Vypraveno dne: ........................... Počet listů příloh: 0
Městský úřad Prachatice Velké náměstí 3, 383 01 Prachatice Odbor stavebně správní a regionálního rozvoje Spisová značka: Č.j.: Oprávněná úřední osoba: Telefon: Fax: E-mail:
VÝST: 18489/2015/Sta MUPt/26436/2015 Ing. Ivana Staňková 388 607 544 388 607 562
[email protected]
V Prachaticích dne 05.08.2015
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA Žadatel ALKA INVESTMENTS, a.s., IČO 25111451, Holečkova 906/45, 150 00 Praha 5, kterého zastupuje Ing. Vít Králíček, nar. 21.05.1974, Nad Štolami 465, 250 70 Odolena Voda
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část Dne 27.05.2015 podal žadatel - ALKA INVESTMENTS, a.s., kterého zastupuje Ing. Vít Králíček, žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění souboru staveb se souhrnným názvem: „Apartmánové domy Soumarský Most, Volary - Soumarský Most, bývalý areál Rašelina Soběslav“ na pozemcích katastru nemovitostí (KN) č. st. 1333, st. 1334, 1420, 4641/2, 4647/4, 4647/5, 4651/5, 4889/7, 5026/1, 5026/2, 5422, 5423, 5424, 5425, 5426 a 5427 v katastrálním území Volary, obsahující soubor 11 novostaveb apartmánových domů pro rekreaci. Uvedeným dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení. MěÚ Prachatice, odbor stavebně správní a regionálního rozvoje, oddělení stavebně správní, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, posoudil podle § 84 až § 91 stavebního zákona žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a na základě tohoto posouzení vydává podle § 79, § 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu rozhodnutí o umístění souboru staveb se souhrnným názvem: „Apartmánové domy Soumarský Most, Volary - Soumarský Most, bývalý areál Rašelina Soběslav“ umístěném na pozemcích katastru nemovitostí (KN) č. st. 1333, st. 1334, 1420, 4641/2, 4647/4, 4647/5, 4651/5, 4889/7, 5026/1, 5026/2, 5422, 5423, 5424, 5425, 5426 a 5427 v katastrálním území Volary, obsahující: www.prachatice.cz, e-podatelna:
[email protected], ostatní podání:
[email protected] Bankovní spojení – příjmový účet: 19-410428-544/0600, IČO: 00250627, DIČ: CZ00250627 Strana 1 (celkem 10)
soubor jedenácti typizovaných staveb označených jako objekty SO 06 - SO 16 tj. 11 novostaveb apartmánových domů pro rekreaci s kapacitou max. 48 lůžek, ve složení 3 x typ AD1, 6 x AD2, 1 x AD3 a 1 x AD4, přičemž typ AD1 (severní část) má zastavěnou plochu 152,4 m2, obestavěný prostor 960,0 m3, užitnou plochu 223,6 m2, složení místností v 1. NP: zádveří, vstupní hala, obývací pokoj +KK, pracovna, koupelna+WC, chodba, garáž pro 1 osobní automobil, kotelna, v 2. NP: chodba, ložnice, pracovna, ložnice, koupelna, rezerva, typ AD2 (jižní část) dtto AD1 pouze zrcadlově převrácená dispozice v závislosti ke světovým stranám), typ AD3 (severní část) má zastavěnou plochu 164,8 m2, obestavěný prostor 1023,8 m3, užitnou plochu 247,0 m2, složení místností v 1.NP: zádveří, vstupní hala, obývací pokoj +KK, pracovna, koupelna+WC, chodba, garáž pro 2 osobní automobily, kotelna, v 2. NP: chodba, ložnice, pracovna, ložnice, koupelna, rezerva, typ AD4 (jižní část) dtto AD3 pouze zrcadlově převrácená dispozice v závislosti ke světovým stranám. Jedná se o zděné stavby, vnější povrchové úpravy budou provedeny z hladkých omítek v kombinaci s dřevěným obkladem, střešní krytina z hladkých čtvercových plechových šablon s matnou povrchovou úpravou, v odstínech hnědé či středně až tmavě šedé, případně těžká krytina (pálená, betonová) v tmavších neutrálních odstínech, vytápění staveb bude kotli na tuhá paliva. Před vjezdem do garáže je u každého objektu navržena zpevněná plocha o velikosti cca 6,00 – 8,00 m x 3,00 resp. 6,00 m určená k venkovnímu stání. Z boku každého objektu je umístěna zpevněná plocha – terasa o půdorysném tvaru obdélníka se stranami cca 3,0 x 6,5 m, zastíněná dřevěnou pergolou.
Dále jen „stavba“. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky 1. Stavba bude na výše uvedených pozemcích umístěna, uspořádána a řešena tak, jak je patrno z ověřených situačních výkresů současného stavu území na podkladu katastrální mapy, včetně parcelních čísel, v měřítku 1:500 se zákresem stavby a její polohy a s vyznačením vazeb na okolí a ověřeného koordinačního výkresu situace v měřítku 1:500, které (oba) jsou součástí dokumentace pro územní rozhodnutí nazvané "APARTMÁNOVÉ DOMY Soumarský Most" vypracované Atelierem EIS, s.r.o., Unhošť, E. Beneše 51, 273 51 Kladno, odpovědný projektant Ing. Pavel Hraba, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby (ČKAIT 0100222). Dokumentace bude zaslána navrhovateli a místně příslušnému obecnímu úřadu po právní moci tohoto rozhodnutí. 2. V souladu s výše uvedenou podmínkou č. 1 se za stavební pozemek stavby určují parcely katastru nemovitostí (KN) č. st. 1333, st. 1334, 1420, 4641/2, 4647/4, 4647/5, 4651/5, 4889/7, 5026/1, 5026/2, 5422, 5423, 5424, 5425, 5426 a 5427 v katastrálním území Volary. 3. V souladu s výše uvedenou podmínkou č. 1 budou jednotlivé apartmánové domy (stavební objekty SO 06 - SO 16) osazeny na stavebním pozemku ve vzdálenosti 6,0 - 8,0 m od navržené páteřní areálové komunikace, vzdálenost volného prostoru mezi jednotlivými objekty bude min. 10,0 m. 4. Apartmánové domy budou s obdélníkovým půdorysem, jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím zastřešeným sedlovou střechou se sklonem 38°, přesah střechy ve štítu 0,25 m a u okapu 0,5 m, výška římsy 3,0 m.
Strana 2 (celkem 10)
5. Hřeben střechy každého domu bude v relativní výšce ve vztahu k výškové úrovni ± 0,0 čisté podlahy 1. NP (přízemí) cca + 7,40 m, okapové hrany střechy budou v relativní výšce cca + 3,11 m, resp. 2,325 m. 6. V souladu s výše uvedenou podmínkou č. 1 budou domy napojeny přípojkami na rozvody el. energie, telefonu, vodovodu i splaškové kanalizace na nové ZTV (již bylo povoleno umístění ZTV samostatným územním řízením vedeným MěÚ Volary, odborem výstavby, územního plánování a životního prostředí). Objekty budou přístupny zpevněnými sjezdy o min šíři 4,0 m napojenými na areálovou komunikaci (bylo vydáno samostatné územní rozhodnutí MěÚ Volary, odborem výstavby, územního plánování a životního prostředí). 7. V souladu s výše uvedenou podmínkou č. 1 budou dešťové vody z každého domu svedené do vlastní vsakovací jímky umístěné za stavbou domu (směrem od přístupové komunikace). 8. Projektová dokumentace stavby bude vypracována k tomu oprávněnou osobou v rozsahu stanoveném ustanovením § 2 a přílohou č. 5 k vyhlášce č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, včetně stanovení podmínek pro provádění stavby z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví i při užívání stavby. Požárně bezpečnostní řešení bude zpracováno v rozsahu § 41 vyhlášky č. 246/2001 Sb. 9. K žádosti o vydání stavebního povolení pro stavbu bude v souladu s § 6 odst. 4 zákona č. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření, v platném znění, předloženo stanovení radonového indexu stavebního pozemku. Bude-li zjištěn vyšší, než nízký, radonový index, budou v projektové dokumentaci stavby apartmánových domů pro stavební povolení navržena stavebně - technická opatření chránící proti pronikání radonu z geologického podloží. 10. Stavba bude respektovat požadavky vyhlášky č. 369/2001 Sb., kterou se zabezpečuje užívání staveb s omezenou schopností pohybu a orientace. 11. Zadavatel stavby (stavebník je povinen zajistit činnost koordinátora/koordinátorů BOZP podle ustanovení § 14, § 15 zákona č. 309/2006 Sb., zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. 12. Z hlediska účastníka řízení, společnosti E.ON Česká republika, s. r. o.: pro připojení požadovaných nových odběrů je nutné podat žádost o trvalé připojení do distribuční sítě, investorem této úpravy bude Provozovatel distribuční sítě. 13. Z hlediska posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí: a) Nejdéle pro stavební povolení připravit havarijní plán pro fázi výstavby s tím, že musí být mj. zajištěno, že v rámci zemních a stavebních prací se případná kontaminace nedostane do stávajícího recipientu do Soumarského rašeliniště, ústícího do stávajícího propustku pod železniční tratí. b) V rámci dalších stupňů projektové přípravy garantovat, že součástí využití areálu a jeho jednotlivých ubytovacích objektů bude vyloučení nepřípustných aktivit a služeb typu prádelny, čistírny či jiných aktivit generujících produkci odpadních vod nad rámec vod z domácností a vod s obsahy produktů lidského metabolismu. c) V rámci přípravy záměru vyloučit uplatnění prvků světelné reklamy a jiných typů analogické akvizice. d) V dalším stupni projektové dokumentace upřesnit jednotlivé druhy odpadů, stanovit jejich množství a předpokládané způsoby nakládání s nimi. e) V dalším stupni projektové dokumentace ověřit případný rozsah kontaminace podzemních vod, zemin a materiálů v navážkách v rámci areálu, zejména v okolí bývalých dílen a bývalé strojovny na konci vlečky a též u dalších objektů, kde bylo nakládáno Strana 3 (celkem 10)
s nebezpečnými látkami. V případě zjištění takové kontaminace zahájit sanační činnosti. f) V pojetí objektů staveb uplatnit především typické prvky pošumavské architektury se zajištěním architektonické jednotnosti rozmanitých objektů a jejich místní typologické příslušnosti, zejména: i) preference staveb s horizontální dominancí a delší podélnou osou, jednopodlažních s podkrovím, ii) preference tradičních tvarů střech, iii) preference zděných či dřevěných štítových oken se skladbou dřevěných prvků, použití světlých tradičních vápenoštukových omítek se sokly, eventuálně i kamennými, g) Vyloučit jakékoli nápadné prvky akvizice a reklamy v areálu z důvodu zachování čistoty architektonického výrazu řešených objektů a staveb a prevence nežádoucího působení areálu z hlediska jeho začlenění do krajiny. h) V dalším stupni projektové dokumentace zpracovat projekt vegetačních úprav pro plochu areálu Soumarský Most, s tím, že budou respektovány především následující zásady: i) preferovat skupinovou výsadbu (s využitím ponechávaných perspektivních jedinců v polohách mezi objekty) s podílem dřevin představujících živné rostliny pro bělopáska topolového a batolce duhového, ii) do sadových úprav areálu začlenit ponechávaný pás dřevin podél jižního okraje, zajistit doplnění tohoto pásu ve stávající proluce, iii) pro výsadby navrhovat pouze domácí dřeviny stanovištně typické pro řešenou lokalitu. 14. Z hlediska odpadového hospodářství: V projektové dokumentaci pro stavební řízení bude řešeno, jakým způsobem bude shromažďován a svážen odpad (umístění nádob TKO, nádoby na tříděné komunální odpady). Připomínáme, že podle § 2 odst. 3) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, se na nakládání s nekontaminovanou zeminou a jiným přírodním materiálem vytěženým během stavební činnosti, který bude zpětně využit ve svém přirozeném stavu pouze v místě stavby, nevztahuje zákon o odpadech. V případě zájmu o využití zeminy a stavební suti musí být splněny podmínky pro využívání na povrchu terénu dle přílohy č. 11 vyhlášky MŽP č. 294/2005 Sb. 15. Z hlediska státní správy lesů: Souhlas s projektovou dokumentací je podmíněn „Smlouvou o podmínkách udělení souhlasu se zřízením stavby se vzdáním se práva na náhradu škody vzniklé na pozemcích“ ze dne 20.2.2014 sepsanou mezi ALKA INVESTMENTS, a.s. a Městem Volary a Městskými lesy Volary s.r.o.. 16. Z hlediska ochrany veřejného zdraví: V dalším stupni projektové dokumentace požaduje Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje se sídlem v Českých Budějovicích předložit hlukovou studii (včetně návrhu protihlukových opatření), která bude řešit hluk z provozu železnice ve vztahu k chráněným vnitřním prostorům staveb. 17. Z hlediska účastníka řízení - Správy železniční dopravní cesty, státní organizace: Ke stavbě bylo vydáno dne 5.3.2015 pod č.j.: 3872/2015-OŘ PLZ-104/čap souhrnné závazné stanovisko k územnímu řízení, jehož všechny podmínky musí být respektovány; Strana 4 (celkem 10)
např. a) dokumentace stavby musí zahrnovat výkres příčného řezu nejbližší části stavby ve vztahu k traťové koleji, na předkládaném výkresu příčného řezu musí být uvedeny kóty ve vztahu ke kolejišti, b) povrchové a dešťové vody nesmí být sváděny směrem k drážnímu tělesu, c) v případě zasakování vod na vlastním pozemku investora nesmí být ohrožen pozemek dráhy a nesmí dojít ke změně stávajícího stavu, d) v rámci stavebního řízení je nutno požádat Správu železniční dopravní cesty, státní organizace, Oblastní ředitelství Plzeň o vydání souhrnného stanoviska ke stavebnímu řízení, K žádosti o souhrnné stanovisko ke stavebnímu řízení přiložte 1 x projekt stavby včetně technické zprávy, situaci v měřítku 1:1000 s určením kilometrické polohy stavby uvedenou v železničních kilometrech, vzdálenosti stavby od osy krajní koleje. Dokumentaci předložte v písemné formě (vždy) a elektronické formě (byla-li zpracována). e) Dokumentace ke stavebnímu řízení musí obsahovat posouzení stavby z hlediska vlivu na bezpečnost a plynulost provozování dráhy a drážních zařízení na příslušné trati. 18. Z hlediska Drážního úřadu: a) Stavba musí být provedena tak, aby byly splněny podmínky ochrany proti hluku stanovené v § 8 odst. 1 písm. d) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v návaznosti na nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. b) Stavbou nesmí být nepříznivě ovlivněny drážní objekty a zařízení. c) Na stavbě nesmí být umístěna taková světla nebo barevné plochy, které by mohly vést k záměně s drážními znaky nebo mohly jinak ohrozit provoz dráhy. 19. Z hlediska společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. a) dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací společnosti Telefónica, b) k záměru bylo vydáno vyjádření Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 12.2.2014 pod č.j.: pod č.j.: 529345/14, jehož podmínky musí být respektovány ve vzájemné souvislosti s vydaným územním rozhodnutím MěÚ Volary „Revitalizace provozního areálu Soumarský Most“ ze dne 4.6.2014 pod č.j.: MUVOL 00892/2014, tak, aby byla zajištěna ochrana sítě elektronických komunikací nacházející se v místě stavby. 20. Součástí projektové dokumentace stavby v rozsahu ke stavebnímu povolení, případně dokladové části přiložené k žádosti o vydání povolení stavby, bude rekapitulace splnění jednotlivých podmínek tohoto územního rozhodnutí. Účastník řízení, uvedený v § 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona, na něhož se vztahuje rozhodnutí správního orgánu - žadatel ALKA INVESTMENTS, a.s., IČO 25111451, Holečkova 906/45, 150 00 Praha 5, Účastník řízení, uvedený v § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona – obec Město Volary, Náměstí 25, 384 51 Volary Účastníci řízení uvedeni v § 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona ---Účastníci řízení uvedeni v § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona /podle § 92 odst. 3) stavebního zákona se identifikují označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí/ parcely č.: st. 1565/1 se stavbou rodinný dům, 4652/23, 4890/2, 5030/2, st. 1055 se stavbou pro bydlení č.p. 375, st. 2134 se stavbou rodinný dům č.p. 648, 4652/15, 4652/29, 4641/3,
Strana 5 (celkem 10)
4641/4, 4647/33, 4651/2, 4651/4, 4889/1, 4889/6, 4647/1, st. 251 se stavbou pro bydlení č.p. 207, 4647/12, 4647/25 vše v k.ú. Volary. Odůvodnění Žadatel, zastoupený k tomu písemně zplnomocněným zástupcem, podal dne 27.05.2015 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedeného souboru staveb, obsahující náležitosti stanovené § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu. Záměr "Revitalizace provozního areálu Soumarský Most" byl posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů. Se stanoviskem i dokumenty pořízenými v průběhu posuzování se lze seznámit nahlédnutím do Informačního systému EIA na internetových stránkách CENIA, česká informační agentura životního prostředí (http://www.cenia.cz/eia) a na stránkách Ministerstva životního prostředí (http://www.mzp.cz/eia), pod kódem záměru OV2036. Podaná žádost o vydání územního rozhodnutí byla v souladu s § 86 stavebního zákona, § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, částí B přílohy č. 1 k této vyhlášce a § 1a a přílohou č.1 vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů, doplněna těmito podklady: -
doklady prokazujícími vlastnické právo žadatele (LV č. 1243 pro ik.ú. Volary),
-
plnou mocí k zastupování žadatele zmocněncem Vítem Králíčkem ze dne 4.2.2015,
-
závaznými stanovisky dotčených orgánů, popřípadě jinými doklady vydanými podle zvláštních právních předpisů (MěÚ Prachatice, odbor životního prostředí /dotčený orgán na úseku státní správy lesů, odpadového hospodářství, ochrany zemědělského půdního fondu, ochrany spodních vod/ ze dne 16.2.2015 pod č.j.: ŽP: 04912/2015; Správa národního parku Šumava /orgán ochrany přírody/ ze dne 16.2.2015 pod zn.: NPS 01246/2015/2; Hasičský záchranný sbor Jihočeského kraje, Územní odbor Prachatice ze dne 5.3.2015 pod č.j.: HSCB-300-7/2014 UO-PT; Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje se sídlem v Českých Budějovicích ze dne 12.3.2015 pod č.j.: KHSJC 03275/2015/HOK.ST-PT; Drážní úřad ze dne 12.2.2015 pod zn.: ML-SOL0109/15-2/Vd DUCR-8429/15/Vd; Ministerstvo životního prostředí ze dne 7.1.2013 pod č.j.: 3221/ENV/13, ze dne 16.1.2013 pod č.j.: 3221/ENV/13 a ze dne 29.6.2015 pod č.j.: 813/510/15, 44794/ENV/15 a spis. zn.: 12 ZS 2/15 Ho),
-
stanovisky vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem (Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, Oblastní ředitelství Plzeň ze dne 5.3.2015 pod zn.: 3872/2015-OŘ PLZ-104/čap, E.ON Česká republika s.r.o., ze dne 12.2.2014 pod zn.: 1325/14, E.ON Servisní, s.r.o. ze dne 18.2.2014 pod zn.: M18391-Z051404775, Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 12.2.214 pod č.j.: 529345/14, ČEVAK JČ a.s. ze dne 28.2.2014 pod č.j.: 014010006613, ČD Telematika ze dne 27.2.2014 pod zn.: 3945/2014O, NEJ TV a.s. ze dne 4.3.2014),
-
dokumentací podle přílohy č. 1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. nazvanou „APARTMÁNOVÉ DOMY Soumarský Most“, vypracovanou atelierem EIS, s.r.o., Unhošť, E. Beneše 51, 273 51 Kladno, Provozovna České Budějovice, Senovážné nám. 2, 370 01 České Budějovice, IČ: 2571941, odpovědný projektant Ing. Pavel Hraba, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby (ČKAIT 0100222),
Strana 6 (celkem 10)
-
kopií Posudku o hodnocení vlivů na životní prostředí „Revitalizace provozního areálu Soumarský most“ vyhotovený RNDr. Milanem Macháčkem pod zak. č. 2011.019/EX v říjnu 2012,
-
samostatnými správními rozhodnutími vztahujícími se k navrhované stavbě (rozhodnutí o úpravě stávajícího připojení pozemku parcelní číslo KN 4651/5 k.ú. Volary vydané MěÚ Prachatice, odborem komunálních služeb a dopravy, oddělení silničního hospodářství dne 22.11.2013 pod č.j.: MUPt/43363/2013/02/KSD/Šve; rozhodnutí o výjimečném povolení ke kácení stromů a keřů rostoucích mimo les vydané MěÚ Volary, odborem výstavby, plánování a životního prostředí dne 25.9.2013 pod č.j.: MUVOL 02248/2013, územní rozhodnutí „Revitalizace provozního areálu Soumarský most“ vydané MěÚ Volary, odborem výstavby, plánování a životního prostředí dne 4.6.2014 pod č.j.: MUVOL 00892/2014, souhlasem s odstraněním stavby stávajících objektů v rámci „Revitalizace provozního areálu Soumarský most“ vydané MěÚ Volary, odborem výstavby, plánování a životního prostředí dne 13.1.2014 pod č.j.: MUVOL 03292/2013/VUPaZP/bar.
Stavební úřad oznámil svým opatřením ze dne 17.06.2015 všem známým účastníkům řízení (adresy převzaty z Informačního systému základních registrů), veřejnosti a dotčeným orgánům zahájení územního řízení a současně k projednání podané žádosti nařídil na den 21.07.2015 od 9:00 hod konání veřejného ústního jednání, o jehož výsledku byl sepsán protokol č.j.: MUPt/24653/2015. Pro znalost zájmového území a neúčelnost místního šetření stavební úřad upustil od ohledání na místě. Současně stavební úřad v souladu s § 89 odst. 5 stavebního zákona poučil v oznámení o zahájení řízení účastníky o podmínkách pro uplatňování námitek, včetně skutečnosti, že závazná stanoviska dotčených orgánů a námitky účastníků řízení musí být uplatněny nejpozději při ústním jednání, jinak se k nim podle § 89 odst. 1 stavebního zákona nepřihlíží. Protože jde o záměr posuzovaný ve zjišťovacím řízení, /o záměr, pro který bylo vydáno stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí/ bylo veřejnosti zahájení řízení oznámeno v souladu s § 87 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. K uplatnění námitek účastníků územního řízení ani připomínek veřejnosti proti navrhovanému umístění stavby, které je předmětem územního řízení o umístění stavby, nedošlo. Do okruhu účastníků řízení stavební úřad v souladu s § 85 stavebního zákona zahrnul žadatele (ALKA INVESTMENTS, a.s., kterého zastupuje Ing. Vít Králíček), dále obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn (Město Volary) a osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno, což u řešené stavby znamená vlastníky parcel č. (st. 1565/1 se stavbou rodinný dům, 4652/23, 4890/2, 5030/2, st. 1055 se stavbou pro bydlení č.p. 375, st. 2134 se stavbou rodinný dům č.p. 648, 4652/15, 4652/29, 4641/3, 4641/4, 4647/33, 4651/2, 4651/4, 4889/1, 4889/6, 4647/1, st. 251 se stavbou pro bydlení č.p. 207, 4647/12, 4647/25 v k.ú. Volary) a dále vlastníky resp. správce známých stávajících sítí technické a dopravní infrastruktury dotčených záměrem (E.ON Česká republika s.r.o., Telefónica O2 Czech Republic, a.s. /nově Česká komunikační infrastruktura a.s./, Správa železniční dopravní cesty, státní organizace). Vzdálenější okolní pozemky a stavby na nich nemohou být stavbou dotčeny, stejně tak práva osob s vlastnickými či jinými právy k nim, a to s ohledem na charakter, rozsah a účel stavby a na její vzdálenost od těchto ostatních okolních pozemků. Stavebnímu úřadu známá občanská sdružení, která působí v místě stavby podle zákona o ochraně přírody a krajiny, byla stavebním úřadem o zahájení řízení uvědomena, přičemž do kruhu účastníků územního řízení se ve stanovené době nepřihlásila.
Strana 7 (celkem 10)
Uplatněná stanoviska dotčených orgánů a účastníků řízení nejsou záporná ani protichůdná, stanoviska byla stavebním úřadem zkoordinována a podmínky v nich obsažené zahrnuty do výrokové části tohoto rozhodnutí (podmínky č. 12-20). Ostatní podmínky uvedené ve výrokové části tohoto rozhodnutí vycházejí z obecně závazné právní úpravy - zejména § 2 vyhlášky, o dokumentaci staveb, § 6 zákona č. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření, v platném znění a z podaného návrhu na vydání územního rozhodnutí. Případné námitky k provedení stavby budou moci účastníci uplatnit v rámci stavebního řízení; územním rozhodnutím o umístění stavby není založeno oprávnění žadatele k vlastní stavební činnosti, které bude dáno až stavebním povolením vydaným podle § 106 odst. 1 stavebního zákona, v němž v souladu s § 106 odst. 2 a § 115 odst. 1 stavebního zákona stanoví závazné podmínky pro provedení a užívání stavby. S ohledem na tyto skutečnosti nejsou ve výrokové části tohoto rozhodnutí řešeny všechny požadavky (podmínky) ze závazných stanovisek (MěÚ Prachatice, odboru životního prostředí, Drážního úřadu a Ministerstva životního prostředí) a z vyjádření (E.ON Česká republika s.r.o., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Správa železniční dopravní cesty, so), jakožto účastníků řízení, které se nevztahují přímo k umístění stavby a ke zpracování projektové dokumentace stavby a které jsou přesto uvedeny v jejich vyjádřeních, která jsou součástí podkladů pro rozhodnutí ve věci podaného návrhu na vydání územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí o umístění stavby podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, obsahuje mj. umístění stavby na pozemku, zejména vzdálenosti od hranic pozemku a sousedních staveb, určení prostorového řešení stavby, zejména půdorysnou velikost, výšku a tvar a základní údaje o její kapacitě a další podmínky pro projektovou přípravu, nikoli pak podmínky vztahující se k provádění a provedení, popřípadě též k užívání stavby. Umístění stavby není v rozporu s územním plánem Volary, podle kterého je stavební pozemek situován ve funkční ploše občanského vybavení OV1, pro které je přípustné využití mimo jiné pro zařízení občanského vybavení pro ubytování. Záměr vyhovuje i obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Posuzovaný záměr je v souladu se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Na základě veškerých, výše uvedených, skutečností - výsledku provedeného územního řízení o umístění stavby, ve kterém byla žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby posouzena dle § 84 až § 91 stavebního zákona, přičemž nebyly zjištěny překážky vydání územního rozhodnutí - bylo podle § 79, § 92 stavebního zákona a souvisejícího § 9 výše zmíněné vyhlášky rozhodnuto tak, jak je uvedeno výše, ve výrokové části tohoto rozhodnutí. Poučení účastníků Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení podat podle § 81 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád odvolání do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic Krajského úřadu - Jihočeský kraj, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Při doručování veřejnou vyhláškou se podle § 25 odst. 2 správního řádu za doručení písemnosti považuje patnáctý den po vyvěšení (datum vyvěšení viz. níže). Strana 8 (celkem 10)
Dnem vyvěšení je podle § 87 odst. 3 stavebního zákona den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který je stavebním úřadem. Odvolání musí mít náležitosti uvedené v § 37 odst. 2 správního řádu a musí obsahovat údaje o tom, v jakém rozsahu rozhodnutí napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost rozhodnutí nebo řízení, jež mu předcházelo. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Ing. Ivana Staňková referent odboru stavebně správního a regionálního rozvoje
Upozornění Územní rozhodnutí platí podle § 93 odst. 1 stavebního zákona 2 roky ode dne nabytí právní moci. Územní rozhodnutí podle § 93 odst. 4 stavebního zákona nepozbývá platnosti mimo jiné a) bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení; c) vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizovat; d) byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti. Územní rozhodnutí podle § 93 odst. 5 stavebního zákona pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Podle § 93 odst. 2 stavebního zákona podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Poplatek Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, v platném znění, položky 17 odst. 1 písm. f) ve výši 20000 Kč, položky 17 odst. 1 písm. e) ve výši 1000 Kč, celkem 21000 Kč byl zaplacen dne 01.07.2015. Rozdělovník Účastníci řízení (do vlastních rukou; IDDS s dokladem o doručení) Ing. Vít Králíček, IDDS: bbk7n6v Město Volary, IDDS: kxrj2k8 S povinností podle § 25 odst. 3 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, písemnost bezodkladně vyvěsit na své úřední desce na dobu nejméně 15 dnů a též ji zveřejnit způsobem umožňujícím dálkový přístup a vrácení potvrzené vyhlášky zpět MěÚ Prachatice, odboru stavebně správnímu MěÚ Volary, odbor správní IDDS: kxrj2k8 Strana 9 (celkem 10)
MěÚ Prachatice, odbor vnitřních věcí, Velké náměstí č.p. 3, 383 01 Prachatice I 1 x ke zveřejnění na www.prachatice.cz Veřejnou vyhláškou E.ON Česká republika, s. r. o., Česká komunikační infrastruktura a.s., Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, Oblastní ředitelství Plzeň, Petr Turoni, Jaroslav Maxa, Ing. František Šimek, CSc., Václav Drevják, Václav Šimek Na vědomí Drážní úřad, sekce stavební, IDDS: 5mjaatd Hasičský záchranný sbor Jihočeského kraje, územní odbor Prachatice, IDDS: ph9aiu3 Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje se sídlem v ČB, ÚP Prachatice, IDDS: agzai3c Krajský úřad - Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zem. a lesnictví, IDDS: kdib3rr MěÚ Prachatice, odbor komunál. služeb a dopravy, Velké náměstí č.p. 3, 383 01 Prachatice I MěÚ Prachatice, odbor životního prostředí, Velké náměstí č.p. 3, 383 01 Prachatice I Správa Národního parku Šumava, IDDS: mmwuufk Ministerstvo životního prostředí, odb. posuzování vlivů na živ. prostředí a integr. prevence, (odbor ochrany ovzduší, odbor ochrany vod, Odbor výkonu správy II v Českých Budějovicích) IDDS: 9gsaax4 Česká inspekce životního prostředí, Oblastní inspektorát České Budějovice, IDDS: v3cdzr7 MěÚ Volary - odbor výstavby, územního plánování a životního prostředí, IDDS: kxrj2k8
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Dálkový přístup:
Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Strana 10 (celkem 10)
