Výroční zpráva o činnosti Stavebního bytového družstva Sedlčany za rok
Obsah:
2007
Profil SBD Sedlčany Identifikační údaje Předmět činnosti Přehled o spravovaných objektech Organizační struktura Volené orgány Správa družstva Zpráva o činnosti správy družstva Představenstvo družstva Technický úsek Ekonomický úsek Analýza dluhů na nájmu Členské záležitosti Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů Různé informace
Profil SBD Sedlčany Název firmy:
Stavební bytové družstvo Sedlčany
Označení firmy:
SBD Sedlčany
Adresa:
U Háječku 711 264 01 Sedlčany
tel.: fax: e-mail:
318 822 173, 318 820 477 318 821 976
[email protected]
Zápis do obchodního rejstříku: Městský soud v Praze oddíl XCVIII vložka 184 Zapisované základní jmění:
50 tis. Kč
IČO: DIČ:
00037061 CZ00037061
Bankovní spojení:
ČSOB a.s. Příbram 1019256/300 GE Capital Bank Sedlčany 700306-684/0600
Úřední hodiny na správě družstva:
pondělí: středa:
7.00 - 15.00 7.00 - 16.00
Předmětem činnosti je především správa a údržba nemovitostí. Družstvo zajišťuje provoz bytových a nebytových objektů ve svém vlastnictví i ve vlastnictví jiných osob. Dále svou činností zabezpečuje služby spojené s užíváním domů, bytů, nebytových prostor a garáží. Stavební bytové družstvo bylo založeno na ustavující schůzi již 12. 1. 1962. V roce 1974 bylo družstvo sloučeno se Stavebním bytovým družstvem zaměstnanců Strojíren RD v Sedlčanech a v roce 1980 se Stavebním bytovým družstvem pro okres Příbram se sídlem Červený Hrádek. Naše družstvo spravuje k 31. 12. 2007 celkem 1113 bytů a 49 garáží. Z celkového počtu spravovaných bytů je 923 bytů ve vlastnictví družstva, 90 bytů převedených do vlastnictví členů a 100 bytů cizích fyzických osob. SBD Sedlčany má bytový fond rozmístěný mimo Sedlčany ještě ve 23 dalších obcích. Právní vztahy mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi členy družstva navzájem se řídí stanovami družstva, přijatými na shromáždění delegátů dne 14. 6. 2007. Družstvo je právnickou osobou, statutárním orgánem družstva je 5-ti členné představenstvo. Nejvyšším orgánem je shromáždění delegátů. SBD Sedlčany je aktivním členem Svazu českých a moravských bytových družstev a úzce spolupracuje s regionálními orgány státní správy a samosprávy. Přehledy o spravovaných objektech Přehled bytů podle vztahu k bytu k 31.12.2007 (porovnání s roky 2001 až 2006): stav k stav k stav k stav k stav k stav k 31.12. 31.12. 31.12. 31.12. 31.12. 31.12. Byty: 2001 2002 2003 2004 2005 2006 družstevní
stav k 31.12. 2007
stav k 30.4. 2008
1008
1004
997
988
966
961
923
901
převedené do vlastnictví
9
9
16
25
47
52
90
112
cizí ve správě
18
22
34
54
80
92
100
104
1035
1035
1047
1067
1093
1105
1113
1117
celkem
Přehled bytů podle místa a podle stavu k 30. 4. 2008: Celkem družstevní byty 901 byty převedené do vlastnictví 112 cizí byty 104 celkem 1117
Sedlčany 683 68 24 775
Ostatní obce 218 44 80 342
Organizační struktura a volené orgány družstva Volené orgány družstva jsou:
a) b) c) d) e)
shromáždění delegátů představenstvo kontrolní komise členská schůze samosprávy výbor samosprávy
Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva. Jednání shromáždění delegátů svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně. Minulé shromáždění delegátů se konalo dne 14. 6. 2007 při účasti 39 z celkového počtu 71 pozvaných delegátů (tj.54,9 %). Úkoly vyplývající z usnesení shromáždění delegátů byly průběžně plněny. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím Shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Předseda představenstva svolává a řídí schůze představenstva, jedná jménem představenstva družstva navenek ve všech věcech družstva. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. Kontrolní komise je nezávislý kontrolní orgán družstva. Kontroluje veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Vyjadřuje se k účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhrady ztráty družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. Její jednání řídí předseda kontrolní komise. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost shromáždění delegátů a podává mu zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Schází se podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. Samospráva je samostatnou organizační jednotkou a tvoří ji zpravidla členové družstva užívající prostory daného bytového domu. Členská schůze samosprávy je orgánem, ve kterém členové družstva projednávají veškeré záležitosti spadající do okruhu působnosti samosprávy a to zejména výsledky hospodaření střediska bytového hospodářství, opravy a způsob jejich financování, pronájmy společných prostor domu atd. Ze svého středu volí tří až sedmičlenný výbor samosprávy a delegáty na shromáždění delegátů v počtu stanoveném představenstvem. Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy podle potřeby, nejméně však jednou do roka. Není-li zvolen výbor samosprávy, zajišťuje plnění jeho úkolů představenstvo družstvo prostřednictvím pověřeného pracovníka. Zvýšené náklady s tím spojené se hradí k tíži střediska bytového hospodářství příslušné samosprávy.
Členové představenstva a kontrolní komise: V roce 2007 pracovalo představenstvo družstva i kontrolní komise ve složení, které bylo zvoleno na shromáždění delegátů v roce 2006. V lednu 2008 odstoupila členka kontrolní komise paní Dana Pešková z důvodu odstěhování. Na její místo nastoupila zvolelná náhradnice paní Dagmar Šimková. Současné složení představenstva družstva a kontrolní komise: Předseda představenstva Místopředseda představenstva Členové představenstva
Předseda kontrolní komise Členové kontrolní komise
Antonín Hron Josef Kabíček Hana Podlipská Josef Vondráček Ing. Pavel Bláha Irena Zárubová Jan Jiráček Dagmar Šimková
Správa družstva Správa družstva je zřízena k vykonávání běžné činnosti družstva spojené se správou, údržbou a provozem bytových domů, vedením účetnictví a administrativním a spisovým pořádkem. Tvoří ji zaměstnanci družstva v pracovním poměru. Správa družstva měla v roce 2007 pět zaměstnanců. V čele správy stojí předseda družstva, který za činnost pracovního aparátu odpovídá, řídí a organizuje jeho práce. Předsedovi jsou podřízeni ostatní pracovníci.
Od 1. ledna 2008 odešel do důchodu údržbář výtahů pan Josef Škoch. Na jeho místo nastoupil pan Josef Mahdalík. Panu Škochovi za dlouholetou dobře odváděnou práci děkujeme a věříme, že pan Mahdalík se bude o výtahy starat stejně pečlivě. V současné době tedy tvoří správu družstva tito pracovníci: Předseda družstva Antonín Hron
finanční účetní
Stanislava Vokrouhlíková
referent pro evidenci nájmu
Jitka Jandová
referent pro vedení členské evidence
Zdeňka Hergetová
údržbář výtahů
Josef Mahdalík
Další činnosti družstva, zejména obsluhy kotelen, drobné instalatérské práce atd. jsou zajišťovány uzavíráním dohod sjednaných mimo pracovní poměr tj. dohod o pracovní činnosti a dohod o provedení práce.
Zpráva o činnosti družstva Představenstvo družstva Představenstvo družstva pracovalo v hodnoceném období v souladu se schváleným plánem práce. Konalo se 11 schůzí představenstva. Účast členů představenstva je téměř vždy 100%. Případná neúčast je vždy řádně omluvena a ve většině případů je způsobena nemocí výjimečně pracovním zaneprázdněním. Jednání představenstva byla vždy usnášeníschopná. Jednání představenstva se zúčastňují pravidelně také členové kontrolní komise. Představenstvo pravidelně měsíčně projednává: členské záležitosti jako např. dědictví členských práv, pronájmy bytů, výměny bytů požadavky na drobné úpravy bytů nebo jejich modernizaci žádosti o půjčky ze statutárního fondu případy dlužníků čtvrtletně jsou projednávány výsledky hospodaření družstva dle potřeby je projednávána výše záloh na služby nebo výše dlouhodobé zálohy Veškerá rozhodnutí představenstva mají návaznost na činnost správy družstva. Podrobnější informace k projednávaným záležitostem jsou tedy obsaženy v další části výroční zprávy.
Technický úsek • • •
Práce technického úseku spočívá: v zajišťování drobných oprav vlastními pracovníky v zajišťování oprav většího rozsahu dodavatelským způsobem v zajišťování povinných revizí
K opravám většího charakteru, které byly v loňském roce v družstevních objektech prováděny a družstevníky financovány patří zejména: oprava střechy: Sedlčany Na Severním sídlišti 660 firma Miškovič, Tábor Sedlčany Nad Přehradou 811 firma Miškovič, Tábor Sedlčany Za Nemocnicí 1068 firma Miškovič, Tábor výměny stoupaček nebo ležatých rozvodů vody: Sedlčany ul.28.října 178-9 firma Vondra Sedlčany Sedlčany U Kult.domu 591-2 firma Vondra Sedlčany Osečany 82 sami členové Zduchovice 63 firma Vondra Sedlčany výměna vodoměrů: Sedlčany Na Severním sídlišti 661 SBD Sedlčany Sedlčany Na Severním sídlišti 662 SBD Sedlčany
zateplení: Sedlčany U Kult.domu 595 a 596 firma Rejthar, Sedlčany Na Severním sídlišti 645 firma SB Sedlčany Sedlčany Havlíčkova ul. 670-1 firma SB Sedlčany Sedlčany U Háječku 711 firma SB Sedlčany Sedlčany Za Nemocnicí 1063 firma SB Sedlčany Sedlčany Za Nemocnicí 1064 firma SB Sedlčany kanalizační nebo vodovodní přípojka: Jesenice 46, 54 a 76 NOVADUS, Příbram a Obec Jesenice Nechvalice 27, 41, 57 a 58 NOVADUS, Příbram a Obec Nechvalice legalizace studny: Jesenice 46, 54 a 76 firma Hrad, Nedrahovice 56 firma Hrad, Obděnice 24 firma Hrad, Oříkov 10 a 36 firma Hrad, Počepice 101 firma Hrad, Velká 15 firma Hrad, výměna oken ve společných prostorách: Sedlčany U Kult.domu 595 a 596 firma Nedroplast Sedlčany Na Severním sídlišti 662 firma Nedroplast Sedlčany U Háječku 708 firma Vlásek Sedlčany Za Nemocnicí 1064 firma Vlásek výměna PVC nebo pokládání dlažby ve společných prostorách: Sedlčany U Háječku 711 sami členové Sedlčany Pod Strojírnami 860 firma Kuthan, Rovina výměna vchodových dveří: Sedlčany U Školky 696 firma Dřevokomplet Dolní Hbity 62 firma ADORN rekonstrukce domácích telefonů: Sedlčany Za Nemocnicí 1069 firma Svoboda nátěry oken nebo malování společných prostor: Sedlčany U Školky 698 firma Fiala, Sedlčany Sedlčany U Školky 699 firma Barhoň, Sedlčany Kosova Hora 306 firma Vladyka-Míka, Sedlčany Na počátku roku 2007 se i na našich domech „vyřádila“ vichřice Kyril a poškodila několik střech. Jednalo se však o menší opravy do 10 tis. Kč, které byly uhrazeny z živelného pojištění. Vichřice „Ema“ z ledna 2008 již žádné větší škody nezpůsobila. U domů, kde investovali do zateplení, výměny oken a opravy a zateplení střechy, se výrazně projevuje úspora tepla: Porovnání spotřeby tepla u čtyř stejných domů:
Za Nemocnicí 1066 Za Nemocnicí 1067 Za Nemocnicí 1068 Za Nemocnicí 1069
Spotřeba tepla zateplené v GJ v r.2001 stěny 1025,31 3 937,73 0 964,12 0 877,57 1
Spotřeba tepla v GJ 2005 2006 2007 624,9 517,2 473,9 777,2 687,6 605,7 651,3 590,7 566,9 655,4 602,5 515,3
Ekonomický úsek (ekonomika družstva) V roce 2007 dosáhlo družstvo zisk ve výši 196.853,78 Kč. Z toho činí 144.811,44 Kč zisk správy družstva a 12.042,34 Kč zisk bytových hospodářství. Na hospodářském výsledku výrazně projevila zvýšená pozornost výběru poplatků z prodlení a výrazné zvýšení úroků.
Dále následují grafy a tabulky o hospodaření družstva: Konečné zůstatky rozvahových účtů k 31. 12. 2007 AKTIVA
PASIVA
013 Softw are
167 881,10
321 Dodavatelé
014 Ocenitelná práva – licence na IS
316 851,00
324 Přijaté zálohy
021 Budovy, haly, stavby 022 Samostatné movité věci
160 958 965,24 333 633,20
031 Pozemky
2 116 668,14
073 Oprávky k softw are
-127 129,59 -61 605,00
074 Oprávky k ocen.právům 081 Oprávky k nebyt.prostorům
-1 285 856,28
082 Oprávky k samost.movit.věcem
-172 718,30
112 Materiál na skladě
39 349,34
211 Pokladna
1 558,50
213 Ceniny
25 619,00
221 Bankovní účty
23 183 137,01
-432 679,93 17 496 802,50
331 Zaměstnanci 333 Ostat.závazky vůči zaměst.
60 563,00
336 Zúčt.s inst.soc.zabezp.a zdrav.
74 507,00
341 Daň z příjmů 342 Daň z příjmů zaměstnanců
25 680,00 25 943,00
343 DPH
14 997,00
345 Silniční daň
200,00
389 Dohadné účty pasivní
139 543,25
411 Základní kapitál
187 600,00
413 Ostatní kapitálové fondy
2 256 529,74 1 294 409,99
349 278,00
423 Statutární fond
314 Poskytnuté provozní zálohy
598 303,36
423 Půjčky ze statut.fondu
13 944 295,19
378 Jiné pohledávky
77 958,00
153 957 639,55
422 Nedělitelný fond
311 Odběratelé 315 Pohledávky za členy - služby
63 485,00
-613 412,90
427 Sociální fond
24 588,32
431 Hospodářský výsledek
196 853,78
459 Ostatní rezervy 461 Bankovní úvěry na DBV
129 240,00 7 805 367,83
475 Dlouhodobé zálohy na opravy
17 427 551,78
479 Ostatní závazky AKTIVA CELKEM
200 466 187,91
330 779,00 200 466 187,91
PASIVA CELKEM
Vývoj hospodářského výsledku družstva za období 2001 - 2007:
celkem 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
správa
100000
200000
byt.hosp. 300000
400000 384320 384320
0 296093
39056 37921 25881 16064 16401 12042
115907
153828
152484 126603 136505 120441 114972 98570 196853 184811
Výnosy a náklady družstva jsou uvedeny v následující tabulce: náklady správa družstva kotelny bytová hospodářství celkem za družstvo
335149
2.947.666,37 1.409.293,35 2.502.692,89 6.859.652,61
výnosy 3.132.477,81 1.409.293,35 2.514.735,23 7.056.506.,39
hospodářský výsledek 184.811,44 0 12.042,34 196.853,78
Porovnání výnosů správy družstva za roky 2002 až 2007:
0
200000
400000
600000
800000
847800 868125 884175 893400 898725
popl. na správu členi 103445 69599 42588 32100 21025 169346 147062 138033 92400 65400
popl. na správu vlastníci
popl. na správu cizí
675364 675364 675364 675364 640121
pronájem nebyt.prostor 120548 142736 191131 92356
popl. z prodlení
338173
správní poplatky
283144 209165 183060 129086 179654
úroky
280446 236066 211260 226747
mimořádné výnosy
74884 27538 96330 67694 11640
údržba pro cizí
prodej pohledávek 0 prodej hmotného majetku
0 0 0 0
2007
2006
476218 2005
2004
295430 323236
vnitropodnikové výkony 26298 9001 9739 10316 2839 0
1000000
2003
506869 444059 412624
141498 106567 184741
60000
Zisk a jeho použití Představenstvo družstva navrhuje následující rozdělení hospodářského výsledku za rok 2007: Ze zisku středisek správy družstva ve výši 184.811,44Kč převést 144.811,44 Kč do statutárního fondu družstva a 40.000,- Kč do sociálního fondu. Statutární fond se v souladu s vnitřní směrnicí používá formou půjček k likvidaci havarijních a mimořádných stavů, na objektech družstva, na které nemá daný dům vytvořenu dostatečnou dlouhodobou zálohu na opravy. Sociální fond se používá na financování sociálních potřeb zaměstnanců správy družstva v souladu se směrnicí schválenou představenstvem.
Zisk středisek bytového hospodářství ve výši 12.042,34 Kč převést na dlouhodobou zálohu na opravy těch středisek, které zisk vytvořily, tj. domu Sedlčany Na Severním sídlišti 645 a 648 Půjčky ze statutárního fondu se družstevníci naučili hojně využívat. K 31.12.2007 bylo ve statutárním fondu 1.294.409,99 Kč. Z toho bylo 613.412,- Kč půjčeno, k 30.4.2008 je půjčeno 904.353,- Kč. Půjčky jsou poskytnuty: 25 členům na úhradu mimořádné splátky do fondu oprav na zateplení domů. 6 členům na výměnu oken. Jedná se o případy, kdy se na domě dělalo zateplení, uživatelé si chtěli před jeho realizací vyměnit okna, aby se pak nezasahovalo do nové fasády, ale neměli na výměnu oken potřebné finanční prostředky 6 samosprávám jako celku - ve 4 případech na opravu střechy, v jednom na zateplení a v jednom na havarijní výměnu stoupaček vody a kanalizace.
Analýza dluhů na nájmu V roce 2007 se dluh na nájmu a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů oproti roku 2006 mírně zvýšil a to o částku 24.388,- Kč. Výše dluhu k 31. 12. 2007 tak činí 163.054,-Kč. Představenstvo družstva pravidelně kontroluje vybírání poplatku z prodlení. Celkem bylo od dlužníků vybráno na poplatku z prodlení 120.548,- Kč. Poplatek z prodlení činí podle vyhlášky 2,5 ‰ z dlužné částky za každý den prodlení. Pokud se dlužník dostal do svízelné finanční situace např. ztrátou zaměstnání a dohodne se na splátkovém kalendáři, který dodržuje, přistupuje představenstvo družstva k prominutí části (např.1/4-1/2) poplatku. Pokud má však dlužník špatnou platební morálku dlouhodobě nebo na upomínky vůbec nereaguje, vymáhá se poplatek z prodlení v plné výši. Vývoj dluhu na nájemném a úhradách za služby za roky 1996 - 2006 ukazuje následující graf: Nejvyšší dlužná částka u jednotlivce činila k 31.12.2007 34.908,- Kč. Není to částka závratná, ale jedná se o nezaplacené nájemné za dva roky. Jedná se o případ, kdy členka družstva zemřela, dědictví se protahovalo a nyní členský podíl zdědilo asi 6 dědiců. Přes 10 tisíc se vyšplhali dluhy ještě u pěti členů družstva, přes 5 tisíc činí dluh u šesti členů družstva. V ostatních případech se jedná o dluhy ve výši okolo 1-2 tis. Kč (tj. nezaplacené 2-3 nájmy) nebo o dluhy do 1000,- Kč (tj.když si uživatelé při zvýšení předpisu nájmu neupraví trvalý příkaz v bance).
Členské záležitosti Členové družstva v souladu s platnou legislativou mají právo převodu členských práv a povinností spojených s nájmem k bytu. V roce 2007 se uskutečnilo 44 převodů členských práv a povinností (včetně dědictví), 1 výměna bytů. Se souhlasem představenstva družstva tedy v souladu se stanovami je přenecháno do podnájmu 60 družstevních bytů. V roce 2007 pokračoval převod družstevních bytů do vlastnictví členů družstva podle zákona č. 72/94 Sb. Na základě výzev učiněných družstevníky, bylo převedeno 38 bytů do osobního vlastnictví. Přehled převodů bytů do vlastnictví: 0
10
0 0 r.1997 0 0 0 r.1998 0 0 0 r.1999 0 0 r.2000 0
r.2002 r.2003 r.2004 r.2005 r.2006 r.2007
12
4
8
1 1
zůstalo ve správě 5 4
7 7
0
0
zcela odešlo
9 9
0
0
40
celkem převedeno
1
0
30
3 3
r.1996
r.2001
20
22 22 5 5 38 38
Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu V roce 2007 činila předepsaná výše záloh na nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů (pouze družstevní nebo převedené byty - bez cizích ve správě) celkem 23.902.865,00 Kč. Z toho činil předpis: záloh na teplo 8.776.030,00 Kč záloh na teplou vodu . 2.945.166,00 Kč záloh na studenou vodu 2.936.478,00 Kč záloh na svoz TKO 787.236,00 Kč záloh na elektřinu ve spol.prostorách 518.182,00 Kč záloh na pojištění budov 241.477,00 Kč záloh na daň z nemovitosti 101.664,00 Kč záloh na splátku úvěru na DBV 912.174,00 Kč záloh na nájem z pozemků 12.288,00 Kč tvorby fondu oprav (bez mimoř.splátek) 5.701.835,00 Kč poplatku na správu 970.335,00 Kč Zálohy na studenou a teplou vodu a na teplo jsou upravovány pro každý byt podle jeho spotřeby v minulých obdobích nebo na žádost uživatelů podle jejich očekávané spotřeby. Zálohy na ekonomický nájem (elektřina, pojištění, svoz TKO atd...) a tvorba fondu oprav domu jsou upravovány podle potřeb jednotlivých domů. Zálohy se podle skutečné výše nákladů vyúčtovávají se členy po skončení zúčtovacího období (kalendářní rok). Za rok 2007 se prvně přímo se členy vyúčtovávaly spolu se studenou a teplou vodou a teplem také náklady na pojištění, svoz TKO, elektřina ve společných prostorách atd. Přesto, že se jednalo o novou záležitost, zaznamenali jsme pouze několik dotazů. Skutečné náklady na služby v roce 2007 činily: teplo 6.388.019 Kč studená voda, stočné a vyvážení jímek 2.502.954 Kč teplá voda 2.681.375 Kč svoz TKO 793.700 Kč elektřina společných prostor 720.417 Kč pojištění 283.486 Kč daň z nemovitosti 110.367 Kč splátka úvěru a úrok z úvěru 894.322 Kč
Různé informace Rozvoj informačních technologií přináší nové možnosti v získávání informací. Někdy však může informace, pokud se dostane k člověku, který nezná dobře danou problematiku, způsobit nepříjemnosti. Předseda družstva byl pozván na členskou schůzi samosprávy jednoho domu, kde mu bylo ostře vyčteno, že družstvo zastavuje domy bez vědomí uživatelů bytů. Člen družstva si našel na internetu na internetových stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního v aplikaci „Nahlížení do katastru“, že pro jejich dům je zřízeno zástavní právo pro Českou konsolidační agenturu. Takže vysvětlení pro všechny, které by tato informace také znepokojila. Toto zástavní právo je zřízeno již řadu let a to u domů, kde ještě není doplacen úvěr, který byl poskytnut na družstevní bytovou výstavbu. Tak jak jsou úvěry postupně domy dopláceny, je toto zástavní právo na základě potvrzení banky rušeno. A ve prospěch České konsolidační agentury je toto právo zřízeno proto, že při „pádu“ Investiční a poštovní banky, u které byly úvěry čerpány, přešly tyto úvěry právě na ČKA. Dlouhodobou záležitostí, kterou družstvo řešilo řadu let, je vyřizování majetkoprávních vztahů k pozemkům zastavěným družstevními domy. Pozemky, které byly ve vlastnictví státu jsou již všechny převedeny družstvu bezplatně. Pozemky, které jsou ve vlastnictví státu u nichž má právo hospodaření Pozemkový fond, se řeší postupně, tak jak jejich uživatelé projeví zájem o odkoupení - jedná se zejména o zahrádky na vesnicích. Problémem zůstávají pozemky u několika domů v Sedlčanech. Při výstavbě nebyly majetkoprávní vztahy k těmto pozemkům zcela dořešeny, možná i z toho důvodu, že tehdy bylo všechno všech. Po revoluci byly tyto pozemky na katastru napsány na původní majitele a tak teď některé domy stojí na pozemcích i několika vlastníků. Problémem je, že někteří z těch vlastníků ani netušili, že pozemky vlastní. K tomu všemu někteří z původních majitelů zemřeli a pozemky nebyly v dědictví řešeny, tudíž se bude muset v některých případech obnovit dědické řízení. Všechny tyto pozemky se budou muset odkoupit, což bude pro uživatele bytů v dotčených domech značná finanční zátěž. Některé z těchto pozemků jsou také ve vlastnictví Města Sedlčany. Doufáme, že jeho zástupci pochopí, že se jedná o problém občanů města a jejich voličů a budou při jednání vstřícní. Spokojené bydlení všem členům družstva přejí funkcionáři a pracovníci správy Stavebního bytového družstva Sedlčany. V Sedlčanech 22. 5. 2008 Vypracovala: Vokrouhlíková Stanislava
