GYÖNGYÖS VÁROS, EGRI ÚTI SPORTPÁLYA ÉS KÖRNYÉKE – TRT-MÓDOSÍTÁS ● VEGDOKUMENTÁCIÓ
1
GYÖNGYÖS VÁROS – EGRI ÚTI SPORTPÁLYA ÉS KÖRNYÉKE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA
VÉGDOKUMENTÁCIÓ – 2010. FEBRUÁR HÓ VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 1075 BUDAPEST, MADÁCH TÉR 3-4. ▪ WWW.VATIKFT.HU ▪ TELEFON: 413-0959
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
GYÖNGYÖS VÁROS KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 50/2010. (II. 18.) SZÁMÚ HATÁROZATÁVAL ELFOGADVA
Kivonat! Gyöngyös Város Képviselő-testülete 2010. február 18-ai ülésének jegyzőkönyvéből: 50/2010. (II.18.) KT. számú határozat: Gyöngyös Város Településszerkezeti Tervéről szóló 284/2005. (IX.16.) számú képviselő-testületi határozatának módosításáról
Gyöngyös Város Önkormányzat Képviselő-testülete áttekintette és megtárgyalta az Egri úti sportpálya és környéke területére vonatkozó településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatot, és a tárgyban az alábbi döntést hozta. Gyöngyös város Önkormányzat Képviselő-testülete Gyöngyös városnak a – határozat 1. sz. mellékletét képező, a budapesti székhelyű VÁTI Kft., illetve Paksi Szilvia felelős tervező által készített – Gyöngyös Város 284/2005.(IX.16)KT számú határozatával jóváhagyott Településszerkezeti Tervét, az „Egri úti sportpálya és környéke” területére vonatkozóan módosító, 4235/2009 tervszámú településszerkezeti fedvénytervét, valamint a határozat 2. sz. mellékletét képező „Gyöngyös város Településszerkezeti Tervének módosítása” című leírást jóváhagyja. 2. számú melléklet GYÖNGYÖS VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGRI ÚTI SPORTPÁLYA ÉS KÖRNYÉKE 1. Az Egri út – Gábor Áron út kereszteződésében lévő, a 2741 hrsz-ú telekből kialakításra kerülő saroktelek beépítésre szánt különleges sportcélú terület helyett központi vegyes terület besorolást kap. 2. A városi sportcsarnoknak helyet adó (2740/31 és a 2740/32 hrsz-ú) telkek településközpont vegyes terület helyett beépítésre szánt különleges sportcélú terület besorolást kap. 3. A kissportpályák tervezett elhelyezésére szolgáló (2740/30 hrsz-ú) telek különleges sportcélú terület helyett településközpont vegyes terület besorolást kap. 4. A 2740/27 hrsz-ú telek kisvárosias lakóterület helyett beépítésre szánt különleges sportcélú terület besorolást kap. 5. A 2740/49 hrsz-ú telek északi szélének egy része településközpont vegyes terület helyett zöldterület besorolást kap. 6. A Bethlen Gábor utca az eddigi gyűjtőúti besorolása helyett kiszolgáló úttá minősül vissza. Kmf. Hiesz György sk. polgármester
Kivonat hiteléül: Gyöngyös, 2010. február 22.
Dr. Kozma Katalin sk. jegyző
"GYÖNGYÖS, EGRI ÚTI SPORTPÁLYA ÉS KÖRNYÉKÉRE VONATKOZÓ 50/2010. (II.18.) KT SZÁMÚ HATÁROZATTAL ELFOGADOTT MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP."
4
, ,
.
n
Tervezési terület határa Nagyvárosias lakóterület Kisvárosias lakóterület Kertvárosias lakóterület Falusias lakóterület Településközpont vegyes terület Központi vegyes terület Kereskedelmi-, szolgáltató gazd-i terület Ipari gazdasági terület Üdülõházas terület Hétvégi házas üdülõterület Különleges beépítésre szánt terület Közlekedési terület Vasúti közlekedési terület Zöldterület Erdõterület Általános mezõgazdasági terület Kertes mezõgazdasági terület Korlátozott használatú mezõgazdasági terület Vízgazdálkodási terület
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI KFT.
4 , . n 5
Tervezett autóbuszpályaudvar
Sportlétesítmény
Teniszpálya
Kereskedelmi létesítmény
Szintbeni vasúti keresztezõdés
Országos fõút
Gyûjtõút
GYÖNGYÖS, EGRI ÚTI SPORTPÁLYA ÉS KÖRNYÉKE
TSZ.: 4235/2009
TRT-MÓDOSÍTÁS
2010. február
TELEPÜLÉSSZERKEZETI FEDVÉNYTERV
M = 1:3000
WWW.VATIKFT.HU 1075 MADÁCH TÉR 3-4. TEL.:(+36-1) 413 09 59 FAX.:(+36-1) 413 09 58
településtervezõ:
környezetrendezõ:
közlekedéstervezõ:
közmûtervezõ:
PAKSI SZILVIA
DR. BALOGH ÁKOS
KLIMENT MIHÁLY
FÖLDESNÉ THURN JUDIT
SZABÁLYOZÁSI TERV
GYÖNGYÖS VÁROS KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 7/2010. (II. 22.) SZÁMÚ RENDELETÉVEL JÓVÁHAGYVA
Gyöngyös Város Képviselő-testületének 7/2010.(II.22.)KT. számú rendelete Gyöngyös Város Építési Szabályzatáról szóló 3/2007. (II. 19.) KT. számú rendeletének módosításáról* Gyöngyös Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 13. § (1) bekezdése, valamint a helyi önkormányzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdése, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban OTÉK) szóló 253/1997.(XII.20.) Korm.rend. 2.§ (1) bekezdésének felhatalmazása alapján Gyöngyös Város Építési Szabályzatáról (továbbiakban GYÉSZ) szóló 3/2007. (II. 19.)KT számú rendeletét (továbbiakban: R.) a következők szerint módosítja. 1.§ A R 1.§ (5) bekezdése az alábbira módosul: „(5) A szabályozási terv kötelező szabályozási elemei: a) jelenlegi belterületi határ, javasolt belterületi határ, b) tervezett szabályozási vonal, szabályozási szélesség, c) övezet/építési övezet besorolása, d) övezet/építési övezet határa, e) övezeti/építési övezeti paraméterek, f) építési vonal, g) építési hely, h) tilalommal terhelt terület, i) elővásárlási joggal terhelt terület, j) beültetési kötelezettséggel terhelt terület, valamint k) feltöltendő terület.” 2.§ A R 1.§ (6) bekezdése az alábbiakkal kiegészül: „(6) A kötelező elemek – a GYÉSZ 1.§(7) bekezdése kivételével – csak a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat módosításával változtathatók, illetve a belterületi határ és terület-felhasználás tekintetében előzetesen a településszerkezeti tervet is módosítani szükséges.” 3.§ A R 1.§-a a következő (9) – (13) bekezdésekkel egészül ki: „(9) A szabályozási terv irányadó szabályozási elemei: a) javasolt telekhatár, b) megszüntető jel, c) bontásra javasolt épület, építmény, d) megtartásra javasolt épület, építmény, e) javasolt gyalogos felüljáró, f) megtartásra javasolt fasor, facsoport g) javasolt fasor, valamint h) zajvédelem javasolt helye.
(10) Az irányadó szabályozási elemektől a vonatkozó jogszabályok és jelen rendelet betartása mellett rendeletmódosítás nélkül is el lehet térni. (11) A szabályozási terv tájékoztató elemei: a) szintvonal, b) geodéziailag nem bemért épület, építmény, c) lebontott épület, d) helyi védelem tárgykörébe tartozó objektum, e) közművezeték, közműlétesítmény, valamint f) parkoló, garázs kapacitásadattal. (12) A szabályozási terv magasabb szintű jogszabályok által meghatározott elemei: a) védőterület, védőhatár, védősáv határa, b) műemlék telke, műemléki környezet, műemléki jelentőségű terület határa, c) régészeti terület határa, d) történeti települési térség határa, e) Natura 2000 terület határa, f) ökológiai hálózat határa, g) természeti terület határa, h) ex lege védelem alatt álló természeti területek határa, i) üzemtervezett tagerdő határa, j) bányatelek határa, k) megkutatott ipari készlettel rendelkező ásványi nyersanyaglelőhely határa, l) engedélyezett felszín közeli ásványi nyersanyagkutatás határa m) külszíni bánya határa, n) földtani veszélyforrás határa, o) hidrogeológiai védőidom határa, valamint p) kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület határa. (13) Az Önkormányzat hatáskörébe nem tartozó szabályozási elemek (pl. utak, vezetékek védőtávolsága) módosítására csak a magasabb szintű jogszabályok megváltozása esetén, azokkal összhangban kerülhet sor. 4.§ A R 5.§ táblázata az alábbiak szerint egészül ki: Ssz
Terület-felhasználás jele Ln – Lakóterület, nagyvárosias Lk – Lakóterület, kisvárosias Lke – Lakóterület, kertvárosias Lf – Lakóterület, falusias Vt – Vegyes, településközpont Vk – Vegyes, központi Gksz – Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató Gip – Gazdasági, ipari Gm – Gazdasági, mezőgazdasági Üü – Üdülő, üdülőházas
1 2 3 2 m (Sz;O;Z;I) %
4 5 6 7 8 m (T;R;K) % (N;S) (Sz;C;P)
Üh – Üdülő, hétvégi házas Kbk – Különleges, bevásárlóközpont Keü – Különleges, egészségügyi Khu – Különleges, hulladékkezelő Kkö – Különleges, közlekedési Kok – Különleges, oktatási Ksp – Különleges, sportcélú Ksz – Különleges, szennyvíztisztító Kte – Különleges, temető Kv – Különleges, vízmű Kvá – Különleges, vásár 5.§ A R 12.§ (1) bekezdése az alábbira módosul: (1) A településközpont vegyes terület az OTÉK 16. §-nak megfelelően lakóépületek, intézmények, közösségi létesítmények elhelyezésére szolgál kivéve a déli Kálváriaparton lévő 9 jelű tömböt, melyben kizárólag idősek teljes körű ellátásával működő szálláshely szolgáltató épület helyezhető el, valamint a buszpályaudvar buszállások körüli 50 m-es zónájába eső területrészeket, ahol új lakóépület nem helyezhető el. 6.§ A R 12.§ (3) bekezdés táblázatából az alábbi sorok hatályukat vesztik: Ssz
Az építési övezet jele
1
2
3
4
5
6
7
8
m2
Sz;O;Z ;I
%
m
T;R;K
%
N;S
Sz;C;P
Vt-1200O45/KT25
1200
O
45
K
T
25
N
Sz;C;P
Vt-1200Sz40/KT40
1200
Sz
40
K
T
40
N
Sz;C;P
Vt-1200SzZ45/7,5T25
1200
Sz,Z
45
7,5
T
25
N
Sz;C;P
Vt-1200Z40/KT30
1200
Z
40
K
T
30
N
Sz;C;P
Vt-2000Sz20/10,5T40
2000
Sz
20
10,5
T
40
N
Sz;C;P
Vt-4000Sz40/7,5T30
4000
Sz
40
7,5
T
30
N
Sz;C;P
Vt-600SzZ45/4,5T25
600
Sz,Z
45
4,5
T
25
N
Sz;C;P
7.§ A R 12. § (3) bekezdés táblázata az alábbi sorokkal egészül ki. Ssz PU PU PU PU PU PU
Területfelhasználás jele Vt1200Sz30/10,5T40 Vt1200Sz40/7,50T30 Vt1000Sz40/7,50T30 Vt-1200Z40/7,5T30 Vt-600Z40/7,5T30 Vt-KSz40/10,5T40
1
2
3
4
5
6
7
8
m2
Sz;O;Z;I
%
m
T;R;K
%
N;S
Sz;C;P
1200
Sz
30
10,5
T
40
N
Sz;C;P
1200
Sz
40
7,5
T
30
N
Sz;C;P
1000
Sz
40
7,5
T
30
N
Sz;C;P
1200 600 K
Z Z Sz
40 40 40
7,5 7,5 10,5
T T T
30 30 40
N N N
Sz;C;P Sz;C;P Sz;C;P
5
6
7
8
8.§ A R 13. § (1) bekezdés táblázata az alábbiak szerint egészül ki: Ssz
Területfelhasználás jele
1
2
3
4
m2
Sz;O;Z;I % m T;R;K % N;S Sz;C;P VkPU 2500 Z 100** 10,5 T N Sz;C;P 2500Z100/10,5T-* * Az övezet telkein megvalósuló lapos tetős épületek – parkolásra igénybe vett tetőfelületén túli – tetőterülete zöldtetős kialakítással kell, hogy készüljön. ** Ez a paraméter csak autóbusz-pályaudvar létesítése esetén alkalmazható. 9.§ A„R 13. §-a következő (2) – (3) bekezdésekkel egészül ki: „(2) Az Egri út – Gábor Áron út keresztezésében kijelölt központi vegyes övezetben az alábbi építmények helyezhetők el: - buszpályaudvar és létesítményei, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó létesítmény, - egyéb közösségi szórakoztató, kulturális létesítmény - igazgatási létesítmény, valamint - parkoló személygépjárművek, illetve buszok számára.” (3)
Az Egri út – Gábor Áron út keresztezésében kijelölt központi vegyes övezetben az alábbi létesítmények nem helyezhetők el: - lakás, - szálláshely-szolgáltató létesítmény, - oktatási, egészségügyi, szociális létesítmény.”
10.§ A R 21.§ (3) bekezdés táblázata az alábbi sorral egészül ki: Ssz PU
Területfelhasználás jele Ksp4000Z40/10,5T40
1
2
3
4
5
6
7
8
m2
Sz;O;Z;I
%
m
T;R;K
%
N;S
Sz;C;P
4000
Z
40
10,5
T
40
N
Sz;C;P
11.§ A R 23.§ (3) bekezdés táblázatából az alábbi sor hatályát veszti: Ssz
Az építési övezet jele
Kkö/ap-K.Sz.K+5/KR5N0
1
2
3
4
5
6
7
8
m2
Sz;O;Z ;I
%
m
T;R;K
%
N;S
Sz;C;P
K
Sz
K+5
K
R
5
N
0
12.§ A R 47.§ címe az alábbira módosul „Az Egri úti piac és környékének – kivéve az Egri úti sportpálya és környéke szabályozási tervének tervezési területét – sajátos előírásai” 13.§ A R 48.§ (4) bekezdése, 48.§ (25) bekezdés b) pontja, és 50. §-a hatályát veszti. 14.§ A R. a következő 55/C paragrafussal egészül ki. „Egri úti sportpálya és környéke 55/C § (1) Jelen előírások az alábbi területre vonatkoznak: - Egri út – Gábor Áron út – Bethlen Gábor út – Kismérges utca – Mikes Kelemen utca – Honvéd utca által határolt terület. (2) Az Egri út – Gábor Áron út kereszteződésében lévő ingatlan autóbusz-pályaudvar létesítésére fenntartott terület. (3) Az autóbusz-pályaudvar Gábor Áron úti meglévő lakóépületek, valamint Kömlei Károly sporttelep felőli kerítése tömör, zajvédő megoldással létesítendő. (4) A lapos tetős épületek – parkolásra igénybevett tetőfelületén túli – tetőfelülete zöldtetős kialakítással engedélyezhető. (5) A közterületek mentén legalább egyoldali fasor létesítendő. (6) A Gábor Áron út szabályozási tervlapon jelzett területrészén gyalogos kapcsolat létesíthető a tervezett autóbusz-pályaudvar és a tervezett vasúti fejállomás összekötésére. (7) Az autóbuszpályaudvar hatásterületén belül elhelyezkedő, zajtól védendő területek esetén a jogszabályokban rögzített határértékek betartásáról mindenkor gondoskodni kell. (8) A elektronikus hírközlési kábelek (TCOM, KÁBELNET, UPC stb.) részére tartalék védőcsövet kell biztosítani!”
15.§ A R 3. számú mellékletének 3.a pontja az alábbiakkal egészül ki. „3.a Elővásárlási joggal érintett ingatlanok Egri úti sportpálya és környéke sorszám hrsz. megjegyzés 1. 2740/34 Kiszolgáló út kialakítása 2. 2740/38* Kiszolgáló út kialakítása 3. 2740/39* Kiszolgáló út kialakítása * a tervezési területen kívüli ingatlanok 16.§ (1) Jelen rendelet 2010. március 1-én lép hatályba. Kihirdetéséről Gyöngyös Város Jegyzője gondoskodik. (2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a 3/2007.(II.19.) KT számú rendelet (GYÉSZ) 1. számú mellékletét képező szabályozási terv, az e rendelet mellékletét képező szabályozási tervlapon jelölt területre vonatkozóan hatályát veszti.
Gyöngyös, 2010. február 22.
Hiesz György polgármester *
Dr. Kozma Katalin jegyző
A Képviselő-testület a rendeletet a 2010. február 18-i ülésén fogadta el.
