Vertrouwd Ervaren Betrokken
2
Va n W i j k M a k e l a a r s
het juiste adres
Wilt u een woning juist
of
Vraag dan Van Wijk Makelaars u daarbij te helpen. Wij weten dat wonen meer is dan zorgen voor een dak boven uw hoofd. Een woning moet een echt thuis zijn. Een thuis is de basis van een zorgeloos bestaan.
Maar waar vindt u dat ene huis dat aan al uw wensen voldoet? En wat zijn die wensen eigenlijk? Misschien moet u eerst uw eigen woning verkopen. Hoe pakt u dat aan? Waar moet u op letten? Dat zijn belangrijke vragen. Van Wijk Makelaars kan u van dienst zijn bij het vinden van de antwoorden. Luisteren en meedenken, dat is onze kracht. Wij inventariseren en realiseren uw woonwensen, zonder frustraties of tegenvallers. Van Wijk Makelaars is een energiek en actief kantoor. We zijn misschien een tikje eigenwijs; dat komt door onze grote passie voor de makelaardij. Met die passie en veertig jaar ervaring in Soest, Baarn en omstreken, onderscheiden wij ons van de rest. We zetten onze gedrevenheid, ervaring en expertise graag voor u in.
3
Alex van Wijk “Sinds 1995 ben ik eigenaar van het kantoor. Ik heb de zaak overgenomen van mijn vader, die al sinds 1969 als zelfstandig makelaar in Soest opereerde. Dat maakt dit één van de meest ervaren makelaarskantoren in de regio. De makelaardij zit letterlijk in mijn genen. Mijn belangrijkste eigenschappen: goed luisteren naar de behoefte van mijn klanten, zowel creatief als constructief meedenken, soms tegengas geven, zodat ze ook daadwerkelijk een klankbord aan mij hebben. Ik bedenk samen met mijn klanten een plan van aanpak en bepaal met hen de onderhandelingsstrategie. En dan bijt ik me als een pitbull vast in de zaak tot alles helemaal naar wens geregeld is. Het geeft mij een enorme kick als een zorgvuldig opgezet plan tot in de laatste details slaagt. Daar doe ik het voor en daar streef ik naar. Of het nou gaat om het kopen of het verkopen van een woning, de voldoening is even groot.”
4
Va n W i j k M a k e l a a r s
het juiste adres
Eugenie en Lisette Waar zouden we zijn zonder deze solide thuisbasis? Dit tweetal is onze steun en toeverlaat voor alle werkzaamheden op kantoor.
Eugenie van Houten: Eugenie zorgt voor rust en de nodige ervaring. Met alle makelaarspapieren op zak brengt zij veel kennis en structuur in.
Lisette Huisman: Lisette is het bruisende en spontane middelpunt van ons kantoor. Ze kent alle hoeken en gaten van Soest. En iedereen die er woont.
Het Dream Team van Van Wijk Makelaars
Links Lisette Huisman en rechts Eugenie van Houten
5
Familie Schouten
D
De familie Schouten heeft Van Wijk Makelaars ingeschakeld bij
“Ons huis was binnen vijf dagen verkocht met de verkoopstrategie van
Van Wijk Makelaars”
de verkoop van hun oude huis én bij de aanschaf van hun nieuwe huis. “En daar hebben we geen moment spijt van gehad. De manier waarop Alex en Rob hun werk benaderen, beviel ons goed. Ze denken mee en gaan respectvol om met hun klanten. Ons huis was vanwege hun verkoopstrategie van binnen vijf dagen verkocht. Voor een hoger bedrag dan de vraagprijs nog wel. Ook bij de aanschaf van onze bouwkavel hebben we veel aan ze gehad. We hadden een huis gezien dat we heel graag wilden hebben. Maar Alex vond de vraagprijs te hoog; we kregen het advies ons aan een absoluut maximum te houden. Dat hebben gelukkig gedaan, want we vonden al snel een mooie bouwkavel die wel een goede vraagprijs had. Alex heeft scherp voor ons onderhandeld en er nog een aardig bedrag van afgekregen. Van Wijk Makelaars heeft ons tot aan de overdracht bij de notaris met raad en daad bijgestaan. En daar waren we erg blij mee, want er deden zich in die fase nogal wat problemen voor. De steun van Alex hebben we zeer gewaardeerd. Onze toekomstige woning wordt op dit moment gebouwd. Als we die ooit willen verkopen, mag Van Wijk Makelaars het weer doen!”
6
Va n W i j k M a k e l a a r s
V ERK O O P
Uw woning verkopen?
De verkoop van een woning is voor veel mensen een ingrijpende gebeurtenis. Dat is niet zo vreemd. Als u verhuist, sluit u een fase in uw leven af. U verlaat een plek waar u misschien veel hebt meegemaakt, waar u lief en leed met anderen hebt gedeeld, waar herinneringen aan kleven. Voor u ligt een nieuwe toekomst, maar ook veel onzekerheid.
Bij een dergelijk emotioneel proces is het prettig om te kunnen vertrouwen op een zakelijke en deskundige adviseur. Van Wijk Makelaars verstaat de kunst van het verkopen als geen ander. Wij weten wat de markt beweegt en waar uw beste kansen liggen. En we bieden de houvast en zekerheid die u op dat moment goed kunt gebruiken.
De waarde bepalen Een succesvolle verkoop is voor een belangrijk deel gebaseerd op een goede waardebepaling. Waarde bepalen is een vak apart; de woningmarkt is tenslotte grillig en beweeglijk. De waarde van een woning hangt af van verschillende factoren. Hoe staat de woningmarkt ervoor? Wat zijn eigenschappen van de woning? Van Wijk Makelaars weet hoe die factoren op elkaar inwerken en zorgt voor een zorgvuldige afweging. Op een moment dat het u uitkomt, komen wij langs voor een taxatie van uw woning. We bekijken uw huis tot in detail en bekijkende extra mogelijkheden in het bestemmingsplan. Daarna zetten wij onze bevindingen voor u op papier, in een offerte. In de offerte staat vermeld: de verwachte verkoopopbrengst van uw woning, de vraagprijs die wij adviseren, de verkoopkosten en een omschrijving van onze dienstverlening.
7
8
Va n W i j k M a k e l a a r s
V ERK O O P
“Zelf vijftien Familie Moerman
bezichtigingen organiseren? Ik moet er niet aan denken!”
D
De familie Moerman wilde hun woning aan de Clemensstraat in Soest verkopen. Over wie hen daarbij zou ondersteunen, hoefden ze niet lang na te denken. “We hadden toen al een nieuwe woning gekocht met behulp van Van Wijk Makelaars. Dat was zo’n prettige ervaring, dat we hen ook hebben gevraagd voor de verkoop van ons oude huis.” De verwachtingen van de familie waren dus hooggespannen. Niet onterecht, bleek al snel. “Binnen vijf weken was de woning verkocht, voor het bedrag dat Van Wijk Makelaars ons had voorgerekend. Wij zouden ons huis nooit zonder een professionele makelaar verkopen. Je hebt zelf een emotionele binding met een huis. Dat maakt het heel moeilijk om objectief te blijven. Bovendien moet ik er niet aan denken om zelf vijftien bezichtigingen te organiseren! Wij hebben de expertise en diensten van Van Wijk Makelaars erg gewaardeerd. Ze hebben ons veel tijd, zorgen en inspanningen bespaard!”
Een verkoopplan op maat Hoe wilt u dat we uw woning in de markt zetten? Eerst in rust en stilte, zonder vermelding op het internet, of meteen met een grootse campagne? Een scherpe vraagprijs met weinig onderhandelingsruimte of een hogere vraagprijs om de markt eens te testen? Een te koop bord in de tuin of juist liever niet? Dé juiste verkoopstrategie bestaat niet. Die is afhankelijk van uw situatie en de kenmerken van uw woning. Van Wijk Makelaars overlegt uitgebreid met u om de strategie te bepalen en maakt aan de hand daarvan een uitgekiend verkoopplan. Daarin leggen we vast hoe en wanneer we in actie komen, wat de streefopbrengst is, en hoe de verdere gang van zaken zal zijn.
Is uw huis verkoopklaar? De manier waarop u uw woning presenteert, is van het grootste belang. Voor een goede eerste indruk krijgt u maar één kans. Wij weten hoe u uw woning van zijn beste kant kunt laten zien, en adviseren u daarover. Een schoon en opgeruimd huis is een goed begin. Maar wie de moeite neemt om dat smoezelige muurtje nog even te witten, heeft een streepje voor. We kunnen eventueel een professionele verkoopstyliste inschakelen om uw woning extra sfeer te geven. U zult verrast zijn over het resultaat.
9
Duidelijkheid voorkomt misverstanden Een potentiële koper wil een duidelijk beeld van wat er wordt aangeboden. Is die fraaie tuinlantaarn inbegrepen of niet? Hoe hoog is de energierekening? Wat is de WOZ-waarde van het huis? Om het de koper en de verkoper gemakkelijker te maken werken wij met een uitgebreide vragenlijst. Daarop kunt u aangeven wat achterblijft en wat mee verhuist. Of er eventueel asbest of een olietank is. Of er misschien belemmerende erfdienstbaarheden zijn. U vult de lijst van tevoren in, zodat de informatie beschikbaar is als de eerste bezichtigingen plaatsvinden. Geïnteresseerden hebben een goed overzicht en u hebt er geen omkijken meer naar. Goede en volledige informatie voorkomt misverstanden en helpt de verkoop soepel te laten verlopen.
De verkoopbrochure Een verkoopbrochure is het visitekaartje van uw woning. Het is vaak een ondergeschoven kindje, maar wij weten hoe belangrijk een goede brochure is. We zorgen voor sfeervolle foto’s en een pakkende verkooptekst. Tevens verzamelen we alle overige relevante informatie: bouwtekeningen, punten die u hebt ingevuld op de vragenlijst, kadastrale gegevens... Als alles compleet is, rangschikken we de informatie op een originele en aantrekkelijke manier in een uitgebreide verkoopbrochure. Dat gaat uiteraard in overleg met u. De brochure komt ook als pdf-document op het internet te staan.
10
Va n W i j k M a k e l a a r s
v e r k oo P
Serieuze gegadigden bereiken We laten al onze collega’s van de NVM weten dat uw woning te koop staat. Zij kunnen meteen zien of er onder de woningzoekenden in hun klantenbestand mogelijke geïnteresseerden zijn. Daarnaast sturen wij natuurlijk ook onze eigen klanten informatie over uw woning. Dit is de kortste weg naar de meeste serieuze gegadigden. Maar het is niet de enige weg. De informatie over uw woning komt ook in meerdere etalages in Soest te hangen. Zo kan het winkelend pulbliek niet om uw woning heen. Als u wilt, plaatsen we een te koop bord bij uw woning. Ons belangrijkste communicatiemiddel ‘naar buiten’ is het internet. We zetten de informatie over uw huis met veel foto’s op verschillende sites, onder meer www.funda.nl, www.vanwijkmakelaars.nl en www.nvm-eemland.nl.
Bezichtigingen Als iemand geïnteresseerd is in uw woning en wil komen kijken, laten we u dat minstens een dag van tevoren weten. Wij leiden geïnteresseerden rond in uw woning, wijzen hen op alle pluspunten en informeren hen uitvoerig over de extra mogelijkheden. Na afloop laten we u weten wat onze eerste indruk was. Was hij een potentiële koper of niet?
Tussentijds contact Wij onderhouden regelmatig contact met u, ook als er misschien niet veel nieuws te melden is. Mocht het nodig zijn, dan adviseren we u over de mogelijkheden om extra aandacht te vestigen op uw huis. Bijvoorbeeld een open huis of een extra opvallende vermelding op het internet. Misschien wilt u adverteren in kranten of bladen. Ook daarover kunnen we u adviseren.
Bieden en onderhandelen Bij het eerste bod wordt het echt interessant... Zodra een bod wordt uitgebracht, nemen we contact met op. Al is het bod nog zo onrealistisch laag. Want we bepalen altijd samen met u de onderhandelingsstrategie: wel of geen tegenvoorstel, dat is de hamvraag. Bij de biedingen komen ook eventuele ontbindende voorwaarden en de datum van de overdracht aan bod.
De koopovereenkomst Gaat u akkoord met een bod, dan is de koop bijna rond. De mondelinge afspraken worden vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst. Van Wijk Makelaars zorgt ervoor dat beide partijen vlot kunnen tekenen. Na ondertekening heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. Daarna is de koop definitief.
11
Familie Gruijter
D
De familie Gruijter ging voor het eerst van hun leven een woning
“Van Wijk Makelaars gaf ons het vertrouwen
dat het goed zou komen”
verkopen. Ze hadden geen idee wat ze konden verwachten. “Om een vergelijk te hebben, zijn we met meerdere makelaars gaan praten. Van Wijk Makelaars viel direct op. Het klikte vanaf het eerst moment. In mijn werk – ik heb een tuinontwerpbureau – verkoop ik totaalconcepten met een bepaald gevoel. Juist dat prettige gevoel had ik ook bij Van Wijk Makelaars. Ze waren enthousiast over onze woning, en zagen de waarde en de mogelijkheden zonder dat we erop hoefde wijzen. Ik was trots op dat huis, en ik zocht iemand die dat kon overbrengen. Dat was voor ons erg belangrijk. De woning werd te koop gezet, maar in eerste instantie leek er weinig interesse. Het duurde zeker anderhalve maand voor de eerste kijkers kwamen. “We werden al een beetje zenuwachtig. Na een paar weken belde Van Wijk Makelaars om ons gerust te stellen. Want het was altijd stil in die tijd van het jaar. De gegadigden zouden zich echt wel melden. Ik vond het heel fijn dat ze even belden om ons een hart onder de riem te steken. Het gaf ons weer alle vertrouwen dat het goed zou komen.” En inderdaad, kort daarop vond de eerste bezichtiging plaats en het huis werd direct verkocht.
12
Va n W i j k M a k e l a a r s
v e r k oo P
Verkocht,
hoe nu verder?
De transportakte controleren De notaris maakt van de koopovereenkomst een transportakte. Die is nodig voor de officiële eigendomsoverdracht van uw woning. Ongeveer een week voor de overdracht ontvangen wij een concept van de transportakte. We controleren of de afspraken die zijn gemaakt daarin op de goede manier zijn vastgelegd. We zijn daar grondig en kritisch in. Op het moment dat u bij de notaris zit om het officiële document te tekenen, kunt u dat met een gerust hart doen.
De laatste inspectie Op dezelfde dag dat de overdracht bij de notaris plaatsvindt, krijgt de koper de kans om de woning nog eenmaal te inspecteren. Die inspectie organiseren wij voor u, zodat u de koper kunt laten zien dat u volgens afspraak levert. Dit is ook het moment waarop beide partijen de meterstanden van gas, licht en water noteren. Er kan dan geen misverstand ontstaan over de afrekening.
De eigendomsoverdracht We gaan samen met u naar de notaris. Zijn er onduidelijkheden, dan lossen we die ter plekke voor u op. We blijven erbij tot het gehele verkoopproces naar tevredenheid is afgehandeld. En hebt u daarna nog vragen? Schroom niet en bel gerust.
Waarom NVM? Een NVM-makelaar onderscheidt zich van een gewone makelaar. NVM-makelaars moeten aan strenge eisen voldoen op het gebied van deskundigheid, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid. Zie het als een soort keurmerk. NVM-makelaars worden ieder jaar opnieuw getoetst. Zo blijft de hoge kwaliteit van de NVM-makelaar gegarandeerd.
13
In het kort Standaarddiensten NVM-makelaar bij verkoop •
Onderlinge uitwisseling van het woningaanbod
•
Vermelding van de woning op www.funda.nl
•
Eventueel te koop bord plaatsen
•
Bezichtigingen organiseren
•
Onderhandelen
•
Opstellen koopovereenkomst
•
Begeleiding bij de notaris
Extra diensten Van Wijk Makelaars bij verkoop • U bepaalt zelf hoe veel geld u wilt besteden aan de verkoop van uw huis. Wij bieden een flexibele kostenstructuur waar iedereen mee uit de voeten kan. •
Advies nodig bij het verkoopklaar maken van uw woning? Dan roepen we de hulp van een professionele verkoopstyliste voor u in.
• Misschien wilt u nog schilderen of verbouwen om uw woning extra aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers. Wij kunnen een gratis offerte van een betrouwbare aannemer voor u regelen. • Sinds 1 januari 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop van woning. We kunnen u aan een energielabel helpen. • Voor een succesvolle verkoop is een goede presentatie van uw woning essentieel. We maken een sfeervolle verkoopbrochure, met uitgebreide informatie en frisse, professionele foto’s. De brochure komt als pdf-document op verschillende websites te staan. Foto’s en een beschrijving van uw woning komen in onze etalages in Soest te hangen. • We organiseren met grote regelmaat een open huizen route. • Bezichtigen kan zes dagen in de week. Wij zijn ook op zaterdag geopend en bereikbaar. • Bezichtigingen worden alleen begeleid door beëdigde makelaars met veel ervaring en een grote persoonlijke betrokkenheid. • Als er kijkers zijn geweest, krijgt de verkoper altijd bericht. Daarnaast informeren we regelmatig over de voortgang, ook als er geen nieuws is. • We hebben een netwerk van onafhankelijke hypotheekadviseurs. Zij kunnen potentiële kopers direct inzicht geven in hun financiële mogelijkheden. • We onderhandelen op het scherpst van de snede. • Ons kantoor is efficiënt georganiseerd. De communicatielijnen zijn kort en we kunnen u snel terugbellen. Onze mentaliteit: op tijd komen en afspraken nakomen.
14
Va n W i j k M a k e l a a r s
AAN k oop
uw droomhuis
kopen
Bij de aanschaf van een woning staat er nogal wat op het spel. Het gaat om een basisbehoefte: wonen. En het gaat om veel geld. Dat vergt een zorgvuldige aanpak. Er zijn veel kuilen en gaten in de weg. U loopt het risico dat u tegen lastige problemen aanloopt. Misschien betaalt u uiteindelijk zelfs te veel.
Een aankoopmakelaar overziet de markt. Hij weet wat er te koop is, wat de waarde van een woning beïnvloedt en hij kent het klappen van de zweep in het koopproces. Hij kan u vertellen hoe verkopers u tot een hoog bod verleiden. En hij kan u behoeden voor haastig genomen beslissingen waar u later spijt van krijgt. Van Wijk Makelaars is een betrouwbare partner bij uw zoektocht naar dat ene perfecte huis. Wij begeleiden u bij het bieden en het kopen van de woning. Tot en met de laatste handtekening bij de notaris. En als het nodig is daarna.
De zoektocht Dagelijks komen er nieuwe woningen op de markt. U ziet ze op het internet, leest advertenties in een krant, of u hoort ervan in uw kennissenkring. Probeer in dat enorme aanbod maar eens uw weg te vinden. Van Wijk Makelaars kan voor u het kaf van het koren scheiden. We zijn uitstekend op de hoogte van het meest recente woningaanbod en hebben een uitgebreid netwerk van collega’s, binnen de NVM en daarbuiten. Wie een zoekopdracht bij ons plaatst, krijgt dagelijks een selectie van het nieuwste woningaanbod. Op maat gefilterd, natuurlijk, zodat u alleen informatie krijgt over woningen die aan uw eisen voldoen. Om erachter te komen hoe veel u kunt lenen – en wat dat betekent voor uw maandlasten – kunnen wij u in contact brengen met een onafhankelijke en erkende hypotheekadviseur.
15
Bezichtigen is meer dan ‘even kijken’ Heeft een woning uw interesse gewekt, dan maken we een afspraak om die met u te bezichtigen. Een bezichtiging met Van Wijk Makelaars is meer dan een vlot rondje door het huis. We geven informatie over de staat van onderhoud, het risico op verontreiniging (bijvoorbeeld asbest), de ontwikkelingen in de directe omgeving, de ruimte die het bestemmingsplan wel of juist niet biedt, de mogelijkheden voor een eventuele verbouwing, de courantheid en de waarde van de woning. Wij zorgen ervoor dat u niet in een valkuil belandt, terwijl u de indrukken op u laat inwerken. U hoeft alleen maar te kijken en te voelen. Is dit werkelijk uw droomhuis? Misschien gaat u liever eerst alleen kijken, voor een eerste onbevangen indruk. Dat kan natuurlijk. Dan gaan we later een keer samen.
Let op: onderzoeksplicht De verkoper is wettelijk verplicht het te melden als gebreken bekend zijn aan zijn woning, of ze nou zichtbaar zijn of niet. Dat betekent niet dat u niets hoeft te doen: u hebt een wettelijke onderzoeksplicht. Dat houdt in dat u zelf ook moet proberen te achterhalen of er gebreken zijn. Een aankoopmakelaar neemt die onderzoeksplicht van u over. U hoeft zich dan nergens meer om te bekommeren en kunt zich concentreren op de woning zelf.
16
Va n W i j k M a k e l a a r s
AAN k oop
Bieden en onderhandelen Bent u als een blok gevallen voor een woning? Dan kan het bieden beginnen. Maar eerst bepalen we samen de onderhandelingsstrategie. Hoe hoog wordt het openingsbod? Welke ontbindende voorwaarden wilt u hanteren? Wilt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren? Wanneer moet de overdracht plaatsvinden? Dit is het moment waarop wij geld voor u gaan verdienen. U bent waarschijnlijk in de zevende hemel. Het huis van uw dromen is onder handbereik! Het wordt steeds moeilijker rationeel te blijven. Want wie verliefd is, laat zich leiden door zijn gevoel en vergeet de details. Niks aan de hand: wij zullen namens u het hoofd koel houden. We lokken de verkoper uit zijn tent en ontfutselen hem zijn absolute minimumprijs. En we regelen voor u de beste voorwaarden. Wij hebben de ervaring en koelbloedigheid om op het scherpst van de snede voor u te onderhandelen. Een goede aankoopmakelaar kost geen geld, hij levert juist geld op!
De koopovereenkomst Gefeliciteerd! U bent de trotse eigenaar van een nieuwe woning. Nu is het zaak dat alle afspraken goed op papier komen te staan in de koopovereenkomst. Daar zorgen wij natuurlijk voor. We nemen de koopovereenkomst met u door, leggen uit wat er precies staat en welke rechten en plichten u hebt. Een geruststellende gedachte voor twijfelaars: na de ondertekening van de koopovereenkomst heeft u nog drie dagen bedenktijd.
Ze weten wat je wensen zijn en vinden je droomwoning!
W
“Wij hebben onze nieuwe woning aan de Prunuslaan te danken aan de proactieve houding van Van Wijk Makelaars. We hadden een zoekopdracht bij hen uitstaan. En toen we op wintersportvakantie waren, kregen we een belletje. Er zou een woning bij ons in de buurt in de verkoop komen. Ze wisten zeker dat het ons droomhuis was. We waren erg geïnteresseerd en zijn meteen gaan kijken toen we terug waren. En we hebben de woning ook gekocht.
Familie Voskuilen
Bij Van Wijk Makelaars kennen ze je. Ze weten wat je wensen zijn en ze vinden ook daadwerkelijk de woning van je dromen!”
17
Regelen, regelen, regelen Na het tekenen van de overeenkomst komt er van alles op u af. Er moet nogal wat geregeld worden. U moet allerlei instanties en bedrijven laten weten dat u gaat verhuizen. U wilt misschien de maten weten voor een nieuwe vloer of keuken. En moet u een hypotheek aanvragen, dan kunnen wij de taxatie van het nieuwe huis vlot voor u regelen. Dan weet u zeker dat dát uw hypotheekaanvraag niet vertraagt. We kunnen u daarnaast helpen met de eventuele zoektocht naar een betrouwbare aannemer.
De overdracht bij de notaris Voor u naar de notaris gaat voor de overdracht, controleert Van Wijk Makelaars de documenten zorgvuldig. Zijn de afspraken op de juiste manier vastgelegd? Is er niks vergeten? Kloppen alle data en persoonsgegevens? Op de dag zelf kunt u met een gerust hart tekenen. Dat is ook het enige wat u hoeft te doen. Want wij regelen ook de laatste inspectie van de woning voor u. We nemen de meterstanden op en kijken samen met u of de woning er netjes bij staat. Zo niet, dan gaan we direct op zoek naar een oplossing.
Genieten van de nieuwe woning De overdracht heeft plaatsgevonden. Het huis is van u. Het grote genieten – of het zware werk – kan beginnen. Ons werk zit er in principe op. Maar dat betekent niet dat u niet meer welkom bent. Hebt u na de overdracht nog vragen of loopt u tegen problemen aan, dan kunt u altijd bij ons terecht voor antwoorden en oplossingen. Onze service loopt door, ook nadat het officiële traject is afgerond.
Makelaars doet nét dat beetje meer!
V
“Van Wijk Makelaars doet nét een beetje meer dan je verwacht. Wij hadden een woning in Soest op het oog. We wilden het huis graag hebben en schakelden Van Wijk Makelaars in om ons daarbij te helpen. Tijdens de bezichtiging constateerde Van Wijk Makelaars dat er aan de buitenzijde van de woning een paar vochtplekken zaten. Ze namen direct maatregelen: het bedrijf dat de spouwmuur had geïsoleerd, werd erbij gehaald om het probleem op te lossen. Dus toen we het koopcontract tekenden, was alles prima in orde! Dát is dat beetje meer, de extra service van Van Wijk Makelaars!”
18
Familie Jonker
Van Wijk
In het kort Standaarddiensten NVM-makelaar bij aankoop • Woningaanbod selecteren op basis van uw wensen • Bezichtigingen organiseren • Vakkundige taxatie tijdens de bezichtiging • Biedingen doen (met randvoorwaarden: bijvoorbeeld een voorbehoud van financiering) • Koopcontract controleren en bespreken
Extra diensten Van Wijk Makelaars bij aankoop • Relevante ontwikkelingen in de directe omgeving constateren • Vergelijkbare panden die in de verkoop staan onder de aandacht brengen • Mogelijkheden voor uitbouwen/verbouwen bespreken aan de hand van het bestemmingsplan • Bouwkundige staat van het pand globaal beoordelen • Onderzoek doen naar eventuele olietank en/of asbest • Onderzoek doen naar erfdienstbaarheden en kettingbedingen • Verbouwingskosten inschatten aan de hand van offerte van aannemer • Onderhandelingstrategie bepalen • Bouwkundige keuring organiseren (indien gewenst) • Transportakte controleren • Pand inspecteren bij oplevering • Begeleiden bij de notaris • Dienstverlening voortzetten ná de koop
19
“Van Wijk is een makelaar die nèt iets meer doet dan je verwacht.” “Bij van Wijk Makelaars kennen ze je, ze weten wat je woonwensen zijn en ze vinden ook daadwerkelijk de woning van je dromen!” “Ik zou er niet aan moeten denken om zelf 15 bezichtigingen te organiseren.”
“Onze toekomstige woning mag van Wijk weer verkopen!”
Soesterbergsestraat 46 3768 EJ Soest T 035 - 601 50 50
[email protected]
www.vanwijkmakelaars.nl
“Na 3 dagen was mijn woning al verkocht; Van Wijk Makelaars maakt waar wat ze zeggen!”
