Vastgoedwaarde en parkeren Presentatie: Transumo projectgroep Werkgroep: Vastgoedwaarde en bereikbaarheid Datum: Donderdag 18 mei 2006 Door: Mente Bonestroo Locatie: VU Amsterdam
Opbouw presentatie Definities Probleem- en doelstelling Opbouw promotie-onderzoek Onderdelen Producten en resultaten
Definities Vastgoedwaarde: koop-verkoopwaarde (voor eigen gebruik, voor investering); waarde voor accountancy (jaarrekeningen/fusies, performance meting) waarde voorde belasting (OZB/waterschap (WOZ), successierechten, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting) waarde voor de bank (financiering) waarde voor verzekeraar (herbouwwaarde) waarde in kader Ruimtelijke Ordening (onteigening/planschade) (bron DTZ Zadelhoff makelaars)
Parkeren Geen definitie bekend Wat is parkeren? Het stilstaand stallen van een auto (of ander voertuig) aan het begin of het einde van een verplaatsing A
verplaatsing
B
Verplaatsing Welke aspecten spelen hierbij een rol? verplaatsing maken
vervoerswijzekeuze (waarom kiest men voor een auto?, wie kiest er voor gebruikmaking van een auto?) verplaatsingsmotieven (woon-werk, woon-winkel, woon-recreatie enz.) (waarom wordt een rit gemaakt, met welk doel?) tijdsaspecten (wanneer wordt een rit gemaakt? hoe vaak wordt een rit gemaakt?) route (verplaatsingsgedrag, bereikbaarheid enz.)
het parkeren
keuzes maken: Waar kan ik parkeren? (waar is parkeerruimte beschikbaar en hoe groot is de kans dat ik daar een parkeerplaats kan vinden?) Waar wil ik parkeren? (weerstanden zoals: loopafstand, betaling/vergunning)
Waarde van parkeren binnen vastgoed Vastgoedwaarde (VGW) A
B
Bereikbaarheid
C D
E
Parkeren
Vastgoedwaarde = VGW VGWtotaal= VGWa + VGW b + VGWc + VGWbereikbaarheid VGWbereikbaarheid = VGWd + VGWe + VGWparkeren
Waarde van parkeren binnen vastgoed Vastgoedwaarde
A
B
C
Bereikbaarheid
Parkeren
VGWtotaal= VGWa + VGW b + VGWc + VGWbereikbaarheid + VGWparkeren
Probleemstelling Het ontbreken van inzicht in de waarde van parkeren binnen de vastgoedwaarde van bedrijfspanden op verschillende soorten locaties (A-, B- en C-locaties)
Oorzaken Geen of zeer beperkt aanwezig zijn van informatie, onderzoeksgegevens en kennis op dit gebied
Doelstelling Het onderzoeken van de relatie en de omvang van de waarde van parkeren binnen de vastgoedwaarde van bedrijven op A-, B- en C-locaties
Opbouw promotie-onderzoek Literatuuronderzoek
Welke literatuur op dit gebied is aanwezig in binnenen buitenland? Literatuur op gebied van theorieën en toepasbare methoden en technieken (bijv. theorie over Hedonische prijsanalyse, theorie over toepassing Casestudie onderzoeken enz. enz.)
Analyse beschikbare data
DTZ-Zadelhoff Grontmij Overig Veldwerk
Opbouw promotie-onderzoek Stap 1 Literatuuronderzoek
Welke relevante literatuur over parkeren en vastgoed is aanwezig in binnen- en buitenland? Literatuur op gebied van theorieën en toepasbare methoden en technieken (bijv. theorie over Hedonische prijsanalyse, theorie over toepassing Casestudie onderzoeken enz. enz.)
Analyse beschikbare data
DTZ-Zadelhoff (er worden al waardebepalingen gedaan!) Grontmij Overig Veldwerk (mogelijk casestudie uitvoeren, locatie in noorden, oosten, zuiden en westen van het land, A, B en C-locaties)
Data Op “omgevingsniveau”
Omvang bedrijventerrein Ligging terrein / bereikbaarheid Parkeerbeleid Parkeervoorzieningen
Op kavelniveau
Oppervlakte kavel Bebouwd oppervlak en hoogte Aantal werknemers Aantal bezoekers en verdeling over de dag en week Aanwezigheid van parkeervoorzieningen in omgeving Loopafstanden tot parkeervoorzieningen m2-prijs WOZ-waarde Enz. enz.
Vervolg onderzoek Stap 2 Verder vormgeven onderzoek (o.b.v. stap 1)
Analyseren van databestanden vastleggen relaties kencijfers definiëren (bijv. parkeernormen ook i.r.t. parkeermogelijkheden in omgeving, dynamische normen)
Onderzoeken van de waarde/belang van parkeren bij de ondernemers/bedrijven vgl. onderzoek Bart Vink interviews/enquêtes onderscheid in gebruiker en eigenaar
Nieuwe/toekomstige parkeerconcepten op bedrijventerreinen Stap 3 Ontwikkelingen
Parkeren op eigen terrein op dak, in kelder, op begane grond
Centrale parkeervoorzieningen Geen mogelijkheden om in openbare ruimte te parkeren
Effecten/consequenties voor kosten van parkeren
Producten en resultaten Stap 4 Inzicht in de relatie van de waarde van parkeren binnen de vastgoedwaarde Mogelijk ontwikkeling nieuwe theorie (e.v.t. toetsing aan bestaande theorie) Ontwikkelen van rekenmodel om vastgoedwaarde te bepalen, mogelijk in combinatie met grafische weergave
