Strana 1 (celkem 5)
Vyřizování klientských změn (KZ) 1. TERMINOLOGIE §
Investor projektu: SALOMONKA s.r.o., Dráby 542, 566 01 Vysoké Mýto
§
Architekt : C.A.I.S architekti s.r.o. & ORANGE MACHINE, Františka Křížka 1, Praha 7
§
Generální projektant: AED projekt a.s., Pod radnicí 1235/2A, 150 00 Praha 5
§
Koordinátor klientské změny: COLUM s.r.o., Hellichova 11b, 118 00 Praha 1
§
Technický dozor investora (TDI)
§
Zhotovitel neboli generální dodavatel stavby (GD)
§
Klient neboli budoucí vlastník bytové jednotky
2. TYPY KZ A ZPRACOVATELÉ KZ Klientské změny (dále jen „KZ“) se pro účely této smlouvy dělí do následujících typů KZ §
KZ „A“ – DVEŘE - jedná se o KZ týkající se změn interiérových dveří, zárubní a kování v jednotlivých bytech Zpracovatel a dodavatel: Klientské centrum dveře: KTC International spol. s r.o., Wuchterlova 12, 160 00 Praha 6, kontaktní osoba: Antonín Březina, tel.: 257 222 540-1, 724 075 763, www.ktc.cz
§
KZ „B“ – PODLAHY - jedná se o KZ týkající se změn nášlapné vrstvy dřevěných podlah a lišt v jednotlivých bytech Zpracovatel a dodavatel: Klientské centrum podlahy: SORTIM Praha, s.r.o., Přístav 19, 170 00 Praha 7, kontaktní osoba: Robert Metelec, tel.: 225 996 824, 608824826, www.sortim.cz
§
KZ „C“ – KOUPELNY – jedná se o KZ týkající se změn obkladů, vnitřních dlažeb, zařizovacích sanitárních předmětů a baterií v jednotlivých koupelnách bytů Zpracovatel a dodavatel: Klientské centrum koupelny: PTÁČEK – velkoobchod, a.s., obchodní centrum SYKORA HOME – koupelny PTÁČEK, Českomoravská 183, Praha 9 – Vysočany, kontaktní osoba: Iva Kotašková, tel.: 284 019 301, 725 464 929, www.koupelny-ptacek.cz
§
KZ „D“ - INSTALACE - jedná o KZ týkající se především dispozičních změn zařizovacích předmětů, a s tím souvisejících vnitřních instalací v sociálních zařízeních jednotlivých koupelen bytů Zpracovatel a dodavatel : Klientské centrum koupelny: PTÁČEK – velkoobchod, a.s., obchodní centrum SYKORA HOME – koupelny PTÁČEK, Českomoravská 183, Praha 9 – Vysočany, kontaktní osoba: Iva Kotašková, tel.: 284 019 301, 725 464 929, www.koupelny-ptacek.cz
Strana 2 (celkem 5)
§
KZ „E“ - DISPOZICE - jedná o KZ týkající změn vnitřní dispozice bytu, která nejprve podléhá posouzení statika, následným schválením autora projektu (architekta, generálního projektanta) a investora a vypracováním „Nabídky KZ“ zhotovitelem Zodpovědná osoba a zpracovatel: AED projekt a.s., Pod radnicí 1235/2A, 150 00 Praha 5, kontaktní osoba: Ing. Alena Jandová, tel.: 257 257 132, 605 176 332
3. POSTUP VYŘIZOVÁNÍ KZ a. NÁROK UPLATNĚNÍ KZ § § §
Nárok na uplatnění klientských změn (dále jen KZ) vzniká klientovi na základě podpisu smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy mezi klientem a investorem tj. společností SALOMONKA s.r.o. a zaplacení první splátky z kupní ceny. Klient může uplatnit svůj nárok na realizaci klientské změny nejpozději do termínů pro uplatnění klientských změn tak, aby nebyl ohrožen průběh výstavby a termín dokončení objektu. Termíny pro uplatnění KZ jsou uvedeny v protokolu o projednání KZ. Po termínech pro uplatnění KZ má investor právo KZ odmítnout, pokud by realizace KZ mohla ovlivnit termín dokončení celého díla.
b. PROJEDNÁNÍ KLIENTSKÉ ZMĚNY §
požadavek na klientské změny přijímá od budoucích vlastníků bytů (dále jen „klienti“) určená osoba objednatele, tzv. koordinátor klientské změny : Ing. Štěpánka Chaloupková, tel.: 251 511 537, 721 138 313 Při převzetí požadavku KZ bude s klientem vyplněn protokol nazvaný „Protokol o projednání KZ“, kde budou klienti seznámeni se standardy projektu, možnostmi a systémem vyřizování případných změn vyvolaných klientem.
§
Protokol o projednání KZ bude obsahovat stručný popis a klasifikaci změn, termíny pro odevzdání KZ, případně požadavek na grafické znázornění, datum a podpis klienta.
§
Na základě tohoto Protokolu o projednání KZ klient kontaktuje jednotlivé zpracovatele KZ podle typu KZ a prokáže se tímto podepsaným protokolem.
§
Klient si předem telefonicky domluví termín schůzky v jednotlivých klientských centrech.
c. POŽADAVEK KZ PODLE TYPŮ §
KZ „A“, KZ „B“, KZ „C“, KZ „D“ – požadavky na klientské změny přijímají od klientů pracovníci Dodavatele podlah, Dodavatele dveří a Dodavatele koupelen ve svých vzorkovnách na adresách uvedených pod bodem 2 tohoto dokumentu. Při převzetí požadavku KZ bude s klientem vyplněn protokol nazvaný „Dílčí protokol KZ“, kde bude uveden stručný popis změn, termín zpracování KZ (je zároveň termínem předání zpracované změny klientovi k odsouhlasení), datum a podpis
Strana 3 (celkem 5)
klienta. Datum uvedený na tomto protokolu je dále brán jako datum zadání požadavku KZ danému klientskému centru. KZ „C“ a „D“ – Při první schůzce v klientském centru jsou prezentovány standardní materiály koupelen (obklady, dlažby, zařizovací předměty), kde klient volí barevné provedení a další detaily budoucí realizace, nebo má klient také možnost zvolit zcela odlišné, tzv. nadstandardní materiály. Na základě finální volby vybavení koupelny, koupelnové studio zpracuje na další schůzku grafický návrh, jehož výstupem jsou náhledy vizualizace ve 3D provedení a předběžný rozpočet veškerého materiálu. V tomto rozpočtu je detailně specifikován výběr standardních a nadstandardních materiálů vč. montáže. Klientské centrum zpracuje požadovanou změnu zařizovacích předmětů do platných půdorysů a zašle generálnímu projektantovi ke schválení. Schválení event. zamítnutí (s odůvodněním) změny instalací provede generální projektant do 3 dnů od zaslání zpracovatelem klientského centra. Nadstandardní vybavení bude klientovi dodáno pouze z nabídky dodavatelů firmy Ptáček, klientovi bude vždy uváděno v katalogových cenách výrobců. V případě, že klient požaduje dodávku od výrobců, které nejsou v portfoliu firmy Ptáček, je nutné počítat s individuální kalkulací, tzn., že na tyto položky se nevztahuje sleva 10%. Při výběru větších formátů obkladů a dlažeb než je standard je třeba počítat s min. prořezem 15% a množství uvažováno vždy na celá balení. Ke každé jednotlivé koupelně / wc bude jeden grafický návrh zdarma a to včetně drobných úprav (např. doplnění o listelu, dekor nebo mozaiku);
další grafický návrh každé jednotlivé
koupelny nebo wc bude již za poplatek 1.500,-Kč vč. DPH. §
KZ „E“ – požadavek na klientské změny týkající se změn dispozic přijímá od klientů v prvé řadě generální projektant, popř. architekt. Při převzetí požadavku KZ bude s klientem vyplněn protokol nazvaný „Dílčí protokol KZ“, kde bude uveden popis změn, případně požadavek na jejich grafické znázornění, termín zpracování KZ (je zároveň termínem předání zpracované Změny klientovi k odsouhlasení), zároveň bude dohodnuta cena mezi klientem a architektem resp. generálním projektantem za zpracování KZ a datum a podpis klienta. Datum uvedený na tomto protokolu je dále brán jako datum zadání požadavku KZ architektovi, resp. generálnímu projektantovi. Předpokládá se záloha 50% z ceny za zpracování dokumentace klientské změny. Při běžných dispozičních změnách v rámci jednoho bytu zpracovatel zpracuje nejpozději do 15 pracovních dnů projektovou dokumentaci Změny KZ v 6 výtiscích včetně výkazu výměr (odpočtů a přípočtů oproti původní projektové dokumentaci) a odsouhlasí ji s klientem, který ji opatří datem a svým podpisem. Zpracovatel si ponechá výtisk č. 6 a předá všechny další výtisky Změny KZ klientovi po doplacení
Strana 4 (celkem 5)
50% ceny za zpracování klientské změny. Klient si nechá výtisk č.5 a ostatní ihned odevzdá koordinátorovi klientských změn k dalšímu zpracování. d. NACENĚNÍ KZ §
KZ „A“ a KZ“B“ – Dodavatel dveří a podlah zpracuje nejpozději do 7 pracovních dnů od převzetí požadavku KZ formulář nazvaný „Dílčí nabídka KZ“, v kterém bude přehledně v položkách uveden výpočet finální ceny KZ s uvedením původní ceny standardu v jednotlivých položkách z rozpočtu a nové ceny vybraného nadstandardu v jednotlivých položkách v MOC. Dodavatel Dílčí nabídku KZ s klienty odsouhlasí a tito ji opatří datem a svým podpisem. Dodavatel nechá jeden výtisk Dílčí nabídky KZ klientovi, jeden zašle koordinátorovi klientských změn a jeden zhotoviteli.
§
KZ „C“, KZ“D“ – Dodavatel koupelen zpracuje nejpozději do 10 pracovních dnů od převzetí požadavku KZ formulář nazvaný „Dílčí nabídka KZ“, v kterém bude přehledně v položkách uveden výpočet finální ceny KZ s uvedením původní ceny standardu v jednotlivých položkách z rozpočtu a nové ceny vybraného nadstandardu v jednotlivých položkách v MOC mínus 10%, přílohou této Dílčí nabídky KZ bude rovněž „technický spárořez“, v kterém zakotví polohu umístění a skladbu obkladů, dlažeb, zařizovacích předmětů a vývodů instalací v koupelnách a WC. Podobu a rozsah technického spárořezu obdrží na vědomí i investor resp. koordinátor klientské změny. V případě změny dispozičního řešení v rámci koupelny bude součástí Dílčí nabídky i výkres změny instalací odsouhlasený generálním projektantem stavby a opatřeným jeho podpisem. Dodavatel koupelen Dílčí nabídku KZ s klienty odsouhlasí a tito ji opatří datem a svým podpisem. Následně nechá jeden výtisk Dílčí nabídky KZ klientovi, jeden zašle koordinátorovi klientské změny a jeden zhotoviteli.
§
KZ „A“, KZ „B“, KZ“C“ - Koordinátor klientské změny zpracuje do 5 pracovních dnů od převzetí poslední Dílčí nabídky KZ od dodavatelů formulář nazvaný „Nabídka KZ“, v kterém přehledně uvede zejména: –
všechny „Dílčí nabídky KZ“ od dodavatelů odsouhlasené klientem
–
pevnou a konečnou cenu za kompletní provedení KZ z Dílčích nabídek
KZ, která bude součtem jednotlivých „Dílčích nabídek KZ“. Ze „Změnového listu KZ“ bude patrné, kolik činí přípočty a odpočty oproti původnímu stavu (realizačnímu standardu). Koordinační přirážka zhotovitele v případě změny „A“,“B“ a „C“ je řešena v rámci SoD, není předmětem nacenění a nebude klientovi účtována. Koordinátor klientské změny „Nabídku KZ“ s klienty odsouhlasí a tito ji opatří datem a svým podpisem, což se stává závazným
Strana 5 (celkem 5)
dokumentem a zároveň Dodatkem ke Smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Po odsouhlasení je klient povinen uhradit případnou částku za nadstandardní materiály či práce + předpisem stanovenou DPH nejpozději do 30 dnů od podpisu na uvedený účet investora. §
KZ“D“ a KZ „E“ - Zhotovitel zpracuje nejpozději do 7 pracovních dnů od převzetí požadavku KZ (projektová dokumentace změny nebo zakreslení změn instalací) formulář nazvaný „Nabídka KZ“, v kterém přehledně uvede zejména: –
posouzení technického řešení KZ včetně popisu nutných korekcí specifikované
klientské změny vyplývajících z technologických postupů, –
pevnou a konečnou cenu za kompletní provedení KZ včetně všech vyvolaných
nákladů. Z ceny klientské změny bude patrné, kolik činí přípočty a odpočty oproti původnímu stavu (realizačnímu standardu). Koordinační přirážka v případě změny „D“ a „E“ se bude řídit výší koordinační přirážky ze SoD.
–
Zhotovitel Nabídku KZ s klienty odsouhlasí a tito ji opatří datem a svým
podpisem, což se stává závazným dokumentem a zároveň Dodatkem ke
Smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Po odsouhlasení je klient povinen uhradit případnou částku za nadstandardní materiály či práce + předpisem stanovenou DPH nejpozději do 30 dnů od podpisu na uvedený účet investora. e. ZADÁNÍ KZ §
Zhotovitel je oprávněn KZ provést až po písemném odsouhlasení Nabídky KZ investorem. Toto investor provede tak, že prostřednictvím koordinátora klientské změny kopii předložené Nabídky KZ opatří titulním listem „Změnový list klientské změny - KZL“ s označením bytu, pořadového čísla KZ a datem. Takto zpracovaná změna bude distribuována na stavbě s podpisy hlavního projektanta stavby, koordinátora klientské změny, zhotovitele, TDI a investora.
§
Investor dá pokyn koordinátorovi klientské změny po podpisu dodatku ke smlouvě budoucí a zaplacení celé částky za klientskou změnu k vydání a distribuci KZ na stavbu.
§
Pokud klient nevyřídí podpis a zaplacení ceny dodatku do termínu uvedeného v protokolu o projednání klientské změny, bude byt nebo daná část bytu provedena podle stávající projektové dokumentace.
