Verkoopbrochure Veneweg 226 Wanneperveen
Gelegen aan open vaarwater
€ 779.500,- K.K.
Wonen en werken aan huis!
Pagina 1
Informatiebrief bij verkoopprocedure van Veneweg 226, 7946 LS te Wanneperveen
Geachte heer/mevrouw, Met deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto’s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en de makelaar aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoop brochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Makelaardij Wapstra wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van de makelaar zijn de algemene Consumentenvoorwaarden VBO, van toepassing. In deze voorwaarden is onder meer de aansprakelijkheid van de makelaar beperkt tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraken geeft. Voor nadere inlichtingen: Makelaardij Wapstra Tel. 0521-520016
Pagina 2
Kaart van Wanneperveen
Over gemeente Steenwijkerland De gemeente Steenwijkerland is een prachtige, centraal gelegen gemeente in NoordwestOverijssel. Een gemeente met een rijk verleden en een blik op de toekomst. Naast goede voorzieningen zijn de begrippen eenvoud, rust en stilte van toepassing op gemeente Steenwijk. De gemeente Steenwijkerland ligt 40 kilometer ten noorden van Zwolle, 35 kilometer ten westen van Hoogeveen en 25 kilometer ten zuiden van Heerenveen. Naast het stadje Steenwijk behoren de dorpen Eesveen, Kallenkote, Onna, Steenwijkerwold, Tuk, Willemsoord, Zuidveen en enkele buurtschappen tot de gemeente. Er wonen bijna 22.500 mensen in de gemeente, waarvan ruim 15.500 in Steenwijk. De grootste dorpen zijn Steenwijkerwold en Tuk. Wanneperveen (Nedersaksisch: Wannepervene) is een dorp in het noordwesten van de in de Nederlandse provincie Overijssel, dat ongeveer 7 kilometer ten westen van Meppel ligt en onderdeel is van de gemeente Steenwijkerland. De naam Wanneperveen wordt in 1284 voor het eerst genoemd in officiële papieren. Het dorp vierde dan ook in 1984 zijn 700-jarig bestaan.Wanneperveen is een typisch voorbeeld van een lintdorp. Dat komt omdat het vroeger gelegen was op een hoogveengebied, dat op systematische wijze is ontgonnen vanuit het Meppelerdiep. De naam Wanneperveen verwijst naar enerzijds het veen, anderzijds naar een klein riviertje dat vroeger ter plaatse van het dorp liep: wan betekent weinig en epe of apa betekent water. Het dorp lag oorspronkelijk verder naar het westen, maar omdat het land door de ontginning te nat werd, verschoof het dorp na de 15e eeuw naar het oosten. Er werd toen ook een kerk gebouwd. Door de turfontginning en de turfverkoop aan Holland was Wanneperveen in de 16e en 17e eeuw relatief welvarend. Op een gegeven moment was verdere turfontginning niet mogelijk, en de bevolking is toen gaan leven van agrarische activiteiten en eendenvangst, wat leidde tot armoede in de 18e eeuw. Wanneperveen was tot 1973 een zelfstandige gemeente. Wanneperveen ging toen samen met Giethoorn, Blokzijl en Vollenhove deel uitmaken van de gemeente Brederwiede. Per 1 januari 2001 is Brederwiede samen met voormalige gemeenten Steenwijk en IJsselham opgegaan in de nieuwe gemeente Steenwijkerland
Pagina 3
Indeling UNIEK aan doorgaand vaarwater gelegen rietgedekte woonboerderij welke in de loop der jaren volledig is gerenoveerd. Naast wonen heeft het object ook een bestemming voor bedrijvigheid en is hierdoor een ideaal object voor de combinatie van wonen en werken aan huis in een schitterende omgeving. De riante kavel is aan de achterzijde en aan een zijkant omgeven door open vaarwater, via welke de “Gieterse” meren snel bereikbaar zijn. In het voorhuis is het woongedeelte gesitueerd. Deze wordt gekenmerkt door haar grote hoeveelheid leefruimte en hoge mate van comfort. De reusachtige deel is thans in gebruik als bedrijfsruimte en is aan de achterzijde via modern uitgevoerde openslaande baander deuren tevens voor hogere voertuigen toegankelijk. Achter de woning/bedrijfsruimte vindt u nog een grote rietgedekte schuur (108m²) met inpandig botenhuis (40m²)met stalen spanten en takel. Zowel de deel alsmede de schuur beschikken over krachtstroom. Achter de schuur ligt nog een boomgaard met insteekhaven voor twee boten, een groentetuin en een perceel grasland welke uitermate geschikt is voor het houden van paarden en/of kleinvee. Entree, hal met plavuizen vloer en ruime gaderobe, moderne toiletruimte met zwevend toilet en inbouwcloset, ruime kelder met daarboven een authentieke opkamer welke thans dienst doet als kantoorruimte, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras aan het water, gesloten moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, doorgang naar grote bijkeuken met eigen aanrecht met spoelbak en aansluitmogelijkheden voor het witgoed. In de doorgang naar de deel bevindt zich een 2e toiletruimte op de begane grond. Tevens kunt u vanuit de hal de grote slaapkamer (ca14m2) op de begane grond bereiken en is er nog een onebstemde ruimte vanuit de hal bereikbaar die bijvoorbeeld heel goed ingericht zou kunnen worden als saunaruimte of 2e badkamer. 1e verd: Middels mooie houten vaste trap bereikbare overloop, inloopkast, moderne badkamer met 3e toilet en 3 slaapkamers van ca 18m2, 15m2 en 12,5m2 en een berging annex speelzolder. Een vlizotrap geeft toegang tot de beloopbare bergzolder op de 2e verdieping. De deel is thans in gebruik als bedrijfsruimte voor een rietdekkersbedrijf maar kan vrij eenvoudig aangepast worden om het geschikt te maken voor andere vormen van bedrijvigheid. Parkeerruimte is meer dan voldoende aanwezig op eigen terrein. Verwarming geschiedt middels Hr-cv-combiketel en bij de renovatie is het woonhuis volledig geïsoleerd.
bijzonderheden Garage/berging Isolatie Bouwaard Binnen– en buitenonderhoud Kaveloppervlakte Inhoud Woonoppervlakte Gebruiksopp.vlakte: Verwarming Warm water Onr zaak belasting Nutsbedr. (gas/electra/water) Bouwjaar Waterschapslasten Aanvaarding Botenhuis
: inpandig of open schuur : woongedeelte compleet : traditioneel : goed : 6354m2 : ca. 1160m3 : ca. 160m2 : ca. 384m2 : Hr combi cv ketel Atag bj 2000 : combiketel : € 319,68 per jaar : ca. € 189,50 per maand : 1900 : € 237,12 per jaar : in overleg : 4 x 9,8 m Pagina 4
Beeldmateriaal
Pagina 5
Beeldmateriaal
Pagina 6
Beeldmateriaal
Pagina 7
Beeldmateriaal
Pagina 8
Beeldmateriaal: plattegronden
Pagina 9
Kadastrale kaart
Pagina 10
Inventarislijst 1
Lijst van zaken behorende bij: Veneweg 226, 7946 LS te Wanneperveen ZAKEN
Blijft achter
Gaat mee
Ter Overname
N.v.t.
tuinaanleg, (sier)bestrating deels beplanting tuinhuisje, buitenberging plantenkas tuinaccessoires/erfafscheiding tuinverlichting buitenverlichting vlaggenmast Voet droogmolen (schotel)antenne Brievenbus bel en trafo veiligheidssloten alarm / telefooncentrale (huis) telefoontoestellen alle sleutels moederhaard (klok) thermostaat Geiser (voorzet/inzet) openhaard met toebehoren Houtkachel alle isolatievoorzieningen, voorzetramen zonwering buiten luxaflex lamellen rolgordijnen gordijnrails gordijnen vitrage losse horren / rolhorren tapijt linoleum / zeil laminaat houten vloer parket Loper
Pagina 11
Inventarislijst 2
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
N.v.t.
keukenblok met bovenkasten inbouwapparatuur t.w. vaatwasser fornuis koelkast vriezer oven combi magnetron afzuigkap inbouwverlichting opbouwverlichting kasten losse kasten vaste boeken / legplanken schuifkast wasmachinekraan toilet toiletaccessoires badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel met accessoires wastafel verlichting door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox vuilcontainers geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn: …………………………………………………. …………………………………………………….. ……………………………………………………..
Pagina 12
U heeft een woning bezichtigd, en nu? Bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling, wilt u ons dit laten weten, zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast en wilt de woning graag kopen: Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Wij adviseren u graag hierin, onze collega’s maken dan een afspraak hiervoor met u. Een bod uitbrengen Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Makelaardij Wapstra zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bod die factoren opneemt, die voor u van belang zijn zoals: het verkrijgen van een hypotheek al dan niet met nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een opsomming van de roerende zaken waarvan u wilt dat ze bij de aankoop in de woning achterblijven. Onderhandelingen Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. MMakelaardij Wapstra zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Koopovereenkomst Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen dan wordt vervolgens door de verkopende makelaar de koopakte opgemaakt. Nadat de koper een volledig koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper nog 3 werkdagen bedenktijd. Indien de koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden, dan dient hij/zij dit middels een aangetekende brief met ontvangstbevestiging aan de makelaar kenbaar te maken. Nadat de koopakte door zowel de koper als de verkoper is goedgekeurd en ondertekend, wordt deze naar de notaris gestuurd. Waarborgsom De notaris zal u (de koper) enkele dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen, verzoeken tot het storten van de waarborgsom of het stellen van een bankgarantie. Hypotheek Als de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk de hypotheek aan te vragen. De bank zal een taxatierapport van de woning verlangen. Ook dit kunnen wij uiteraard voor u verzorgen tegen een aannemelijke prijs. Transportakte Op het moment dat de datum van het transport nadert, ontvangt u een uitnodiging van de notaris om de transportakte te komen tekenen. Op deze dag vindt dus feitelijke eigendomsoverdracht plaats en ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.
Pagina 13
Pagina 14
Pagina 15
