VERZONDEN 2 5 APR 2Ü13 Onderwerp Beleidsregel Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg

provincie limburg

S3

emeente Beek gemeente DBBR

in IIÏ

Gemeente Beek College van Burgemeester en Wethouders Postbus 20 6190 AA BEEK

Cluster/Bureau Ons kenmerk Vpl. Nummer E-mail Bijlage(n)

RO 2013/24657 [email protected] 2

li13ink03003 III MUI IMIII II 26/04/2013 ROBW

A: nee N:ja

Behandeld Uw kenmerk Telefoon Faxnummer Maastricht

B.J. Bomhoff (043) 389 74 01 (043) 389 79 77 24 april 2013

VERZONDEN 2 5 APR 2Ü13 Onderwerp Beleidsregel Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg

Geacht College, Op 23 april 2013 hebben Gedeputeerde Staten het ontwerp van de beleidsregel Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg in ontwerp vastgesteld. Deze beleidsregel hoort bij de verordening Wonen Zuid-Limburg, die onlangs in ontwerp ter inzage heeft gelegen en eind juni 2013 door Provinciale Staten zal worden vastgesteld. Deze beleidsregel staat open voor inspraak. Daarom sturen wij u bijgaand de ontwerpbeleidsregel met de bijbehorende kennisgeving toe en verzoeken u deze ter inzage te leggen op de voor uw gemeente gebruikelijke plaats en tijd. Wij zullen beide documenten ook op elektronische wijze (PDF) aan u toezenden en verzoeken u hierbij tevens deze documenten op uw gemeentelijke website te plaatsen. De periode van de terinzagelegging loopt van 27 april 2013 tot en met 7 juni 2013. In die periode kan een ieder zienswijzen tegen het ontwerp bij Gedeputeerde Staten indienen.

Bezoekadres: Limburglaan 10 NL-6229 GA Maastricht

Postbus 5700 NL-6202 MA Maastricht [email protected]

Tel + 31 (0)43 389 99 99 Fax + 31 (0)43 361 80 99 www.limburg.nl

IBAN -nummer: Bereikbaar via: NL08RABO0132575728 Lijn 1 (richting De Heeg) BIC-code: RABONL2U

provincie limburg

Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot Bert Bomhoff, telefoon (043) 389 7401, email [email protected].

Gedeputeerde Staten van Limburg namens dezen,

drs. M.G.P.I. Arts, wnd afdelingshoofd afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling

2013/24657

Kennisgeving ontwerp beleidsregel Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg Op 23 april 2013 hebben Gedeputeerde Staten de beleidsregel Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg in ontwerp vastgesteld. Deze beleidsregel hoort bij de verordening Wonen Zuid-Limburg, die door Provinciale Staten zal worden vastgesteld. In die verordening is bepaald dat in Zuid-Limburg geen plannen of vergunningen meer mogen worden gemaakt voor het bouwen van nieuwe woningen, tenzij die woningen voldoen aan door GS vast te stellen kwaliteitscriteria. Die kwaliteitscriteria worden opgenomen in een beleidsregel, waarvan het ontwerp nu is vastgesteld. Kortweg houdt de beleidsregel in dat er alleen nog nieuwe woningbouwplannen mogen worden gemaakt, als: minimaal hetzelfde aantal woningen wordt gesloopt, én de woningen voldoen aan een aantal kwaliteitscriteria Waar en wanneer kunt u de documenten inzien? Het ontwerpbesluit ligt vanaf 27 april tot en met 7 juni 2013 ter inzage op de volgende locaties: in de bibliotheek van het Gouvernement, Limburglaan 10 te Maastricht, tijdens kantooruren van 8.30 uur tot 16.30 uur; in de gemeentehuizen van alle Limburgse gemeenten tijdens de daar gebruikelijke kantooruren. Op www.limburg.nl is het ontwerpbesluit in te zien en te downloaden. Hoe kunt u reageren? Tot en met 7 juni 2013 kan een ieder zijn of haar zienswijze over de ontwerpbeleidsregel naar voren brengen. Bij voorkeur schriftelijk, maar een mondelinge reactie is ook mogelijk. Uw schriftelijke reactie kunt u toezenden aan: Gedeputeerde Staten van Limburg, t.a.v. B.J. Bomhoff, Postbus 5700, 6202 MA Maastricht. Mocht u gebruik willen maken van de mogelijkheid om een mondelinge inspraakreactie in te dienen, dan verzoeken wij u om telefonisch contact op te nemen met Paul van Noorden, tel. (043)3897191. Verdere procedure De ontvangen zienswijzen zullen betrokken worden bij de vaststelling van de uiteindelijke beleidsregel. Het voornemen is om die beleidsregel op 2 juli 2013 vast te stellen. Die datum is gekozen omdat Provinciale Staten eerst moeten besluiten tot vaststellen van de verordening Wonen Zuid-Limburg, waarvan de beleidsregel een uitwerking is. Die vaststelling door PS is voorzien op 21 juni 2013. Het is de bedoeling dat de verordening en de beleidsregel vervolgens op 4 juli 2013 gelijktijdig in werking treden.

provincie limburg Ontwerp-beleidsregel 'Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg'

Inhoud: Toelichting Ontwerp-beleidsregel 'Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg' bijlage I: bijlage n : bijlage i n :

Woonmilieus Woningmarktonderzoeken Flexibiliteit, duurzaamheid en energieprestatie

Toelichting Het is de ambitie van de provincie om de woningmarkt in Limburg zo ver mogelijk op orde te brengen. Met name in Zuid-Limburg is zichtbaar dat de huidige woningvoorraad de werkelijke woningbehoefte al ruimschoots overschrijdt. Bovendien is er in tal van bestemmingplannen een planvoorraad vastgelegd, waarvan al zeker is dat daaraan geen behoefte meer bestaat. Verdere groei van die planvoorraad is overbodig, zeker als het plannen zou betreffen van het type waarvan nu al een overschot bestaat, zoals nieuwbouw buiten de huidige kernen, in woningsegmenten waar nu al van een overschot sprake is. De verordening wonen Zuid-Limburg zet een rem op het vaststellen van bestemmingsplannen voor de functie wonen in Zuid-Limburg. Meer van hetzelfde is overbodig. In plaats daarvan kunnen bestaande plannen beter worden verdund en verbeterd. Dit verreist wel dat de kraan voor nieuwe plannen vrijwel wordt dichtgedraaid. Dichtdraaien gebeurt met de verordening, die een werkingsduur heeft tot de inwerkingtreding van POL 2014 (naar verwachting per mei 2014). De verordening maakt alleen onderscheid tussen plannen voor woningbouw op grond van de juridische status, niet op grond van inhoud of locatie. Dat laatste gebeurt in de beleidsregel Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg. Die bevat de uitzondering voor plannen die ook in de tussentijd wel toelaatbaar zijn. Dat wil zeggen dat tijdens de werkingsduur van de verordening Wonen Zuid-Limburg bestemmingsplannen voor de functie wonen kunnen worden vastgesteld, als deze voldoen aan de hieronder genoemde criteria.

provincie limburg Ontwerp-beleidsregel 'Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg' De verordening wonen Zuid-Limburg is niet van toepassing indien het plan: - voldoet aan de eisen van artikel 1 én 2 of - deel uitmaakt van één van de in artikel 3 genoemde projecten van strategisch belang. Toelichting

Artikel 1 1 .a De sloop van kwantitatief minimaal hetzelfde aantal woningen als wordt toegevoegd door het nieuwe plan. 1.b Deze eis is niet van toepassing indien: - het een herstructureringsproject betreft, waarbij de sloop al in een eerdere fase plaatsgevonden heeft; - er sprake is van kwantitatieve toevoeging van woningen binnen een bestaand gebouw (met maximaal 10% toename van de bebouwde oppervlakte.

Hierdoor neemt de bestaande woningvoorraad per saldo niet toe. De sloop vindt plaats bij voorkeur op de locatie zelf en daarmee dus voorafgaand aan de planrealisatie. Als dat niet mogelijk of wenselijk is dan kan de sloop elders plaatsvinden (bij voorkeur in resp. de kern, de gemeente of de regio). Als de sloopverplichting niet wordt gerealiseerd binnen de eigen gemeente moet in een bestuurlijke overeenkomst onherroepelijk-worden vastgelegd dat sloop elders plaatsvindt. De gemeente moet kunnen aantonen dat aan deze eis is voldaan, bijvoorbeeld doordat de sloopverplichting is geregeld of al is uitgevoerd voordat de bestemmingsplanprocedure wordt opgestart. Een andere mogelijkheid is het opnemen in de voorschriften van een voorwaardelijke bestemming, waardoor pas van de bestemming gebruik kan worden gemaakt als de sloop is geregeld c.q. uitgevoerd. Als sloop geldt: het (doen) afbreken en verwijderen van de bouwwerken, (erfjverharding, putten, funderingen en overige ondergrondse voorzieningen ten dienste van de woning, inclusief het afvoeren van puin en afval en het egaliseren van het perceel ter plekke van gesloopte ondergrondse voorzieningen, alsmede het, voor zover wettelijk verplicht, wegnemen van bodemverontreiniging. Let op: de sloopvergunning (onderdeel omgevingsvergunning) moet dezelfde eisen bevatten!

2. (Nog uit te werken alternatief via een eventueel in te stellen gemeentelijk of provinciaal sloopfonds)

Indien er een sloopfonds kan worden gerealiseerd, wordt een bijdrage aan dit fonds in plaats van fysieke sloop een optie.

Artikel 2 Aan ten minste 5 van de onderstaande 7 criteria moet zijn voldaan: 1. Het plan betreft een inbreidingslocatie, volledig gelegen binnen het bestaand bebouwd gebied.

Inbreiding wordt hierbij gezien als het bouwen binnen bestaand bebouwd gebied. Definitie van 'uitbreiding': fysieke uitbreiding, dus niet afhankelijk/op basis van de contour; het is ook een uitbreidingslocatie als deze aansluit aan bestaand bebouwd gebied. Buiten de rode contour geldt alles als uitbreiding.

Ontwerp-beleidsregel Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg

2

3 2.

Het plan is voorzien van een gezamenlijke verklaring van de (woon)regiogemeenten, waarin staat dat het plan bijdraagt aan een versterking van de woonmilieus.

Dat het plan bijdraagt aan versterking van woonmilieus kan o.a. worden aangetoond door gebruik te maken van regionale criteria volgens de in de bijlage I opgenomen bronnen. Hierbij is aansluiting gezocht bij bestaande criteria die door de gemeenten / regio's zelf worden gehanteerd. Als deze criteria ontbreken kan hiervoor een onafhankelijk advies worden gebruikt van bijvoorbeeld de Kwaliteitscommissie Limburg. Het is de woonregio zelf die bepaalt of aan dit criterium is voldaan.

3.

Het plan is voorzien van een gezamenlijke verklaring van de (woon)regiogemeenten, waarin staat dat het plan bijdraagt aan kansrijke woningmarktsegmenten.

Dit kan o.a. worden aangetoond door gebruik te maken van regionale woningmarktonderzoeken volgens de in de bijlage II opgenomen bronnen. Hierbij is aansluiting gezocht bij bestaande regionale woningmarktonderzoeken die door de gemeenten /regio's zelf worden gehanteerd, dit ter voorkoming van visieverschillen en ongewenste afwijkingen van bestaand beleid. Het is de woonregio zelf die bepaalt of aan dit criterium is voldaan.

4.

Het plan is voorzien van een gezamenlijke verklaring van de (woon)regiogemeenten, waarin staat dat het aantal te realiseren woningen is opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering.

Bij ontbreken van een regionale woningbouwprogrammering kan niet aan dit criterium worden voldaan.

5.

De te bouwen woningen voldoen aan elk van de volgende randvoorwaarden op het gebied van flexibiliteit, duurzaamheid en energieprestatie: a. EPC-score 10% beter dan de momentane wettelijke eis; en b. Rc-waarde van 5,0 en c. een gemiddelde GPR-gebouw score van 7,5 of aantoonbaar opgevolgde VACadviezen m.b.t. gebruik, flexibiliteit en levensloopbestendigheid in de verschillende planfasen.

Dit kwaliteitscriterium stelt minimumvoorwaarden op het gebied van duurzaamheid en combineert die met flexibele keuzemogelijkheden t.a.v. duurzaamheid en levensloopbestendigheid, die aansluiten bij gangbare instrumenten. Verdere toelichting is opgenomen in bijlage III.

6.

Het plan betreft een of meer van de volgende situaties: a. een binnenstedelijk revitaliserings- of herstructureringsproject. b. kwantitatieve toevoeging van woningen binnen een bestaand geboüw (met maximaal 10% toename van de bebouwde oppervlakte).

Voor de genoemde situaties geldt dat het plan deel uitmaakt van een revitalisering of het oplossen van een lokaal leefbaarheidvraagstuk. Onder b. vallen alle vormen van 'verbouwen binnen de schil', renovaties e.d., gekoppeld aan herinrichting en/of herbestemming van het gebouw.


3

4 7. Het schrappen van bestaande, harde plancapaciteit van kwantitatief minimaal hetzelfde aantal woningen als wordt toegevoegd door het nieuwe plan

Het schrappen van plancapaciteit vindt plaats binnen de eigen gemeente of- als dat niet mogelijk of wenselijk is - elders, mits dit onherroepelijk in een bestuurlijke overeenkomst is vastgelegd.

Artikel 3 Projecten van strategisch belang: A2 en Belvedère ( Maastricht) Zitterd Revisited (Sittard) Maankwartier (Heerlen)

Deze projecten zijn specifiek genoemd in Kompas voor Samenwerking Zuid-Limburg.


4

5 Bijlage I

Woonmilieus, zoals beschreven door woonregio's / gemeenten

Regio: Westelijke Mijnstreek

Gemeente Beek Schinnen Sittard-Geleen Stein

Parkstad Limburg

Brunssum Heerlen Landgraaf Kerkrede Onderbanken Voerendaal Simpelveld Nuth Eijsden-Margraten Gulpen-Wittem Maastricht Meerssen Vaals Valkenburg aan de Geul

Maastricht Mergelland

Woonmilieus: 1. Centrumstedelijk 2. Stedelijk 3. Suburbaan 4. Dorps 5. Landelijk 1. Centrumstedelijk 2. Stedelijk 3. Suburbaan 4. Dorps 5. Landelijk

1. Centrumstedelijk 2. Buitencentrum 3. Groenstedelijk 4. Centrumdorps 5. Landelijk

Bron: Woonmilieuvisie Westelijke Mijnstreek 2008

Kiezen voor Parkstad, bijlage gebiedsprofielen 2012

Regionaal woonbeeld Maastricht en Mergelland 2010

Bronnen: Westelijke Mijnstreek -> Bron: Structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek, in werking getreden op 1 september 2011: • Sittard-Geleen, kaart op pag. 29, incl. toelichting op pag. 28. • Stein, kaart op pag. 33, incl. toelichting op pag. 32. • Beek, kaart op pag. 37, incl. toelichting op pag. 36. • Schinnen, kaart op pag. 41, incl. toelichting op pag. 40 Parkstad Limburg -> Bron: Herstructureringsvisie voor de woningvoorraad Parkstad Limburg (2009), incl. de aanvulling Nuth (2012)/tevens ook gebruik maken van de geactualiseerde envelop 2012-2020: • Brunssum, kaart op pag. 42, incl. toelichting op pag. 43 t/m 53. • Heerlen, kaart op pag. 54, incl. toelichting op pag. 55 t/m 67. • Landgraaf, kaart op pag. 68, incl. toelichting op pag. 69 t/m 83. • Kerkrede, kaart op pag. 84, incl. toelichting op pag. 85 t/m 96. • Onderbanken, kaart op pag. 98, incl. toelichting op pag. 99 t/m 103. • Voerendaal, kaart op pag. 104, incl. toelichting op pag. 105 t/m 111. • Simpelveld, kaart op pag. 112, incl. toelichting op pag. 113 t/m 119. • Nuth, kaart op pag. 20 (van de aanvulling), incl. toelichting op pag. 21 t/m 31 (van de aanvulling). Maastricht Mergelland -> Geen regionale ontwikkelingskaart beschikbaar. • Maastricht, bron: Structuurvisie Maastricht 2030, deel II (2012), p. 44 t/m 52. • Gulpen-Wittem, bron: Intergemeenteljike Structuurvisie Gulpen-Wittem, Vaals en Valkenburg aan de Geul (2012), deel I beleid: p. 79-80 en 85-86 en deel II toelichting: p. 29. • Valkenburg aan de Geul, bron: Intergemeentelijke Structuurvisie Gulpen-Wittem, Vaals en Valkenburg aan de Geul (2012), deel I beleid: p. 79-80 en 89 t/m 91 en deel II toelichting: p. 29. • Vaals, bron: Intergemeentelijke Structuurvisie Gulpen-Wittem, Vaals en Valkenburg aan de Geul (2012), deel I beleid: p. 79-80 en 87 en deel II toelichting: p. 29. • Meerssen, bron: Structuurvisie Buitengebied Gemeente Meerssen (2012) /Structuurvisie voorde kernen (jaartal onbekend) • Eijsden-Margraten, bron: <nog specificeren>


5

6 Bijlage II

Woningmarktonderzoeken per regio

Bronnen: • Westelijke Mijnstreek -> Bron: Woononderzoek 2009. Deel I- Resultaten op regio- en woonmilieuniveau (14 oktober 2009). Deel II - Resultaten op gemeente- en kernniveau (31 december 2009). • Parkstad Limburg -> Bron: Marktkansen in Parkstad en de woongebieden 2012 (niet vastgesteld) • Maastricht Mergelland -> Bron: Woningmarktverkenning regio Maastricht en Mergelland 2010.


6

7

Bijlage LU

Flexibiliteit (levensloopbestendigheid), duurzaamheid en energieprestatie

De randvoorwaarden duurzaamheid richten zich op de energieprestatie van de nieuwe woning alsmede op de bredere milieuprestatie, die zich vooral richt op de toegepaste materialen (in verband met uitputting grondstoffen) en het sluiten van kringlopen. Artikel 2, lid 6 bevat daartoe criteria ta.v. flexibiliteit, duurzaamheid en energieprestatie, i.e. de EPC-waarde (betreft energieprestatie), de Rc-waarde (betreft de isolatie van de gebouwschil) en de GPR-gebouw score (integraler instrument met oog voor toekomstwaarde, zie toelichting). Hoewel EPC (c.q. de EPG: energieprestatie van een gebouw) en Rc onderdeel uitmaken van GPR-gebouw en ook VAC-adviezen meerdere elementen bevatten wordt voorgesteld hierop toch apart te beoordelen, als volgt: EPC-score 10% beter dan momentane wettelijke eis

Rc-waarde plus

GPR-gebouw score 7,5 gemiddeld (onderscheidend duurzaam) of VAC advies Adviezen van een onafhankelijke VAC-commissie in de verschillende planfasen opvolgen

EPC De energieprestatie wordt geregeld via de EPC: de energie prestatie coëfficiënt. Deze is al opgenomen in het Bouwbesluit. Een EPC-score die niet voldoet aan het wettelijk verplichte niveau is onacceptabel. Per 01-012011 is een EPC = 0,6 verplicht. Per 01-01-2015 is EPC = 0,4 verplicht. Per 01-01-2020 is EPC = 0,0 verplicht. Rc De geëiste Rc-waarde (5,0) ligt haalbaar hoger dan de momentane Rc-waarde (3,5) in het Bouwbesluit. Milieuprestatieberekening gebouwen MPG Het Bouwbesluit 2012 stelt nog geen eisen aan de uitkomst van de milieuprestatieberekening. Vooralsnog gaat het om creëren van bewustwording. Vanaf 1-1-2013 is het verplicht om bij elke aanvraag voor een omgevingsof bouwvergunning voor woningen en kantoorgebouwen een 'milieuprestatieberekening' bij te voegen. Die prestatie kan worden berekend m.b.v. de SBK-Bepalingsmethode Milieuprestatie Gebouwen en GWW-werken in combinatie met de Nationale Milieu Database. Er zijn diverse gratis software programma's ontwikkeld die de milieuprestatie van een gebouw berekenen. Deze instrumenten zijn te vinden op www.milieudatabase.nl. De milieuprestatie wordt bepaald aan de hand van levenscyclus analyses van de diverse materialen. Via www.milieuprestatiebewiis.nl moeten projectgegevens worden ingevoerd waarna online een SBK-bewijs wordt gegenereerd dat voldoende bewijs voor gemeentelijke bouwen woningtoezicht is dat de aanvrager heeft voldaan aan het Bouwbesluit. GPR gebouw GPR Gebouw meet duurzaamheidprestaties van woningen utiliteitsbouw: nieuwbouw, bestaande bouw en grootschalige renovatie. GPR Gebouw kan worden ingezet bij iedere fase in het bouwproces: beleid, ontwerp en realisatie. Er dienen projectgegevens ingevuld te worden, waarna via rapportcijfers men in één oogopslag kan zien hoe een gebouw, project of plan presteert. Vergelijkingen zijn zo ook makkelijk te maken. Vanaf versie 4.2 berekent GPR gebouw ook eenvoudig de milieuprestatie van gebouwen (MPG), geheel volgens het Bouwbesluit 2012. GPR Gebouw is eenvoudig, accuraat en gebruiksvriendelijk.


7

8 De software is toonaangevend in Nederland, wordt breed toegepast (ca. 180 gemeenten in Nederland hebben een licentie) en is landelijk erkend. De duurzaamheidprestaties van GPR gebouw zijn ingedeeld in de vijf thema's: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Per thema verschijnt een waardering op een schaal van 1 tot 10. Bij bestaande gebouwen geeft de software inzicht in de kwaliteitsverbetering van een beoogde ingreep. Dat maakt het vergelijken van scenario's mogelijk en gemakkelijk. De hier gevraagde gemiddelde score van 7,5 wordt betiteld als 'onderscheidend duurzaam'. Een hogere score (gemiddeld 8,0; hoog niveau van duurzaamheid) zal slechts haalbaar zijn door het maken van duurzame ontwerpkeuzes en heeft een substantiële prijsconsequentie van ±10%. De thema's in GPR-gebouw zijn: 1. Energie - Energie wordt duurder, waardoor woonlasten stijgen. Aan de hand van bestaande normen en methoden (EPG, ISSO 82 en 75) krijgt de gebruiker inzicht in de mogelijkheden om de energieprestatie te verbeteren. 2. Milieu - Grondstoffen worden schaarser én duurder. De gebouwde omgeving verbruikt ruim 30% van de grondstoffen en veroorzaakt tal van schadelijke emissies. Door bestaande gebouwen te renoveren of juist te slopen, indien renovatie niet zinvol meer is, worden schadelijke emissies en uitputting van grondstoffen als gevolg van de productie van bouwmaterialen beperkt. Doordat GPR Gebouw de MPG (milieubelasting van gebouwen) van het gebouw of ontwerp berekent is de gebruiker in staat ontwerpkeuzes te maken of prestaties te toetsen. 3. Gezondheid - Mensen brengen een groot deel van de dag door in hun woning, kantoor of school, maar het binnenmilieu is vaak ongezond. Doel van dit thema is dus de realisatie van gezonde gebouwen om in te wonen en werken. Denk hierbij aan het beperken van geluidsoverlast, voldoende frisse lucht, comfortabele ventilatie en voldoende daglicht. Door de opzet van de keuzelijsten brengt GPR Gebouw de gebruiker op ideeën. 4. Gebruikskwaliteit - De Nederlandse samenleving vergrijst. We willen langer in ons eigen huis blijven wonen. Zorg en wonen moeten steeds meer worden gecombineerd. Andere doelgroepen hebben juist weer andere behoeften, zoals jonge mensen, gezinnen met kinderen, gehandicapten, etc. Tegelijkertijd willen mensen een veilige woonomgeving. Het doel is om gebouwen goed, toegankelijk en functioneel te maken; van een goede technische kwaliteit en in een veilige woonomgeving. GPR Gebouw biedt inzicht in de mate waarin een gebouw of ontwerp voldoet aan de wensen van de beoogde doelgroepen. 5. Toekomstwaarde - We vernieuwen jaarlijks hooguit 1% van de Nederlandse woningvoorraad. Er zijn wijken waar mensen liever niet willen wonen en wijken die heel populair zijn: als de omgeving mensen dierbaar is, neemt de waarde van het vastgoed toe. Leegstaande kantoorgebouwen zijn een maatschappelijk en financieel probleem, ze zijn destijds niet toekomstbestendig gerealiseerd. Bij de bouw of renovatie van gebouwen moet rekening worden gehouden met toekomstige functieverandering en belevingswaarde van de omgeving. Bij een goede score op dit thema is een gebouw zonder hoge kosten of veel materiaalverspilling aan te passen aan veranderende gebruikerseisen of wet- en regelgeving VAC-advies Een VAC-advies betreft de gebruikskwaliteit van woning en woonomgeving. Belangrijk is om de VAC al in de schetsontwerpfase te betrekken zodat het ook praktisch haalbaar is om adviezen te verwerken. Als referentie voor de kwaliteitsaspecten is de meest recente versie van de VAC-kwaliteitswijzer beschikbaar. Zie voor meer informatie en contact met lokale commissies www.vacpuntwonen.nl VACpunt Wonen is het kennis- en adviescentrum voor de gebruikskwaliteit van woning en woonomgeving. VAC staat sinds de oprichting na de Tweede Wereldoorlog voor VrouwenAdviesCommissie. Maar inmiddels maken ook mannen er deel van uit. Ontwerp-beleidsregel Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg

8

9 De missie is: de gebruikskwaliteit van woningen en woonomgeving bevorderen. de belangen van alle bewoners (huurders en eigenaren/bewoners)behartigen. In lokale Adviescommissies Wonen wordt geadviseerd over bouwplannen. De lokale commissies zelf noemen zich soms ook VAC of WAC (woonadviescommissie). Daarnaast zijn er Adviescommissies Woonkeur (WAG) aangesloten bij VACpunt Wonen.


9

VERZONDEN 2 5 APR 2Ü13 Onderwerp Beleidsregel Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg

Recommend Documents