Verkoopuitgangspunten bouwkavels Sprokkelenburg 5 april 2016
Contactgegevens:
Projectleider Sprokkelenburg: Anne-Louise (A.) Vader
[email protected] 0345-477 805 O6 - 31 63 26 62 (niet op vrijdagmiddag)
Bezoekadres: Ridderstraat 250, Culemborg maandag t/m donderdag van 9.00 - 16.00 uur vrijdag van 9.00 – 12.00 uur of op afspraak
2
Verkoopuitgangspunten bouwkavels Sprokkelenburg Inleiding
In veel van de documentatie behorende bij dit project is een indicatieve verkaveling in de woonvelden getekend om belangstellenden een beeld te geven van een mogelijk eindresultaat van deze ontwikkeling. Belangstellenden kunnen echter hun wensen ten aanzien van de kavelgrootte kenbaar maken waarna de gemeente onderzoekt of het mogelijk is deze in te willigen. Hierbij zal een evenwicht worden gezocht tussen de wensen van de belangstellenden en de verkoopbaarheid van de resterende delen van de woonvelden. Om vooraf de speelruimte ten aanzien van de herindeling aan belangstellenden duidelijk te kunnen maken is het document Verkoopuitgangspunten bouwkavels Sprokkelenburg ontwikkeld die op 5 januari 2016 door het college van B&W is vastgesteld.
Definitief ontwerp Sprokkelenburg inclusief indicatieve verkaveling
Kavelpaspoort
Bij een bepaalde kavelgrootte hoort een maximale inhoud van de te bouwen woning, een vlak op de bouwkavel waarbinnen de woning gebouwd mag worden, de oriëntatie van de woning enzovoorts. Deze ‘spelregels’ voor een kavel staan in het bij het koopcontract behorende kavelpaspoort, het document Kavelpaspoorten en ambitiedocument (juli 2013) en in het Bestemmingsplan Sprokkelenburg (21 mei 2014). Het is dan ook van groot belang dat een belangstellende enig idee heeft van de woning die gebouwd gaat worden voordat diegene de grootte van de af te nemen bouwkavel bepaald. Dit voorkomt de afname van een te kleine kavel. Indien een van de indicatieve verkaveling afwijkende bouwkavel wordt verkocht zal voor de betreffende bouwkavel aan de hand van het document Kavelpaspoorten en ambitiedocument (juli 2013) en het Bestemmingsplan Sprokkelenburg (21 mei 2014) een nieuw (specifiek) kavelpaspoort worden ontwikkeld dat bij het koopcontract wordt gevoegd. De gemeente kan belangstellenden adviseren over de benodigde grootte van de bouwkavel maar de belangstellenden zijn uiteindelijk zelf verantwoordelijk voor hun aankoop.
3
1 . Verkoopuitgangspunten woonvelden A1 t/m A4 en B1 1.
2.
Bestemmingsplan Sprokkelenburg (vastgesteld 21 mei 2014)
De bouwkavels (en bijbehorende kavelpaspoorten) moeten voldoen aan het bestemmingsplan. Dit is een juridisch bindend document waar zonder formele procedure niet van afgeweken kan worden. Belangrijkste regel bij het ontwikkelen van een nieuwe verkaveling is dat een kavel een minimaal oppervlak van 700m2 moet hebben.
Kavelpaspoorten en overige wet- en regelgeving
Op de verkochte bouwkavel moet een vrijstaande woning gebouwd kunnen worden die voldoet aan de uitgangspunten zoals omschreven in het bij de bouwkavel behorende kavelpaspoort en aan alle wet- en regelgeving. Op een extreem vormgegeven bouwkavel van bijvoorbeeld 10 meter breed en 70 meter diep is dat niet het geval. 3.
Maatvoering binnen een woonveld
4.
Richting kavelgrenzen
5.
6.
7.
8.
Bij het aanpassen van de verkaveling moet aan alle zijden van de gewenste bouwkavel verkoopbare bouwkavels in het betreffende woonveld overblijven. Dat wil zeggen niet te klein (minimaal 700m2) maar ook niet te groot. Of een resterende kavel al dan niet te groot is wordt aan de hand van de opbouw van het betreffende woonveld door de gemeente Culemborg bepaald. Zo zal dit bijvoorbeeld voor de woonvelden A2 en A3 aanzienlijk verschillen. Kavelgrenzen niet gelijk aan de begrenzing van een woonveld moeten altijd evenwijdig lopen aan de Lange Dreef of loodrecht op de Lange Dreef staan. Met uitzondering van woonveld B1 waar deze iets afwijkt.
Kavelgrenzen – in relatie tot begrenzing andere bouwkavels
Voor de woonvelden B1, A3 en A4, waar kavelgrenzen elkaar aan meerdere zijden raken, wordt de kavelgrens die is ingezet bij de verkoop van eerdere bouwkavels doorgezet. Dit voorkomt onlogische knikken / hoeken in de aanliggende bouwkavels.
Onderlinge overeenstemming
Indien belangstellenden voor een bouwkavel in een woonveld zich met elkaar verenigingen en tot overeenstemming komen om van de verkoopuitgangspunten 3 t/m 5 af te wijken dan wordt die wens in behandeling genomen.
Opties
Op het moment dat verschillende optanten in dezelfde periode onderzoek doen naar hun kavelwens, deze met elkaar conflicteren en zij niet met elkaar tot overeenstemming komen heeft de uitvoering van de wens van diegene die als eerste een optie heeft genomen voorrang.
Vastleggen bouwkavels
Na enige tijd wordt in de verkoopdocumentatie aangegeven dat één of meerdere bouwkavel(s) zij vastgelegd en dat over wensen betreffende de afmeting van deze bouwkavel(s) niet meer overlegd kan worden.
2. Verkoopuitgangspunten woonvelden B2 en B3 De woonvelden B2 en B3 zijn zo verkaveld dat vier grotere bouwkavels van ongeveer dezelfde omvang zijn ontstaan. Wensen ten aanzien van een andere indeling worden beperkt gehonoreerd. Er mag in deze woonvelden qua oppervlak geen scheve verhouding ontstaan waardoor een moeilijk verkoopbare (te groot / te klein) bouwkavel overblijft. 1. Het is mogelijk een geheel woonveld te kopen. 2. Indien belangstellenden voor een bouwkavel tot overeenstemming komen het gehele woonveld anders in te delen dan wordt deze wens in behandeling genomen. Deze wens moet dan wel voldoen aan het document Kavelpaspoorten en ambitiedocument (juli 2013) en het Bestemmingsplan Sprokkelenburg (21 mei 2014). 3. Eén van de twee kavels in deze woonvelden dient minimaal circa 850m2 te zijn.
4
Verklarende woordenlijst
5
Bestemmingsplan - in een bestemmingsplan wordt de bestemming van gronden en gebouwen vastgelegd. Het regelt waar en wat gebouwd of aangelegd mag worden en welk gebruik is toegestaan. Het is het enige plan voor ruimtelijke ordening dat rechten en plichten vastlegt. Iedereen is dan ook aan het plan gebonden: bewoners, bedrijven, instellingen en de gemeente. Woonveld - gronden waaraan via het bestemmingsplan Sprokkelenburg (21 mei 2014) de bestemming wonen is gegeven en waar dus woningen op gebouwd mogen worden. Bouwkavel - door gemeente bouwrijp gemaakt stuk grond van minimaal 700m2 in een woonveld waarop de eigenaar één woning moet bouwen. Bouwrijp - met aansluitmogelijkheid voor de nutsvoorzieningen nabij de erfgrens onder de (definitieve) inrit, milieu technisch geschikt voor beoogd gebruik en bereikbaar via een bouwweg. Indicatieve verkaveling – door landschapsarchitect ingetekende verkaveling met als doel belangstellenden een beeld te geven van een mogelijk eindresultaat van deze ontwikkeling. Kavelgrens - grens tussen twee aan elkaar grenzende bouwkavels of een bouwkavel en het openbare gebied. Kavelpaspoort – omschrijving van de randvoorwaarden waar de bebouwing op en de inrichting van een bouwkavel in Sprokkelenburg aan moet voldoen. Optanten - iemand met een optie op een met de gemeente overeengekomen bouwkavel. Optie - belangstellende heeft gedurende een overeengekomen periode het alleen recht een met de gemeente overeengekomen bouwkavel te kopen. De gemeente mag gedurende de overeengekomen periode deze bouwkavel, of een deel daarvan, niet aan een andere belangstellende verkopen. Optiegesprek – gesprek volgend op de loting tussen inschrijver en gemeente Culemborg over de door de inschrijver gewenste bouwkavel. Met als onderwerpen minimaal oppervlak, prijs, randvoorwaarden ten aanzien van de aankoop van de bouwkavel en wensen van de inschrijver.
