Výroční zpráva o činnosti Stavebního bytového družstva Sedlčany za rok
2013 Obsah: Profil SBD Sedlčany Identifikační údaje Předmět činnosti Přehled o spravovaných objektech Organizační struktura Volené orgány Správa družstva Zpráva o činnosti správy družstva Představenstvo družstva Technický úsek Ekonomický úsek Analýza dluhů na nájmu Členské záležitosti Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů Různé informace
Profil SBD Sedlčany Název firmy:
Stavební bytové družstvo Sedlčany
Označení firmy:
SBD Sedlčany
Adresa:
U Háječku 711 264 01 Sedlčany
tel.: fax: e-mail:
318 822 173, 318 820 477 318 821 976
[email protected]
Zápis do obchodního rejstříku: Městský soud v Praze oddíl XCVIII vložka 184 Zapisované základní jmění:
50 tis. Kč
IČO: DIČ:
00037061 CZ00037061
Bankovní spojení:
ČSOB a.s. Příbram 1019256/300 GE Capital Bank Sedlčany 700306-684/0600
Úřední hodiny na správě družstva:
pondělí: středa:
7.00 - 16.00 7.00 - 16.00
Předmětem činnosti je především správa a údržba nemovitostí. Družstvo zajišťuje provoz bytových a nebytových objektů ve svém vlastnictví i ve vlastnictví jiných osob. Dále svou činností zabezpečuje služby spojené s užíváním domů, bytů, nebytových prostor a garáží. Stavební bytové družstvo bylo založeno na ustavující schůzi již 12. 1. 1962. V roce 1974 bylo družstvo sloučeno se Stavebním bytovým družstvem zaměstnanců Strojíren RD v Sedlčanech a v roce 1980 se Stavebním bytovým družstvem pro okres Příbram se sídlem Červený Hrádek. Naše družstvo spravovalo k 31. 12. 2013 celkem 1234 bytů a 22 garáží. Z celkového počtu spravovaných bytů bylo k 31.12.2013 ve vlastnictví družstva 555 bytů, 454 bytů převedených do vlastnictví členů a 225 bytů cizích fyzických osob. SBD Sedlčany spravuje bytový fond rozmístěný mimo Sedlčany ještě ve 23 dalších obcích. Právní vztahy mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi členy družstva navzájem se v roce 2013 řídil stanovami družstva, přijatými na shromáždění delegátů dne 14. 6. 2007. Na shromáždění delegátů konaném 3.12.2013 byla přijata změna stanov, kterou se v souladu s §777 odst.2 zákona č. 90/2012 přizpůsobily stanovy družstva úpravě tohoto zákona. Upravené znění stanov bylo ve formě notářského zápisu zasláno ke zveřejnění do sbírky listin. Družstvo je právnickou osobou, statutárním orgánem družstva je 5-ti členné představenstvo. Nejvyšším orgánem je shromáždění delegátů. SBD Sedlčany je aktivním členem Svazu českých a moravských bytových družstev a úzce spolupracuje s regionálními orgány státní správy a samosprávy. Přehledy o spravovaných objektech Přehled bytů podle vztahu k bytu k 31.12.2012 (porovnání s roky 2001 až 2011): stav k 31.12. 2003
stav k 31.12. 2004
stav k 31.12. 2005
stav k 31.12. 2006
stav k 31.12. 2007
stav k 31.12. 2008
stav k 31.12. 2009
Stav k 31.12. 2010
Stav k 31.12. 2011
Stav k 31.12. 2012
Stav k 31.12. 2013
Stav k 30.4. 2014
družstevní
997
988
966
961
923
821
735
664
605
580
555
548
převedené do vlastnictví
16
25
47
52
90
192
274
345
404
429
454
461
cizí ve správě
34
54
80
92
100
112
144
144
209
221
225
1047
1067
1093
1105
1113
1125
1153
1153
1218
1230
1234
Byty:
celkem
253 1262
Organizační struktura a volené orgány družstva Volené orgány družstva jsou:
a) b) c) d) e)
shromáždění delegátů představenstvo kontrolní komise členská schůze samosprávy výbor samosprávy
Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva. Jednání shromáždění delegátů svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně. V roce 2013 se shromáždění delegátů konalo dne 16. 5. 2013 při účasti 29 z celkového počtu 51 pozvaných delegátů (tj.56,86 %) a 3.12.2013 při účasti 33 delegátů z celkového počtu 49 pozvaných delegátů (tj.67,35%). Úkoly vyplývající z usnesení shromáždění delegátů byly průběžně plněny. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím Shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně jednou za měsíc. Předseda představenstva svolává a řídí schůze představenstva, jedná jménem představenstva družstva navenek ve všech věcech družstva. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. Kontrolní komise je nezávislý kontrolní orgán družstva. Kontroluje veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Vyjadřuje se k účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhrady ztráty družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. Její jednání řídí předseda kontrolní komise. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost shromáždění delegátů a podává mu zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Schází se podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. Samospráva je samostatnou organizační jednotkou a tvoří ji zpravidla členové družstva užívající prostory daného bytového domu. Členská schůze samosprávy je orgánem, ve kterém členové družstva projednávají veškeré záležitosti spadající do okruhu působnosti samosprávy a to zejména výsledky hospodaření střediska bytového hospodářství, opravy a způsob jejich financování, pronájmy společných prostor domu atd. Ze svého středu volí tří až sedmičlenný výbor samosprávy a delegáty na shromáždění delegátů v počtu stanoveném představenstvem. Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy podle potřeby, nejméně však jednou do roka. Není-li zvolen výbor samosprávy, zajišťuje plnění jeho úkolů představenstvo družstvo prostřednictvím pověřeného pracovníka. Zvýšené náklady s tím spojené se hradí k tíži střediska bytového hospodářství příslušné samosprávy. Dosud však v našem družstvu taková situace nenastala. Přestože v některých domech vznikly s obsazením výboru samosprávy problémy, vždy se vždy se podařilo situaci vyřešit. V takových domech budou mít do budoucna, až v nich vzniknou společenství vlastníků, velké problémy s obsazením funkcí výboru společenství. Zatímco družstevní „domovní důvěrník“ (jak se říká předsedovi samosprávy), nemá v podstatě žádnou právní odpovědnost, protože právní odpovědnost mají členové představenstva, bude pověřený vlastník nebo výbor společenství za výkon funkce plně odpovědný.
Členové představenstva a kontrolní komise: Od 10.6.2011 pracuje představenstvo družstva i kontrolní komise ve složení, které bylo zvoleno na shromáždění 9.6.2011. Současné složení představenstva družstva a kontrolní komise: Předseda představenstva Místopředseda představenstva Členové představenstva
Předseda kontrolní komise Členové kontrolní komise
Stanislava Vokrouhlíková Antonín Hron Hana Podlipská Mgr. Libor Tomášek Bc. Jiří Jirout Hana Marková Ing. Daniela Stočesová Pavla Vlachová
Správa družstva Správa družstva je zřízena k vykonávání běžné činnosti družstva spojené se správou, údržbou a provozem bytových domů, vedením účetnictví a administrativním a spisovým pořádkem. Tvoří ji zaměstnanci družstva v pracovním poměru. V čele správy stojí předseda družstva, který za činnost pracovního aparátu odpovídá, řídí a organizuje jeho práce. Předsedovi jsou podřízeni ostatní pracovníci. Správa družstva měla v roce 2013 čtyři zaměstnance. V současné době (k 30. 4. 2014) tedy tvoří správu družstva tito pracovníci: finanční účetní
Stanislava Vokrouhlíková
referent pro evidenci nájmu
Jitka Jandová
referent pro vedení členské evidence
Libuše Michálková
technik
Luboš Procházka
Další činnosti družstva, zejména obsluhy kotelen, drobné instalatérské práce, úklid společných částí domů atd. jsou zajišťovány uzavíráním dohod sjednaných mimo pracovní poměr tj. dohod o pracovní činnosti a dohod o provedení práce.
Zpráva o činnosti družstva Představenstvo družstva Představenstvo družstva pracovalo v hodnoceném období v souladu se schváleným plánem práce. Konalo se 11 schůzí představenstva. Účast členů představenstva je téměř vždy 100%. Případná neúčast je vždy řádně omluvena a ve většině případů je způsobena nemocí výjimečně pracovním zaneprázdněním. Jednání představenstva byla vždy usnášeníschopná. Jednání představenstva se zúčastňují pravidelně také členky kontrolní komise. Představenstvo pravidelně měsíčně projednává: - členské záležitosti jako např. dědictví členských práv, pronájmy bytů, výměny bytů - požadavky na drobné úpravy bytů nebo jejich modernizaci - žádosti o půjčky ze statutárního fondu - případy dlužníků - dle potřeby je projednávána výše záloh na služby nebo výše dlouhodobé zálohy Veškerá rozhodnutí představenstva mají návaznost na činnost správy družstva. Podrobnější informace k projednávaným záležitostem jsou tedy obsaženy v další části výroční zprávy.
Technický úsek Práce technického úseku spočívá: - v zajišťování drobných oprav vlastními pracovníky - v zajišťování oprav většího rozsahu dodavatelským způsobem - v zajišťování povinných revizí K opravám většího charakteru, které byly v loňském roce v domech ve vlastnictví, spoluvlastnictví nebo správě družstva prováděny patří zejména: výměna uzavíracích a vypouštěcích armatur na topném systému: Sedlčany U Háječku 625-7 Pech Vladislav výměna ventilů a osazení termohlavic Sedlčany U Háječku 625-7 výměna rozdělovačů topných nákladů: Sedlčany U Háječku 708,709,710,711 Sedlčany Za Nemocnicí 1068 výměna vodoměrů: Sedlčany U Školky 695 Sedlčany U Školky 696 Sedlčany U Školky 697 Sedlčany U Školky 698 Sedlčany U Školky 699
Pech Vladislav ISTA Česká republika ISTA SBD Sedlčany SBD Sedlčany SBD Sedlčany SBD Sedlčany SBD Sedlčany
oprava střechy: Sedlčany Za Nemocnicí 1064 a 1065
firma S-B Sedlčany
oprava komínů: Sedlčany Havlíčkova 670-1 Dolní Hbity 61 Nechvalice 27
Dřevokomplet SK IZOLACE Janíček Zdeněk
výměna balkonových dveří na balkonech z chodby: Sedlčany Za nemocnicí 1069 Nedroplast zateplení: Sedlčany 28.října 178-9 firma S-B Sedlčany Sedlčany U Kult.domu 591-2 firma STAVO plus Votrubová Sedlčany U Háječku 708 Mašek Miroslav Sedlčany U Háječku 709 Mašek Zdeněk Sedlčany Nad přehradou 860 Voháňka Martin zateplení stropu sklepů: Kosova Hora 317
Herma Jiří
výměna oken ve společných prostorách: Sedlčany Na Potůčku 11-12 Sedlčany Na Severním sídlišti 648 Sedlčany Za Nemocnicí 1066 Kosova Hora 317 Petrovice 158
firma OKNA EU s.r.o Vlásek Zdeněk Moulík Jiří Nedroplast Windoor´s
výměna vchodových dveří: Kosova Hora 317 Petrovice 158
Nedroplast Windoor´s
výměna podlahových krytin ve spol.prostorách: Sedlčany U Háječku 710 Havel – Podlahové centrum Sedlčany Za Nemocnicí 1062 Havel – Podlahové centrum oprava vodovodní přípojky: Sedlčany Za Nemocnicí 1063 Milešov 96
1.SČV Techno Therm
montáž střešních lávek a střešních oken: Nechvalice malování společných prostor: Sedlčany Na Severním sídlišti 662 Sedlčany U Školky 697 Sedlčany U Háječku 710
Míka Pavel Částka Stanislav Míka Pavel, Vladyka Jiří
výměna kotle: Obděnice 24
ZVVZ ENERGON
výměny stoupaček nebo ležatých rozvodů vody: Sedlčany U Háječku 709 Techno Therm
Výtahy Splátky na rekonstrukci výtahů byly v roce 2013 doplaceny u domů Sedlčany 1066,1067,1068,1069, Na Severním sídlišti 645, 646, 648. Vyšší zálohy do „fondu oprav“ si uživatelé bytů v těchto domech ponechaly, aby naspořili prostředky pro další rekonstrukce (např. Opravy elektroinstalace, výměny podlahových krytin atd.). U ostatních domů budou splátky na rekonstukci výtahů doplaceny do poloviny roku 2014.
Povodně Povodně, které potrápily Českou republiku na konci května 2013, naštěstí naše domy nezasáhly. Ovšem deště způsobily škody zatečením vody do sklepů a nebo střechami do bytů. Pojistné události jsme vyřizovali u 20ti domů. Pojišťovna nám vyplatila celkem pojistné plnění ve výši 494.912,- Kč.
Poměrové vodoměry Při výměnách vodoměrů se stále setkáváme s námitkami uživatelů bytů. Zejména v čtyřbytových domech na vesnicích nechtějí uživatelé bytů za výměnu vodoměrů „utrácet peníze“. Přinášíme proto odborný pohled na tuto problematiku: Veškeré vodoměry obecně a bez výjimky jsou zákonem o metrologii č. 505/1990 Sb. a prováděcí vyhláškou č. 345/2002 Sb. zařazeny mezi tzv. stanovená měřidla s povinností každé měřidlo ověřit a s možností je používat pouze v době platnosti ověření. Druhy vodoměrů V bytových domech je možno se setkat s dvěma druhyvodoměrů: patní, neboli fakturační vodoměr a poměrové vodoměry (bytové vodoměry). I bytové vodoměry, jejichž údaje jsou využívány pro rozúčtování nákladů za spotřebovanou vodu na jednotlivé byty, jsou stanovenými měřidly a podléhající státní metrologické kontrole, takže tvrzení že poměrová měřidla není nutné ověřovat (měnit), se nezakládá na pravdě. Ověřování Od 1. 1.2012 se vyhláškou č. 285/2011 Sb., kterou se měnila vyhláška MPO č. 345/2002 Sb., která stanoví měřidla k povinnému ověřování, sjednotila doba platnosti ověření bytových vodoměrů na studenou a teplou vodu na 5 let (dosud platily termíny ověření 4 roky pro vodoměry na teplou vodu a 6 let pro vodoměry na studenou vodu). Doba platnosti ověření vodoměrů, ověřených před tímto datem, se však do doby nejbližšího následného ověření nemění. Provádění ověřování (přecejchování) vodoměrů a následná zpětná montáž stejného měřidla se z praktických důvodů neprovádí. Řešením je výměna vodoměru za nový nebo repasovaný (ověřený zkušebnou). Vodoměr s prošlou ověřovací lhůtou nelze použít pro rozúčtování nákladů na spotřebu vody, legislativa na takové měřené místo pohlíží jako na bytovou jednotku, resp. objekt bez instalovaných vodoměrů. V takovém případě musí být rozúčtování provedeno v souladu s ustanovením vyhlášky č. 67/2013 Sb.podle počtu osob. Platný vodoměr (repasovaný u registrovaného subjektu) musí být označen úřední značkou autorizovaného metrologického střediska, které provedlo přezkoušení měřidla a shledalo, že odpovídá zákonným požadavkům. Tato značka musí vždy obsahovat poslední dvojčíslí roku (YY), ve kterém bylo ověření provedeno. Na vodoměru musí být nainstalována montážní plomba. Nedovoleným zásahům nájemníků do poměrových měřidel v bytech lze zabránit řádnou montáží, tzn. montážní plomba na obou koncích vodoměru a použitím magneticky odolného vodoměru. Také rozdíly vznikající mezi fakturačními vodoměry a součty bytových vodoměrů jsou častým tématem telefonátů a návštěv uživatelů bytů: Odchylky Všeobecně uznávaná maximální odchylka mezi hodnotou spotřeby určenou patním (fakturačním)vodoměrem a součtem bytových vodoměrů je 20 %. Tato hodnota není určena žádným předpisem. Výše uvedený rozdíl může být způsoben především: 1.Součtem dostupných odchylek jednotlivých vodoměrů. 2.Různými termíny odečtů spotřeby vody na vodoměrech (patním a bytových) 3.Osazením různých typů vodoměrů s rozdílnou citlivostí. 4.Rozdílnou montážní polohou vodoměrů v jednotlivých bytech (vodorovná, svislá). 5.Nedostatečným zajištěním vodoměrů proti neoprávněnému ovlivňování. 6.Existencí neměřeného odběru. V případě, že je rozdíl mezi hodnotou spotřeby určenou patním vodoměrem a součtem bytových vodoměrů větší než 25 % a byly vyloučeny výše popsané vlivy, doporučuje Český metrologický institut vyžádat si jejich ověření.
Štěnice Velkým problémem bytových domů je boj se štěnicemi. Uživatelé bytů si je mohou přivézt v zavazadlech z dovolené, z nemocnice, přinést z návštěvy atd. Když už se v bytě objeví, je třeba objednat deratizéra a nechat provést zásah nejen v bytě s nahlášeným výskytem, ale i v okolních bytech, ideálně ve všech bytech. Důležité je také pdívat se po sklepech a jiných společných prostorách, porotože tam mohou být uloženy věci ze zamořených bytů. Postřik je nutné po 4-6 týdnech opakovat Co dělat a nebo nedělat po postřiku v bytě: • ošetřené plochy neomývejte - pokud přesto budete nuceni vytřít podlahu, vytírejte tak, abyste ponechali u zdi ochranné pásmo v šíři cca 20 cm od zdi; • v bytě často vysávejte – po skončení vysávání papírový pytlík z vysavače vyndejte, vložte jej celý do igelitového pyslíku a ten v horní části zavažte na uzel a ihned vyhoďte do kontejneru.
Pokud vyhazujete nábytek zamořený štěnicemi, je nutné jej zabalit do igelitu, aby štěnice nevypadali ve společných prostorách. Vyhozený nábytek je třeba znehodnotit a uložit na skládku, aby si jej nevzali další lidé a nepřenesli štěnice do svých bytů. Deratizační firmy však upozorňují, že nábytek není zapotřebí vyhazovat a kdo tak činí, dělá to jen ze své vůle. Do bytu, ve kterém jsou štěnice, by se neměly přijímat návštěvy
•
•
Ekonomický úsek (ekonomika družstva) V roce 2013 dosáhlo družstvo zisk ve výši 97.425,09 Kč. Dále následují grafy a tabulky o hospodaření družstva: Konečné zůstatky rozvahových účtů k 31. 12. 2011 A KTIV A
PA SIV A
013 Sof tw are
105 315,00
321 Dodavatelé
014 Ocenitelná práva – licence na IS
316 851,00
324 Přijaté zálohy
18 423 774,32
108 062 537,99
331 Zaměstnanci
76 785,00
333 Ostat.závazky vůči zaměst.
86 193,00
021 Budovy, haly, stavby 022 Samostatné movité věci
389 399,00
031 Pozemky
3 270 583,12
073 Oprávky k sof tw are 074 Oprávky k ocen.právům 081 Oprávky k nebyt.prostorům
336 Zúčt.s inst.soc.zabezp.a zdrav.
-105 315,00
341 Daň z příjmů
-316 851,00
342 Daň z příjmů zaměstnanců
-2 159 478,28
082 Oprávky k samost.movit.věcem
548 587,01
-389 399,00
267 086,00
345 Silniční daň
0,00
20 703,82
379 Jiné závazky
211 Pokladna
34 737,00
389 Dohadné účty pasivní
213 Ceniny
25 792,00
411 Základní kapitál
261
24 877 409,95
Peníze na cestě
311 Odběratelé 314 Poskytnuté provozní zálohy
21 840,00
343 DPH
112 Materiál na skladě
221 Bankovní účty
748 203,00 27 223,16 113 400,00
413 Ostatní kapitálové f ondy
105 264 787,03
128 935,00
422 Nedělitelný f ond
1 945 529,74
662 411,36
423 Statutární f ond
1 989 305,66
10 046 694,36
423 Půjčky ze statut.f ondu
315 Pohledávky za členy - služby
5 822 105,46
427 Sociální f ond
378 Jiné pohledávky
1 087 021,00
431 Hospodářský výsledek
-523 259,00 72 930,49 97 425,09
459 Ostatní rezervy
185 313,35
461 Bankovní úvěry na DBV
2 527 857,37
475 Dlouhodobé zálohy na opravy
19 839 856,56
479 Ostatní závazky A KTIV A CELKEM
64 926,00 -37 090,00
151 879 452,78
138 779,00
PA SIV A CELKEM
151 879 452,78
Výnosy a náklady družstva jsou uvedeny v následující tabulce: náklady
výnosy
hospodářský výsledek
správa družstva
3.348932,10
3.446.357,19
97.425,09
kotelny
1.681.223,48
1.681.223,48
0
bytová hospodářství
2.168.265,77
2.168.265,77
0
celkem za družstvo
7.198.421,35
7.295.846,44
97.425,09
Vývoj hospodářského výsledku družstva za období 2001 – 2013: celkem
2001
správ a
by t.hosp. 384320 384320
0
2002
296093
39056
2003 2004
126603
25881
2005
98570
16401
2007
152484
136505 120441
16064
2006
153828
115907
37921
114972 196853 184811
12042
2008
134305 131159
3146
2009
105558,35 104046,39
1511,96
2010
66497 66497
0
2011
184025 184025
0
2012
144355,67 144355,67
0
2013
97425,09 97425,09
0
0
335149
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
Porovnání výnosů správy družstva za roky 2003 až 2013: 511875 538725 574050 631725
popl. na správu členi
popl.na správu vlastníci
103445 69599 42588 32100 21025
321362
175087
225163 191883 169346 147062 138033 92400 65400
popl.na správu cizí
296700
427942
424091
708450
578951 539467 487792
499521 489400
643608 643608 643608 643608 643608 675364 675364 675364 675364 640121
nájem nebyt.prostor
3080 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
pronájem pozemků
3093
popl.z prodlení
93853
801450 847800 868125 884175 893400 898725
753925
154031 255264
56603
120548 142736 191131 92356
338173 314279
správní poplatky
415778 451594
643726
727447
1027012
283144
209165 183060 129086 179654 153244 83302 162015 119731 257275
úroky
605281
476218
280446 236066 211260 226747 50068 82175 46987 50211 42518 26692 74884 27538 96330 67694 11640
mimořádné výnosy
313800 255269 247205 331405 349008 295430 323236
vnitropodnikové výnosy
485568
444059 412624 212974 240916 110786 187495 124906 65785 26298 9001 9739 10316 2839 0 0 0 0 0 0 141498 106567 184741 0 54640 6000
údržba pro vlastníky
prodej pohledávek
prodej hmot.majetku 0 0 0 0
0
506869
478594
646200
889762
64500 29106 60000
200000 2013
2012
400000 2011
2010
600000 2009
2008
800000 2007
2006
1000000 2005
2004
1200000 2003
Zisk a jeho použití Představenstvo družstva navrhuje následující rozdělení hospodářského výsledku za rok 2013: Celý zisk 97.425,09 Kč převést do statutárního fondu družstva. Statutární fond se v souladu s vnitřní směrnicí používá formou půjček k likvidaci havarijních a mimořádných stavů, na objektech družstva, na které nemá daný dům vytvořenu dostatečnou dlouhodobou zálohu na opravy. Půjčky ze statutárního fondu se družstevníci naučili hojně využívat. K 31.12.2013 bylo ve statutárním fondu 1.989.305,66 Kč. Z toho bylo 523.259,- Kč půjčeno. Půjčky jsou poskytnuty: - 16 členům na úhradu mimořádné splátky do fondu oprav na zateplení domů nebo na výměnu oken. Jedná se o případy, kdy se na domě dělalo zateplení, uživatelé si chtěli před jeho realizací vyměnit okna, aby se pak nezasahovalo do nové fasády, ale neměli na výměnu oken potřebné finanční prostředky - 4 samosprávám jako celku - na opravu střechy, na zateplení
Analýza dluhů na nájmu Představenstvo družstva pravidelně kontroluje upomínání dlužníků a vybírání poplatku z prodlení. V roce 2013 se nepodařilo se vymoci úhradu od žádného z větších dlužníků. Dluh na nájmu a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů se zvýšil oproti roku 2012 o 77.389,- Kč. Výše dluhu k 31. 12. 2013 tak činí 487.728,3,30 Kč. V lednu 2014 se ale podařilo vymoci dluh od dlouhodobého dlužníka ve výši 70.506,-Kč a další menší dluhy, takže k 31.1.2014 dluh na nájmu činil 381.012,30 Kč V roce 2013 nebyl vybrán žádný poplatek z prodlení. V lednu 2014 na poplatku z prodlení bylo vybráno 79.622,- Kč. Poplatek z prodlení činil v roce 2013 podle vyhlášky 2,5 ‰ z dlužné částky za každý den prodlení. Pokud se dlužník dostal do svízelné finanční situace např. ztrátou zaměstnání a dohodne se na splátkovém kalendáři, který dodržuje, přistupuje představenstvo družstva k prominutí části (např.1/4-1/2) poplatku. Pokud má však dlužník špatnou platební morálku dlouhodobě nebo na upomínky vůbec nereaguje, vymáhá se poplatek z prodlení v plné výši. Od 1.1.2014 byla vyhláška upravující poplatek z prodlení zrušena a nový občanský zákoník stanoví úrok z prodlení úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Ve stanovách družstva je tedy poplatek upraven v souladu s novým občanským zákoníkem. Vývoj dluhu na nájemném a úhradách za služby za roky 1996 - 2013 ukazuje následující graf: 700000 626233 625168
600000 502997
500000
487728
465879 423012
316766
300000
410339
394537
400000
341709
333523 280564
274012
250101
242039 211052
200000 138666
163054
100000 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Nejvyšší dlužná částka u jednotlivce k 31.12.2013 činila 161.632,- Kč. Uživatel tohoto bytu zemřel, dlouhoou dobu trvalo vyřízení dědictví a pak současně s usnesením o dědictví přišel exekuční příkaz na členský podíl z důvodu dluhů dědičky. Před několika dny jsme konečně obdrželi dražební vyhlášku na tento členský podíl, doufáme tedy, že se případ do konce letošního roku vyřeší. U jednoho uživatele bytu se vyšplhal dluh přes 70 tisíc, u dvou přes 30 tisíc, u tří přes 20 tisíc, u devíti přes 10 tisíc, u pětí přes 5 tisíc. Jedná se jak o členy družstva nájemce bytů, tak o vlastníky bytů. V ostatních případech se jedná o dluhy ve výši do 5 tis. Kč (tj. nezaplacené 2-3 nájmy) nebo o dluhy do 1000,- Kč (tj.když si uživatelé při zvýšení předpisu nájmu neupraví trvalý příkaz v bance). V prvním čtvrtletí letošního roku byly některé větší dluhy uhrazeny. S několika dlužníky byla uzavřena dohoda o splátkách ovšem další dluhy zase vznikají.....
Členské záležitosti Členové družstva v souladu s platnou legislativou mají právo převodu členských práv a povinností spojených s nájmem k bytu. V roce 2013 se uskutečnilo 24 převodů členských práv a povinností (včetně dědictví), neuskutečnila se žádná výměna bytů. Se souhlasem představenstva družstva v souladu se stanovami je přenecháno do podnájmu 60 družstevních bytů. V roce 2013 pokračoval převod družstevních bytů do vlastnictví členů družstva podle zákona č. 72/94 Sb. Na základě výzev učiněných družstevníky, bylo převedeno 25 bytů do osobního vlastnictví. V letošním roce je k 30.4. převedeno 7 bytů. Přehled převodů bytů do vlastnictví: 1996
3 3
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1997 1998 1999 2000 2001
0
2002 0
2004
0
2005
0
2006
0
2007
0
2008
0
2009
zůstalo ve správě
8
zcela odešlo
1 1 1
2003
celkem převedeno
12
4
5 4 7 7 9 9 22 22 5 5 38 38 102 102 82
4
2010
0
2011
0
2012
0
2013
0
0
86
71 71 59 59 25 25 25 25
20
40
60
80
100
120
Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu V roce 2013 činila předepsaná výše záloh na nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů (pouze družstevní nebo převedené byty - bez cizích ve správě) celkem 29.498.141,00 Kč. Z toho činil předpis: záloh na teplo 9.091.699,00 Kč záloh na teplou vodu . 3.273.912,00 Kč záloh na studenou vodu a odvod a čištění odp.vod 3.125.425,00 Kč záloh na svoz TKO 1.024.851,00 Kč záloh na elektřinu ve spol.prostorách 508.814,00 Kč záloh na pojištění budov 228.804,00 Kč záloh na daň z nemovitosti 111.006,00 Kč záloh na splátku úvěru na DBV 553.914,00 Kč tvorby fondu oprav 10.488.891,00 Kč poplatku na správu 1.090.825,00 Kč Průměrný měsíční předpis nájmu je tedy 2436,- Kč, je ovšem důležité si uvědomit, že u některých domů nemají zálohy na teplo a teplou vodu, u některých dokonce ani na studenou vodu. Zálohy na svoz TKO mají pouze byty v Sedlčanech, protože v ostatních obcích si tento poplatek platí každý občan přímo obecnímu úřadu. Na sídlišti Za Nemocnicí nebo Na Severním sídlišti tak předpis úhrad činí třeba 5tisíc naproti tomu v Oříkově 1000,- (samozřejmě si vodu, teplou vodu a topení platí mimo družstvo) Zálohy na studenou a teplou vodu a na teplo jsou upravovány pro každý byt podle jeho spotřeby v minulých obdobích nebo na žádost uživatelů podle jejich očekávané spotřeby. Zálohy na ekonomický nájem (elektřina, pojištění, svoz TKO atd...) a tvorba fondu oprav domu jsou upravovány podle potřeb jednotlivých domů.
Různé informace Porovnání spotřeby GJ na vytápění – dodavatel Městská teplárenská a.s. Spotřebu GJ tepla ovlivňují různé faktory – venkovní teplota, procento vyměněných oken, zateplení fasády atd. Uživatelé bytů se dotazují, proč platí tolik za topení, když byla letos mírná zima. Je ale nutné si uvědomit, že v tomto vyúčtování je zahrnuta spotřeba tepla za rok 2013 a to bylo studené jaro a topilo se až do května.
1062-1063
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
558,3 607,3 634,6 596,2
388,7 352,2 406,29
548,7 569,9 564,5 547,4
1064-1065
417,8 436 501,81 473,9 490,8 491,5 524,9 418,3 438,9 436,01
1066
605,7 630 665,5 717,2 582,8
1067 487,5 360,69
566,9 606,3 640,6 689,8
1068
477,8 361,4 372,09
1069
339,3 363 371,38
515,3 535,7 555,8 494,5
1531,45 1597,93 1749,36 1767,75
645-8
1280,38 1394,83 1448,98 1456,63 1474,43 1580,59 1594,27
660-2
1206,92 1305,92 1453,28 1817,1
695-9
1915,83 2019,57 2125,54
1532,56 1592,86 1792,62 861,7 885,1 950,64 1039,78 823,97 855,29 858,64
708-11
461,8 471,6
176-7
546,51 569,41
449,03 457,5 476,56 430,3 464,31 487,75 530,3 377,29 365,65 392,55
178-9
0
500
1000
1500
2000
2500
Domovní kotelny U plynových domovních kotelen rozhodlo představenstvo družstva o přechodu k jinému dodavateli plynu. Je jím firma LAMA energy a.s. S touto firmou uzavřel rámcovou smlouvu Svaz českých a moravských bytových družstev, což pro nás znamená zajištění výhodné ceny. Od tohoto dodavatel například odebírá plyn bytové družstvo Benešov. V následujících grafech je vidět pokles nákladů domovních kotelen oproti roku 2012: Kotelna Sedlčany 625-7:
Kotelna Sedlčany 670-1: 216352 251202 229280
Náklad bez DPH
319757
260820 19471 25120 22928 44766 39123
DPH Kč
235823 276322 252208
Náklad celkem
364523
299943
0
100000
200000
300000
2009 2010 2011 2012 2013
151936 145580 126392
627312 544152
0
200000
400000
600000
800000
144596 150015 148813
Náklad bez DPH
13681 11923 15193 20381 18959
185632 163052
13013 15001 14881 25988 24458
DPH Kč
131159
Náklad celkem
100000
150000
157609 165016 163694
165693
167129 165962 145351
50000
504473 508134 469390
Náklad celkem
152012
119236
0
41653 46194 42671 77038 70977
DPH Kč
Kotelna Sedlčany 1050:
Náklad bez DPH
DPH Kč
Náklad bez DPH
400000
Kotelna Sedlčany 1045:
462820 461940 426718 550273 473175
Náklad celkem
0
200000
Kotelna Sedlčany 1051:
211621 187510
50000 100000 150000 200000 250000
Kotelna Sedlčany 860:
Je ovšem také zajímavé, že zatímco u dodávaného tepla oproti roku 2012 spotřeba GJ mírně stoupla, spotřeba plynu v domovních kotelnách mírně klesla. Spotřeba plynu v m3: 40000
35000bez DPH Náklad 30000 25000 20000
DPH Kč
15000 10000 celkem Náklad 5000 0
147518 152118 149960
3589935928 32284 30926 28160 13276 15211 14996 27523 25540
196596 170269
21357 17941
Náklad bez DPH
DPH Kč
1974718832 16852 160795 167330 164957
65213 73490 64222 85872 73113
11081 883993969251 8519
224120 195809
0 50000 100000 150000 200000 250000 Sedlčany 670-1 Sedlčany 625-7 Sedlčany 1045
12987 11843 107341146711373
Náklad celkem
Sedlčany 1050
0
2009 2010 2011
2012 5869 7349 2013 6422 12022 10967 1233511924 1216113084 71082 10791 80839 70645 6444 5743 97895 487452135535 84080 50000 Sedlčany 1051
100000 150000 Sedlčany 860
Spokojené bydlení všem členům družstva přejí funkcionáři a pracovníci správy Stavebního bytového družstva Sedlčany. V Sedlčanech 14. 5. 2014 Vypracovala: Vokrouhlíková Stanislava
