in hun wooncarrière te zetten. Ze verhuizen naar een grotere of meer comfortabele woning en maken daardoor een betaalbare woning vrij. Goed voor de doorstroming dus.
Slimmer Kopen® richt zich op jong en oud, op starters en mensen die al langer zelfstandig wonen, op huishoudens met een bescheiden en een wat ruimer inkomen... Juist door die diversiteit is Slimmer Kopen® een krachtig strategisch instrument bij stedelijke vernieuwing.
Mensen willen hogerop komen… ook in hun wonen De VROM-raad pleit er sterk voor om de ambitie van bewoners - ook op het gebied van wonen als vertrekpunt voor het stedelijke vernieuwingsbeleid te kiezen. Een product als Slimmer Kopen® zorgt voor de gewenste differentiatie in de wijk: een diversiteit aan sporten op de ladder van sociale stijging, die bewoners daadwerkelijk in staat stelt vooruit te komen!
8
Slimmer Kopen® is goed voor de diversiteit van typen woningen en bewoners in een wijk. Niet alleen in buurten die een impuls of upgrade kunnen gebruiken. Via Slimmer Kopen® worden voor mensen met een bescheiden inkomen ook woningen bereikbaar op meer exclusieve, duurdere locaties. Lofts in de Lichttoren, midden in Eindhoven bijvoorbeeld. Of straks in de industriële monumenten op Strijp S. In de stedelijke vernieuwingsgebieden Kruidenbuurt en Sassenbuurt, nu Zonnekwartier, te Helmond realiseert Trudo ruime Slimmer Kopen® woningen met een marktwaarde tussen € 200.000,- en € 250.000,-. Na aftrek van de korting zijn de woningen bereikbaar voor de bovenkant van de secundaire doelgroep. Het succes is enorm. Op een uitzondering na waren de eerste 146 Slimmer Kopen® woningen in deze gebieden binnen enkele weken na start van de verkoop verkocht. Slimmer Kopen® kan een bijdrage leveren aan het tot stand brengen van een ‘ongedeelde stad’. Een stad waarin de beste plekken om te wonen niet uitsluitend zijn voorbehouden aan mensen die daar gezien hun financiële positie aanspraak op menen te kunnen maken.
Vergelijking woonlasten huren - Slimmer Kopen® starterswonen stadswonen buurtwonen gemiddelde marktwaarde € 136.600,- € 166.400,- € 140.100,- gemiddelde korting 44% 23% 44% gemiddelde koopprijs (kk) € 76.496,- € 128.128,- € 78.456,- bruto financieringslasten € 5.156,- € 8.605,- € 5.287,- eigenaarslasten € 1.738,- € 1.562,- € 1.041,- netto lasten per maand € 448,- € 623,- € 397,- gemiddeld puntenaantal 120 134 131 gem. max. redelijk 513 578 567 streefhuur 90% 100% 80% huurprijs per maand € 462,- € 578,- € 454,- verhouding huur/ netto eigenaarslasten 103% 93% 114%
profijtwonen € 168.200,24% € 127.832,€ 8.585,€ 1.164,€ 589,148 642 90% € 578,-
98%
9
Waarom Slimmer Kopen®? • tot 50% korting op de vrije-marktwaarde • koper is volledig juridisch eigenaar • volledige fiscale aftrek van de rente • fixeren van de woonlast mogelijk • snelle terugkoop met duidelijke afspraken • delen in de winst, maar óók in eventueel verlies • keuze uit verschillende typen woningen in verschillende buurten
10
Slimmer Kopen® is slimmer Slimmer Kopen® is het kopenmet-korting product van Trudo. Woningen met het Slimmer Kopen® label - en dat kunnen zowel bestaande als nieuwe woningen zijn - worden met een fikse korting op de marktwaarde verkocht. Die korting is afhankelijk van het type woning. De koper bepaalt zelf de korting op de koopprijs. Trudo stelt alleen vooraf vast hoe groot de maximale korting is. Bij bepaalde woningtypen kan die oplopen tot maar liefst 50%.
Iedereen kan Slimmer Kopen® Iedereen kan in aanmerking komen voor Slimmer Kopen®. Dat staat volledig los van het inkomen. Natuurlijk moet de koper wel voldoende inkomen hebben om een hypotheek te kunnen afsluiten. De rente die men voor de hypotheek betaalt, is gewoon fiscaal aftrekbaar, net als bij iedere andere eigen woning. Slimmer Kopen® is namelijk goedgekeurd door het Ministerie van Financiën en een Slimmer Kopen® woning valt volledig onder de eigen woning regeling.
11
Kopen met zekerheid
Volledig eigenaar
Een Slimme Koper weet precies wat hij of zij koopt. Bij de aankoop wordt men uitgebreid geïnformeerd over de kwaliteit van de woning via een rapport van een onafhankelijke taxateur. Bij de koop van een appartement geeft Trudo precies aan welk onderhoud aan het appartementengebouw valt te verwachten. De koper van een eengezinswoning ontvangt naast het taxatierapport een kopie van de bouwtechnische keuring.
Géén addertjes onder het gras… Een Slimme Koper is gewoon volledig eigenaar, kan de hypotheekrente aftrekken, bouwt vermogen op door waardevermeerdering van de woning, is geheel vrij om de woning aan te passen… Niets aan de hand. Maar natuurlijk geldt bij Slimmer Kopen® wel een aantal voorwaarden.
Rekenvoorbeeld Marktwaarde bij aankoop
€ 150.000,-
Korting bij aankoop 25%
€
Koopprijs (k.k.)
€ 112.500,-
Aandeel koper in waardeontwikkeling
37.500,50%
Marktwaarde bij verkoop na 5 jaar
€
170.000,-
Deling waardevermeerdering
€
10.000,-
€
122.500,-
(50% van € 20.000,-) Koper ontvangt (€ 112.500,- + € 10.000,-)
12
Rekenvoorbeeld Marktwaarde bij aankoop
€ 150.000,-
Korting bij aankoop 25%
€
Koopprijs (k.k.)
€ 112.500,-
37.500,-
Aandeel koper in waardeontwikkeling
50%
Marktwaarde bij verkoop na 5 jaar
€ 130.000,-
Deling waardevermindering
€
10.000,-
(50% van € 20.000,-) Koper ontvangt
€ 102.500,-
(€ 112.500,- - € 10.000,-)
Delen in de winst…
Verbeteren levert op!
Wil de Slimme Koper zijn woning in de toekomst verkopen, dan biedt hij die eerst aan Trudo aan. Na een onafhankelijke taxatie betaalt Trudo de oorspronkelijke koopprijs plus een deel van de waardevermeerdering. Welk deel, dat hangt af van de korting waarvoor bij de aankoop is gekozen. Hoe groter de korting, hoe groter het aandeel van de waardeontwikkeling dat met Trudo moet worden gedeeld. Mocht de woning in waarde zijn gedaald, dan wordt ook het verlies met Trudo gedeeld.
De eigenaar van de Slimmer Kopen® woning is uiteraard geheel vrij om verbeteringen aan de woning aan te brengen. Denk aan een nieuwe keuken of badkamer, een dakkapel of een serre. In dat geval wordt de waarde van de verbetering eerst afgetrokken van de waardevermeerdering die met Trudo moet worden gedeeld. Met andere woorden: de waardevermeerdering als gevolg van de verbeteringen is geheel voor de eigenaar.
13
“We willen graag gaan samenwonen en nu zoeken we een leuk appartementje. Hoeft niet zo groot te zijn; twee slaapkamers is genoeg voor ons. Wel een balkonnetje als het kan en niet al te ver van het centrum. Alleen eh… we hebben eigenlijk niet veel meer dan € 70.000,- te besteden. Zit dat er in?”
Ja hoor, dat zit er in… met een Slimmer Kopen® woning van het type Starterswonen!
Een leuk appartement Slimmer Kopen® woningen van het type Starterswonen zijn eenvoudig afgewerkte appartementen. De meeste hebben naast woonkamer, badkamer en keuken twee slaapkamers en een balkon. De oppervlakte bedraagt circa 80 m². Veel Starterswoningen liggen net buiten de rondweg van Eindhoven. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting van 50%) liggen doorgaans tussen € 60.000,- en € 75.000,- k.k.
Korting Bij Starterswonen geldt voor iedereen een korting van maximaal 25%, maar lagere inkomens kunnen voor een korting van maar liefst 50% in aanmerking komen. Daarbij wordt uitgegaan van het gezamenlijk belastbaar inkomen en worden de grenzen uit de Huursubsidiewet gehanteerd. Dit zijn de maximale inkomens waarbij huurders nog in aanmerking komen voor huursubsidie.
14
Volop keuze met Slimmer
Een slimme start 24 appartementen, Botenlaan
60 appartementen, Jeroen Boschlaan
Kopen®
met Starterswonen
286 appartementen, Genovevalaan e.o.
Waardedeling Bij Starterswonen geldt een waardedeling van 1:1. Dat betekent dat, als de koper 80% van de marktwaarde betaalt, dat ook 80% van de waardeontwikkeling aan de koper toekomt. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum.
Voorwaarden Bij Starterswonen stellen wij een aantal voorwaarden aan de financiering. Kopers mogen maximaal de koopsom plus bijkomende kosten, de bruto-aankoopprijs, financieren. Als er een positief verschil is ontstaan tussen de bruto-aankoopprijs en de prijs die Trudo op dat moment bij terugkoop zou betalen, mag ook dit positieve verschil worden gefinancierd. Verder moet uitgegaan worden van een rentevastperiode van minimaal 5 jaar en is Nationale Hypotheekgarantie verplicht. 138 appartementen, Gounodlaan e.o.
15
Volop keuze met Slimmer Kopen®
Centraal wonen met Stadswonen
Strijp, 42 appartement Hagenkampweg-Noord
“Mijn vriend en ik zijn op zoek naar een appartement in het centrum van de stad. Zo rond de 100 m², met twee slaapkamers. Drie zou helemaal mooi zijn. Als we iets kunnen kopen voor pakweg een ton, hebben we nog voldoende financiële ruimte voor een mooie designkeuken en een luxe badkamer. Is dat haalbaar?”
Jawel, dat is haalbaar… met Slimmer Kopen® Stadswonen! 16
Een appartement midden in de stad Slimmer Kopen® Stadswoningen zijn keurig afgewerkte appartementen met twee of drie slaapkamers en een balkon. De oppervlakte bedraagt ongeveer 80 m 2 tot zo’n 120 m 2. De appartementen liggen in of dichtbij het centrum van Eindhoven. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting) liggen doorgaans tussen € 90.000,- en € 150.000,- k.k.
Centrum, 45 appartementen St. Catharinastraat
Centrum, 53 appartementen Don Boscostraat
Korting Stadswoningen worden in beginsel verkocht met een korting van maximaal 25%. Bij bepaalde projecten kan deze korting lager zijn.
Centrum, 25 appartementen Spyndhof
Waardedeling Bij Stadswonen geldt bij bestaande bouw een waardedeling van 1:2. Dat betekent dat als de koper 20% korting verkrijgt, men tweemaal de korting ofwel 40% van de waardeontwikkeling met Trudo moet delen, 60% van de waardeontwikkeling komt toe aan de koper. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum.
17
“Ik woon mijn leven lang al in deze wijk en ik wil hier beslist niet weg. Alleen wil ik zo langzamerhand liever kopen dan huren. Ik zoek een gewone rijtjeswoning met twee of drie slaapkamers en een leuk tuintje. Ik ben gelukkig vrij handig, dus het mag best een huis zijn waar een en ander aan moet gebeuren. Scheelt in de prijs nietwaar? Zo rond de € 85.000,-… hebben jullie dan iets?”
Inderdaad, wij hebben wel iets… met Slimmer Kopen® Buurtwonen!
Volop keuze met Slimmer Kopen®
Blijf in je wijk met Buurtwonen Een leuke rijwoning in een gezellige buurt Bij Slimmer Kopen® Buurtwonen gaat het om kleinere rijtjeswoningen met twee of drie slaapkamers en een tuin. De inhoud ervan bedraagt ongeveer 350 m³. De woningen liggen in de typische volksbuurten van Eindhoven. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting van 50%) liggen meestal tussen € 60.000,- en € 90.000,- k.k.
Kortingen Bij Buurtwonen geldt voor iedereen een korting van maximaal 25%, maar lagere inkomens kunnen voor een korting van maar liefst 50% in aanmerking komen. Daarbij wordt uitgegaan van het gezamenlijk belastbaar inkomen en worden de grenzen uit de Huursubsidiewet gehanteerd. Dit zijn de maximale inkomens waarbij huurders nog in aanmerking komen voor huursubsidie.
18
Gestel, 230 woningen Arcadeltstraat e.o.
Tongelre, 377 woningen Lakerlopen
Tongelre, 142 woningen Johannesburgstraat e.o.
Waardedeling
Onderhoud
Bij Buurtwonen geldt een waardedeling van 1:1. Dat betekent dat als de koper 80% van de marktwaarde betaalt, dat ook 80% van de waardeontwikkeling aan de koper toekomt. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum.
Bij Buurtwonen wordt vanaf de verkoop elke drie jaar een inspectierapport van het casco opgemaakt. Het rapport informeert de koper over de kwaliteit van zijn woning en geeft deskundig advies over het noodzakelijke onderhoud. Als de koper dat advies opvolgt, blijft de woning veilig en behoudt ze haar kwaliteit en waarde. Om de woning in optimale conditie te houden, verplicht de koper zich om gebreken op het gebied van constructieve, brand- of gebruiksveiligheid zelf op te lossen.
Voorwaarden Bij Buurtwonen stellen wij een aantal voorwaarden aan de financiering. Kopers mogen maximaal de koopsom plus bijkomende kosten, de brutoaankoopprijs, financieren. Als er een positief verschil is ontstaan tussen de bruto-aankoopprijs en de prijs die Trudo op dat moment bij terugkoop zou betalen, mag ook dit positieve verschil worden gefinancierd. Verder moet uitgegaan worden van een rentevastperiode van minimaal 5 jaar en is Nationale Hypotheekgarantie verplicht.
Tongelre, 83 woningen Johannes Vermeerstraat e.o
19
“Dat appartementje was hartstikke leuk voor ons tweeën. Maar er is een baby op komst en nu zoeken we wat ruimers. Een huis met een tuin. En drie slaapkamers als dat kan. Wat we aan hypotheek aankunnen? Pakweg € 125.000,-, misschien € 130.000,-, maar dan houdt het echt op. Kunnen we voor dat bedrag iets vinden?”
Jazeker, dat kan… met Slimmer Kopen® Profijtwonen!
Volop keuze met Slimmer Kopen®
Meer ruimte met Profijtwonen
20
Woensel, 55 woningen Oude Torenstraat e.o.
Een huis met een tuin Profijtwoningen zijn kleine tot middelgrote rijtjeswoningen met meestal drie slaapkamers en een tuin. De inhoud ervan bedraagt circa 450 m³. De woningen liggen op diverse locaties buiten de rondweg van Eindhoven. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting) liggen veelal tussen € 100.000,- en € 160.000,- k.k.
Strijp, 96 woningen Jacobus Deckersstraat e.o.
Korting Slimmer Kopen® Profijtwoningen worden verkocht met een korting van maximaal 25%.
Gestel, 165 woningen Maria van Bourgondiëlaan e.o.
Stratum, 143 woningen Fabritiuslaan e.o.
Waardedeling Bij Profijtwonen geldt bij bestaande bouw een waardedeling van 1:2. Dat betekent dat als de koper 20% korting verkrijgt, men tweemaal de korting ofwel 40% van de waardeontwikkeling met Trudo moet delen, 60% van de waardeontwikkeling komt toe aan de koper. Bij nieuwbouw geldt een waardedeling van 1:1½ . Dat betekent dat bij 20% korting 30% van de waardeontwikkeling aan Trudo toekomt en 70% aan de koper. De hoogte van de korting en dus ook van de waardedeling - bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum.
21
Volop keuze met Slimmer Kopen®
Ruimte om te leven met Ruimwonen Helmond, 47 woningen, Sjef van Schaijkstraat e.o.
“We zoeken een huis met een behoorlijke tuin. En plek in een rustige, veilige buurt, waar we onze kinderen graag zien opgroeien. We hebben wel een beetje de ruimte nodig in huis. Zeker drie, maar eigenlijk vier slaap kamers. Kunnen jullie ons helpen voor… laten we zeggen € 180.000,-?”
Dat kunnen we zeker… met Slimmer Kopen® Ruimwonen!
22
In een rustige, groene buurt Slimmer Kopen ® Ruimwoningen zijn grotere rijwoningen met drie of vier slaapkamers en een tuin. De inhoud ervan ligt doorgaans boven de 450 m³. De woningen liggen in rustige, groene buurten. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting) liggen veelal tussen € 150.000,- en € 225.000,- k.k.
Stratum, 16 woningen Lavendellaan e.o.
Meerhoven 33 woningen Bosrijk
Korting Ruimwoningen worden in beginsel verkocht met maximaal 25% korting op de marktwaarde. Bij bepaalde projecten kan deze korting lager zijn.
Waardedeling
Beek en Donk, 18 woningen De Harp e.o.
Bij Ruimwonen geldt bij bestaande bouw een waardedeling van 1:2. Dat betekent dat als de koper 20% korting verkrijgt, men tweemaal de korting ofwel 40% van de waardeontwikkeling met Trudo moet delen, 60% van de waardeontwikkeling komt toe aan de koper. Bij nieuwbouw geldt een waardedeling van 1:1½ . Dat betekent dat bij 20% korting 30% van de waardeontwikkeling aan Trudo toekomt en 70% aan de koper. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum.
23
“Voor mij geen standaard huisje-boompje-beestje. Ik zoek ruimte die ik helemaal naar mijn eigen inzichten en voorkeur kan indelen. Een andere omgeving, die me dwingt en inspireert om ook anders met mijn inrichting om te gaan. Kostprijs? Tussen € 150.000,- en € 180.000,-. Dan hou ik ongeveer een halve ton over voor het interieur. Is dat reëel?”
Dat is inderdaad reëel… met Slimmer Kopen® Loftwonen
Volop keuze met Slimmer Kopen®
Eigenzinnig en eigentijds wonen met Loftwonen Slimmer Kopen® Loftwonen op Strijp S
Wonen in een industriële omgeving Slimmer Kopen® woningen van het type Loftwonen zijn vrij indeelbare appartementen in een voormalig industrieel gebouw. De oppervlakte varieert van circa 50 tot 100 m², de hoogte bedraagt vaak zo’n 4 meter. De lofts liggen in of dichtbij het centrum van Eindhoven, bijvoorbeeld in vroegere Philips-panden. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting) liggen doorgaans tussen € 100.000,- en € 200.000,- k.k.
24
Interieur Slimmer Kopen® Loftwonen Lichttoren
Slimmer Kopen® Loftwonen Lichttoren
Korting Slimmer Kopen® Loftwoningen worden doorgaans verkocht met een korting van maximaal 25%. Bij bepaalde projecten kan deze korting lager zijn.
Waardedeling Bij Loftwonen geldt bij nieuwbouw een waardedeling van 1:1½ . Dat betekent dat als de koper 20% korting verkrijgt, men anderhalf maal de korting ofwel 30% van de waardeontwikkeling met Trudo moet delen, 70% van de waardeontwikkeling komt toe aan de koper. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum.
25
“Dankzij Slimmer Kopen® had ik zó weer een eigen plek!” Toen John van Leeuwaarden wegens omstandigheden zijn flat in Best uit moest, was het fijn dat hij tijdelijk bij zijn ouders terecht kon. “Maar ideaal is het natuurlijk niet. Het is voor allebei lastig als je je na zo’n lange tijd weer aan moet passen.” Gelukkig vond hij vrij snel een leuk appartement in de Generalenbuurt in Woensel. Via Slimmer Kopen®.
Ideaal Voor John was Slimmer Kopen® een uitkomst. Hij stond te kort ingeschreven om binnen afzienbare tijd voor een huurwoning in aanmerking te komen. “En gewoon kopen is met de huizenprijzen van tegenwoordig in je eentje nauwelijks te doen. Zoekend naar een woning op internet, stuitte ik op Slimmer Kopen®. In mijn situatie ideaal!”
Keurig afgeleverd John schreef zich in op www.slimmerkopen.nl, bij voorkeur voor een woning in Woensel. Binnen minder dan drie maanden kreeg hij verschillende woningen aangeboden, maar geen daarvan was naar zijn zin. Het Slimmer Kopen® appartement van het type Starterswonen aan de Generaal Reyndersweg wel. De koop was snel gesloten en twee weken later al settelde John zich op zijn nieuwe plek. “Een behoorlijk ruim appartement.
26
De woonkamer is weliswaar wat klein, maar daar had de vorige bewoner al een slaapkamer bij getrokken. Ik hoefde de boel alleen nog maar netjes af te werken. Verder heb ik nog twee slaapkamers, een dichte keuken, een kleine badkamer en twee balkons. Veel heb ik er niet aan hoeven doen. Muren schilderen, goed schoonmaken, nieuwe vloerbedekking… dat was het wel. De woning was keurig netjes afgeleverd. Met nieuwe CV-ketel en zelfs nieuwe klinken op de deur.”
Prima begeleiding John betaalde voor zijn appartement € 103.000,-, inclusief 25% Slimmer Kopen® korting. “Zonder die korting had ik deze flat niet kunnen kopen. Nu betaal ik aan hypotheek en servicekosten zo’n € 440,- per maand. Daar komt nog gas, water en licht bij, maar daartegenover staat weer het nodige belastingvoordeel. Al met al valt het reuze
“Mijn appartement werd keurig netjes afgeleverd”
mee, zeker als je ziet dat je voor een beetje huurwoning toch al gauw € 400,- betaalt. De hypotheek heb ik overigens afgesloten via Trudo vb&t. Wel zo makkelijk. Ook met alle zaken rondom de notaris en de koopakte ben ik prima begeleid. Met Slimmer Kopen® is het allemaal keurig geregeld.”
27
Patrick Joosten woonde een tijdlang ‘anti-kraak’ in een prachtig pand in de stad. Helaas moest hij er na een half jaar al uit en opnieuw trok hij in een anti-kraak woning. “Maar ik had het eigenlijk wel zo’n beetje gehad met die voortdurende onzekerheid. Ik was afgestudeerd, had een fulltime baan… tijd voor een eigen plek!” Die plek vond Patrick via Slimmer Kopen®. Een prachtig appartement aan de Rachmaninovlaan. “Althans, het wórdt een prachtig appartement!”
“Dankzij Slimmer Kopen® kan ik mijn woning van boven tot onder opknappen!” Grondige verbouwing Vrienden wezen Patrick op Slimmer Kopen ®. Twee weken stond hij ingeschreven en in die tijd kon hij maar liefst vier woningen bezichtigen. Zijn keuze viel op het appartement in Gestel. “Ik heb het ruim vier maanden geleden gekocht, maar ben nog steeds niet verhuisd. Ik heb zo’n beetje alles aangepakt wat er maar verbouwd kon worden. En dat was ook wel nodig!”
Het ziet er weer top uit Het Slimmer Kopen® appartement van Patrick is van het type Starterswonen. Het ligt in een mooie groene omgeving, dichtbij het park. “Precies goed voor mij. Vlakbij de plek waar ik ben opgegroeid, een wijk verderop, en op hooguit vijf minuten fietsen van het centrum en van mijn werk. Het appartement is best ruim, met twee slaapkamers en een
28
woonkamer van zo’n 40 m². Op die woonkamer kwamen maar liefst vier deuren uit; nogal overdreven, dus daar heb ik er drie van dichtgemetseld. De keuken heb ik voor een deel intact gelaten; ik hou wel van een beetje retro. Met een nieuw aanrechtblad, nieuwe tegels en vloer en het nodige schilderwerk ziet mijn keuken er weer top uit.”
Nagenoeg als nieuw De badkamer (“Met lavet… nou ja zeg!”) was wat ál te retro, dus die heeft Patrick compleet vernieuwd. “Gaandeweg ontdekte ik dat ik best handig ben. Je moet er gewoon aan beginnen, je tijd nemen en logisch nadenken. Ik heb nieuwe vloeren gelegd, alle elektriciteit veranderd van opbouw naar inbouw, gemetseld en betegeld… Eigenlijk zit ik straks in een nagenoeg nieuw huis.”
Flinke korting De waarde van de woning werd vóór de rigoureuze verbouwing getaxeerd op € 132.500,-. Omdat Patrick in 2004 nog studeerde en dus niet veel inkomen had, kwam hij in aanmerking voor een forse korting! De koopprijs inclusief korting bedroeg € 66.250,- k.k. “Mooi, want die Slimmer
Kopen® korting geeft me de financiële armslag om de hele boel goed op te knappen. Ik hoef niet echt op dit huis te verdienen, als ik het ooit verkoop. Daar is het me niet om te doen, ik wil gewoon lekker wonen. Maar ook al gaat dan een deel van de winst naar Trudo, ik weet zeker dat ik er niet op achteruit ga!”
“Ook al krijgt Trudo bij verkoop een deel van de winst, ik weet zeker dat ik er niet op achteruit ga!”
29
Priscilla Meier is hartstikke blij met haar nieuwe Slimmer Kopen® appartement in Woensel. Maar ze moet nog even geduld hebben. Pa gaat de woning voor dochterlief opknappen, maar is nog even bezig bij Priscilla’s broer en bovenbuurman Danny. “Mijn vader maakt het helemaal perfect, dus daar wil ik best even op wachten.”
30
“Dankzij Slimmer Kopen® heb ik 80 m²… voor de prijs van een kamer!” Woonlasten circa € 360,- per maand
Volop de ruimte
Priscilla (21) woonde nog thuis in Tongelre, maar wilde zo langzamerhand een woning voor haarzelf. Ze had al iets op het oog: een huurappartement van 35 m². “Eigenlijk meer een kamer, waarvoor ik € 300,- per maand zou gaan betalen, exclusief gas, water en licht. Ik stond al op het punt om het huurcontract te tekenen, toen Trudo me dit Slimmer Kopen® appartement aanbood. Net op tijd; nu heb ik 80 m² en bedragen mijn woonlasten straks zo’n € 360,- per maand!”
De woning van Priscilla heeft een flinke woonkamer, twee slaapkamers, een aparte keuken, een kleine badkamer en een apart toilet. Plus 2 balkonnetjes, waarop de jonge huiseigenaar van de zon kan genieten. “Voor deze wijk heb ik niet speciaal gekozen, maar mijn vader heeft hier een tijdje gewoond. Hij vond het een prima plek voor mijn broer en mij.”
“Vijftig procent korting… dat scheelt nogal wat!”
Vijftig procent korting! Makkelijk als je een handige vader hebt. Priscilla’s pa is bouwvakker en draait zijn hand niet om voor wat klusjes in huis. “We gaan alle muren behangen en texen, er komt een nieuwe keuken in, overal laminaat… Kortom, we maken er een prachtig appartement van.” De marktwaarde van dat prachtige appartement bedraagt € 140.000,-, maar dankzij de Slimmer Kopen® korting van 50 procent, betaalde Priscilla niet meer dan € 70.000,- (k.k.). “Ik had wel wat eigen spaargeld, maar zonder die korting had ik dit natuurlijk nooit kunnen kopen. Het scheelt de helft… dat is nogal wat!”
31
“Dankzij Slimmer Kopen® heb ik een eigen plek, waar ik niemand stoor!” Danny Meijer stond nog geen week ingeschreven voor een Slimmer Kopen® woning, toen hij een appartement in Woensel kreeg aangeboden. Een paar weken later woont hij al op zijn nieuwe plek. “Ik slaap voorlopig nog even op een luchtbedje, maar het klussen in huis schiet al lekker op. Binnenkort woon ik hier prima!”
Slimme zet na avondje stappen Danny (23) woonde bij zijn ouders in Tongelre, maar vond het stilaan tijd om te vertrekken en iets voor zichzelf te zoeken. “Als je zo na een dag hard werken thuiskomt, wil je even lekker ontspannen en dan is het fijn dat je een plek voor jezelf hebt. Waar je de radio of tv aan kunt zetten, zonder dat je iemand stoort. Na een avondje stappen liep ik over de Vestdijk en toen zag ik in de etalage van vb&t een affiche over Slimmer Kopen®. Ik dacht ‘Hé, da’s misschien iets voor mij!’ en ben er meteen achteraan gegaan.”
Volop de ruimte Een paar dagen later al kreeg Danny een appartement aan de Jeroen Boschlaan aangeboden. Klein, niet meer dan 35 m², maar veel heb je niet nodig in je eentje. Danny stond op het punt om te tekenen, toen hij een ander Slimmer Kopen®
32
appartement kreeg aangeboden. Starterswonen in Woensel. “Net zo dicht bij de stad, maar dit appartement was maar liefst 80 m²! Een flinke woonkamer, een grote slaapkamer, een dichte keuken… Volop de ruimte dus en ik besloot meteen om te kopen.”
Veel hoeft er niet te gebeuren Danny’s pa zit in de bouw en komt helpen om het appartement van zijn zoon op te knappen. Op zich hoeft er niet zoveel te gebeuren. “We texen de muren lekker fris, leggen een laminaatvloertje, hebben een kastenwand gesloopt… De keuken en badkamer zien er nog redelijk netjes uit, dus die laten we voorlopig zitten.” Er wordt flink doorgewerkt in het appartement, want boven wacht pa nog een volgende klus. De bovenbuurvrouw is namelijk Danny’s zus en ook daar moet een en ander in huis gebeuren.
“Het ziet er redelijk netjes uit, dus veel hoeft er niet te gebeuren”
Nog geen zeventigduizend euro! Het appartement is bij de verkoop getaxeerd op € 128.000,-. “Maar omdat mijn bruto jaarsalaris lager is dan € 27.000,-, krijg ik 50% Slimmer Kopen® korting. Ik heb dus maar € 69.000,- voor mijn woning betaald. Omdat ik wat spaargeld had, kon ik volstaan met een minimale hypotheek. Dat scheelt weer in de maandlasten. Ik betaal nu € 340,- per maand voor mijn hypotheek en € 115,- aan servicekosten. Niet mis, maar daar staat wel weer belastingvoordeel tegenover.” Ook al is de woning nog niet ingericht, het bevalt Danny er al uitstekend. “Om het weekend komt mijn vriendin uit Deventer op bezoek. Dan kamperen we zo’n beetje op mijn luchtbedje. Best gezellig zo!”
33
“Nee hè, er zal toch niks mis zijn?!” Minke van de Laar was er helemaal niet gerust op toen ze op donderdag 28 september werd verwacht op het kantoor van Trudo vb&t, waar ze eerder het voorlopig koopcontract voor haar appartementje tekende. Maar nee, er was niks mis. Het was juist ráák! Minke bleek de 1.000ste Slimme Koper te zijn en werd door Trudo getrakteerd op een weekendje Barcelona!
“Dankzij Slimmer Kopen® een eigen appartement én een weekendje Barcelona!” Dubbel prijs!
“Klein, maar van mezelf!”
“Én een eigen appartement én een weekendtrip naar Barcelona, met ook nog eens € 300,- zakgeld. Dat is dubbel prijs!” glundert Minke (28). Het is haar gegund, na een wat minder florissant jaar. “Ik woonde in Geldrop, maar moest na een verbroken relatie verhuizen”. Al gauw ontdekte ik dat het met een gemiddeld salaris vrijwel onmogelijk is om in je eentje iets te kopen. Tenzij je Slimmer Koopt!”
Minke schreef zich in voor Slimmer Kopen® en pakweg drie maanden later kreeg ze een appartement op de Chamonixlaan in de Achtse Barrier aangeboden. “Op de eerste verdieping. Mijn berging ligt op de begane grond, boven me woont nog een koper. Ik heb een woonkamer met een klein keukentje, een slaapkamer, een badkamer, balkonnetje… Vrij klein allemaal, maar wel helemaal van mezelf!”
“Dankzij Slimmer Kopen® zat er óók een nieuwe badkamer en keuken in!” 34
Een eigen woning voor € 60.000,Op zich hoeft er niet zoveel aan het appartement te gebeuren, maar Minke wil er graag een nieuwe start maken en richt haar woning meteen naar haar zin in. Ze heeft een wat hogere hypotheek genomen, zodat ze een mooie keuken en badkamer kan laten plaatsen. “Die ruimte zat er best in. De marktwaarde van het appartement is € 120.000,-. Omdat ik net onder een bepaalde inkomensgrens zit, kom ik in aanmerking voor
50% korting. Met andere woorden: ik betaal € 60.000,- excl. k.k. en verbouwingskosten voor mijn appartement. Voor de maandlasten die ik ga betalen, kan ik echt niet huren. En al helemaal niet in Eindhoven!” Een mooi opgeknapt appartement én een leuk weekendje Barcelona in het verschiet… de toekomst ziet er weer zonnig uit voor Minke!
35
“Dankzij Slimmer Kopen® zit ik precies op de plek die ik zocht!” Inge Giebels had het prima naar haar zin in haar huurappartement op de Hagenkampweg Zuid. “Maar als je 30 wordt, wil je kennelijk toch iets voor jezelf gaan kopen. Dat lukte bij Trudo, via Slimmer Kopen®. Een compact appartement, dat ik nu samen met mijn vriend Dave helemaal naar onze zin aan het inrichten ben. Op de Hagenkampweg Noord… precies de plek die ik zocht!”
Druk aan het inrichten Toen Inge haar Slimmer Kopen® appartement kocht, was de woning netjes in orde, maar wel helemaal gestript. Uitstekend, des te makkelijker om er een comfortabele woonomgeving van te maken, precies zoals zij en haar vriend Dave het wilden. “Dave woonde voorheen in een studentencomplex, maar dat had hij zo langzamerhand wel gehad. Hij is nu net afgestudeerd als architect… komt dat even mooi uit, want we zijn druk aan het inrichten!”
Klein, maar comfortabel Het Slimmer Kopen appartement van Inge is van het type Stadswonen. Niet zo groot, maar wat heb je nu helemaal nodig als je met zijn tweeën bent? Inge: “We gaan liever voor een luxe, gerieflijke woning. Het is eigenlijk een maisonette, verdeeld over twee woonlagen. Een ruime woonkamer, dat ®
36
wel, met veel licht. Een piepklein open keukentje dat we aan het uitbreiden zijn. Twee slaapkamers, waarvan we er één als werkkamer inrichten. En een kleine badkamer, die ook helemaal opnieuw wordt ingericht. Keuken uitzoeken, sanitair, tegels… het is hartstikke leuk allemaal. Maar wel druk, temeer omdat ik binnenkort weer een examen heb en net met een nieuwe baan ben gestart. Maar we hebben erg veel zin in ons nieuwe appartement!”
Vijfentwintig procent korting! De marktwaarde van Inge’s appartement was € 172.500,-. Inge kocht het met 25% Slimmer Kopen® korting, voor een kleine € 130.000,-. “Zonder die korting was het niet gelukt. Toen ik kocht, had ik nog geen vaste baan, omdat ik net een carrièreswitch maakte. Zie dan maar eens een hypotheek te krijgen. Nu betaal ik in de
“We gaan voor een luxe, gerieflijke woning!”
maand ongeveer net zoveel als dat ik aan huur kwijt was. Maar nu voor een éigen plek, helemaal ingericht zoals wij het willen!”
Meerdere aanbiedingen
jaar voordat die zou worden opgeleverd. Goed dat ik het even heb aangekeken; het lijkt alsof dit appartementje op ons lag te wachten. In Gestel, aan de Hagenkampweg nota bene. Mooier kon het niet!”
Inge stond ongeveer een jaar ingeschreven voor een Slimmer Kopen® woning. “Dat is best lang, maar ik heb in die tijd verschillende woningen aangeboden gekregen. Een eengezinswoning, wat ik niet echt zocht. Een loft in de Lichttoren… prachtig, maar het duurde nog zeker anderhalf
37
“Dankzij Slimmer Kopen® woon ik nu op lóópafstand van Stratumseind!” 38
Hij woonde een tijdje in Scheveningen (“Leuk, maar erg duur!”), daarna in Zoetermeer, maar toen zijn werk het toeliet keerde Daniël Soute (29) weer graag terug naar het Eindhovense. “Dat wil zeggen, naar Veldhoven, tijdelijk naar mijn ouders. Hartstikke fijn van ze, maar je wilt natuurlijk toch een plek voor jezelf. Die vond ik in midden in de stad!” Daniël is dik tevreden met zijn Slimmer Kopen® appartement!
“Een pracht appartement… in mijn eentje gekocht!”
Ouderen en jongeren door elkaar
Midden in de stad Zijn neef kocht een Slimmer Kopen woning, een vriendin idem dito… Dus waarom zou hij het ook niet proberen? Daniël schreef zich in en drie maanden later kreeg hij een appartement van het type Stadswonen aangeboden. In het Hof van Eden, nabij de Edenstraat. “Je weet wel, tegenover de brandweerkazerne, onder die tunnelpoort door. Ik zocht inderdaad iets dichtbij het centrum, maar zó centraal, dat was een buitenkans! Begin augustus heb ik getekend, een week later zat ik er al in. Hé, op lóópafstand van de Markt en het Stratumseind!” ®
Flink de ruimte Veel hoefde Daniël niet te doen aan zijn nieuwe woning. Het zag er allemaal keurig netjes uit. “Ik heb de muren lekker fris geverfd, een laminaatvloer gelegd, nieuwe zithoek gekocht… that’s it. In totaal is mijn appartement zo’n 82 m² groot. Grote woonkamer, halfopen keuken, een slaapkamer. De tweede slaapkamer hebben de vorige bewoners bij de woonkamer getrokken. Prima, lekker ruim! Ook de badkamer is best groot. En verder nog een flink balkon van pakweg 8 bij 1,5 meter.”
Daniël geniet van alle gemakken van het stadswonen. Maar óók van de rust. “Dat is het voordeel van zo’n hofje; je hoort hier nauwelijks stadsverkeer. Alleen zo nu en dan een brandweerauto die uittrekt. Ook van de andere bewoners heb ik geen enkele last. Veel ouderen, maar gelukkig ook steeds meer jongeren. Alles door elkaar, dat maakt het gezellig.”
Dertigduizend euro korting! Daniël kocht zijn appartement met 25% Slimmer Kopen® korting. Een voordeel van € 43.750,-. “Zonder die korting had ik de financiering niet rond gekregen. In je eentje krijg je dat nauwelijks voor elkaar. Die financiering heb ik overigens via Trudo vb&t laten lopen. Voor alle zekerheid heb ik dat nog even laten checken door De Hypotheker. Was een prima aanbod, zeiden ze daar. Moet je doen. En dat heb ik dus gedaan!”
39
“Dankzij Slimmer Kopen® heb ik de ruimte en alle luxe die ik wil!” Arna Plattel huurde een eenvoudige flat in Gestel en was al een jaar of vier op zoek naar een koopwoning. Ze wilde meer ruimte en vooral een luxere keuken en badkamer. “Ik vond een spiksplinternieuwe Slimmer Kopen® woning in de nieuwe Kruidenbuurt. Ruim 500 kuub en from scratch in te richten zoals ik dat wil!”
Nieuw, groot en betaalbaar Vier jaar zoeken is lang, maar Arna had de lat dan ook vrij hoog gelegd. “Ik heb me ingeschreven bij verschillende makelaars, waaronder vb&t. Nieuwbouw had mijn voorkeur. Vooral omdat ik dan precies de badkamer en keuken zou kunnen kiezen die ik wil; ruimtes die voor mij erg belangrijk zijn. En natuurlijk was er een maximum prijs. Ik woon alleen en dan zijn je financiële mogelijkheden toch enigszins beperkt. Toen vb&t me deze woning in de Kruidenbuurt aanbod, heb ik dan
40
ook niet lang hoeven nadenken. Nieuwbouw, groot, op fietsafstand van de stad… en betaalbaar!”
Helemaal naar eigen wens De Slimmer Kopen® woning van Arna is van het type Ruimwonen en doet zijn naam eer aan. Meer dan 500 kuub, een grote woonkamer, drie slaapkamers en een riante zolder waar makkelijk ruimte is voor extra slaap- of werkkamers. “Standaard zat de keuken aan de achterkant, maar die heb ik naar de voorzijde verlegd. Een grote, halfopen
“Als ik ooit verkoop, heb ik al die tijd heel mooi gewoond!”
keuken, met een extra wandje gescheiden van de woonkamer. Ook de badkamer heb ik verplaatst. Dat kostte aanvankelijk wat moeite, maar met de schetsen van de sanitairman in de hand heb ik de aannemer toch zover kunnen krijgen. Met douche én bad, lekker luxe. Verder heb ik een flinke stadstuin op het zuidwesten en een schuurtje voor mijn tuinmeubels en de fiets.”
Nog geen € 180.000,Voor deze riante nieuwbouwwoning betaalde Arna iets minder dan € 180.000,-, inclusief 25% Slimmer Kopen® korting. “Net haalbaar met mijn salaris en dan bleef er nog voldoende over om wat extra comfort in mijn huis te brengen. Slimmer Kopen® is voor mij een uitkomst. Ik hoef niet rijk te worden van mijn huis. Als ik ooit verkoop, krijgt Trudo weliswaar een deel van de winst, maar dan heb ik ook al die tijd heel mooi gewoond!”
41
“Dankzij Slimmer Kopen® krijg ik een geweldige ruimte, in een uniek gebouw!”
42
Coen Kweens voelt zich als rechtgeaarde Eindhovenaar absoluut verbonden met De Lichttoren. Maar het monumentale gebouw spreekt hem ook als bouwkundige aan. “En het ligt midden in de stad! Dit was een unieke kans die ik beslist niet mocht laten lopen. En dus kocht ik mijn loft. Zo’n 85 m² groot, bijna 4 meter hoog. Een geweldige ruimte!”
“Een unieke kans die ik beslist niet kon laten lopen!”
Nog in te richten casco Of het nu starters of ‘gevorderden’ op de woningmarkt zijn, Coen vindt het een prima zaak dat mensen via Slimmer Kopen ® in aanmerking kunnen komen voor een woning of een omgeving die anders onbereikbaar zou zijn. “Ik heb mijn loft met 20% Slimmer Kopen® korting gekocht. Dat komt goed uit, want er moet natuurlijk nogal wat gebeuren in zo’n casco-ruimte die nog helemaal moet worden ingericht.”
Apart Met enthousiasme beschrijft Coen de inrichting die hem voor ogen staat. “Eerst krijg je toilet en badruimte, doorlopend tot aan het plafond. Daar tegenaan komt een verhoging waarop ik slaap. Daaronder berging en ook een deel van de keuken valt eronder. Zithoek, eettafel… En in de nis bij het balkon plaats ik een bad, van waaruit je zo de ruimte inkijkt en dat ik kan afdekken tot loungebank. Heel apart!”
43
“Dankzij Slimmer Kopen® wonen we royaal… én leuk ingericht!” Ze woonden nogal krap, in een oud en vochtig huurhuis, met een gashaard in plaats van CV. Er moest behoorlijk wat aan gebeuren. “Maar toen diende deze ruime koopwoning in de Kruidenbuurt zich aan,” vertelt Daniëlle enthousiast. “Helemaal nieuw en met vele duizenden euro’s korting! Natuurlijk lieten we die kans niet voorbijgaan!”
44
Flink de ruimte en lekker luxe ingericht
Pioniers in de Kruidenbuurt
Een flinke woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, badkamer, vaste trap naar een royale zolder en een tuin van zo’n 7 meter diep. Jazeker, Daniëlle de Haas en Berrie Aarts zijn er behoorlijk op vooruit gegaan. Daniëlle: “En dankzij de Slimmer Kopen® korting hebben we ons huis ook mooi kunnen inrichten. Met een prachtige houten vloer in de woonkamer bijvoorbeeld en een lekker luxe keuken.”
De twee pioniers kregen in februari 2006 de sleutel, als een van de eerste eigenaren van een woning in de nieuwe Kruidenbuurt. Nu, zo’n anderhalf jaar later, bevalt het ze nog steeds geweldig. “Nog steeds kijk ik af en toe rond in onze woning en denk ik ‘Wow!’. Spiksplinternieuw, betaalbaar, leuke buren… En voor mij als rasechte Stratumse wonen we natuurlijk precies in het goeie deel van Eindhoven!”
“Precies in het goeie deel van Eindhoven!”
45
“Ik schreef me in en al zes maanden later 46
kocht ik dit appartement!”
“Dankzij Slimmer Kopen® heb ik een riant appartement… op mijn 23ste!” Begin 2005 maakte Eindhoven voor het eerst kennis met Slimmer Kopen®. Zo’n anderhalf jaar later ontving de duizendste Slimme Koper haar sleutel. En op 13 augustus jl. zette Kelly Bertrams haar handtekening onder het 1.500ste Slimmer Kopen® koopcontract. De belangstelling voor Trudo’s kopen-met-korting product is onverminderd groot. “Vind je het gek?” reageert Kelly. “Moet je zien wat ik dankzij Slimmer Kopen® op mijn 23ste kan kopen!”
Een half jaar geleden vond Kelly het zo langzamerhand tijd worden om het ouderlijke huis te verlaten en een plek voor haarzelf te zoeken. Met haar nieuwe vaste baan zou ze dat moeten kunnen betalen. Ze stond al vier jaar ingeschreven voor een huurwoning, maar was nog steeds niet aan de bak gekomen. “Totdat iemand me wees op Slimmer Kopen®. Ik schreef me in en pakweg zes maanden later kreeg ik dit appartement aangeboden. Het was de tweede woning die ik bezichtigde en ik viel er helemaal voor.”
Een riant appartement Begrijpelijk dat de jonge woningeigenaar zo enthousiast reageerde. Een woning vlakbij verpleeghuis
De Landrijt, waar ze werkt. Tien minuten van haar ouders. “En hartstikke groot. Hartstikke ruim, maar liefst vier slaapkamers! Geen tuin - dat zocht ik ook niet - maar wel twee balkons.”
Vijftig procent korting! De woning dateert uit de zestiger jaren, maar eigenlijk hoefde er niet veel aan te gebeuren. “Toch heb ik voor een nieuwe keuken en badkamer gekozen, zodat het helemaal mijn eigen plek wordt. Dankzij die 50% Slimmer Kopen® korting zit dat er wel in. Overigens had ik deze woning zonder die korting nooit kunnen kopen. Een koopprijs van € 185.000,- kun je in je eentje nu eenmaal niet opbrengen. Niet zonder Slimmer Kopen®.”
47
Ze is druk aan het klussen. Nou ja… kleurtje op de muren en vloerbedekking, dat is het zo ongeveer wel. “Voor de rest hoeft er eigenlijk niks te gebeuren,” vertelt een trotse Delphie. “Dat is het voordeel van zo’n mooie nieuwbouwwoning!”
“Dankzij Slimmer Kopen® woon ik in een spiksplinternieuw huis… in een spiksplinternieuwe wijk!”
48
Schitterend in Zonnekwartier
Volop ruimte!
Delphie Meeuws (28) is erg te spreken over haar spiksplinternieuwe thuis in de wijk Zonnekwartier in Helmond. “Lekker dicht tegen de binnenstad aan, waar ik ook altijd met mijn ouders heb gewoond. En het wordt een prachtige wijk, als straks alles klaar is. Mooi opgezet met bewoners die er echt iets van willen maken. Wat een verschil met de oude Sassenbuurt!”
In die stralende nieuwe omgeving kocht Delphie een ruime rijtjeswoning. “Drie slaapkamers, een flinke badkamer, een royale zolder met dakkapel. Een tuin van dertien meter diep… in de binnenstad! En de auto kan ik kwijt op een gezamenlijk afgesloten binnenplein. Als je in je eentje iets koopt, ben je al gauw beperkt tot een klein appartementje of een huis waar je van alles aan moet opknappen. Maar met Slimmer Kopen® zijn je mogelijkheden een heel stuk ruimer. Dit is ideaal voor mij!”
“Met Slimmer Kopen® zijn je mogelijkheden een stuk ruimer”
49
“Dankzij Slimmer Kopen® kunnen we nu aan kinderen gaan denken!” Stefan Vernie en Nicole Vogels woonden in de Kruidenbuurt. Tijdelijk, in een woning die het veld zou moeten ruimen voor nieuwbouw. Stefan: “We zochten daarom iets anders. En omdat we aan kinderen denken, liefst een wat ruimere woning, in een kindvriendelijke buurt.” Die woning vonden ze, aan de Fabritiuslaan in Stratum, vlakbij de Petrus Canisiuslaan. Een leuke Slimmer Kopen® woning van het type Profijtwonen. Met 25% korting verkocht!
Woningtype Profijtwonen Slimmer Kopen® woningen van het type Profijtwonen zijn kleine tot middelgrote rijtjeswoningen, met drie slaapkamers en een tuin. Ze liggen net buiten de rondweg en de koopprijs ligt tussen de € 100.000,- en € 140.000,-. Precies wat Stefan (27) en Nicole (20) zochten. Stefan: “Ik las iets over Slimmer Kopen® en ben vervolgens in de Trudo vb&t winkel aan de Vestdijk gaan informeren. Daar heb ik me meteen ingeschreven. We zochten een eengezinswoning in een rustige
50
“Leuke woning, rustige buurt… wij zijn dik tevreden!”
buurt. Toen we dit huis een klein jaar later kregen aangeboden, hebben we meteen ja gezegd.”
Al helemaal in orde Stefan en Nicole troffen het. De vorige bewoners hadden het huis namelijk al grondig opgeknapt, dus er hoefde weinig te gebeuren. Stefan: “Ze hadden boven al een WC aangelegd en van een slaapkamer een grote badkamer gemaakt. Er blijven nog twee slaapkamers over en dat is voor ons voorlopig voldoende. Ook de keuken zag er prima uit. Eigenlijk hoeft alleen de zolder nog te worden afgetimmerd.”
Rustig, groen en alles bij de hand Veel tijd was er dus niet nodig; het jonge stel kon zo verhuizen en is inmiddels al helemaal gewend. “Dit is een perfecte buurt voor ons. Lekker rustig,
een groot speelveld met een speeltuintje, winkels en scholen in de buurt… Een prima buurt om je kinderen te laten opgroeien.”
Bijna een halve ton korting! De marktwaarde van de woning werd getaxeerd op € 185.000,-. Stefan en Nicole kwamen in aanmerking voor 25% Slimmer Kopen® korting en betaalden uiteindelijk € 138.750,- (excl. k.k.) voor hun nieuwe huis. “Zonder die 25% korting was het waarschijnlijk net niet gelukt,” besluit Stefan. “Nicole is pas 20 en heeft dus nog niet zo’n riant salaris. Maar met de korting kregen we de financiering rond. Die financiering hebben we overigens ook via Trudo vb&t laten lopen. Ze deden ons een goed aanbod en hebben de zaak uitstekend uitgelegd en begeleid. Dat maakt Slimmer Kopen® niet alleen voordelig, maar ook gemakkelijk!”
51
“Mijn kinderen kunnen weer gewoon CD’tjes draaien!”
“Dankzij Slimmer Kopen® hebben we letterlijk en figuurlijk de ruimte!” Henny van Lierop en Louisa Hassan zijn blij met hun nieuwe Slimmer Kopen® woning. Eindelijk hebben ze de ruimte. Letterlijk, maar vooral ook figuurlijk. “Voorheen huurden we een huis in een straat waar je toch wel heel erg op elkaar zat. We konden de gesprekken van de buren bijna woord voor woord volgen, zo gehorig was het,” vertelt Henny. Aan de Jacobus Deckersstraat, in de schaduw van het PSV stadion, heeft het gezin het veel beter naar de zin! 52
Terug naar Strijp Oorspronkelijk huurden Henny en Louisa met hun zoon (17) en dochter (15) een woning in de Kruidenbuurt. Omdat die in verband met de wijkvernieuwing werd gesloopt, verhuisden ze tijdelijk naar een andere buurt, waar het een stuk minder goed beviel. Henny: “Ondertussen had ik van Slimmer Kopen® gehoord en we besloten om ons in te schrijven. Onze voorkeur ging uit naar een woning in Strijp. Daar ben ik geboren en dat blijft dan toch trekken. Een klein half jaar later kwam deze woning vrij, aan de Jacobus Deckersstraat. Precies wat we zochten, dus we hebben meteen ja gezegd. In april tekenden we de koopakte en dezelfde maand nog zijn we verhuisd.”
Flink de ruimte De nieuwe woning biedt inderdaad volop ruimte. De woonkamer met open keuken telt pakweg 54 m². Boven zijn drie slaapkamers en een zolder met vaste trap. Verder een flinke voor- en achtertuin. “Veel hoefde er niet aan te gebeuren,” gaat Henny verder. “We hebben een nieuwe tegelvloer
gelegd en de keuken vervangen. Maar de badkamer en de rest zag er allemaal keurig netjes uit.”
25% Slimmer Kopen® korting De Slimmer Kopen® woning van Henny en Louisa is er een van het type Profijtwonen en wisselde voor € 133.125,- van eigenaar. “Dat is inclusief 25% Slimmer Kopen® korting. Ik denk niet dat we het zonder die korting financieel hadden klaargespeeld. De hypotheek hebben we via Trudo vb&t afgesloten. Alles in één hand, dat is wel zo gemakkelijk. We zijn daar echt uitstekend geïnformeerd en begeleid, tot aan de notaris toe. Dat was allemaal prima geregeld!”
Leuk contact Het gezin heeft het erg naar de zin op de nieuwe stek. “We hebben geen overburen en kijken zo op het PSV stadion,” besluit Henny. “Het is een gezellige wijk en we hebben nu al leuk contact met de buren. Die hebben er hier geen last van als mijn zoon de volumeknop van zijn muziekinstallatie eens wat hoger draait. Uiteindelijk zijn we er allemaal op vooruit gegaan!”
53
“Dankzij Slimmer Kopen® betaal ik nu nauwelijks meer dan toen ik huurde”
Joop Klokgieters huurde al jaren van Trudo. Een leuk huis in Woensel en dat beviel hem prima. “Maar op een gegeven moment deed het gerucht de ronde dat onze woningen verkocht zouden worden. Natuurlijk had ik daar wel oren naar!” En zo werd hij de eerste Slimmer Koper!
54
Liever kopen Hoewel Joop niets te klagen had over zijn huurwoning, gaf hij toch de voorkeur aan kopen. “Van wat je betaalt aan huur - en dat is ieder jaar meer zie je niks meer terug. Ik heb in 2000 gekocht en nu betaal ik nauwelijks meer, maar het huis is wel van mezelf. En mocht ik ooit eens willen verkopen, dan levert het me een aardige cent op.”
Goede voorlichting is belangrijk Prima dat starters geholpen worden om een huis te kopen, vindt Joop. “Maar ze moeten wel goed
worden voorgelicht over wat er allemaal bij komt kijken, als je een eigen woning hebt. Dat iets als het onderhoud van de boiler ook geld kost. Daar sta je niet zo gauw bij stil. Overigens vind ik het uitstekend dat ook mensen die al een eigen woning hebben, worden geholpen om te verhuizen. Naar een grotere of een meer comfortabele woning bijvoorbeeld. Die mensen willen ook verder en maken op hun beurt weer een woning vrij voor starters. Huishoudens met een echt hoog inkomen, die hoef je geen korting te bieden. Die kunnen heel goed voor zichzelf zorgen.”
“Mocht ik ooit willen verkopen, dan levert het me aardig op”
55
“Geweldig… ik ben supergelukkig met dit huis!” Stella Sieberichs steekt haar enthousiasme niet onder stoelen of banken. Voor slechts € 120.000,- kocht zij een leuke eengezinswoning in de Eindhovense wijk Mensfort. Een hoekhuis, met voor en achtertuin. Kwestie van Slimmer Kopen®!
“Dankzij Slimmer Kopen® een eigen huis, helemaal naar mijn zin!” Met een mooi boeket bloemen en een diner-voortwee bon werd Stella Sieberichs op maandag 13 juni 2005 verrast in haar nieuwe woning. Zij is de 500ste koper van een Slimmer Kopen® woning. Op zich had dat van de 42-jarige managementassistent niet eens gehoeven. “Ik bén al zo blij met mijn nieuwe huis!”
Eengezinswoning op de hoek Stella is de trotse bezitter van een mooie eengezinswoning in de Van der Hartstraat, in Mensfort. “Een eengezinswoning uit de jaren ’60. Woonkamer, keuken, drie slaapkamers, een zolder… Het is een hoekhuis met een voor- en achtertuin. Ideaal voor mij. Er moest wel het nodige aan gebeuren, maar daarvoor had ik door de Slimmer Kopen® korting voldoende financiële ruimte.”
Binnen twee maanden eigenaar Voorheen woonde Stella in een appartement dat particulier werd verhuurd. “Dat kostte me € 700,per maand. Ik zocht iets goedkopers, maar je vindt in Eindhoven nauwelijks particuliere huurwoningen die een beetje betaalbaar zijn. Bovendien wilde ik graag een tuin. Een kennis attendeerde me op Slimmer Kopen®. Ik heb de website doorgenomen
56
en me vervolgens via internet bij Trudo aangemeld. Dat was in januari. Eind maart had ik al de sleutel van mijn nieuwe huis!”
Veertigduizend euro korting! De koopprijs van de hoekwoning in de Van der Hartstraat bedroeg € 160.000,-. Maar met de 25% korting van Trudo betaalde Stella slechts € 120.000,-. Dat scheelt dus € 40.000,-, een bedrag waarmee je leuke dingen kunt doen. “Er is centrale verwarming aangelegd, de keuken en de badkamer zijn vernieuwd, nieuwe tegels, nieuwe vloeren… Zonder die korting had ik dat allemaal niet kunnen laten doen. Ik ben nu zelf eigenaar van een woning die helemaal naar mijn zin is. Mét tuin en ik betaal veel minder aan hypotheek dan eerst aan huur! Wat mijn huis door dat opknappen in waarde is vermeerderd, is helemaal voor mij als ik ooit zou verkopen. Plus een groot deel
“Slimmer Kopen® is best een ingewikkeld product, maar Trudo vb&t heeft me goed geïnformeerd”
van het bedrag dat het huis sowieso in waarde stijgt. En mocht het minder goed gaan met de huizenmarkt, dan ben ik altijd verzekerd van een koper - Trudo - die ook nog eens een deel van de eventuele waardevermindering voor zijn rekening neemt! Dat is toch ideaal?!”
Makelaar, hypotheekadviseur... alles onder één dak Stella geeft toe dat Slimmer Kopen® best een ingewikkeld product is. “Je moet je goed laten
informeren over de voorwaarden. Dat vond ik erg prettig bij Trudo vb&t. Een makelaar die me alles over de woning en het koopproces vertelde. Een hypotheekadviseur die meteen bij de eerste afspraak uitrekende wat ik aan hypotheek aankon. Iemand die het papierwerk regelde. Allemaal op één adres. Dat scheelt je een heleboel gedoe. Ik vind het geweldig dat het mensen op allerlei manieren gemakkelijk wordt gemaakt - niet in de laatste plaats financieel! - om een eigen huis te kopen!”
57
“Dankzij Slimmer Kopen® heb ik straks een waanzinnige loft!” 58
Bram Jansen (35) woont beslist niet verkeerd in zijn huidige koopwoning in Lievendaal. Maar Bram houdt van apart, modern wonen en dus schreef hij zich in voor een Slimmer Kopen® loft in De Lichttoren. Hij behoort tot de gelukkigen die werden ingeloot. “Tachtig vierkante meter, midden in de stad, uitkijkend op het Lichtplein. Een ruimte die ik helemaal naar mijn eigen zin kan inrichten!”
“Eén ding is zeker: het wordt beslist iets aparts!”
Een unieke kans
Inclusief professioneel interieuradvies
Bram zal nog even moeten wachten voordat hij zich een loftbewoner kan noemen, want de eerste lofts in De Lichttoren worden pas begin 2008 opgeleverd. “Niet erg, want op zich is er niks mis met het jaren ’50 rijtjeshuis dat ik nu heb. Maar ik zocht iets speciaals, iets als een appartement of een bungalow. Het valt niet mee om daar aan te komen. Ik heb best een goede baan, maar ik koop in mijn eentje en dan blijk je financieel gezien toch enigszins aangewezen op de onderkant van de woningmarkt. Ik stond ongeveer een jaar ingeschreven voor een Slimmer Kopen® woning, toen ik deze loft aangeboden kreeg. Een unieke kans die ik meteen heb aangegrepen.”
Bram koos voor een basis plus loft. Dat wil zeggen dat de natte ruimte, het toilet en de keuken worden afgewerkt. “Voor de rest moet ik alles zelf indelen. Ik zet eerst mijn ideeën en wensen op papier en heb daarna een tweetal gesprekken met een professionele interieurspecialist. Kijken hoe ik bergruimte creëer, hoe ik een plek voor mijn hond vind. Dat interieuradvies zit bij de koopprijs inbegrepen. Eén ding is zeker: het wordt beslist iets aparts!”
Gemeenschappelijk dakterras Van rijtjeshuis met een behoorlijke tuin, naar een loft midden in de stad. Gaan Bram en zijn twee honden die tuin niet missen? “Mijn oudste hond zal denk ik niet meer mee verhuizen. De andere wel, dus daar moet ik een voorziening voor treffen in mijn loft. En wat mezelf betreft… ach, ik ben niet iemand met groene vingers. En we krijgen in De Lichttoren straks een waanzinnig gemeenschappelijk dakterras!”
Voldoende financiële armslag De prijs van Brams loft is een kleine € 225.000,(v.o.n.). Dat is inclusief het basis-pluspakket van € 32.000,- en inclusief de Slimmer Kopen® korting van 20 procent. “Zonder die korting zou ik het net niet rond hebben gekregen. Nu hou ik ook nog voldoende financiële armslag om wat mooie spulletjes te kopen. Het hoeft allemaal geen topdesign te zijn, maar het moet er wel puik uitzien. In zo’n open ruimte kijk je immers de hele dag tegen je meubilair en je accessoires aan. Een prima gelegenheid om eens flink op te ruimen. Ik ga geen oude rommel mee verhuizen naar De Lichttoren!”
59
“Dankzij Slimmer Kopen® woon ik straks in een schitterende loft!’ Een woning vinden is niet zo moeilijk. Dat valt eigenlijk wel mee, vindt Bart Vermeulen. “Maar de combinatie van iets leuks en betaalbaars, dat is een heel gepuzzel!”
60
Behoorlijk risico
Heel schappelijke verdeling
Uiteindelijk kun je beter kopen dan huren, vindt Bart. “Als je een beetje aardig appartement wilt huren, ben je per maand al gauw net zoveel kwijt als wanneer je zou kopen. En een eigen woning wordt alleen maar meer waard. Hoewel… Wij kochten ons eerste appartement in 2001 in Helmond, vrij op naam. Daar hebben we inderdaad op verdiend. Maar ons huidige appartement in Veghel staat al enkele maanden te koop. Zodra de markt een dipje heeft, loop je toch een behoorlijk financieel risico.”
Bart verhuist in het voorjaar van 2008 naar een loft in De Lichttoren. Het wordt een prachtige ruimte van 80 m² en bijna 4 meter hoog. “Het is natuurlijk een geweldige uitdaging om daar iets interessants mee te doen. Zonder Slimmer Kopen® korting hadden we deze loft echt niet kunnen kopen; dat had al gauw een halve ton gescheeld. Wat mij betreft is Slimmer Kopen® een fantastisch product, ook voor niet-starters. Uiteraard moeten we later bij eventuele verkoop een deel van de winst afstaan maar ik vind de verdeling - in dit geval 30% voor Trudo en 70% voor ons - uiterst schappelijk.”
“Iets leuks én betaalbaars… dat is een heel gepuzzel”
61
“Dankzij Slimmer Kopen® is het helemaal naar mijn smaak ingericht!” 22 Jaar en al een eigen woning. Een leuke eengezinswoning met een flinke tuin, in een gezellige wijk. Een spiksplinternieuwe keuken en badkamer. “Met als pronkstuk een superdeluxe badcabine met massagestralen, neonverlichting… zelfs een radio zit erin!” glundert Wesley Jansen. Waar doet-ie ’t van? “Van Slimmer Kopen®!”
Een eengezinswoning voor de helft van de prijs Wesley Jansen woonde nog bij zijn ouders, maar vond het stilaan tijd om eens naar iets voor zichzelf uit te kijken. Een kennis wees hem op de website www.slimmerkopen.nl en Wesley schreef zich onmiddellijk in. Al gauw kreeg hij de eerste woningen aangeboden, maar doordat zijn jaarsalaris over 2004 wat aan de hoge kant was, kwam hij niet voor de maximale korting in aanmerking. “Zonder die korting, kreeg ik mijn hypotheek niet
62
rond. Maar op een gegeven moment is de inkomensgrens omhoog getrokken en kwam ik alsnog voor 50% Slimmer Kopen® korting in aanmerking. Toen was de keuze snel gemaakt. Een Slimmer Kopen® woning van het type Buurtwonen aan de Bloemfonteinstraat in Tongelre.”
Drie maanden geklust De woning die Wesley kreeg aangeboden, was precies wat hij zocht. Betaalbaar, maar er moest wel een en ander aan gebeuren. “Prima, want
“Vijftig procent korting… toen was de keuze snel gemaakt!”
dan kon ik mijn huis helemaal inrichten zoals ik dat wil. Ik heb er ruim drie maanden in geklust. Nou ja… in láten klussen eigenlijk. Je moet mij geen schroefje in de muur laten draaien, want dan gaat het gegarandeerd mis. Maar gelukkig ken ik een heleboel handige mensen.” Die handige mensen hebben flink aangepakt. Alles werd vernieuwd. Een nieuw systeemplafond, een vaste trap naar de zolder, een compleet nieuwe keuken en badkamer, alles getext en geverfd… “Mijn huis ziet er echt tiptop uit!”
Een eigen woning voor € 66.000,De marktwaarde van Wesley’s woning is € 132.000,-, maar met de 50% Slimmer Kopen® korting betaalde
hij dus slechts € 66.000,-. “Met de kosten koper erbij kwam ik uit op € 72.000,-. Maar ik heb een wat hogere hypotheek genomen, zodat ik ruimte had om de boel op te knappen. Eigen geld zit er verder niet in.”
Gezellige wijk Hij woont er nog maar net, maar Wesley heeft het nu al prima naar zijn zin op zijn nieuwe plek. “Het is een hartstikke leuke buurt. Toen we aan het klussen waren, kwamen er al regelmatig mensen nieuwsgierig even binnenlopen. Even kijken wat die gast allemaal aan het doen is. Je bouwt hier heel snel een band op met je buren. Echt een gezellige volkswijk en dat past wel bij mij!’
63
“Het juiste besluit kan ook zijn om niet te verkopen” “Een kopen-met-korting concept brengt een koopwoning binnen het bereik van jonge, startende mensen. Ik juich dat van harte toe. Maar we moeten er natuurlijk wel voor waken dat de corporatie haar bezit niet helemaal uit handen geeft. Met Slimmer Kopen® is daar geen sprake van dankzij het feit dat de woning bij verkoop eerst aan Trudo moet worden aangeboden.”
“Nu Trudo steeds meer woningen verkoopt, behoren er zowel huurders als kopers tot haar klantengroep. Vandaar dat wij het huurdersplatform hebben omgedoopt tot klantenplatform en binnen dat zeggenschapsorgaan ook de belangen van woningeigenaren behartigen.” Slimmer Kopen® maakt het mogelijk om enigszins te sturen op de samenstelling van een wijk. Door verkoop krijg je mogelijk een iets andere sociale samenstelling. Maar dat bereik je misschien ook door te besluiten iets niet in de verkoop te doen. Je moet goed de juiste verhouding in de gaten blijven houden!” Marcel van Loon, voorzitter Klantenplatform Trudo
64
Marcel van Loon (41) • woonde • eerste
woning…
• betaalde • en
voor het eerst zelfstandig… “in ’85, op kamers op mijn 19e”
nu…
toen…
“een huurwoning in ‘90” “300,- gulden huur” “500,- euro”
65
“Slim, maar vergeet de minimum inkomens niet!”
“Op zich vind ik Slimmer Kopen® inderdaad een slim product. Het geeft met name jongere mensen de kans om de woningmarkt te betreden. Ze hebben een plek die echt van henzelf is, die ze goed zullen onderhouden en die steeds meer waard wordt… Allemaal prima. Maar ik vind wel dat de corporaties en de politiek heel zorgvuldig rekening moeten blijven houden met mensen met een minimum inkomen. Met huishoudens die hoe dan ook op de sociale huurmarkt zijn aangewezen, alle Slimmer Kopen® voordelen ten spijt. Laten we ervoor waken dat die groep buiten het aandachtsveld raakt.”
66
“Overigens is het een goede zaak dat ook middeninkomens via Slimmer Kopen® worden geholpen om door te stromen en vermogen op te bouwen. Dat houdt de noodzakelijke beweging in de woningmarkt. De hogere inkomens vallen wat mij betreft daarbuiten. Die kunnen zichzelf uitstekend redden en krijgen toch wel wat ze willen.” “Nogmaals, ik vind Slimmer Kopen® een prima concept. Maar ik vind wel dat je als corporatie alleen kunt verkopen wat bouwtechnisch ook in orde is. Je kunt niet eerst een woning slooprijk verklaren en vervolgens verkooprijk. Wij maken ons daar in onze wijk sterk voor. Je kunt mensen niet opzadelen met een koopwoning die ze vervolgens helemaal moeten gaan renoveren.” Ria Muller, huurder en voorzitter buurtcomité Schôn Bennekel
Ria Muller (62) • woonde
voor het eerst zelfstandig… “toen ik 19 was, toen ben ik gaan samenwonen in Gestel. In een heel oude huurwoning, met nog een opkamertje. Niet groot, maar voor ons groot genoeg”
• en
daarna… “ben ik altijd blijven huren. Misschien zat kopen er wel in, maar hadden we het
• die
eerste woning… “daarvoor betaalde ik fl 6,81 - let op, gúlden! - huur. Dat waren nog eens prijzen!”
lef niet… wie weet. Maar ik vond het ook prima zo” • vervolgens… “zijn
we verhuisd naar een grotere huurwoning. Arcadeltstraat 21 in Bennekel.
Daar woon ik nu nog steeds” • vroeger…
“was het beslist niet makkelijker om aan een woning te komen dan nu. Ik heb ook nog twee jaar thuis ingewoond. Dat was toen vrij normaal, maar nu is er dat niet meer bij”
67
“Kopen brengt voordeel… maar ook zorgen” “Ik heb zelf van de mogelijkheid gebruikgemaakt en mijn huurappartement met Slimmer Kopen® korting gekocht. Op zich vind ik dat kopen-met-korting een prima zaak, maar woningbouwverenigingen dienen wel hun volle aandacht te blijven geven aan sociale woningbouw. Daar ligt hun kerntaak. Corporaties hebben tegenwoordig nogal eens de neiging zich door commerciële overwegingen te laten leiden en richten zich soms al te veel op kopers. Het is zaak dat ze de juiste balans vasthouden”.
“Een eigen woning heeft onmiskenbare voordelen. Je bouwt een spaarpotje op voor de toekomst. En de betrokkenheid bij de woning is wezenlijk anders. Vanaf de dag dat ik na 18 jaar huren de sleutel omdraaide van mijn koopappartement, voelde dat echt anders. Al die jaren was ik dik tevreden met mijn flatje, maar opeens ga je als eigenaar kijken. ‘Hé, misschien moet ik dit of dat eens verbeteren …’”
Toch is een kanttekening op zijn plaats. Je hoort van iedereen dat je moet kopen, dat je een dief van je eigen portemonnee bent als je dat niet doet. Maar met een eigen huis komen ook zorgen en verantwoordelijkheden. Want wat doe je als de boiler stuk gaat en je hebt geen reservepotje? Of als de hypotheek straks flink gaat stijgen? Dat zijn zaken waar je echt goed over na moet denken.” Thea Sanders, voorzitter bewonersvereniging Steijgerweg
68
Thea Sanders (54) • woonde
voor het eerst op zichzelf… “op mijn 19e, alleen op een kamertje in Gestel. Daarvoor betaalde ik toen iets van 185,- gulden per maand”
• daarna…
“verruilde ik mijn kamer voor een flatje in Stratum en vervolgens een huurhuis in de Julianastraat (235,- gulden per maand)”
• huidige
woning…
“heb ik 18 jaar gehuurd, op het laatst voor zo’n 450,- euro per maand. In 2006 heb ik dat flatje gekocht. Het belastingvoordeel meegerekend, ben ik nu in de maand ongeveer hetzelfde bedrag kwijt”
69
“Hoe je het ook draait of keert, mensen zijn meer betrokken bij wat hun eigendom is, ze gaan er zorgvuldiger mee om, omdat ze er uiteindelijk meer belang bij hebben. Alleen al daarom vind ik dat je als gemeente eigenwoningbezit moet stimuleren. Daarnaast is een eigen woning een aantrekkelijk spaarpotje voor de toekomst.”
70
“Een mooie mix van huurders en kopers, jongeren en ouderen”
“Dat starters op de woningmarkt - of dat nu jongeren zijn of ouderen - worden geholpen, vind ik uitstekend. Maar om nu ook de wat hogere inkomens te bedienen… ik weet het niet. Je richt je dan al gauw op mensen die vooral winst willen maken op hun huis en dat is toch niet direct het aandachtsgebied van de corporatie lijkt me. Vooralsnog vind ik starters als doelgroep wel voldoende. Je maakt voor hen de koopmarkt bereikbaar én je houdt je woningbestand voor hen beschikbaar.” “In Helmond is Slimmer Kopen® bijzonder succesvol. De woningen worden in recordtijd verkocht en er ontstaat een mooie mix van huurders en kopers, jongeren en ouderen. Ook van buiten de stad. Prima. Men praat tegenwoordig over een wooncarrière in de wijk, maar ik vind dat je ook eens moet willen en durven verhuizen naar een heel andere plek als je daar een leuke woning kunt vinden.” Frans Stienen, wethouder Ruimtelijke Ordening, Volkshuisvesting en Grondzaken gemeente Helmond
Frans Stienen (55) • woonde
voor het eerst zelfstandig… “op mijn 21ste, in een huurwoning in Helmond”
• vervolgens…
“kocht ik voor 103.000,- gúlden in Den Bosch; die woning staat nu voor 4 ton in euro’s te koop!”
• woonde • en
daarna…
is nu…
“14 jaar in een koopwoning in Asten” “sinds ‘99 ontzettend tevreden met ons huis in het prachtige Dierdonk”
71
“Slimmer Kopen® is ook interessant bij gebieds ontwikkeling” “Ik ben niet voor kopen, noch voor huren. Eigenwoningbezit kan heel aantrekkelijk zijn, maar er zijn ook een heleboel mensen die er bewust voor kiezen om te gaan of blijven huren. Ik vind dat mensen de vrijheid moeten hebben om te kiezen. In die zin draagt Slimmer Kopen® bij aan die vrijheid, want zonder hulp valt er voor een brede doelgroep helemaal niks te kiezen.”
“Prima dat mensen via een constructie als Slimmer Kopen® in staat worden gesteld om een woning te kopen. Maar voldoende is het natuurlijk niet. Om de druk van de markt te halen, moet er gewoon meer worden gebouwd. Zowel huur- als koopwoningen.” “Kopen-met-korting kan zeker ook interessant zijn bij gebiedsontwikkeling. Bij integrale wijkvernieuwing bijvoorbeeld. Het is belangrijk om de verkoop van woningen niet los te zien, maar juist te verbinden aan andere ingrepen die in zo’n wijk plaatsvinden. Aan gemeentes en corporaties de uitdaging om samen ervoor te zorgen dat die ingrepen bij elkaar aansluiten en elkaar versterken.” Mary Fiers (PvdA), wethouder Wonen en Ruimte gemeente Eindhoven
72
Mary Fiers (38) • woonde
voor het eerst op zichzelf “op mijn 17e. Ik begon aan een opleiding als verpleegkundige en woonde in wat toen heette ‘een verpleegstersflat’”
• daarna
volgde ”mijn eerste huurwoning, in 1982. Een flatje voor een paar honderd gulden
• woont
nu
in de maand” “in de woning die we 12 jaar geleden hebben gekocht. Dat was toen nog redelijk betaalbaar; ook al omdat we heel veel moesten opknappen. We hebben wat afgeklust, met vrienden en bekenden!”
73
“Ook de middeninkomens moeten geholpen worden” “Huren of kopen… ik vind dat iedereen moet kunnen kiezen. Natuurlijk ben ik een voorstander van eigen woningbezit. Als eigenaar heb je immers volledige zeggenschap over je woning en dat is wat veel mensen willen. Bovendien bouw je vermogen op. Dus hoe meer die drempel om te kopen wordt verlaagd, hoe meer mensen kunnen kopen, hoe beter het is. Maar er zijn en blijven ook een heleboel redenen om te huren. Sommige mensen willen zich niet binden, wonen tijdelijk, of wensen hun vermogen vrij beschikbaar te houden. Allemaal heel legitiem.”
“De woningmarkt loopt vast doordat er zo’n enorme kloof bestaat tussen enerzijds 2,4 miljoen sociale huurwoningen die zwaar onder de marktprijs liggen en anderzijds 3 miljoen koopwoningen die voor veel mensen onbetaalbaar zijn geworden. Daardoor komen met name de middeninkomens enorm in de knel. Corporaties kunnen en moeten ook deze doelgroep vooruithelpen. Enerzijds door ook huurwoningen in het midden en hogere prijssegment te zetten. Anderzijds door het in bereik brengen van koopwoningen, bijvoorbeeld door een prijskorting. René Scherpenisse, (destijds) directeur Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting
74
René Scherpenisse (45) • woonde • eerste
voor het eerst zelfstandig… “op mijn 17e, in een wevershuisje in Tilburg
koopwoning… “in ’86; die kochten we met onze zelf opgerichte cooperatieve woningvereniging. Met 4 mensen kochten we 3 huizen voor 180.000,- gulden”
• vervolgens…
“kocht ik mijn huidige woning in Tilburg, in ’92. Een populair jaren ’30 huis, dat inmiddels drie of vier keer ‘over de kop’ is gegaan. Ongelooflijk hoe die huizenprijzen zich hebben ontwikkeld!”
75
“Stijgen op de sociale ladder binnen je éigen wijk” “Een woningbouwvereniging moet natuurlijk huurwoningen aanbieden aan mensen die het zelf echt niet redden. Dat is één. Maar verder vind ik dat je als corporatie mensen moet faciliteren op zelfregie in het wonen. Zorg ervoor dat iedereen zijn eigen keuzes kan maken. Korting op de koopprijs is daartoe één weg, maar niet de enige. Ondertussen moeten we blijven streven naar verdere efficiencyverhoging en kostprijsverlaging bij de bouw van woningen.”
“Als vastgoedondernemer doe ik mijn best om een gunstige prijs/kwaliteit verhouding te realiseren. Maar daarbij heb ik niet álles in de hand. Ik heb zo de nodige twijfels bij de grondprijzen in dit land. Bouw ik heel zuinig en slim een woning die ik met 25% Slimmer Kopen® bereikbaar wil maken voor een starter. Komt vervolgens de makelaar die vanwege de gunstige locatie een dermate hoge prijs afgeeft, dat die starter helemaal niet aan de bak komt. Heel vervelend, maar je doet er niets aan.”
76
“Wijkvernieuwing? Ik ben geen voorstander van slopen en nieuwe mensen de wijk binnenhalen. Ik geloof veel meer in sociale stijging. Mensen moeten binnen hun eigen wijk kunnen stijgen op de sociale ladder. Je kunt beter de eigen bewoners laten stijgen, dan ‘stijgers’ van buitenaf binnenhalen om de buurt op te krikken.” Walter Hamers, directeur DWV Woningcorporatie
Walter Hamers (51) • eerste
woonruimte… “een kamer bij een hospita in Nijmegen. Ik was toen 19”
• vervolgens… “anti-kraak
in Nijmegen… om datzelfde pand te kraken toen we eruit moesten vanwege
onterechte sloopplannen. Toen een huurwoning; onbewoonbaar verklaard dus geen huur. En daarna - zo rond ’80 - een huurwoning voor 300,- gulden per maand” • voor
het eerst
gekocht… “begin jaren ’80. Met een paar studenten richtten we een soort corporatie op die vervolgens kamers kocht” • en
verder… “gehuurd, getrouwd, gescheiden… Uiteindelijk kocht ik in ‘92 met mijn nieuwe partner een huis voor 230.000,- gulden, dat ik in 2002 heb verkocht… voor bijna 600.000,- euro! Over waardevermeerdering gesproken!
Ik vind het onrechtvaardig dat er zo’n geweldige vermogensoverdracht is in onze samenleving van jonge naar oudere mensen. De ouderen hebben geprofiteerd van de prijsexplosie en ‘cashen’ gigantische bedragen van de jongere generatie. Met Slimmer Kopen® doen we daar iets aan”
77
“Slimmer Kopen®? Prima. Maar het moet ook goedkóper!” “Kopen of huren, dat is me om het even. Als mensen maar de vrijheid hebben om zelf te kunnen kiezen. Slimmer Kopen® geeft hen die kans. Starters, maar net zo goed mensen met een middeninkomen. Want wat kun je aan hypotheek aan met een inkomen van pakweg € 35.000,-? Misschien net € 140.000,-? Daar kun je nauwelijks iets voor vinden. Woningen van dik twee ton worden nu als starterswoning op de markt gezet! Een goedkope woning voor - omgerekend 480.000,- gulden?!”
“Financieringsconstructies als Slimmer Kopen® zijn één ding. Maar we moeten bovenal goedkoper bouwen… met behoud van kwaliteit, dat spreekt vanzelf. Bijvoorbeeld door particulier opdrachtgeverschap te stimuleren. Mensen die in vereniging aan de slag gaan, bouwen vrijwel tegen kostprijs. Maar ik denk dat ook binnen de reguliere bouwaanpak de nodige winst te behalen valt. Als het tekort aan bouwvakkers doorzet, krijgen we misschien eindelijk eens de innovatieslag in de bouw, waardoor er echt goedkoper kan worden gebouwd.” Staf Depla (PvdA), lid Tweede Kamer
78
ANPFOTO/ROBIN UTRECHT
Staf Depla (47) • de
eerste eigen woonruimte
“op mijn 18e, een kamer in een studentenflat in Wageningen”
• en
daarna “kraakten we met een paar mensen een afbraakwoning. Daar heb ik een jaar
• de
eerste koopwoning “kocht ik samen met mijn broer, in ’84. Een portiekflat, waarvoor we 40.000,-
gewoond” gulden betaalden. Dat waren nog eens tijden! We hebben die flat nog met verlies verkocht ook!” • vervolgens “kocht ik een huis in Utrecht. Net op het juiste moment, toen de woningmarkt
in een dip zat, in ’88. Doordat ik die hele woninggekte heb meegemaakt, zit ik nu riant. Wie later in de markt is gestapt, heeft die mazzel niet gehad”
79
“Fantastische kwaliteit… ook voor jonge starters bereikbaar!” “Het is belangrijk dat mensen een keuze hebben. Een eigen woning biedt door toekomstige waardeontwikkeling uiteindelijk financieel voordeel. Maar er zijn ook mensen die willen huren, omdat ze bijvoorbeeld flexibel willen zijn of tijdelijk ergens willen wonen. En veel ouderen kiezen voor huren nadat ze hun eigen woning verkocht hebben, zodat ze comfortabel kunnen leven.”
“Elke levensfase stelt specifieke eisen aan een woning. Het overgrote deel van het woningaanbod in ons land is echter geënt op modale gezinnetjes, terwijl onze maatschappij al lang niet meer zo in elkaar steekt. Corporaties en ontwikkelaars zouden daar op in moeten spelen. De wijk Zonnekwartier in Helmond is daar een voorbeeld van. Een bijzonder fraai voorbeeld ook, dat zojuist is bekroond met de architectuurprijs. Er is hier een
80
fantastische kwaliteit gerealiseerd - van woningen en woonomgeving - die dankzij de kopen-metkorting constructie voor een heel brede doelgroep bereikbaar is. Ook voor jonge starters. De woningen in Zonnekwartier zijn in recordtijd verkocht… mede dankzij Slimmer Kopen®.” Gerard van de Ven, directeur Hurks bouw en vastgoed
Gerard van de Ven (53) • woonde • zijn
voor het eerst op zichzelf
eerste eigen woonruimte
“in ’73, toen ik in militaire dienst ging” “een huurwoning, op mijn 27ste. Voor pakweg 330,- gulden per maand”
• vervolgens “kocht
ik op mijn 29ste een tweekapper, voor - pas op! - 161.500,- gúlden!
Dat was in ’81. Die hebben we 10 jaar later verkocht om zelf te gaan bouwen. In dat huis wonen we nog steeds” • is
van mening “dat de woonlasten wel érg hoog zijn geworden, in verhouding tot de inkomens. Twintig jaar geleden was het normaal dat je van één inkomen uitging. Nu wordt er maximaal gefinancierd op twee inkomens. Ik vind het wel een zorgelijke ontwikkeling dat mensen zich zo vast zetten”
81
“Zolang we in Nederland onze renteaftrek nog kennen - en ik moet nog zien dat dat gaat veranderen - is het gewoon slim om een woning te kopen. Voor iedereen. Met een eigen woning ben je op den duur voordeliger uit dan met huren. Én je bouwt een bepaald vermogen op voor de toekomst. Wel plaats ik wel eens vraagtekens bij de prijzen die mensen voor hun huis willen betalen. En helemaal bij de hoogte van de hypotheken. Vooral bij veel jonge mensen hoeft er maar dát te gebeuren en ze zitten financieel behoorlijk in de knel. Daar ligt een belangrijke taak voor onze bank”.
“Eigen woningbezit is niet alleen goed voor de eigenaar, maar ook voor de wijk. Want hoe je het ook wendt of keert, mensen zorgen nu eenmaal beter voor de spullen die van henzelf zijn. Dat geldt ook voor hun woning. En dat is weer goed voor de uitstraling en de aantrekkelijkheid van de buurt.” Peter van Vroenhoven, directeur Particulieren Rabobank Eindhoven Veldhoven
82
“Eigen woningbezit is goed voor de eigenaar én voor de wijk” Peter van Vroenhoven (56) • huurde
zijn eerste woning…
“toen ik 22 jaar was. Meteen trouwen, zo ging dat in die tijd”
• de
eerste koopwoning…
“volgde in ’74. Een nieuwbouwwoning voor 65.000,- gulden... moet je nagaan!
• en
verder… “verliep mijn wooncarrière eigenlijk heel voorspelbaar. Van die rijwoning naar
Daarna kochten we een premiewoning in Woensel: 100.000,- gulden” een tweekapper in Best, waar ik 13 jaar heb gewoond. En tot slot kochten we een vrijstaande woning, ook weer in Best”
83
Slimme info voor Slimme Kopers Een eigen woning heeft onmiskenbare voordelen. Je bent heer en meester over je eigen ‘kasteel’. En je bouwt vermogen op, doordat de woning in waarde stijgt. Maar pas op… er zijn ook zaken die bijzondere aandacht vragen! Daarom organiseert Trudo regelmatig een Slimmer Kopen® info-avond. Met eerlijke en duidelijke voorlichting over kopen-met-korting en financieringsmogelijkheden voor woningzoekenden bijvoorbeeld. Maar ook ná de koop blijven we in beeld met informatie, tips en advies.
84
Eigen woning en de fiscus Ook in 2007 vonden er weer verschillende infoavonden plaats voor mensen die van plan zijn te kopen en voor hen die al gekocht hebben. Veruit het drukst bezocht was de avond in februari, toen een belastingadviseur van Deloitte de aanwezigen voorlichtte over de eigen woning en de aangifte inkomstenbelasting. Veel zinvolle informatie en veel vragen over dit belangrijke onderwerp!
Passende financiering Een financiering moet je goed en zorgvuldig regelen. Zorgen dat de hypotheek bij je past. En dat deze blijft passen! Een adviseur van de Rabobank nam in juni 2007 de mogelijke redenen voor kopers om de hypotheek aan te passen en de consequenties daarvan kritisch onder de loep.
Verbouwen doe je zo… Veel Slimme Kopers willen lekker aan de slag zodra ze de sleutel hebben. Zaak om dat slim aan te pakken! Harrie van Helmond van Helmond Zuidam architecten belichtte tijdens de themaavond in september 2007 aan de hand van een vijftal veel voorkomende woningtypes de do’s en dont’s bij verbouwingen. Erg interessant! Trudo lichtte de spelregels rondom de waardevermeerdering bij terugkoop van de Slimmer Kopen® woning nog eens toe.
Alles over Slimmer Kopen® Een Slimme Koper laat zich goed voorlichten. In november 2007 kregen de woningzoekenden tekst en uitleg over de specifieke bepalingen en voorwaarden die gelden bij het kopen van een Slimmer Kopen® woning. Er werden verschillende voorbeeldprojecten toegelicht en de bezoekers kregen een goede indruk van de financieringslasten en bijkomende kosten van een eigen woning.
85
Slimmer Kopen een slimme deal voor bewoners én corporaties
®
Trudo stelt Slimmer Kopen® beschikbaar aan collega-corporaties. Ook uw corporatie kan het gebruiksrecht verkrijgen om deze contractvorm te benutten in eigen projecten. Tegen een vergoeding draagt Trudo zorg voor een compleet pakket aan contracten, documenten en bijbehorend verkoopmateriaal. Woonlab begeleidt voor Trudo de uitgifte van licenties Slimmer Kopen®. Ook voorziet Woonlab in gerichte adviezen over de manier waarop u Slimmer Kopen® met succes aan de man brengt bij uw eigen personeel en lokale partijen als notarissen, makelaars en banken. Bovendien beantwoordt een full-service helpdesk gedurende de looptijd van uw gebruiksrecht alle vragen van uw medewerkers die met het product werken.
86
Wellicht is Slimmer Kopen® ook een slimme deal voor uw woning-corporatie. Slimmer Kopen® stelt huurders in staat volledig eigenaar te worden van een woning… zonder dat die woning verloren gaat voor de sociale sector. Dit gecombineerde voordeel maakt Slimmer Kopen® bruikbaar in diverse woningsegmenten en nuttig in velerlei marktomstandigheden. Het is een uitstekend inzetbaar instrument in het kader van strategisch voorraadbeleid.
Wilt u meer weten over de mogelijkheden van Slimmer Kopen® voor uw corporatie? Neem dan contact op met: Woonlab Hans van den Hombergh Kerkenbos 1103b 6546 BC Nijmegen M: 06 20434215 T: 024 6420242 F: 024 6419687 E:
[email protected]
Slimmer Kopen® is slimmer 87
Cijfers Slimmer Kopen® interesse Slimmer Kopen® (wmo SK*) reguliere verkoop Slimmer Kopen® huur verhuisgeneigde doorstromers 39% 35% 30% verhuisgeneigde starters 19% 25% 56% (*) bron: woningmarktonderzoek Slimmer Kopen (wmo SK) onder 7.964 huishoudens Eindhoven, dec. 2004
verkoopaantallen Slimmer Kopen® (op basis van getekende koopcontracten) bestaande voorraad 2005 289 (*) 2006 431 (*) 2007 403 (*) (*) gemiddeld 2005-2007: verkoop zittende huurders 19%
nieuwbouw 63 95 69
weder-verkopen 24 27 54
marktwaarde/koopprijzen bestaande voorraad 2005-2006-2007 laagste gemiddeld hoogste marktwaarde € 65.000,- € 149.320,- € 282.500, koopprijs € 32.500,- € 92.747,- € 282.500, korting 0,0% (*) 37,9% 50,0% (*) 2% van kopers kiest voor lagere korting dan maximaal toegestaan (resp. 25 of 50%)
88
inkomen Slimmer Kopers 2007
Inkomen conform jaaropgave (*) < € 20.000,- 37% € 20.000,- - € 27.575,- 34% € 27.575,- - € 35.000,- 14% € 35.000,- - € 40.000,- 3% > € 40.000,- 12% (*) conform Huurtoeslag: inkomen vorig tijdvak gemeten
kenmerken geïnteresseerden Slimmer Kopen® (wmo SK) 1. huishoudsamenstelling alleenstaanden tweepersoonshuishoudens gezin met kinderen eenoudergezin overig
voorkeur Slimmer Kopen® 38% 24% 25% 9% 4%
Eindhoven 32% 32% 28% 6% 3%
2. leeftijd oudste lid huishouden 18 t/m 24 jaar 25 t/m 34 jaar 35 t/m 44 jaar 45 t/m 54 jaar 55 t/m 64 jaar 65 t/m 74 jaar
voorkeur Slimmer Kopen® 4% 33% 27% 19% 12% 5%
Eindhoven 2% 22% 23% 20% 18% 15%
3. netto maandinkomen < € 1.000,- € 1.001,- - € 1.500,- € 1.501,- - € 2.000,- € 2.001,- - € 2.500,- € 2.501,- - € 3.000,- > € 3.001,-
voorkeur Slimmer Kopen® 10% 28% 20% 18% 11% 9%
Eindhoven 12% 20% 19% 17% 11% 14%
89
4. opleidingsniveau
lager onderwijs l/m voortgezet onderwijs hoger voortgezet onderwijs lager beroepsonderwijs middelb. beroepsonderwijs hoger beroepsonderw./w.o.
5. huidige eigendomsvorm huurwoning koopwoning
voorkeur Slimmer Kopen® 3% 15% 10% 7% 25% 41%
Eindhoven 8% 21% 7% 13% 20% 31%
voorkeur Slimmer Kopen® 62% 38%
Eindhoven 52% 48%
6. Belangrijkste redenen keuze PMC reden 1 Starterswonen prijs Stadswonen locatie Loftwonen woningtype Buurtwonen prijs Profijtwonen prijs Ruimwonen grootte
% 67% 32% 57% 44% 32% 39%
reden 2 grootte grootte locatie woningtype grootte locatie
% 14% 28% 23% 31% 24% 22%
merkbekendheid Slimmer Kopen® onder Eindhovenaren tussen 18 en de 65 jaar (oktober 2007) spontane merkbekendheid: geholpen merkbekendheid: productkennis Slimmer Kopen®: (onder Eindhovenaren die spontaan Slimmer Kopen® herkennen)
27% 40% 69%
klanttevredenheid Slimmer Kopen® (2007) • oordeel functionaliteit Slimmer Kopen®: • tevredenheid kopers over dienstverlening makelaardij: • tevredenheid kopers over dienstverlening hypotheekadvies:
90
7,5 7,9 8,3
Inhoud
Slimmer Kopen ®
Schot in de roos!
Volop keuze
Dankzij Slimmer Kopen®
Kopen-met-korting concept
Slimme info
Cijfers Slimmer Kopen® 2
Op 1 januari 2005 lanceerde Trudo haar kopen-met-korting product Slimmer Kopen®. Ruim anderhalf jaar later, om precies te zijn op 28 september 2006, kreeg de 28-jarige Minke van de Laar uit Eindhoven als 1.000ste Slimme Koper de sleutel van haar woning overhandigd. In augustus 2007 staat de teller al weer op 1.500 met korting verkochte woningen. Op 13 augustus 2007 zette Kelly Bertrams haar handtekening onder het koopcontract. Slimmer Kopen® blijkt een schot in de roos.
verkoopsnelheid Slimmer Kopen® (2007)
(tot moment tekenen koopovereenkomst) Slimmer Kopen® Starterswonen: Slimmer Kopen® Stadswonen: Slimmer Kopen® Buurtwonen: Slimmer Kopen® Profijtwonen:
31,6 dagen 30,2 dagen 26,0 dagen 34,4 dagen
leeftijd zoekers Slimmer Kopen® (1 december 2007)
jonger 25 jaar 25 - 39 jaar 40 - 54 jaar 55 - 69 jaar 70 jaar en ouder
23% 57% 15% 4% 1%
De belangstelling voor Slimmer Kopen® is en blijft onverminderd groot en daarmee ziet Trudo haar Slimmer Kopen® doelstellingen ruimschoots beantwoord: inspelen op de wens van de klant, beweging brengen in de sociale huurmarkt, het bieden van nieuw perspectief aan starters en het vasthouden en aantrekken van middeninkomens in de stedelijke vernieuwingsgebieden.
Wat klanten willen Mensen met een bescheiden inkomen worden traditioneel gehuisvest via een sociale huurwoning.
91
Trudo vb&t Makelaars Postbus 4120, 5600 AK Eindhoven Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Telefoon: (040) 269 69 89 www.trudovbt.nl
Aan de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Wanneer er onduidelijkheid of verschil van mening bestaat, is de tekst van de licentie- en/of koopovereenkomst beslissend.
waarom Slimmer Kopen®?
