Voor al uw zakelijke wensen….
BREDA BUSINESS PARK De uitstraling van uw succes
Huurovereenkomst Unit (nummer) Volgens het model door de Raad voor Onroerende zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld
ONDERGETEKENDEN Breda Business Park B.V., gevestigd aan de Lijndonk 4 te (4825 BG) Breda, Post / correspondentieadres: Speelhuislaan 173 Unit 133 (4815 CD ) Breda; Nader te noemen: verhuurder: ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel en Fabrieken te Breda onder nummer 20134332 vertegenwoordigd door: A.M. van Breugel in zijn hoedanigheid van verhuurder; EN (Bedrijfsnaam……………………………. gevestigd en kantoorhoudende aan de…………………………….ingeschreven in het handelsregister van ………………………onder KvK nummer……………………… vertegenwoordigd door: ……………………………………………..in zijn/haar hoedanigheid van bestuurder/eigenaar. Nader te noemen: huurder; Paspoort nr.:
……………………………………………
BTW nr.
……………………………………………
Contactpersoon:
……………………………………………
E-mailadres:
……………………………………………
Telefoon:
……………………………………………
Tenaamstelling factuur: ……………………………………………. ……………………………………………. Naamsvermelding BBP: ……………………………………………. (indien van toepassing) ZIJN OVEREENGEKOMEN 1.1
HET GEHUURDE, BESTEMMING Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de kantoorruimte bestaande uit:
Unit …… in Breda Business Park gelegen aan de Lijndonk 4 te 4825 BG Breda / Konijnenberg 61 te 4825 BC Breda, zoals aangegeven met een arcering in de aan deze overeenkomst door partijen geparafeerde gehechte plattegrond, welke ruimte hieronder nader het ‘gehuurde’ wordt genoemd. 1.2
Huurder aanvaardt het gehuurde in de staat waarin het is. Verhuurder levert het gehuurde in gestoffeerde staat.
1.3
Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoor c.q. bedrijfsruimte. Huurder verklaart de bedoelde ruimte niet te zullen gebruiken als een bedrijfsruimte in de zin van het Burgerlijk Wetboek.
De uitstraling van uw succes
1.4
Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.3. 2.1 VOORWAARDEN
2.1 2.2
Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW’ van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) , gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen.
2.2
De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. DUUR, VERLENGING en OPZEGGING
3.1 3.2
Deze overeenkomst wordt in eerste instantie aangegaan voor de duur van 1 jaar, ingaande Op (datum) tot en met (datum). 3.1
Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van (aantal jaar), derhalve tot en met (datum). Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens (aantal jaren).
3.3
Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste drie maanden.
3.4
Tussentijdse opzegging door verhuurder is mogelijk op grond van dringende redenen. Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. HUURPRIJS, OMZETBELASTING, HUURAANPASSING, BETALINGSVERPLICHTING, BETAALPERIODE
4.1
De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt voor het eerste jaar € ……,= zegge: ………………….bij vooruitbetaling te betalen in 12 gelijke maandelijkse termijnen per de eerste dag van iedere kalendermaand.
4.2
Partijen komen overeen dat verhuurder wel omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Het huidige tarief van de omzetbelasting bedraagt 21%.
4.3
Partijen maken gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.
4.4
Het boekjaar van huurder loopt van januari tot en met december.
4.5
De huurprijs wordt jaarlijks per (contractdatum), voor het eerst met ingang van (datum jaar later) aangepast overeenkomstig het gestelde in art. 9.1. t/m 9.4 van de algemene bepalingen. 3.2
4.6
Behoudens de ter beschikking stelling van het gehuurde levert verhuurder aan huurder de volgende diensten: •
verwarming / koeling;
•
gas, water en elektriciteit;
•
schoonhouden gemeenschappelijke ruimtes;
•
schoonhouden parkeerplaats en tuin;
•
schoonhouden van de ramen aan de buitenzijde.
Voor deze diensten is huurder gehouden aan verhuurder een vaste vergoeding te betalen gelijk aan 30% van de huursom, te vermeerderen met 21% omzetbelasting, welke vergoeding steeds tegelijk met de huur bij vooruitbetaling dient te worden voldaan. Deze vergoeding is niet onderhevig aan enige nadere verrekening of afrekening. 4.7
4.8
De betalingsverplichting van de huurder bestaat uit:
•
de huurprijs;
•
de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting;
•
de vergoeding voor de levering van diensten als bedoeld in art. 4.6 hierboven vermeld;
•
de omzetbelasting over de vergoeding voor de levering van diensten.
Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in art. 19.3.a van de algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in art. 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op 10% van de actuele waarde.
4.9
Per betaalperiode van 1 kalendermaand bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst:
•
de huurprijs:
€ ………
•
de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting:
€ ………
•
de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde
•
bijkomende leveringen en diensten:
€ ………
de over de vergoeding voor bijkomende diensten en leveringen
€ ………
verschuldigde omzetbelasting: •
internetkosten inclusief BTW
€ ………
Totaal
€ ………
zegge: (bedrag in letters) 4.10
Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van (datum) tot (datum) en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € ………Dit bedrag is inclusief de vergoeding voor te leveren diensten en inclusief de omzetbelasting over de huurprijs en deze vergoeding.
4.11
De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.9 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan.
4.12
Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. De factuur wordt per e-mail maandelijks verzonden aan huurder, tenzij anders door partijen wordt overeengekomen. LEVERING EN DIENSTEN
5.1
Buiten de in art. 4.6. genoemde diensten verleent verhuurder aan huurder de navolgende diensten:
•
het gebruik van de drankenautomaat in de gemeenschappelijke ruimte;
•
het gebruik van de koffieautomaat in de gemeenschappelijke ruimte;
•
het gebruik van de telefooncentrale. Huurder zal hiervoor door de telefoonmaatschappij rechtstreeks
• 5.2
het gebruik van de - draadloze - internetaansluiting van verhuurder.
Buiten de hier en in art. 4.6 hierboven genoemde diensten is verhuurder niet gehouden enige dienst of levering aan huurder te verrichten. BORG EN EENMALIGE INSTALLATIEKOSTEN
6.1
Het in art. 12.1 van de algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op € ………,- zegge: (bedrag in letters) zijnde het equivalent van twee maanden netto huur exclusief service kosten en BTW. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. Indien huurder in plaats van een bankgarantie een borg stort, dient het bedrag van de borgsom aan verhuurder te zijn voldaan vóór de aanvaarding van het gehuurde. De borgsom wordt bij het einde van de huur aan huurder terugbetaald, indien huurder aan zijn verplichtingen jegens verhuurder ten volle heeft voldaan.
6.2
Huurder dient aan verhuurder te betalen eenmalige installatiekosten als vergoeding voor het gereedmaken van de door huurder gehuurde ruimte. Deze kosten zijn gelijk aan één maand huur, exclusief de over de huur te berekenen servicekosten, te vermeerderen met 21% omzetbelasting. De installatiekosten dienen voor de aanvang van de huur aan verhuurder te worden betaald. Indien huurder na ommekomst van een jaar de huur met een periode van tenminste een jaar verlengt, zullen deze installatiekosten bij het einde van het huurcontract worden gecrediteerd en met de huurder worden verrekend, c.q. uitbetaald. BEHEERDER
7.1
Verhuurder is bevoegd een beheerder aan te wijzen. Bij het aangaan van de huurovereenkomst wijst verhuurder als zodanig aan: Backx Compleet Beheer Breda, Piet Backx + 31 6 40 74 55 92 e-mail:
[email protected] Betaling van de huurprijs dient te geschieden door (automatische) overschrijving vóór de vervaldatum op bankrekeningnummer IBAN: NLO9 INGB0006107851 BIC: INGBNL2A bij de ING BANK ten name van Breda Business Park B.V. o.v.v. het op de factuur vermelde factuurnummer.
7.2
Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich alsdan voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan.
MAGNEETKAART, SLOTSYSTEEM EN GEVOLGEN NIET TIJDIGE BETALING HUUR 8.1
Verhuurder stelt aan huurder ter beschikking 1 magneetkaarten ter bediening van het slotensysteem waarmee het gehuurde wordt afgesloten. Deze magneetkaarten worden maandelijks per de 1ste dag van iedere kalendermaand opnieuw opgeladen, bij gebrek waarvan de kaart niet meer functioneert. Verhuurder zal de kaart uitsluitend opladen indien huurder tijdig aan zijn verplichting heeft voldaan de verschuldigde huur en vergoedingen, met inbegrip van de daarover verschuldigde omzetbelasting, aan verhuurder te voldoen.
8.2
Indien huurder niet tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd de magneetkaart niet opnieuw te laden, en huurder aldus het gebruik van het gehuurde te ontzeggen. Verhuurder is niet gehouden tot enigerlei schriftelijke kennisgeving of ingebrekestelling.
8.3
In het geval als bedoeld sub 8.2. is verhuurder gerechtigd nakoming van de huurovereenkomst te eisen, dan wel de huurovereenkomst te ontbinden met onmiddellijke ingang. Ingeval verhuurder ervoor kiest de huurovereenkomst te ontbinden, zal verhuurder huurder hiervan middels aangetekend schrijven in kennis stellen.
8.4
Indien verhuurder op de hier bedoelde grond de huurovereenkomst ontbindt, zal huurder aan verhuurder een vergoeding zijn verschuldigd gelijk aan 3 maanden huur. OVERLAST
9.1 9.2 9.3
Huurder is zich ervan bewust dat hij gebruik maakt van een ruimte in een kantoor verzamelgebouw. Huurder staat ervoor in dat hij andere gebruikers van het gebouw geen overlast zal bezorgen. Als overlast wordt onder meer, maar niet uitsluitend beschouwd: •
opslag van goederen in de gemeenschappelijke ruimtes en gangen;
•
zodanig gebruik van de gangen en de gemeenschappelijke ruimtes dat andere gebruikers hiervan hinder ondervinden, door bijvoorbeeld teveel lawaai;
•
het gebruik van het parkeerterrein anders dan voor de tijdelijke stalling van een eigen vervoermiddel of de vervoermiddelen van bezoekers, dan wel enig gebruik van de overige ruimte om het pand Lijndonk 4;
•
niet schoonhouden van de gehuurde ruimte;
•
geluidsoverlast in de gehuurde ruimte zodanig dat andere gebruikers hiervan hinder ondervinden;
• 9.4
bevuilen van de gemeenschappelijke ruimtes;
Ingeval verhuurder overlast van de kant van de huurder constateert, zal verhuurder huurder hiervan middels een aangetekend schrijven in kennis stellen.
9.5
Ingeval verhuurder constateert dat huurder bij herhaling overlast veroorzaakt, is verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang bij aangetekend schrijven te ontbinden.
UITSLUITING AANSPRAKELIJKHEID 10.1
Huurder dient zelf zorg te dragen voor een adequate verzekering van zijn inboedel en de tot huurder behorende goederen, dan onder huurders beheer vallende goederen.
10.2
Ingeval van enige schade is de aansprakelijkheid van verhuurder beperkt tot hetgeen de verzekeraar in een voorkomend geval uitbetaalt.
10.3
Verhuurder is nimmer aansprakelijk voor gevolg- of bedrijfsschade van huurder. Indien in het gehuurde wordt ingebroken, en daarbij schade aan het gehuurde wordt aangebracht, dan wel aan de opstallen van verhuurder, is zodanige schade tot een bedrag van € 1.500 voor rekening van huurder. DOMICILIE
11.1
Partijen kiezen voor de tenuitvoerlegging van de ze overeenkomst en al hetgeen hiermee samenhangt domicilie aldus: Verhuurder:
Lijndonk 4, 4825 BG Breda
Email:
[email protected]
Telefoon:
076 20 11 123
Fax:
076 20 11 124
Website:
www.bredabusinesspark.nl
Huurder:
Lijndonk 4, unit …….., 4825 BG Breda
GESCHILLEN 12.1
Ingeval van een geschil tussen partijen over de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst is bevoegd de bevoegde rechter te Breda. BIJZONDERE BEPALINGEN
13.1
NVT Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud, Plaats: Breda
Plaats: Breda
Datum: ………….
Datum: ………………..
(verhuurder)
(huurder)
Bijlagen: •
tekening van de bedrijfsruimte
Na accordering en verwerking van de huurovereenkomst kunt u zich registreren via onze website: www.bredabusinesspark.nl Afzonderlijke handtekening van huurder voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in 2.1.
Uw gehuurde bedrijfsruimte Unit …….
