Vítejte na stránkách e-zpravodaje SBD Praha Optimalizace nákladů Listopad 3, 2016 Autor Redakce
„Největším zdrojem příjmů jsou úspory“, říká jedno pořekadlo, má však svá pravidla a jistě i své hranice. Proto jsme se v SBD Praha zaměřili při sledování provozních nákladů jednotlivých domů na tyto možné úspory a to i v případě, že není nutné investovat do jednotlivých technologií. Uvedu některé příklady a věřím, že Vaše reakce bude konstruktivní. Teplo Optimalizace odběrových diagramů – vyhodnocení a následná úprava, již probíhá téměř ve standardních podmínkách druhým rokem a v této oblasti bude dál pokračovat. Je škoda, že někteří dodavatele tuto variantu neumožňují a někteří po optimalizaci zvednou cenu, což jim schválený kalkulační vzorec umožňuje, i když v loňském roce k tomu z pohledu vývoje cen energií nebyl důvod. Přesto se podařilo mnohé a i úspora kolem 10% je zajímavá. Voda Všichni slyšíme a musím konstatovat, že na fakturách již i vidíme, že tato surovina zdražuje a stává se strategickou. Ano, bez ní to nepůjde vůbec. V oblasti teplé vody se nákladově dostáváme již téměř na úroveň tepla na vytápění a všichni vnímáme tento náklad jako rostoucí. Máme realizovány objekty v oblasti měření s dálkovým přenosem dat, ale využít „jen“ tento komfort je málo. Zde musíme najít způsob, jak dávat informaci klientovi v případě, že jeho spotřeba je nad úrovni jeho běžného normálu. Toto je jen záležitost softwarového vybavení, nebo chcete-li zpracování příslušných dat v reálném čase. Elektrická energie
č. 11/2016
Elektrická energie společných částí domů se stala cílem zájmu technického úseku SBD Praha. Na jaře 2016 nás k tomu vyprovokoval státní regulační úřad (ERU), který rozvířil diskuzi nad tarifikací kapacitních složek – jističů na jednotlivých odběrných místech. Je pravdou, že již delší dobu připravujeme s partnerem Smart Technologies projekt, jež dokáže mnohé zefektivnit, ale implementace je v této chvíli na počátku. Proto jsme připravili na jednoduché platformě analýzu odběrů elektrické energie a srovnání nabídek jednotlivých dodavatelů. Tyto výstupy pak slouží k závěrečnému rozhodnutí a s naším doporučením předkládáme statutárním zástupcům ke konečnému výběru dodavatele. Následně pak zajistíme i smluvní ujednání. Tím, že porovnáme jednotlivé dodavatele na příslušném odběrném místě, získá statutární orgán jednoduchou analýzu cenové úrovně silové energie a příslušných poplatků, kterou si může porovnat i s dodavateli ve svých bytech. Komunikační platforma celé problematiky dodávek medií a jejich optimalizace je formou kontaktní adresy
[email protected] , jež je stále více plošně využívána našimi klienty. S partnery specialisty jsme rovněž připraveni řešit témata úspor jednotlivých domů při konzultacích na SBD Praha, případně po dohodě na jednotlivých domech. Za SBD Praha, Energetik
Příprava na rozúčtování za rok 2016 Listopad 4, 2016 Autor Redakce
S blížícím se koncem roku, přichází i doba, kdy dochází k bilancovaní ekonomicky uzavřené části roku. Obecně se toto nazývá vyúčtování, jemuž ale u bytových domů předchází rozúčtování nákladů na služby spojené dodávkou vody, tepla a jiných služeb v rámci společného odběru. Abychom mohli tyto náklady včas porovnat se zálohami od jednotlivých odběratelů, musíme co nejdříve získat údaje o odběrech na patách domu. Za tímto účelem již nyní připravujeme s jednotlivými dodavateli medií organizaci odečtů stavů patních měřidel a následnou fakturací dodávek. Jak jistě víte, v této oblasti intenzivně spolupracujeme se zástupci SVJ či BD.
č. 11/2016
Pro rok 2016 v oblasti rozúčtování nákladů na teplo, teplou a studenou vodu vstupuje v platnost nová vyhláška č. 269/2015 Sb. Jež upravuje některé detaily v rozúčtování. SBD Praha za tímto účelem upořádalo dva semináře, kde jsme problematiku rozúčtování s klienty rozebírali za účasti zástupců specializovaných firem, jež se touto problematikou zabývají. V krátkosti lze konstatovat, že zásadní změnou je rozpětí nákladů na vytápění, vztažených na jednotku plochy, které nesmí přesáhnout rozpětí -20% až +100%. Rovněž zásadní změnou je možnost uplatnění sankce za neumožnění montáže či odečtu měřidel a to na úroveň trojnásobné. Podzimní a zimní období je z pohledu zpracování množství údajů vždy hodně náročné a vyžaduje vzájemnou součinnost. Věřím, že i v letošním roce se nám podaří ve spolupráci s vámi a jednotlivými rozúčtovateli vše včas zvládnout k vaší spokojenosti. Děkujeme za spolupráci. Kolektiv SBD Praha
Družstevní bydlení se vrací. Co nás na něm tak láká? Listopad 4, 2016 AutorRedakce
Možná přemýšlíte o novém bydlení a porovnáváte výhody i zápory koupě bytu či nájemního bydlení. Hypotéka na desítky let nebo vidina pravidelného „vyhazování“ nájemného vám není příjemná? Když se nemůžeme rozhodnout mezi dvěma možnostmi, možná je tím správným řešením možnost třetí. Tou je družstevní bydlení, které se opět stává zajímavou a stále častěji vyhledávanou formou. Možná máte družstevní bydlení zafixované jako velice starou formu bydlení a skutečně máte pravdu, družstevní bydlení má v Česku dlouholetou tradici. Zlatou éru prožívalo v době první republiky a po druhé světové válce, po roce 89 však většina začala upřednostňovat vlastní bydlení. V dnešní době u nás působí stovky bytových družstev a staví se i zcela nové družstevní byty v atraktivních lokalitách, což svědčí o vzrůstajícím zájmu o tuto alternativu. Je totiž historicky vyzkoušená a přináší zájemcům o byt řadu výhod. Co tedy družstevní bydlení obnáší?
č. 11/2016
Jaký je princip družstevního bydlení? Bydlení v družstvu je na pomezí mezi vlastnictvím a nájemním bydlením. Zájemce o družstevní bydlení musí vstoupit do družstva, zaplatit členský podíl a poté postupně splácet zbytek ceny bytu. Po dobu splácení je vlastníkem družstevního bytu družstvo. Člen bytového družstva je v pozici nájemníka, vlastní však družstevní podíl. Po splacení ceny bytu je možné zůstat nadále členem družstva, případně můžete zažádat o převod do osobního vlastnictví.
Družstevní byt získáte snadněji a bez hypotéky Mnohé zájemce o získání bytu naláká vidina vlastního bydlení bez nutnosti vzít si hypotéku a bez složitého prokazování příjmů. Při vstupu do družstva a zaplacení členského podílu je totiž úvěr veden na družstvo a sami členové se nezadlužují. Nový člen družstva splatí pouze 25 – 35 % z celkové pořizovací ceny vybraného bytu. Měsíčně se pak platí splátka, která je pevně stanovená a nenavyšuje se. Jedná se o velkou přednost, neboť oproti tomu tržní nájmy v souvislosti s inflací v čase výrazně rostou. I v průběhu nájemního vztahu s družstvem můžete s bytem disponovat. Rozdíl je v tom, že neprodáváte byt, jako v případě osobního vlastnictví, ale družstevní podíl. Přitom nebudete muset platit daň z nabytí nemovité věci, protože prodej probíhá převodem členských práv a povinností, tj. družstevního podílu na nového nájemníka, tedy člena družstva.
Pro koho je družstevní bydlení zvláště výhodné? Princip družstevního bydlení je vhodný pro každého, kdo nemá nyní dostatek prostředků na zakoupení bytu do osobního vlastnictví. Zároveň se však nechce zadlužit, nebo nemá možnost získání hypotéky. To se týká poměrně velké části lidí, kteří mají třeba nepravidelný příjem, nebo se jedná o absolventy či seniory. Jejich věk a výše platu je vyřazuje ze hry pro získání hypotéky a jinou šanci na získání svého bytu vlastně nemají. Variantu družstevního bydlení také často volí rodiče studentů, kteří chtějí své peníze rozumně investovat. Zaplatí základní investici a pravidelnou měsíční splátku, případně její část, si platí jejich potomci například z brigád. Družstevní bydlení je tedy znovuobjevenou cestou, jak bez vysoké a na dlouhé roky zavazující hypotéky získat bydlení s jasně a dlouhodobě danými pravidly. Každá splátka je zde investicí do vašeho bydlení, nikoliv pouhým výdajem, jako u klasického nájemního bydlení. V současné době na zvýšenou poptávku po družstevní formě bydlení reagují také developeři a vzniká množství družstevních bytů v novostavbách.
č. 11/2016
Zdá se vám tato forma bydlení zajímavá? Řadu dalších informací můžete získat na webu SBD Praha, kde se rovnou můžete zdarma zaregistrovat do seznamu zájemců o Družstevní bytovou výstavbu nebo přímo na webových stánkách Družstevního portálu.
Jízda výtahem by neměla být žádný adrenalin Listopad 9, 2016 Autor Redakce
Dveře kabiny se za námi zavírají a my si dále povídáme se sousedem, díváme se do zrcadla, přemýšlíme o blížící se večeři. To, abychom se bez problémů a ve zdraví dostali k cíli, neřešíme. Na rozdíl od servisní firmy, která má náš výtah na starost. Pokud ji ovšem vyberete správně.
Nezapomeňte! Za stav výtahu vždy nese plnou odpovědnost jeho provozovatel Na úvod je třeba zdůraznit zásadní informaci – i když se o bezchybný provoz vašeho výtahu stará servisní firma, stoprocentní odpovědnost za provoz a stav stále nese provozovatel – vlastník domu. Pro péči o výtah uzavírá smlouvu s některou ze servisních organizací. Ta zajišťuje pravidelný servis, veškeré příslušné revize a non-stop vyprošťovací službu. Také je její povinností upozorňovat na provozní rizika, která výtah případně vykazuje.
Výběr začínejte u referencí Výběr servisní firmy je pro provoz výtahu jedním z nejdůležitějších kroků. První informace najdete na internetu na stránkách výtahových firem. Důležité je, zda jsou reference srovnatelné s vaším domem a kolik těchto realizací má společnost za sebou. „Vyžádejte si přímo kontakt na člena výboru SVJ v daném domě a zeptejte se ho, jak je se servisní společností spokojen,“ radí MiroslavVokurka ze společnosti Výtahy Praha ČR s.r.o. Je-li pro vás modernizace výtahu právě aktuální téma, všímejte si i výtahů, kterými právě jedete v jiných domech. Dejte na svůj úsudek a budete-li mít z jízdy výtahem dobrý pocit, není problém zjistit i tento kontakt a zařadit jej do výběru.
Ověřte si, komu svěřujete svůj výtah Servis výtahu nemusí zajišťovat stejná společnost, která výtah vyrobila či dodala. Pouze pokud je váš výtah ještě v záruce, je vhodnější, aby servis zajišťovala společnost, která výtah instalovala. Po uplynutí této lhůty se můžete na základě dosavadní spokojenosti rozhodnout. U některých
č. 11/2016
značek výtahů je přechod k jiné servisní firmě obtížný, proto je dobré si tuto možnost předem ověřit. V každém případě ale od vybraného servisního partnera vyžadujte doložení odborné způsobilosti k servisování výtahů vaší značky. Pro to, jak bude firma schopna se postarat o váš výtah, je důležité i její zázemí – kvalitní servisní firma nebude mít problém vás pozvat do svých prostor, můžete získat informace o technickém zázemí, vybavenosti, počtu zaměstnanců. Ve snaze snížit náklady navyšuje řada firem počet výtahů, které má na starosti jeden servisní technik – i to sehrává při servisu svou roli. „Například v naší společnosti dlouhodobě udržujeme optimální poměr počtu výtahů a servisních techniků, takže můžeme každému zařízení věnovat maximální pozornost. Vlastníkům a provozovatelům výtahů nabízíme nezávaznou konzultaci, díky které mohou získat lepší přehled o servisních možnostech,“ říká Miroslav Vokurka ze společnosti Výtahy Praha ČR s.r.o.
Uvízli jste ve výtahu? Nezapomeňte se zeptat, jaké pokrytí je schopna firma zaručit právě ve vaší lokalitě. Na tom závisí doba příjezdu v případě akutní poruchy, nebo uvíznutí osoby ve výtahu. „Rychlost dojezdu servisní služby v tomto případě je stanovena normou na jednu hodinu. A povinností každé servisní firmy tento limit dodržet. Jelikož ale žádná servisní firma nemá právo přednostní jízdy, v případě dopravní kalamity, nebo jiné situace, která by zabraňovala přijet ve stanoveném čase, může se stát, že firmy, které nemají dostatečné pokrytí nebudou schopné časový limit dodržet. Potom je třeba informovat záchranné složky – zpravidla hasiče, kteří mohou být na místě podstatně rychleji a vyproštění osoby zajistí.“ Nevýhodou při vyprošťování hasiči je ale skutečnost, že většinou dojde ke zbytečnému poškození výtahu, protože vyproštění je násilné nikoliv odborné. V případě zdravotních komplikací ve výtahu je dobré kromě vyprošťovací služby volat současně i záchranné složky.
Ušetřit na servisu – jde to? Úvahy, že nejlépe ušetříte tím, že servis nebudete mít, nebo si ho budete dělat sami jsou nepřípustné. Ještě jednou si připomeňme, že servis výtahu je zákonná povinnost provozovatele. Přesto na servisu můžeme ušetřit. Jak? Budeme-li mít kvalitní servisní firmu a budeme-li se řídit jejími doporučeními, nebudou nás čekat výdaje za zbytečné poruchy a opakující se opravy. Servisní výdaje ovlivňují i uživatelé výtahu tím, jak s výtahem zacházejí. „S výtahem je často spojován vandalismus. Také do výtahů je možné instalovat kamerový systém. Z našich zkušeností víme, že svou preventivní roli sehraje i pouhé upozornění, že je prostor monitorován. Je to
č. 11/2016
nejjednodušší a zároveň stoprocentně nejlevnější opatření proti vandalům. Účinné je též zrcadlo ve výtahu,“ doporučuje Miroslav Vokurka. Dobře udržovaný a modernizovaný výtah má také nízkou spotřebu energií, což přinese další snížení provozních nákladů.
Jak poznáte, že je servis výtahu vykonáván správně?
Při nekvalitním servisu vykazuje váš výtah více poruch, ke kterým nedostáváte od své servisní firmy odpovídající vysvětlení.
Jak se vám ve výtahu jede? Skřípe, vrže? To znamená buď špatný technický stav, nebo nedostatečnou péči. Jedná-li se o špatný technický stav, měli byste být o této skutečnosti informováni v rámci servisních prohlídek.
V rámci servisních prohlídek byste měli technika potkávat. I podle toho poznáte úroveň servisu. Na kontroly a případně servisní zásahy by měl přicházet stejný technik. Předností je, že váš výtah zná podrobněji, než pouze ze zápisů v knize výtahu.
kontrolujte namátkově knihu výtahu, zda jsou záznamy o prováděny skutečně ve stanovených termínech a nejsou datovány, případně dopisovány zpětně.
Správná servisní firma by s vámi měla komunikovat.
Zábradlí na lodžii nebo balkoně – proč bychom mu měli věnovat více pozornosti? Listopad 14, 2016 AutorRedakce
Líbí se vám tento dům? Nebo více ten sousední? Jedním z výrazných prvků, které se na celkové podobě bytového domu podílejí, jsou lodžie a balóny. Právě ony, především jejich pojetí a barevnost, umí posunout celkový dojem z domu na docela jinou úroveň. Vzhled je ale přitom jenom jedním z důležitých úkolů, které musí splnit.
Jaké benefity můžeme od zábradlí očekávat? Investor – vlastník domu často vnímá zábradlí a výplně jako okrajovou záležitost a řešení zcela nechává na projektantovi. Je to rozhodně škoda. Správně zvolené zábradlí a výplně ocení nejen kolemjdoucí, ale i každý z uživatelů bytů.
č. 11/2016
Zábradlí výrazně ovlivňuje náš pocit soukromí – správnou volbou nám může jak pomoci, tak i nás vystavit pohledům z ulice či z ostatních domů. Rozhodně ale přitom neplatí čím vyšší, tím lepší. Současně se soukromím musí zábradlí splnit i zdánlivě opačný požadavek – komfort výhledu a dostatečnou propustnost světla jak na lodžii či balkon samotný, tak i dovnitř bytu. Vybírejte tedy takové zábradlí, abyste i při sezení na lodžii nebo v bytě u okna, nebyli ve výhledu limitováni jeho výškou. Rozhodně se přitom nemusíte obávat, že by zábradlí nesplňovalo bezpečnostní normy. Pro každý dům lze navrhnout řešení, které bude současně splňovat podmínky bezpečnosti i komfortu.
Zábradlí můžeme mít z pozinkovaného železa, nebo hliníku Zvážit bychom měli materiál zábradlí. U domů před rekonstrukcí se setkáváme téměř výhradně s pozinkovaným zábradlím. Opotřebováním, provázeným nedostatečnou údržbou, se na něm brzy objevují nepěkné stopy rzi. Degradaci materiálu urychlují i dodatečné zásahy do zábradlí – vrtání otvorů pro zasklení, sušáky, satelitní úchyty a podobně. Hliník má velkou výhodu, kdy i po poškození povrchového laku při užívání nedochází k viditelné korozi. Zábradlí je bezúdržbové.
Jakou výplň? Velmi často můžeme vidět lodžie, které jsou při rekonstrukci na plnou výšku zábradlí vyzděny. Sice je to cenově nejlevnější řešení, výsledek však působí zbytečně mohutně. Vyzdění často také zmenší využitelný prostor lodžie. Možná je též instalace zábradlí bez výplně. Předností je nižší cena, než v případě s výplní. Z architektonického pohledu je doporučováno řešení zábradlí s osazenými výplněmi. Nejčastěji je používán materiál conex, nebo Fundermax. Oba materiály vyhovují rázovým zkouškám, které požadují české normy (pozor známé drátosklo nevyhovuje). Pod označením conex získáme výplně z bezpečnostního skla s vnitřní fólií. Fólie je nejčastěji mléčná, může mít ale jakékoliv zabarvení. Čím sytější barvu ale budete požadovat, tím stoupá cena. Běžně je tloušťka bezpečnostního skla 8 mm. Některé společnosti – například Alumistr nabízí výplně 3,3,1, mm. Předností slabší tloušťky je váha výplně metr zábradlí je o 5kg lehčí. Výhodou je také nižší cena. Také tato slabší skla jsou pochopitelně ověřena všemi potřebnými zkouškami. Osazena mohou být i díky tomu, že jsou po svém celém obvodu uložena v rámu.
č. 11/2016
Druhým materiálem pro výplně zábradlí je fasádní deska Fundermax. Hlavní výhodou je široká škála barevnosti, včetně sytých odstínů. Barevně kombinovat lze i její strany – zevnitř můžete mít třeba bílou, aby vnitřek lodžie nepůsobil tmavě. Desky jsou bezúdržbové, z exteriéru mohou mít protiprotisprejerskou úpravu. Jsou stoprocentně odolné proti vlhkosti. Výplně jsou po celém obvodu opět uloženy v rámu.
Oceníte výhody systémového řešení Při výběru vhodného zábradlí dejte přednost systémovému řešení. Může vám nabídnout i další často používané doplňkové prvky, jako jsou držáky truhlíků, úchyty satelitů a podobně. V případě volby hliníkového zábradlí tak budete mít vše ve stejném designu a materiálu, bez rizika vzniku rzi.
Jak vše sladit dohromady Vzhled domu se většinou řeší koncepčně – barevnost a styl fasády společně s balkóny. Obecně se můžeme řídit základními pravidly: Výrazně barevná fasáda + mléčná výplň zábradlí. Dominantní je zde barevnost budovy, mléčné skleněné výplně zbytečně nepřitahují pozornost. Lehce však splňují svůj úkol působit vzdušně a moderně. Druhou verzí je dům se světlou, převážně jednobarevnou, nebo méně výraznou fasádou + výraznější barevnost výplně. Kvůli masivnějšímu vzhledu a výraznější barevnosti jsou zde častější fasádní desky Fundermax. Pro inspiraci můžete navštívit například internetové stránky společnosti Alumistr, kde můžete získat technickou vizualizaci zdarma. V sekci balkóny a lodžie si také můžete prohlédnout řadu realizací i vizualizací, a tak posunout vaše řešení opět o krok dále. Možností je opravdu mnoho.
Plánujete i zasklení? O zábradlí a typu výplně je důležité uvažovat i v souvislosti s případným zasklením. Pokud při rekonstrukci měníte pouze zábradlí a výplně, z hlediska požární ochrany je dostatečné, že jsou splněny rázové zkoušky. Při zasklení požárníci vyžadují výplň třídy A nehořlavosti. Když zvolíte nevhodnou výplň, můžete mít cestu k budoucímu zasklení komplikovanější. Z vnitřní strany budete muset umístit další výplň, která bude splňovat požadovanou třídu nehořlavosti. To s sebou ponese zmenšení prostoru a nové výdaje. Zábradlí pro bytové domy nabízí řada firem. Vychází přitom z propočtů zábradlí a výplně, a pokud současně nenabízí i zasklení, jejich úkol zde končí. O tom, zda na zvolené zábradlí bude možné zasklení instalovat, ale bude rozhodovat i to, zda je zábradlí dostatečně staticky jištěné. Obecně
č. 11/2016
se dá říci, že v momentě, kdy je zábradlí zatíženo zasklením, je na ně vynakládán dvojnásobný tlak a vztlak. Zábradlí, výplň a zasklení bychom proto měli vnímat jako jeden celek. Výhodné proto je, pokud zvolíte zábradlí od firmy, která současně nabízí i zasklení. Osadit ho přitom nemusíte současně se zábradlím. Firma si ale budoucí zasklení zaměří a do zábradlí připraví veškeré otvory tak, aby zasklení nepřinášelo vícenáklady na úpravu zábradlí, tmely, lišty a další přechodový materiál, který je jinak nutné použít. Každé přechodové řešení navíc s sebou přináší riziko zatékání, vibrací lišt či nepříjemných zvuků.
č. 11/2016
