Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 881 / 08 / 09 Typ nemovitosti : 1.1.4. Rodinný dům rozestavěný v rekonstrukci Předmět ocenění : rodinný dům čp. 266 na pozemku č. parcelní 2716 s pozemkem č. parcelní v k.ú. Jindřichův Hradec , ve výši id. 1/2 Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Jindřichův Hradec Poč. obyv.: 22666 Kat. území : Jindřichův Hradec Ulice : Novákova č.p. : 266 L.V.č. : 1088 Objednatel: Soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 01 Písek Zpracováno pro exekutora Vlastník:
Snížek Jaroslav, Popelín 26, 378 55 Popelín, Snížek Josef, Novákova 266, 377 01 J. Hradec
podíl 1/2, 1/2
Fotodokumentace:
Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům * stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - stavba je dokončena na listu vlastnictví je zapsáno - nařízení exekuce - zástavní právo smluvní
ANO
REET:
Komentář k rizikům na listu vlastnictví je nařízení exekuce a zástavní právo rekonstrukce je před dokončením
Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci:
Kč Kč Kč
3 331 185.00 3 500 000.00 0.00
Vyhodnocení kupní smlouvy jedná se o exekuci , kupní smlouva není vyhotovena porovnání s obdobnými nemovitostmi 1. Jindřichův Hradec prodej velice pěkného domu 8+1se zahradou,garáží a terasou.Dům stojí na vlastním pozemku a dalších 400m2 je do užívání pronajato od města. Dům prošel v letech 2001-2003 rekonstrukcí ( výměna oken za plastová, zateplení domu a nová fasáda ). V roce 2005 proběhla rekonstrukce WC a koupelny. Samozřejmostí je napojení na elektřinu, kanalizaci, vodovod, plyn, telefon a kabelovou televizi. Jako zdroj užitkové vody slouží vlastní studna. Vrata od garáže a branky v oplocení jsou na dálkové ovládání. Vytápění je ústřední, plynové + kombinace s kotlem na tuhá paliva. Zahrada domu je velmi pěkná, udržovaná. Lze na ní vyjít ze zadní části domu nebo i přijet bočním vjezdem. Dům je celopodsklepený,nachází se v klidné části města asi 5 min chůze od centra.Nabídková cena je 4200000,- Kč cena po úpravě - 20% je 3360000,- Kč, cena za 1 m2 užitné plochy je 13400,Kč 2. Jindřichův Hradec rodinný domek (dvojdomek) ve velmi klidné části města, blízko centra. Byt 3+1( 139 m2), 2xWC + koupelna / sprchový kout. Částečně podsklepený (1/2). Cihlová stavba z r.1933, nástavba a nedokončená rekonstrukce. Nabídková cena 2600000,- Kč cena po úpravě - 20% je 2080000,- Kč cena za 1 m2 užitné plochy je 15000,- Kč 3. Jindřichův Hradec K rekreaci i trvalému bydlení. Okrasná zahrada, jezírko, terasa, studna, plyn. kotel. 1NP: garáž, spol. místnost, kuchyňka, koupelna, WC; 2NP: ob. pokoj, kuchyně, WC; 3NP: 2x ložnice, koupelna, balkón Užitná plocha 180 m2 Nabídková cena je 4500000,- Kč cena po úpravě - 20% je 20000,- Kč cenu obvyklou odhaduji vzhledem k lokalitě a technickému stavu domu na 16000,- Kč ( sklepy 1600 Kč za 1 m2) to je celkem 3500000,- Kč Poznámka cena obvyklá budoucí 3500000,- Kč cena je platná po dokončení rekonstrukce cena obvyklá současná je cenou domu v rekonstrukci 3331185
id. 1/2 ceny obvyklé současné je 1665594,- Kč Přílohy :
Výpis z katastru nem. LV č.
Vypracoval :
1088
Ing. Vomáčková Marie, licence č. 0664
ACONS verze 10.23, platná od 1.4.2009
, snímek z katastrální mapy ze dne Dne :
27.7.2009 12.8.2009
Příloha - budova
Podklady pro ocenění
1. výpis z katastru nemovitostí 2. kopie katastrální mapy 3. ocenění nemovitostí 0082/7/2004/A včetně dodatku, vpracované ÚOM ČKOM, a.s. Václavské nám 15, Praha 1, Znalecký ústav Domus s.r.o. Prachatice, K. Fišer Datum předání kompletních podkladů: 11.8.2009 Umístění v lokalitě Rodinný dům se nachází v řadové zástavbě rodinných domů v Novákově ulici v Jindřichově Hradci v severozápadní části v ulici souběžné s odbočením z hlavní příjezdové komunikace od Kardašovi Řečice směrem na Deštnou. Dům je řadový krajní, jednopodlažní, podsklepený s využitým podkrovím, je v rekonstrukci , před jejím dokončením. Vstup do domu je z ulice Novákovi vraty na zpevněný dvorek kde na jeho východní straně jsou kolny na nářadí. Místo je vhodné k bydlení, s dobrou dostupností do středu města a k obchodní zóně. Pojistná hodnota
O.P.
986.53
m3
Cena/ m3
Kč/m3
4 000.00
3946120
CELKEM
Kč
Základní informace Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví : 1 CELKEM : 3 Rozestavěnost 95 % Zast. pl. 1.NP : 370.12 m2 Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m2 Radon: Mimořádná výbava: ne Technický stav: průměrný (3) Stáří: 98 roků Rekonstrukce probíhající Stáří: 0 roků Výměra pozemku : 351 m2 Cena pozemku: 1 000.00 Kč/m2 Cena pozemku celkem 351 000.00 Kč Napojení na inženýrské sítě : vodovod, kanalizace, elektřina, plyn
Popis provedení budovy Konstrukce
% dokonč.
Provedení
základy izol. proti zem. vlhk. sv. nosné konstrukce stropy krov
z prostého betonu s izolací vodorovnou zděné dřevěné trámové s podhledem sedlový
konstrukce
Provedení
% dokonč.
100 100 100 100
střešní krytina obvodové stěny vnější úpr. povrchů vnitřní úpr. stěn
pálená tašková jednoduchá cihelného zdiva v tl. do 60 cm kontaktní zateplovací systém vápenná omítka štuková
100 100 100 100
100
schodiště
kamenné
100
Popis vybavení % dokonč.
Provedení okna dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn.
plastová s dvojsklem z masivního dřeva keramické, PVC, plovoucí keramická dlažba
vytápění el. přímotop elektro světelný a motorový rozvod (Vybavení kuchyně není zahrnuto v obvyklé ceně)
1. PP sklep dřevníky sklep prádelna chodba schodiště do dalšího podl.
Celkem Užitná plocha celkem:
100 100 100 100
rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody vybav. kuchyně
100 100
vybav. koupelny vybav. WC
studené a teplé ne bojler varná deska s troubou, kuchyňská linka vana, umyvadlo, sprchový kout kombi WC, závěsné WC
Výčet místností 22 m2 pokoj 19 m2 pokoj 13 22 9 3.9
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
88.9 m2
1. NP
pokoj chodba WC zádveří kuchyně koupelna pracovna schodiště do dalšího podl. Celkem
% dokonč.
Provedení
Podkroví
25.15 m2 pokoj 24.95 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem 22.11 m2 pokoj 13.88 m2 koupelna s WC 1.05 m2 6.74 m2 11.44 m2 4.34 m2 10.34 m2 6.29 m2 126.29 m2 Celkem
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH © A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907
100 100 100 100 100 100
9.97 m2 55.08 m2 8 m2 6.7 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
79.75 m2 294.94 m2 16 000.00 Kč/m2
Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví,odvětví stavby obytné, průmyslové a vodní. Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0664
