Vlaandertseweg 1, Heinkenszand

Veerweg 43 – 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl [email protected] T: 0113 - 268 199 M: 06 - 3039 7127 KvK 22057381

Vlaandertseweg 1, Heinkenszand

Vraagprijs € 249.942,- k.k.

Woningbrochure Vlaandertseweg 1, Heinkenszand - Vraagprijs € 249.942,- k.k.

Indeling van de woning Begane grond Ruime gang met plafond voorzien van daklichten. Een garderobekast met oude preekstoeldeuren. Slaapkamer met schuifpui en badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel. Grote ruimte (ca. 60 m²) geschikt voor vele doeleinden, momenteel ingericht als feestruimte met eigen uitgang naar de tuin, bar, houtkachel, toiletruimte met toilet, fonteintje en urinoir. Aan het eind van de gang geeft een schuifpui toegang tot een heerlijk plekje in de tuin. Om de hoek vind je toegang tot een trapopgang in het midden met aan de rechterzijde een kleine gang met kantoortje, toilet en toegang tot de bijkeuken met CV-opstelling, granieten werkblad met spoelbak, aansluiting voor wasmachine, meterkast en ruimte voor bijvoorbeeld ook een wasdroger. Aan de linkerzijde van de trapopgang is de toegang naar het woongedeelte. Prachtig glas in lood is één van de vele fraaie details van deze woning. U betreedt het woongedeelte via de eetkamer welke gescheiden wordt van de zitkamer door een prachtige schoorsteen met inbouwhaard waar u doorheen kunt kijken. Langs weerszijden van deze haard kunt u naar de zitkamer lopen. Links van de eetkamer ligt iets verdiept een U-vormige massief eiken keuken uitgevoerd in zachte tinten en voorzien van inbouwapparatuur, zoals koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Vanuit de keuken ook weer zicht op een stukje van de tuin. Het balkenplafond geeft dit deel van het huis een unieke warme sfeer. De zitkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Ruim, uitzicht over de weilanden, heerlijk verwarmd door de haard en toegang tot de royale veranda via openslaande tuindeuren. De gehele woning is op 1 deur en 1 Velux dakraam na voorzien van volledig bij de woning passende kunststof kozijnen en deuren. Daarnaast zorgen de luiken bij de ramen voor het complete plaatje.

Eerste verdieping Wanneer u boven komt loopt u direct de mooi en op unieke wijze ingerichte badkamer in. Het zal u verrassen. Uitgevoerd in fris lichtblauw met witte tinten en voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel, toilet. Overal waar mogelijk is op praktische wijze de ruimte benut als kastruimte. Tegenover de trap heeft u toegang tot een ruime tussenkamer, te gebruiken als kleedkamer, leeskamer, etc. De dakkapel voorziet in licht en ruimte en geeft ook weer een prachtig uitzicht over de omgeving. Vervolgens loopt u door naar de ruime slaapkamer met vaste kastruimte.

Tuin De tuin ligt rondom de woning en biedt alle privacy en vrijheid die u zich maar kunt wensen. Extra bergruimte in de vorm van 2 schuren, onderhoudsvrij door de manier waarop de tuin is aangelegd. Vijvers, een mogelijkheid voor jacuzzi (alle electriciteit en benodigdheden zijn al aanwezig), buitendouche, een natuurlijke wel (eigen watervoorziening), eigen parkeerplaats. Uitschuifbare luifel voor een heerlijke beschutte plaats met schaduw. Prachtige veranda met ruimte voor buitenkeuken. Ruimte voor een garage.

Algemeen Dit sfeervolle, rustieke huis biedt o.a. mogelijkheden voor bedrijf aan huis, B&B, atelier, praktijkruimte, schoonheidssalon, nagelstudio, etc.

1

W: www.ismmakelaars.nl

E: [email protected]

T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Woningbrochure Vlaandertseweg 1, Heinkenszand - Vraagprijs € 249.942,- k.k. Deze prachtige woning is in de afgelopen 12 jaar met veel liefde en vakmanschap volledig verbouwd. Het is gelegen in één van de mooiste delen van Zuid-Beveland, net buiten Heinkenszand. Een prachtig uitzicht over weides, dijken met mooie bomen en dit alles vlak voor het huis. Vrijheid, rust, natuur – op korte afstand van zoals gezegd Heinkenszand, maar ook Goes en Middelburg. De woning is voorzien van een septic tank en voor de overige voorzieningen op gebruikelijke wijze aangesloten voor gas, water en licht. Er is geen kabel, maar met de huidige voorzieningen op gebied van digitale tv is dat geen punt meer. MOGELIJKHEDEN TOT GEBRUIK HUIDIGE FEESTRUIMTE: De feestruimte is echt groot en voor allerlei doeleinden te gebruiken. Denk aan de mogelijkheid het in te richten als Bed & Breakfast, er is voldoende ruimte voor 2 flinke kamers en een badkamer. Toiletruimte is al aanwezig.

Kenmerken van de woning Bouwjaar: ca. 1900 Opp.: 1180 m² Inhoud: ca. 561 m³ Woonopp.: ca. 228 m² Slaapkamers: 3 (meer mogelijk)

CV: Nefit Ecomline HR (1999) Open Haard: ja Dubbel glas: ja, kunststof kozijnen Tuin: Rondom Garage: nee

Kadastrale kaart

2



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Foto impressie

3

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Keuken

Kantoor

Feestruimte



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


4

Bar

Slaapkamer begane grond

Logeerkamer

Slaapkamer

Badkamer begane grond

Badkamer 1e verdieping



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


5

Badkamer 1e verdieping

Overdekt terras

Tuin

Tuin

Tuin

Uitzicht voorzijde



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Voorzieningen in nabije omgeving De grootste kern en tevens bestuurlijk centrum van de gemeente Borsele is Heinkenszand. Ze heeft ca. 5000 inwoners en heeft de bestemming groeikern. Heinkenszand was oorspronkelijk een apart eiland. Het dorp is ontstaan als dijkdorp. Het is een dorp met ruime nieuwbouwwijken. De inwoners komen uit alle delen van Nederland. Velen vinden hun werk in het Sloegebied. De voorzieningen zijn erg goed en er zijn uitstekende accommodaties in de vorm van o.a. een ontmoetingscentrum en in het nabij gelegen recreatiegebied 'Stelleplas' een zwembad, camping en vakantiebungalowpark. Het ontmoetingscentrum annex sporthal 'De Stenge' heeft evenals het winkelbestand een regionale functie en biedt legio mogelijkheden voor tentoonstellingen, vergaderingen, sportbeoefening, shows, popfestivals etc. Er is tevens een bibliotheek in gevestigd. Huisarts: Dr. J.J. Harten Hoefbladstraat 65 4451 TL Heinkenszand Tel.: 0113-561234 Tandarts: Tandartsenpraktijk A. Begovic Dorpsstraat 20 4451 BC Heinkenszand Tel: 0113-561288 Onderwijs: O.B.S. 'De Reiger' Mr. Dr. Meslaan 6 4451 AK Heinkenszand tel. (0113) 568110 R.K. 'Jan van Schengenschool' Mr. Dr. Meslaan 8 4451 AK Heinkenszand tel. (0113) 562172 Chr. basisschool 'De Wegwijzer' Mr. Dr. Meslaan 2 4451 AK Heinkenszand tel. (0113) 568810 Sportgebouwen:Stichting Ontmoetingscentrum 'De Stenge' Stengeplein 1 4451 CZ Heinkenszand tel. (0113) 561865 Zwembad 'Stelleplas' Stelleweg 3 4451 RN Heinkenszand tel.: (0113) 562094 Manege De Viersprong Heinkenszandseweg 56 4451 NX Heinkenszand tel.: (0113) 568280 of 06-55988778 Meer informatie: www.borsele.nl

6



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


GOES Bereikbaarheid: Goes heeft goede verbindingen met omliggende regio's in Nederland en België. Elk uur rijdt er een intercity van Goes via Rotterdam naar Schiphol en Amsterdam. Ook Antwerpen en Brussel zijn per trein snel te bereiken. De A58 biedt een filevrije autoroute naar Brabant. De Deltaweg (A256/N256) verbindt Goes via de Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden direct met Rotterdam en Europoort. De Westerscheldetunnel garandeert een snelle verbinding van midden-Zeeland met Terneuzen en Gent. Recreatie: Dicht bij het centrum ligt het stadsrecreatiepark 'De Hollandsche Hoeve' met (water)speeltuinen, een kinderboerderij, het ambachtscentrum en een midgetgolfbaan. Bij dit park liggen de stadscamping en het sport/zwemcomplex Sportpunt Zeeland.

Goes ligt aan de Oosterschelde en het Veerse Meer. De meeste jachthavens van de gemeente liggen in het watersportcentrum Wolphaartsdijk. Aan het kanaal Goes-Goese Sas zijn nog twee jachthavens te vinden. De Oosterschelde bij Kattendijke staat hoog aangeschreven bij sportduikers en vissers. Aan de oevers van het Veerse Meer liggen twee gebieden voor dagrecreatie. Natuurstranden zijn te vinden bij het Goese Meer en het strand Katseveer Informatie over overige zaken als onderwijs, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, etc. kunt u terugvinden op de site van de gemeente: www.goes.nl

7



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Belangrijk om te weten Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de

8



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Woningbrochure Vlaandertseweg 1, Heinkenszand - Vraagprijs € 249.942,- k.k. verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:  het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt;  het voorbehoud van een technische keuring;  het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde  enzovoort

9



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest.

Vriendelijke groet,

Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 – 268 199 M: 06 – 3039 7127

ISM Makelaars Uw Eigen Zeeuwse Makelaar 10



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Vlaandertseweg 1, Heinkenszand

Recommend Documents