VAN BENTHEM © KEULEN
VERSLAG DEFINiTIEF VERLEENDE SURSEANCE ¥AN BETALiNG EX ART. 227 FV¥ nummer 1 d.d. 13augustus2010
Gegevens onderneming surseancenummer Datum uitspraak Bewindvoerder Rechter-commissaris Activiteiten onderneming
Omzetgegevens Personeel gemiddeld aantal Verslagperiode Bestede uren in verslagperiode Bestede uren totaal
Interprojekt Ontwikkeling B.V. 10/18 S 19 april 2010 Mr C. de Jong Mr T. Pavicevic Verkrijgen, vervreemden, ontwikkelen, bouwen en exploiteren van onroerende goederen, het beleggen in onroerend goed, effecten, waardepapieren en hypothecaire vorderingen €0,0 19 aprii 2010 t/m 4 augustus 2010 56,3 uren 56,3 uren
1.
Inventarisatie Op 19 april 2010 heeft de rechtbank te Utrecht aan de besloten vennootschap Interprojekt Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Houten, feitelijk gevestigd te (5213 JG) 's-Hertogenbosch aan de Victorialaan 15 (Postbus 3037, 5203 DA 's-Hertogenbosch), voorlopig surseance van betaling verleend met benoeming van mr T. Pavicevic tot rechter-commissaris en aanstelling van mr C. de Jong tot bewindvoerder. Bij beschikking d.d. 6 juli 2010 heeft de rechtbank te Utrecht de surseance van betaling definitief verleend.
1.1.
Directie en organisatie Interprojekt Ontwikkeling B.V. (hierna: IPO') maakt deel uit van de Lisman Groep. De aandelen van IPO worden gehouden door Lisman Inter Holding B.V. {hierna: 'LIH'). Enig aandeelhouder van LIH is Stichting Administratiekantoor Lisman Inter. Bestuurder van IPO is LIH waarvan de heer J.H.M. Lisman enig bestuurder is. IPO heeft geen raad van commissarissen.
1.2.
Winst en verlies 2007 2008 2009 (voorlopig)
€ 312.061,25€ 3.470.414,57 € 534.356,00-
Omzet 2007 2008 2009 (voorlopig)
€ 700.000,00 € € 1.100.000,00
'•'.-IN
E5ES~hErvi 'I K E U L E N
1.3.
Balanstotaal Het balanstotaal van IPO bedraagt per 12 april 2010 € 44.496.332,45.
1.4.
Lopende procedures Imtech Building Services B.V. stelt een vordering te hebben op IPO en heeft om die reden IPO in rechte betrokken en vordert betaling van een bedrag ad € 300.000,- in hoofdsom (zie verder hoofdstuk 9).
1.5.
Verzekeringen N.v.t.
1.6.
Huur N.v.t.
1.7.
Aanleiding surseance van betaling Op dit moment heeft de bewindvoerder nog geen eigen oordeel over de aanleiding voor het aanvragen van de surseance van betaling. De bestuurder heeft het volgende verklaard. IPO is opgericht op 10 november 1989. Haar doel is het verkrijgen, vervreemden, ontwikkelen, bouwen en exploiteren van onroerende goederen, het beleggen in onroerend goed, effecten, waardepapieren en hypothecaire vorderingen. In het kader van het project Greenport van Greenport Development Company C.V. (hierna: 'GDC') heeft IPO een cluster grond in het havengebied van Amsterdam ontwikkeld en daarop onroerend goed gerealiseerd dat zou worden verkocht aan Credit Suisse. Dit cluster werd gefinancierd door Fortis Bank Nederland N.V. (hierna: 'Fortis') Credit Suisse heeft zich echter rond oktober 2008, in de aanloop naar de kredietcrisis, teruggetrokken, waardoor de financieringsconstructie waarin de opbrengst van het onroerend goed door verkoop was verdisconteerd, aangepast diende te worden. In dat kader heeft GDC het desbetreffende cluster verkocht aan Ontwikkelingsmaatschappij Rhijnhuysen B.V. (hierna: 'OMR'), die vervolgens een nieuwe financieringsovereenkomst met Fortis heeft gesloten. Deze financiering bleek echter onvoldoende om alle crediteuren van IPO te voldoen. Verschillende pogingen zijn vervolgens ondernomen door onder meer OMR en LIH om op de overwaarde van het onroerend goed in de vastgoedportefeuille van het Lisman-concern nieuwe financiering te verkrijgen om de crediteuren van IPO te kunnen voldoen. Mede door de gevolgen van de kredietcrisis op de financiele markten en de vastgoedmarkt zijn deze pogingen mislukt. Een aantal crediteuren heeft daarop het faillissement van IPO aangevraagd. Om het faillissement te voorkomen zag IPO zich genoodzaakt surseance van betaling aan te vragen. IPO heeft al enige tijd te kampen met een liquiditeitstekort. Op dit moment heeft IPO geen project in ontwikkeling, de bedrijfsactiviteiten liggen stil en richt IPO zich voornamelijk op een goede afwikkeling van het Greenport project.
2.
Personeel 0.
3.
Activa
Onroerende zaken
2-
VAN BENTHEM @ KEULEN
3.1.
3.2.
3.3.
Beschrijving N.v.t.
Verkoopopbrengst
Hoogte
hypotheek
3.4.
Boedelbijdrage
3.5.
Werkzaamheden
3.6.
Bedrijfsmiddelen Beschrijving
3.7.
Verkoopopbrengst
3.8.
Boedelbijdrage
3.9.
Bodem voorrecht
3.10.
fiscus
Werkzaamheden
Voorraden/onderhanden werk
3.11.
Beschrijving
3.12.
Verkoopopbrengst
3.13.
Boedelbijdrage
3.14.
Werkzaamheden
3.15.
Andere activa Beschrijving IPO houdt de aandelen van 7 dochtervennootschappen, waarvan er 5 leeg zijn (dit zijn vennootschappen waar in net verleden projecten in zijn ontwikkeld die reeds zijn afgewikkeld), 1 te weten Lisman Bouw Groep B.V. waarin de licentie is ondergebracht om onder GIW garantie te kunnen bouwen en tenslotte 1 (Interprojekt XXII B.V.) waarin zich nog twaalf kavels en een viertal panden (woningen) in Zeewolde bevinden, welk onroerend goed belast is met een
-3
VAN BENTHEM #
KEULEN
hypothecaire inschrijving van SNS van € 1,1 mio terwij! de waarde van de 4 panden en 12 bouwkavels door de bestuurder worden geschat op € 2.2 mio. Naast voormelde deelnemingen bestaat het actief van IPO uit intercompany vorderingen van afgerond € 15,8 mio en intercompany schulden van afgerond € 19,2 mio. 3.16.
Verkoopopbrengst
3.17.
Werkzaamheden
4.
Debiteuren IPO heeft met uitzondering van haar intercompany vorderingen geen debiteuren.
4.1.
Omvang debiteuren
4.2.
Opbrengst
4.3.
Boedelbijdrage
4.4.
Werkzaamheden
5.
Bank/zekerheden
5.1.
Vordering van bank(en) N.v.t.
5.2.
Leasecontracten N.v.t.
5.3.
Beschrijving zekerheden De banken hebben gebruikelijke zekerheden.
5.4.
Separatistenpositie N.v.t.
5.5.
Boedelbijdrage N.v.t.
5.6.
Eigendomsvoorbehoud N.v.t.
5.7.
Reclamerechten N.v.t.
-4
VAN BENTHEM @ KEULEN
5.8.
Retentierechten N.v.t.
5.9.
Werkzaamheden N.v.t.
6.
Doorstart/voortzetten IPO heeft geen onderneming.
7.
Rechtmatighetd Is nog niet onderzocht.
7.1.
Boekhoudplicht
7.2.
Depot jaarrekeningen
7.3.
Goedkeurende verklaring accountant
7.4.
Stortingsverplichting aandelen
7.5.
Onbehoorlijk bestuur
7.6.
Paulianeus handelen
7.7.
Werkzaamheden
8.
Crediteuren Bij dit verslag is gevoegd een crediteurenlijst, waaruit het volgende blijkt.
8.1.
Boedelvorderingen Onbekend.
8.2.
Preferente vordering van de fiscus Onbekend.
8.3.
Preferente vordering van UWV Onbekend.
8.4.
Andere preferente crediteuren Onbekend.
8.5.
Aantal concurrente crediteuren 21.
5-
VAN BENTHEM © KEULEN
8.6.
Bedrag concurrente crediteuren €998.799,77.
8.7.
Verwachte wijze van afwikkeling
Werkzaamheden
9.
Procedures
9.1.
Naam wederpartij(en) Imtech Building Services B.V.
9.2.
Aard procedure Incassoprocedure.
9.3.
Stand procedure IPO heeft op 4 augustus 2010 geconcludeerd.
9.4.
Werkzaamheden Verwacht wordt dat de rechtbank op de rolzitting van 11 augustus 2010 een comparitie van partijen zal geiasten.
10.
Oversg
10.1.
Termijn afwikkeling surseance IPO en LIH zijn bezig met net ontwikkelen van een concreet crediteurenplan waarin zal worden opgenomen op welke wijze gelden kunnen/zullen worden gegenereerd voor het aanbieden van een akkoord aan de crediteuren. Dit plan wordt medio September 2010 verwacht. Bewindvoerder en het bestuur hebben overleg over de inhoud van het plan.
10.2.
Plan van aanpak Toezicht op voortgang en aanbieding crediteurenplan; inventarisatie crediteuren; onderzoek naar achtergronden en oorzaken:
10.3.
Indiening volgend verslag Indiening in termijn van drie maanden.
10.4.
Werkzaamheden zie10.2
10.5.
boedelrekening N.v.t.
-6-
