Příloha č. 1
Vzor zprostředkovatelské smlouvy výhradní
Výhradní smlouva o zprostředkování prodeje uzavřená mezi ……………………………………………………………………………………………… jako „zprostředkovatel“ a jméno a příjmení :
………………………………………………………………………..
bydliště: ……………………………………………………………………………………... r.č. :
……………………………………….…………..……… č. OP: .…………………..
kontakt:………………………………………………………………………………………. dále jen „zájemce“ 1. Předmět smlouvy Jedná se o tyto nemovitosti, o kterých zájemce prohlašuje, že je jejich vlastníkem: ……………………………………………………………………………………………….. nemovitosti jsou zapsány na Listu vlastnictví číslo ………… pro katastrální území ………………………………………obec…………..okres………………………………… II. Povinnosti zprostředkovatele Zprostředkovatel vyvine činnost, směřující k zajištění možnosti zájemce uzavřít kupní smlouvu s třetí osobou, která projeví zájem o koupi nemovitostí uvedených v odst. I. této smlouvy (dále jen „kupující“) a předběžně projedná všechny náležitosti potřebné pro uzavření kupní smlouvy, případně smlouvy o budoucí kupní smlouvě, včetně přípravy standardních verzí těchto smluv, pokud zájemce jejich vypracováním nepověří jinou osobu. III. Cena předmětu zprostředkování
Kupní cena za nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy požadovaná zájemcem a převzatá zprostředkovatelem jako cena minimální činí ……………………….. Cena nabídková pro úvodní jednání byla stanovena na …..……………..……… Kupní cena musí být zaplacena před podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. IV. Doba trvání Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost okamžikem jejího podpisu oběmi stranami a je uzavřena na dobu určitou a sice na dobu ……………………. měsíců ode dne počátku její platnosti. V případě, že kterákoliv ze smluvních stran této smlouvy písemně neoznámí nejpozději 14 dnů před ukončením doby trvání právního vztahu dle této smlouvy druhé smluvní straně, že hodlá tento právní vztah ukončit, prodlužuje se, a to i opakovaně, právní vztah založený touto smlouvou vždy o 30 dnů. Právní vztah dle této smlouvy zaniká i uzavřením smlouvy, jejíž zprostředkování je předmětem této smlouvy. Tím není dotčen případný nárok zprostředkovatele na odměnu, smluvní pokutu či náhradu škody.
V. Povinnosti zájemce Zájemce se zavazuje: 1) Předat zprostředkovateli veškeré podklady týkající se předmětných nemovitostí nutné k naplnění účelu této smlouvy. 2) Poskytnout zprostředkovateli veškerou potřebnou součinnost k prodeji včetně součinnosti při řešení případných právních závazků váznoucích na předmětných nemovitostech. 3) Informovat zprostředkovatele o všech změnách a nových právních skutečnostech, majících vliv na prodejnost předmětných nemovitostí. 4) Nezatížit předmětné nemovitosti žádnými právy třetích osob, zejména zástavními právy, věcnými břemeny, nájemními vztahy či jinými právními závazky bez písemného souhlasu zprostředkovatele. 5) Umožnit prohlídku předmětné nemovitosti zprostředkovateli a potencionálním kupujícím. 6) Neuzavřít po dobu trvání právního vztahu z této smlouvy samostatně bez součinnosti se zprostředkovatelem smlouvu o prodeji, či jiném převodu nemovitostí uvedených v čl. I. této smlouvy, či smlouvu o smlouvě budoucí, jejímž předmětem bude povinnost
uzavřít
takovou
smlouvu
v budoucnu,
s třetími
osobami,
jenž
nezajistil
zprostředkovatel dle této smlouvy. V případě porušení této povinnosti vyplatí zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši odměny dle čl. VI. této smlouvy vypočtené z minimální ceny dle čl. III. této smlouvy zprostředkovatelem. 7) Že neuzavře jinou smlouvu o zprostředkování prodeje předmětné nemovitosti nebo smlouvu obdobnou. 8) Vyplatit zprostředkovateli cenu za službu dle čl. VI této smlouvy, vypočtenou z kupní ceny uvedené v takto uzavřené smlouvě, nejméně však ve výši vypočtené z minimální ceny dle čl. III. této smlouvy, i po ukončení právního vztahu z této smlouvy, pokud zájemce uzavře kupní smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí, či smlouvu obdobnou se třetí osobou, která byla zájemci prezentována zprostředkovatelem. Zájemce prohlašuje, že: 9) Ke dni podpisu této smlouvy není vázán žádnou smlouvou o výhradním zprostředkování prodeje předmětných nemovitostí. 10) Sdělil zprostředkovateli veškeré důležité skutečnosti a právní závazky týkající se předmětných nemovitostí. 11) Souhlasí s případným umístěním informační tabule na předmětných nemovitostech. VI. Cena za službu Cena
za
službu
je
stanovena
dohodou
smluvních
………………………………………………………………….…,
stran tj.
=………………………………………………..…….........................................
a
činí: slovy
z celkové
kupní ceny předmětných nemovitostí + DPH. Úhrada za službu je splatná dnem uzavření kupní smlouvy a úhrady kupní ceny. Pokud tyto skutečnosti nenastanou stejný den pak tím dnem, kdy nastane pozdější z těchto skutečností. VII. Smluvní pokuta V případě porušení povinností z této smlouvy, k nimž nebylo sjednáno speciální ujednání o smluvní pokutě, zájemcem nebo v případě nepravdivosti jeho prohlášení dle této smlouvy, se zájemce zavazuje zaplatit zprostředkovateli dohodnutou smluvní pokutu ve výši 3% (tj. slovy =tři procenta), z ceny uvedené v čl. III. této smlouvy. Všechny smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 14-ti dnů od porušení povinnosti na účet zprostředkovatele. Úhradou smluvní pokuty není dotčena povinnost k úhradě ostatních závazků zájemců z této smlouvy a náhradě škody.
VIII. Závěrečná ustanovení Zájemce a zprostředkovatel se tímto dohodli, že zprostředkovatel je oprávněn použít zálohu na kupní cenu, či její část převzatou v souladu s čl. V odst. 10 této smlouvy na uhrazení jakékoliv své splatné pohledávky za zájemcem. Zprostředkovatel se stává vlastníkem takto použité zálohy na kupní cenu, či její části, dnem doručení oznámení o tomto použití zájemci. Účastníci této smlouvy sjednávají, že tuto smlouvu je možné kromě uplynutí doby jejího trvání dle čl. IV. a možností zániku závazku dle kogentních ustanovení zákona ukončit pouze písemnou dohodou. Strany sjednávají, že vztah založený touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem č. 40/1964 Sb. v platném znění. Obě smluvní strany prohlašují, že smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy. V............................................................................... dne ........................................................ zprostředkovatel:
zájemce:
Příloha č. 2
Vzor zprostředkovatelské smlouvy nevýhradní Nevýhradní smlouva o zprostředkování prodeje uzavřená mezi …………………………………………………………………………….., jako „zprostředkovatel“ a jméno a příjmení (název): …………………………………………………………………… bydliště (sídlo):……………..….……………………………………………………………. r.č. (IČ):………………………...……………………… č. OP: .…………………………… kontakt:………….…………………………………………………………………………… dále jen „zájemce“ 1. Předmět smlouvy Jedná se o tyto nemovitosti, o kterých zájemce prohlašuje, že je jejich vlastníkem: ……………………………………………………………………………………………… nemovitosti jsou zapsány na Listu vlastnictví číslo ………… pro katastrální území ……………obec ………..……okres…..……………………………………………………. II. Povinnosti zprostředkovatele Zprostředkovatel vyvine činnost, směřující k zajištění možnosti zájemce uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí kupní s třetí osobou, která projeví zájem o koupi nemovitostí uvedených v odst. I. této smlouvy (dále jen „kupující“) a předběžně projedná všechny náležitosti potřebné pro uzavření kupní smlouvy, případně smlouvy o budoucí kupní smlouvě, včetně přípravy standardních verzí těchto smluv, pokud zájemce jejich vypracováním nepověří jinou osobu. III. Cena předmětu zprostředkování Kupní cena za nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy požadovaná zájemcem a převzatá zprostředkovatelem jako cena minimální činí ……………………….. Cena nabídková pro úvodní jednání byla stanovena na …..……………..……… Kupní cena musí být zaplacena……………………... ………………………………………………………………………….……….
IV. Doba trvání Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost okamžikem jejího podpisu oběmi stranami a je uzavřena na dobu určitou a sice na dobu ……………………. měsíců ode dne počátku její platnosti. V případě, že kterákoliv ze smluvních stran této smlouvy neoznámí nejpozději 14 dnů před ukončením doby trvání právního vztahu dle této smlouvy druhé smluvní straně, že hodlá tento právní vztah ukončit, prodlužuje se, a to i opakovaně, právní vztah založený touto smlouvou vždy o 30 dnů. Právní vztah dle této smlouvy zaniká i uzavřením smlouvy, jejíž zprostředkování je předmětem této smlouvy. Tím není dotčen případný nárok zprostředkovatele na odměnu, smluvní pokutu či náhradu škody. V. Povinnosti zájemce Zájemce se zavazuje: 1) Předat zprostředkovateli veškeré podklady týkající se předmětných nemovitostí nutné k naplnění účelu této smlouvy. 2) Poskytnout zprostředkovateli veškerou potřebnou součinnost k prodeji včetně součinnosti při řešení případných právních závazků váznoucích na předmětných nemovitostech. 3) Informovat zprostředkovatele o všech změnách a nových právních skutečnostech, majících vliv na prodejnost předmětných nemovitostí. 4) Nezatížit předmětné nemovitosti žádnými právy třetích osob, zejména zástavními právy, věcnými břemeny, nájemními vztahy či jinými právními závazky bez písemného souhlasu zprostředkovatele. 5) Umožnit prohlídku předmětné nemovitosti zprostředkovateli a potencionálním kupujícím. 6) Vyplatit zprostředkovateli cenu za službu dle čl. VI této smlouvy, vypočtenou z kupní ceny uvedené v takto uzavřené smlouvě, nejméně však ve výši vypočtené z minimální ceny dle čl. III. této smlouvy, i po ukončení právního vztahu z této smlouvy, pokud zájemce uzavře kupní smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí, či smlouvu obdobnou se třetí osobou, která byla zájemci prezentována zprostředkovatelem, či v případě, že taková smlouva bude uzavřena s osobou blízkou takové třetí osoby, či právnickou osobou, jejímž taková osoba, či jí osoba blízká bude společníkem, akcionářem či jiným podílníkem nebo statutárním orgánem (či jeho členem) či prokuristou.
7) Neuzavřít smlouvu, jejíž zprostředkování je předmětem této smlouvy, s osobou sobě blízkou. 8) Bez zbytečného odkladu po uzavření jakékoliv smlouvy či dohody s třetí osobou, která obsahuje takový závazek zájemce, že uzavření smlouvy o rezervaci dle odstavce 9 tohoto článku této zprostředkovatelské smlouvy, by bylo jeho porušením, nebo která bude obsahovat takový závazek zájemce, jenž bude jinak neslučitelný s uzavření smlouvy o rezervaci jeho jménem zprostředkovatelem, a to i v případě jejího uzavření zmocněncem zájemce, oznámit tuto skutečnost zprostředkovateli. Tuto skutečnost je zájemce povinen ve stejné lhůtě doložit stejnopisem takové smlouvy zprostředkovateli. V případě, že takto neučiní je si vědom možných škod, jenž mu i zprostředkovateli takto mohou vzniknout uzavřením smlouvy o rezervaci dle odst. 8 tohoto článku této smlouvy. Zájemce se dále zavazuje bez zbytečného odkladu po zániku výše uvedené smlouvy, či dohody s třetí osobou oznámit, v případě že jejím uzavřením či později nedošlo k zániku právního vztahu z této zprostředkovatelské smlouvy, tento zánik zprostředkovateli. Zájemce prohlašuje, že: 9) Sdělil zprostředkovateli veškeré důležité skutečnosti a právní závazky týkající se předmětných nemovitostí. 10)
Souhlasí s případným umístěním informační tabule na předmětných nemovitostech. VI. Cena za službu
Cena
za
službu
je
stanovena
dohodou
smluvních
………………………………………………………………….…,
stran tj.
a
činí: slovy
=…………………………..................................... z celkové kupní ceny předmětných nemovitostí + DPH. Úhrada za službu je splatná dnem uzavření kupní smlouvy a úhrady kupní ceny. Pokud tyto skutečnosti nenastanou stejný den pak tím dnem, kdy nastane pozdější z těchto skutečností. VII. Smluvní pokuta V případě porušení povinnosti z této smlouvy, k nimž nebyla sjednáno speciální ujednání o smluvní pokutě, zájemcem nebo v případě nepravdivosti jeho prohlášení dle této smlouvy, se zájemce zavazuje zaplatit zprostředkovateli dohodnutou smluvní pokutu ve výši 3% (tj. slovy =Třiprocenta), z ceny uvedené v čl. III. této smlouvy. Všechny smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 14-ti dnů od porušení povinnosti na účet zprostředkovatele.
Úhradou smluvní pokuty není dotčena povinnost k úhradě ostatních závazků zájemců z této smlouvy a náhradě škody. VIII. Závěrečná ustanovení Zájemce a zprostředkovatel se tímto dohodli, že zprostředkovatel je oprávněn použít zálohu na kupní cenu či její část převzatou v souladu s čl. V odst. 8 této smlouvy na uhrazení jakékoliv své splatné pohledávky za zájemcem. Zprostředkovatel se stává vlastníkem takto použité zálohy na kupní cenu či její části dnem doručení oznámení o tomto použití zájemci. Účastníci této smlouvy sjednávají, že tuto smlouvu je možné kromě uplynutí doby jejího trvání dle čl. IV. a možností zániku závazku dle kogentních ustanovení zákona ukončit pouze písemnou dohodou. Strany sjednávají, že vztah založený touto smlouvou se řídí zákonem č. 40/1964 Sb. Obě smluvní strany prohlašují, že smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy. V ............................................................................, dne ........................................................ zprostředkovatel:
zájemce:
Příloha č. 3
Vzor smlouvy o smlouvě budoucí kupní Smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní Smluvní strany: Manželé………………. dále jako budoucí prodávající, na straně jedné a paní……………………. dále jako budoucí kupující, na straně druhé
uzavřely podle § 50a občanského zákoníku, a to budoucí prodávající jako strana zavázaná a budoucí kupující jako strana oprávněná, tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě Článek 1. Úvodní ustanovení 1. Budoucí prodávající ………….. prohlašují, že mají na základě kupní smlouvy ze dne ………, (právní účinky vkladu ke dni ………….), ve společném jmění manželů nemovitosti, a to budovu čp. ………, označenou jako rodinný dům, postavenou na st.p.č. ……., stavební parcelu č. ………………..o výměře …. označenou jako ostatní plocha, vše zapsané u Katastrálního úřadu pro ……………., Katastrální pracoviště ……………, na list vlastnictví č. ………..pro k. ú. ……….. obec …………..
2. Budoucí prodávající prohlašují, že shora uvedené nemovitosti nejsou zatíženy žádnými dluhy, věcnými břemeny zástavními právy ani jinými právy třetích osob, nájemními smlouvami či dalšími omezeními nebo jinými právními povinnostmi. 3. Budoucí prodávající dále prohlašují, že: a) si nejsou vědomi, že by nemovitosti uvedené v odst. 1. tohoto článku měly zásadní faktické (technické) vady, které by znemožňovaly či podstatně omezovaly jejich užívání, a že jim není
známa
žádná
překážka
nebo
vada,
která
by
bránila
nebo
znemožňovala užívání uvedených nemovitostí, b) nezamlčeli ničeho o stavu nemovitostí a umožnili budoucí kupující jejich prohlídku, c) inženýrské sítě a rozvody vody a jiných médií a elektroinstalace jsou funkční
a
nevykazují vady; vyjma běžného opotřebení souvisejícího se stářím sítí, rozvodů a elektroinstalace a použitými materiály. Článek 2. Předmět smlouvy Smluvní strany se zavazují, že v období od ……….. do …….. uzavřou kupní smlouvu, jejímž předmětem bude prodej nemovitostí tak, jak jsou popsány v článku 1. této smlouvy a úhrada kupní ceny za předpokladu splnění následujících podmínek, a to v pořadí, v jakém jsou níže uvedeny: 1. Kupní cena nemovitostí bude činit částku …………….,- Kč, slovy ……………… korun českých. 2. Ve smyslu § 544 Obč. zák. se ujednává, že nedojde-li vinou budoucí kupující do dohodnuté doby (viz článek 2. první odstavec této smlouvy), k uzavření budoucí kupní smlouvy nebo uhrazení kupní ceny, je budoucí kupující povinna zaplatit budoucím prodávajícím smluvní pokutu ve výši ………..,- Kč, slovy …………… korun českých. K tomuto účelu zaplatí budoucí kupující
ke dni podpisu této smlouvy částku ………,-
Kč, slovy ………..korun českých jako zálohu platby kupní ceny, a to částku ve výši ………..,- Kč, slovy …………. korun českých bankovním
převodem
na
účet
budoucího prodávajícího ………………. vedený u ………….. a částku ve výši …………,
slovy ……………… českých bankovním
převodem
na
účet
budoucího
prodávajícího ……………………. vedený u ………………... 3. Doplatek kupní ceny ve výši ……………………, slovy ……………korun českých složí
budoucí kupující nejpozději ke dni podpisu
budoucí kupní smlouvy na
základě Dohody o správě kupní ceny na vázaný účet u …………., ve prospěch budoucích prodávajících. Způsob převedení finančních prostředků z vázaného účtu bude uveden v budoucí kupní smlouvě (viz článek 3. této smlouvy). 4. Pokud by budoucí kupující ve stanovené lhůtě druhou část kupní ceny ve výši ………………….. Kč, slovy ……………… u ………….. na základě Dohody o správě kupní ceny ve prospěch budoucích prodávajících nesložila, nejsou budoucí prodávající povinni přistoupit k uzavření budoucí kupní smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že v takovém případě se splacená první část kupní ceny považuje za smluvní pokutu podle čl. 2. odst. 2. této smlouvy a jako taková nebude budoucími prodávajícími budoucí kupující vrácena. 5. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dále dohodli, že nedojde-li vinou budoucích prodávajících do dohodnuté doby (viz článek 2. první odstavec této smlouvy), k uzavření budoucí kupní smlouvy, budoucí kupující smluvní korun českých a částku – prodávající
povinni vrátit
jsou budoucí prodávající
povinni zaplatit
pokutu ve výši ……………….,- Kč,
slovy č…………
zálohovou platbu ve výši …………….. jsou budoucí budoucí
kupující nejpozději do 5 dnů od zjištění této
skutečnosti. Dojde-li do dohodnuté doby (viz článek 2. první odstavec této smlouvy), k uzavření budoucí kupní smlouvy a uhrazení kupní ceny, bude zálohová platba ve výši ………..,- Kč, slovy ………………… korun českých započtena jako první část smluvní ceny. 6. Budoucí prodávající souhlasí, v souvislosti se složením doplatku kupní ceny na vázaný účet, s fyzickým předáním výše uvedených
nemovitostí
nejpozději do dvou měsíců ode dne podpisu budoucí kupní smlouvy.
budoucí kupující
Článek 3. Budoucí kupní smlouva Smluvní strany se dohodly na následujícím znění kupní smlouvy o převodu nemovitostí: Kupní smlouva o převodu nemovitostí kterou uzavřeli podle § 588 a násl. obč. zák. níže uvedeného dne, měsíce a roku tito účastníci: Manželé, na straně jedné jako prodávající a Paní
na straně druhé jako kupující
takto:
I. 1. Prodávající ……………………. mají na základě kupní smlouvy ze dne ………., právní účinky vkladu ke dni ………….., ve společném jmění manželů nemovitosti, a to budovu čp. …….. označenou jako rodinný dům, postavenou na st.p.č. ……, stavební parcelu č. ………… o výměře …….. m2, označenou jako zastavěná plocha a nádvoří, pozemkovou parcel č. ………. o výměře ……..m2, označenou jako ostatní plocha, vše zapsané u Katastrálního úřadu pro ………….., Katastrální pracoviště…………., na listu vlastnictví č. …….. pro katastrální území ……………., obec …….
2. Výše uvedené nemovitosti budou pro potřebu daňového řízení popsány ve znaleckém posudku zhotoveném příslušným znalcem. II. Prodávající ……………….touto smlouvou prodávají nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy, se všemi právy a povinnostmi, se vším zákonným příslušenstvím, se všemi součástmi, tak jak je sami dosud vlastnili a drželi, do vlastnictví kupující ………….., za cenu sjednanou v souladu s platnými cenovými předpisy dohodou, a to ve výši …………., slovy ……………….. korun českých, a za tuto cenu kupující paní …………… shora uvedené nemovitosti kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví, když notářským zápisem č.j. ……………… ze dne ………… bylo zúženo společné jmění manželů ……………
III. Dohodnutá kupní cena ve výši …………,- Kč bude na základě dohody smluvních stran zaplacena takto: 1. První část kupní ceny ve výši …………,- Kč, slovy………….. korun českých zaplatila kupující prodávajícím při uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě, tedy před podpisem této kupní smlouvy, což prodávající výslovně potvrzují. 2. Druhou část kupní ceny ve výši ………………,- Kč zaplatila kupující tak, že před podpisem této kupní smlouvy složila zbývající část kupní ceny ve výši ………….- Kč. slovy ……………… korun českých na základě Dohody o správě kupní ceny u Komerční banky a.s. pobočky v ……………. a zároveň provedla její vinkulaci tak, že tato částka bude účelově vázána na zaplacení nemovitostí uvedených v článku I. této smlouvy ve prospěch prodávajících s tím, že bude uvolněna takto: a) částka ve výši __________, slovy _________________ korun českých bude zaplacena
bankovním převodem na účet prodávajícího ……………, vedený u …………..., č. ú…………., ______________________, b)
částka ve výši _________,- Kč, slovy _________________ korun českých bude
zaplacena bankovním převodem na účet prodávající……………….., vedený u …………..., č. ú. ……………, c) částka ve výši_________, Kč, slovy ______________, t.j. zprostředkovatelská provize, kterou jsou povinni
uhradit
prodávající
zprostředkovateli
prodeje
předmětných
nemovitostí, bude zaplacena bankovním převodem na účet společnosti ……………, IC…., se sídlem……………. vedený u ………….č. ú. ………….., a to poté, co některý z účastníků této smlouvy předloží shora uvedené bance stejnopis této kupní smlouvy opatřený doložkou Katastrálního úřadu pro …………., Katastrální pracoviště ……………. o provedení a zápisu vkladu vlastnického práva ve prospěch kupující a po předložení originálu výpisu z katastru nemovitostí – příslušného listu vlastnictví pro k. ú. ………………….,
na němž bude
uvedena kupující
paní…………..jako vlastník předmětných nemovitostí, přičemž na tomto listu vlastnictví nesmí být u předmětných nemovitostí zapsána žádná práva třetích osob, a to zejména zástavní právo, věcné břemeno, předkupní právo apod. ani poznámky, které by vlastnictví kupující zpochybňovaly, d) část kupní ceny ve výši ___________ odpovídající příslušné dani z převodu nemovitostí, t.j. 3 % ze základu daně (buď ceny zjištěné nebo ceny sjednané), bude vyplacena za účelem úhrady daně z převodu nemovitostí na účet Finančního úřadu v ………..,
a to ideální polovinou této částky na účet číslo………vedený u ČNB,
variabilní symbol platby ……………..a ideální polovinou této částky na účet číslo………vedený u ČNB, variabilní symbol platby …………….. 3. Potvrzení o složení zbývající části kupní ceny a její vinkulaci za dohodnutých podmínek ve prospěch prodávajících, předloží kupující prodávajícím nejpozději v den podpisu této kupní smlouvy.
4. Zaplacením kupní ceny způsobem uvedeným v tomto článku budou finanční nároky prodávajících vůči kupující zcela vyrovnány.
IV. 1. Prodávající prohlašují, že žádná osoba není
v předmětné nemovitosti trvale či
přechodně hlášena k pobytu, žádná osoba nemá na základě smlouvy nájemní, podnájemní či z jiného smluvního vztahu nebo právního titulu právo na nemovitosti vstupovat nebo se na nich zdržovat a dále prohlašují, že na převáděných nemovitostech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti, a proto kupující žádné nepřijímá. 2. Prodávající prohlašují, že jim nejsou známy žádné vady nemovitostí, které by znemožňovaly či podstatně omezovaly jejich užívání, a že jim není známa žádná překážka nebo vada, která by bránila nebo znemožňovala užívání uvedených nemovitostí.
V. Kupující prohlašuje, že jí bylo před podpisem této kupní smlouvy umožněno provést fyzickou prohlídku převáděných nemovitostí a seznámit se s jejich fyzickým stavem.
VI. 1. Správní poplatek spojený s návrhem na vklad vlastnického práva dle této kupní smlouvy
Katastrálnímu
úřadu
pro ……………….,
Katastrální pracoviště
………………., uhradí kupující. 2. Daň z převodu nemovitostí zaplatí prodávající, když jsou podle zákona č. 357/1992 Sb., v platném znění, jejím poplatníkem. Současně se prodávající zavazují podat u místně
příslušného správce daně daňové přiznání v tomto smyslu, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl vklad zapsán do katastru nemovitostí.
3. Pro účel posouzení vyměřovacího základu pro výpočet daně z převodu nemovitostí bude, pro porovnání s ujednanou kupní cenou, udána kupní cena převáděných nemovitostí zjištěná podle znaleckého posudku. VII. 1. Prodávající i kupující prohlašují, že nejsou v úpadku, ani že proti nim není vedeno nalézací, exekuční, konkurzní či vyrovnávací řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této kupní smlouvy nebo které by se mohlo dotýkat předmětu převodu a práv a povinností z této smlouvy vyplývajících. 2. Prodávající i kupující podle svého nejlepšího vědomí a svědomí prohlašují, že k datu uzavření této kupní smlouvy mají jako daňoví poplatníci vyrovnány veškeré své finanční závazky z titulů daňových, odvodových a jiných obdobných finančních povinností vyplývajících z obecně závazných právních předpisů a rozhodnutí příslušného správce daní či poplatků a orgánů vykonávající správu ve věcech sociálního a zdravotního pojištění.
VIII. 1. Účastníci této smlouvy jsou svými projevy učiněnými v této smlouvě vázáni okamžikem podpisu této kupní smlouvy až do doby vkladu práva vlastnického podle rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu.
Dnem vyznačeným Katastrálním úřadem pro
…………………, Katastrální pracoviště ……………., přechází vlastnictví, užívání a veškerá práva související s prodávanými nemovitostmi tak, jak je prodávající užívali nebo měli právo užívat, na kupující. 2. Smluvní strany se zavazují vzájemně si poskytnout veškerou součinnost ke splnění všech náležitostí a požadavků příslušného katastrálního úřadu.
3. Pokud by katastrální úřad pravomocně rozhodl o nepovolení vkladu z důvodů na straně prodávajících a ti by nebyli schopni důvod nepovolení odstranit ani v přiměřené lhůtě 30-ti dnů, je kupující oprávněna od této smlouvy odstoupit. 4. Odstoupením od smlouvy se smlouva od počátku ruší a smluvní strany jsou povinny si vydat již poskytnutá plnění. 5. Smluvní strany, se pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí
podle této kupní smlouvy, zavazují uzavřít do 15-ti dnů ode dne
pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu, novou kupní smlouvu nebo dodatek stejného obsahu, jež splní zákonné podmínky pro provedení vkladu. Smluvní strany se zároveň zavazují, že na případný pokyn katastrálního úřadu ve stanovené lhůtě tuto kupní smlouvu nebo návrh na vklad náležitě doplní. 6. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy bude podán kupující u Katastrálního úřadu pro ……………….kraj, Katastrální pracoviště ……….., bez zbytečného odkladu po podepsání smlouvy s tím, že kupující vyrozumí prodávající o podání návrhu na vklad do KN kopií podaného návrhu. IX. Na základě této kupní smlouvy bude vklad vlastnického práva podle této smlouvy zapsán na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro ……….. kraj, Katastrální pracoviště …………. pro katastrální území ………, obec ………. a jako nový vlastník bude vyznačena kupující, kterou je: ……………….. ,
rod. č. ………………… X.
1. Smluvní strany se zavazují, že prodávající předají a kupující převezme touto smlouvou prodávané nemovitosti nejpozději do dvou měsíců ode dne podpisu této kupní smlouvy.
2. Smluvní strany se zavazují sepsat při předání nemovitostí protokol, který bude podepsán všemi účastníky této smlouvy. 3.
Nedílnou součástí protokolu o předání a převzetí nemovitostí bude veškerá
dokumentace týkající se nemovitostí a jiné písemnosti se vztahem k nemovitostem a jejich vybavení, které jsou prodávající povinni předat kupující při fyzickém předání nemovitostí. XI. 1. Účastníci prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli a že jí rozumí. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. 2. Tato smlouva je sepsána v pěti vyhotoveních stejné právní síly, z nichž každý účastník obdrží po jednom stejnopisu a dvě vyhotovení jsou určena pro potřebu katastrálního úřadu, když k řízení o vkladu bude Katastrálnímu úřadu pro ……………, Katastrální pracoviště ………………….., předloženo všech pět vyhotovení této smlouvy. V …………….., dne Prodávající:
Kupující:
Článek 4. Zvláštní ujednání 1. Budoucí kupní smlouva bude uzavřena na základě písemné výzvy budoucí kupující, kterou ve stanovené době,
a to od …………. do …………… zašle
budoucím
prodávajícím spolu s návrhem budoucí kupní smlouvy. Budoucí prodávající jsou povinni ve lhůtě do 5-ti dnů od obdržení návrhu, budoucí kupní smlouvu s budoucí kupující uzavřít. 2. Nedojde-li do dohodnuté doby k uzavření smlouvy, lze se do 1 roku domáhat u soudu, aby prohlášení vůle smluvních stran obsažené v této smlouvě bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.
Článek 5. Odstoupení od smlouvy 1. Od smlouvy je účastník oprávněn odstoupit pouze v případech, kdy druhá smluvní strana podstatným způsobem poruší své povinnosti vyplývající z této smlouvy. 2. Budoucí kupující není povinna přistoupit k uzavření budoucí kupní smlouvy, pokud převáděné nemovitosti budou ke dni sjednanému k uzavření kupní smlouvy zatíženy jakýmkoliv právem třetí osoby. 3. Budoucí prodávající nejsou povinni přistoupit k uzavření budoucí kupní smlouvy, pokud budoucí kupující nesplní svůj závazek k úhradě doplatku kupní ceny nejpozději v den podpisu budoucí kupní smlouvy. 4. Nedojde-li k uzavření shora uvedené budoucí kupní smlouvy ve lhůtě do …………., závazek z této smlouvy zaniká s výjimkou povinností smluvních stran uvedených v článku 2. odst. 2 a odst. 4 této smlouvy.
Článek 6 Závěrečná ustanovení 1. Jsou-li nebo stanou-li se některá ustanovení této smlouvy neplatnými nebo právně neúčinnými, není tím dotčena platnost ostatních ustanovení. Namísto neplatného nebo neúčinného ustanovení nastupuje ustanovení příslušného obecně závazného právního předpisu, které je svou povahou a účelem nejbližší účelu a smyslu ustanovení původního. 2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a lze ji měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky oboustranně odsouhlasenými. 3. Smlouva je sepsána ve třech stejnopisech, z nichž budoucí prodávající obdrží po dvou a budoucí kupující po jednom vyhotovení.
4. Pokud nebylo v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se právní poměry z ní vyplývající a vznikající občanským zákoníkem a předpisy provádějícími a souvisejícími. V …………, dne ________________ Budoucí prodávající:
Budoucí kupující:
Příloha č. 4
Vzor kupní smlouvy Kupní smlouva o prodeji nemovitostí uzavřená mezi A (označení smluvní strany) na straně jedné jako prodávající, (dále jen „prodávající“) a B (označení smluvní strany) na straně druhé jako kupující, (dále jen „kupující“) Článek 1 1.1. Prodávající tímto prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: – pozemek parc. č. ……… o výměře ……… m2, zastavěná plocha a nádvoří, památkově chráněné území, – budova č. p. …………… na parcele č. ………, objekt bydlení, památkově chráněné území, vše zapsáno v katastru nemovitostí pro katastrální území ……… obec ……, na listu vlastnictví č……… vedeném Katastrálním úřadem v ……… (dále jen „předmětné nemovitosti“): 1.2. Prodávající prohlašuje a dále i listinami dokládá, že vlastnická práva k předmětným nemovitostem nabyl na základě kupní smlouvy ze dne …………, vložené do katastru nemovitostí na LV č. .,…… v části ELV rozhodnutím …………… ze dne ………, že veškeré své závazky vyplývající z této kupní smlouvy řádně a v plném rozsahu splnil, a že předchozí vlastník předmětných nemovitostí nemá žádný právní titul ani oprávněný důvod
k odstoupení od smlouvy či jakéhokoliv jiného zpochybnění jeho vlastnictví předmětných nemovitostí. 1.3. Prodávající prohlašuje, že od doby jeho nabytí vlastnických práv k předmětným nemovitostem nedošlo ke změnám právních poměrů na předmětných nemovitostech s výjimkou zřízení zástavního práva ve prospěch banky …… dále popsaného v článku 3 této smlouvy a opravy chyby v katastrálním operátu vedeném u …… pod č. j.…………… Ohledně pozemků parc. č.………… bylo zřízeno věcné břemeno ve prospěch vlastníka sousedního pozemku parc. č.…… v k. ú. ……, a to věcné břemeno práva průchodu pro vlastníka tohoto pozemku. Prodávající prohlašuje, že jiná omezení, závazky či právní závady než výše uvedené zástavní právo se na převáděných nemovitostech nevyskytují. 1.4. Prodávající prohlašuje, že na žádné z prodávaných nemovitostí neváznou žádné dluhy, věcná břemena, nájemní vztahy nebo jiné závazky zapsané či nezapsané, s výjimkou ……………… 1.5. Prodávající dále předložil kupujícímu v originále právní dobrozdání Advokátní kanceláře ………… o prověření a neshledání žádných skutečností, které by mohly v budoucnu zpochybnit či omezit vlastnické právo kupujícího z jakýchkoliv důvodů k předmětným nemovitostem, majících svůj původ v rámci dřívějších nakládání s nimi, ať již s jejich převody či zatěžováním právy v prospěch třetích osob. 1.6. Výše uvedená prohlášení se týkají i veškerého příslušenství předmětných nemovitostí, které tvoří do katastru nemovitostí nezapisované stavby, tj. konkrétně ……, kůlna, oplocení venkovní úpravy tak, jak jsou popsány ve znaleckém posudku znalce ……… ze dne …………… pod č. …………, ve kterém je podchycen i celkový jejich technický stav, který je rozhodující jako stav při uzavření této smlouvy. 1.7. Prodávající dále prohlašuje, že si není vědom žádných dalších závad váznoucích na předmětných nemovitostech, na které by měl kupujícího zvláště upozornit.
1.8. Kupující byl seznámen s právním i technickým stavem prodávaných nemovitostí a s tímto vědomím předmětné nemovitosti kupuje jak stojí a leží ve smyslu ust. § 501 ObčZ. Článek 2 Předmět smlouvy Prodávající prodává kupujícímu předmětné nemovitosti, jak jsou výslovně uvedeny v čl. 1 této smlouvy, tj. včetně veškerého jejich příslušenství, a převádí na něj své vlastnické právo a zavazuje se mu vyklizené předmětné nemovitosti řádně předat. Kupující tyto nemovitosti s uvedeným příslušenstvím kupuje a do svého vlastnictví přebírá a zavazuje se za ně zaplatit v čl. 3 této smlouvy sjednanou cenu a předmětné nemovitosti převzít. Článek 3 3.1. Kupní cena za prodej předmětných nemovitostí se ve shodě smluvních stran určuje dohodou a činí: ……………………… Kč (slovy: …………… korun českých) 3.2. Strany sjednávají, že závazek kupujícího k úhradě kupní ceny (dále jen „kupní cena“) prodávajícímu bude jím splněn z dané jím zálohy při podpisu této smlouvy a dále z finanční jistoty v již poskytnuté výši ………… následovně: a) Kupující hradí zálohu na kupní cenu ve výši …………… Kč (slovy: ……… korun českých): – bezhotovostním převodem na účet ……………, vedený u ……………, č. ú.:……, nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne podání Katastrálnímu úřadu v ………… řádného návrhu na vklad vlastnického práva na kupujícího dle této smlouvy. b) Kupující k zajištění úhrady zbylé části kupní ceny ve výši ………… Kč (slovy: ……… korun českých) před podpisem této smlouvy složil do notářské úschovy notáře …………… s následující dispozicemi stanovenými dle pokynů prodávajícího uvedenými v odst. 3.4. tohoto článku. 3.3. Strany sjednávají, že prodávající je oprávněn sám zálohu poskytnutou na kupní cenu dle předcházejícího odst. 3.2 a) okamžitě po přijetí disponovat, přičemž se tato záloha
započítává na úhradu kupní ceny až k momentu právní moci příslušného rozhodnutí o vkladu práva vlastnictví do katastru nemovitostí na kupujícího dle této smlouvy. 3.4. Část z jistoty složené na kupní cenu ve výši ……… Kč (slovy: …… korun českých) bude vyplacena notářem na účet prodávajícího ……, vedený u …………, č. ú.: ……do 3 (tří) pracovních dnů ode dne, kdy prodávající předloží notáři originál této kupní smlouvy s vyznačenou doložkou právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva na kupujícího spolu s originálem nebo úředně ověřenou kopií listu vlastnictví, znějícím na kupujícího, vydaného Katastrálním úřadem v …………, a to v právním postavení vlastníka na části ALV předmětných nemovitostí, a dále předá i své řádné vzdání se práva k podání žaloby učiněné ve smyslu § 246 OSŘ vůči již pravomocnému rozhodnutí uvedeného příslušného Katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy. Tím bude splněn i závazek k úhradě kupní ceny v této části. 3.5. Část z jistoty složené na kupní cenu ve výši ……… Kč (slovy: ……… korun českých), zůstane dle dohody stran v depozitu notářské úschovy do doby, kdy prodávající předloží notáři doklad o řádném zaplacení daně z převodu nemovitostí dle této smlouvy u příslušného finančního úřadu a tato částka bude notářem do 3 pracovních dnů převedena bezhotovostním převodem na účet prodávajícího vedený u …………, č. ú.: ……………, čímž bude tato poslední část z kupní ceny uhrazena. Varianta: Na úhradu (části) kupní ceny ve výši …… Kč přebírá tímto kupující od prodávajícího jeho závazek ve výši … Kč vůči věřiteli ……, a. s., z úvěrové smlouvy č. …… ze dne …… (zůstatek nesplaceného úvěru spolu s příslušenstvím), pro který vázne na převáděných nemovitostech zástavní právo dle zástavní smlouvy ze dne ……, vklad zástavního práva do katastru nemovitostí rozhodnutím ze dne …, sp. zn. …… Strany sjednávají na základě předchozího souhlasu zástavního věřitele …, že kupující je oprávněn a povinen uhradit za prodávajícího jeho závazek vůči zástavnímu věřiteli ve výši …… Kč, sám za něj splnit jako jím převzatý dluh dle ust. § 351 odst. 1 ObčZ a započítat si tuto částku na svůj závazek v této výši k úhradě kupní ceny dle této smlouvy. Varianta:
Celá kupní cena bude zaplacena prostřednictvím neodvolatelného dokumentárního akreditivu na celou částku …… Kč, který se zavazuje kupující otevřít ve prospěch prodávajícího na dobu 3 měsíce s automatickým jednorázovým prodloužením o další 3 měsíce u ………, a. s., přičemž takto uložené prostředky může čerpat prodávající pouze proti předložení následujících dokladů bance: a) originálu této kupní smlouvy s doložkou o právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu v ……… o povolení vkladu vlastnického práva podle této smlouvy, b) originálu výpisu z katastru nemovitostí, z něhož bude zřejmé, že kupující se stal jediným vlastníkem předmětných nemovitostí. Na základě splnění výše uvedených podmínek k čerpání akreditivu poukáže bance ……, a. s., částku, na kterou zní akreditiv ve prospěch prodávajícího, na jeho účet č. ú.: …… V případě, že řízení o povolení vkladu nebude ukončeno ani 14 dnů před vypršením prodloužené platnosti akreditivu, zavazuje se kupující v součinnosti s prodávajícím platnost akreditivu prodloužit vždy minimálně o další 1 měsíc. Nezajistí-li kupující přes předchozí písemnou výzvu prodávajícího toto prodloužení platnosti akreditivu, nebo nezřídí jinou jistotu dle dohody stran pro prodávajícího k zaplacení celé kupní ceny, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit. 3.6. Podrobnosti o sjednaných podmínkách notářské úschovy peněz a jejich vydání, včetně jejich vrácení kupujícímu pro případ uvedený v čl. … této smlouvy, jsou uvedeny v notářském zápisu o úschově ze dne …… sepsaném notářem ……, se sídlem …… s tím, že rizika z úschovy, včetně volby banky, nese prodávající (nesou obě strany stejným dílem). 3.7. Obecná hodnota prodávaných nemovitostí bude ke dni podání přiznání k dani z převodu nemovitosti zjištěna soudním znalcem ve stavu ke dni vzniku účinků vkladu. Výběr znalce a úhrada za pořízení znaleckého posudku náleží prodávajícímu. Článek 4 4.1. Vlastnictví k předmětným nemovitostem přejde na kupujícího vkladem vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Strany se zavazují podat návrh na povolení vkladu smlouvy do katastru nemovitostí neprodleně po podpisu této smlouvy společně a poskytnout si v řízení o povolení vkladu potřebnou součinnost. Toto ujednání nezbavuje kteroukoliv ze smluvních stran práva podat návrh na povolení vkladu samostatně.
4.2. Smluvní strany jsou svými projevy vůle z této smlouvy vázány od podpisu této smlouvy až do nabytí právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu v …………… o povolení vkladu vlastnického práva k předmětným pozemkům na kupujícího. Dojde-li v mezidobí ke změně právních poměrů na straně prodávající nebo kupujícího, jsou právní nástupci smluvních stran vázáni touto smlouvou a závazky z ní plynoucími bezvýhradně a v plném rozsahu sjednaných práv a povinností. 4.3. Prodávající je povinen zdržet se ode dne podpisu této smlouvy jakéhokoliv jiného jednání než uvedeného v této smlouvě, zejména jednání, kterým by nemovitost převedl na třetí osobu, nebo ji jakkoli zatížil, nebo jakkoli jinak snížil její hodnotu, nebo kterým by bez předchozího písemného souhlasu kupujícího již jakkoli měnil či vlastním úkonem ukončil kteroukoli z nájemních smluv na nemovitost nebo její část. 4.4. Prodávající uhradí daň z převodu nemovitostí. K tomu se konstatuje, že prodávající je povinen nejpozději do 30 dnů ode dne doručení této smlouvy s doložkou Katastrálního úřadu v ………… o provedení vkladu vlastnického práva pro kupujícího podat u místně příslušného finančního úřadu přiznání k dani z převodu nemovitosti a kopii zaslat na vědomí prodávajícímu. 4.5. Veškeré náklady spojené s prodejem nemovitostí nesou obě strany společně rovným dílem. Náklady právního zastoupení nese každá smluvní strana na svůj účet. 4.6. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu řádně vyklizené nemovitosti nejpozději do 30 dnů ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy a kupující je oprávněn od uvedeného data nemovitosti v plném rozsahu užívat. O předání a převzetí předmětných nemovitostí strany sepíší a potvrdí předávací protokol. 4.7. Strany se zavazují, že v souvislosti s touto smlouvou provedou ve vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením dodávek elektřiny, vodného, stočného, telefonní linky, které spravuje prodávající jako vlastník objektů, na kupujícího, zejména: – bezplatné převedení 1 telefonní linky na kupujícího (účastnické číslo 98765432), – převod smlouvy na dodávku elektřiny, – převod smlouvy na dodávku plynu, – převod smlouvy na odvoz domovního odpadu
s tím, že prodávající se zavazuje poskytnout veškerou nezbytnou součinnost, přičemž kupující se zavazuje nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne doručení katastrálnímu úřadu o povolení vkladu kupujícímu podat příslušné žádosti na výše uvedené instituce. 4.8. Strany se dále dohodly, že příjmy z nájemného a náklady spojené s provozem domu jdou ve prospěch či k tíži prodávající strany do okamžiku převodu vlastnictví na kupujícího, tj. z hlediska platných právních předpisů do dne podání návrhu na povolení vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí. Pokud bude prodávajícímu uhrazeno nájemné i za období, na které již má nárok kupující jako nový vlastník nemovitosti, zavazuje se prodávající po odpočtu nesených nákladů odpovídající část takto došlého nájemného převést na kupujícího. 4.9. Kupující bere na vědomí, že pojištění objektu z hlediska platných právních předpisů končí dnem převodu vlastnictví na kupujícího, a tudíž je nezbytné, aby sám uzavřel novou pojistnou smlouvu. Článek 5 5.1. Od této smlouvy lze odstoupit dohodou stran a dále i v případě, že pravomocným rozhodnutím katastrálního úřadu bude zamítnut zápis vkladu vlastnického práva na kupujícího dle této smlouvy pro výskyt neodstranitelných závad v této kupní smlouvě, pro které není možné provést vklad vlastnického práva v katastru nemovitostí. Obě smluvní strany se v takovém případě zavazují neprodleně uzavřít novou smlouvu bez takových závad a vzájemná dosavadní plnění či poskytnuté jistoty vztáhnout na obdobná plnění podle nově uzavřené smlouvy. 5.2. Prodávající může od této smlouvy odstoupit, pokud v důsledku vlastního jednání kupujícího, nepředvídaného touto smlouvou, nebude uhrazena celá kupní cena ze zajištění, které předtím jinak řádně poskytl. 5.3. Kupující má právo odstoupit od této smlouvy, pokud se kterékoliv prohlášení prodávajícího, uvedené v čl. 1 této smlouvy, stane či ukáže jako vědomě nepravdivé a stejně tak pokud půjde o neodstranitelnou skutečnost omezující podstatněji vlastnické právo kupujícího či jeho výkon, resp. zmaření kupujícím sděleného účelu smlouvy při jejím podpisu.
5.4. Každá ze stran může odstoupit, pokud na majetek druhé strany bude v době od podpisu této smlouvy do zápisu vkladu práva vlastnického prohlášen konkurs, nebo přistoupí na nucené vyrovnání. 5.5. Odstoupení od smlouvy může učinit oprávněná smluvní strana pouze písemně s doručením do vlastních rukou druhé strany, a to ve lhůtě 15 po sobě jdoucích kalendářních dnů následujících po prokazatelném zjištění rozhodných skutečností opravňujících ji k odstoupení od této smlouvy. 5.6. Dojde-li k ukončení této smlouvy odstoupením či pro její případnou neplatnost, jsou smluvní strany povinny si vrátit veškerá přijatá plnění. 5.7. V případě, že před řádným odstoupením od této smlouvy kterékoliv ze stran již došlo k převodu vlastnických práv na kupujícího a nelze-li zpětného převodu docílit prodávajícímu bez postupu soudní cestou, je kupující povinen neprodleně učinit potřebné a prodávajícím požadované právní úkony k obnovení vlastnictví prodávajícího a převést nemovitost zpět na prodávajícího, a to proti současnému vrácení přijatého plnění. Pro případ nesplnění tohoto závazku kupujícího strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 25 % z kupní ceny, kterou je prodávající oprávněn si započítat na svůj závazek k vrácení kupní ceny. Stejná smluvní pokuta platí i pro případ nesplnění závazku k vrácení kupní ceny. Článek 6 Smluvní strany tímto sjednávají smluvní pokutu ve výši ………… Kč (slovy: ………… korun českých), pokud prokazatelným porušením povinnosti některé smluvní strany dojde ke zmaření zamýšlených účinků této smlouvy. Smluvní pokutou není dotčeno právo oprávněné strany domáhat se náhrady škody v části převyšující sjednanou smluvní pokutu. Varianta: Zvláštní ustanovení Prodávající bere souhlasně na vědomí, že kupující neprodleně po podání návrhu katastrálnímu úřadu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy uzavře zástavní smlouvu, kterou ve prospěch ……… zřídí zástavní právo ke kupované předmětné
nemovitosti pro jeho pohledávku za kupujícím z titulu poskytnuté mu půjčky na úhradu kupní ceny dle této smlouvy. Kupující proto tímto zmocňuje prodávajícího pro případ odstoupení od této smlouvy či zrušení soudem jejích právních následků a účinků, tj. pokud se prodávajícímu jakkoli obnoví vlastnické právo k předmětné nemovitosti, aby prodávající splnil svůj tomuto korespondující závazek vůči kupujícímu k vrácení mu přijaté kupní ceny plněním za něj do této výše jeho povinnosti k vrácení této půjčky zajištěné zástavním právem a zároveň tak sám splněním zajištěného závazku za kupujícího mohl sám i osvědčit potřebné skutečnosti pro výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Jiné, než výše uvedené zástavní právo ani jiné obdobné zatížení předmětné nemovitosti, není kupující do nabytí právní moci rozhodnutí oprávněn zřídit. Článek 7 Na základě této smlouvy lze v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem v ……… povolit zápis vkladu práva vlastnického pro kupujícího na listu vlastnictví kupujícího pro katastrální území ……, obec ………, takto: – v části ALV jako vlastník: …………………, se sídlem…………, IČ: ……………… (r. č.) Článek 8 8.1. Kupující prohlašuje, že není předlužen, že nemá ke dni podpisu této smlouvy nedoplatky na daních či sociálním pojištění, že není proti němu vedeno žádné exekuční řízení pro pohledávky za něj a že ani není žádný pravomocný rozsudek, který by mu ukládal za povinnost plnit jakékoliv finanční závazky vůči třetí osobě. 8.2. Prodávající prohlašuje, že není předlužen, že nemá ke dni podpisu této smlouvy nedoplatky na daních či sociálním pojištění, že není proti němu vedeno žádné exekuční řízení pro pohledávky za něj a že ani není žádný pravomocný rozsudek, který by mu ukládal za povinnost plnit jakékoliv finanční závazky vůči třetí osobě. Varianta pro právnické osoby Níže podepsané osoby za smluvní strany si zároveň navzájem dokládají svá oprávnění jednat za svoji smluvní stranu v souladu se zápisy v obchodním rejstříku a prohlašují, že nejsou ve svém jednání při uzavření této smlouvy nikterak omezeny a že tuto smlouvu uzavírají při naplnění veškerých předpokladů na straně, za kterou jednají, ať již jsou tyto
předpoklady či podmínky stanoveny zákonem či interními předpisy. Dále prohlašují, že nejsou samy a ani osoby jim blízké jakkoliv osobně či majetkově svázány s druhou smluvní stranou této smlouvy, a že ani z tohoto důvodu uzavření této smlouvy nepodléhá předchozímu souhlasu dalších osob, resp. orgánů. (Varianta: pokud ano, tak kdy a jakým způsobem byl takovýto souhlas valné hromady dán a tvoří Přílohu č. …… této smlouvy). Článek 9 9.1. Tato smlouva se sepisuje v šesti stejnopisech, z nichž po jednom obdrží kupující a prodávající a další jedno vyhotovení obdrží prodávající po vyznačení zápisu vkladu vlastnického práva katastrálním úřadem, tři stejnopisy slouží pro úřední potřebu. 9.2. Po přečtení a seznámení se s obsahem této smlouvy obě smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni či pod nátlakem nebo v omylu. Na důkaz tohoto prohlášení připojují smluvní strany pod text této smlouvy svůj vlastnoruční podpis.
V …………… dne ………… ………………………
…………………………
prodávající
kupující (ověřené podpisy obou stran)
