Vlind
erbu
urt
Vlinderbuurt – Standdaarbuiten
1
Woningbouw Vlinderbuurt: CPO Bestemmingsplan
BIEB BV Kitty Hesen Adviesbureau opgericht in 1982 Kantoorhoudend in Eindhoven 18 medewerkers Gespecialiseerd in vraaggestuurde ontwikkeling Betrokken bij zo’n 60 projecten verspreid over het land
Wat is Bouwen In Eigen Beheer ?
Bouwen In Eigen Beheer
Het proces
Voorbeelden
Voorwaarden
De huidige praktijk (“bouwkolom”):
bouwen woningen en dan zoeken we de mensen die er bij passen” “We
Hoe het ook zou kunnen: (“we keren de bouwkolom om”)
“We
zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen
beleidskaders, de woningen die bij hen passen”
keuzevrijheid de woning naar eigen wens en inzicht te ontwikkelen Zeggenschap en
Uitgangspunt CPO:
Wie
betaalt bepaalt!
Heldere randvoorwaarden en uitgangspunten zijn noodzakelijk
spelregels moeten vooraf bekend zijn en niet tussentijds worden De
aangepast
Ondersteunen en Adviseren van initiatief tot en met oplevering
10
Burgers op laten treden als professionele ontwikkelende partij
workshops wordt de mensen kennis en kunde bijgebracht waardoor men de juiste keuzes kan maken Door middel van
12
Samen wordt gewerkt aan een passend plan
Het proces
Bouwen In Eigen Beheer
Het proces
Voorbeelden
Voorwaarden
Vlinderbuurt Standdaarbuiten
Werving en selectie Eerste werving is geweest. Nu een tweede ronde.
15
Randvoorwaarden en uitgangspunten
r‐ voo d n Ra rden a wa & angs‐ g Uit ten pun
Bernardus Wonen Gemeente Moerdijk
Geschakeld bouwen Koopgarant Bernardus Wonen 14 woningen max. € 174.000,‐‐ Bestemmingsregels gemeente Samenwerkingsovereenkomst in voorbereiding.
16
De vereniging Bestuur en werkgroepen (bijv.: WG Architect, WG Hypotheek) Werkgroep doet voorstel, bestuur legt voor aan ALV Alg. Ledenvergadering besluit Getrapte besluitvorming
17
Na aanmelding: Vaststelling van de
volgorde
Lid zijn de mensen die ingeschreven zijn, hun bijdrage betaald hebben en voldoen aan de criteria. Op basis van loting is de plaats op de ledenlijst bekend. Het gaat hier om rangorde van kavelkeuze. Als er nieuwe leden bijkomen, sluiten die achter in de rij aan. Eventueel op de wachtlijst.
18
Inventariseren en formuleren van
wensen
Welk type woning, ruimtewens, maar ook wat heeft men globaal te besteden. Plan van Eisen (Gebundelde individuele wensen in een gezamenlijk plan).
19
Architect gekozen KDV Architecten Eindhoven
20
Planvorming Schetsontwerp Voorlopig Ontwerp (programma van eisen vertaald in tekeningen) Definitief Ontwerp
21
Bouwvergunning Bouwplan inclusief opties
22
Aanbesteding Aannemerskeuze Prijsonderhandeling Meer/minderwerk
23
Keuze van de
Aannemer
24
Kavelkeuze Vaststelling Verkoopprijzen Kavelkeuze (De volgorde op de ledenlijst is de volgorde van kavelkeuze).
25
Afsluiten van de
Contracten
26
Bouw
27
Oplevering van de woningen
28
Onderhoud en Beheer
29
Al in een vroeg stadium is er een sterke
sociale binding
“Wethouder, we hebben al een buurtvereniging en er is nog geen steen gelegd….”
Casteren: Collectief bouwen
Plaats: Gemeente: Provincie:
Casteren Bladel Noord Brabant
Op een terrein in de kom van het dorp waar de gemeente een boerderij heeft opgekocht is een CPO project gerealiseerd. Ook bij de stedenbouwkundige ontwikkeling van het terrein is de kopersvereniging betrokken geweest.
31
32
33
Randvoorwaarden en uitgangspunten
Bouwen In Eigen Beheer
Het proces
Voorbeelden
Voorwaarden
Vlinderbuurt
CPO
35
Vlinderbuurt pilot CPO uitgangspunten/voorwaarden Doelgroep koopstarters ong. 14 woningen Woningen gebouwd onder voorwaarde MGE (duurzaam behouden voor doelgroep) Bernardus Wonen voorfinancier en achtervang (risicoafdekking)
36
Vlinderbuurt pilot CPO uitgangspunten/voorwaarden Provinciale subsidie Grondprijs € 208,50 excl. BTW, incl. bovenwijkse voorzieningen Woningen V.O.N. < € 174.000,‐‐ Gronduitgifteregeling 2007 Starterslening kan toegepast worden Duurzaam Bouwen cf. convenant Beeldkwaliteit en stedenbouwkundig plan Vlinderbuurt
37
Het vervolg Inschrijven nu Samenwerkingsovereenkomst gemeente, corporatie en vereniging Starten ontwerptraject Bouwen vanaf maart 2011 Oplevering medio 2012
38
Vragen?
Vanavond aan Kitty of Stephan Bellen BIEB advies 040‐2126674 Mailen
[email protected] Neem folder en inschrijfformulier mee …
39
Bestemmingsplan Vlinderbuurt Onderdeel van actualisatieplan kom Standdaarbuiten Aanpassingen n.a.v. voorontwerp Ontwerpbestemmingsplan ligt ter visie van 3 juni tot 14 juli 2010 Vaststelling bestemmingsplan raad november 2010 Bestemmingsplan onherroepelijk begin 2011
logo BI...
Op weg naar
CPO
41
