Tel.: +31 (0)88 304 03 04 Fax: +31 (0)88 304 03 05
E-mail:
[email protected] Internet: www.metisnotarissen.nl
VOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE UITNODIGING TOT HET UITBRENGEN VAN EEN BOD OP PERCE(E)L(EN)CULTUURGROND Bureau Beheer Landbouwgronden nodigt uit tot het uitbrengen van een bod op de door haar aangeboden percelen cultuurgrond. De uitnodiging tot het uitbrengen van een bod wordt in deze voorwaarden genoemd: "verkoop bij inschrijving" De verkoop bij inschrijving wordt verzorgd door Metis Notarissen te Beek, in opdracht van het Bureau Beheer Landbouwgronden, hierna ook te noemen" de verkoper" onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: PROCEDURE -
De inschrijvingen op de percelen cultuurgrond vinden plaats via biedingformulieren verkrijgbaar via de volgende websites: - www.dienstlandelijkgebied.nl - www.metisnotarissen.nl Op de site van de Dienst Landelijk Gebied is een overzicht opgenomen waar de betreffende percelen/kavels zijn vermeld. Op de site van Metis Notarissen is een overzicht van de betreffende percelen/kavels én het biedingsformulier opgenomen.
-
De inschrijvingen dienen door gegadigden IN PERSOON te worden afgegeven bij Metis Notarissen te Beek (Australiëlaan 90) in een gesloten enveloppe. Inschrijven voor een ander is niet toegestaan. De gegadigde dient zich bij het afgeven van de enveloppe, aan de hand van een mee te brengen geldig identiteitsbewijs, te identificeren. 1. Op de gesloten enveloppe dient vermeld te zijn welke kavel het betreft; 2. De gesloten enveloppe dient te bevatten: - een volledig ingevuld en ondertekend biedingsformulier (voor iedere kavel dient een afzonderlijk biedingsformulier gebruikt te worden); - een kopie van een geldig identiteitsbewijs
-
Het is inschrijvers niet toegestaan voorwaarden aan hun inschrijving te verbinden dan wel onderhavige voorwaarden aan te passen, respectievelijk aan te vullen.
-
De betreffende medewerker van het notariskantoor zal op de enveloppe de datum van ontvangst aantekenen en aan de gegadigde een bewijs van ontvangst geven.
-
De inschrijvingen dienen door gemeld notariskantoor ontvangen te zijn uiterlijk vrijdag 22 maart 2013 (17.00 uur)
21204300 / 12010366 / NB
Andere wijzen van indiening dan hiervoor omschreven zijn niet toegestaan. -
Uiterlijk binnen twee weken na de hiervoor gemelde einddatum zal een van de notarissen, verbonden aan Metis Notarissen de enveloppen openen. Deze opening zal geschieden in een niet openbare zitting, welke gehouden wordt in het notariskantoor aan de Australiëlaan 90 te Beek.
-
Ongetekende, onjuist of niet volledig ingevulde biedingsformulieren zijn ongeldig. De geldigheid van onvolledig en/of onjuist ingevulde en/of onduidelijk ondertekende inschrijfbiljetten staat uitsluitend ter beoordeling van de notaris.
-
De notaris zal van de opening van de enveloppen een proces-verbaal maken. Voor iedere kavel wordt een afzonderlijke proces-verbaalakte opgesteld. De naam van de inschrijvers en de bedragen die worden geboden, worden in het proces-verbaal opgenomen.
-
Verhoging van het bedrag waarvoor is ingeschreven is niet toegestaan. De ingeschreven som wordt aangemerkt als geboden koopsom. Echter, indien mocht blijken dat meerdere inschrijvers hetzelfde bedrag hebben geboden voor dezelfde kavel, heeft verkoper het recht de betreffende bieders uit te nodigen voor het uitbrengen van een tweede, uitsluitend hoger, bod. De betreffende bieders krijgen daarvoor twee maal vierentwintig uur de tijd, ingaande op het tijdstip dat zij het verzoek tot het uitbrengen van een tweede bod ontvangen.
-
Verkoper besluit of een kavel aan de hoogste bieder wordt gegund. Zij behoudt zich het recht van beraad voor gedurende vier weken na de datum van opening van de enveloppen. De verkoper zal de bieder aan wie de betreffende kavel gegund wordt, binnen een week na afloop van de termijn van beraad, hierover schriftelijk (middels aangetekende brief met bericht van ontvangst) informeren. De overige bieders worden niet door verkoper geïnformeerd.
-
Verkoper behoudt zich het recht voor om (hoogste) biedingen, om haar moverende redenen, te weigeren, zonder daarvoor aan de betreffende bieder enige verklaring schuldig te zijn omtrent die redenen. Informatie aangaande deze besluitvorming wordt niet verstrekt.
-
De koopovereenkomst komt tot stand door de acceptatie van het bod van koper door verkoper op de wijze als hiervoor vermeld.
-
De koopovereenkomst zal worden gesloten zonder ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een financiering.
-
Inlichtingen aan derden ten aanzien van het al dan niet gunnen van een kavel, worden door het notariskantoor enkel verstrekt nadat een definitieve
21204300 / 12010366 / NB
Tel.: +31 (0)88 304 03 04 Fax: +31 (0)88 304 03 05
E-mail:
[email protected] Internet: www.metisnotarissen.nl
koopovereenkomst tot stand is gekomen. -
Na gunning gelden, naast onderstaande voorwaarden, de Algemene Verkoopvoorwaarden van Bureau Beheer Landbouwgronden, welke te raadplegen zijn via de site van Dienst Landelijk Gebied (www.dienstlandelijkgebied.nl )
VOORWAARDEN KOOP
Artikel 1. Overdrachtsbelasting, kosten en rechten, koopsom. De kosten van het opmaken van het proces-verbaal komen voor rekening van verkoper. De overdrachtsbelasting, kosten en rechten met betrekking tot de koop en Eigendomsoverdracht (waaronder begrepen het kadastrale erfdienstbaarheden onderzoek) zijn voor rekening van koper. Ter zake de levering zal geen omzetbelasting verschuldigd zijn. Artikel 2. Eigendomsoverdracht (Juridische levering). De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden ten overstaan van Metis Notarissen te Beek uiterlijk een maand na de totstandkoming van de koopovereenkomst (datum gunning) of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen. Voor de uitvoering van de overeenkomst kiezen koper en verkoper woonplaats ten kantore van de notaris Akte passering middels een ander notariskantoor is uitdrukkelijk niet toegestaan. Artikel 3. Beschikbaarstelling (feitelijke levering)/Staat van het verkochte. Het verkochte wordt door verkoper vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten afgeleverd en zal ter beschikking staan van de koper uiterlijk op 1 januari 2014 dan wel eerder of later schriftelijk overeengekomen. Het verkochte wordt door koper aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. Verkoper stelt alleen de gepubliceerde perceelskaart ter informatie. Concrete perceelgrenzen (uiterlijk) zal niet nader door verkoper worden bepaald. Koper kan, voor eigen rekening, hiervoor bijvoorbeeld Kadaster inschakelen.
21204300 / 12010366 / NB
Artikel 4. Betaling van de koopsom. 1. De betaling van de koopsom vindt plaats uiterlijk bij het passeren van de akte van juridische eigendomsoverdracht. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van juridische levering/eigendomsoverdracht door creditering van de banken/of girorekening van de notaris, uiterlijk voor het ondertekenen van de akte van levering per de dag van ondertekening. 3. Verkoper/koper stemt er mee in dat de notaris de koopsom betaalt aan verkoper nadat zeker is dat met betrekking tot het verkochte geen feiten zijn ingeschreven, waarvan de verkoper in artikel 7 verklaart dat die op het verkochte niet van toepassing zijn (dit is doorgaans op de tweede werkdag na de eigendomsoverdracht). Artikel 5. Baten en lasten. Alle baten en lasten van het object komen voor rekening van koper met ingang van de akte van juridische eigendomsoverdracht. De zakelijke lasten, waaronder begrepen eventuele ruilverkavelingslasten zijn voor rekening van koper per 1 januari van het jaar volgend op de transportdatum Artikel 6. Gebruik. Verkoper garandeert: - het gebruik van het verkochte als cultuurgrond; - dat het verkochte ten tijde van de aflevering vrij van gebruiksrechten en geheel ontruimd is. Verkoper staat niet in voor: - andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, en - aan koper kenbare gebreken op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst. Voor zover aan verkoper bekend, is het verkochte niet belast met dienende erfdienstbaarheden, mandeligheden, bijzondere lasten en beperkingen, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, behoudens zoals vermeld op de lijst van beperkingen, welke kan worden geraadpleegd via de site van Dienst Landelijk Gebied, alwaar per perceel melding gemaakt van eventuele dienende erfdienstbaarheden of andere bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 7. Verklaringen verkoper. 1. Verkoper verklaart: - bevoegd te zijn tot verkoop en levering van het verkochte bij het passeren van de akte van eigendomsoverdracht; - dat hem tot heden door de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd; 21204300 / 12010366 / NB
Tel.: +31 (0)88 304 03 04 Fax: +31 (0)88 304 03 05
E-mail:
[email protected] Internet: www.metisnotarissen.nl
-
dat ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing; - dat het verkochte niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht gemeenten; - dat hem geen (lopende adviesaanvraag voor)aanwijzing dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend is van het verkochte: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35van de Monumentenwet, c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet. 2. Verkoper is niet bekend met feiten die erop wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed dan wel tot het nemen van andere maatregelen anders dan omschreven in de bij het verkochte behorende milieurapportage van welke rapportage de inschrijver verklaarde kennis te hebben genomen en de inhoud/resultaten daarvan te aanvaarden. Het risico van eventuele aan verkoper niet bekend zijnde bodemverontreiniging is voor rekening van koper; 3. Verkoper is verplicht aan koper recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan inkorting, wederinkoop, ontbinding of welke andere vernietiging ook; b. niet is bezwaard met beslagen, hypotheken of andere zakelijke of beperkte rechten andere dan eventuele erfdienstbaarheden; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna eventueel gemeld; d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, betreffende huurovereenkomsten, ketting- of boetebedingen, behoudens als eventueel vermeld in het overzicht van DLG. Artikel 8. Hoedanigheid van het verkochte/overdracht aanspraken. 1. Indien de opgegeven maat of grootte van het verkochte of verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan geen rechten. 2. In de koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle rechten en aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemers installateur(s) en leveranciers, zoals wegens verrichte werkzaamheden of terzake van aan het verkochte toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het verkochte of – indien eerder – bij de feitelijke levering. Verkoper is verplicht de hem hierover bekende gegevens aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen meedelen overeenkomstig de 21204300 / 12010366 / NB
wettelijke bepalingen. 3. Het verkochte wordt geleverd met alle bestanddelen, alle rechten en aanspraken heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
Artikel 9. Risico-overgang, beschadiging door overmacht. Het verkochte is met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van de dag van de feitelijke aanvaarding overgaat op koper. Artikel 10. Ingebrekestelling, ontbinding. Indien een van partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren van 10% van de koopsom, onverminderd het recht op verdere schadevergoedingen en vergoeding van kosten van verhaal, waaronder begrepen de kosten van rechtskundige bijstand.
21204300 / 12010366 / NB
