Visie en planontwikkeling voor Vathorst Noord Oktober 2010
Mede mogelijk gemaakt door
Dit is een project van
Vanuit het programma In samenwerk ing met
Inhoud Visie Vathorst Noord ...................................................................................................................................... 3 Vathorst Noord, stand van zaken ......................................................................................................... 3 Behoefte aan groen uitloopgebied ....................................................................................................... 3 Een groen Vathorst Noord levert veel op…. ..................................................................................... 3 ….en als je het slim doet hoeft niet veel te kosten. ......................................................................... 4 Collegeakkoord; verbonden, slagvaardig en duurzaam .............................................................. 4 Nieuw denken over de relatie stad en platteland .......................................................................... 5 Wij denken graag met u mee .................................................................................................................. 5 EcoErf Vathorst Noord .................................................................................................................................. 6 Mogelijke locatie in Vathorst Noord .................................................................................................... 6 De mogelijkheden ....................................................................................................................................... 7 Functies .......................................................................................................................................................... 8 Beeldvorming .................................................................................................................................................... 9 Beschrijving .................................................................................................................................................. 9 Plattegrond EcoErf Vathorst Noord ................................................................................................. 10 Legenda ....................................................................................................................................................... 10 Eigendom, beheer en exploitatie ............................................................................................................ 11 Pacht en Verhuur ..................................................................................................................................... 11 Koop en verkoop ...................................................................................................................................... 12 Vereniging Duurzaam Wonen Amersfoort (VDWA) .................................................................. 12 Financiën.......................................................................................................................................................... 13 Bijlage 1: Doorrekening EcoErf Vathorst Noord, aanleg en bouw ...................................... 14 Bijlage 2: Beheer en Exploitatie ......................................................................................................... 16 Bijlage 3: Maandlaten Duurzaam vs Standaard Nieuwbouw ................................................. 17
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
2
Visie Vathorst Noord Vathorst Noord, stand van zaken Gemeent e Amersfoort heeft Vathorst Noord aangewezen als groen recreatief uitloopgebied voor de wijk Vathorst. Het vormt tev ens het ov ergangsgebied tussen de laatst e uit breidingswijk Vathorst met 30.000 nieuwe inwoners en het waardevolle open veenweidelandschap dat in 2007 is aangewezen als Nationaal Landschap Arkemheen Eemland (kaders van de gemeente voor Vathorst Noord). In 2008 en 2009 heeft de gemeente Amersfoort, onder meer door middel van drie creat iev e sessies met bewoners en belangengroepen, een visie ontwikk eld voor Vat horst Noord. Uiteindelijk is er eind 2009, om verschillende redenen, geen besluit genomen ov er de toekomst van Vathorst Noord. Wij bet reuren dat om de v olgende redenen: • Er is een grote behoeft e aan een recreatief uitloopgebied; • Een invest ering in groen in Vat horst Noord levert veel op….. • …en als je het slim doet bespaart het de gemeente veel. Deze punten werk en we hieronder uit. Behoefte aan groe n uitloopgebied Landelijk onderzoek laat zien dat de mogelijk heden om te wandelen en fiet sen in Amersfoort beperkt zijn en zelfs afnemen (Alt erra). De situatie in Vathorst is nog schrijnender. De dicht bevolkte wijk ligt als het ware in de fuik v an twee snelwegen en het aanliggende landelijk e gebied is niet of nauwelijks toegankelijk. Bov endien is het aanliggende gebied Vathorst Noord visueel onaant rekk elijk door het zicht op lelijk e st allen en door een lage biodiversit eit. Er is geen sprake v an enige relat ie t ussen st ad en land, of tussen boeren in het gebied en bewoners van de wijk. Tijdens een inloopmiddag v an Vathorst Bloeit in de Kamers gav en wijkbewoners aan dat zij eerst de auto moeten pakk en voordat ze elders kunnen recreëren. De wensen die in de winter 2009/2010 v erzameld zijn via wensvaten geven aan dat ruim een derde v an de wensen zaken betreft als meer groen en wandelen. Een groen Vathorst Noord levert veel op…. Een invest ering in een mooi en groen Vat horst Noord lev ert v eel op. Een aant al zaken kan men uitdrukk en in geld, maar het kan ook v eel zacht ere (moeilijk meetbare) maar grot e posit iev e publieke winst gev en: • Waardestijging v an de woningen in Vat horst. • Reductie rent everlies van nog t e bebouwen locaties door snellere verkoop. • Gezondheidswinst; meer mogelijk heden v oor bewegen, spelen nabij huis. • Een mooi landschap met hoge biodiversit eit en bodemvruchtbaarheid. E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
3
….en als je he t sli m doet hoeft niet veel te kosten. Beheer van recreatiegebieden en nat uurt erreinen is erg duur in Nederland. Vaak wordt er tijdens de inricht ing prachtige plannen gemaak t en denkt men te laat aan de kost en voor beheer. Wij denk en aan een groene inrichting van Vathorst Noord die de gemeent e nauwelijks geld hoeft te kost en. Een goed ontwerp is dus cruciaal. Daarnaast wil je daar vormen v an (maatschappelijk) ondernemerschap die mede een belang heeft bij, en dus wil invest eren in het gewenst landschap. Wij denk en aan vormen van st adslandbouw. Dat is een vorm van multifunctionele landbouw die t en dienste st aat v an stedelijk e opgaven. Ten slott e is het cruciaal dat je dit doet met de hulp van lok ale boeren, t elers en mensen uit de wijk. Op deze manier kan de gemeente v eel geld besparen op beheerkost en. Sterker nog, het levert wederom veel publieke winst op en er kan ook op andere kost en (welzijn, gezondheid, onderwijs) worden bespaart: • •
•
Mensen uit de wijk werk en mee in het groenbeheer: Geeft mensen gev oel van lok ale verbondenheid Sociale cohesie, welzijn, inspiratie en zingeving Voedselproduct ie in de stadsrand: Gezond, lok aal en v ers et en Reductie voedselkilometers Heeft eigen exploitat ie Leren ov er voedsel Mogelijk heden v oor: Leren, kinderen leren waar hun v oedsel vandaan komt, schooltuinen Spelen, avont uur, ontdekken Zinvolle dagbesteding voor zorgcliënt en Behoud van boeren en tuinders met hun lokale kennis Werk en aan v erant woordelijkheid nemen voor eigen omgev ing etc
De best emming behoeft amper wijzigingen; in onze visie behoudt het merendeel van de 145 ha een agrarische bestemming. Weliswaar niet met een landbouw die voor de wereldmarkt produceert maar met een (nieuwe vorm van stads)landbouw die ten dienst e staat v an de wijk Vathorst. Collegeakkoord; verbonden, slagvaardig en duurzaam Met het collegeakkoord voor 2010-2014 wil het gemeent ebestuur bouwen op de kracht v an burgers. Het college ondersteunt mensen en ondernemers die verantwoordelijk heid willen nemen over zaken in hun direct e leefomgeving. Dit past prima in onze plannen om voor, en met de bewoners van Vat horst en omgeving aan de slag te gaan met een organisat ie die het duurzame beheer van Vat horst Noord t er hand neemt. Wij zijn ook blij met de ambities voor duurzaamheid. Amersfoort heeft een reput atie hoog t e houden op dit gebied en wij zijn v an mening dat nieuwe inspirerende init iatieven op dit v lak wenselijk zijn en dat elke ontwikk eling in
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
4
Vathorst Noord getoetst zou moet en worden op st renge duurzaamheidscrit eria. Nieuw denken over de relatie stad e n platteland Recent staat de relat ie tussen st ad en platteland volop in de aandacht bij overheden en maat schappelijke organisaties. De t radit ionele landbouw die voor de wereldmarkt produceert moet opschalen en intensiv eren. Dat leidt tot een landschap dat niet goed past in de stadsrand. Daar willen we juist een mooi en afwisselend landschap waarin we graag recreëren. De landbouw krijgt daar een nieuwe rol en eigenlijk is het beter om van plattelandsondernemers t e sprek en. Die nieuwe ondernemingen aan de stadsrand gaan zich richten op de stedelijke vraag en ontplooien act ivit eiten die er goed passen (natuur, recreat ie, zorg, streekproducten, educatie etc) en die zo kunnen bijdragen aan een (her)verbinding tussen landgebruik en het beheer van een gewenst landschap. Er komen ook st eeds meer initiatieven waarbij burgers uit de stad hun verantwoordelijkheid nemen en nieuwe relat ies leggen met deze ommelanden en nieuwe ondernemingen. Wij denken graag met u mee In dit st uk hebben wij geschetst dat nieuw denk en over de relatie stad en platteland, met nieuwe vormen van wederkerigheid en v erant woordelijk heden veel (maatschappelijke) waarden op kan leveren en minder k ost dan de traditionele vormen van beheer v an landschap en recreatiegebieden. Wij zouden graag op korte termijn met de gemeent e en met lokale organisaties onderzoek en wat de, in deze visie geschetste vorm van, inrichting en beheer oplev ert.
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
5
EcoErf Vathorst Noord De visie die wij schetsen voor Vat horst Noord waarbij multifunctionele plattelandsondernemingen inv ulling geven aan een publiek e beheeropgav e kan onder anderen worden ingevuld door het concept E coErf. EcoErf combineert een investering in landschap, een mooi energieneut raal woongebouw en duurzaam leven. Het is een vorm v an beheer van land dat bijdraagt aan biodiv ersit eit, k leinschalige landbouwproduct ie, een mooi en toegankelijk landschap en k leinschalig wonen & werken in het buitengebied. De plek zal netto energie leveren zonder gebruik te mak en v an fossiele brandstoffen. Bewoners gebruiken hooguit een ecologisch verantwoorde mondiale voet afdruk van 1,8 ha (de gemiddelde Nederlander gebruikt nu 4 tot 5 ha/persoon). E en aant al gezinnen v an div erse leeftijden woont op het EcoErf en vormt zo een zelfredzame buurtschap. Grond is in bezit van, en wordt beheerd door een beheerst ichting die tev ens waakt ov er het duurzaam karakt er v an het EcoErf. EcoErf biedt een nieuwe impuls voor ruimt elijke kwalit eit v an het landelijk e gebied. Meer over EcoErf is te v inden op de websit e www.ecoerf.nl Mogelijke locatie i n Vathorst Noord Op Palissade 5 in Vathorst Noord ligt een klein oud v erv allen boerderijt je omringd door wat bomen op een perceel van ongev eer 5 hect aren. De boerderij ligt relatief dicht bij het riv iertje de L aak. De eigenaar, project ontwikk elaar en aannemer Schoonderbeek B.V., heeft het ooit gekocht in de hoop dat ook daar ooit nieuwbouw zou komen. Nu is inmiddels duidelijk dat dat niet het geval zal zijn en staat Schoonderbeek open voor alt ernat ieve vormen v an ontwikkeling. Tot die t ijd wordt de woning tijdelijk bewoond in de anti-kraak sfeer.
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
6
De mogelijkheden Init iatiefnemers willen hier een E coErf st icht en gebaseerd op uitgangspunten van de stichting EcoErf©: - Impuls voor een mooier en toegankelijk landschap; - Herv erbinding gebruik en beheer van het landschap; - Duurzaam en bijzonder woongebouw voor een kleine groep huishoudens; - Een duurzame leefstijl met lage ecologische voetafdruk (zie afbeelding); - Kleinschalige voedselproductie; - Beheer op basis v an eigen exploitat ie en daarmee onafhankelijk van beheersubsidies; - Realisatie op basis v an collect ief particulier opdrachtgeverschap. Een belangrijk uitgangspunt voor E coErf Vathorst Noord is de betrokk enheid van bewoners en omwonenden. Alle plannen en tek eningen die in dit document gepresent eerd zijn dienen dan ook als discussiemateriaal en niet als definitiev e ontwerpen. Ze dienen als startpunt waar v anuit de discussie kan worden gevoerd.
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
7
Functies Verschillende functies zijn mogelijk op een EcoErf die samen een st erk geheel vormen. De functie wonen dient als (financiële) drager voor het beheer en de realisat ie en zorgt voor een sterke basis in de relaties t ussen beheer en gebruik.
Kleinschalige voedselproductie heeft een zeer sterk e relat ie met ons allemaal. Gezond, vers en lok aal voedsel k an een bron zijn van een hele nieuwe cult uur.
Een theet uin en/of eetgelegenheid in zo’n omgev ing die helemaal gericht is op product en v an eigen bodem sluit goed aan op de kleinschalige voedselproduct ie en vergroot de beleving van de bezoekers.
Mogelijk heid voor v erkoop van lokaal geproduceerd voedsel en andere streekproducten.
Recreatieve mogelijk heden bestaan uit wandel paden, picknick en in de boomgaard, een plek om te spelen voor de kinderen en bijvoorbeeld een aanlegst eigers aan de laak.
Zorgcliënt en k unnen van de facilit eit en gebruik maken voor dagbest eding of andere programma’s.
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
8
Beeldvorming Voor de beeldvorming van een E coErf is het heel nuttig om plaatjes en tekeningen t e hebben die k unnen dienen als uitgangspunt voor een discussie. Vandaar dat we er v oor gekozen hebben om met een landschapsarchitect en een illustrator in gesprek te gaan waarna een eerste ideeën schets is ontst aan en een aant al spraakmak ende Art ist Impressions. Het gaat hier dus niet om een definitief ontwerp, maar om de beeldvorming rond E coErf Vathorst Noord.
Beschrijving Links onderin de plat tegrond is de huidige overgang van de laak te zien, daar kunnen de bewoners van Vat horst toegang krijgen tot het EcoErf en de rest van Vat horst Noord. Een pad loopt direct door naar achteren waar de k as en de t heet uin zijn gesit ueerd. E en ander pad loopt langs de tuinen en de boomgaard. Op de plek van de oude boerderij herrijst een nieuw woongebouw naar een ontwerp van archit ect Tjerk Reijenga. De huizen zijn gericht op het zuiden, voor ideale zoninv al. Aan de noordzijde staan de woningen half in een k as. Deze dient enerzijds als gewone k as die het groeiseizoen v erlengt en waar groente en plant en k unnen groeien en anderzijds als warmt e buffer v oor energetische doeleinden zoals het voorverwarmen van ventilatielucht. Op de top van de kas st aat een karakterist iek e schoorst een die in de zomer zorgt voor nat uurlijk e v ent ilatie. Het woongebouw wordt omringd door t uinen v oor kleinschalige voedselproduct ie en een boomgaard. Ook is er een helofyt enfilter aanwezig voor het nat uurlijk filteren v an afv alwater, er is een kippenren aanwezig en een wormenbak voor compost. Ook is er ruimt e voor grasland waar schapen kunnen grazen. Het erf wordt omringd door een windkerende energiewal.
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
9
Plattegrond EcoErf Vathorst Noord Legenda 1. E rf m e t w o ni nge n/ ka s. 2. Lo od s m e t ka ss e n . 3. T he e t ui n. 4. Moe st ui n , kr ui de n, blo e m e n, ge m e ng de ha a g , k le i n -za c ht fr ui t. 5. Kip pe nre n, b ij e n sta l, ko n ij ne n . 6. He l o fy te n fil te r . 7. Ho og sta m bo om ga a r d , d e e l s b e gra a sd . 8. Wa l no te n, tim m e r ho ut . 9. Com po st , w orm e n k w e e k. 1 0. Pa r ke re n pr iv é , die r e n sta lle n, fie tse n sta l li ng . 1 1. Kn otw i lge n 1 2. Wi nd ke r i ng , e ne rgi e w a l . 1 3. Kn ote sse n ( 40 c m ) “b oe r e n ge r ie f ho ut ” 1 4. Gra sla n d (w e i , ho oi ). 1 5. T oe ga ng fie tse rs , w a nd e la a rs . 1 6. A a rd ga s le i di ng N A M .
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
10
Eigendom, beheer en exploitatie Bij EcoErf Vat horst Noord denken we aan gezamenlijk grondbeheer- en eigendom. E coErf wil een beheersstichting oprichten met div erse aandeelhouders. Zowel bewoners als ext ernen k unnen aandeelhouder worden. Ook de gemeente wordt uitgenodigd om aandeelhouder t e worden. Met dit gemeenschappelijk grondbezit wordt het eigenaarschap van belanghebbenden bevorderd en daarmee een langdurig en v erantwoord beheer van de grond. De woningen op EcoErf zullen in principe wel eigendom van individuele bewoners zijn. De bewoners richt en samen een VVE op en sluit en met de sticht ing van grondeigenaren een conv enant die de recht en van zowel de grondeigenaar (de stichting) als de bewoners die op de grond leven en werk en beschermt. Met het onderschrijv en van het convenant maken zij afsprak en over het duurzaam beheer van het E coErf. De st ichting en de bewonersgroep zijn en blijven aparte juridische organen.
Pacht en Verhuur Indien relev ant, betalen bewoners erfpacht (en/of opst alrecht ) aan de stichting. Deze kosten zijn relatief laag omdat de bewoners in natura, door een aantal uren per week te werk en, een flinke bijdrage leveren aan de opbouw, v errijking en onderhoud van de grond en infrast ruct uur, en aan de sociale gemeenschap. In het geval v an een theetuin wordt deze door de stichting/eigenaar v erpacht aan een horecaondernemer. De inkomsten hieruit worden gebruikt voor het beheer van het erf en de paden. De ruimte in de k as kan (beperkt) v erhuurd worden voor (educatiev e) bijeenkomsten. Dit wordt gedaan door de VVE, eventuele inkomsten worden gebruikt voor het beheer van EcoE rf.
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
11
Koop en verkoop Bij instap en uitst ap in het project kunnen de bewoners hun (woning) kapitaal in de normale manier inbrengen en er uithalen. Dit met een redelijk e en bescheiden winst of verlies conform de veranderde marktwaarde van hun woning. Om er zek er van te zijn dat de bewoners van EcoE rf zich v oldoende zullen inzett en v oor de doelstellingen v an E coErf zal er een ballotage plaatsvinden. De boomgaard en groent e- en fruittuinen kennen een eigen exploitatie en moet en zelfvoorzienend worden. De st ichting neemt een tuinder/beheerder in dienst. Inkomst en uit groentepakkett en, eventuele losse v erk oop van groente/fruit en adoptiearrangement en moet en voldoende zijn om de salariskosten van de tuinder en het plant materiaal t e bekostigen. We verwachten geen winst op deze exploitatie. Vereniging Duurzaam Wonen Amersfoort (VDWA) De Vereniging Duurzaam Wonen Amersfoort (VDWA) onderzoekt moment eel de locatie Eiland 4 in de Bron in Vathorst met als doel er hoogwaardige, duurzame en comfortabele woningen te bouwen. De v ereniging heeft in een brief aan de gemeente aangegev en alleen geïnteresseerd t e zijn in deze locat ie met st edelijk karakt er als deze gecombineerd k an worden met de ontwik keling van een EcoErf in Vat horst Noord. Doordat de plannen van VDWA rond de locatie Eiland 4 steeds meer vorm begint t e krijgen wordt ook het wervingsproces weer in gang gezet. In de deelnameov ereenkomst die de v ereniging met haar leden sluit staat opgenomen of de deelnemer wel of niet interesse heeft om op het EcoErf t e wonen. Dit bet ek ent dat VDWA de bewoners voor EcoErf zal leveren.
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
12
Financiën In een bijeenkomst met archit ect en en plan- projectont wikkelaars is uitgebreid naar de k ostenstruct uur v an het initiat ief gek eken. In de bijlagen zijn de result aten opgenomen. Het betreft de volgende bijlagen: Een overzicht v an de kosten v an aankoop, aanleg en bouw (de eenmalige investeringen) afgezet tegen de opbrengsten (verkoop woningen). Een exploitat ieberek ening, een overzicht van de jaarlijkse k osten en opbrengsten; Een vergelijking van de woonlasten van het wonen op EcoErf in vergelijking met een standaard woning in een vinexwijk. De volgende uitkomsten zijn t e not eren: Het beheer v an het landschap, de t uinen en de paden wordt geschat op jaarlijkse kost en v an ongev eer 70.000 euro. Inclusief de zorgcomponent (inclusief 1 ft e voor zorg) komen de kost en op 105.000 euro. De inkomst en (inclusief zorg) komen uit de tuinen, boomgaard, en de inkomsten uit verhuur, zorginkomsten en (erf)pacht uit zin getot aliseerd op 110.000 euro per jaar. De kost en v oor de aankoop v an de grond (5 ha), aanleg v an alle landschapselement en, infra en paden plus de bouw van het woongebouw bedragen ongeveer 4,5 miljoen euro (ex cl BTW). Daarbij is de aanname gedaan dat aankoop van de grond mogelijk is op basis van agrarische waarde. Bij de verkoop van 10 woningen à 3 ton zijn de opbrengsten 3 miljoen euro. Dit bet ekent inclusief BTW een verkoopprijs van 357.000 euro (VON). Er is dus sprake van een negatieve residuele grondwaarde. Dus alleen bij eenmalige extra inkomst en of bijdragen van derden is dit plan t e realiseren. Een andere mogelijk heid is om een fonds voor het tekort van 1,5 miljoen op te zett en en aandeelhouders t e vragen om hier geld in te inv esteren. Aandeelhouders ontv angen dan een bescheiden rente die dankzij fiscale voordelen t och mark tconform kan worden. Rente/dividend zou dan worden opgebracht door de bewoners die (extra) erfpacht/opstalrecht betalen. Zij hebben immers nog steeds relat ief lage woonlast en vanwege lage rek ening voor energie en v oedsel. De woonlast en per huishouden zijn bijna 1500 euro per jaar lager vanwege het duurzame k arakter v an de woningen.
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
13
Bijlage 1 : Doorrekening EcoErf Vathorst Noord, aanleg en bouw opmerkingen Grond (A) Aankoop belasting Subtotaal Bouwrijp (B) Slopen Schoonmaken Voorbelasten zandpakket Gas, water, elektra, riool Weg BTW Subtotaal
€€-
op basis van agr.waarde overdrachtsbelasting 6% €-
€ € € € € € €
20.000 10.000 100.000 100.000 50.000 280.000 53.200 €
333.200
€
357.000
Woonrijp (B-C) drainage bestrating verlichting BTW Subtotaal
€ €
300.000 57.000
Bouw (C) Bouwkosten BTW Subtotaal Tuinen (A-B) Kabel en leidingen Irrigatie/paden Infra/schuur Theepaviljoen Bomen/rasters BTW Subtotaal
€ €
1350 m2 BVO + 1600 m2 kas
2.000.000 380.000
€
120.000
€ €
300.000 57.000
€
2.380.000
€
357.000
€
160.650
Ontwikkelkosten leges sondering aansluitkosten BTW Subtotaal Bijkomende kosten architect constructeur coordinator
E co E r f V a th or st N o ord
€ €
135.000 25.650
€ 100.000 € 100.000
5% bouwkosten
ok to be r 2 0 1 0
14
landschapsarchitect notaris BTW Subtotaal
€
Onvoorzien BTW
€ €
€ 400.000 76.000
300.000 57.000
€
476.000
€
357.000
totaal
€ €
Opbrengsten
€
4.420.850 incl BTW 3.715.000 excl BTW 300.000 per woning excl 3.000.000 BTW VON betekent 357.000 incl BTW VON Residuele € -715.000 grondwaarde
E co E r f V a th or st N o ord
ok to be r 2 0 1 0
15
Bijlage 2: Beheer en Exploitatie
Kosten Beheer Landschap
€/#
#
eenheid
kosten
Maaien/begrazen
€ 750
3
ha
€ 2.250
Afzetten hout Knotbomen
€ 1.000 €5
250
bomen
Sloten schonen Onderhoud paden
1200
meter
Zorgcoordinator
stelpost
€ 1.250 € 1.000
€2
opmerkingen
stelpost
€ 2.400 € 40.000
Tuinen en boomgaard plantgoed
€ 3.000
gereedschap
€ 500
mechanisatie
€ 1.500
communicatie
€ 1.500
salaris tuinder
€ 40.000
Beheer gebouwen Theetuinonderhoud
€ 6.000
Woongebouw
stelpost voor VVE
Andere gebouwen
€ 4.000
stelpost
belastingen voor bewoners/pachter
OZB Waterschapslasten
€ 800
Totaal Kosten/Jaar
€ 105.200
Opbrengsten Jaarlijkse opbrengsten pacht theetuin
€ 1.000
12
maand
€ 12.000
verhuur ruimten
€ 100
40
keer
€ 4.000
erfpacht bewoners
€ 500
12
zorgcliënten
€ 70
600
dagen
€ 42.000
groente en fruit
€ 100
330
gr pakket
€ 33.000
groente en fruit
€ 50
225
kl pakket
€ 11.250
Adoptiebomen
€ 50
50
bomen
€ 2.500
€ 6.000
Totaal opbrengsten/jaar
€ 110.750
Tekort/overschot
€ 5.550
E co E r f V a th or st N o ord
3d*5pp*40 weken
ok to be r 2 0 1 0
16
Bijlage 3: Maandlaten Duurzaam vs Standaard Nieuwbouw Vathorst Noord–Maandlasten Standaard woningkosten Subsidies Hypotheekkosten Totale investering duurzame installaties Totale hypotheek bedrag Hypotheekrente Groen hypotheek duurzame installaties Totale rente Huurwaardeforfait Bruto bedrag Aftrekbaar fiscus 40% Netto hypotheek bedrag per jaar Netto hypotheek bedrag per maand
Duurzaam € 350.000,00 €€ 3.983,10 € 48.310,00 € 398.310,00
Standaard € 350.000,00 € 3.500,00 €€ 350.000,00 4,0% 4,0%
€ 16.091,72 € 2.190,71€ 13.901,02 € 5.560,41 € 8.340,61
€ 1.158,42 € 463,37
5,0% € 17.500,00 € 1.925,00€ 15.575,00 € 6.230,00 € 9.345,00
€ 695,05
€ 1.297,92 € 519,17 € 778,75
Afschrijving installaties en bouwkundig Totaal aansluitbijdrage nutsvoorzieningen
€ 10,70
€ 20,86
Afschrijving 15 jaar (extra investering)
€ 400,00
€ 250,00
Afschrijving 30 jaar (extra investering)
€ 450,00
€ 20,00
€ 860,70
€ 290,86
Totaal per jaar Totaal per maand
€ 71,73
€ 24,24
Energie kosten Verwarming en warm water
€ 357,03
€ 473,06
Energie ventilatiesysteem en pomp ketel Koken
€ 101,32 € 49,96
€ 109,91 € 37,54
Huishoudelijke apparaten PV feed in
€ 400,00 € 908,31
€ 400,00 €-
€-
€ 1.020,51
Totaal per jaar Totaal per maand Vastrecht kosten Gasaansluiting Electricteit aansluiting Water aansluiting
E co E r f V a th or st N o ord
€-
€€ 21,00 € 25,00
€ 85,04
€ 116,00 € 21,00 € 25,00
ok to be r 2 0 1 0
17
Telefoon, TV en internet aansluiting Totaal per jaar Totaal per maand Extra onderhoud CV ketel Zonneboiler Warmte terug winning Warmtepomp PV Totaal per jaar Totaal per maand
€ 35,00 € 81,00
€ 35,00 € 197,00 € 6,75
€ 16,42
€ 80,00 € 50,00 € 50,00
€ 50,00 € 150,00 € 25,00 € 225,00
€ 180,00 € 18,75
€ 15,00
Standaard maandlasten Woonhuis en inboedel verzekering Onroerend zaak belasting Gemeentelijke belastingen Totaal per jaar Totaal per maand
TOTALE WOONLASTEN PER JAAR TOTALE WOONLASTEN PER MAAND VERSCHIL WOONLASTEN PER JAAR VERSCHIL WOONLASTEN PER MAAND
E co E r f V a th or st N o ord
€ 200,00 € 360,87 € 330,00 € 890,87
€ 200,00 € 317,10 € 330,00 € 847,10 € 74,24
€ 10.398,18
€ 70,59
€ 11.880,47 € 866,52
€ 990,04
€ 1.482,29 € 123,52
ok to be r 2 0 1 0
18
