A Vzor smlouvy o zřízení věcného břemena

Přílohy

59

Přílohy

Vzor smlouvy o zřízení věcného břemena

60

A Vzor smlouvy o zřízení věcného břemena Smlouva o zřízení služebnosti Smlouva o zřízení věcného břemene podle § 1257 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Smluvní strany Jiří Novotný trvale bytem Okružní 19, 796 01 Prostějov r. č.: 570314/3758 (dále jen „Povinný“) a

Karel Novák trvale bytem Okružní 21, 796 01 Prostějov r. č.: 630521/4235 (dále jen „Oprávněný“) ujednávají níže uvedeného dne, měsíce a roku smlouvu o zřízení služebnosti stezky a cesty podle § 1257 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění čl. I Prohlášení stran Povinný ze služebnosti prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č.357/1, o výměře 1 000 m2, nacházejícího se v obci a k. ú. Prostějov (733491) zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 348 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov (dále též „služebná nemovitost“). Oprávněný ze služebnosti prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č.358/2, o výměře 650 m2, nacházejícího se v obci a k.ú. Prostějov (733491), zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 412. u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov (dále též „panující nemovitost“).


61

čl. II. Předmět služebnosti a její zřízení Povinný ze služebnosti zřizuje ve prospěch panující nemovitosti pozemku parc. č. 358/2, o výměře 650 m2 nacházejícího se v obci a k.ú. Prostějov (733491), zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 412 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, služebnost užívání části pozemku ve prospěch oprávněného, spočívající v právu stezky a cesty přes služebnou nemovitost pozemek parc. č. 357/1, o výměře 1 000 m2 nacházejícího se v obci a k.ú. Prostějov (733491), zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 348 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, a to k tíži každého vlastníka služebné nemovitosti. Služebnost nezakládá oprávněnému právo vláčet po služebném pozemku břemena, nebo právo průhonu. Oprávněný takto zřízenou služebnost přijímá a povinný, jako vlastník služebné nemovitosti se zavazuje tato práva strpět a umožnit oprávněnému ze služebnosti nerušený výkon těchto práv. čl. III Práva a povinnosti stran Oprávněný poměrně přispívá k udržování cesty včetně lávek a mostů. Povinný k témuž poměrně přispívá, jen když zařízení užívá. čl. IV Úplata za zřízení služebnosti Služebnost se dle této smlouvy zřizuje úplatně. Výše úplaty za zřízení služebnosti byla stanovena částkou 2 000 Kč (slovy: dva tisíce korun českých), která bude oprávněným uhrazena na účet povinného č. 43-2548781/0100 nejpozději do 14 dnů ode dne podpisu této smlouvy. čl. V Obsah a rozsah služebnosti Oprávněný potvrzuje, že před podpisem této smlouvy byl seznámen se skutečným stavem služebné nemovitosti. Služebnost se sjednává na dobu neurčitou. V případě, že oprávněný převede panující nemovitost na jiného vlastníka, je povinen do 30 dnů ode dne převodu vlastnického práva oznámit povinnému nového vlastníka nemovitosti. Rozsah a obsah služebnosti touto smlouvou neupravený, se posoudí podle místní zvyklosti. Není-li v místních zvyklostech žádné takové pravidlo pro posouzení rozsahu a obsahu služebnosti, má se za to, že je rozsah nebo obsah spíše menší než větší. čl. VI Návrh na vklad Právo odpovídající služebnosti nabude oprávněný vkladem práva odpovídajícího služebnosti s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Prostějov.


62

Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva odpovídajícího služebnosti podle této smlouvy bude smluvními stranami podepsán při podpisu smlouvy o zřízení služebnosti stezky a cesty, a podá jej oprávněný. Správní poplatek za vklad práva odpovídajícího služebnosti uhradí oprávněný. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si navzájem veškerou možnou součinnost nutnou k podání návrhu na vklad práva odpovídajícího služebnosti a k provedení tohoto vkladu. V případě, že by ke vkladu práva odpovídajícího služebnosti do katastru nemovitostí dle této smlouvy nedošlo, zavazují se smluvní strany, že bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 10 dnů, uzavřou novou smlouvu o zřízení služebnosti inženýrské sítě stejného obsahu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně bez zbytečného odkladu na pokyn katastrálního úřadu tuto smlouvu o zřízení služebnosti či návrh na vklad náležitě doplní. čl. VII Ostatní ujednání Skutečnosti ve smlouvě blíže nespecifikované se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jsou plně svéprávné k právnímu jednání, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemně, číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. Smlouva je sepsána v šesti vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá smluvní strana, a dále čtyři vyhotovení budou předány s návrhem na vklad do katastru nemovitostí Katastrálnímu úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov.

Povinný ze služebnosti:

Oprávněný ze služebnosti:

V Prostějově dne 17. 4. 2014

V Prostějově dne 17. 4. 2014

v. r. (ověřený podpis) Jiří Novotný

v. r. (ověřený podpis) Karel Novák

Vzor darovací smlouvy

63

B Vzor darovací smlouvy Darovací smlouva Smlouva o darování podle §2055 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Smluvní strany František Dvořák trvale bytem Nerudova 27, 783 44 Náměšť na Hané r. č.: 320821/137 (dále jen „Dárce“) a

Jan Dvořák trvale bytem Sokolská 34, 779 00 Olomouc r. č.: 860912/3456 (dále jen „Obdarovaný“) uzavřeli uvedeného dne, měsíce a roku darovací smlouvu podle § 2055 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění

čl. I Předmět smlouvy Dárce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č. p. 27 nacházející se na pozemku st. p. č. 1240/1 o výměře 1535 m2 a pozemku p. č. 1240/1 o výměře 1726 m2, vše v k. ú. Náměšť na Hané (701548), okres Olomouc, zapsané na listu vlastnictví č. 1125, Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc. Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům s obytnými místnostmi, garáží, dílnou a kotelnou, napojený na rozvod plynu, elektřiny, veřejný vodovod a kanalizaci. V obou podlažích jsou dvě obytné místnosti, kuchyně, koupelna a WC. Pozemek je evidován jako zatstavěná plocha a nádvoří.


64

Dárce nabyl vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v článku I. odst. 1 této smlouvy kupní smlouvou ze dne 1. 10. 1975 s právními účinky vkladu ke dni 6. 10. 1975. čl. II Darování Dárce nabízí obdarovanému nemovitosti uvedené v článku I. této smlouvy a obdarovaný dar bez výhrad přijímá do svého výlučného vlastnictví. Cena daru podle znaleckého posudku soudního znalce pana Ing. Antonína Svobody číslo 560-200/33 ze dne 1. 2. 2014 činí 1 953 500 Kč (slovy: jeden milion devět set padesát tři tisíc pět set korun českých). čl. III Stav nemovitosti Dárce prohlašuje, že na darovaných nemovitostech neváznou žádné závazky, dluhy, věcná práva, ani jiné právní vady. Dárce prohlašuje, že mu není známo, že by darované nemovitosti měly vady, které by neodpovídaly běžné míře opotřebení, a na které by měl povinnost obdarovaného upozornit. Obdarovaný podpisem této smlouvy potvrzuje, že stav darovaných nemovitostí je mu znám. čl. IV Zřízení věcného břemene Dárce si vyhrazuje a obdarovaný souhlasí se zřízením práva doživotního a bezplatného užívání místností v přízemí domu č. p. 27, které zahrnuje kuchyň, obývací pokoj, koupelnu a WC jako výlučného užívání a spolu s obdarovaným budou užívat též chodbu a schodiště. Dárce bude obdarovanému poměrně dle vzájemné dohody přispívat na spotřebu vody, plynu a elektřiny. Hodnota tohoto věcného břemena podle posudku soudního znalce pana Ing. Antonína Svobody číslo 565-212/33 ze dne 2. 2. 2014 činí 400 000 Kč (slovy: čtyři sta tisíc korun českých). Věcné břemeno se zřizuje jako bezúplatné. čl. V Návrh na vklad Obdarovaný nabude výlučné vlastnictví k darovaným nemovitostem, které jsou předmětem této smlouvy, vkladem do katastru nemovitostí. Obě smluvní strany shodně navrhují, aby Katastrální úřad Olomouc vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy povolil a na nově založený list vlastnictví pro obec a k. ú. Náměšť na Hané (701548) zapsal: V oddílu A – zapsán jako vlastník pan Jan Dvořák, rodné číslo 860912/3456, bytem Sokolská 34 Olomouc. V oddílu B – zapsány převáděné nemovitosti, tj.:


65

budova č. p. 27 st. p. č. 1240/1 o výměře 1535 m2 pozemek p. č. 1240/1 o výměře 1726 m2 V oddílu C – věcné břemeno doživotního a bezplatného užívání místností v přízemí domu č. p. 27 ve prospěch pana Františka Dvořáka, rodné číslo 320821/137 v rozsahu dle darovací smlouvy ze dne 15. 3. 2014. V oddílu D – bez zápisu V oddílu E – tato smlouva. Strany smlouvy prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu. čl. VI Závěrečná ustanovení Smlouva a z ní vyplývající právní vztahy se řídí občanským zákoníkem, z. č. 89/2012 Sb. v platném znění. O všech sporech vyplývajících z této smlouvy nebo sporech týkajících se jejího porušování, zrušení či neplatnosti, rozhodne věcně a místně příslušný soud. Smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech. Každá smluvní strana obdrží po jednom stejnopise a čtyři stejnopisy budou zaslány příslušnému katastrálnímu úřadu. Smluvní strany shodně prohlašují, že si smlouvu před jejím podepsáním přečetly, že s jejím obsahem souhlasí, že byla sepsána podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, a že nebyla uzavřena v tísni nebo za jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

Dárce:

Obdarovaný:

V Olomouci dne 15. 3. 2014


v. r. (ověřený podpis) František Dvořák

v. r. (ověřený podpis) Jan Dvořák,

Vzor směnné smlouvy

66

C Vzor směnné smlouvy Směnná smlouva Směnná smlouva podle § 2184 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Smluvní strany Město Otrokovice se sídlem: Komenského 2, 765 02 Otrokovice IČO:356452879 za které jedná: starosta Ing. Petr Horák

(dále jen „První směňující“) a

Farma Otrokovice se sídlem: Družstevní 12, 765 02 Otrokovice IČO:354547968 zastupuje: Ing. Jiří Veselý (dále jen „Druhý směňující“) uzavřeli uvedeného dne, měsíce a roku darovací smlouvu podle § 2184 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění čl. I Předmět smlouvy První směňující prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku čís. par. 1356/3 orná půda o výměře 1 940 m2. Uvedený pozemek se nachází v obci a k. ú. Otrokovice (716731) a je zapsán na LV č. 1254 u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín (dále jen „Věc 1“). Druhý směňující prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku čís. par. 1359/1 travní porost o výměře 2 560 m2. Uvedený pozemek se nachází v obci a k.


67

ú. Otrokovice (716731) a je zapsán na LV č. 4835 u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín (dále jen „Věc 2“). čl. II Směna nemovitostí První směňující převádí k datu účinnosti této smlouvy na Druhého směňujícího vlastnické právo k Věci 1 dle této Smlouvy, specifikované v článku I. odst. 1 této Smlouvy a Druhý směňující ho do svého vlastnictví přijímá. Ke dni účinnosti této smlouvy je První směňující povinen odevzdat Věc 1 Druhému směňujícímu. Druhý směňující převádí k datu účinnosti této smlouvy na Prvního směňujícího vlastnické právo k Věci 2 dle této Smlouvy, specifikované c článku I. odst. 2 této Smlouvy a První směňující ho do svého vlastnictví přijímá. Ke dni účinnosti této smlouvy je Druhý směňující povinen odevzdat Věc 2 Prvnímu směňujícímu. čl. III Stav nemovitostí Účastníci smlouvy prohlašují, že na směňovaných nemovitostech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, ani právo zástavní a současný stav těchto nemovitostí je jim dobře znám. Dále smluvní strany prohlašují, že jsou zcela vyrovnány a nemají vůči sobě žádné majetkové nároky z důvodu této směnné smlouvy. Smluvní strany se zavazují vystavit si navzájem daňové doklady. čl. IV Zřízení věcného břemene Současně touto smlouvou zřizuje První směňující ve prospěch vlastníka pozemku parc. č. 1356/3 v k. ú. Otrokovice(Věc 1) bezplatně věcné břemeno spočívající v právu stezky a cesty přes pozemek parc. č. 1359/1 nacházející se v k. ú. Otrokovice (Věc 2). První směňující s takto vymezeným věcným břemene souhlasí a druhý směňující v tomto rozsahu věcné břemeno přijímá. čl. V Souhlas se směnou Předmětnou směnu pozemků schválilo městské zastupitelstvo na svém jednání dne 12. 3. 2014, čís. usnesení V MZ/78-07. Smluvní strany vyslovují shodně souhlas s tím, že smlouva je podkladem pro zápis vlastnického práva k směňovaným nemovitostem ve prospěch Prvního a Druhého směňujícího. Obě smluvní strany shodně navrhují, aby Katastrální úřad Zlín vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí dle této smlouvy povolil a na LV č. 1 254 pro obec a katastrální území Otrokovice, okr. Zlín, zapsal:


68

V oddílu A – zapsán jako vlastník Město Otrokovice, se sídlem Komenského 2, 765 02 Otrokovice V oddílu B – zapsány směňované nemovitosti dle čl. II této smlouvy, tj.: čís. par. 1359/1, travní porost o výměře 2560 m2 V oddílu C – zřizuje se věcné břemeno práva stezky a cesty v kteroukoliv denní a noční dobu přes pozemek parcelní číslo 1359/1 ve prospěch vlastníka parcely p. č. 1356/3 V oddílu D – bez zápisu V oddílu E – tato smlouva. na list vlastnictví č. 4835 pro obec a katastrální území Otrokovice, okr. Zlín, zapsal: V oddílu A – zapsán jako vlastník Farma Otrokovice, se sídlem Družstevní 12, 765 02 Otrokovice V oddílu B – zapsány směňované nemovitosti dle čl. II. této smlouvy, tj.: parcela čís. 1356/3, orná půda o výměře 1 490 m2 V oddílu C, D – bez zápisu V oddílu E – tato smlouva. Strany smlouvy prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu.

čl. VI Závěrečná ustanovení Záměr Města Otrokovice prodat nemovitost uvedenou v článku I této smlouvy byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce po dobu 15 dní před projednáním v orgánech obce podle § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích. Záměr byl projednán v městském zastupitelstvu 12. 3. 2014. Smlouva a z ní vyplývající právní vztahy se řídí občanským zákoníkem, z. č. 89/2012 Sb. v platném znění. O všech sporech vyplývajících z této smlouvy nebo sporech týkajících se jejího porušování, zrušení či neplatnosti, rozhodne věcně a místně příslušný soud. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Smlouva byla vyhotovena v šesti stejnopisech. Každá smluvní strana obdrží po jednom stejnopise a čtyři stejnopisy budou zaslány příslušnému katastrálnímu úřadu.


69

Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí, a tato je sepsána podle jejich pravé a skutečné vůle, srozumitelně a určitě, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.

První směňující:

Druhý směňující:

V Otrokovicích dne 20. 3. 2014

V Otrokovicích dne 20. 3. 2014

v. r. (ověřený podpis) Město Otrokovice Ing. Petr Horák starosta Města Otrokovice

v. r. (ověřený podpis) Farma Otrokovice Ing. Jiří Veselý zástupce

razítko Města Otrokovice

razítko Farmy Otrokovice

Vzor kupní smlouvy

70

D Vzor kupní smlouvy Kupní smlouva Kupní smlouva podle § 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Smluvní strany Antonín Procházka trvale bytem Krátká 10, 768 11 Chropyně r. č.: 350421/127 (dále jen „Prodávající“) a

Anna Černá trvale bytem Čechova 15, 750 02 Přerov r. č.: 635402/3578 (dále jen „Kupující“) uzavřeli uvedeného dne, měsíce a roku kupní smlouvu podle § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění čl. I Předmět smlouvy Předmětem smlouvy je budova č. p. 10 postavená na pozemku p. č. 356/1 o výměře 1220 m2 a pozemek parc. č. 356/1 o výměře 1430 m2 vše v k. ú. Chropyně (654230), okres Kroměříž, zapsané na listu vlastnictví č. 211, Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Kroměříž (dále jen „předmětné nemovitosti“). Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům s garáží. Každé podlaží má samostatný vchod. V přízemí jsou tři obytné místnosti, kuchyň, koupelna a WC, v horním podlaží jsou dvě obytné místnosti, kuchyň a koupelna s WC. Dům je kompletně podsklepen, v suterénu se nachází kotelna a prádelna. Dům je napojený na rozvod plynu, elektřiny, veřejný vodovod a kanalizaci. Pozemek je evidován jako zastavěná plocha a nádvoří.

Vzor kupní smlouvy

71

K předmětným nemovitostem je přístup zajištěn, což prodávající doložil před podpisem této smlouvy katastrální mapou. čl. II Prohlášení stran a stav předmětných nemovitosti Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětných nemovitostí a je oprávněn s ní disponovat. K prokázání vlastnictví předkládá prodávající výpis z listu vlastnictví č. 211 ze dne 18. 2. 2014, přičemž prohlašuje, že od tohoto data nedošlo k žádným změnám práv co do předmětných nemovitostí Prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná věcná či závazková práva, zejména žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva, práva věřitelů vyplývající z nařízeného výkonu rozhodnutí nebo exekuce ani jiné právní povinnosti. Prodávající prohlašuje, že není v prodlení s plněním žádných svých závazků vztahujících se k předmětným nemovitostem, zejména daňových povinností, a není proti němu vedeno ani nehrozí žádné řízení, které by mohlo ve svém důsledku omezit vlastnické právo kupujícího k předmětným nemovitostem. Dále prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech nejsou žádné faktické vady, na které by měl povinnost kupujícího upozornit. Prodávající tímto prodává předmětné nemovitosti kupujícímu s veškerými právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, přičemž strany sepíší při fyzickém předání předávací protokol. Kupující prohlašuje, že si předmětné nemovitosti prohlédl, seznámil se s jejich stavem a jako takové je přebírá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se uhradit kupní cenu, jak sjednána touto smlouvou. V případě, že by se prohlášení a ujištění daná prodávajícím v tomto článku ukázala jako nepravdivá, uplatní se sankční ustanovení dle této smlouvy. Strany si vrátí, co bylo podle smlouvy plněno do 30 dnů ode dne zániku platnosti této smlouvy a poskytnou si včasnou a účinnou součinnost za účelem převodu vlastnického práva zpět, jakož i k zastavení řízení o vkladu případného zástavního práva a vlastnického práva, nebo k výmazu zástavního práva, pokud je již vloženo. čl. III Kupní cena Celková kupní cena za předmětné nemovitosti byla stranami dohodnuta ve výši 1 980 000 Kč (slovy: jeden milion devět set osmdesát tisíc korun českých). Kupní cena je splatná takto: částku 1 980 000 Kč (slovy jeden milion devět set osmdesát tisíc korun českých) uhradí kupující do 30 dnů od právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího na základě této kupní smlouvy za podmínky prokázání nabytí právní mocí tohoto rozhodnutí. Kupní cenu uhradí kupující na účet prodávajícího č. 43-1254795821/0100 vedeného u Komerční banky z hypotéčního úvěru na základě předložení všech těchto dokumentů:

Vzor kupní smlouvy

72

i) zástavní smlouvy ve prospěch hypotéční banky na zajištění úvěru na krytí části kupní ceny, podepsané všemi účastníky, ii) návrhu na vklad zástavního práva pro hypotéční banku s vyznačením razítka katastrálního úřadu o jeho přijetí a vyznačení čísla jednacího, iii) této smlouvy podepsané oběma stranami ověřenými podpisy, iv) návrhu na vklad vlastnictví dle této smlouvy s vyznačením razítka katastrálního úřadu o jeho přijetí a vyznačení čísla jednacího, v) výpisu z listu vlastnictví na předmětné nemovitosti s vyznačenou plombou na základě návrhu na vklad zástavního práva dle smlouvy zástavní pro hypoteční banku a na základě návrhu na vklad vlastnictví podle této smlouvy s tím, že z listu vlastnictví bude patrno, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná zatížení než jak sjednáno touto smlouvou a že nejsou vedena žádná řízení vyjma řízení vedených z vůle nebo se souhlasem obou stran. Strana kupující se zavazuje splnit řádně a včas všechny povinnosti k uvolnění úvěru, zejména včas podepsat inkasní, resp. platební příkaz, zajistit uzavření případné pojistné smlouvy, pokud je podmínkou uvolnění, apod. tak, aby lhůta k úhradě kupní ceny z úvěru mohla být bankou dodržena. Strany se za tím účelem zavazují poskytnout si vzájemnou účinnou a včasnou součinnost. Pokud kupující neuhradí kupní cenu řádně a včas, uplatní se sankční ustanovení této smlouvy. Strana prodávající poskytne součinnost pro úhradu kupní ceny zejména uzavřením zástavní smlouvy s hypoteční bankou na zajištění úvěru na krytí kupní ceny. čl. IV Zřízení služebnosti doživotního užívacího práva Smluvní strany se dohodly na zřízení služebnosti ve prospěch prodávajícího odpovídajícího právu doživotního bezplatného užívacího práva k 2. NP nemovitosti č.p. 10 (LV 211) zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Kroměříž v katastrálním území Chropyně (654230) obec Chropyně (dále také jen “nemovitost”). V souvislosti se zřizovanou služebností má prodávající právo spoluužívat přístupovou cestu k domu a venkovní schodiště. V souvislosti se zřizovanou služebností se prodávající zavazuje hradit kupujícímu náklady spojené s užíváním nemovitosti, a to formou měsíčních záloh bezhotovostním převodem na účet kupujícího č. 43-1247874521/0100 vedený u Komerční banky. Výše záloh bude stanovena poměrnou částkou ze záloh hrazených kupujícím. Kupující je vždy jednou ročně, nejpozději do 31.1 prodávajícímu povinen předložit písemné vyúčtování uhrazených záloh a skutečných nákladů spojených s užíváním nemovitosti. Hodnota této služebnosti podle posudku soudního znalce pana Ing. Antonína Svobody číslo 547-212/27 ze dne 15. 2. 2014 činí 470 000 Kč (slovy: čtyři sta sedmdesát tisíc korun českých). Služebnost se zřizuje bezúplatně. Právo odpovídající služebnosti vzniká dnem jeho zápisu do katastru nemovitostí.

Vzor kupní smlouvy

73

čl. V Návrh na vklad Obě smluvní strany shodně navrhují, aby Katastrální úřad Olomouc vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy povolil a na nově založený list vlastnictví pro obec a k. ú. Chropyně (654230) zapsal: V oddílu A – zapsána jako vlastník paní Anna Černá, rodné číslo 635402/3578, bytem Čechova 15, 750 02 Přerov V oddílu B – zapsány převáděné nemovitosti, tj.: budova č. p. 10 st. p. č. 356/1 o výměře 1220 m2 pozemek p. č. 356/1 o výměře 1430 m2 V oddílu C – věcné břemeno doživotního a bezplatného užívání místností v 2. NP domu č. p. 10 ve prospěch pana Antonína Procházky, rodné číslo 350421/127 trvale bytem Krátká 10, 768 11 Chropyně V oddílu D – bez zápisu V oddílu E – tato smlouva. Strany smlouvy prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu. čl. VI Nabytí vlastnictví Kupující nabude vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí na základě této smlouvy s účinností ke dni podání návrhu na vklad. Zároveň s podpisem této smlouvy podepisují strany návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí a návrh na vklad služebnosti do katastru nemovitostí. Strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy a zavazují se, pokud to bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, do 7 dnů ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu dozvěděly. Toto ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na vklad do katastru nemovitostí a přílohy. Do doby provedení vkladu vlastnictví podle této smlouvy jsou obě strany svými projevy vůle vázány a zavazují se bez souhlasu druhé strany nepřevést předmětné nemovitosti na třetí osobu, ani je jakkoliv nezatížit nebo nesjedná práva k nim pro třetí osobu.

Vzor kupní smlouvy

74

čl. VII Závěrečná ustanovení Tato smlouva je vyhotovena ve třech exemplářích, z nichž po jednom obdrží účastníci po uzavření této smlouvy, a jedno vyhotovení bude přílohou návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, nemá tato skutečnost vliv na vymahatelnost nebo platnost ostatních závazků z této smlouvy a je plně oddělitelným od ostatních ustanovení. Strany se zavazují v rámci této smlouvy nahradit formou dodatku k této smlouvě nebo nahrazením této smlouvy novou smlouvou tento neplatný nebo nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí českým právem, občanským zákoníkem a předpisy souvisejícími. Účastníci uzavřeli tuto smlouvu podle své skutečné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, přečetli si ji, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. Prodávající:

Kupující:

V Chropyni dne 14. 3. 2014

V Přerově dne 14. 3. 2014

v. r. (ověřený podpis) Antonín Procházka

v. r. (ověřený podpis) Anna Černá

Kupní smlouva ke komplexnímu příkladu

75

E Kupní smlouva ke komplexnímu příkladu Kupní smlouva podle § 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Smluvní strany Textil Horák s. r. o. se sídlem: Průmyslová 16, 798 12 Kralice na Hané IČO: 5874113584 zastupuje: jednatel Ing. Karel Horák (dále jen „Prodávající“) a

FEKOV, a. s. se sídlem: Přerovská 15, 779 00 Olomouc IČO: 7843591749 zastupuje: Ing. František Nový (dále jen „Kupující“) uzavřeli uvedeného dne, měsíce a roku kupní smlouvu podle § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění čl. I Předmět smlouvy Předmětem smlouvy je: a) budova č. p. 15 postavená na pozemku p. č. st. 519/1 o výměře 516 m2 a na pozemku p. č. st. 519/2 o výměře 119 m2. b) pozemek parc. č. 797/12 o výměře 413 m2 c) pozemek parc. č. 793/9 o výměře 1047 m2


76

vše v k. ú. Kralice na Hané, obec Kralice na Hané okres Prostějov, zapsané na listu vlastnictví č. 539, Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Prostějov (dále jen „předmětné nemovitosti“). Jedná se o stavbu určenou pro výrobu a skladování. V přízemí budovy je prostorná výrobní hala, dvě menší místnosti sloužící jako zázemí pro zaměstnance a WC. Část budovy má i druhé podlaží, ve kterém se nachází dvě místnosti sloužící jako kanceláře, šatna pro zaměstnance a sociální zázemí. V přízemí je také zřízena nakládací rampa. Pozemky mají zpevněný asfaltový povrch a slouží jako manipulační plocha. K předmětným nemovitostem je přístup zajištěn, což prodávající doložil před podpisem této smlouvy katastrální mapou. čl. II Prohlášení stran a stav předmětných nemovitosti Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětných nemovitostí a je oprávněn s ní disponovat. K prokázání vlastnictví předkládá prodávající výpis z listu vlastnictví č. 539 ze dne 10. 2. 2014, přičemž prohlašuje, že od tohoto data nedošlo k žádným změnám práv co do předmětných nemovitostí Prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná věcná či závazková práva, zejména žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva, práva věřitelů vyplývající z nařízeného výkonu rozhodnutí nebo exekuce ani jiné právní povinnosti. Prodávající prohlašuje, že není v prodlení s plněním žádných svých závazků vztahujících se k předmětným nemovitostem, zejména daňových povinností, a není proti němu vedeno ani nehrozí žádné řízení, které by mohlo ve svém důsledku omezit vlastnické právo kupujícího k předmětným nemovitostem. Dále prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech nejsou žádné faktické vady, na které by měl povinnost kupujícího upozornit. Prodávající tímto prodává předmětné nemovitosti kupujícímu s veškerými právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, přičemž strany sepíší při fyzickém předání předávací protokol. Kupující prohlašuje, že si předmětné nemovitosti prohlédl, seznámil se s jejich stavem a jako takové je přebírá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se uhradit kupní cenu, jak sjednána touto smlouvou. V případě, že by se prohlášení a ujištění daná prodávajícím v tomto článku ukázala jako nepravdivá, uplatní se sankční ustanovení dle této smlouvy. Strany si vrátí, co bylo podle smlouvy plněno do 30 dnů ode dne zániku platnosti této smlouvy a poskytnou si včasnou a účinnou součinnost za účelem převodu vlastnického práva zpět, jakož i k zastavení řízení o vkladu případného zástavního práva a vlastnického práva, nebo k výmazu zástavního práva, pokud je již vloženo. čl. III Kupní cena Celková kupní cena za předmětné nemovitosti byla stranami dohodnuta ve výši 3 800 000 Kč (slovy: tři miliony osm set tisíc korun českých). Kupní cena je splatná takto:


77

částku 3 800 000 Kč (slovy tři miliony osm set tisíc korun českých) uhradí kupující do 30 dnů od právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího na základě této kupní smlouvy za podmínky prokázání nabytí právní mocí tohoto rozhodnutí. Kupní cenu uhradí kupující na účet prodávajícího č. 384847426555/0100 vedeného u Komerční banky z hypotéčního úvěru na základě předložení všech těchto dokumentů: i) zástavní smlouvy ve prospěch hypotéční banky na zajištění úvěru na krytí části kupní ceny, podepsané všemi účastníky, ii) návrhu na vklad zástavního práva pro hypotéční banku s vyznačením razítka katastrálního úřadu o jeho přijetí a vyznačení čísla jednacího, iii) této smlouvy podepsané oběma stranami ověřenými podpisy, iv) návrhu na vklad vlastnictví dle této smlouvy s vyznačením razítka katastrálního úřadu o jeho přijetí a vyznačení čísla jednacího, v) výpisu z listu vlastnictví na předmětné nemovitosti s vyznačenou plombou na základě návrhu na vklad zástavního práva dle smlouvy zástavní pro hypoteční banku a na základě návrhu na vklad vlastnictví podle této smlouvy s tím, že z listu vlastnictví bude patrno, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná zatížení než jak sjednáno touto smlouvou a že nejsou vedena žádná řízení vyjma řízení vedených z vůle nebo se souhlasem obou stran. Strana kupující se zavazuje splnit řádně a včas všechny povinnosti k uvolnění úvěru, zejména včas podepsat inkasní, resp. platební příkaz, zajistit uzavření případné pojistné smlouvy, pokud je podmínkou uvolnění, apod. tak, aby lhůta k úhradě kupní ceny z úvěru mohla být bankou dodržena. Strany se za tím účelem zavazují poskytnout si vzájemnou účinnou a včasnou součinnost. Pokud kupující neuhradí kupní cenu řádně a včas, uplatní se sankční ustanovení této smlouvy. Strana prodávající poskytne součinnost pro úhradu kupní ceny zejména uzavřením zástavní smlouvy s hypoteční bankou na zajištění úvěru na krytí kupní ceny. čl. IV Zřízení služebnosti cesty a stezky Smluvní strany se dohodly na zřízení služebnosti ve prospěch vlastníka pozemku parc. č. 793/8 nacházejícího se v k.ú. Kralice na Hané zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 539 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, spočívající v právu cesty a stezky přes pozemek parc. č. 793/9 nacházejícího se v k.ú. Kralice na Hané zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 539 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, a to k tíži každého vlastníka této nemovitosti. Tato služebnost opravňuje užívat cestu i jakýmikoliv osobami přijíždějícími na panující pozemek parc. č. 793/8. Prodávající takto zřízenou služebnost přijímá a kupující, jako vlastník služebné nemovitosti se zavazuje tato práva strpět a umožnit oprávněnému ze služebnosti nerušený výkon těchto práv. Služebnost se sjednává na dobu neurčitou Služebnost se dle této smlouvy zřizuje úplatně. Výše úplaty za zřízení služebnosti byla na základě znaleckého posudku stanovena částkou 75 000 Kč (slovy:


78

sedmdesát pět tisíc korun českých) + DPH, která bude oprávněným uhrazena jednorázově na účet povinného č. 952141021442/0100 nejpozději do 14 dnů ode dne, kdy byl povolen vklad služebnosti do katastru nemovitostí. Prodávající se zavazuje, že bude poměrně přispívat k udržování cesty. čl. V Návrh na vklad Obě smluvní strany shodně navrhují, aby Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Prostějov vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy povolil a na nově založený list vlastnictví pro obec a k. ú. Kralice na Hané zapsal: V oddílu A – zapsána jako vlastník FEKOV a. s., se sídlem: Přerovská 15, 779 00 Olomouc, IČO: 7843591749 V oddílu B – zapsány převáděné nemovitosti, tj.: budova č. p. 15 postavená na pozemku p. č. st. 519/1, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 516 m2 a na pozemku p. č. st. 519/2 zastavěná plocha a nádvoří, výměra 119 m2 pozemek parc. č. 797/12 ostatní plocha, výměra 413 m2 pozemek parc. č. 793/9 ostatní plocha, výměra 1047 m2 V oddílu C – služebnost cesty a stezky přes pozemek parc. č. 793/9 ve prospěch vlastníka parcely parc. č. 793/8 V oddílu D – bez zápisu V oddílu E – tato smlouva. Strany smlouvy prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práv do katastru nemovitostí podá kupující. čl. VI Nabytí vlastnictví Kupující nabude vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí na základě této smlouvy s účinností ke dni podání návrhu na vklad. Zároveň s podpisem této smlouvy podepisují strany návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí a návrh na vklad služebnosti do katastru nemovitostí. Strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy a zavazují se, pokud to bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, do 7 dnů ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu


79

dozvěděly. Toto ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na vklad do katastru nemovitostí a přílohy. Do doby provedení vkladu vlastnictví podle této smlouvy jsou obě strany svými projevy vůle vázány a zavazují se bez souhlasu druhé strany nepřevést předmětné nemovitosti na třetí osobu, ani je jakkoliv nezatížit nebo nesjedná práva k nim pro třetí osobu. čl. VII Závěrečná ustanovení Tato smlouva je vyhotovena ve třech exemplářích, z nichž po jednom obdrží účastníci po uzavření této smlouvy, a jedno vyhotovení bude přílohou návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, nemá tato skutečnost vliv na vymahatelnost nebo platnost ostatních závazků z této smlouvy a je plně oddělitelným od ostatních ustanovení. Strany se zavazují v rámci této smlouvy nahradit formou dodatku k této smlouvě nebo nahrazením této smlouvy novou smlouvou tento neplatný nebo nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí českým právem, občanským zákoníkem a předpisy souvisejícími. Účastníci uzavřeli tuto smlouvu podle své skutečné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, přečetli si ji, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. Prodávající:

Kupující:

V Kralicích na Hané dne 12. 2. 2014


v. r. (ověřený podpis) Textil Horák s. r. o. Ing. Karel Horák jednatel

v. r. (ověřený podpis) FEKOV a. s. Ing. František Nový zástupce

razítko společnosti Textil Horák s. r. o.

razítko společnosti FEKOV a. s.

Vyplněný formulář návrhu na vklad

F Vyplněný formulář návrhu na vklad

80


81


82


83


84


85

Faktura za zřízení služebnosti

G Faktura za zřízení služebnosti

86

A Vzor smlouvy o zřízení věcného břemena

Recommend Documents