De Reijenburg 42 5501 LD Veldhoven Tel. 040 254 15 28 Fax 040 253 26 45
[email protected] www.henrikox.nl
Veldhoven (Oerle) Oude Kerkstraat 46
Op een gunstige, gewilde woonlocatie gelegen in de kom van Oerle,aan de rand van Veldhoven nabij bossen en landerijen: karakteristieke, vooroorlogse halfvrijstaande woning (helft van dubbel) met grote oprit, garage, carport, tuinhuis, zwembad en grote, diepe tuin Perceelsgrootte: Inhoud woning: Gebruiksoppervlak wonen: Externe bergruimte: Bouwjaar: Aanvaarding: Vraagprijs:
510 m² Ca. 445 m³ Ca. 130 m² Ca. 44 m² Ca. 1933 In overleg € 275.000,- k.k.
Lid van:
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46 INDELING: BEGANE GROND: Hal Hal, afgewerkt met een PVC-vloer, deels granol- en deels schoonmetselwerk wanden en een schroten plafond Woonkamer Ruime en bijzonder sfeervolle woonkamer met een grote schouw en gashaard; de woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer, deels schoonmetselwerk en deels granolwanden en een balken plafond Keuken Grote woonkeuken voorzien van een nette inrichting met dubbele spoelbak en afzuigkap (Itho); vanuit de keuken is de kelderkast bereikbaar; de keuken is eveneens afgewerkt met een PVC vloer, deels betegelde wanden en een plafondafwerking van balken en schroten Portaal Tussenportaal met trapopgang Doucheruimte Betegelde doucheruimte Bijkeuken Praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en opstelling c.v. combiketel (Intergas, 2014) Toilet Deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje 1E VERDIEPING: Via overloop naar: Slaapkamers Grote slaapkamer 1 met bergruimte en afgewerkt met een laminaatvloer, granolwanden en een boardplafond Zeer grote slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) met 2 inbouwkasten en wastafel, afgewerkt met een laminaatvloer, deels behang- en deels houten wandafwerking en een board plafond Badkamer Royale, betegelde badkamer voorzien van een ligbad, toilet en wastafel
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46 2E VERDIEPING: Zolder Met vlizotrap bereikbare bergzolder
ALGEMEEN: • Fraaie en rustige ligging in Oerle, aan de rand van Veldhoven, met veel natuurschoon (bossen en landerijen) in de nabije omgeving en met goede verbindingen naar Eindhoven en De Kempen en op fietsafstand van Flight Forum, ASML en High Tech Campus • Het betreft hier een oorspronkelijk in 1933 gebouwd object, dat vroeger één object is geweest samen met het linker buurpand. Omstreeks 1955 zijn de huidige woningen van elkaar gesplitst en omstreeks 1970 is er een opbouw geplaatst op de 1e verdieping • De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen (aan de voorzijde en de 1e verdieping) en geheel van dubbele beglazing; verder zijn er rolluiken aanwezig • Recentelijk is de woning op de volgende punten gerenoveerd: - nieuwe c.v. combiketel geplaatst (januari 2014) - nieuwe RVS rookgasafvoer (2014) - nieuwe dakgoot (2014) - nieuwe oprit aangelegd (2013) - zeer fraaie, nieuwe PVC vloer met houtlook gelegd op de begane grond - nieuwe laminaatvloer boven (2012) - pomp en filterinstallatie van het zwembad is vervangen (2007); folie in 2003 - dakbedekking van het plat dak is vervangen (2003) • De grote tuin heeft een terras met zonneluifel, gazon, vijver, zwembad (ca. 5 m doorsnede en 1,20m diep), tuinhuis, kippenhok, grote oprit met (eenvoudige) carport en royale garage (waarin zwembadpomp) • Deze karakteristieke en sfeervolle woning dient u beslist van binnen gezien te hebben om een goede indruk te krijgen; wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
BEGANE GROND Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
1E VERDIEPING Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46
3D-IMPRESSIES
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46 KADASTRALE KAART (noordgericht)
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46 BEREIKBAARHEID
Veldhoven, Oude Kerkstraat 46 Brochure: De inhoud van deze brochure dient om u een eerste indruk te verschaffen van het object aan de hand van onze omschrijving en de bijgevoegde foto’s, plattegronden, kadastrale kaart, etc. Indeling en afmetingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Indien de maatvoering voor u belangrijk is, adviseren wij u om de afmetingen tijdens een bezichtiging te controleren. Mochten er onverhoopt onvolkomenheden in de brochure voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wanneer deze woning niet aan uw wensen voldoet, neem dan contact met ons op, zodat wij uw gegevens kunnen noteren voor ons “zoekersbestand” (uiteraard geheel vrijblijvend). Op deze manier kunnen wij u op de hoogte houden van ons meest actuele aanbod. Bezichtiging: Bij de zoektocht naar een andere woning is de locatie één van de belangrijkste aspecten. Derhalve is het verstandig om de locatie waar de woning is gelegen goed te bekijken, alvorens u belt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zowel voor u zelf, maar zeker ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om binnen een paar dagen na de bezichtiging uw bevindingen aan ons door te geven, ook indien u géén verdere interesse meer in de woning heeft. Onderzoeksplicht: Verkoper heeft de verplichting om aan hem bekende, doch voor koper onzichtbare gebreken aan koper kenbaar te maken, de zgn. meldingsplicht. De koper heeft daarentegen ook een onderzoeksplicht. Derhalve gaan wij ervan uit dat u, alvorens een bod op de woning uit te brengen, zoveel mogelijk informatie over de woning heeft verzameld welke van belang is voor de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunnen wij kadastrale gegevens over de woning tot uw beschikking stellen. Tevens zijn wij in het bezit van een door verkoper ingevulde informatielijst van de woning. Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te storten op rekening van de door koper aan te wijzen notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan een schriftelijke bankgarantie gesteld worden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste 4 weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling of erkende verzekeringsmaatschappij en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 dient een verkoper bij de levering aan koper een energielabel te overhandigen. Financiering: Indien gewenst is het mogelijk om via ons kantoor in contact te komen met een (onafhankelijke) hypotheek adviseur. Indien u reeds een hypotheekgesprek heeft gehad met een andere adviseur is het wellicht toch verstandig om – ter vergelijking – met één van onze adviseurs een gesprek aan te gaan. Uiteraard betreft het hier een geheel vrijblijvend gesprek wat u tot niets verplicht.
