Herfstachtig goed
Vergierdeweg 225 Haarlem
Beste belangstellende,
Herfstachtig goed
Namens de eigenaren hartelijk dank voor de door u getoonde interesse.
Kon het maar altijd herfst zijn. De kleuren van de bomen in deze straat matchen prachtig met de kleur van het glas-in-lood in de ramen van de woning. Betoverend mooi, alsof het er speciaal voor gemaakt is.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers – waarvan een met vaste kasten en toegang tot het balkon aan de achterzijde - en een kleinere slaap/werkkamer. De badkamer beschikt over een bad, douche, dubbele wastafel en toilet.
De sfeer in deze jaren ’30 woning is bijzonder goed en dat is hij natuurlijk ook in de zomer, winter en het voorjaar. Zonder twijfel. Maar wel extra prachtig, nu…
Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een riante voorzolder met veel bergruimte. Tenslotte bereik je via de vlizotrap de vliering met nog meer bergruimte.
Graag geven wij u met behulp van deze brochure een rondleiding door de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met ons opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geven wij u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, Amber Nooij, Tim Stokman & Mirjam Bik
Algemene informatie Kadastrale gemeente Woonoppervlak Inhoud woning ca. Perceeloppervlak Aantal slaapkamers Bouwjaar
Schoten A 653 125 m2 427 m3 137 m2 5 1932
Amber Nooij Beëdigd NVM makelaar taxateur Tim Stokman Assistent makelaar Mirjam Bik Office manager Makelaarskantoor Barnsteen t. 023 737 05 71 | m. 06 - 21 23 44 39 www.barnsteen.nl |
[email protected]
Je betreedt de woning via de mooie voordeur. In de vestibule ligt nog de originele granito vloer. Via de hal – met verdiepte kelderkast en separaat toilet – bereik je de woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Maar liefst twee marmeren schouwen en een mooie houten vloer wachten hier op je. De keuken aan de achterzijde is sfeervol en voorzien van een buffetkast, 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Via de keuken loop je door naar de aangebouwde bijkeuken. Erg handig voor – onder andere - de wasmachine en droger. Ook tref je hier een deur naar de tuin.
In de mooie aangelegde achtertuin heb je de beschikking over twee schuren waarvan 1 met doorgang naar de achterom. De Vergierdeweg ligt in het uiterste noorden van Haarlem. Steeds meer in opkomst en dat is niet zonder reden; hier woon je nog relatief betaalbaar in een prachtige jaren ’30 woning terwijl je toch binnen 20 minuten in het centrum van Haarlem bent. Ga je de andere kant op dan ben je binnen 5 minuten echt helemaal weg van de drukte van de stad en sta je temidden van heel veel mooie natuur - met je voeten in het water van de Westbroekplas.
Entree
Woonkamer
Woonkamer
Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’30 woning • Veel originele stijlkenmerken • Keuken met aangebouwde bijkeuken • Mooi aangelegde tuin met twee schuren en achterom • Vijf slaapkamers • Badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet • Centraal gelegen t.o.v. centrum Haarlem, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer, sportverenigingen en natuur
Keuken
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Badkamer
Tweede verdieping
Tuin
Plattegrond perceel
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Thuis in Haarlem
Kadastrale kaart
Uw referentie: MBik 32
5
19
9
6
68
7
68
24 3
8
19
24
68
2
81
9
68
4
82 18
68
5
82
23
23 3
16
8 23
68
6
23
14
1
7
8
12
4
23
22
9
5 65
2
23
65
8
23
22
7
5
4
82
0
65
5
82
3 22
8
22
65
6
79
22
9
22 6
65
eg ew
21
erd
7
Ve
21
40 10 41
75
21
5
7
22 0
66
75
8
21
3
0
2
42
66
75
9
21 1
1
1
21 6
16
10
9
18
15
66
76
0
20
9
2
21 4
Vlak bij de natuur dus, ligt deze fijne wijk. Maar ook alle denkbare uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen een mum van tijd bereikbaar.
76
1
20 7
66
2
21
3
76
20
5
2
21 0
76
6
En ook de wijk zelf is ruim voorzien van openbaar groen wat het geheel een vriendelijke uitstraling geeft. Dat het een kinderrijke buurt is getuige het riante aanbod aan kinderdagverblijven en basisscholen. Ook op het gebied van sport is er van alles te doen in de wijk. Hockey, tennis, korfbal, voor ieder wat wils.
6
2
9
75
22
65
15
rgi
10 39
8
5
4
65
75
22
0
9
7
83
7
20
1
82
10
7
3
82
22
10
Na de annexatie van Schoten werd het uitbreidingsplan fasegewijs vergroot en sterk gewijzigd uitgevoerd.
Centraal gelegen
68
82
4
Door de toenemende industrialisatie van Haarlem, het grondgebrek aldaar en de gunstige grondprijs in Schoten groeide het dorp tussen 1900 en 1940 uit tot het noordelijk stadsdeel van Haarlem. Tot 1927 gebeurde dit als zelfstandige gemeente, daarna als onderdeel van Haarlem.
3
4
8
Daarachter ligt tegenwoordig het prachtige natuurgebied de Hekslootpolder.
Fietsend door de Hekslootpolder komt u uiteindelijk bij de Westbroekplas uit. Hier kunt u heerlijk zwemmen. Op het strand staan speeltoestellen voor kinderen en aan het strand vindt u de horecavoorziening Villa Westend.
6
6
Hekslootpolder Een Heerlijkheid is een grondgebied dat door de graven van Holland beleend werd (bruikleen) aan lagere adel(heer). Zo ontstond de naam Heerlijkheid. Schoten is de oude Heerlijkheid waar de drie buurten Dietsveld, Vogelbuurt en Vondelkwartier liggen. Schoten was op het kruispunt van de Jan Gijzenvaart en de Rijksstraatweg (toen nog de Schoterweg) gelegen. De exacte grenzen van de heerlijkheden zijn niet precies te bepalen aangezien voor de beschrijving van de grenzen vaak landschappelijke herkenningspunten gebruikt werden als molens en huizen, die echter door de vele nieuwbouw reeds lang zijn verdwenen.
68
82
82
23 7
15
20
0
23 9
3
23 5
17
22
68
82
649
24 1
21
26
1
81
6
Tot 1927 behoorde het gebied tot de gemeente Schoten. De voormalige gemeente Schoten heeft een boeiende voorgeschiedenis in de zeven heerlijkheden waaruit zij is ontstaan. Die voorgeschiedenis gaat
tot 12 eeuwen terug. De zeven heerlijkheden (Zuid Akendam, Hoogerwoerd, Schoterbos, Zaanen, Schoten, Schotervlieland en Noord Akendam) beslaan het gebied tussen Velserbroek en de oude Haarlemse bolwerken.
24 5
23
28
0
81
2
Het overgrote deel van de drie buurten is gebouwd tussen 1935 en 1955. De uitbreidingen aan de oostzijde dienden rekening te houden met de zogenaamde ‘Verboden Kring’ ten westen van de verdedigingslinie van het fort bezuiden Spaarndam (onderdeel van de Stelling van Amsterdam). De zogenaamde Kringenwet (1853) verbood permanente bebouwing binnen het schootsveld van de linie. De gebogen lijn van de Vondelweg is de grens van de buitenste verboden kring.
24 7
25
81
1
Historie Vondelkwartier
8
67
30
71
67
81
27
Uittreksel Kadastrale Kaart 19 67
3
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SCHOTEN A 653
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Verkoopprocedure Biedingen
Registreren koopakte
Toevoeging ex. Art. 16 of 19
Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd
Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een
Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst
aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.
koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers
van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de
grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige
(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten
1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum
situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden
van deze inschrijving zijn voor rekening koper.
ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud
van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper
verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient
van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.
Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Bedenktijd
te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de
financieringsinstellingen aan te tonen.
• Waterhuishoudingclausule
• Energie prestatie certificaat/EPA keuring
Wilsovereenstemming
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat
overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen
Overbruggingshypotheek
dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit
overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en
en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de
Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan
Energieprestatie Gebouwen. Vanaf 1 januari 2015 geeft
bijkomende zaken.
tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper
verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de
de rijksoverheid een voorlopig energielabel af voor iedere
te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het
overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een
woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht
Mondeling overeenstemming
makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan
(overbrugging) hypotheek.
dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere
de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht
laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor
verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en
zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek
rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken
sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en
7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de
verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
particuliere verkoper en de particuliere koper de koopakte
algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig,
desbetreffende hypotheekhouder.
hebben ondertekend. (voortvloeiend uit artikel 7.2. Burgerlijk
zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen
Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van
Wetboek).
die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende
verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering.
feestdag zijn.
te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel
Koopakte
• Fundering
betrekking tot de fundering en de staat hiervan.
Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door
Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper
Mondeling overeenstemming
Makelaarskantoor Barnsteen een koopakte opgesteld.
daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere
Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de
koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de
verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer
standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte
ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per
sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de
dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond
email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens
particuliere verkoper en de particuliere koper de koopakte
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
en de Vereniging Eigen Huis.
makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt.
hebben ondertekend. (voortvloeiend uit artikel 7.2. Burgerlijk
dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan
Wetboek).
gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit
Transport/notaris
Makelaarskantoor Barnsteen zal in opdracht van de verkoper
Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht
zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens
plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij
makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen
keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan
tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende
Erfdienstbaarheden
eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend
dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling
verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen
vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten
opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten
verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd.
belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven
opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten
t.b.v. Makelaarskantoor Barnsteen, zijnde € 500,- excl. BTW voor
Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
woongebruik.
laste van de koper.
rekening van de koper komen.
In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor.
van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water
Aanvullende informatie over de woning
en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de
Eigendomsbewijs Ontbindende voorwaarde verkoper
• Ouderdomsclausule
Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
• Asbestclausule Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest
Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening
Deze overeenkomst kan door verkoper ontbonden
te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief
worden, indien blijkt dat de verkoper geen onherroepelijke
Clausules
werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele
BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek
royementstoezegging is verleend voor doorhaling van de op
De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de
verwijdering van asbesthoudende materialen dienen
kadaster/GBA/VIS/faillissementsregister/curateleregister in
het verkochte rustende hypothecaire inschrijving(en) en /of
koopakte
op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te
totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het
beslagen. Verkoper verplicht zich al het redelijke mogelijke te
meerdere voor rekening van de koper.
doen ten einde dat royement te verkrijgen. Artikel 16 lid 3 van
• Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule
vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele
de koopovereenkomst is op dit artikel van toepassing.
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem.
aanwezigheid kan voortvloeien.
Bankgarantie/ waarborgsom
is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak
worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en
Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de
Voorbehoud koper
zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de
koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het
eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt
notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale
dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan
overeenkomst.
Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de
ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de
onderhandelingen zijn afgesproken.
verontreiniging bekend was.
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaarskantoor Barnsteen m. 06 21 234 439 t. 023 737 05 71
[email protected] www.barnsteen.nl
Productie i.s.m. melindaknijn.nl
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
