wonendoejezo 2e jaargang - 1e editie - februari 2011
Wat is uw energiescore? Stooktips voor de open haard
4
Goed geregeld. Geen zorgen. Tips voor optimale zekerheid
5
Verkoopstyling
Nieuwbouw
Tips voor de verkoop van uw woning
Landelijke nieuwbouwdag 9 april 14
10
Stijging woonlasten ‘historisch laag’
Forse toename Nationale Hypotheek Garantie In 2010 hebben 130.000 huishoudens de aankoop of verbouwing van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is 34 procent meer dan het jaar daarvoor. Ongeveer 100.000 NHG’s hadden betrekking op de aankoop van een woning. In 2010 heeft in totaal ruim 80 procent van de kopers binnen de NHG-kostengrens (tot 350.000 euro) gebruik gemaakt van de hypotheekgarantie. Deze cijfers maakte Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) onlangs bekend.
De grote gemeenten verhogen de woonlasten dit jaar gemiddeld met 1,3 procent. Hoewel de stijging iets hoger ligt dan vorig jaar, toen de woonlasten gemiddeld 0,6 procent omhooggingen, is dit historisch gezien nog altijd een laag percentage, meldde onderzoekscentrum Coelo van de Rijksuniversiteit Groningen. De onderzoekers namen de tarieven van 35 grote gemeenten onder de loep, waar in totaal 37 procent van de Nederlandse bevolking woont. De stijging van 1,3 procent komt neer op een bedrag van 9 euro, waardoor mensen gemiddeld 644 euro kwijt zijn aan ozb (onroerendezaakbelasting), rioolheffing en reinigingsheffing. In eerdere jaren stegen de woonlasten aanzienlijk meer
Ga jewoningmarkt ook een huis NVM: krabbelt weer op kopen in 2011?
Na een slecht derde kwartaal, kende het laatste kwartaal van 2010 weer een flinke toename van het aantal woningverkopen. Het totaal aantal transacties kwam uit op circa 34.000. Dit is een stijging van 17,7 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het prijsniveau bleef met een gemiddelde van 230 duizend euro nagenoeg stabiel. Dat meldde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar (voorlopige) analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2010, die 14 januari werd gepresenteerd. Appartementen Vooral de onderkant van de markt trok aan in het vierde kwartaal van 2010. Er werden flink meer tussenwoningen
(20,7 procent) en appartementen (21,6 procent) verkocht. De toename van verkochte vrijstaande woningen blijft daar sterk bij achter (2,7 procent). De forse stijging moet wel worden gezien tegen het licht van het voorgaande kwartaal, toen het aantal verkopen bijzonder laag was. Al met al bevindt de woningmarkt zich op hetzelfde niveau als aan het einde van 2009.
Lichte opleving “De malaise op de woningmarkt is zeker nog niet voorbij, maar we zien wel degelijk een lichte opleving”, aldus Ger Hukker, voorzitter NVM. “We merken dat consumenten weer durven te bewegen en gaan profiteren van de mogelijkheden op de woningmarkt, met name in het lagere segment. Er is ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid aangekondigd. Dit „Rutte-effect”ww lijkt zijn weerslag te vinden in de verbeterde verkoopcijfers.”
Onder voorbehoud Twee kanttekeningen moeten hierbij wel worden gemaakt. “Door de plotselinge stijging van de hypotheekrente in het vierde kwartaal en het vooruitzicht van de strengere kredietregels per 1 januari 2011 hebben veel starters nog snel hun slag geslagen aan het einde van 2010. Dit valt ook af te leiden uit het relatief hoge aantal woningen dat in het afgelopen kwartaal onder voorbehoud is verkocht. (‘Last minute’ aankopen) Dit betekent dat er nog ontbindende voorwaarden zijn, die de verkoop kunnen terugdraaien.”
Ga je ookGa je ook een huis We gaan verbouwen in 2011 kopen in 2011? een huis kopen in 2011? De vraag naar bouwvergunningen is in de laatste maanden van 2010 opvallend gestegen, meldt het CBS. De oorzaak kan gezocht worden bij de scherpere epcnorm van 0,6 voor woningbouw die per 1 januari in is gegaan.
“Het heeft puur te maken met de portemonnee van bouwbedrijven”, zei Nico Rietdijk, directeur van NVB, de brancheorganisatie van de ontwikkelende bouwers in de krant Cobouw. Door de aanscherping kost de bouw van een nieuwe woning al gauw 10.000 euro extra.
S L IM M E Z E T ! T! SL IM M E ZE T!SLIMME ZE
Kijk op nvm.nl waarom!
Kijk op nvm.nl waarom! Mensen die binnenkort een huis gaan kopen, zijn slim bezig. Want juist nu is de keus ruim, zijn de prijzen gunstig en staat de rente relatief laag. Bovendien kunnen zij wellicht voor dezelfde of iets hogere maandlasten groter gaan wonen! Praat daarom ook eens met een NVM-aankoopmakelaar. Hij kent de beste strategie om een huis te kopen. Daarbij kan hij scherp voor u onderhandelen en begeleidt hij voor u het gehele aankooptraject. Maak ook die slimme zet en kijk vandaag nog op nvm.nl. Goed gevoel. NVM.
Mensen die binnenkort een huis gaan kopen, zijn slim bezig. Want juist nu is de keus ruim, zijn de prijzen gunstig en staat de rente relatief laag. Bovendien kunnen zij wellicht voor dezelfde of iets hogere maandlasten groter gaan wonen! Praat daarom ook eens met een NVM-aankoopmakelaar. Hij kent de beste strategie om een huis te kopen. Daarbij kan hij scherp voor u onderhandelen en begeleidt hij voor u het gehele aankooptraject. Maak ook die slimme zet en kijk vandaag nog op nvm.nl. Goed gevoel. NVM.
Na de vrije val in 2009 lijkt de aanvraag van bouwvergunningen nu dus te stabiliseren. In december signaleerden verschillende gemeenten dat het aantal bouwaanvragen boven verwachting lag.
Marktstabiliserend effect “De Nationale Hypotheek Garantie heeft in 2010 meer dan ooit haar toegevoegde waarde bewezen”, stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie. “Het Waarborgfonds voorziet in een toenemende behoefte van de consument aan meer zekerheid bij de financiering van een eigen woning. De flinke toename van het aantal afgesloten hypotheekgaranties heeft een sterk marktstabiliserend effect en draagt bij aan het voorkomen van verdere stagnatie van de koopwoningmarkt.” Extra impuls Consumenten kunnen normaal gesproken een hypotheekgarantie aanvragen voor leningen tot 265.000 euro. Om de woningmarkt een extra impuls te geven, is de NHG-kostengrens halverwege 2009 verhoogd naar 350.000 euro. Binnen deze verhoging geldt de hypotheekgarantie alleen voor de aankoop van een woning. In 2010 zijn in dit hoge segment in totaal 16.000 NHG’s verstrekt. Dit betekent dat ongeveer de helft van alle verkochte woningen tussen 265.000 en 350.000 euro gefinancierd is met NHG. Onder de reguliere kostengrens van 265.000 euro was dat bijna 90 procent.
TWITTER Volg @KeukenOfferte op twitter, voor tips, adviezen en een vergelijk van je offerte. AL in the house biedt verschillende diensten aan wat te maken heeft met verhuizen. Kijk op www.ALinthehouse.nl voor meer info! Bezoek je favoriete nieuwbouwproject tijdens Woondag in Rotterdam op zaterdag 19-02. Check www.woneninrotterdam.nl Volg onze tweets op twitter.com/woontrends
De krant voor Verhuizend Nederland
WDJZ-Algemeen.indd 1
25-01-11 23:05
VOORWOORD
WAT
Inhoud
STAAT ER IN DE
04 MilieuCentraal
WDJZ
Investeren in Energielabel wonen.
05 Lot Monhemius: Kijk met een nieuwe blik naar je eigen huis.
3
Voorwoord
07 Woontrends doe ideeën op!
08 NVM
Ga je ook een huis (ver)kopen in 2011?
Ga je ook dit huis kopen in 2011?
10 Verkoopstyling zie hoe het Landelijk Netwerk van Verkoopstylisten te werk gaat!
12 ING Michiel Kwaaitaal geeft tips bij het kopen van een huis.
Ga je ook een huis kopen in 2011? Ga je ook 14 De maandelijkse woondag. Overheid speelt met vuur.
een huis kopen in 2011?
Traditiegetrouw worden de januari en februarinummers van de glossy’s en andere publieksbladen gedomineerd door lijstjes goede voornemens en jaarhoroscopen. De sterren geven antwoord op bovenstaande vraag of andere verlangens die in 2011 waarheid gaan worden. De uitgevers van deze bladen zijn zo verzekerd van aandacht van de overwegend vrouwelijke lezer. Ik hoop dat uw sterrenbeeld Maagd is! Volgens een van de bladen, die door mijn vrouw gespeld zijn, staat er voor de Maagd een verhuizing op de agenda en richt u uw nieuwe huis praktischer in! Bent u geen Maagd, ziet u dergelijke voorspellingen meer als volksvermaak of wilt u gewoon niet toegeven dat u dergelijke informatie tot u neemt, creëer dan uw eigen werkelijkheid.
Ga je ook een huis kopen in 2011?
Is uw huidige woning echt verkoopklaar? Is uw vraagprijs afgestemd op de huidige markt? Doet uw makelaar meer dan een basisvermelding op Funda? Is er een oplossing indien uw huidige woning op dit moment niet verkocht raakt en u toch uw droomwoning wilt aankopen? Heeft u uw nieuwe droomwoning in beeld? Heeft u al een aankoopmakelaar ingeschakeld? Alle mogelijke hypotheekvormen en aanbieders naast elkaar gelegd? Een deskundig notaris op uw netvlies? Verhuizen met een professional? Als u al deze vragen positief kunt beantwoorden kan de succesvolle (ver)koop van uw droomwoning in 2011 niet ver in het verschiet liggen. Blijven er vragen onbeantwoord dan kunnen de woningmarktprofessionals in WonenDoeJeZo u wellicht helpen bij het creëren van uw werkelijkheid.
M ET!ZE E ZE MIM SL IMSL
T!
S L IM M E Z E T !
Kijk op nvm.nl waarom! Mensen die binnenkort een huis gaan kopen, zijn slim bezig. Want juist nu is de keus ruim, zijn de prijzen gunstig en staat de rente relatief laag. Bovendien kunnen zij wellicht voor dezelfde of iets hogere maandlasten groter gaan wonen! Praat daarom ook eens met een NVM-aankoopmakelaar. Hij kent de beste strategie om een huis te kopen. Daarbij kan hij scherp voor u onderhandelen en begeleidt hij voor u het gehele aankooptraject. Maak ook die slimme zet en kijk vandaag nog op nvm.nl. Goed gevoel. NVM.
Kijk op nvm.nl waarom!
Mensen die binnenkort een huis gaan kopen, zijn slim bezig. Want juist nu is de keus ruim, zijn de prijzen gunstig en staat de rente relatief laag. Bovendien kunnen zij wellicht voor dezelfde of iets hogere maandlasten groter gaan wonen! Praat daarom ook eens met een NVM-aankoopmakelaar. Hij kent de beste strategie om een huis te kopen. Daarbij kan hij scherp voor u onderWonenDoeJeZo is een uitgave van Cubic*Media handelen en begeleidt hij voor u het gehele aankooptraject. Maak ook die BV, Lijnbaan 3231 AE Brielle, slimme zet 17a, en kijk vandaag nog op nvm.nl. Goed gevoel. NVM. www.cubicmedia.nl,
[email protected].
Colofon
WonenDoeJeZo verschijnt 6 keer per jaar. 2e jaargang. Nummer 2 2011 verschijnt op 5 april.
Want zeg nou eerlijk; zij bieden toch meer houvast dan de sterren! Meer vragen over wonen volg ons op twitter.com/woontweets
Ernst van Dijk Uitgever WonenDoeJeZo
Woonagenda
Algemeen Directeur: Joël Boyreau Commercieel Directeur: Ernst van Dijk Accountdirector: Dennis Bänffer Roland Lund Bladmanagement: Esther de Jong Art direction, concept, realisatie: B&M Design www.bm-design.nl Hoofdredacteur: Gerrit van Loon Druk: Janssen/Pers Rotatiedruk Gennep Cubic*Media BV 0181-355100 Disclaimer Niets uit deze uitgave mag, in welke vorm en op welke wijze dan ook, worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.
Slaap & Zo Ahoy. Rotterdam 18, 19 en 20 maart www.slaapenzo.nl
Huishoudbeurs RAI Amsterdam
12 t/m 20 februari www.huishoudbeurs.nl
Internationale Bouwbeurs 2011 Jaarbeurs Utrecht 7 t/m 12 februari www.bouwbeurs.nl
Vloerindeling woningbeurs ‘Woonland’ Grote Kerk in Goes 11 en 12 februari www.woningland.nu
we Wonen&Co ‘Het Nieu za pla ni Wonen’ Marti in Groningen 17 t/m 20 maart .nl www.wonenencodebeurs
Huis & Tuin en WTC Expo Leeuward 3 t/m 6 maart www.huistuin.wtcexpo.nl
wen Eigen Huis (Ver)Bou rs eu rb jaa + Inrichten Utrecht 1 t/m 3 april en.nl www.eigenhousverbouw
id Nieuwbouwbeurs Zu w ou eb sg ur Het Be Eindhoven
15 t/m 17 april bouwen.nl www.excellentkopenver
Bij de samenstelling van WonenDoeJeZo is uiterste zorgvuldigheid betracht. Indien desondanks onvolkomenheden in de inhoud van WonenDoeJeZo voorkomen, dan aanvaard de uitgever voor eventuele schade die hieruit voortvloeit geen enkele aansprakelijkheid. WonenDoeJeZo heeft zijn best gedaan om de rechten van de rechthebbenden te respecteren. Voor sommige beelden kan WonenDoeJeZo wellicht niet alle rechthebbenden achterhalen. Indien u rechthebbende meent te zijn, dan wordt u verzocht contact op nemen met de redactie WonenDoeJeZo.
WDJZ-Algemeen.indd 3
25-01-11 23:23
4
DUURZAAM
Nieuwe website met verbetermogelijkheden energieverbruik voor investeren in Energielabel Wonen
Inzicht in subsidiemogelijkheden in Energielabel Wonen Energie besparen is aantrekkelijk, omdat het elke maand de woonlasten verlaagt. Bovendien wordt het huis door energiebesparende aanpassingen behaaglijker en kan de marktwaarde stijgen. Op de nieuwe website VerbeterUwHuis.nl van Milieu Centraal en AgentschapNL is meteen te zien of de investering ook een verbetering betekent voor het Energielabel Wonen. is dat gevelisolatie, voor een ander huis misschien dubbel glas. Huiseigenaren kunnen zich ook richten op de vraag hoe ze van een slecht energielabel, zoals F of E, naar een uitstekende A-label woning komen. De site doet zelfs suggesties.
VerbeterUwHuis.nl neemt huiseigenaren aan de hand, met behulp van zes vragen. Na het invullen van het bouwjaar, het type woning, het aantal bewoners en de oppervlakte, is een goede inschatting te maken van de meest lucratieve verbetermogelijkheden. De site is een product van Milieu Centraal en AgentschapNL. Spelen Bezoekers kunnen met diverse opties ‘spelen’, om zo na te gaan met welke verbetering de grootste energiebesparing kan worden gehaald. Voor het ene huis
Rapport Het resultaat is een gedetailleerd rapport. Daarna kan men, via dezelfde site, een gecertificeerd bedrijf zoeken. Deze zogenaamde Meer Met Minder-aanbieders kunnen desgewenst het volledige traject van energiebesparing in huis uit handen kunnen nemen. Van een Maatwerkadvies tot en met de uitvoering van de maatregelen en hulp bij het aanvragen van subsidies.
Wat is uw Energiescore? De spouwmuur isoleren, een zonnepaneel op het dak, een zuinige CV-ketel: er zijn veel manieren om de energierekening te verlagen. Maar welke manier scoort eigenlijk het best? Vul de EnergieBespaarWijzer van Milieu Centraal in, en verbeter je energiescore. Je loopt ongeveer 20 maatregelen langs waarmee je het meest kan besparen. Er zijn zaken die een investering vragen, zoals vloerisolatie, maar wist je dat een graadje lager stoken ook al 7 procent scheelt op de rekening voor verwarming? En zo zijn er meer handige tips. Doe de test op www.milieucentraal.nl/energiebespaarwijzer.
Subsidiemogelijkheden VerbeterUwHuis geeft de consument bovendien inzicht in landelijke en plaatselijke subsidiemogelijkheden die een investering aantrekkelijker maken. Een gebruiker hoeft bij de vragen alleen de eigen woonplaats in te vullen om dit overzicht te krijgen. Kijk voor een voorbeeld op www.verbeteruwhuis.nl.
Stooktips voor de open haard Vraag aan Milieu Centraal: ‘Wij willen in ons nieuwe huis misschien een open haard. Hoe voorkom je dat buren overlast hebben van de rook?’ Antwoord: Hout stoken is gezellig, maar kan ook overlast veroorzaken. Uit elke houtkachel en open haard komen schadelijke stoffen vrij. Dit kan leiden tot luchtwegklachten, maar ook hoofdpijn en geïrriteerde ogen. Vooral mensen met astma of andere longaandoeningen kunnen last hebben van de rook. Niet alleen bewoners kunnen klachten krijgen, ook de buren. In een dichtbebouwde om-
geving is er meer kans dat één of meer buren hinder ondervinden van uw rook. Overlast kan worden beperkt door het gebruik van schone brandstoffen, zoals houtbriketten of schoon, droog hakhout. Daarnaast is het goed om rekening te houden met het weertype. Bij windstil weer blijft de rook hangen, waardoor overlast voor omwonenden kan toenemen. Ga voor meer tips over het gebruik van houtkachels en open haarden naar www.milieucentraal.nl/openhaarden.
Wat is úw
energie score? Denkt u dat u al goed bezig bent met energiebesparing? Ontdek uw energiescore met de test van de EnergieBespaarWijzer! Uw score helpt u te zien wat u kunt verbeteren. Milieu Centraal helpt u vervolgens op weg met de juiste tips.
Vul de test in op
www.milieucentraal.nl/energiebespaarwijzer
mili1X-01111
want u kunt meer doen dan u denkt!
WDJZ-Algemeen.indd 4
25-01-11 23:05
FINANCIEEL
13
Nationale Hypotheek Garantie; Veilig, Verantwoord, Voordelig... en Verschillend? tuaties wordt kwijtgescholden. Dit kan het geval zijn wanneer de financieringslasten buiten uw schuld om (denk aan scheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden van uw partner) niet meer zijn op te brengen. Wanneer er gekozen is voor een lening op bankvoorwaarden (zonder NHG) zal de bank meestal minder coulant zijn. Wanneer de betalingsonmacht tijdelijk van aard is, hoeft er (nog) niet gedwongen verkocht te worden. NHG biedt namelijk de mogelijkheid om dan gebruik te maken van de zogenaamde Woonlastenfaciliteit. Deze faciliteit biedt u de mogelijkheid om betalingsachterstanden (het verschil tussen wat u verschuldigd bent en wat u volgens een lastentoets nog wel kunt betalen) tijdelijk te laten bijschrijven zodat u meer tijd hebt om een oplossing te vinden. Met banken valt natuurlijk eveneens een betalingsregeling te treffen maar een formele faciliteit als deze kennen zij vaak niet.
Wesley van ’t Hof is eigenaar van Hoffelijk Financieel, een consultancybedrijf dat gespecialiseerd is in het trainen en coachen van financieel professionals. Daarnaast is hij werkzaam bij Cournot Adviseurs te Zevenbergen als financieel planner en is hij uitgeroepen tot Erkend Hypotheekadviseur van het Jaar 2010.
Door Wesley van ‘t Hof, Erkend Hypotheekadviseur 2010 “Veilig, verantwoord en voordelig”. Dit is de leus die prijkt op de website van de Nationale Hypotheek Garantie (www.nhg.nl). Zeker waar, maar daarnaast had er ook een 4e V-woord moeten staan: verschillend. Een hypotheek met NHG verschilt namelijk op een aanzienlijk aantal punten van een hypotheek op basis van de reguliere acceptatienormen van de verschillende banken. De laatste jaren is er hard getimmerd aan de bekendheid van de voordelen van de NHG.
De verschillen zijn echter altijd onderbelicht. Ondanks dat deze verschillen langzaamaan verdwijnen (vanwege steeds meer wetgeving in plaats van zelfregulering door geldverstrekkers), blijft de impact van bepaalde verschillen groot. Daarom noem ik in dit artikel kort de voordelen maar ga ik wat dieper in op de verschillen. Veilig Een hypotheek met NHG is veilig omdat de schuld die door gedwongen verkoop resteert (negatief saldo van opbrengst minus kosten en schuld) in bepaalde si-
Verantwoord Doordat de NHG strenge normen kent ten aanzien van o.a. inkomen, onderpand en vermogensopbouw, is een hypotheek met NHG verantwoord. Waar banken in bepaalde situaties meer kunnen verstrekken dan de Gedragscode Hypothecair Financiers (GHF) voorschrijft, is dit bij een financiering met NHG niet mogelijk. Net als afwijkende constructies die vaak ook interessant en voordelig voor u kunnen zijn. Zo kunt in combinatie met NHG niet lenen van de eigen BV of van uw ouders. Door de nettolasten via een dividenduitkering of een schenking te compenseren kan er extra voordelig geleend worden. Deze compensatie staat echter niet vast en zorgt ervoor dat de lasten van deze onderhandse lening (volledig) meegenomen dienen te worden. Vaak is het dan niet mogelijk (vanwege de maximaal toegestane lening) een financiering met NHG te verkrijgen. Banken willen, kijkend naar de positie van de BV/ouders, hier een uitzondering op maken en dus wel een financiering op eigen voorwaarden aanbieden.
Voordelig Waarom kunnen niet alle hypotheken voordeliger worden aangeboden zult u zich afvragen? Als een hypotheek met NHG wordt afgesloten, hoeven banken geen/minder geld te reserveren voor het geval de consument zijn/haar hypotheeklasten niet kan opbrengen (het Waarborgfonds staat immers garant). Door deze garantstelling en laag kapitaalbeslag kan de bank voordeligere tarieven aanbieden. Afhankelijk van het risico dat de bank gelopen zou hebben zonder de garantie kan dit 0,2% tot 0,8% schelen. De hoogte van de risico-opslag wordt bepaald door de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van het onderpand. Om in aanmerking te komen voor NHG, dient de consument echter eerst kosten te maken. Dit zit hem vooral in de borgtochtprovisie (0,55% over de hoofdsom). Daarnaast is een taxatie van niet ouder dan 6 maanden in alle gevallen verplicht terwijl bepaalde banken, in gevallen van lage financieringen, genoegen nemen met een WOZbeschikking of een oudere taxatie. Voordelig wil trouwens niet altijd zeggen “laagste maandlasten”. Financieringen met NHG kennen namelijk aanvullende verplichtingen. Zo dient u een verplicht overlijdensrisico af te sluiten voor het gedeelte van de financiering boven 80% van de vrije verkoopwaarde. Banken stellen deze verzekering meestal alleen verplicht voor financieringen boven de executiewaarde (wat vaak zo’n 90% van de vrije verkoopwaarde is).
Daarnaast is er een verplichte vermogensopbouw. Het is bij een NHG namelijk niet toegestaan meer dan 50% van de vrije verkoopwaarde als aflossingsvrije lening af te sluiten. Banken hanteren hier (nog) vaak de grens van 100% van de executiewaarde (waarbij opgemerkt moet worden dat dit in verschillende hervormingsnota’s een aandachtspunt is). Wanneer een consument dus geen behoefte heeft aan een (verplichte) aflossing en extra dekking bij overlijden maar voor de laagste maandlasten wilt gaan, zou een NHG-financiering hier mogelijk niet passend zijn. Nieuwe wetgeving, die naar verwachting binnenkort in werking treedt als banken niet met een passend alternatief komen, schrijft een verplichte aflossing voor van het bedrag boven de vrije verkoopwaarde in 7 jaar. Vooralsnog zal voor NHG-hypotheken deze extra verplichting niet gelden. Dit zorgt voor wederom een groot verschil tussen de bankvoorwaarden en die van de NHG. Tevens kennen banken o.a. afwijkende regels betreffende: particuliere erfpacht, rekeningrendementen bij beleggingen en rekening houden met zakelijke inkomsten. U ziet, vele voordelen maar dus ook ingrijpende verschillen. Wat in u situatie het beste is? Vraag het aan een Erkend Hypotheekadviseur! Deze kijkt naar uw persoonlijke situatie en kan op basis van uw wensen en behoeften helpen bij het maken van de juiste keuze.
Erkend Hypotheekadviseur Een huis kopen is een belangrijke gebeurtenis in uw leven. U gaat daarvoor immers een lening aan voor een lange periode. Daarom kiest u voor een Erkend Hypotheekadviseur. Hij of zij is namelijk in het bezit van alle vereiste diploma’s, heeft ruime praktijk er-
varing en volgt elk jaar bijscholing zodat u zeker bent van een deskundig en integer hypotheekadvies. U vindt een Erkend Hypotheekadviseur bij u in de buurt op www.erkendhypotheekadviseur.nl
KNB: maximaal 1,5% van koopsom
Niet langer betalen voor tussenpersonen bij het afsluiten van hypotheken Notarissen willen niet langer de betaling verzorgen van makelaars en tussen-personen bij het afsluiten van hypotheken voor de eigen woning. Dat schreef het Financieel Dagblad begin januari. De beroepsorganisatie KNB pleit ervoor om de betaling van financiële tussenpersonen en de makelaar helemaal weg te halen bij de notaris. Op dit moment worden de provisies aan makelaar en tussenpersoon vaak meegenomen in de hypotheek, waarna de notaris zorg draagt voor de betaling. 1,5 procent koopsom Volg e ns de KNB is de huidige praktijk te omslachtig en gevoelig voor fraude en manipulatie. De KNB hanteert de regel dat tussenpersonen niet meer dan 1,5 procent van de koopsom mogen ontvangen. In de praktijk valt dat percentage soms hoger uit.
03219-A00K-N31-WDJZ1A.indd 1
Soms omdat een notaris onder de druk van de partijen toch bezwijkt, of omdat niet helemaal inzichtelijk is wat nu wel, en wat nu geen provisiekosten zijn. Rechtstreeks aan adviseurs De beroepsorganisatie vindt de huidige regels te ingewikkeld en bovendien zouden ze ruimte bieden voor misbruik. Het zou veel transparanter zijn als klanten van makelaars en tussenpersonen rechtstreeks aan deze adviseurs zouden betalen, vindt de KNB. Nu heeft de notaris soms te weinig zicht op de manier waarop de bedragen tot stand komen. De KNB verwacht ook dat de consument zich beter bewust wordt van de kosten die zijn verbonden aan (financieel) advies, als ze rechtstreeks aan de adviseur betalen.
Omstreden Het KNB-bestuur wil de maatregel in februari aan de ledenraad voorleggen. Uiteindelijk zou er een verordening moeten komen waaraan alle notarissen zich verplicht moeten houden. Makelaarsverenigingen keuren het voornemen van de KNB af. De NVM reageert afwijzend op het plan van de KNB, en noemt betaling via de notaris ‘een heel efficiënt systeem’. De NVM, VBO makelaar en VastgoedPro benaderden de KNB al eerder schriftelijk met het verzoek om de mogelijkheid tot uitbetaling van courtage via de notaris te behouden. Praktisch en noodzakelijk In de brief benadrukken de makelaarsverenigingen dat hun verzoek is ingegeven door het belang van de koper en de
verkoper. ‘De huidige praktijk bevordert dat de betreffende adviseurs doorgaans bereid zijn om het betalingsmoment uit te stellen tot de notariële overdracht, iets dat niet vanzelfsprekend is en voor de verkoper vaak niet alleen praktisch, maar regelmatig ook noodzakelijk om niet in financiële problemen te raken.’ Daarnaast, zo betogen de verenigingen, ‘is het voor onze leden uiteraard bijzonder plezierig dat de notaris veelal toeziet op de betaling.’ Huidige regels Volgens de huidige regels mag een notaris de rekening wel betalen als die: • in totaal lager is dan 2600 euro ex. BTW; • hoger is dan 2600 euro maar lager dan 1,5 procent van de hypotheeksom.
26-01-11 09:44
14
NIEUWBOUW
Bodem Nederlandse bouw lijkt bereikt Het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid verwacht voor 2011 weer groei van de woningbouwproductie. De nieuwbouw van woningen kan met 5% groeien en de groei van herstel en verbouw blijft hier maar weinig bij achter. Het herstel op de renovatiemarkt wordt daarbij ondersteund door de verlaging van de btw die het kabinet heeft doorgevoerd. In aantallen kan het aantal opleveringen ook weer toenemen: van 56.000 nieuwe woningen vorig jaar naar 64.000 in 2011.
Bij de utiliteitsbouw is het beeld ongunstiger dan bij de woningbouw. In 2011 daalt de productie naar verwachting nog eens met 2,5%, nadat de productie al met bijna een kwart is gedaald tijdens de crisisjaren. In de utiliteitsbouw is het vooral de kantorensector waar de problemen groot zijn. Deze problemen blijven de komende jaren de groei drukken. We zullen eerst een periode van herstructurering en sloop tegemoet gaan alvorens de markt weer meer in evenwicht komt. Gestabiliseerd De vooruitzichten voor de korte termijn stemmen tot enig optimisme. Na twee jaar van malaise, lijkt de bodem namelijk eindelijk bereikt voor de Nederlandse bouw. Waaruit kunnen
we afleiden dat de bodem is bereikt? Ten eerste is de seizoensgecorrigeerde productie van de totale bouwnijverheid in het derde kwartaal van 2010 gestabiliseerd. Dat is voor het eerst na zes kwartalen van krimp. Groeidynamiek Naast overheidsbeleid dat groeiherstel in de weg zit, kan de overheid ook beleid voeren dat de groeidynamiek van de Nederlands bouw versterkt. Zonder uitputtend te zijn, kunnen enkele kansen worden genoemd die geen beslag op publieke middelen leggen. Woninghypotheken De eerste kans ligt bij de hypotheekmarkt. De renteopslagen zijn hier ongebruikelijk hoog en de condities voor
de omvang van de hypotheekverstrekking zijn onnodig restrictief. Het heeft er alle schijn van dat de paniek rond de kredietcrisis het inhoudelijk zicht op verschillende type risico’s heeft vertroebeld. De risico’s op de Nederlandse hypotheekmarkt zijn bijzonder klein. Zelfs tijdens de grote recessie van 2009 beliep het aantal gedwongen verkopen niet meer dan 2.250 woningen, op een totaal aantal woninghypotheken van enkele miljoenen. Herstructurering De tweede kans ligt bij de organisatie van de herstructurering van de kantorenvoorraad. Nieuw aantrekkelijk marktaanbod mogelijk blijven maken, coördineren en faciliteren van de herstructurering op goede locaties en sloop afdwingen bij de uitzichtloze leegstand.
Overheid speelt met vuur door strengere eisen aan hypotheek De Kijker aan Z. Hans André de la Porte voegde er nog aan toe dat er sprake is van losse maatregelen van diverse instanties, die niet op elkaar zijn afgestemd.
Aankondiging Landelijke Nieuwbouwdag
9 april 2011 Kijk op www.nieuwbouw dag.nl voor deelnemende projec ten
De volgende WonenDoeJ eZo staat volledig in het teken van nieuwbouw en verschijnt op 5 april
WDJZ-Algemeen.indd 14
Overdrachtsbelasting Beide mannen zijn een voorstander van het afschaffen van de overdrachtsbelasting, al is het maar gedeeltelijk. ‘De overdrachtsbelasting is een enorme rem, de woningmarkt zou er baat bij hebben als die rem eraf gehaald zou worden. De overheid moet kiezen of het liever minder inkomsten heeft uit minder verkopen, of meer inkomsten (weliswaar minder per huis) omdat er meer is verkocht.’’ ‘Grondprijzen omlaag’ Hans André de la Porte en Peter Boelhouwer hebben ook nog een advies voor de gemeenten. ‘’Zij moeten de grondprijzen verlagen, dat komt ook de huursector ten goede. De prijs die kopers van nieuwbouwwoningen betalen gaat deels naar de huursector. Nu zitten corporaties met de handen in het haar, ze krijgen huurwoningen niet gefinancierd. ‘Geen scenario zoals in jaren zeventig’ Beiden voorzien geen scenario zoals dat in de jaren zeventig zich voltrok. ‘’De rente stijgt wel iets, maar niet zoveel als destijds. Er is wél een risico. Als de overheid de normen voor kredietverstrekking aanscherpt, dan kunnen er ongelukken gebeuren.’’
Bron: PropertyNL
NIEUW
DE MAANDELIJ
KSE
WOONDAG
Onverstandig van de overheid om juist nu strengere eisen te stellen aan hypotheken. Het zet de prijzen onder druk. Dat stelden Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis en Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft in het RTL-programma
Meters maken Tenslotte liggen kansen bij een rationelere benadering van ruimtelijke ordening en regelgeving. De stapeling van eisen, wensen en procedures heeft een situatie doen ontstaan, waarbij de kosten in veel gevallen niet meer in een gezonde relatie staan tot de maatschappelijke voordelen die ermee worden bereikt. Nu de financiele nood aan de man komt, is er meer kans dat hier nu meters kunnen worden gemaakt. Kortom, een overheid die de dynamiek van de Nederlandse bouwsector wil versterken heeft mogelijkheden genoeg en de maatregelen hoeven bovendien geen wissel te trekken op de overheidsbudgetten.
ROTTERDAM
Bundeling woonevents maakt het de woonconsument gemakkelijker Een verkoopstart, een open huis of een eerste paal. Elke maand zijn er talrijke woonevents in Rotterdam. Om het overzichtelijker te maken, vindt in de Maasstad voortaan maandelijks een Woondag plaats, waarop events worden gebundeld. Zaterdag 19 februari is de eerstvolgende Woondag. Het initiatief komt van de Stichting Woonpromotie Rotterdam, de organisatie waarin tal van nieuwbouwpartijen samenwerken. Voortaan vindt elke maand, met uitzondering van de zomerperiode, een Woondag plaats. Steeds op een zaterdag. Alle informatie gebundeld Op de site www.woneninrotterdam. nl staat een aparte knop, waarachter alle actuele informatie over de eerstvolgende Woondag te vinden is. Met een paar muisklikken weet u dus wat er op die dag aan woon- en nieuwbouwevenementen in Rotterdam te beleven is. Behalve via die site zal de Woondag ook via de nieuwsbrief van de stichting, via een huis-aan-huisblad en via persberichten publicitair
worden ondersteund. Over enige tijd wordt ook sociale media ingezet. Ook andere woonevents Behalve typische nieuwbouwevenementen zoals een verkoopstart, een open huis of een eerste paal kunnen op de Woondag ook andere woonevents plaatsvinden, zoals een architectuurroute, een startersevenement of (gratis) workshops over interieuradviezen. Op termijn is het ook denkbaar dat bestaande evenementen, zoals Gluren bij de Buren, op een Woondag worden georganiseerd. Woondagen met een bepaald thema, zoals hoogbouw of wonen aan het water, zijn eveneens heel goed mogelijk. Ideeën genoeg. Bron: Wonen in Rotterdam
25-01-11 23:06
