Veresegyház Város Polgármestere 2112 Veresegyház, Fő út 35. tel: 28 – 588-600; fax: 28 – 588-646 ________________________________________________________________
ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület 2014-11- 18-i rendes/rendkívüli ülésére
Tárgy:
Önkormányzati tulajdonú ingatlan használatba adása haszonkölcsön szerződéssel
Készítette:
dr. Andriska Szilvia jogi és közbeszerzési referens
Látta:
Cserháti Ferenc osztályvezető
Ellenjegyzi:
Garai Tamás jegyző
Tárgyalja:
Ügyrendi, Jogi és Közbiztonsági Bizottság
Az előterjesztés nyílt/zárt ülésen tárgyalható A döntés elfogadásához egyszerű/minősített többség szükséges
ELŐTERJESZTÉS Tárgy:
Önkormányzati szerződéssel
tulajdonú
ingatlan
használatba
adása
haszonkölcsön
Tisztelt Képviselő-testület! A Veresegyházi Medveotthon Fejlesztéséért Kiemelkedően Közhasznú Közalapítvány (a továbbiakban Közalapítvány) az Önkormányzat tulajdonát képező Veresegyház külterület 041/7 hrsz-ú ingatlanon található Kósa-házat 2013-2014. években felújíttatta. A felújítás során sor került az épület tető cseréjére, szigetelésére, nyílászáró cseréjére, víz-, gáz- és villanyvezetékek teljes újjáépítésére, burkolási, festési munkákra, riasztó beszerelésre mintegy 8 millió Ft értékben. A Közalapítvány kezdeményezte az Önkormányzatnál a felújított Kósa-ház, és az azt közvetlenül körülvevő 150 m2-es udvarrész ingyenes használatbavételét haszonkölcsön szerződés által 2015. január 1- 2020. január 1. közötti 5 éves határozott időtartamra. A Közalapítvány a Medveotthon turisztikai vonzerejének növelése céljából az épületben ajándékboltot, fagyizót és teázót szeretne működtetni a vendégek számára, ezzel is elősegítve azt, hogy az ide érkező turisták igényei minél sokrétűbben kielégíthetők legyenek, jól érezzék magukat, és minél több időt töltsenek el a Medveotthonban. A megkötni tervezett haszonkölcsön szerződés értelmében a Közalapítvány ingyenes használatra venné át az ingatlant 5 éves határozott időtartamra, amely egyszer 5 évvel meghosszabbítható. A Közalapítvány a használatért bérleti díjat nem fizet, viszont a működtetés és üzemeltetés díját (közüzemi díjak), valamint az esetlegesen felmerülő külső és belső javítások költségeit maga fizeti. Az önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló 13/2007. (XI.7.) ÖR. számú rendelet 11. § (1) bekezdés d) pontja alapján „Az önkormányzati vagyon tulajdonjogát, illetve használatát ingyenesen vagy kedvezményesen átruházni csak közfeladat ellátás céljából lehet alapítványok, egyesületek, történelmi egyházak, valamint magánszemélyek részére, közösségi hasznosítás céljára.” A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi 189. tv 13. § (1) bekezdése alapján helyi közügy, valamint helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat különösen a 13. pontban említett gazdaságszervezéssel és turizmussal kapcsolatos feladatok. A Közalapítvány alapító okiratában az alapfeladatok között nevesítésre kerül a Medveotthon létesítményeinek fejlesztése és a turizmus növelése. Mindezek alapján megállapítható, hogy az ingatlan használatba vétele közérdekű célból, közösségi hasznosítás céljára történik, ami a Közalapítvány működési profiljába is beleillik, ezért az önkormányzati tulajdon ingyenes használatba adásának feltételei fenn állnak. Kérem a tisztelt Képviselő-testületet, hogy fenti indokok alapján a Kósa-háznak és az azt közvetlenül körülvevő 150 m2-es udvarrésznek a Közalapítvány részére haszon kölcsön szerződés útján való ingyenes használatba adásához a mellékelt szerződés alapján hozzájárulni szíveskedjen! Veresegyház, 2014. november 14. Pásztor Béla polgármester
HATÁROZATI JAVASLAT
A Képviselő-testület hozzájárul a Veresegyház külterület 041/7 hrsz-ú ingatlanon található Kósa háznak és az azt közvetlenül körülvevő 150 m2 –es udvarrésznek haszonkölcsön szerződés útján történő ingyenes használatba adásához a Veresegyházi Medveotthon Fejlesztéséért Kiemelkedően Közhasznú Közalapítvány részére 2015. január 1- 2020. január 1. közötti 5 éves határozott időtartamra az előterjesztés mellékletében található haszönkölcsön szerződés alapján. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a haszonkölcsön szerződés megkötésére. Határidő: azonnal Felelős: Pásztor Béla polgármester
Ikt. sz.:
Haszonkölcsön szerződés Mely létrejött egyrészről: Veresegyház Város Önkormányzata (Székhely: 2112 Veresegyház, Fő út 35. adóigazgatási száma: 15730576-2-13 képviseli: Pásztor Béla polgármester) mint Használatba adó, másrészről, Veresegyházi Medveotthon Fejlesztéséért Kiemelkedően Közhasznú Közalapítvány (Székhely: 2112 Veresegyház Fő út 35. bírósági nyilvántartási száma: AK-2512. adóigazgatási szám: 18703533-1-13 képviselő: Lovas Éva elnök ) mint Használatba vevő, együttesen Felek között. Felek a Versegyház Város Önkormányzat Képviselő-testülete …………. Kt. számú határozata alapján az alábbi haszonkölcsön szerződést kötik. Előzmények: A Használatba adó tulajdonát képező Veresegyház külterület 041/7 hrsz-ú ingatlanon található Kósa házat Használatba vevő 2013-2014 években felújítatta. A felújítás során sor került az épület tető cseréjére, szigetelésére, nyílászáró cseréjére, víz-, gáz- és villanyvezetékek teljes újjáépítésére, burkolási, festési munkákra, riasztó beszerelésre. 1. A szerződés tárgya 1.1. Használatba adó tulajdonát képezi a Veresegyház külterület 041/7 helyrajzi számú 16.277 m2 területű kivett farmgazdaság és egyéb épület megjelölésű ingatlan. (Jelen ingatlan tulajdoni lapját és alaprajzát jelen szerződés 1. sz. melléklete tartalmazza.) 1.2. Használatba adó jelen szerződés alapján az 1.1. pontban megjelölt ingatlanon fekvő 107, 32 m2 területű épületet - Kósa ház– és a házat közvetlenül körbevevő 150 m2 –es udvarrészt (továbbiakban együttesen ingatlan) Használatba vevő ingyenes használatába adja. 1.3. Használatba vevő az ingatlant turisztikai vonzerőt növelő szolgáltatások nyújtására használhatja. 2. A szerződés hatálya, tartama és megszűnése 2.1. Jelen szerződés a Felek által történő aláírását követően lép hatályba. 2.2. Az ingyenes használat joga Használatba vevőt 2015. január 1. napjától 2020. január 1. napjáig 5 évre szóló határozott időre illeti meg. 2.3. Használatba vevő legkésőbb 2019. december 1-ig köteles írásban nyilatkozni, hogy a továbbiakban is használni kívánja-e az ingatlant. A Használatba vevő ilyen nyilatkozata esetén a Felek a jelen szerződést további 5 évvel meghosszabbítják. 2.4. Használatba vevő az ingatlant teljes körűen megismert állapotban 2015. január 1. napján veszi birtokba.
2.5. Amennyiben az ingyenes használatot követően a Használatba vevő úgy nyilatkozik, hogy nem kívánja az adott ingatlant tovább használni, az ingyenes használat megszűnését követő 30 napon belül a Használatba vevő köteles az ingatlant tisztán, kiürített és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Használatba adó birtokába visszabocsátani. Használatba vevő jogosult az általa létesített eszközöket az ingatlan állagának sérelme nélkül leszerelni és elvinni. 2.6. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés 1.2. pontjában feltüntetett ingatlanra vonatkozó haszonkölcsön szerződés hatálya alatt a Feleket nem illeti meg a rendes felmondás joga. A Használatba adó – az Előzmények címszó alatt elvégzett felújításokra tekintettel – a használat ideje alatt nem jogosult az ingyenes használat megszüntetésére. 2.7. Használatba adó jogosult a szerződés azonnali hatályú felmondására, ha a használatba vevő az ingatlant rongálja, rendeltetésellenesen vagy szerződésellenesen használja, illetve jelen szerződésben foglaltaktól eltérő módon használja, előzetes írásos hozzájárulás nélkül harmadik személy használatába adja, vagy a közüzemi díjfizetési kötelezettségének nem tesz eleget. 3. A Felek jogai és kötelezettségei
3.1. Felek rögzítik, hogy Használatba vevő részére jelen haszonkölcsön szerződéssel biztosított ingatlan használata ingyenes. Használatba adó az ingatlan használatával kapcsolatosan bérleti díj címen a Használatba vevővel szemben igényt nem támaszt. 3.2. Felek megállapodnak, hogy az ingatlan közüzemi költségei (víz, villany gáz) a Használatba vevőt terhelik. Használatba vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés megkötése után 8 napon belül az ingatlanhoz tartozó közüzemi mérőórákat (víz, villany, gáz) a saját nevére átíratja. Használatba vevő fél évente igazolja használatba adónak, hogy közüzemi szolgáltatásból származó tartozása nincs. Használatba vevő vállalja, hogy az ingatlanra eső közterheket megfizeti. 3.3. Használatba vevő köteles gondoskodni az ingatlan fenntartásáról, ennek keretében a szükséges felújítások, karbantartások és az állagmegóvással kapcsolatos valamennyi munkálatok elvégzéséről. 3.4. Felek megállapodnak abban, hogy Használatba vevő az ingatlanon felújítást, átalakítást, korszerűsítést csak az általa bemutatott és átadott tervek alapján, csak a Használatba adó előzetes írásbeli engedélyével végezhet. 3.5. Használatba vevő a használatba vett ingatlan működtetését saját felelősségére végzi. Köteles ehhez az illetékes szakhatóságoktól a szükséges engedélyeket beszerezni és az esetlegesen előírt munkálatokat saját költségén elvégezni. 3.6. Használatba vevő az ingatlant köteles a jó gazda gondosságával, rendeltetésszerűen használni. Az ingatlan használatából, illetve az abban üzemeltetett intézményekből eredő bevételek kizárólag a Használatba vevőt illetik meg. 3.7. Használatba vevő az ingatlant harmadik személy használatába – akár térítésmentesen akár ellenérték fejében - kizárólag a Használatba adó előzetes írásos hozzájárulásával adhatja. 3.8. Használatba adó szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs az ingatlanra olyan joga, mely a Használatba vevő jelen szerződés szerinti jogai gyakorlását akadályozza vagy kizárja. 3.9. Használatba vevőt terheli az ingatlan nem rendeltetésszerű és nem szerződésszerű használatából eredő, neki felróható károk megtérítése, a károk helyreállítása. A Használatba vevő köteles a Használatba adót tájékoztatni az ingatlanban bekövetkezett jelentős károkról, az őt terhelő károk helyreállítása érdekében tett intézkedésekről.
3.10. Jelen haszonkölcsön szerződésben nem szabályozott kérdésekben Felek a Ptk. rendelkezéseit tekintik irányadónak. Szerződő felek jelen szerződést – amely készült 3 eredeti példányban – kölcsönös elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írják alá. Veresegyház, 2014.
…………………………………… Pásztor Béla polgármester
Jogilag ellenjegyzi: ……………………………… Garai Tamás jegyző
Pénzügyileg ellenjegyzi: ……………………………… Jáger Ágnes pénzügyi osztályvezető
………………………………….. Lovas Éva elnök
